房屋建筑與裝飾工程計價2013qq版

1、 PAGE 212PAGE 211 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc1441 第一章 建設(shè)工程投資與造價 PAGEREF _Toc1441 1 HYPERLINK l _Toc8763 1.1工程建設(shè)與投資 PAGEREF _Toc8763 1 HYPERLINK l _Toc25851 1.1.1工程建設(shè) PAGEREF _Toc25851 1 HYPERLINK l _Toc9536 1.1.2建設(shè)項目投資 PAGEREF _Toc9536 2 HYPERLINK l _Toc5207 1.1.3固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成 PAGEREF _Toc5207

2、4 HYPERLINK l _Toc6929 1.2工程造價與計價 PAGEREF _Toc6929 5 HYPERLINK l _Toc8147 1.2.1工程造價與工程造價管理實務(wù) PAGEREF _Toc8147 5 HYPERLINK l _Toc18417 1.2.2工程計價特征 PAGEREF _Toc18417 6 HYPERLINK l _Toc26842 1.3工程計價方法 PAGEREF _Toc26842 8 HYPERLINK l _Toc17668 1.3.1工程計價基本原理 PAGEREF _Toc17668 8 HYPERLINK l _Toc5056 1.3.2

3、工程計價模式 PAGEREF _Toc5056 12 HYPERLINK l _Toc24077 1.4 建設(shè)工程計價通則 PAGEREF _Toc24077 14 HYPERLINK l _Toc31507 1.4.1建設(shè)工程計價活動和計價依據(jù) PAGEREF _Toc31507 14 HYPERLINK l _Toc4587 1.4.2建設(shè)工程計價的基本規(guī)定 PAGEREF _Toc4587 15 HYPERLINK l _Toc7830 第二章 房屋建筑與裝飾工程定額計價 PAGEREF _Toc7830 17 HYPERLINK l _Toc29743 2.1定額計價概述 PAGERE

4、F _Toc29743 17 HYPERLINK l _Toc29447 2.2廣東省建筑與裝飾工程綜合定額 PAGEREF _Toc29447 17 HYPERLINK l _Toc24648 2.2.1總說明 PAGEREF _Toc24648 18 HYPERLINK l _Toc24859 2.2.2分部分項工程項目 PAGEREF _Toc24859 19 HYPERLINK l _Toc13071 2.2.3措施項目 PAGEREF _Toc13071 23 HYPERLINK l _Toc30040 2.2.4其他項目 PAGEREF _Toc30040 25 HYPERLINK

5、 l _Toc9663 2.2.5規(guī)費(fèi) PAGEREF _Toc9663 27 HYPERLINK l _Toc4017 2.2.6稅金 PAGEREF _Toc4017 27 HYPERLINK l _Toc32155 2.2.7附錄 PAGEREF _Toc32155 27 HYPERLINK l _Toc6415 2.3定額計價程序 PAGEREF _Toc6415 29 HYPERLINK l _Toc7629 2.3.1定額計價的構(gòu)成 PAGEREF _Toc7629 29 HYPERLINK l _Toc13877 2.3.2定額計價步驟 PAGEREF _Toc13877 30

6、HYPERLINK l _Toc13641 2.3.3定額計價格式 PAGEREF _Toc13641 31 HYPERLINK l _Toc27288 第三章 工程量清單計價 PAGEREF _Toc27288 33 HYPERLINK l _Toc20662 3.1工程量清單計價概述 PAGEREF _Toc20662 33 HYPERLINK l _Toc29478 3.1.1工程量清單計價的概念 PAGEREF _Toc29478 33 HYPERLINK l _Toc6315 3.1.2計價規(guī)范（2013版）及其配套規(guī)范的主要內(nèi)容 PAGEREF _Toc6315 34 HYPERL

7、INK l _Toc8206 3.2招標(biāo)工程量清單 PAGEREF _Toc8206 35 HYPERLINK l _Toc1727 3.2.1一般規(guī)定 PAGEREF _Toc1727 35 HYPERLINK l _Toc28170 3.2.2分部分項工程量清單 PAGEREF _Toc28170 36 HYPERLINK l _Toc28740 3.2.3措施項目清單 PAGEREF _Toc28740 38 HYPERLINK l _Toc25274 3.2.4其他項目清單 PAGEREF _Toc25274 39 HYPERLINK l _Toc31646 3.2.5規(guī)費(fèi)和稅金項目清

8、單 PAGEREF _Toc31646 40 HYPERLINK l _Toc3341 3.3工程量清單計價 PAGEREF _Toc3341 40 HYPERLINK l _Toc32154 3.3.1一般規(guī)定 PAGEREF _Toc32154 40 HYPERLINK l _Toc20950 3.3.2工程量清單計價程序 PAGEREF _Toc20950 41 HYPERLINK l _Toc26159 3.3.3工程計價表格 PAGEREF _Toc26159 43 HYPERLINK l _Toc11756 第四章 建筑工程建筑面積計算 PAGEREF _Toc11756 47 H

