恒大集團內部工程建筑設計技術標準

1、12/12恒大住宅系列戶型分類 HYPERLINK :/ co188 /jh/t82172.html t _blank 規(guī)劃標準 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-418-1.html t _blank 規(guī)劃設計1規(guī)劃設計 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2525-1.html t _blank 基礎條件1.1每個 HYPERLINK :/ co188 /jh/t81620.html t _blank 項目在立項時必須提供的基礎文件資料如下：(1)建設圍和 HYPERLINK :/ co188 /jh/t79258.html t _blank

2、用地紅線；(2)建設用地與周邊現(xiàn)狀地形圖；(3)規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計條件、要點、文件與地方規(guī)；(4)規(guī)劃退縮、 HYPERLINK :/jz.co188 / t _blank 建筑物間距、日照間距要求；(5) HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-1679-1.html t _blank 市政規(guī)劃的接口條件（包括 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2188-1.html t _blank 道路標高、供水、 HYPERLINK :/ co188 /jh/t86823.html t _blank 排水、供電、供熱等）；(6)當?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求（國土

3、局、房管局、水利局與水、電、燃氣管理部門等）與水文、地質、氣象條件；(7)當?shù)胤康禺a市場調查結果；(8)當?shù)?HYPERLINK :/ co188 /jh/t83628.html t _blank 戶型設計調查(可根據(jù)當?shù)厝舾蓚€優(yōu)秀 HYPERLINK :/ co188 /jh/t76304.html t _blank 工程分析，收集當?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；(9)規(guī)劃設計應尊重當?shù)?HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?gid=44 t _blank 建筑設計的主導風向和最佳朝向要求，具體參見下表與當?shù)卦O計調研報告。城市建筑朝向參考表2015-12-30 14:57

4、 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgyNnw3ZTQ0NGRmMnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (1).png 下載次數(shù):25 t _blank 下載附件 (139.28 KB)2.1住宅間距需要滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。2.2規(guī)劃設計圖必須清晰表達有關構思意圖，以正確引導建筑和其他專業(yè)（包括 HYPERLINK :/yl.co188 / t _blank 園林專業(yè)）的設計。2.3規(guī)劃設計圖要表達與場

5、地周圍 HYPERLINK :/ co188 /jh/t76763.html t _blank 市政設施的結合方式。2.4非 HYPERLINK :/ co188 /jh/t22933.html t _blank 采暖地區(qū)應利用地形條件，考慮設計自然 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-358-1.html t _blank 通風采光的地下停車場。2.5高差較大的地形可以結合地形條件設計 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2412-1.html t _blank 地下室，充分利用地形營造豐富的 HYPERLINK :/ co188 /jh/t767

6、95.html t _blank 室空間。2.6山地排洪、防滑坡等應該委托專項公司設計。2.7地下車庫：（1）在工期許可的情況下：地下車庫應優(yōu)先設于建筑主體之下，不應設獨立地下車庫。（2）宜盡量避免設置于消防通道下。2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應力求做到人車分流。2.9合理考慮開發(fā)順序：（1）組團設計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉與分期物業(yè)管理。（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉站、公建配套等到位，規(guī)劃設計圖必須清楚表達。2.10規(guī)劃設計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積全小區(qū)建筑面積的0.2。其中：（1）服務中心接待

7、大廳面積：200平方米；（2）行政辦公：200平方米；（3）保潔工具房：50平方米；（4）綠化工具房: 50平方米(有條件的設小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)規(guī)定；（7）庫房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。3.1登高面宜在用地紅線解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地。3.2 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2408-1.html t _blank 高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；消防車道可結合園林硬地設置；盡端式消防車道應設18m18m回車場。3.3下發(fā)

8、的 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?gid=54 t _blank 園林設計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導園林設計。4.1山地工程規(guī)劃應委托專業(yè)豎向設計規(guī)劃公司進行設計。4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路與管線標高連接等問題。4.3合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設計豎向標高，土方盡量做到本場地平衡。4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或 HYPERLINK :/ co188 /jh/t51053.html t _blank 擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達擋土墻與其支護的位置，并結合 HYPERLINK :/ co188 /jh/t1051

