工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施剖析

1、嘉金融商業(yè)街常見質(zhì)量問題預(yù)防方案及施工措施為牢固樹立“百年大計，質(zhì)量第一”的理念，提高施工企業(yè)對工程質(zhì)量的責任感，積極開展“客戶滿意工程”活動，認真扎實做好管理工作針對建設(shè)工程常見質(zhì)量問題，我單位專門制定了以下常見質(zhì)量問題治理方案及實施辦法：一、實施方案：1、嚴格按照住宅工程施工圖設(shè)計文件進行施工。技術(shù)負責人應(yīng)當召集相關(guān)人員對圖紙進行聯(lián)合審核，向設(shè)計人員提出圖紙錯誤或不明確的地方，并出具設(shè)計施工方案；2、加強住宅項目質(zhì)量控制，生產(chǎn)技術(shù)科組織項目部人員對各個子項目進行監(jiān)督檢查，及時解決問題，不留質(zhì)量風(fēng)險隱患；3、嚴格執(zhí)行國家強制性標準和質(zhì)量驗收標準，深入開展住宅工程常見質(zhì)量問題專項治理；4、嚴把

2、材料關(guān)，一切影響住宅工程房環(huán)境的建筑材料一律不準進入現(xiàn)場，必須使用無輻射有害物質(zhì)、無污染、綠色產(chǎn)品；5、加強住宅節(jié)能工程質(zhì)量控制，選擇合格的安裝隊伍進行安裝。使用新材料時，除有產(chǎn)品合格證和有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要的試驗；6、公司生產(chǎn)技術(shù)部每月召集項目部質(zhì)檢人員和施工人員召開住宅工程質(zhì)量現(xiàn)場會議，對發(fā)現(xiàn)的問題和隱患及時返工或整改；7、認真做好已竣工項目的“回訪”工作，認真對待廣大居民的住宅項目質(zhì)量，維修率達到100%，讓居民滿意。2、住宅工程常見質(zhì)量問題的防治措施（一）散水坡防滲防滲常見問題原因分析(1) 散水坡與結(jié)構(gòu)主墻不脫節(jié)。(2)縱橫伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升降，造成裂縫。(

3、3)散水坡寬度小于懸挑長度，散水坡不能積水。（4）散水坡度低于房區(qū)路面標高，雨水無法排出，造成積水。(5) 散水坡結(jié)構(gòu)埋深不超過凍結(jié)層。結(jié)冰后，散水邊坡結(jié)構(gòu)遭到破壞，產(chǎn)生裂縫和滲水。預(yù)防（1）散水坡應(yīng)與墊層至找平層、面層和墻體斷開，以防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的完整性。必須根據(jù)建筑物的軸線設(shè)置溫度接頭，以防止因溫度變化而引起排水坡的膨脹和收縮，損壞排水坡。灑水邊坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計要求，表面用水泥砂漿覆蓋，必須壓實、結(jié)合牢固。散水邊坡上設(shè)置的縱向和橫向膨脹間隙填充有彈性瀝青糊或瀝青砂漿。（2）灑水坡的標高必須高于房屋區(qū)路面標高，排水要暢通，防止積水浸透地基。散水坡面層應(yīng)加固，防止開裂。

4、（3）屋頂雜亂無章的排水房的散水坡寬度比屋檐寬150150 200mm，使雨水可以落到散水坡上。治理（1）由于散水坡與主體結(jié)構(gòu)的間隙造成的滲漏，可用無齒鋸沿裂縫鋸出深20mm、寬15mm的凹槽，清理干凈，用密封材料密封嚴密。（2）當散水坡標度低于房區(qū)路面標度時，將原散水坡面鑿平，用清水沖洗干凈，抹水泥砂漿（或豆石混凝土） )，其高度必須超過房屋的高度。路面以上20mm。并留出溫度縫和沉降縫，根據(jù)填充材料的要求，密封嚴密。（2）預(yù)埋件根部滲水的常見問題及預(yù)防現(xiàn)象與危害預(yù)埋件根部外墻側(cè)出現(xiàn)濕滲水現(xiàn)象，破壞墻體裝飾層，影響美觀。原因分析預(yù)埋件安裝不牢固松動，或外墻裝修后，通過鉆孔打孔安裝預(yù)埋件，或受

