竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程復(fù)習(xí)進(jìn)程

1、竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程、驗(yàn)收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類(lèi)綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶(hù)驗(yàn)收：1、住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)連同住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（1）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；（2）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)

2、欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收；（3）防水工程、公共部位分戶(hù)驗(yàn)收；（4）安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收；（5）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表；（6）到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買(mǎi)成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶(hù)內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）：?jiǎn)挝还こ淌┕べ|(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。1、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收:GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)驗(yàn)收

3、組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，（1）驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫(xiě)單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。（2）項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿(mǎn)足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定

4、行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。2、竣工資料驗(yàn)收:（1）監(jiān)理資料；（2）施工資料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程）?）竣工圖（綜合竣工圖，室外專(zhuān)業(yè)圖）（4）其他資料（樁基竣工驗(yàn)收資料，幕墻竣工驗(yàn)收資料，鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料，中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料，人防工程竣工驗(yàn)收資料，電梯資料等）四、竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收確定驗(yàn)收日期并通知各參建單位及各專(zhuān)項(xiàng)部門(mén)的

5、有關(guān)人員參加，填寫(xiě)單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：（1）領(lǐng)取并填寫(xiě)雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表），到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。（2）排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗(yàn)收備案表（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收（委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪，根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面

6、圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。）（2）建設(shè)工程綠化驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)綠化種植滿(mǎn)足要求后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。）（3）建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收（根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿(mǎn)足要求后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。）（4）建設(shè)工程城

7、管驗(yàn)收（邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾清理情況及戶(hù)外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明。）（5）建設(shè)消防驗(yàn)收：辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測(cè)試記錄、接地電阻測(cè)試記錄、閥門(mén)單體水氣壓試驗(yàn)記錄等）；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告；建筑設(shè)計(jì)水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書(shū)，并繳納檢測(cè)費(fèi)用。

8、配合工程部及檢測(cè)人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。到項(xiàng)目所在地消防部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷(xiāo)證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。（6）建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收（到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供

9、給環(huán)保局，邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。）（7）建設(shè)工程文檔驗(yàn)收：辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表，并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后，出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)：a工程前期資料：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；勘探合同；設(shè)計(jì)合同；工程地質(zhì)勘探報(bào)告；建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū)；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告；國(guó)有土地使用證（提供復(fù)印件，加蓋單位公章）；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副

10、本（提供復(fù)印件，蓋單位公章）；建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)；衛(wèi)生審查申請(qǐng)表、衛(wèi)生監(jiān)督意見(jiàn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包批準(zhǔn)書(shū)；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)；建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書(shū)；建設(shè)工程監(jiān)理合同；白蟻預(yù)防合同；工程項(xiàng)目開(kāi)工前的審計(jì)意見(jiàn)；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表；雨、污水管線接納申請(qǐng)表。b工程后期資料：建設(shè)單位竣工報(bào)告；監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告；單位工程質(zhì)量保修書(shū)；商品住宅的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；白蟻竣工報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)

11、收合格證、環(huán)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡；單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明（城管）、單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明（環(huán)衛(wèi)）；單項(xiàng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)：準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)（8）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表：領(lǐng)取并填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收備案表，由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)：竣工報(bào)告監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告勘察質(zhì)量檢查報(bào)告施工質(zhì)量竣工

12、驗(yàn)收記錄施工質(zhì)量控制資料檢查記錄安全和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄觀感質(zhì)量檢查記錄竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)，環(huán)保部門(mén)認(rèn)可批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書(shū)及驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，城管驗(yàn)收單，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單，綠化驗(yàn)收單，單位工程質(zhì)量保修書(shū)，商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本：準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請(qǐng)報(bào)告，竣工驗(yàn)收備案表，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。六、綜合驗(yàn)收交接：1、與項(xiàng)目所在地環(huán)衛(wèi)

13、處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書(shū)；2、與項(xiàng)目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書(shū)，并進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。七、辦理住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表：到項(xiàng)目所在地領(lǐng)取并填寫(xiě)住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表，準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目竣工交付情況簡(jiǎn)介，建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，規(guī)劃總平面圖，建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，建設(shè)工程施工許可證，商品房屋預(yù)售許可證，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，建設(shè)項(xiàng)目地名命名批復(fù)，建設(shè)項(xiàng)目公安編號(hào)批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)等資料提供給建設(shè)局。邀請(qǐng)建設(shè)局、房管局、街道進(jìn)行綜合驗(yàn)收交接，驗(yàn)收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗(yàn)收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。八、辦理國(guó)有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：1、委托項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪：準(zhǔn)備用地紅線圖、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，授權(quán)委托書(shū)提供給項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪，經(jīng)土地勘測(cè)中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪后出具土地測(cè)繪報(bào)告。2、辦理國(guó)有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：到項(xiàng)目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)審核情況通知單、土地登記申請(qǐng)審批表，國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準(zhǔn)備辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割的申請(qǐng)報(bào)告、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金