XXXX年1-9月呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

1、.PAGE ：.；目 錄 TOC o 1-3 u 第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況 PAGEREF _Toc274709645 h 2一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 PAGEREF _Toc274709646 h 2一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 PAGEREF _Toc274709647 h 2二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源構(gòu)造分析 PAGEREF _Toc274709648 h 3二、土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)情況 PAGEREF _Toc274709649 h 4三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工與開(kāi)工情況 PAGEREF _Toc274709650 h 5四、商品房供應(yīng)和銷售分析 PAGEREF _Toc274709651 h 7五、商品房空置面

2、積分析 PAGEREF _Toc274709652 h 7六、不同價(jià)位新建商品住房供求構(gòu)造分析 PAGEREF _Toc274709653 h 9七、不同套型新建商品住房供求構(gòu)造分析 PAGEREF _Toc274709654 h 9八、商品住房購(gòu)買對(duì)象情況分析 PAGEREF _Toc274709655 h 10九、商品房銷售價(jià)錢分析 PAGEREF _Toc274709656 h 10十、住房?jī)r(jià)錢指數(shù)分析 PAGEREF _Toc274709657 h 12第二章 二手房買賣及二級(jí)市場(chǎng)情況 PAGEREF _Toc274709658 h 12一、二手房市場(chǎng)買賣情況分析 PAGEREF _T

3、oc274709659 h 12二、二手房成交價(jià)錢分析 PAGEREF _Toc274709660 h 13第三章 保證性住房供應(yīng) PAGEREF _Toc274709661 h 14第四章 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)和問(wèn)題 PAGEREF _Toc274709662 h 15一、調(diào)控政策對(duì)樓市的影響 PAGEREF _Toc274709663 h 15二、高房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰未除 PAGEREF _Toc274709664 h 15三、土地市場(chǎng)總體依然活潑 PAGEREF _Toc274709665 h 15第五章 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安康有序開(kāi)展 PAGEREF _Toc274709666 h 16一、貫徹

4、落實(shí)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安康開(kāi)展 PAGEREF _Toc274709667 h 16二、加強(qiáng)對(duì)商品房銷售及保證性住房的監(jiān)管 PAGEREF _Toc274709668 h 17三、控制高房?jī)r(jià)關(guān)乎民生福祉 PAGEREF _Toc274709669 h 172021年1-9月呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)情勢(shì)分析第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析2021年以來(lái)呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，1-9月完成投資額997726萬(wàn)元，與上年同比增長(zhǎng)40.16%；比1-8月增長(zhǎng)29.84%，增幅比上月回落4.05個(gè)百分點(diǎn)； 比1-4月下降313.65%。見(jiàn)圖1圖1 202

5、1年1-9月完成投資額與同比增長(zhǎng)從投資構(gòu)成看，商品住房和辦公樓占完成投資的比重比去年有所下降，其他略有添加。商品住宅下降9.4個(gè)百分點(diǎn)，辦公樓下降1.74個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別添加6.02和5.13個(gè)百分點(diǎn)。因今年呼市臨街改造和一些商鋪的開(kāi)工等，加之去年以來(lái)的住宅樓根本都有車庫(kù)，因此使商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房漲幅較高。詳見(jiàn)圖2圖2 2021年1-9月與2021年1-9月完成投資構(gòu)成 %二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源構(gòu)造分析2021年1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金包括上年結(jié)轉(zhuǎn)資金為1769941萬(wàn)元，與完成投資的比例為1.77:1。資金來(lái)源中自有資金和定金及預(yù)售款占比較多，分別占全部資金25.3

6、4%和24.18%。國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)幅度較高，但是占全部資金來(lái)源比重略有下降。自籌資金和其他資金漲幅也較高，主要是自有資金和定金漲幅較高的結(jié)果。詳細(xì)情況見(jiàn)表1、圖3。表1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源構(gòu)造表項(xiàng) 目單 位2021年1-9月2021年1-9月同比增減%本年資金來(lái)源合計(jì)萬(wàn)元1102851176994160.49其中：上年末結(jié)余資金萬(wàn)元21148827284129.01本年資金來(lái)源小計(jì)萬(wàn)元893149710067.96其中：國(guó)內(nèi)貸款萬(wàn)元78111241293208.91占本年資金來(lái)源比重%8.7616.127.36 自籌資金萬(wàn)元44992365944246.57占本年資金來(lái)源比重%50.4844

