香山里一期銷售百問

1、.：.；波托菲諾香山里一期銷售百問注：公司內(nèi)部資料，僅供公司內(nèi)部人員運用波托菲諾香山里一期銷售百問目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc267496537 一、地理位置與片區(qū)引見 PAGEREF _Toc267496537 h 3 HYPERLINK l _Toc267496538 二、開發(fā)商及協(xié)作單位引見 PAGEREF _Toc267496538 h 4 HYPERLINK l _Toc267496539 三、工程概略 PAGEREF _Toc267496539 h 5 HYPERLINK l _Toc267496540 四、配套情況 PAGEREF _To

2、c267496540 h 10 HYPERLINK l _Toc267496541 五、建筑工程相關 PAGEREF _Toc267496541 h 15 HYPERLINK l _Toc267496542 六、用材及設備相關 PAGEREF _Toc267496542 h 17 HYPERLINK l _Toc267496543 七、物業(yè)管理及商業(yè) PAGEREF _Toc267496543 h 21 HYPERLINK l _Toc267496544 八、精裝修 PAGEREF _Toc267496544 h 24 HYPERLINK l _Toc267496545 九、華僑城業(yè)主相關權益

3、 PAGEREF _Toc267496545 h 24 HYPERLINK l _Toc267496546 十、購房手續(xù) PAGEREF _Toc267496546 h 25地理位置與片區(qū)引見1、工程地理位置？工程位于華僑城片區(qū)內(nèi)波托菲諾，香山西街以北。2、工程周邊有哪些住宅區(qū)和建筑物？ 東側：華僑城波托菲諾天鵝堡組團南側：華僑城高爾夫俱樂部西側：華僑城香山里組團后期開發(fā)用地北側：北環(huán)大道3、周邊主要交通干道？東面：僑香路西面：沙河東路南面：香山西街北面：北環(huán)大道4、片區(qū)未來規(guī)劃如何？明確界定華僑城區(qū)域為城市中心區(qū)之一華僑城是一個密度較低、環(huán)境怡人的人文區(qū)域，備受公眾廣泛推崇。詳細講解詞可參照

4、沙盤講5、工程西面的空地是誰的？有何規(guī)劃？ 華僑城地產(chǎn)待開發(fā)用地，波托菲諾香山里居住組團后期開發(fā)用地，建筑形狀包含多層洋房、小高層、高層住宅，將打呵斥為一個與“純水岸、天鵝堡同檔次的高尚住宅組團。6、香山西街至本工程路段能否有改善方案？該路段北側設有與華僑城貫穿的自行車道，其規(guī)范與華僑城內(nèi)部一樣，路段近期有改善方案。開發(fā)商及協(xié)作單位引見7、開發(fā)商引見？全稱：深圳華僑城房地產(chǎn)地址：深圳市南山區(qū)華僑城漢唐大廈22樓： 26600671法人代表：陳劍8、設計單位包括建筑設計、園林設計，公司簡介，代表作。建筑設計公司：深圳立方建筑設計顧問設計工程普及全國 25個大中城市，設計總面積到達500萬；工程類

5、型包括城市綜合體、辦公建筑、公共及政府建筑、大學、住宅、別墅、酒店等。代表作：碧海云天住宅小區(qū)、鴻榮源香蜜湖熙園、華僑城波特菲諾天鵝堡期等園林設計公司：J+DS上海境尚設計咨詢代表作：香港浪琴軒、海琴軒；香港海濤灣；香港奧海城；深圳中海華庭；深圳假日廣場商業(yè)酒店，北京香山清琴別墅區(qū)；北京海晟名苑，中糧南京頤和美地、中糧廈門鷺江海景花園等工程樣板房設計公司：2B SQUARE思格9、承建商，資質(zhì)等級，以往的作品？建筑工程公司：江蘇省華建建立股份深圳分公司資質(zhì)等級：二級施工總承包江蘇華建曾13次獲得魯班獎。香山里一期已申報深圳市優(yōu)質(zhì)構造獎，在2021年第四季度、2021年第一季度建筑工程主體構造質(zhì)

6、量大檢查中名列前茅。10、工程監(jiān)理單位，資質(zhì)等級，以往監(jiān)理工程？工程監(jiān)理單位：深圳市僑建監(jiān)理工程資質(zhì)等級：甲級以往監(jiān)理工程：招商銀行大廈，金光華廣場，電視中心，深圳市文化中心等11、室內(nèi)設計公司：于強室內(nèi)設計設計師：于強以往作品：萬科第五園、紅樹西岸12、裝修施工單位，資質(zhì)等級，以往的作品？裝修單位：深圳特區(qū)華僑城建筑安裝工程公司資質(zhì)等級：二級施工總承包以往的作品：東部華僑城，曦城，歡樂海岸，棲湖花園8-11號樓，香山里等13、物業(yè)管理，資質(zhì)等級，以往管理過的工程？物業(yè)管理：深圳市華僑城物業(yè)管理波托菲諾香山里一期是由深圳市華僑城物業(yè)管理直接進展管理。深圳市華僑城物業(yè)管理是華僑城集團的直屬全資企