5、到?jīng)_擊。有的后裝預(yù)埋件不填孔，造成滲水。預(yù)防嵌入件（如落水管夾、空調(diào)支架等）必須在墻面裝修前安裝。安裝預(yù)埋件時，要嚴格控制規(guī)格、數(shù)量、位置標高、間距，安裝牢固可靠，不得有松動、移位等缺陷。鐵預(yù)埋件安裝前，必須認真進行除銹防腐處理，使預(yù)埋件與裝飾層結(jié)合牢固。抹灰時，必須小心操作，壓實預(yù)埋件的根部。嚴禁在緊急壓緊后隨意碰撞和振動，以防止預(yù)埋件因外力而松動，與貼面抹灰層分離而產(chǎn)生裂紋。預(yù)防方法對預(yù)埋件松動、不填或出現(xiàn)裂縫的修補，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出環(huán)形槽20mm，30mm用水沖洗干凈，拌入微膨脹水泥砂漿，分層填實，壓實。涂兩次與墻面同色的防水膠?？照{(diào)安裝好打孔穿線后，如孔未填滿，應(yīng)清理干凈，填入密封材

6、料，并用水泥砂漿覆蓋。穿墻管根部滲漏的維護，用c20細石混凝土或1：2水泥砂漿固定穿墻管位置。穿墻管與外壁相交處應(yīng)留有20mm的凹槽，20mm應(yīng)設(shè)置背襯材料，并分層填充密封材料。（三）屋頂檢修孔滲漏的常見問題及預(yù)防現(xiàn)象與危害屋頂出水口經(jīng)常漏水，屋外下雨，屋里也下雨，讓人上下樓梯很不方便。原因分析1、不要上屋頂，進出洞時不注意保護防水層，踩踏防水層，不及時修復(fù)，下雨時會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。2、屋頂缺乏管理，制度不完善，沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修復(fù)。3、平開門，門開著，門下門檻低，雨水從門檻流入室內(nèi)。4、卷材防水層端部只敷設(shè)在豎墻上，不敷設(shè)在高層門下坎預(yù)制板下方。同時，預(yù)制板和踏板鋪設(shè)，無外流坡度

7、，無滴水現(xiàn)象。因此，下雨時，出現(xiàn)爬水，流水到房間的樣子。預(yù)防1、屋頂檢修孔防水施工首先，在孔口周圍砌磚或澆筑混凝土墻。在施工屋面找平層的同時，抹平根部圓弧和平墻。鋼筋混凝土圈梁的外口應(yīng)突出于下口；屋面防水卷材鋪設(shè)時，應(yīng)粘貼豎向墻卷材，卷材上端切開卷入環(huán)梁上口，密封嚴密；木框要壓緊；木蓋做防腐處理，頂部包金屬材料，鐵件做防銹處理。2、高層和低層建筑沒有通向低層屋頂?shù)拈T洞。防水方法如下：先在低層屋面搭建附墻，抹平找平層，鋪設(shè)防水卷材附加層，將防水卷材上端貼在附墻頂部并壓緊，同時鋪貼屋面防水卷材，采用全貼法 對于貼在豎墻上的卷材，應(yīng)將卷材貼在高層門下門檻的預(yù)制板（和臺階）的底部，即U-定型線圈應(yīng)在上

8、下樓層之間連接和閉合。門口用鋼筋混凝土板挑出臺階，板與砌體之間應(yīng)留有一定的間隙，以滿足沉降的需要。板面層抹成外高低低的流水坡，下口處應(yīng)做滴水線。治理1、屋頂防水層踩踏漏水的維修；首先，將原防水層被踩踏的部分去除并清理干凈。刷基處理劑，按規(guī)定鋪一層布三層或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施鋪上1:2.5寬厚的水泥保護層。1m20mm2、屋頂管理要有一定的制度，要有專人負責。未經(jīng)許可不得上屋頂。垂直出入口的木蓋如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)。3、進出門時，門開著，門下坎低外高，雨水流向室內(nèi)。因設(shè)施大改不便，60mm可在門檻外側(cè)用水泥砂漿搭起高而寬的窗臺50mm，防止雨水流入室內(nèi)。（4）窗臺向房間滲水的常見問題

9、及預(yù)防現(xiàn)象與危害雨水順著窗臺倒回房間，破壞了房間的裝飾，影響了房間的美觀。原因分析裝配式窗臺安裝時，墻體鑿邊，板下漿液疏松，使雨水順墻流向框縫，從窗臺滲入室內(nèi)。窗下框與窗臺有縫隙，水密性差。窗楣和窗臺不做滴水槽和流水坡。室外窗臺高于室內(nèi)窗臺窗臺板抹灰層不順水坡或坡面朝內(nèi)而窗臺板開裂等缺陷，導(dǎo)致漏水。預(yù)防室外窗臺應(yīng)低于室內(nèi)窗臺20mm，并設(shè)置坡度以保證雨水順利排出。外窗框下框設(shè)有止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗下框的軌道上應(yīng)設(shè)置排水孔，以便及時排出從軌道槽中落下的雨水。金屬窗外框與室外窗臺之間的縫隙必須用密封膠密封，保證水密性，防止?jié)B漏。室外窗臺應(yīng)采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須壓實結(jié)合牢