7、.05-6.34其它資金來(lái)源萬(wàn)元36332959636564.14占本年資金來(lái)源比重%40.7639.83-0.93圖3 2021年1-9月資金來(lái)源構(gòu)成從表1、圖3來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源與去年同比增長(zhǎng)幅度較大，闡明了資金到位良好。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飆升，銀行貸款增幅較高，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)幅度明顯高漲。二、土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)情況1-9月購(gòu)置土地面積1026190平方米，同比增長(zhǎng)110.61%，漲幅比1-6月提高.62個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款109306萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)240.73%，增幅比1-6月提高242.26個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開(kāi)發(fā)面積1142880平方米，同比增長(zhǎng)123.85%，增幅比1-6

8、月提高75.4個(gè)百分點(diǎn)。詳見(jiàn)表2表2 2021年土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)情況項(xiàng) 目單 位2021年1-9月2021年1-9月同比增減%本年完成開(kāi)發(fā)土地面積平方米5105581142880123.85待開(kāi)發(fā)土地面積平方米175369818167523.6本年購(gòu)置土地面積平方米4872581026190110.61本年土地成交價(jià)款萬(wàn)元32080109306240.73到三季度無(wú)論購(gòu)置土地、完成開(kāi)發(fā)土地及成交價(jià)同比均呈大幅上漲，特別是成交價(jià)漲幅240%以上，闡明土地價(jià)錢漲幅較大。同時(shí)也闡明隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)升溫，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)下降，而是上漲。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工與開(kāi)工情況到9月房屋施工面積1882.58萬(wàn)平方米，

9、其中新開(kāi)工面積472.48萬(wàn)平方米；房屋開(kāi)工面積104.66萬(wàn)平方米。與去年同比施工和新開(kāi)工呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，分別增長(zhǎng)25.78%和72.29%；開(kāi)工面積下降17.07%，但下降幅度比1-6月減少16.03個(gè)百分點(diǎn)。與上月環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，施工面積增長(zhǎng)14.31%、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)16.1%、開(kāi)工面積增長(zhǎng)8.53%。但是增長(zhǎng)幅度均低于1-6月，特別是新開(kāi)工面積下降幅度近30個(gè)百分點(diǎn)。見(jiàn)表3、圖4經(jīng)濟(jì)適用房下降幅度較大，同比呈下降態(tài)勢(shì)，且下降幅度較大。此外，其他同比全部呈大幅增長(zhǎng)，特別是新開(kāi)工漲幅均130%以上。同時(shí)，環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是經(jīng)濟(jì)適用房漲幅159%。見(jiàn)表3表3 房地產(chǎn)施工、新開(kāi)工增長(zhǎng)情況

10、項(xiàng) 目單位2021年1-9月2021年1-9月同比增減(%)環(huán)比增長(zhǎng)%房屋施工面積平方米149699791882583125.7614.31其中：新開(kāi)工面積平方米2742407472483172.2916.1住宅施工面積平方米117884431444418722.5316.7其中：新開(kāi)工面積平方米2365236370233956.5319.06經(jīng)濟(jì)適用房施工面積平方米33600001338312-60.1729.93其中：新開(kāi)工面積平方米730000259116-64.5159.12別墅、高檔公寓平方米48673675144954.394.61其中：新開(kāi)工面積平方米56195200707257

11、.162.06辦公樓施工面積平方米72284496353933.310.74其中：新開(kāi)工面積平方米43651202686364.330.75商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積平方米1494476229469953.553.7其中：新開(kāi)工面積平方米250078576682130.68.65其它施工面積平方米964216112340616.5111.46其中：新開(kāi)工面積平方米83442243124191.376.71圖4 房地產(chǎn)開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)情況圖 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，到9月新開(kāi)工面積漲幅較大，同比無(wú)論商品房還是住房漲幅均較高。四、商品房供應(yīng)和銷售分析9月呼市商品房當(dāng)期上市面積311.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2

