二級(jí)葵花題庫(kù)參考答案

1、2011二級(jí)葵花題庫(kù)參考答案1. DE 2. B 3.A 4.C 5. A 6.C 7.ABCD 8. B9.ABCE 10. D 11. D 12.C 13ACDE 14B 15C16C 17.C 18.A 19.D 20B 21A 22.B23. D 24（1）C（2）A 25.D 26D 27D 28CD29、C 30、D 31、D 32.A 33C 34BE 35.C36 37.B 38.B 39. C 40.A 41. D 42.C43B 44A 45D 46. BCE 47、A 48.A 49C50BDE 51、D 52、D 53、B 54. B 55.ABCD 56.D57. C

2、 58. C 59. C 60.C 61. D 62.D 63C 64.BCDE 65. ABDE 66ABCE 67.C 68.A 69.D70、ABD 71.C 72B 73D 74. ABE 75.B 76. D77、D 78A 79、D 80.A 81. ABCD 82ABE 83BCDE84C 85C 86A 87、D 88.B 89.BD 90.CDE91. A 92. A 93C 94 95. B 96C 97BDE98.A 99. D 100.ACD 101. C 102、D 103.A 104. B105B 106C 107C 108.A 109. （1）B（2）D（3）D（

3、4）C110. B 111.DE 112.D 113.D 114.ACDE 115C116D 117.C 118. B 119. BCE 120. D 121. ABDE122.D 123.CE 124. ACD 125.A 126AD 127. D128ACDE 129. C 130. C 131D 132. CD 133BD134. D 135.CDE 136. D 137ACD 138.BE 139.C 140. B141D 142D 143ABC 144AC 145C 146A147.DE 148. C 149.ACD 150C 151C 152. D153.ACE 154、B 155

4、.A 156.B 157.A 158B159.D 160（1）A（2）B 161. ABCD 162. D 163.D164、B 165. D 166.D 167BE 168B 169.B170.A 171D 172C 173.A 174D 175.BCD176. ABD 177C 178. B 179AC 180.CDE 181.BDE182D 183A 184、ACE 185. AD 186B 187D188.ABCD 189BC 190.B 191（1）ABC（2）DE 192. ABC193D 194.D 195.B 196.D 197D 198.B199.D 200.B 201.C

5、202.B 203（1）C（2）B204.A 205.B 206.D 207B 208.C 209.A 210. AB 211D 212 213.B 214. A 215.D216ABE 217.A 218.C 219A 220.（1）B（2）A221. D 222D 223.D 224D 225.D 226.A227.C 228.A 229B 230. A 231.C 232.ABC233. B 234.C 235.D 236.C 237D 238. A239.D 240.ABCE 241.B 242. BC 243. CD 244. A245.C 246.B 247.（1）A（2）C（3）

6、D（4）C 248D249.B 250B 251.A 252.C253.A 254. C 255 256.（1）B（2）C 257. ACDE258.CD 259.B 260. C 261. A 262.C 263.B 264.C265.A 266. D 267C 268.ABD 269B 270BCD271.C 272.C 273.B 274.B 275.BCE 276D 277.B278. BCDE 279.（1）C（2）D 280D 281.C 282B283A 284.ABCE 285.ABCE 286.D 287.B 288. A289.B 290D 291. DE 292*.BE

7、293.D 294.B 295ABCE296C 297.A 298D 299D 300.B 301. ABC302、A 303、A 304D 305.C 306.CDE 307D308D 309. B 310.BC 311.BCDE 312.B 313.C最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋無(wú)效的施工合同* 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資

8、質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。施工合同認(rèn)定無(wú)效后工程款的結(jié)算*建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。 因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。兩種例外情況*承包人超越資質(zhì)等級(jí)

9、許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持。墊資利息當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。例1、某施工合同約定承包人對(duì)基礎(chǔ)工程墊資施工，發(fā)包人對(duì)墊付資金按銀行貸款利率2倍支付利息，后發(fā)包人未按合

10、同約定支付墊資利息，承包人訴至法院，則人民法院對(duì)墊資利息的處理，正確的是（D）A、予以追繳 B、不予支持C、支付按合同約定全部支付D、只支持按銀行同類貸款利息支付工程款拖欠責(zé)任*當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：（一） 建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（二） 建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三） 建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。例2、某建設(shè)工程合同約定，“工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后2個(gè)月內(nèi)，結(jié)清全

11、部工程款”。2005年10月1日工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，10月10日承包人提交竣工結(jié)算文件，10月20日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2006年5月1日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。則利息起算日應(yīng)為（C）A、2005年10月10日 B、2005年10月20日C、2005年12月1日 D、2006年5月1日施工合同解除及其法律后果承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（二）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并