9、.html t _blank 景觀充分做好園林處理，土方平衡應一起出圖。4.5場地整體 HYPERLINK :/ co188 /jh/t67164.html t _blank 坡度應滿足排水管線的埋設要求。4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹慎進行地形設計，規(guī)劃要求的 HYPERLINK :/ co188 /jh/t77136.html t _blank 建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。4.7 HYPERLINK :/ co188 /jh/t85299.html t _blank 道路坡度按國家規(guī)，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8公共 HYPERLINK :/ co188 /jh/

10、t77248.html t _blank 建筑物與道路與水面之間的處理方式力求做到親水。4.9復雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形研究模型加以詳細研究。4.10豎向設計圖須標注有關絕對標高，如地坪標高、道路標高、水面標高、建筑物0.00的標高等，還有道路坡向與坡度，地坪坡向與坡度等。4.11地形復雜的地塊豎向設計完成后，設計人員應對現(xiàn)場地形進行踏勘，以確認設計的合理性和可行性。4.12場地豎向設計為下發(fā)的園林設計條件圖的容之一。道路寬度級別(單位：m)2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?m

11、od=attachment&aid=NTQyMjgzMnxmYWY0NmM2ZHwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (2).png 下載次數(shù):14 t _blank 下載附件 (24.77 KB)注: (1)小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m路。(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時，最小不應小于1.5m。(3) 4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急

12、情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車通道。(4)道路設計中應充分結合地形條件進行設計，道路形式可以包括：短橋、盤山路、 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2528-1.html t _blank 涵洞等。(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。(6)道路最少轉彎半徑按規(guī)要求。6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導， HYPERLINK :/ co188 /jh/t86869.html t _blank 配合會所設計下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團 HYPERLINK :/ co188 /jh/t79920.html t _blan

13、k 庭院，通過點、線、面結合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。6.2結合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關系。6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達，并確定綠 HYPERLINK :/ co188 /jh/t85421.html t _blank 地面積圍與覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設計園林豎向剖面。7.1小區(qū)在有條件的情況下，應盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設計成果中需提交人車交通流線分析圖。7.2機動車停車應大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項目特別要求，才考慮在地面解決少量

14、臨時停車位。7.3建筑各功能 HYPERLINK :/ co188 /jh/t85025.html t _blank 出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。7.4當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的入口應與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。7.5如果工期進度有緊迫要求，地下車庫應盡量與主體分離，以免影響進度。8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關房等配套設施，明確管線走向，合理布設管位，小區(qū)車行道下不設置 HYPERLINK :/ co188 /jh/t76556.html t _blank

15、 檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調關系。8.2綜合管線設計時應充分考慮分期 HYPERLINK :/ co188 /jh/t70470.html t _blank 施工、分期使用與管理等因素。9.1根據(jù)規(guī)劃要點與我司項目定位合理配置有關的公建設施，包括幼兒園、小學、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。9.2管理工作人員衛(wèi)生間應考慮設置，位置應選在首層或二層隱蔽處。9.3室外網(wǎng)球場的設置要考慮鐵網(wǎng)的影響我公司萬畝大盤以度假性質為主,應考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結合規(guī)對于小車的停車數(shù)進行調配設置。具體如下：1.在各樓盤的公交車場設置10輛大巴的停車位。2.酒店、

16、六大中心小車位配置按照調整后最小停車位數(shù)設置，具體如下:2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzM3w3Y2U3ZjM1NXwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (3).png 下載次數(shù):11 t _blank 下載附件 (29.4 KB)3.綜合樓小車位配置按照調整后最小停車位數(shù)設置，具體情況如下: 2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /fo