12、2.75%，環(huán)比增長(zhǎng)6.88%。其中，住宅上市面積251.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.28%，環(huán)比增長(zhǎng)7.81%。其中同意預(yù)售面積218.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.75%，環(huán)比增長(zhǎng)5.24%?，F(xiàn)售備案面積93.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.42%，環(huán)比增長(zhǎng)10.89%。同意住宅預(yù)售面積180.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.95%，環(huán)比增長(zhǎng)6.31%；現(xiàn)售備案面積70.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.48%，環(huán)比增長(zhǎng)11.85%。主要目的與去年同期對(duì)比情況如表4。表4 商品房供需情況目的稱號(hào)計(jì)量單位商品房商品住房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房當(dāng)期上市面積萬(wàn)平方米311.92251.4318.5741.92與上年同比增

13、長(zhǎng)%22.7528.282.64.75與上月環(huán)比增長(zhǎng)%6.887.812.13.61同意預(yù)售面積萬(wàn)平方米218.16180.7312.6524.78與上年同比增長(zhǎng)%9.7516.95-12.5-16.82與上月環(huán)比增長(zhǎng)%5.246.3100.53現(xiàn)售備案面積萬(wàn)平方米93.7670.75.9217.14與上年同比增長(zhǎng)%69.4270.486.2667.55與上月環(huán)比增長(zhǎng)%10.8911.857.058.41表4數(shù)據(jù)可見(jiàn)，當(dāng)期上市、同意預(yù)售及現(xiàn)售備案面積均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，闡明房屋供應(yīng)充足，目前呼市商品房市場(chǎng)銷售處于上升態(tài)勢(shì)。五、商品房空置面積分析2021年19月，商品房空置面積94.18萬(wàn)平方米包括待

14、銷商品房、滯銷商品房、積壓商品房，同比下降52.16%，與上月環(huán)比下降22.59%。其中1-3年空置面積91.05萬(wàn)平方米，同比下降53%，與上月環(huán)比下降24.66%。詳細(xì)情況如表5、圖5。表5 2021年1-9月商品房空置面積明細(xì)表項(xiàng) 目單位面積與上年同比增長(zhǎng)%與上月環(huán)比增長(zhǎng)%商品房空置面積平方米941846-52.1622.59 其中：空置1-3年平方米910467-5324.66按用途分住宅平方米513432-64.4425 其中：空置1-3年平方米495476-65.6326.39別墅、高檔公寓平方米18073-20.360其中：空置1-3年平方米18073-20.360辦公樓平方米6

15、7008-49.8630.1 其中：空置1-3年平方米59722-47.1735.06商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平方米215163-30.62.84 其中：空置1-3年平方米210637-30.45.89其它平方米14624380.0251.04 其中：空置1-3年平方米14463281.7551.89圖5 各類房屋空置占總空置面積比重 從表5、圖5可以看出，商品房空置面積總量比去年同期減少了102.7萬(wàn)平方米，97%為1-3年的待銷房屋。同時(shí)也要看到，環(huán)比除別墅持平外，其他上升幅度也較高，特別是其他用房漲幅50%以上。一方面闡明供應(yīng)較充足；另一方面闡明房源數(shù)量在下降。其他用房空置較高主要是車庫(kù)等價(jià)錢較高，

16、有些樓盤甚至高于住房?jī)r(jià)錢，也該當(dāng)引起注重。六、不同價(jià)位新建商品住房供求構(gòu)造分析2021年1-9月，不同價(jià)位新建住房供求構(gòu)造特點(diǎn)是：以每平方米售價(jià)在30004000元之間的住房為主，成交面積和成交套數(shù)分別占成交面積和套數(shù)的33%和34%；其次是25003000元之間的，占27%。詳細(xì)情況見(jiàn)表6。表6 不同價(jià)位新建商品房供求構(gòu)造 單位：%1500-2000元/2000-2500元/2500-3000元/3000-4000元/4000-5000元/當(dāng)期上市面積5.265.587.263.8518.2成交面積6.1214.6526.5433.0219.68當(dāng)期上市套數(shù)6.926.977.5860.18