9、YPERLINK l _Toc24716 4.1 建筑面積概述 PAGEREF _Toc24716 47 HYPERLINK l _Toc8854 4.1.1建筑面積的概念 PAGEREF _Toc8854 47 HYPERLINK l _Toc10344 4.1.2建筑面積的作用 PAGEREF _Toc10344 47 HYPERLINK l _Toc26129 4.1.3建筑面積計算依據(jù) PAGEREF _Toc26129 48 HYPERLINK l _Toc26342 4.1.4建筑面積計算相關(guān)術(shù)語 PAGEREF _Toc26342 48 HYPERLINK l _Toc361 4

10、.2 建筑面積計算規(guī)定 PAGEREF _Toc361 50 HYPERLINK l _Toc15247 4.2.1計算建筑面積的規(guī)定 PAGEREF _Toc15247 50 HYPERLINK l _Toc3584 4.2.2不計算建筑面積的范圍 PAGEREF _Toc3584 51 HYPERLINK l _Toc31283 4.3 實例工程概況及建筑面積計算 PAGEREF _Toc31283 52 HYPERLINK l _Toc6268 4.3.1實例工程概況 PAGEREF _Toc6268 52 HYPERLINK l _Toc11434 4.3.2 實例工程建筑面積計算 P

11、AGEREF _Toc11434 53 HYPERLINK l _Toc7153 4.3.3 實例工程計價說明 PAGEREF _Toc7153 53 HYPERLINK l _Toc8146 第五章 土石方工程 PAGEREF _Toc8146 54 HYPERLINK l _Toc24447 5.1土石方工程概述 PAGEREF _Toc24447 54 HYPERLINK l _Toc15672 5.2土石方工程量清單項目的設(shè)置與計量 PAGEREF _Toc15672 55 HYPERLINK l _Toc4542 5.2.1 土方工程 PAGEREF _Toc4542 55 HYPE

12、RLINK l _Toc16204 5.2.2 石方工程 PAGEREF _Toc16204 59 HYPERLINK l _Toc6317 5.2.3 回填 PAGEREF _Toc6317 60 HYPERLINK l _Toc31774 5.3 土石方工程計價 PAGEREF _Toc31774 61 HYPERLINK l _Toc512 5.3.1土石方工程綜合定額 PAGEREF _Toc512 61 HYPERLINK l _Toc8933 5.3.2土石方工程量清單計價 PAGEREF _Toc8933 64 HYPERLINK l _Toc7942 第六章 地基處理及樁基工程

13、 PAGEREF _Toc7942 69 HYPERLINK l _Toc27364 6.1地基處理及樁基工程概述 PAGEREF _Toc27364 69 HYPERLINK l _Toc28789 6.2 地基處理及樁基清單項目設(shè)置及工程量計算 PAGEREF _Toc28789 69 HYPERLINK l _Toc26225 6.2.1 地基處理 PAGEREF _Toc26225 70 HYPERLINK l _Toc27103 6.2.2 基坑與邊坡支護(hù) PAGEREF _Toc27103 71 HYPERLINK l _Toc801 6.2.3 打樁 PAGEREF _Toc80

14、1 72 HYPERLINK l _Toc4518 6.2.4 灌注樁 PAGEREF _Toc4518 73 HYPERLINK l _Toc18537 6.3地基基礎(chǔ)及樁基工程計價 PAGEREF _Toc18537 75 HYPERLINK l _Toc27037 6.3.1地基基礎(chǔ)及樁基工程定額 PAGEREF _Toc27037 75 HYPERLINK l _Toc12340 6.3.2工程量清單計價實例 PAGEREF _Toc12340 78 HYPERLINK l _Toc11718 第七章 砌筑工程 PAGEREF _Toc11718 82 HYPERLINK l _Toc

15、4414 7.1 砌筑工程概述 PAGEREF _Toc4414 82 HYPERLINK l _Toc8638 7.2 砌筑工程工程量清單項目設(shè)置及計算規(guī)則 PAGEREF _Toc8638 83 HYPERLINK l _Toc4405 7.2.1 磚砌體 PAGEREF _Toc4405 83 HYPERLINK l _Toc10972 7.2.2 砌塊砌體 PAGEREF _Toc10972 87 HYPERLINK l _Toc1261 7.2.3 石砌體 PAGEREF _Toc1261 87 HYPERLINK l _Toc9241 7.2.4 墊層 PAGEREF _Toc92

16、41 88 HYPERLINK l _Toc5932 7.3 砌筑工程計價 PAGEREF _Toc5932 88 HYPERLINK l _Toc549 7.3.1砌筑工程綜合定額 PAGEREF _Toc549 88 HYPERLINK l _Toc4820 7.3.2砌筑工程工程量清單計價 PAGEREF _Toc4820 91 HYPERLINK l _Toc20838 第八章 混凝土與鋼筋混凝土工程 PAGEREF _Toc20838 93 HYPERLINK l _Toc21376 8.1混凝土與鋼筋混凝土工程概述 PAGEREF _Toc21376 93 HYPERLINK l