10、固，并加強養(yǎng)護，防止收縮和塑性裂縫。外窗臺面飾面層應(yīng)嚴格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比。抹灰前，基層應(yīng)充分潤濕，素砂漿結(jié)合層應(yīng)涂刷厚度均勻。抹灰應(yīng)壓實并緊密結(jié)合。 ，下框槽和口嵌必須飽滿、密實、壓緊。窗楣和窗臺應(yīng)有足夠的滴水槽和流水坡。滴水槽的深度和寬度不應(yīng)小于10mm10%。有的外墻貼有馬賽克瓷磚和條形磚，結(jié)水性強。配合滴水槽的坡度，可疏導(dǎo)雨水。裝飾層應(yīng)加強養(yǎng)護（混凝土衛(wèi)生溶液養(yǎng)護），防止水泥砂漿脫水收縮開裂。室外窗臺開裂，雨水容易從縫隙滲入。為避免窗臺出現(xiàn)裂縫，除了油基的剛性和每層加圈梁外，應(yīng)盡量推遲窗臺抹灰時間，以穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。應(yīng)加強養(yǎng)護，防止砂漿收縮引起裂縫。治理窗框與窗臺的縫隙及墻體

11、裂縫的處理方法：清理縫隙，涂防水膠灌封密封材料。它的顏色與原色相同。窗楣、窗臺無滴水應(yīng)鑿修，無流水坡應(yīng)鑿窗臺。（5）滲流質(zhì)病害及變形縫的防治原因分析（1）變形縫結(jié)構(gòu)不符合規(guī)定要求，縫隙中有夾雜物未連通，造成結(jié)構(gòu)剛性，改變變形縫性能，造成建筑物沉降不均勻，以及部分墻體開裂。(2)填充變形縫的密封材料水密性差，蓋板施工錯誤，不能滿足變形縫的正常工作，導(dǎo)致蓋板被拉開漏水。預(yù)防（1）沉降縫基礎(chǔ)與圈梁混凝土變形縫必須斷開，并用木板隔開施工。(2)嚴禁變形縫落入砌筑砂漿等雜物中。接頭應(yīng)保持清潔和連接。油麻線應(yīng)按規(guī)定用鍍鋅鐵填充和包覆。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)滿足變形縫工作的要求和變形縫的結(jié)構(gòu)要求，保證沉降和膨

12、脹的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接縫處必須順水方向壓緊。(3)外墻變形間隙應(yīng)設(shè)置止水層，以保證變形縫的水密性。 安裝由金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶； 使用可變形金屬板作為止水層； 填充彈性密封材料作為止水層。治理（1）原用彈性材料填縫的變形縫，應(yīng)清除填縫失效的填縫材料、浮灰和雜物，待縫墻干透后再安裝背襯材料，并做好密封材料。嵌入層中。密封材料與接縫壁應(yīng)密封牢固。(2)原金屬板蓋縫變形縫，應(yīng)更換腐蝕損壞的金屬折板。折板應(yīng)沿水流方向搭接，搭接長度不應(yīng)小于此40mm。金屬折疊板經(jīng)防銹處理后應(yīng)錨固在磚墻上，螺孔應(yīng)采用與金屬折疊板顏色相近的密封材料填充密封。(6) 防止混凝土蜂窩、麻

13、面、孔洞的措施(1) 支模前必須校正軸線和標高，確認后方可進行。模具應(yīng)牢固可靠。（2）嚴格執(zhí)行配制混凝土的重量配比，對每一塊板材一一稱量，準確計量，做到稱量記錄和簽證齊全，保證砂石料符合配合比由實驗室提供，嚴格控制水灰比。（3）振動器將派專人負責，防止振動外泄和非秘密實現(xiàn)的發(fā)生。（4）二次澆水接縫前清理表面雜質(zhì)和松散混凝土，充分濕潤接縫，選用混凝土、水泥、沙子等比例的優(yōu)質(zhì)砂漿，保證接縫的強度和密實度。(5)加強成型后的養(yǎng)護工作，保護混凝土成型。(7) 防止廁所和屋頂滲水的質(zhì)量措施（1）衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)層表面應(yīng)清潔并充分潤濕，找準坡度，上地漏與地面距離適當，嚴禁吸水。（2）地漏、衛(wèi)生潔具等重要部位有分