7、業(yè)，1995年成立，迄今閱歷了15年的開展歷程，1997年，首批獲得深圳市物業(yè)管理企業(yè)甲級資質(zhì)。2001年，首批獲得國家物業(yè)管理一級企業(yè)資質(zhì)?，F(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位、廣東省物業(yè)管理協(xié)會副會長單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位和深圳市物業(yè)管理研討所股東單位。工程概略14、波托菲諾整體引見波托菲諾位于深圳市華僑城西北部，以意大利著名的旅游風光小鎮(zhèn)PORTOFINO為藍本，將優(yōu)雅地中海風情與華僑城旅游文化完美結合，結合華僑城的自然山水資源特點，以7萬平方米燕棲湖、4萬平方米天鵝湖為靈魂，建筑依地勢而建，被華僑城城區(qū)道路自然分為“純水岸、“天鵝堡、“香山里三大居住組團，總建筑面積逾百萬平方米

8、。各居住組團規(guī)劃有沿湖獨立別墅、Townhouse、多層、小高層和高層等多種類型的高尚住宅，以及意大利風情的商業(yè)街、水岸廣場、鐘樓、會所和沿湖木棧道、湖畔咖啡座等，營造了極具人文氣味的高尚生活。波托菲諾自2001年面市以來，每一期工程都深受市場追捧，多次榮登深圳樓盤銷售龍虎榜冠軍寶座，它還獲得了一系列榮譽：“中國名盤稱號；“中國名盤旅游地產(chǎn)特別獎、“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤；“國際花園社區(qū)稱號等。15、波托菲諾的整體規(guī)劃情況純水岸九期純水岸后續(xù)地塊純水岸別墅地塊錦繡四期天鵝堡后續(xù)地塊燕晗綜合體燕晗二期燕晗組團香山里16、香山里總體規(guī)劃描畫工程用位置于深圳市南山區(qū)，隸屬華僑城片區(qū)，屬于波托菲諾三大作

9、品系中的其中一個作品系。工程地下一、二層為車庫、設備用房；地上部分由兩棟十七層4棟、5棟和三棟三十二層1棟、2棟、3棟、建筑高度小于100米的塔樓組成，一層為商業(yè)、物管用房、消防控制室和架空花園；二至三十二層為住宅。17、工程有何景觀資源？東可看華僑城高爾夫，北望塘朗山，內(nèi)有小區(qū)花園優(yōu)美景觀18、香山里一期技術目的總用地面積： 19494.52平米計容積率總建筑面積： 91000 m2 不含核增面積2192.95平米容積率：4.67覆蓋率：19.55總戶數(shù)：529拼后住宅面積： 89930.56平米 不包含配套的消防控制室、人防報警間、200平米的物業(yè)管理用房商業(yè)面積：800平米園林面積101

10、83.86平方米，綠化率為52.23%停車位：地下646，地上0車位與住宅比率： 12219、工程用地性質(zhì)？土地運用年限？工程時間節(jié)點？用地性質(zhì)：住宅土地運用年限： 70年2004.8.31-2074.8.30開工日期 ： 2021-8-20封頂日期：2021-4-30工程五證編號 土地運用權出讓合同書： 深地合字20060117號建立用地規(guī)劃答應證： 深規(guī)土許ZS-2021-0111號建立工程規(guī)劃答應證：深規(guī)建許字ZS-2007-0361號房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：深房開字2021029號施工答應證：4403002007014400120、工程注冊名是什么？推行名是什么？注冊名：香山里花園一期推行

11、名：香山里一期21、銷售中心位置？銷售熱線？銷售中心位置：華僑城香山中街波托菲諾銷售中心銷售熱線：86-755-2691111122、銷售中心停車在什么位置？停車位多少個？可以停放在銷售中心旁邊僑城一品大酒樓樓下停車場，停車位約50個左右。另外也可以停放在純水岸四期兩層地下停車場，停車位約有300個左右。23、工程離主要地域的車程時間？至福田中心區(qū)車程： 約15分鐘至華強北車程： 約20分鐘至羅湖口岸車程： 約30分鐘至南山后海車程：約15分鐘24、如何到達本工程？地鐵：地鐵1號線至世界之窗站，乘坐接駁巴士B603可到達本工程； 地鐵2號線2021年6月開通至僑城北地鐵站，乘坐接駁巴士到達本工

12、程。公交車道路 ：51條公交道路可到達世界之窗站，然后在益田假日廣場后方巴士接駁站轉(zhuǎn)乘B603區(qū)間車即可直接到達本工程；經(jīng)過26路，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路可到達南山消防大隊站至本工程。自駕車：客戶可從深南大道/北環(huán)大道/濱海大道，均可轉(zhuǎn)沙河東路直行，然后再由沙河東路轉(zhuǎn)入香山西街即到達本工程；客戶可從深南大道西行，在益田假日廣場轉(zhuǎn)入歡樂谷方向，面向歡樂谷右轉(zhuǎn)直行，進入華僑城居住片區(qū)，轉(zhuǎn)入香山中街，然后再轉(zhuǎn)入香山西街直行即到達本工程；客戶可從僑香路與香山中街兩個出入口直行500米進入本工程。25、工程周邊有哪些公交站點和公交線路？站名線路可達地點南山消防大隊站26路