12、拒絕修復(fù)的；（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（一）未按約定支付工程價(jià)款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。質(zhì)量不合格的具體處理規(guī)定建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照上述第2節(jié)的方式處理。因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修

13、理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。例3、某酒店項(xiàng)目經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，由某施工單位承建，包工包料。施工過(guò)程中，建設(shè)單位提出為確保外墻涂層質(zhì)量，將施工單位已訂購(gòu)的某品牌涂料更換為另一知名品牌的進(jìn)口涂料。（1）根據(jù)建筑法及其他有關(guān)規(guī)定，（C） A. 建設(shè)單位通知設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)文件后，可以更換 B. 建設(shè)單位通過(guò)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后，可以更換 C. 施工

14、單位有權(quán)拒絕更換 D.如施工單位同意更換，更換后的外墻涂料應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)檢驗(yàn)（2）如施工單位同意了業(yè)主更換涂料品牌的要求，但同時(shí)提出該品牌涂料對(duì)基底處理要求更高，因而增加了費(fèi)用和工期。建設(shè)單位代表當(dāng)即表示，“把活做的更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。最終，在處理索賠時(shí)雙方發(fā)生糾紛。對(duì)此，（D） A. 工期應(yīng)當(dāng)順延，費(fèi)用不予調(diào)整 B. 工期不予順延，費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整 C. 經(jīng)鑒定后，工期和費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整 D. 工期和費(fèi)用均不可以調(diào)整（3）如施工單位同意更換涂料品牌，最終外墻涂層質(zhì)量驗(yàn)收不合格，經(jīng)鑒定，該國(guó)外品牌涂料不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)（B）。 A. 締約過(guò)失責(zé)任 B. 過(guò)錯(cuò)責(zé)任 C. 主

15、要責(zé)任 D. 全部責(zé)任發(fā)包人擅自提前使用工程視同竣工驗(yàn)收合格*建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。例4、某商場(chǎng)項(xiàng)目，建設(shè)單位因急于開(kāi)業(yè)，在尚未組織竣工驗(yàn)收的情況下提前將部分樓層交由各商戶先行進(jìn)行店鋪裝修。裝修過(guò)程中，建設(shè)單位陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量缺陷，遂以質(zhì)量不符合約定為由將施工單位訴到人民法院，則下列質(zhì)量問(wèn)題中，不能夠獲得人民法院支持的有（ABCE） A衛(wèi)生間瓷磚貼面脫落、水管漏水 B電梯運(yùn)行聲響過(guò)大 C屋面彩鋼板破損 D地基沉降不均勻 E部分非承重墻出現(xiàn)裂縫

16、竣工日的認(rèn)定*當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。例5、某擴(kuò)建工程建設(shè)單位因急于參加認(rèn)證，于11月15日未經(jīng)檢驗(yàn)而使用該工程，11月20日承包人提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，11月30日建設(shè)單位組織驗(yàn)收，12月3日工程竣工驗(yàn)收合格，則該工程竣工日期為（A） A、11月15日 B、11月20日 C、11月30日 D、12月3日例6、承包人3月1日提交竣工驗(yàn)

17、收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人因自身原因，8月1日才組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格。整改后，8月15日，第二次驗(yàn)收合格。8月20日,建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案,8月30日,工程交付使用.則本案中，竣工日和保修期自應(yīng)分別自(C)起算。 A、3月1日,8月30日 B、8月20日,8月15日 C、3月1日,8月15日 D、8月15日,5月30日工程款結(jié)算*當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工

18、合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。當(dāng)事人約定，“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件”的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持*。例7、發(fā)包人與承包人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程款，因合同履行過(guò)程中材料價(jià)格上漲，承包人請(qǐng)求進(jìn)行造價(jià)鑒定，則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)（B） A、予以支持 B、不予支持 C、征求發(fā)包人意見(jiàn) D、要求承包人提供證據(jù)例8、某承包合同約定：“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后60日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)”。承包人6月1日提交竣工結(jié)算文件。8月5日，發(fā)包人回復(fù)說(shuō)不予認(rèn)可。承包人即向法院起訴，請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件

19、結(jié)算工程價(jià)款。則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)（B） A、予以支持 B、不予支持 C、征求發(fā)包人意見(jiàn) D、要求承包人提供證據(jù)例9、某承包合同約定：“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后60日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期視為認(rèn)可”。承包人6月1日提交竣工結(jié)算文件。8月5日，發(fā)包人回復(fù)說(shuō)不予認(rèn)可。承包人即向法院起訴，請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)（A） A、予以支持 B、不予支持 C、征求發(fā)包人意見(jiàn) D、要求承包人提供證據(jù)建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照第2節(jié)規(guī)定處理。質(zhì)量鑒定和工程量鑒定*建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期