17、18.35成交套數(shù)7.3115.9426.8533.8916.01從當(dāng)期上市面積和套數(shù)，及成交面積和套數(shù)價(jià)錢，一方面闡明呼市的住房?jī)r(jià)錢情況，另一方面，闡明呼市大多數(shù)購(gòu)房人群可以接受的住房?jī)r(jià)錢。七、不同套型新建商品住房供求構(gòu)造分析2021年19月，不同套型新建住房構(gòu)造特點(diǎn)是：當(dāng)期上市面積100-120平方米和180平方米以上占比較大，分別為19.66%和17.58%；上市套數(shù)是以100-120、120-144平方米居多，分別為20.63%和15.03%?？墒勖娣e和可售套數(shù)以60-100平方米為主，占21-27%之間。成交面積和成交套數(shù)90-100平方米略高于其他，80-180平方米之間的相差根本

18、不大。見(jiàn)表7從表7中可以看出，供應(yīng)以普通住房和高檔住房為主，可售面積以中小戶型為主，成交各類差距根本不大，呈現(xiàn)出了住宅市場(chǎng)需求的多元化。表7 不同套型新建商品住房供求構(gòu)造表 單位：%項(xiàng) 目6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180當(dāng)期上市面積3.396.627.5411.0619.6617.117.0517.58月末累計(jì)可售面積4.0320.8723.4822.2311.696.56.514.69成交面積6.899.3714.2116.5315.3214.2112.9110.56當(dāng)期上市套數(shù)7.0710.9310.2513.4620.6315.0312

19、.410.24月末累計(jì)可售套數(shù)6.1227.1725.1821.329.684.493.662.38成交套數(shù)11.8813.817.1518.0214.4611.127.885.69八、商品住房購(gòu)買對(duì)象情況分析2021年19月，呼市銷售住房125.9平方米，11881套。購(gòu)買對(duì)象依然以本市為主，占76%，外地購(gòu)買對(duì)象占24%。在外地買房人群中依然以自治區(qū)其他盟市為主，占外地購(gòu)買人群的92%。城區(qū)之外的購(gòu)買人群比去年增長(zhǎng)幅度較大，主要是市區(qū)面積擴(kuò)展較快，但是行政區(qū)域依然按照原來(lái)的統(tǒng)計(jì)，所以，市區(qū)之漲幅較高。本市其它同比漲幅也比較高，但是占比根本沒(méi)有變化，主要是城區(qū)改善和自住購(gòu)房人群增長(zhǎng)比較高。詳

20、見(jiàn)表8表8 商品房購(gòu)買對(duì)象分類表項(xiàng) 目本 市外 地本市城區(qū)本市其他本省其他地域外省市與上年同比%成交面積83.2873.12225.5773.6280.9320.1成交套數(shù)87.6477.24233.0277.8185.1323.96與上月環(huán)比%成交面積13.3213.3313.313.3213.3413.06成交套數(shù)12.8312.8312.8812.8212.8212.8占成交總數(shù)比重%成交面積7667.01924221.99成交套數(shù)7667924222九、商品房銷售價(jià)錢分析2021年19月，商品房銷售平均價(jià)錢，根據(jù)市內(nèi)四區(qū)不同地域、不同價(jià)位，經(jīng)算術(shù)平均法計(jì)算，商品房平均銷售價(jià)錢5223元

21、/平方米。與上年同比增長(zhǎng)30.6%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。其中商品住宅平均價(jià)錢3970元/平方米。與上年同比增長(zhǎng)29.5%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)1.51%；辦公樓平均價(jià)錢4384元/平方米。與上年同比增長(zhǎng)23.9%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)1.48%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均價(jià)錢7314元/平方米。與上年同比增長(zhǎng)33.9%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。房屋價(jià)錢概略見(jiàn)圖6、圖7。圖6 2021年1-9月房屋價(jià)錢同比走勢(shì)圖 單位：% 圖7 2021年1-9月房屋價(jià)錢環(huán)比走勢(shì)圖 單位：%從圖6、圖7分析，呼市商品房?jī)r(jià)錢處于高位運(yùn)轉(zhuǎn)，并一直繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。4月份國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，并沒(méi)有對(duì)呼市的房地產(chǎn)價(jià)錢產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)