13、，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路世界之窗，皇崗口岸，深圳大學城，香蜜湖，竹子林，梅林檢查站，特區(qū)報社，南頭火車西站，西麗體育公園，歐洲城總站，中興通訊，高發(fā)科技園世界之窗101路，109路，113路，123路，204路，209路，20路，210路，210路短線，21路，222路，223路，232路， 234，245路，26路，301A路，310-315環(huán)線，323路324路， 327路，328路區(qū)間B，329路32路，338路，350路365路367路，369路370路373路383路390路395路43路54路，66路70路72路79路90路96路B610路E10路N

14、1路N4路N5路N6路頂峰12號專線南頭總站，深圳火車西站，寶安機場，松坪山，皇崗口岸，梅林檢查站，紅樹西岸，海岸城，布心，西鄉(xiāng)客運站，水上樂園，科技園，福田交通樞紐26、建筑立面設計風格？ 現(xiàn)代風格，簡約 大氣27、香山里一期規(guī)劃設計特點及優(yōu)勢是什么？外觀設計風格簡約大氣，住宅盡量在用地的外圍布置，構成足夠大的小區(qū)園林供業(yè)主休憩運用。板樓設計有利于通風采光，可以充分欣賞外部的優(yōu)美景觀資源，并防止視覺干擾。28、園林的景觀風格是什么？根據(jù)地形特點設計 “山谷特征景觀，以水景與溪流作為小區(qū)的景觀中心，用現(xiàn)代手法將自然園林的溫馨寫意最大化的表達出來，營造溫馨溫馨的歸家感受。緩解人們長期生活在都市鋼

15、筋叢林中壓制、緊張的心情。29、園林的綠化體系是什么？根據(jù)適地適樹，生態(tài)優(yōu)先的原那么，喬、灌、地被、草坪相結合，以平面搭配與垂直綠化疊加的多級綠化體系，最大限制地利用空間，構成豐富的景觀層次。30、小區(qū)內(nèi)有何特征園林景觀？三級景觀體系第一級：入口主水景人行入口的水景公共文化廣場設計，利用堆坡構成的高差制造跌水的景觀效果，可以妨礙廣場至小區(qū)內(nèi)部的視野，起到分隔空間和維護小區(qū)私密性的作用。第二級：沿東西主軸構成的“山谷景觀帶由于本案建筑標高高于周邊的道路，將小區(qū)消防通道堅持與周圍道路相近高度，利用高差構成中間低，兩側高的“山谷景觀效果，在一期標高最低處設置旱溪，兼顧雨水搜集與補充水景水量的作用。在

16、綠化上，添加垂直綠化，豐富景觀層次，兼顧平視與俯視角度的觀看需求。第三級：架空層休閑景觀空間這個空間的重點是將一級二級景觀空間在垂直與程度方向上做進一步的延伸，將小區(qū)的景觀視角層層遞增，獲得由上而下的山谷景觀和庭院景觀的雙重享用。31、香山里一期小區(qū)內(nèi)園林有無水景及凈水系統(tǒng)，品牌、功能引見、多少天可以完成1次循環(huán)？有水景有水質(zhì)循環(huán)處置系統(tǒng)水處置系統(tǒng)的品牌為觀海采用纖維過濾，其特點為高精度、超高速、耐沖擊性強、排污量大、過濾周期長、反沖洗耗水率低、低溫低濁水易處置、控制簡單、前置處置簡便等循環(huán)周期為8小時，正常運轉(zhuǎn)時每天循環(huán)一次，特殊情況可實現(xiàn)每天循環(huán)3次配套情況32、華僑城整體引見深圳華僑城既

17、是深圳最知名的區(qū)域又是華僑城集團總部所在地?？傉嫉?平方公里，區(qū)域幅員東起僑城東路、西至沙河西路、北起僑香路、北環(huán)大道、南至濱海大道。經(jīng)過了24年繼續(xù)投入巨資打造，華僑城區(qū)域內(nèi)集合了優(yōu)質(zhì)生活的眾多資源，包括歡樂谷、世界之窗、錦繡中華、中國民俗文化村等組成的主題公園群；華僑城洲際大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奧思廷酒店、城市客棧等組成的酒店群；國家級美術館何香凝美術館及其下屬機構OCT當代藝術中心、華美術館、華夏藝術中心等組成的藝術平臺；交融“創(chuàng)意設計、藝術為一體的中國創(chuàng)意文化基地OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園；大型高尚人文住宅區(qū)波托菲諾；1所醫(yī)院、4所幼兒園、1所小學、2所中學、1所大學等

18、完備配套，還有正在建立的國內(nèi)首個集文化演藝、創(chuàng)意展現(xiàn)、休閑文娛、城市節(jié)慶、生態(tài)旅游等為一體的綜合工程歡樂海岸。華僑城24年來努力于華僑城城區(qū)建立和地產(chǎn)維護性開發(fā)建立，一直秉承“在花園里建城市的理念，盡全力維護自然生態(tài)資源，投資建立的生態(tài)廣場、噴泉廣場、雕塑公園、燕晗山公園、燕棲湖、天鵝湖等成為深圳著名的生活、休閑、旅游景點、為城市規(guī)劃建立提供了有益的閱歷和經(jīng)典的示范，波托菲諾2004年更獲得享有“綠色奧斯卡之稱的第8屆LivCom全球國際花園社區(qū)金獎。目前深圳華僑城城區(qū)綠化覆蓋率達70%，人均公共綠地面積48，到達興隆國家程度；環(huán)境噪音平均只需53.4分貝，夏日平均氣溫比市區(qū)低24攝氏度，城區(qū)