14、層管，無設(shè)計規(guī)定時，采用一毛氈二油防水。與地面成直角的部分同時進行閃水處理，防止墻體滲水，做好蓄水工作。經(jīng)試驗，面層前無滲漏或（砂漿找平貼地），嚴禁滲水。（3）屋面防滲首先檢查防水材料質(zhì)量、合格證、復(fù)檢清單，嚴格按照設(shè)計要求，重點處理突出屋面的管道、人孔、女兒墻等其他防滲情況。同時，在做好防水工作時，在屋面層加防水層，重點做好關(guān)鍵部位和處理。尤其要做好屋面找坡工作，施工時嚴禁積水損壞防水層。（八）防止溫度裂縫的防治措施(1)設(shè)置伸縮縫：嚴格按照砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)置伸縮縫，其寬度不得小于此值30mm。（2）優(yōu)選采用檀香木系統(tǒng)的預(yù)制鋼筋混凝土屋面，使屋面與墻體的連接改為“柔性節(jié)點”，即在屋面

15、接觸面鋪設(shè)一層油氈或滑石粉。 QL與屋面板形成滑動層，這樣可以減少溫度變形時墻體推力的影響，防止墻體產(chǎn)生溫度裂縫。(3)屋面板保溫層的材料和結(jié)構(gòu)必須符合法規(guī)要求，才能達到保溫的效果。(4)屋頂?shù)臏囟茸冃闻c長度減少成正比。對于大型鋼筋混凝土飛檐和較高的女兒墻，應(yīng)在飛檐上每兩個單元設(shè)置一個溫度膨脹間隙。(5)根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求，頂磚砌筑的混合砂漿一般為M5.0，能滿足強度要求。為了防止溫度裂縫的發(fā)生，頂拌砂漿的強度不應(yīng)低于M5.0。（6）房屋四個角的飛檐下，墻體采用26500角鋼鋼筋加固，或在房屋外角設(shè)置qzGZ，通向女兒墻頂部。墻的外角處的女兒墻和墻角開裂。(7)房屋長度和高度較大時，房屋

16、外縱墻門窗洞口處的磚砌體具有抗拉強度和弱抗剪強度。磚砌體的抗拉和抗剪強度可以防止外縱墻出現(xiàn)“八”字形熱裂和橫裂。（8）房屋寬敞高大，窗寬較大時，窗臺1500mm下兩層磚下應(yīng)安裝26鋼筋磚砌體，以提高磚砌體的抗剪強度，防止窗臺下水平裂縫。窗臺。（9）房屋兩端1-2開間外縱墻窗臺下雙層磚，高度26的鋼筋磚砌體，上下窗兩側(cè)邊緣設(shè)置結(jié)構(gòu)柱柱端與樓板相連，與屋面層QL連接，窗形成混凝土構(gòu)件“ ”形密封箍，防止窗完美應(yīng)對斜裂縫、斜裂縫和經(jīng)向裂縫。(10)施工應(yīng)嚴格按照施工要求進行。冬季施工時，砂漿無設(shè)計要求時，應(yīng)按常溫提高一級砂漿等級。提高磚砌體的強度。(11)盡量在達到年平均氣溫時完成屋面施工，避免在高

17、溫季節(jié)施工屋面。如不能選擇合適的施工季節(jié)，應(yīng)在頂蓋結(jié)構(gòu)施工完成后及時準備屋面保溫層，對空心樓板端部接縫進行加固，并采用細石混凝土振搗并壓實以降低混凝土的熱脹冷縮程度。以上措施可結(jié)合工程具體情況綜合采用，可有效防止溫度裂縫的發(fā)生。（九）溫度裂紋控制措施(1)對于溫度裂紋等，早期處理不要太忙，等到觀察到一個熱脹冷縮的循環(huán)，裂紋不再產(chǎn)生新的變化后再采取處理措施。裂縫是否穩(wěn)定的鑒別方法：裂縫中可嵌入水泥漿或玻璃紙，形狀完好，說明裂縫已經(jīng)穩(wěn)定，不再有發(fā)展的可能。(2)小裂縫不影響使用時，可不予修復(fù)。當裂縫導(dǎo)致墻體滲水時，可采用預(yù)埋密封膠或水泥砂漿進行處理。(3)當裂縫較多，墻體較厚，影響美觀，使用戶感到