17、_Toc9395 8.2 混凝土與鋼筋混凝土工程量清單 PAGEREF _Toc9395 94 HYPERLINK l _Toc14276 8.2.1 現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ) PAGEREF _Toc14276 94 HYPERLINK l _Toc768 8.2.2 現(xiàn)澆混凝土柱 PAGEREF _Toc768 95 HYPERLINK l _Toc2738 8.2.3 現(xiàn)澆混凝土梁 PAGEREF _Toc2738 96 HYPERLINK l _Toc4955 8.2.4 現(xiàn)澆混凝土墻 PAGEREF _Toc4955 97 HYPERLINK l _Toc18007 8.2.5 現(xiàn)澆混凝土板

18、PAGEREF _Toc18007 98 HYPERLINK l _Toc490 8.2.6 現(xiàn)澆混凝土樓梯 PAGEREF _Toc490 99 HYPERLINK l _Toc24394 8.2.7 現(xiàn)澆混凝土其他構(gòu)件 PAGEREF _Toc24394 100 HYPERLINK l _Toc11726 8.2.8 后澆帶 PAGEREF _Toc11726 101 HYPERLINK l _Toc2436 8.2.9 預(yù)制混凝土柱 PAGEREF _Toc2436 101 HYPERLINK l _Toc28432 8.2.10 預(yù)制混凝土梁 PAGEREF _Toc28432 102

19、 HYPERLINK l _Toc10514 8.2.11 預(yù)制混凝土屋架 PAGEREF _Toc10514 102 HYPERLINK l _Toc32006 8.2.12 預(yù)制混凝土板 PAGEREF _Toc32006 102 HYPERLINK l _Toc30064 8.2.13 預(yù)制混凝土樓梯 PAGEREF _Toc30064 103 HYPERLINK l _Toc208 8.2.14 其他預(yù)制構(gòu)件 PAGEREF _Toc208 103 HYPERLINK l _Toc19587 8.2.15 鋼筋工程 PAGEREF _Toc19587 104 HYPERLINK l _

20、Toc31972 8.2.16螺栓、鐵件 PAGEREF _Toc31972 105 HYPERLINK l _Toc23175 8.3 混凝土及鋼筋混凝土工程計價實例 PAGEREF _Toc23175 105 HYPERLINK l _Toc14777 8.3.1混凝土及鋼筋混凝土綜合定額 PAGEREF _Toc14777 105 HYPERLINK l _Toc9853 8.3.2工程量清單計價 PAGEREF _Toc9853 110 HYPERLINK l _Toc10519 第九章 鋼筋工程量計算 PAGEREF _Toc10519 112 HYPERLINK l _Toc201

21、72 9.1鋼筋工程概述 PAGEREF _Toc20172 112 HYPERLINK l _Toc31891 9.2基礎(chǔ)鋼筋工程量計算 PAGEREF _Toc31891 114 HYPERLINK l _Toc24635 9.3柱、墻構(gòu)件鋼筋工程量計算 PAGEREF _Toc24635 115 HYPERLINK l _Toc20799 9.4梁構(gòu)件鋼筋工程量計算 PAGEREF _Toc20799 118 HYPERLINK l _Toc16749 9.5板構(gòu)件鋼筋工程量計算 PAGEREF _Toc16749 121 HYPERLINK l _Toc8607 第十章 金屬結(jié)構(gòu)與木結(jié)

22、構(gòu)工程 PAGEREF _Toc8607 123 HYPERLINK l _Toc16261 10.1金屬結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)工程概述 PAGEREF _Toc16261 123 HYPERLINK l _Toc30802 10.2金屬結(jié)構(gòu)工程量清單 PAGEREF _Toc30802 124 HYPERLINK l _Toc27803 10.2.1鋼網(wǎng)架 PAGEREF _Toc27803 124 HYPERLINK l _Toc28960 10.2.2鋼屋架、鋼托架、鋼桁架、鋼架橋 PAGEREF _Toc28960 124 HYPERLINK l _Toc18215 10.2.3 鋼柱 PAGE

23、REF _Toc18215 125 HYPERLINK l _Toc17215 10.2.4 鋼梁 PAGEREF _Toc17215 125 HYPERLINK l _Toc6552 10.2.5 鋼板樓板、墻板 PAGEREF _Toc6552 125 HYPERLINK l _Toc10009 10.2.6 鋼構(gòu)件 PAGEREF _Toc10009 126 HYPERLINK l _Toc15267 10.2.7 金屬制品 PAGEREF _Toc15267 126 HYPERLINK l _Toc15058 10.3木結(jié)構(gòu)工程清單項目設(shè)置與計算規(guī)則 PAGEREF _Toc15058

24、 127 HYPERLINK l _Toc27410 10.3.1 木屋架 PAGEREF _Toc27410 127 HYPERLINK l _Toc25689 10.3.2 木構(gòu)件 PAGEREF _Toc25689 127 HYPERLINK l _Toc24611 10.3.3 屋面木基層 PAGEREF _Toc24611 128 HYPERLINK l _Toc25816 10.4金屬結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)工程計價 PAGEREF _Toc25816 128 HYPERLINK l _Toc8623 10.4.1 金屬結(jié)構(gòu)工程綜合定額 PAGEREF _Toc8623 128 HYPERLI