19、空氣質(zhì)量平均值到達國家一級規(guī)范33、會所引見波托菲諾社區(qū)內(nèi)包含有純水岸和天鵝堡兩大會所。純水岸會所：建筑面積約6600平方米，分為上下兩層。會所配有四季恒溫泳池、桑拿房、健身房、多功能會議室、閱覽室、羽毛球館、保齡球室、乒乓球室、桌球室、網(wǎng)球場等康體文娛設備。類別工程時 間業(yè) 主僑城會員嘉 賓羽毛球9：0017：0055元/小時60元/小時65元/小時17：0022：0060元/小時65元/小時70元/小時網(wǎng) 球9：0017：0045元/小時50元/小時55元/小時17：0022：0055元/小時60元/小時65元/小時網(wǎng)球次卡9：0022：00800元/20次900元/20次1000元/20

20、次乒乓球9：0022：0030元/小時35元/小時40元/小時保齡球9：0022：0020元/局25元/局35元/局游 泳恒 溫11月4月40元/次45元/次55元/次月卡：668元/月；次卡：718元/20次月卡：708元/月；次卡：788元/20次月卡：778元/月；次卡：888元/20次室 外5月10月25元/次35元/次45元/次月卡：408元/月；次卡：450元/20次月卡：468元/月；次卡：508元/20次月卡：508元/月；次卡：618元/20次游泳年卡4500元/年5000元/年5500元/年健 身50元/次60元/次70元/次月卡：380元/月；次卡：780元/20次月卡：

21、420元/月；次卡：880元/20次月卡：480元/月；次卡：980元/20次桑 拿25元/次35元/次45元/次桑拿次卡200元/10次300元/10次400元/10次健身套卡5月9月980元/月1080元/月1180元/月會 員5500元/年6000元/年6500元/年健身年卡2500元/年3000元/年3500元/年閱覽室業(yè)主免費天鵝堡會所：建筑面積約8400平方米，含地下車庫2475平方米?？刁w設有羽毛球場、兒童游樂場、健身房、跳操房、游泳池、更衣室等文娛健身場所；會議室、多功能廳用于商務會議、研討會、新品發(fā)布會；紅酒西餐廳、酒窖、咖啡廳；瑪莎纖體美容擁有器械齊全、環(huán)境優(yōu)美地美容SPA

22、。類別工程時 間業(yè) 主僑城會員嘉 賓羽毛球9：0017：0050元/小時55元/小時60元/小時17：0022：3055元/小時60元/小時65元/小時次 卡880元/20次980元/20次1080元/20次室 外5月9月25元/次35元/次45元/次月卡：408元/月；次卡：450元/20次月卡：468元/月；次卡：508元/20次月卡：508元/月；次卡：618元/20次健 身50元/次60元/次70元/次月卡：380元/月；次卡：875元/20次月卡：420元/月；次卡：980元/20次月卡：480元/月；次卡：1035元/20次健身套卡5月9月980元/月1080元/月1180元/月健

23、身年卡2500元/年3000元/年3500元/年會 員5500元/年6000元/年6500元/年場地費1500元/時2000元/時34、目前有何商業(yè)配套？小區(qū)底層未來規(guī)劃有哪些商業(yè)？北環(huán)大道與沙河東路交叉口的歐洲城與本工程一路之隔。歐洲城占地平方公里，規(guī)劃總營業(yè)面積約萬平方米。入駐歐洲城的商家有瑞典的宜家家居、英國的百安居、德國的麥德龍、法國的迪卡儂、香江家居Mall、順電電器、特力屋、肯德基等國際零售業(yè)巨頭，銷售商品從家電到交通工具，從超市到家具，從運動用品到玩具等。35、周邊有哪些教育配套？未來能否還將有其他教育配套？緊鄰工程的南面、高爾夫練習場西側的中央科教研討所南山附屬學校簡稱央校，是

24、一所九年義務教育的公立學校。其他還有：波托菲諾國際兒童中心、華僑城小學、華僑城中學、暨南大學中旅學院。36、華僑城其他配套：華僑城藝術三角：何香凝美術館，OCT當代藝術中心，華美術館主題公園：歡樂谷，世界之窗，錦繡中華/中國民俗文化村主題酒店：華僑城洲際大酒店，威尼斯皇冠假日酒店，茵特拉根酒店，海景奧思廷酒店，城市客棧主題會所：純水岸會所，天鵝堡會所，錦繡花園會所，東方花園會所主題地產(chǎn)：波托菲諾天鵝堡 純水岸 香山里，錦繡花園，東方花園，天麓，曦城，四海公寓，僑城馨苑大型開展工程：深圳歡樂海岸，深圳東部華僑城，北京華僑城，上海華僑城，上海浦江華僑城，成都華僑城，江蘇泰州華僑城，云南華僑城，天津