17、rum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzNHw0YzJmZGQ4OXwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (4).png 下載次數(shù):6 t _blank 下載附件 (18.24 KB)注:調整原則按 HYPERLINK :/ co188 /jh/t25721.html t _blank 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。 4.如出現(xiàn)和當?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室根據(jù)實際需要進行調整后報集團審批。1地下室

18、方案設計1.1 HYPERLINK :/ co188 /jh/t77288.html t _blank 建筑專業(yè)：1.1.1地下室平面形狀應盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。1.1.2地下室覆土厚度：按園林設計條件要求，如當?shù)赜刑厥庖?，報集團審批。同時需要考慮:應進行室外管線綜合設計，并按管線埋設要求的下限確定覆土層厚度；有綠化要求時,根據(jù)當?shù)卣畬徟募?；需做人防時，同時要考慮人防要求。1.1.3地下室層高應考慮：結構高度、通風管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層（含找坡）高度。單項設計時，應優(yōu)化結構梁柱、通風管的布置，盡量減小地下室的層高。(1)地下室頂板：不建議

19、做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。(2)獨立地下室頂板結構找坡。(3)通風管高度：一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應盡量扁平，截面高度( HYPERLINK :/ co188 /jh/t84133.html t _blank 安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風干管應在車位上方；復式車庫與機械式車庫：通風干管應在車道上空布置，通風管與相應的噴淋頭高度不計入地下室層高；(4)噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當風管寬1200mm時,要在風管下加噴淋頭,要計算其高度,一般為0.12m。(5)室凈高考慮：普通非機械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。（

20、不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）參見下圖:2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzNXw0NzA2MjgzNHwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (5).png 下載次數(shù):4 t _blank 下載附件 (78.08 KB)普通非機械停車地下室剖面示意圖升降橫移機械式停車庫（含

21、復式車庫）與倉儲式機械停車庫（另詳）。地面耐磨層（含找坡）做法：車道處: C20細石混凝土,配直徑1.22525雙面 HYPERLINK :/ co188 /jh/t75865.html t _blank 鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處: C20細石混凝土找坡不宜超過0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。地面禁做疏水層。(6)設備房布置：優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓。地下室設備用房應以最經(jīng)濟合理的原則設計，并連同設備布置圖一并上報審批。設于地下室的變配電房、發(fā)電機房等

22、設備用房，應盡量在主梁梁格布置，以避免增加地下室層高。設于底層地下室的強電房等設備房地面不得低于地下室地面，入口均設門檻，并應做好排水設計。1.1.4柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。(2)柱形盡量設計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。(3)普通地下車庫的 HYPERLINK :/ co188 /jh/t80792.html t _blank 柱間凈距：一車位保證滿足24005500；雙車位保證滿足48005500；三車位保證滿足71005500；四車位保證滿足94005500。超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足27006000；雙車位保證滿足54006000；三車位保證滿足7900

23、6000；(4)車庫豪華戶型樓盤車道凈寬5.5m,超豪華戶型樓盤車道凈寬6m；轉彎半徑6m。2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzNnxlOGUxNzdjY3wxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (6).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (20.89 KB)出入口凈寬: 單行車道為5.5m,雙行車道為7m。1.1.5升降橫移類機械式停車庫與倉儲式機械停車庫：要考慮通用性、合

24、理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長寬高：520018501550(mm)。設計時可結合當?shù)厍闆r，考慮局部增設豪華轎車位。1.1.6車庫出入口：(1)按 HYPERLINK :/ co188 /jh/t82282.html t _blank 國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)的要求，并按最經(jīng)濟的原則設計。(2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。1.1.7 HYPERLINK :/ co188 /jh/t81810.html t _blank 樓梯設計：按國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)的要求，并按

25、最經(jīng)濟的原則設計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結合。1.1.8需做人防時，宜設置在后期開發(fā)圍。1.1.9地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。1.2結構部分：1.2.1在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。1.2.2結構柱的形狀應不影響車位布置，盡量按扁長柱設計，柱長方向為車長方向。1.3設備部分：1.3.1.布置設備房，面積按最小最經(jīng)濟原則。1.3.1管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。1.3.2電纜橋架應安裝在給排水管上方。2首期地下車庫(非機械車庫)布置2.1首期地下車庫(非機械車庫)布置原則：