25、NK l _Toc12469 10.4.2 木結(jié)構(gòu)工程綜合定額 PAGEREF _Toc12469 129 HYPERLINK l _Toc32689 第十一章 門窗工程 PAGEREF _Toc32689 131 HYPERLINK l _Toc30851 11.1 門窗工程概述 PAGEREF _Toc30851 131 HYPERLINK l _Toc3817 11.2 門窗工程量清單項目的設(shè)置及工程量計算 PAGEREF _Toc3817 132 HYPERLINK l _Toc29333 11.2.1木門 PAGEREF _Toc29333 132 HYPERLINK l _Toc5

26、802 11.2.2 金屬門 PAGEREF _Toc5802 132 HYPERLINK l _Toc12816 11.2.3 金屬卷簾（閘）門 PAGEREF _Toc12816 133 HYPERLINK l _Toc10780 11.2.4廠庫房大門、特種門 PAGEREF _Toc10780 133 HYPERLINK l _Toc32690 11.2.5 其他門 PAGEREF _Toc32690 134 HYPERLINK l _Toc12400 11.2.6 木窗 PAGEREF _Toc12400 134 HYPERLINK l _Toc2470 11.2.7 金屬窗 PAG

27、EREF _Toc2470 135 HYPERLINK l _Toc31709 11.2.8 門窗套 PAGEREF _Toc31709 135 HYPERLINK l _Toc11037 11.2.9 窗臺板 PAGEREF _Toc11037 136 HYPERLINK l _Toc19808 11.2.10 窗簾、窗簾盒、軌 PAGEREF _Toc19808 136 HYPERLINK l _Toc20866 11.3 門窗工程計價 PAGEREF _Toc20866 137 HYPERLINK l _Toc21390 11.3.1門窗工程綜合定額 PAGEREF _Toc21390

28、137 HYPERLINK l _Toc29828 11.3.2工程量清單計價 PAGEREF _Toc29828 140 HYPERLINK l _Toc25860 第十二章 屋面、防水與保溫隔熱工程 PAGEREF _Toc25860 142 HYPERLINK l _Toc32593 12.1屋面、防水與保溫隔熱工程概述 PAGEREF _Toc32593 142 HYPERLINK l _Toc31535 12.2 屋面工程計量與計價 PAGEREF _Toc31535 143 HYPERLINK l _Toc15537 12.2.1 瓦、型材屋面工程量清單 PAGEREF _Toc1

29、5537 143 HYPERLINK l _Toc22665 12.2.2 屋面工程計量 PAGEREF _Toc22665 143 HYPERLINK l _Toc9437 12.2.3 屋面工程工程量清單計價 PAGEREF _Toc9437 146 HYPERLINK l _Toc23927 12.3 防水工程計量與計價 PAGEREF _Toc23927 147 HYPERLINK l _Toc9043 12.3.1 防水工程工程量清單 PAGEREF _Toc9043 147 HYPERLINK l _Toc26995 12.3.2 防水工程計量 PAGEREF _Toc26995

30、148 HYPERLINK l _Toc23532 12.3.4 防水工程計價 PAGEREF _Toc23532 150 HYPERLINK l _Toc21028 12.4 防腐保溫隔熱工程計量與計價 PAGEREF _Toc21028 151 HYPERLINK l _Toc29185 12.4.1防腐、保溫、隔熱工程工程量清單 PAGEREF _Toc29185 151 HYPERLINK l _Toc2191 12.4.2防腐、保溫、隔熱工程計量 PAGEREF _Toc2191 152 HYPERLINK l _Toc10597 12.4.3 保溫、隔熱、防腐工程計價 PAGERE

31、F _Toc10597 154 HYPERLINK l _Toc1167 12.5 案例分析 PAGEREF _Toc1167 155 HYPERLINK l _Toc14460 第十三章 裝飾裝修工程計量與計價 PAGEREF _Toc14460 158 HYPERLINK l _Toc4393 13.1 樓地面工程計量與計價 PAGEREF _Toc4393 158 HYPERLINK l _Toc7093 13.1.1 樓地面工程裝飾概述 PAGEREF _Toc7093 158 HYPERLINK l _Toc10371 13.1.2 樓地面工程工程量清單 PAGEREF _Toc10

32、371 159 HYPERLINK l _Toc32308 13.1.3 樓地面工程計量 PAGEREF _Toc32308 162 HYPERLINK l _Toc17536 13.1.4 樓地面工程計價 PAGEREF _Toc17536 163 HYPERLINK l _Toc10353 13.2 墻柱面工程計量與計價 PAGEREF _Toc10353 165 HYPERLINK l _Toc29007 13.2.1 墻柱面工程概述 PAGEREF _Toc29007 165 HYPERLINK l _Toc11534 13.2.2 墻柱面工程工程量清單 PAGEREF _Toc115

33、34 166 HYPERLINK l _Toc6519 13.2.3 墻柱面工程計量 PAGEREF _Toc6519 170 HYPERLINK l _Toc3389 13.2.4 墻柱面工程計價 PAGEREF _Toc3389 171 HYPERLINK l _Toc32538 13.3 天棚工程 PAGEREF _Toc32538 173 HYPERLINK l _Toc6501 13.3.1 天棚工程概述 PAGEREF _Toc6501 173 HYPERLINK l _Toc13453 13.3.2 天棚工程工程量清單 PAGEREF _Toc13453 174 HYPERLIN