25、華僑城，武漢華僑城，西安華僑城教育品牌：波托菲諾國際幼兒園，華僑城第一幼兒園，錦繡苑幼兒園，馬榮教育機構，華僑城小學，華僑城中學，中央科教所南山附屬學校，暨南大學深圳旅游學院公共空間：OCT生態(tài)廣場，燕晗山郊野公園，天鵝湖，燕棲湖，OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園，華僑城雕塑走廊，華僑城噴泉走廊其他配套：沃爾瑪購物廣場，華僑城體育文化中心，華僑城醫(yī)院，波托菲諾商業(yè)街37、華僑城詳細資源引見類型配套簡介主題公園歡樂谷深圳歡樂谷是華僑城集團公司新一代大型主題樂園，首批國家AAAAA級旅游景區(qū)，占地面積35萬，總投資17億元人民幣，是國內(nèi)投資規(guī)模最大、設備最先進的現(xiàn)代主題樂園。世界之窗占地面積48萬

26、的世界之窗，將世界奇觀、歷史遺址、古今名勝、自然風光、民居、雕塑、繪畫以及民俗風情、民間歌舞扮演聚集一園。1994年6月18日開園，2001年被國家旅游局授予首批國家AAAA級旅游景區(qū)。景區(qū)按世界地域構造和游覽活動內(nèi)容分為世界廣場、亞洲區(qū)、大洋洲區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、世界雕塑園、國際街等八大景區(qū)，薈萃了世界知名歷史遺址、名勝、自然風光、世界奇觀、民居、雕塑等130多個景點。錦繡中華錦繡中華和中國民俗文化村兩大主題公園，是國內(nèi)目前最具實力和典范性的中國文化主題公園。錦繡中華微縮景區(qū)占地30萬m2，是中國五千年歷史文化和九百六十萬平方公里錦繡河山的薈萃和縮影，也是目前世界上面積最大的實景微縮

27、景區(qū)，被譽為“開中國人造景觀之先河的杰作。中國民俗文化村中國民俗文化村占地20多萬m2，是中國第一個薈萃各民族民間藝術、民俗風情和民居建筑于一園的大型文化旅游景區(qū)，內(nèi)含21個民族的24個村寨。經(jīng)過民族風情扮演、民間手工藝展現(xiàn)、定期舉行大型民間節(jié)慶活動，多角度、多側面地展現(xiàn)出我國各民族原汁原味、豐富多彩的民風民情和民俗文化，有“中國民俗博物館之佳譽。主題酒店群華僑城洲際大酒店深圳華僑城洲際大酒店是中國首家以西班牙風情為主題的超五星級奢華酒店，是洲際酒店集團麾下頂級品牌“洲際在中國的第七家酒店。一艘實物大小的西班牙仿真帆船凌駕于通往酒店接待大堂的車道之上，沖擊著人們的視覺。酒店高八層，共有549間

28、客房、套房和酒店式公寓。威尼斯皇冠假日酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店是中國首座威尼文雅化主題商務度假型酒店，由假日集團以“皇冠假日品牌運營，運用國際連鎖五星品牌Crowne Plaza，是中國大陸檔次最高的“皇冠假日酒店之一。深圳威尼斯皇冠假日酒店擁有一座17層建筑，共有3 7 5間典雅客房，包括47間套房和數(shù)間行政房。海景奧思廷酒店深圳海景奧思廷酒店是一座以東南亞風情為主題的四星級商務酒店，于1992年開業(yè)，2005年由華僑城國際酒店管理輸出管理，2007年6月正式啟用旗下奧思廷品牌，樓高19層，共有客房457間套，大部分客房可鳥瞰海景或遙望香港元朗等景觀。華僑城“藝術三角何香凝美術館何香凝美術

29、館建筑面積5000余m2，以收藏、陳列和研討何香凝的藝術創(chuàng)作及藝術文獻資料為根本目的；并以謀劃、展現(xiàn)、收藏、研討優(yōu)秀的海外華人藝術、女性藝術、年輕藝術家的創(chuàng)作，整理和保管相關的藝術史文獻資料等作為主要學術任務；注重交流、引見和推行中外當代藝術。創(chuàng)建了以“何香凝藝術陳列、“深圳國際當代雕塑展、“何香凝美術館學術論壇、“何香凝美術館學術講座、“全國美術院校油畫專業(yè)應屆畢業(yè)生優(yōu)秀作品展等為中心的學術品牌。華美術館華美術館是全國首個按照國際規(guī)范建立的先鋒設計美術館，它的建立是華僑城完善整體藝術規(guī)劃的一項艱苦舉措。華美術館以關注和推進先鋒設計為主要開展方向，努力于經(jīng)過謀劃舉行專題展覽、舉行公開講座、組織

30、學術論壇和國內(nèi)外交流學習活動、開展創(chuàng)業(yè)設計教育等方式，引進國內(nèi)外先鋒設計理念，發(fā)現(xiàn)和展現(xiàn)最新的設計思潮，開掘和培育藝術設計人才，向公眾提供一個豐富多元的設計與藝術文化之窗。OCT當代藝術中心作為何香凝美術館屬下的分支機構，它是中國目前獨一屬于國家級美術館的當代藝術專業(yè)機構。努力于做“當代藝術的航空港的OCT當代藝術中心是“中國獨立藝術代名詞，是建立中國外鄉(xiāng)當代藝術專業(yè)機制的一次嘗試。公共空間華僑城的公共空間包括自然綠色空間、旅游景區(qū)空間、活動設備空間等多種類型，多樣化的公共空間成為華僑城空間特征的最重要表達，表達了包容性和開放性，滿足了城區(qū)活動所需求的各種各樣的交流。 華僑城城區(qū)綠地率、綠化覆