20、間為順延工期期間。當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭(zhēng)議的，僅對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭(zhēng)議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外。例10、施工企業(yè)于3月5日向發(fā)包人提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，比合同約定工期提前了一周，但發(fā)包人以質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷為由拒絕組織驗(yàn)收。雙方經(jīng)協(xié)商，于3月20日提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，鑒定部門(mén)于4月10日出具了工程質(zhì)量合格的鑒定結(jié)論。則該工程的實(shí)際竣工日期應(yīng)為（A）。A3月5日 B3月12

21、日 C3月20日 D4月10日例11、某項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)生了多次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加。雙方辦理竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位以部分變更無(wú)現(xiàn)場(chǎng)簽證為由拒絕支付。則對(duì)這部分工程量的處理，人民法院應(yīng)當(dāng)（D） A、不予認(rèn)可 B、委托進(jìn)行鑒定 C、推定為未變更 D、要求承包人提供相關(guān)證據(jù)陰陽(yáng)合同的處理*當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。例12、承包人與發(fā)包人簽訂了2000萬(wàn)元價(jià)款的固定總價(jià)合同并在招標(biāo)部門(mén)辦理了備案。隨后，雙方私下訂立了在備案價(jià)格基礎(chǔ)上再行讓利50萬(wàn)元的補(bǔ)充協(xié)議。該合同履行過(guò)程中，材料價(jià)格出現(xiàn)50%幅

22、度上漲，設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加近30%，承包人無(wú)力負(fù)擔(dān)多次停工。對(duì)此，當(dāng)事人提出的要求中，法院應(yīng)予支持的是 (D)。A. 承包人以報(bào)價(jià)過(guò)低顯示公平為由請(qǐng)求變更工程價(jià)款 B承包人以材料價(jià)格大幅上漲為由請(qǐng)求造價(jià)鑒定C. 發(fā)包人要求原合同范圍內(nèi)的工程價(jià)款應(yīng)按1950萬(wàn)元結(jié)算D承包人請(qǐng)求對(duì)設(shè)計(jì)變更增加的工程量按實(shí)結(jié)算合同履行地和訴訟當(dāng)事人建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包

23、人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。例13、建設(shè)單位將其工程發(fā)包給甲總承包單位，甲依法將某專業(yè)工程分包給乙施工單位，乙又將該專業(yè)工程分包給丙個(gè)體承包人，后因該專業(yè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議。下列關(guān)于建設(shè)單位起訴對(duì)象的說(shuō)法，正確的有（DE）A、僅可起訴甲 B、不能起訴丙 C、僅可起訴乙 D、可單獨(dú)起訴乙 E、可起訴甲、乙、丙例14、甲公司將項(xiàng)目發(fā)包給乙公司，乙公司將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給丙公司。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲公司拖欠乙公司500萬(wàn)元，乙公司拖欠丙公司600萬(wàn)工程款?，F(xiàn)丙公司打算直接起訴甲公司，則以下說(shuō)法正確的是（C）。A、丙公司不得起訴甲公司，法院不宜受理。B、法院應(yīng)當(dāng)受理，并應(yīng)

24、當(dāng)將乙公司追加為本案當(dāng)事人。C、丙公司可以向甲公司主張500萬(wàn)元D、丙公司可以向甲公司主張600萬(wàn)元最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)*一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)合同法第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)

25、工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。附錄：合同法286條： “發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。擔(dān)保法53條：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物”。例15、某工程竣工后，甲建設(shè)單位無(wú)力償還開(kāi)發(fā)貸款5000萬(wàn)元,也無(wú)力支付施工單位工程款3000萬(wàn)元（其中含違約造成的損失500萬(wàn)元），則（ABDE）A施工單位和銀行均有權(quán)與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià) B施工單位和銀行均有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償 C竣工之日起6個(gè)月內(nèi)，施工單位有權(quán)要求其3000萬(wàn)元債權(quán)優(yōu)先于銀行受償 D竣工之日起6個(gè)月后，銀行有權(quán)要求其5000萬(wàn)元債權(quán)優(yōu)先于施工單位受償E. 施工單位無(wú)權(quán)就其500萬(wàn)元因建設(shè)單位違約造成的損失主張優(yōu)先受償綜合案例訓(xùn)練某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓，經(jīng)招標(biāo)于2008年8月1