34、K l _Toc14316 13.3.3 天棚工程計量 PAGEREF _Toc14316 175 HYPERLINK l _Toc13943 13.3.4 天棚工程計價 PAGEREF _Toc13943 176 HYPERLINK l _Toc19279 13.4 油漆涂料裱糊工程計量與計價 PAGEREF _Toc19279 178 HYPERLINK l _Toc7183 13.4.1 油漆涂料裱糊工程概述 PAGEREF _Toc7183 178 HYPERLINK l _Toc31209 13.4.2 油漆涂料裱糊工程工程量清單 PAGEREF _Toc31209 179 HYPE

35、RLINK l _Toc13882 13.4.3油漆涂料裱糊工程計量 PAGEREF _Toc13882 182 HYPERLINK l _Toc27937 13.4.4油漆涂料裱糊工程計價 PAGEREF _Toc27937 182 HYPERLINK l _Toc31885 13.5 其他裝飾工程計量與計價 PAGEREF _Toc31885 184 HYPERLINK l _Toc2773 13.5.1其他裝飾工程概述 PAGEREF _Toc2773 184 HYPERLINK l _Toc24457 13.5.2其他工程工程量清單 PAGEREF _Toc24457 184 HYPE

36、RLINK l _Toc821 13.5.3其他裝飾工程計量 PAGEREF _Toc821 187 HYPERLINK l _Toc4490 13.5.4其他裝飾工程計價 PAGEREF _Toc4490 188 HYPERLINK l _Toc7793 第十四章 措施項目 PAGEREF _Toc7793 190 HYPERLINK l _Toc9270 14.1 腳手架工程 PAGEREF _Toc9270 190 HYPERLINK l _Toc20714 14.1.1腳手架工程量清單 PAGEREF _Toc20714 190 HYPERLINK l _Toc1655 14.1.2腳

37、手架工程綜合定額 PAGEREF _Toc1655 191 HYPERLINK l _Toc4543 14.2 混凝土模板及支架（撐） PAGEREF _Toc4543 196 HYPERLINK l _Toc3916 14.2.1混凝土模板及支架（撐）工程量清單 PAGEREF _Toc3916 196 HYPERLINK l _Toc3821 14.2.2模板工程計價 PAGEREF _Toc3821 199 HYPERLINK l _Toc25571 14.3 垂直運(yùn)輸 PAGEREF _Toc25571 203 HYPERLINK l _Toc29540 14.3.1垂直運(yùn)輸工程量清單

38、 PAGEREF _Toc29540 203 HYPERLINK l _Toc15335 14.3.2垂直運(yùn)輸綜合定額 PAGEREF _Toc15335 203 HYPERLINK l _Toc22199 14.4超高施工增加 PAGEREF _Toc22199 204 HYPERLINK l _Toc23788 14.5大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆 PAGEREF _Toc23788 205 HYPERLINK l _Toc27473 14.6施工排水、降水 PAGEREF _Toc27473 205 HYPERLINK l _Toc11849 14.7安全文明施工及其他措施項目 PAGERE

39、F _Toc11849 205 HYPERLINK l _Toc26455 主要參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc26455 208 HYPERLINK l _Toc4345 附錄1 實例工程圖紙 PAGEREF _Toc4345 209第一章 建設(shè)工程投資與造價1.1工程建設(shè)與投資1.1.1工程建設(shè)一、工程建設(shè)與工程建設(shè)項目（一）工程建設(shè)工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，即把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，通過購置、建造與安裝等活動轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用功能的活動。工程建設(shè)過程對業(yè)主來說是指從工程籌建開始到工程竣工交付使用的全過程，對承包商來說是指從參加投標(biāo)到工程

40、竣工交付使用的全過程。（二）工程建設(shè)項目工程建設(shè)項目是工程建設(shè)的具體對象，是固定資產(chǎn)投資的基本單位，一般是指有一個設(shè)計任務(wù)書，按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的各個工程項目的綜合。建設(shè)項目一般在經(jīng)濟(jì)上實行獨(dú)立核算，在行政上具有獨(dú)立的組織形式。建設(shè)項目的實施單位一般稱為建設(shè)單位或業(yè)主。建設(shè)項目具有壽命周期。建設(shè)項目全壽命周期是指從工程籌建到工程壽命終止、拆除的全過程，包括決策期、實施期和運(yùn)營期（使用期）。1決策期也稱為決策階段，該階段主要任務(wù)是提出項目建議書，進(jìn)行項目可行性研究與評估。2. 實施期實施期是指工程建設(shè)持續(xù)的時間，可以分為設(shè)計、承發(fā)包和施工三個階段。（1）設(shè)計階段包括勘察、設(shè)計的準(zhǔn)備工作，勘