26、（1）人員疏散樓梯按規(guī)設置；（2）坡地應結合地形做半開放生態(tài)停車庫。2.2示意圖詳見附圖01和附圖02。(注：圖中尺寸為方案設計參考值，具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。)附圖01：進深18m的首期地下停車庫做法示意圖2015-12-30 15:00 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzN3w5NTBhNTY1ZnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (7).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (46.28 K

27、B)總平面示意圖2015-12-30 15:00 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzOHw2OGQ2MGJlYnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (8).png 下載次數(shù):2 t _blank 下載附件 (22.81 KB)1-1剖面示意圖2015-12-30 15:00 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzOXw4MzI4Y

28、WU4YXwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (9).png 下載次數(shù):2 t _blank 下載附件 (66.43 KB)平面布置示意圖(括號為超豪華戶型樓盤適用尺寸)附圖02：進深36m的首期地下停車庫做法示意圖2015-12-30 15:01 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg0MHwyNjFkNzAwNHwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes

29、 o link (10).png 下載次數(shù):2 t _blank 下載附件 (53.54 KB)總平面示意圖2015-12-30 15:01 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg0MXxkZmZmMDFhM3wxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (11).png 下載次數(shù):2 t _blank 下載附件 (28.58 KB)2-2剖面示意圖 2015-12-30 15:01 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188

30、 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg0MnxlNWQ0MDlhOHwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (12).png 下載次數(shù):2 t _blank 下載附件 (208.38 KB)平面布置示意圖(括號為超豪華戶型樓盤適用尺寸)1路燈布置原則采用定型產品標準做法中小區(qū)路燈時，路燈布置原則如下：1.1非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m，道路兩側對稱布置；1.2別墅區(qū)外圍道路（一側為別墅區(qū)，別墅 HYPERLINK :/ co188 /jh/t80224.html t _

31、blank 圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側布置；1.3別墅區(qū)道路（兩側皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設路燈；1.4路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。2路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案2015-12-30 15:02 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg0M3xmNWQzMzdmM3wxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (13).png 下載次數(shù):4

32、t _blank 下載附件 (22.13 KB) HYPERLINK :/ co188 /jh/t84725.html t _blank 標準圖集附圖01：獨立別墅首層私家花園劃分指引圖2015-12-30 15:02 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg0NHxhMThlODAyOXwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (14).png 下載次數(shù):4 t _blank 下載附件 (165.67 KB)附圖02：雙聯(lián)別墅首

33、層私家花園劃分指引圖2015-12-30 15:02 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg1MHw4ODFhYjYzMnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (15).png 下載次數(shù):4 t _blank 下載附件 (99.98 KB)附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：2015-12-30 15:03 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=N

34、TQyMjg3MXwzN2Y1Y2Y1N3wxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (16).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (345.36 KB)附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖2015-12-30 15:03 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg3NXxkNGYyNTVhMnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link

35、(17).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (105.96 KB)附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖2015-12-30 15:03 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg3NnxhOTQzZDU1YnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (18).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (191.55 KB)附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖2015-12-30 15:04 上

36、傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg3N3xmMmEwNzcwYnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (19).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (373.26 KB)附圖07：復式花園洋房首層私家花園劃分指引圖2015-12-30 15:04 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg3OHwyMmVlYmI4ZXwxNDU

37、yNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (20).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (137.81 KB)附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設置 HYPERLINK :/ co188 /jh/t81437.html t _blank 公共綠地)2015-12-30 15:04 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjg3OXw3NTQwMmI3ZnwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%