18、不安全時，可在裂縫墻體兩側(cè)使用46 200或6 500鋼網(wǎng)，兩側(cè)網(wǎng)片用鐵絲固定后，用水泥砂漿外抹灰處理。（十）砌筑工程保障措施（1）施工時，先檢查磚砌體所用材料，然后根據(jù)十皮磚的厚度、加10毫米灰縫的厚度和地板門窗的標高，校準軸線。 ，綜合繪制皮膚條的數(shù)量，并按整圈運行。砌筑前先將磚鋪在底部的方式，才可以進行。（2）砌墻用磚必須用水充分潤濕，攪拌砂漿時要有量具和配合比卡。砂漿使用前必須攪拌均勻。砌筑方法為“三一砌筑法”，即一磚一鏟一揉法。(3)砂漿的飽滿度不得低于85%。 370 墻必須是雙面的。砌體墻體垂直度不應(yīng)大于 5MM，平整度不應(yīng)大于 8MM，砌體應(yīng)無通縫、同縫，接縫處灰應(yīng)達到95%飽

19、滿度。嚴禁出現(xiàn)半透明現(xiàn)象。（4）結(jié)構(gòu)柱與墻體連接處安裝大馬牙，每5塊磚進退1，長度60MM為1。 XBG911。1米窗間墻宜采用整磚砌筑，半磚破損磚應(yīng)分散到受力較小的部位。門窗兩側(cè)的3/4磚和轉(zhuǎn)角的3/4磚，以及1米寬度小于兩個的窗戶之間的墻壁，梁下不得放置腳手架，梁墊及其左右50CM外殼。墻體預(yù)埋件應(yīng)做成120 120塊。墻體的上下兩層宜用磚塊砌成。如果砌體的長度超過15米上述要求，則必須在中間安裝幾根桿。連接同一立柱時，應(yīng)滿足設(shè)計圖紙要求。(11)外墻抹灰或貼磚常見質(zhì)量問題及預(yù)防（1）空鼓、外抹面出現(xiàn)裂縫；（2）使用了翹曲、開裂或缺失的面磚；(3)面磚脫落，接縫不仔細。預(yù)防：（1）抹灰前，

20、應(yīng)將基層表面清理干凈，將腳手架孔等孔洞填滿堵緊；混凝土墻體表面較大的突出部分應(yīng)事先抹平、刷涂，并用砂漿作界面劑的紋理處理。噴水養(yǎng)護，增加砂漿與基層的附著力；（2）抹灰工作應(yīng)在砌筑完成后60天進行，至少不少于30天；(3)砌磚抹灰前一天，應(yīng)將施工墻體澆水潤濕，使基層吸足水分。抹底抹灰后，宜用刮刀將抹灰抹平，抹灰時要保持濕潤柔軟；(4)外墻抹灰必須分層進行。嚴禁活一次。每層最終定型后，即可進行下一層抹灰。施工時每層厚度應(yīng)控制在6 以內(nèi)10mm。各層接縫應(yīng)錯開設(shè)置在混凝土梁柱中間；(5)外粉必須設(shè)置有分縫。窗臺、陽臺等坡度不得小于29%，不得有排水不良；（6）窗臺抹灰后，應(yīng)加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿的收

21、縮力與窗臺下墻體自重不同、沉降不同引起的負彎矩產(chǎn)生的外力結(jié)合。共同加速抹灰裂縫的產(chǎn)生；（7）夏季應(yīng)避免在陽光照射下抹灰。氣溫高或風(fēng)大時，應(yīng)加強施工，防止水泥砂漿過早失水而產(chǎn)生裂縫。應(yīng)在每層抹灰終凝后進行養(yǎng)護；（8）水泥砂漿抹面應(yīng)使用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，沙子應(yīng)使用中粗砂，不宜使用細砂和粉砂，含泥量不得超過2%；(9)貼瓷磚前，先將瓷磚在清水中浸泡2小時，然后取出晾干。使用時側(cè)面應(yīng)干濕兩面，待中間層抹灰最后定型后再進行粘接；(10)面磚粘接完成后，仔細清理面磚接縫處的殘留砂漿，用水噴灑后用1:1水泥砂漿點接縫。接縫應(yīng)凹入面磚1mm。填縫砂漿應(yīng)埋填密實，接縫平整不留氣孔；(11)抹灰空洞、裂縫、麻點的原因有：基