41、察、設(shè)計工作以及勘察、設(shè)計文件審查。（2）承發(fā)包階段（也稱“發(fā)承包”階段）也稱招投標(biāo)階段。其主要任務(wù)是業(yè)主擇優(yōu)選擇施工承包隊伍，并簽訂施工合同。若業(yè)主采用設(shè)計-施工總承包，則該階段移至設(shè)計階段前。（3）施工階段包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗收階段。2使用期（運(yùn)營期）也稱使用階段（運(yùn)營階段）。建設(shè)項目竣工驗收后就進(jìn)入了使用期，使用期相對于建設(shè)期來說較長，一般可長達(dá)幾十年以上。建設(shè)項目通過營運(yùn)（使用）實現(xiàn)它的使用價值，最終工程結(jié)束、拆除。（三）工程建設(shè)的參與方工程建設(shè)的參與方包括投資方、業(yè)主、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價咨詢、招標(biāo)代理等。二、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，且單位價值在

42、規(guī)定限額以上的勞動資料和消費(fèi)資料，如建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等。固定資產(chǎn)的價值是根據(jù)它本身的磨損程度逐漸轉(zhuǎn)移到新產(chǎn)品中去的，它的磨損分有形磨損和無形磨損兩種情況。固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價值，叫做折舊。折舊應(yīng)計入總成本費(fèi)用，在所得稅前列支。凡不符合使用年限和單位價值限額兩項條件的，稱為低值易耗品。低值易耗品屬于流動資產(chǎn)。1.1.2建設(shè)項目投資一、投資及投資管理（一）投資的含義所謂投資是指經(jīng)濟(jì)主體為了獲取預(yù)期的收益，投入一定的資金或資源等生產(chǎn)要素，以形成資產(chǎn)，獲得期望收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。該定義包括以下含義：1投資是由投資主體進(jìn)行的一種有意識的經(jīng)濟(jì)活動計劃經(jīng)濟(jì)體制下，投資主體

43、單一化，國家作為唯一的投資主體；市場經(jīng)濟(jì)體制下，投資主體實現(xiàn)了多元化，既可以是法人，也可以是自然人。目前，國有資金投資、外資和民資是我國投資的三個重要組成部分。2投資的目的是為了獲取預(yù)期的收益投資主體投入一定資源，旨在保證資金回流并實現(xiàn)增值，即獲取預(yù)期的收益。預(yù)期的收益應(yīng)是經(jīng)濟(jì)收益（財務(wù)效益與國民經(jīng)濟(jì)效益），社會效益和環(huán)境效益的綜合體現(xiàn)。3投入的是生產(chǎn)要素投入的是生產(chǎn)要素，既有貨幣資金，也有機(jī)器設(shè)備、原材料、土地等實物資產(chǎn)，還包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，但最終概括為一定量的貨幣資金投入。4投資的周期較長投資的運(yùn)動過程，實質(zhì)上是資金的運(yùn)動過程，只有通過投入、實施、使用、回收的資金運(yùn)

44、動全過程，才能考察投資預(yù)期目的是否實現(xiàn)。5投資的風(fēng)險較大由于社會經(jīng)濟(jì)生活存在不確定性和不可預(yù)見性，任何一項投資的未來收益都是不確定的，因而存在風(fēng)險。投資面臨的風(fēng)險主要包括政治風(fēng)險、市場風(fēng)險、匯率風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。（二）投資項目管理依據(jù)2004年發(fā)布的國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，我國建設(shè)工程項目的審批管理應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)區(qū)別對待。對于政府投資項目應(yīng)合理劃分審批權(quán)限，盡量簡化和規(guī)范審批程序，從投資決策角度只審批項目建議書和可行性研究報告；對于社會投資項目，若項目屬于政府核準(zhǔn)的投資項目目錄，實行核準(zhǔn)制，政府對企業(yè)提交的項目申請報告進(jìn)行核準(zhǔn)；若項目不屬于政府核準(zhǔn)的投資項目目錄，則實行備案制，

45、備案制的具體實行辦法，由省級人民政府自行制定。對于企業(yè)使用政府補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸、貼息投資建設(shè)的項目，政府需審批資金申請報告。二、建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取項目使用（運(yùn)營）所帶來的預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為，包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。非生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項目總投資主要是指固定資產(chǎn)投資，一般不需流動資產(chǎn)投資。（一）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資是指投資 HYPERLINK app:bk:%E4%B8%BB%E4%BD%93 主體墊付 HYPERLINK app:bk:%E8%B4%A7%E5%B8%81 貨幣或 HYPERLINK app:bk:%E7%89

46、%A9%E8%B5%84 物資，以獲得生產(chǎn)經(jīng)營性或服務(wù)性固定資產(chǎn)的過程。固定資產(chǎn)投資包括改造原有固定資產(chǎn)以及形成新增固定資產(chǎn)的投資。由于固定資產(chǎn)投資在整個社會投資中占據(jù)主導(dǎo) HYPERLINK app:bk:%E5%9C%B0%E4%BD%8D 地位，因此，通常所說的投資主要是指固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資是建設(shè)項目的來源，是拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的重要措施之一。以南方某市為例，19782007年完成固定資產(chǎn)投資2384.57億元（見表1-1），年均增長23.55%，同期國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）9227.12億元，年均增長13.37%，固定資產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)增長效果明顯。表1-1 1978-2007年南方