38、3D%3D¬humb=yes o link (21).png 下載次數(shù):3 t _blank 下載附件 (292.97 KB)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設置停車場)注:（1）此圖僅作為設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據(jù)項目的建筑平面制定。（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調。（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的具體情況確定。2.1住宅間距需要滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。2.2規(guī)劃設計圖必須清晰表達有關構思意圖，以正確引導建筑和其他專業(yè)（包括 HYPERLINK :/y

39、l.co188 / t _blank 園林專業(yè)）的設計。2.3規(guī)劃設計圖要表達與場地周圍 HYPERLINK :/ co188 /jh/t76763.html t _blank 市政設施的結合方式。2.4非 HYPERLINK :/ co188 /jh/t22933.html t _blank 采暖地區(qū)應利用地形條件，考慮設計自然 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-358-1.html t _blank 通風采光的地下停車場。2.5高差較大的地形可以結合地形條件設計 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2412-1.html t _blank 地下

40、室，充分利用地形營造豐富的 HYPERLINK :/ co188 /jh/t76795.html t _blank 室空間。2.6山地排洪、防滑坡等應該委托專項公司設計。2.7地下車庫：（1）在工期許可的情況下：地下車庫應優(yōu)先設于建筑主體之下，不應設獨立地下車庫。（2）宜盡量避免設置于消防通道下。2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應力求做到人車分流。2.9合理考慮開發(fā)順序：（1）組團設計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉與分期物業(yè)管理。（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉站、公建配套等到位，規(guī)劃設計圖必須清楚表達。2.10規(guī)劃設計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考

41、數(shù)值如下：按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積全小區(qū)建筑面積的0.2。其中：（1）服務中心接待大廳面積：200平方米；（2）行政辦公：200平方米；（3）保潔工具房：50平方米；（4）綠化工具房: 50平方米(有條件的設小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)規(guī)定；（7）庫房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。3.1登高面宜在用地紅線解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地。3.2 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2408-1.html t _blank 高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防

42、車道；消防車道可結合園林硬地設置；盡端式消防車道應設18m18m回車場。3.3下發(fā)的 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?gid=54 t _blank 園林設計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導園林設計。4.1山地工程規(guī)劃應委托專業(yè)豎向設計規(guī)劃公司進行設計。4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路與管線標高連接等問題。4.3合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設計豎向標高，土方盡量做到本場地平衡。4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或 HYPERLINK :/ co188 /jh/t51053.html t _blank 擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達擋土

43、墻與其支護的位置，并結合 HYPERLINK :/ co188 /jh/t1051.html t _blank 景觀充分做好園林處理，土方平衡應一起出圖。4.5場地整體 HYPERLINK :/ co188 /jh/t67164.html t _blank 坡度應滿足排水管線的埋設要求。4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹慎進行地形設計，規(guī)劃要求的 HYPERLINK :/ co188 /jh/t77136.html t _blank 建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。4.7 HYPERLINK :/ co188 /jh/t85299.html t _blank 道路坡度按國家規(guī)，原則上坡度最小

44、0.3%，最大0.8%。4.8公共 HYPERLINK :/ co188 /jh/t77248.html t _blank 建筑物與道路與水面之間的處理方式力求做到親水。4.9復雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形研究模型加以詳細研究。4.10豎向設計圖須標注有關絕對標高，如地坪標高、道路標高、水面標高、建筑物0.00的標高等，還有道路坡向與坡度，地坪坡向與坡度等。4.11地形復雜的地塊豎向設計完成后，設計人員應對現(xiàn)場地形進行踏勘，以確認設計的合理性和可行性。4.12場地豎向設計為下發(fā)的園林設計條件圖的容之一。道路寬度級別(單位：m)2015-12-30 14

45、:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzMnxmYWY0NmM2ZHwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (2).png 下載次數(shù):14 t _blank 下載附件 (24.77 KB)注: (1)小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m路。(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時，最小不