31、蓋率目的遠遠領先于城市平均程度，目前華僑城的綠地公共綠地、高爾夫球場和以綠化為主的主題公園占城區(qū)總面積的近50%，構成了以人工園林和自然地形、燕晗山郊野公園、OCT生態(tài)廣場等為主體的多層次、立體化綠地系統(tǒng)。 旅游景區(qū)空間和活動設備空間以文化或活動為元素，滿足人們交流、文娛、學習的需求，包括四大主題公園、OCT生態(tài)廣場、燕棲湖、天鵝湖、雕塑廣場、雕塑走廊、噴泉走廊等。文化休閑文娛產(chǎn)業(yè)OCT-LOFT 華僑城創(chuàng)意文化園OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園共分南北兩區(qū)，其中南區(qū)工程占地55465m2，建筑面積為59000m2；北區(qū)工程占地955715m2，建筑面積約10萬m2。 南區(qū)工程已進駐頂尖創(chuàng)意機

32、構近30家，包括鴻波信息、高文安設計、香港PAL設計、都市實際設計、國際青年旅舍、SpaceE6、聚城藝術、雅庫藝術、華僑城演藝傳媒、F8時裝攝影、畢學鋒設計顧問機構、聶風設計任務室、精英設計、東方逸尚服飾、根本生活、青樸落等知名品牌以及咖啡店、茶館、生活用品相關配套；北區(qū)工程已于2007年啟動。 OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園于2007年被列為“文博會優(yōu)秀分會場；“當代雕塑藝術展、“深圳/香港城市建筑雙城雙年展、“OCT-LOFT創(chuàng)意節(jié)、“OCT-LOFT-T街創(chuàng)意市集等諸多影響中國以致國際的藝術、設計、創(chuàng)意盛事選址于此，推進了OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園的開展和社會化進程。華僑城歡樂

33、海岸深圳政府重點工程工程，由文化演藝、創(chuàng)意展現(xiàn)、休閑文娛、城市節(jié)慶、生態(tài)旅游等多種功能交融成充溢活力的區(qū)域，是城市的公共開放空間和濱海旅游度假勝地。工程總占地面積124.96萬m2，分為南、北兩大地塊，北地塊為自然濕地維護區(qū)，占地68.5萬，南地塊包含都市文化文娛區(qū)、綠色休閑度假區(qū)、濱海旅游區(qū)三大功能區(qū)域，占56.46萬m2。歡樂海岸工程包括都市文化文娛區(qū)、濱海旅游區(qū)、綠色休閑度假區(qū)、自然濕地維護區(qū)等四大功能區(qū)，分兩期開發(fā)，一期工程建立內(nèi)容包括都市文化文娛區(qū)、濱海旅游區(qū)、自然濕地維護區(qū)的全部以及綠色休閑度假區(qū)的會所部分，規(guī)劃建筑面積為18.4萬m2。除會所之外的綠色休閑度假區(qū)作為二期開發(fā)，規(guī)劃

34、建筑面積為4.1萬。住宅工程純水岸波托菲諾位于深圳華僑城西北部，以意大利著名的旅游風光小鎮(zhèn)PORTOFINO為藍本，將優(yōu)雅地中海風情與華僑城旅游文化完美交融，結合華僑城的自然山水資源特點，以燕棲湖和天鵝湖為靈魂，建筑依地勢而建，被華僑城城區(qū)道路自然分為“天鵝堡、“純水岸、“香山里三大居住組團。各居住組團規(guī)劃有沿湖獨立別墅、TOWNHOUSE、多層、小高層和高層等多種類型的高尚住宅，以及意大利風情商業(yè)街、水岸廣場、湖畔咖啡、會所、沿湖木棧道等，營造了極具人文氣味的高尚生活。香山里香山里是華僑城波托菲諾正在建立中的大型高尚居住區(qū)，位于深圳華僑城北部，總用地面積約26.46萬，規(guī)劃建筑形狀包括聯(lián)排、

35、多層洋房、小高層、高層住宅等。規(guī)劃設計將融入天鵝堡與純水岸的勝利閱歷，堅持華僑城波托菲諾獨有的社區(qū)風格和質(zhì)量，將成為繼天鵝堡、純水岸之后的第三個高尚居住品牌。 天鵝堡總占地面積約23萬平方米，總建筑面積達40多萬平方米，綠化面積合計達16萬平方米。小區(qū)內(nèi)有游泳池、兒童戲水池、兒童游樂場以及面積達1.3萬多平方米的濕地園林景觀。小區(qū)內(nèi)林木蔥郁，鳥語花香，環(huán)境幽麗，是一個極適宜居住的都市桃源。戶型設計僅有兩種面積，220平方米和240平方米，是深圳最純粹的大戶型工程，是華僑城旅游主題地產(chǎn)波托菲諾工程的一個組成部分。建筑工程相關38、工程物業(yè)屬哪種建筑構造？框架構造39、工程樓棟及單元分布？ 40、