22、依然很快增長(zhǎng)，同比一直以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，環(huán)比7月以后開(kāi)場(chǎng)逐月回落。十、住房?jī)r(jià)錢指數(shù)分析據(jù)國(guó)家開(kāi)展改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2021年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)錢指數(shù)同比增長(zhǎng)109.1%，比上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。呼市房屋銷售價(jià)錢同比指數(shù)為108.7%，比全國(guó)70個(gè)大中城市平均程度低0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比100.3%，比全國(guó)70個(gè)大中城市平均程度低0.2個(gè)百分點(diǎn)。按由高到低排序，在全國(guó)70個(gè)大中城市中分別位居16位和48位。其中，新建住房銷售價(jià)錢指數(shù)同比增長(zhǎng)109.8%，比全國(guó)指數(shù)低1.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比100.2%，比全國(guó)指數(shù)低0.3個(gè)百分點(diǎn)。按由高到低排序，在全國(guó)70個(gè)大中城市

23、中分別位居20位和52位；二手住房銷售價(jià)錢指數(shù)同比為102.9%，比全國(guó)指數(shù)低3.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比100.2%，比全國(guó)指數(shù)低0.3個(gè)百分點(diǎn)。見(jiàn)表9表 9 2021年9月份全國(guó)與呼和浩特房屋銷售價(jià)錢指數(shù) 單位：%房屋銷售價(jià)錢指數(shù)新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)錢指數(shù)二手住房?jī)r(jià)錢指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全國(guó)109.1105.5111.3100.5117.0100.6106.2100.5呼和浩特市108.7100.3109.8100.2110.0100.1102.9100.2第二章 二手房買賣及二級(jí)市場(chǎng)情況 一、二手房市場(chǎng)買賣情況分析2021年19月，存量房成交套數(shù)6116套，

24、與上年同比增長(zhǎng)35.46%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)15.46%；成交面積56.4萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)43.26%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)18.24%；成交金額171687.74萬(wàn)元，與上年同比增長(zhǎng)82.28%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)20.5%。二手住房成交套數(shù)5580套，與上年同比增長(zhǎng)33.72%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)15.82%；成交面積46.9萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)36.18%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)16.09%；成交金額127690.71萬(wàn)元，與上年同比增長(zhǎng)70.14%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)16.98%。詳細(xì)二手房買賣概略見(jiàn)表10表10 二手房買賣根本情況表 成交面積萬(wàn)平方米成交套數(shù)套成交金額萬(wàn)元與上年同期相比(%)當(dāng)月與上

25、月環(huán)比增長(zhǎng)(%)與上年同期相比(%)當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)(%)與上年同期相比(%)當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)(%)二手房56.443.2618.24611635.4615.46171687.7482.2820.5二手住宅46.936.1816.09558033.7215.82127690.7170.1416.98從上表可看出,呼市二級(jí)市場(chǎng)從成交面積、成交金額及成交套數(shù)同比環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且增幅較高。二、二手房成交價(jià)錢分析2021年1-9月月，二手房成交價(jià)錢3044元/平方米，同比增長(zhǎng)27.26%，環(huán)比增長(zhǎng)1.91%；二手住房2723元/平方米，同比增長(zhǎng)24.97%，環(huán)比增長(zhǎng)0.78%。二手房?jī)r(jià)錢詳見(jiàn)圖

26、8。圖8 二手房?jī)r(jià)錢走勢(shì)圖 單位：%根據(jù)圖8數(shù)據(jù)分析，二手房成交面積和套數(shù)、成交金額和平均價(jià)錢4月之后均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。特別是二手住房漲幅均較大。從價(jià)錢上看，比商品房?jī)r(jià)錢增長(zhǎng)快，6月份之后增速開(kāi)場(chǎng)慢與商品房?jī)r(jià)錢。主要一是2021年呼市新房?jī)r(jià)錢較高，帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)錢；二是呼市二手房根本在市區(qū)較好地段，所以價(jià)錢漲幅也較高。第三章 保證性住房供應(yīng)2021年呼市經(jīng)濟(jì)適用住房投資16381萬(wàn)元，雖然與上年同比下降了72.6%，但環(huán)比根本呈逐月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。保證方式創(chuàng)新、保證范圍擴(kuò)展、資金來(lái)源擴(kuò)展，確保了2021年建立義務(wù)的順利完成。詳見(jiàn)表11表11 經(jīng)濟(jì)適用房情況5月6月7月8月9月2021年1-9月完成投資萬(wàn)