46、應小于1.5m。(3) 4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車通道。(4)道路設計中應充分結合地形條件進行設計，道路形式可以包括：短橋、盤山路、 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum-2528-1.html t _blank 涵洞等。(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。(6)道路最少轉彎半徑按規(guī)要求。6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導， HYPERLINK :/ co188 /jh/t86869.html t _blank 配合會所設計下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團 H

47、YPERLINK :/ co188 /jh/t79920.html t _blank 庭院，通過點、線、面結合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。6.2結合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關系。6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達，并確定綠 HYPERLINK :/ co188 /jh/t85421.html t _blank 地面積圍與覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設計園林豎向剖面。7.1小區(qū)在有條件的情況下，應盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設計成果中需提交人車交通流線分析圖。7.2機動車

48、停車應大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時停車位。7.3建筑各功能 HYPERLINK :/ co188 /jh/t85025.html t _blank 出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。7.4當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的入口應與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。7.5如果工期進度有緊迫要求，地下車庫應盡量與主體分離，以免影響進度。8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關房等配套設施，明確管線走向，合理布設管位，小區(qū)車行道下不設置 HY

49、PERLINK :/ co188 /jh/t76556.html t _blank 檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調關系。8.2綜合管線設計時應充分考慮分期 HYPERLINK :/ co188 /jh/t70470.html t _blank 施工、分期使用與管理等因素。9.1根據(jù)規(guī)劃要點與我司項目定位合理配置有關的公建設施，包括幼兒園、小學、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。9.2管理工作人員衛(wèi)生間應考慮設置，位置應選在首層或二層隱蔽處。9.3室外網(wǎng)球場的設置要考慮鐵網(wǎng)的影響我公司萬畝大盤以度假性質為主,應考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結合規(guī)對于小車的停車

50、數(shù)進行調配設置。具體如下：1.在各樓盤的公交車場設置10輛大巴的停車位。2.酒店、六大中心小車位配置按照調整后最小停車位數(shù)設置，具體如下:2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzM3w3Y2U3ZjM1NXwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (3).png 下載次數(shù):11 t _blank 下載附件 (29.4 KB)3.綜合樓小車位配置按照調整后最小停車位數(shù)設置，具體情況如下: 2015

51、-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.php?mod=attachment&aid=NTQyMjgzNHw0YzJmZGQ4OXwxNDUyNjY2ODAxfDcxNjIxMTB8OTIwNzMwOA%3D%3D¬humb=yes o link (4).png 下載次數(shù):6 t _blank 下載附件 (18.24 KB)注:調整原則按 HYPERLINK :/ co188 /jh/t25721.html t _blank 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。 4.如出現(xiàn)和當?shù)?/p>

52、場地具體狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室根據(jù)實際需要進行調整后報集團審批。1地下室方案設計1.1 HYPERLINK :/ co188 /jh/t77288.html t _blank 建筑專業(yè)：1.1.1地下室平面形狀應盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。1.1.2地下室覆土厚度：按園林設計條件要求，如當?shù)赜刑厥庖?，報集團審批。同時需要考慮:應進行室外管線綜合設計，并按管線埋設要求的下限確定覆土層厚度；有綠化要求時,根據(jù)當?shù)卣畬徟募ǎ恍枳鋈朔罆r，同時要考慮人防要求。1.1.3地下室層高應考慮：結構高度、通風管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層（含找坡）高度。單項設

53、計時，應優(yōu)化結構梁柱、通風管的布置，盡量減小地下室的層高。(1)地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。(2)獨立地下室頂板結構找坡。(3)通風管高度：一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應盡量扁平，截面高度( HYPERLINK :/ co188 /jh/t84133.html t _blank 安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風干管應在車位上方；復式車庫與機械式車庫：通風干管應在車道上空布置，通風管與相應的噴淋頭高度不計入地下室層高；(4)噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當風管寬1200mm時,要在風管下加噴淋頭,要計算其高度,一般為0.12m。(5)室凈高考慮：普通非機械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）參見下圖:2015-12-30 14:59 上傳 HYPERLINK :/bbs.co188 /forum.