36、商業(yè)部分每層的層高和凈高是多少？層高約6米41、隔墻用材？加氣輕質(zhì)水泥磚42、抗震級別？按抗震設防烈度7度設防43、凸窗能否是落地凸窗？高度？絕大部分落地，小于2.2米，有護欄用材及設備相關44、外墻的資料是什么？裙樓：砼；塔樓：砼45、每層電梯品牌？電梯的載重、速度？電梯采用通力電梯，載分量1000kg，運轉(zhuǎn)速度高層1棟、2棟、3棟2.5米/秒、中高層4棟、5棟2米/秒。46、能否每間廳房都預留空調(diào)安裝位，在何位置？是，暗藏式分管機。47、有無新風系統(tǒng)？有。48、每戶設多少部線和寬頻網(wǎng)線，在什么位置？線接口廳房都有，網(wǎng)絡在客廳有光纖接口49、工程會一致安設無線網(wǎng)絡嗎？否50、電視接口有幾個，

37、在什么位置？客廳及主人房、客房均有有線電視信號源。51、排煙道是什么類型？假設無煙道，將如何做到環(huán)保？直接排在生活陽臺上，無煙道52、陽臺/露臺上空能否可以搭花架，或者以其他方式加頂，這項任務又業(yè)主本人處理還是公司一致處理？不能搭，不能加。53、能否可以上下樓打通做復式？不能。54、商業(yè)停車問題如何處理？地面、地下停車場。55、水、電、氣的抄表方式是怎樣樣的？自動抄表。56、每戶設對講系統(tǒng)？可視對講系統(tǒng)品牌？有，品牌未定57、空調(diào)運用的品牌及優(yōu)勢大金暗裝分體空調(diào)到達與中央空調(diào)類似的美觀效果，運用與分體空調(diào)一樣，節(jié)能、環(huán)保、方便。未定優(yōu)勢新冷媒，制熱性能佳：采用新冷媒技術，不破壞臭氧層，同時冬季

38、制熱效果理想；直流變頻技術：新一代擺動緊縮機、磁阻式直流電機、PAM脈沖調(diào)幅控制/COP值高，運轉(zhuǎn)節(jié)能；超薄機身：機身僅200MM存，所需安裝空間小，無層高壓制感；安靜的室外機：細致入微的靜音設計使室外機與戶外空間及近鄰相安無事。運用安心：熱交換翅片采取了腐蝕處置維護，有效防止大氣污染物對熱交換器的腐蝕。58、小區(qū)有無圍墻,能否有紅外線防盜系統(tǒng)?有圍墻，設計有防盜報警措施。59、小區(qū)門禁有哪些?出入大門能否運用IC卡?設計有門禁系統(tǒng)，出入小區(qū)均需求運用門禁卡或門禁密碼60、建筑用材有何特點？ 建筑外墻面采用何種資料？非承重外墻：采用100厚的鋼筋混凝土+100厚的加氣混凝土其他公司都是200厚

39、加氣混凝土砌塊，工程造價高，本錢添加數(shù)倍；抗震強度高、壽命長、防水效果更強；水泥運用華潤集團罐裝水泥，混凝土運用品牌為“港創(chuàng)，質(zhì)量過硬，屬于“百年基業(yè)產(chǎn)品。61、香山里地下室設計情況？香山里地下室設計了天井自然采光，自然通風；62、香山里一期的地基構造采用基樁，根底穩(wěn)定63、工程樓宇有無架空層？分布在哪幾棟？設置何種設備和用途？一層全部架空，為入戶大堂及公共休閑空間用，其中1棟、4棟、5棟樓設計800平米的商業(yè)用房64、屋頂采用何種建筑資料？資料保修期是多長時間？防水隔熱有何特征？采用的是倒置式屋面做法，保溫層在防水層上，防水層采用2道，一道合成高分子防水涂料，一道40厚配筋混凝土剛性防水，防

40、水等級2級，防水設計耐久年限15年。隔熱層采用40厚擠塑聚苯乙烯保溫板65、工程的隔音通風系統(tǒng)處置方法香山里工程間隔 北環(huán)大道有數(shù)十米綠化帶區(qū)，可以隔離一定的噪音；中央戶式隔音通風系統(tǒng)：由進風和排風兩個系統(tǒng)組成，用窗式消聲通風器進風、采用中央新風系統(tǒng)改換室內(nèi)新穎空氣進展排風。進風系統(tǒng)是窗式消音通風器德國絲吉利婭SIEGENIA提供未定；智能通風器與傳統(tǒng)通風器的區(qū)別在于除通風外引入了消音的特殊輔助功能處理了開窗通風帶來的許多弊端，從而將通風器智能化。排風系統(tǒng)，排風單元，品牌待定。LOW中空玻璃：廚房、衛(wèi)生間運用普通白玻，其它一切窗戶采用雙層LOW真空玻璃。信義玻璃廠提供，中國最大的玻璃消費廠家之