27、元40235743964211489163812021年1-9月完成投資萬(wàn)元80721900383254599059787與上年同比%398.51-73.78-74.84-75.02-72.6與上月環(huán)比%42.7567.8919.1642.582021年1-9月，經(jīng)濟(jì)適用房施工面積1338312平方米，同比下降60.17%，環(huán)比增長(zhǎng)29.93%。其中新開(kāi)工面積259116平方米，同比下降了64.5%，環(huán)比增長(zhǎng)了159.12%。開(kāi)工面積233010平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了113.75%。到2021年9月經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資占總完成投資的16.42%；占商品房住宅開(kāi)工面積的27.8%；但是進(jìn)度很慢，僅占

28、商品房銷售面積的不到1%。廉租住房方案施工面積3.38萬(wàn)平方米，807套?，F(xiàn)已全部開(kāi)工，城市棚戶區(qū)改造方案38.02萬(wàn)平方米，6709戶其中廉租住房保證戶547戶，經(jīng)濟(jì)適用住房保證戶4869戶，現(xiàn)已開(kāi)工建立。第四章 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)和問(wèn)題一、調(diào)控政策對(duì)樓市影響從前面的分析我們可以看出，呼市的樓市根本未受調(diào)控政策影響，成交依然火爆。本輪調(diào)控更多是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市，對(duì)房地產(chǎn)仍處于開(kāi)展階段、房?jī)r(jià)還有上升空間的二三線城市便成為投資者的新目的。呼市有些地段相對(duì)好的工程尚處前期推行階段，開(kāi)盤日期和開(kāi)盤價(jià)錢都未確定的情況下，曾經(jīng)出現(xiàn)咨詢的人群。南二環(huán)周邊曾經(jīng)漲到5000元/平方米以上，雖然這

29、個(gè)價(jià)錢超出了很多人的預(yù)期，但房源仍吸引了眾多潛在買家。價(jià)錢每平方米5000元以上的質(zhì)量工程越來(lái)越多。從前面的銷售可以看出，首付提至三成的政策對(duì)購(gòu)房者也不會(huì)有太大的影響，3套及以上房貸暫停的政策短期內(nèi)能夠會(huì)對(duì)買賣量產(chǎn)生影響，但假設(shè)100平方米以下住房添加，相對(duì)不高的總價(jià)很難從根本上改動(dòng)購(gòu)房者的心態(tài)。許多自住型購(gòu)房的人懊悔當(dāng)初沒(méi)有盡早出手。二、高房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰未除，2021年以來(lái)，新建商品住房成交面積有較大幅度添加，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)升溫，房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)轉(zhuǎn)并上漲過(guò)快，該當(dāng)引起高度注重。二手房?jī)r(jià)錢漲幅也比較高，主要是房屋租金的大幅上漲及房屋空置期的縮短，促使部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致有效房源減少。各類費(fèi)

30、用等價(jià)錢都在漲，業(yè)主必然會(huì)讓新增的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買家。另外，購(gòu)房本錢急升使得有效房源進(jìn)一步減少，這都使得短期內(nèi)價(jià)錢有上動(dòng)力。三、土地市場(chǎng)總體依然活潑前面數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，土地成交價(jià)款累計(jì)同比增長(zhǎng)120%多。在開(kāi)發(fā)商銷售不斷創(chuàng)新高的情況下，房企拿地?zé)崆闆](méi)有減退。雖然如今調(diào)控很緊，整個(gè)大趨勢(shì)不是很明朗，對(duì)后市預(yù)期過(guò)早，但根據(jù)前三季度土地開(kāi)發(fā)和購(gòu)置土地情況看，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的自信心指數(shù)在添加。第五章 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安康有序開(kāi)展一、貫徹落實(shí)調(diào)控政策，促進(jìn)市場(chǎng)安康開(kāi)展呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)要安康開(kāi)展，關(guān)鍵是要把曾經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位，不要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，特別是6月份以來(lái)環(huán)比增幅逐月下降的景象應(yīng)該引起高度注重。在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，要進(jìn)一步加大保證性住房建立力度完善保證體系，不僅有利于處理低收入群體的住房問(wèn)題，還有利于加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安康開(kāi)展的長(zhǎng)