47、某市全社會固定資產(chǎn)投資額變化情況年份投資額（億元）GDP（億元）投資占GDP的比重（%）年份投資額（億元）GDP（億元）投資占GDP的比重（%）19780.7014.324.89199377.22218.0435.4219790.7216.284.42199490.07295.3930.4919801.1018.735.871995102.36362.7328.2219813.7321.4817.36199686.56403.4021.4619826.1425.7423.85199777.04424.5818.1419836.4418.5922.53199882.48440.5218.7219

48、848.6633.4425.90199996.61464.3920.80198513.3839.1034.222000109.06504.6621.61198616.6347.1735.262001122.88534.6022.99198721.4760.4535.522002136.93565.9924.19198829.2975.9338.582003161.11617.8126.08198911.5887.6113.222004200.16695.6428.77199015.51100.5515.432005237.46805.3729.48199121.06118.8017.23200

49、6279.25941.8829.65199244.50156.8728.372007324.471107.0729.31注：2013年該市全社會固定資產(chǎn)投資額超過1000億元，GDP超過2000億元。（二）流動資產(chǎn)投資生產(chǎn)性項目應(yīng)落實流動資產(chǎn)投資，流動資產(chǎn)投資是指保證項目投產(chǎn)后正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，用于支付人員工資、外購原材料和燃料動力費(fèi)等。1.1.3固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成按照原國家計委審定發(fā)布的投資項目可行性研究指南（計辦投資200215號文）的規(guī)定，我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資構(gòu)成，其中固定資產(chǎn)投資由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)

50、用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等構(gòu)成，具體構(gòu)成內(nèi)容見表1-2。建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用合稱為工程費(fèi)用。按照國家對工程建設(shè)投資實行“靜態(tài)控制、動態(tài)管理”的要求，又將固定資產(chǎn)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資只涉及編制期價格、費(fèi)率、匯率等，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。其中建筑安裝工程費(fèi)用的組成按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)201344號文）的規(guī)定執(zhí)行。動態(tài)投資考慮建設(shè)期資源價格變動以及資金的時間價值等因素，除了上述靜態(tài)投資外，還要包括漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 表1-

51、2 固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成投資類別投資構(gòu)成費(fèi)用組成靜態(tài)投資建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金按造價形成劃分為分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金設(shè)備及工器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)，包括設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工、器具購置費(fèi)用=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)，是指土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗費(fèi)、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)工程承包費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家居購置費(fèi)基

52、本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率動態(tài)投資漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)年均投資價格上漲率，以建設(shè)期各年靜態(tài)投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算建設(shè)期貸款利息按貸款利率及貸款發(fā)放方式計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已于2000年1月1日起暫停征收固定資產(chǎn)投資最終形成4類資產(chǎn)，其中建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；設(shè)備及工器具購置費(fèi)可形成固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動資產(chǎn)；預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息在可行性研究階段為簡化計算一并計入固定資產(chǎn)。1.2工程造價與計價1.2.1工程造價與工程造價管理實務(wù)一、工程造價的含義工程造價有兩種含義。（

53、一）從投資人或業(yè)主角度定義的工程造價從投資人或業(yè)主角度定義的工程造價是指固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即建設(shè)一個項目預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的，由籌建到竣工交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。（二）從承包人角度定義的工程造價從承包人角度定義的工程造價是指建設(shè)工程的建造價格，或稱工程發(fā)承包價格，即承包人完成建設(shè)工程施工所需的建筑安裝工程費(fèi)用。二、工程造價管理實務(wù)工程造價管理實務(wù)主要包含兩大內(nèi)容，即工程造價的確定與控制。（一）工程造價的確定工程造價的確定，或稱工程計價，是指工程造價的計算與確定。工程計價活動包括了投資估算、概算、預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、工程價款結(jié)算、竣工決算、價格鑒定等工程造價文件的編制與核對，

54、應(yīng)由工程造價專業(yè)人員承擔(dān)。（二）工程造價的控制工程造價的控制是指在合理確定工程造價的前提下，通過利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，運(yùn)用動態(tài)控制原理，有效地將工程造價控制在預(yù)先確定的目標(biāo)造價值的范圍內(nèi)，以提高投資效益和項目各參與方的經(jīng)濟(jì)效益。1業(yè)主方的造價控制對于業(yè)主來說，主要是控制各項投資費(fèi)用。做到設(shè)計概算不超過投資估算、以設(shè)計概算控制工程各項實際開支，最后達(dá)到竣工決算不超過設(shè)計概算的目標(biāo)。業(yè)主方的造價控制的要點是：（1）以設(shè)計階段為重點，實施工程建設(shè)全過程造價控制；（2）采取主動控制，加強(qiáng)工程造價管理；（3）采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的有效手段，優(yōu)化設(shè)計和施工方案。2承包人的造價控制對于承包人來說，