41、一；鋁合金門窗：型材澳美提供，是中國最大的鋁合金消費廠家之一；66、戶內(nèi)的排污管道資料是什么材質(zhì)？品牌稱號？保修期多長時間？UPVC塑料排水管，南塑，實際壽命50年。保修期按國家法定為兩年。67、需用這種資料的排污管道有何特點？接口密封性能好，減少滲漏機率。材質(zhì)內(nèi)壁光滑，水流阻力小，不易堵塞。68、工程住宅的冷水和熱水管道是分別采用何種材質(zhì)的資料？均采用PPR管。69、進水管材質(zhì)的優(yōu)點是什么？資料的保質(zhì)期普通是多長時間？性能穩(wěn)定，衛(wèi)生、無毒，耐熱保溫，耐腐蝕，內(nèi)壁光滑不結垢、管道系統(tǒng)平安可靠，不浸透，實際壽命50年。保修期按國家法定為兩年。70、中央空調(diào)位設計在哪里？能否預留分體空調(diào)位，能否直

42、接與雨水管相連？中央空調(diào)主機位設在室外的構造連板上。精裝房送暗裝分體空調(diào)。分體空調(diào)的排水管設在室外。分體空調(diào)冷凝水排水管設于外墻，就近室內(nèi)機位置。71、工程小區(qū)內(nèi)管道煤氣運用何種資料，保修期多長時間？小區(qū)燃氣管道地下為聚乙烯管，地上中壓部分為外鍍鋅鋼管、低壓部分為鍍鋅鋼管。均為深圳市燃氣集團專供產(chǎn)品。保修期按國家有關規(guī)定。72、住宅規(guī)范層高和凈高多少？層高3000，樓板普通厚度為120，假設大跨度部位，比如客廳，板厚會加150左右構造轉(zhuǎn)換層會出現(xiàn)部分180厚的板。裝修完成后，普通凈高在2800左右視吊頂及地面裝修厚度的情況73、商業(yè)能否有集中的空調(diào)冷卻塔？放在哪個位置？沒有集中的空調(diào)冷卻塔，預

43、留分體空調(diào)室外機位及電源。74、大堂運用的資料地面、墻面、天花地面：天然石材； 墻面：天然石材 天花：部分埃特板吊頂，白色乳膠漆飾面。75、 規(guī)范層電梯廳的資料地面、墻面、天花地面：瓷磚 墻面：瓷磚 天花：部分埃特板吊頂，白色乳膠漆飾面。76、 電梯轎廂資料以及電梯包邊資料地面：天然石材+玻璃 天花：不銹鋼 墻面：不銹鋼77 、外廊地面、天花、平安護欄選材地面：瓷磚 天花：部分穿孔鋼板吊頂物業(yè)管理及商業(yè)78、關于商業(yè)問題的一致回答目前商業(yè)尚未確定出賣或者是其他方式，其他不清楚。79. 屋頂、樓體廣告、公共部分、架空層運用權？一切權歸開發(fā)商，運用權參考80、每層樓的渣滓怎樣放？一日清理幾次？每層

44、設置3各渣滓桶，一天清理3次早、中、晚81、住宅物業(yè)管理費每平方米收多少？待定82、物業(yè)管理費包括哪些內(nèi)容？ 物業(yè)效力本錢或者物業(yè)效力支出構成普通包括以下部分：管理效力人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設備設備的日常運轉(zhuǎn)、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域次序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設備設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主贊同的其它費用。83、物業(yè)管理費何時開場收??？有哪些收取方式？開發(fā)商將住房交付給業(yè)主之日起，即以開發(fā)商開出的日期起住戶開場交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費通常以銀行代扣或直接以現(xiàn)金

45、交納的方式收取。84、本工程物業(yè)管理人員規(guī)模、數(shù)量、編制？ 物業(yè)管理設一個管理效力中心，崗位設置有主任、主任助理、管理員、收款員、維修工、護管員；清潔、綠化、消殺將委托專業(yè)公司進展管理。85、物業(yè)管理的效力內(nèi)容有哪些？ 房屋建筑主體的管理。 房屋設備、設備的管理。環(huán)境衛(wèi)生的管理。 綠化管理。 平安防備管理。 消防管理。車輛出入停放管理。其他專項特約效力。86、效力贊揚和工程質(zhì)量贊揚的方式和處置程序？效力贊揚可以直接向管理效力中心或向華僑城物業(yè)公司客服效力部門反映。管理效力中心未懇求，華僑城物業(yè)公司客服：25501522工程質(zhì)量贊揚向地產(chǎn)開發(fā)商的客服中心反映或經(jīng)過管理效力中心轉(zhuǎn)交地產(chǎn)客服中心?？头浚?693456787、每戶能否配有信報箱？信報箱能否收費？ 是，由開發(fā)商一致配置88、車庫停車收費規(guī)范如何？ 根據(jù)深圳市物價局規(guī)定：住宅類停車場含住宅與商業(yè)、辦公等場所共用的停車場機動車停放效力收費規(guī)范單位：元/輛規(guī)范暫時停放按月停放小車小車室內(nèi)第一小時5元，第二小時起1元/小時，每天最高收費10元25089、渣滓怎樣處置？如何收費？ 小區(qū)的生活渣滓是日產(chǎn)日清，管理效力中心為確保住戶生活的方便，將在樓棟內(nèi)放置渣滓箱，且保證日產(chǎn)日清。除了政府規(guī)定由水務集團收取的生活渣滓處置費用每戶每月13.5元外，住戶無須再交納生活渣滓的清運