55、主要是控制各項施工成本和管理成本。做到以施工預(yù)算成本確定投標(biāo)價，以中標(biāo)價控制實際成本，最后保證工程預(yù)期盈利的水平。三、工程造價專業(yè)人員工程造價專業(yè)人員包括造價工程師和造價員兩類。（一）造價工程師造價工程師是指按照注冊造價工程師管理辦法（建設(shè)部令第150號），經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，經(jīng)批準(zhǔn)注冊在一個單位從事工程造價活動的專業(yè)技術(shù)人員。按照注冊造價工程師管理辦法的規(guī)定，注冊造價工程師應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價成果文件上簽字并蓋執(zhí)業(yè)專用章。（二）造價員造價員，是指通過考試，取得全國建設(shè)工程造價員資格證書，在一個單位從事工程造價活動的專業(yè)人員。按照全國建設(shè)工程造價造價員管理暫行辦法

56、（中價協(xié)2006013號文）的規(guī)定，造價員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價業(yè)務(wù)文件上簽字并加蓋專用章。四、工程造價咨詢?nèi)耍ㄒ唬┕こ淘靸r咨詢工程造價咨詢是指面向社會接受委托，承擔(dān)建設(shè)項目的可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟(jì)評價、工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的編制和審核，對工程造價進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作。（二）工程造價咨詢?nèi)斯こ淘靸r咨詢?nèi)耸侵赴凑展こ淘靸r咨詢企業(yè)管理辦法（建設(shè)部第149號文，2006）的規(guī)定，取得工程造價咨詢資質(zhì)等級證書，接受委托從事建設(shè)工程造價咨詢活動的企事業(yè)單位。工程造價咨詢?nèi)税凑掌鋸氖鹿こ淘靸r咨詢咨詢工作應(yīng)具備的技術(shù)力量、專業(yè)技能、人員素質(zhì)、

57、技術(shù)裝備、服務(wù)業(yè)績、社會信譽(yù)、組織機(jī)構(gòu)和注冊資金等劃分為甲級和乙級。甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)，乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬以下的各類建設(shè)工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。1.2.2工程計價特征工程計價有別于一般商品的計價，其計價特征是由建筑產(chǎn)品的特點及其建設(shè)程序決定的。工程計價具有單件性計價、多次性計價、組合性計價等特征。一、單件性計價建筑產(chǎn)品的實物形態(tài)千差萬別，且建設(shè)時間與建設(shè)地點各不相同，這就決定了每項工程都必須單獨(dú)計價。二、多次性計價（一）多次性計價的概念工程建設(shè)項目從決策到竣工交付使用需要一個較長的建設(shè)期。在整個建設(shè)期內(nèi)，構(gòu)成工程造價的

58、任何因素發(fā)生變化都必然會影響工程造價的變動，不能一次確定可靠的價格，要到竣工結(jié)算后才能最終確定實際工程造價，因此需對建設(shè)程序的各個階段進(jìn)行計價，以保證工程造價確定的科學(xué)性。從投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程價款結(jié)算到竣工決算，就是一個由粗到細(xì)、由淺到深、最后確定工程實際造價的多次性計價的過程。（二）工程計價的種類工程計價的種類包括“五算”，即估算、概算、預(yù)算、結(jié)算與決算，其中預(yù)算包括施工圖預(yù)算（又稱“設(shè)計預(yù)算”）、招標(biāo)控制價或標(biāo)底、投標(biāo)價、合同價、施工預(yù)算。1投資估算投資估算是指在建設(shè)項目投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的估算方法，對建設(shè)項目由籌建到竣工交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測和估

59、計。投資估算是從投資人或建設(shè)單位角度定義的工程造價。2設(shè)計概算設(shè)計概算也稱概算價，是在設(shè)計階段對建設(shè)項目投資額度概略計算的工程造價，包括了從立項、可行性研究、設(shè)計、施工、試運(yùn)行到竣工驗收等的全部建設(shè)資金。設(shè)計概算是從投資人或建設(shè)單位角度定義的工程造價。3施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算也稱預(yù)算價，是在施工圖設(shè)計完成后，工程開工前，根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、預(yù)算定額、合同雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、市場價格等，編制和確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算一般是從承包人角度定義的工程造價。4招標(biāo)控制價招標(biāo)控制價是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標(biāo)人用于對招標(biāo)工程

60、發(fā)包的最高限價，有的地方稱為攔標(biāo)價、最高報價值等。5投標(biāo)價投標(biāo)價是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，根據(jù)工程特點，并結(jié)合自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價格。6合同價合同價是在工程發(fā)、承包交易過程中，由發(fā)、承包雙方以合同形式確定的工程承包價格。采用招標(biāo)發(fā)包的工程，其合同價應(yīng)為中標(biāo)價；采用直接發(fā)包的工程，其合同價應(yīng)以預(yù)算價為基礎(chǔ)確定。7施工預(yù)算（施工成本規(guī)劃）施工預(yù)算（施工成本規(guī)劃）是承包方根據(jù)企業(yè)定額或施工定額、施工組織設(shè)計編制的施工成本計劃。施工預(yù)算反映企業(yè)的預(yù)算成本，應(yīng)低于企業(yè)的合同價。8. 竣工結(jié)算價竣