不同居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法案例分析

1、不同居住區(qū)類型案例分析居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法課程 作業(yè)一目錄1.引言2.居住區(qū)分類2.1.居住組團(tuán)2.2. 居住小區(qū)2.3.居住區(qū)2.4.居住綜合體2.5.居住綜合區(qū)3.實(shí)例分析3.1 萬科“水晶城”居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)3.2 圣彼得堡“波羅的海明珠”居住綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)4.總結(jié)5.參考文獻(xiàn)1.引言居住區(qū)及規(guī)劃：隨著城市的發(fā)展、社會生 產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心人目的：建設(shè)文明、舒適、健康的居住區(qū)以滿足人們的生活需求，并且保持各種效益的綜合平衡與可持續(xù)發(fā)展 居住需求、建設(shè)條件差異 分類不同的居住區(qū)： 1.不同區(qū)位 2.不同地形地貌 3.不同層數(shù) 4.組織形式1.引言居住的物質(zhì)舒適性和精神享

2、受性 居住區(qū)改變著其組織形式。 20世紀(jì)50年代，各國在居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)實(shí)踐中提出：居住區(qū)與居住小區(qū)的組織形式，其中居住組團(tuán)是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。隨著現(xiàn)代生活方式的改變，導(dǎo)致居住區(qū)的組織形式也在不斷變化。針對：1.居民工作與居住點(diǎn)因城市擴(kuò)張而分布不合理；2.交通緊張；3.居住區(qū)改建困難及居住小區(qū)規(guī)劃過程中暴露出來的問題等等問題，（擴(kuò)大小區(qū)）、居住綜合體、居住綜合區(qū)這些組織形式應(yīng)運(yùn)而生。2.居住區(qū)分類2.1.居住組團(tuán)居住組團(tuán)由若干棟住宅組合而成，地塊不為小區(qū)道路穿越，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本管理服務(wù)設(shè)施和綠地。規(guī)模：10003000人，戶數(shù)300700戶，用地約46公頃。它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本

3、單位。居住人數(shù)量較少，公共服務(wù)設(shè)施不足。圖片來自：齊齊哈爾規(guī)劃局網(wǎng)社區(qū)服務(wù)及管理一二層商業(yè)設(shè)施住宅樓綠地規(guī)劃戶數(shù)：=553戶，規(guī)劃總?cè)丝冢?659人 規(guī)劃總用地：12100m2濟(jì)南嘉緣居住組團(tuán)2.居住區(qū)分類2.2.居住小區(qū) 居住小區(qū)由 (1)城市道路和自然界線（如河流）劃分的 (2)具有較完整、相對獨(dú)立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務(wù)設(shè) 施和公共綠地 (3)城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性、居民使用的方便與安全、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。規(guī)模：1萬-1.5萬人，用地約10公頃。它由若干個(gè)居住組團(tuán)組成。 公共服

4、務(wù)設(shè)施經(jīng)濟(jì)效益低，缺乏選擇性。九個(gè)居住組團(tuán)小學(xué)幼兒園分隔道路九里象湖城超大型居住小區(qū)占地面積：666畝總建筑面積：約60萬平方米綠地率：建筑密度：產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、花園洋房、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪深圳大學(xué)&上海中房建筑設(shè)計(jì)公司一心二環(huán)X軸來源：郴州市規(guī)劃局居住組團(tuán)組成居住小區(qū)2.居住區(qū)分類2.3.居住區(qū)居住區(qū)是一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，在一定范圍內(nèi)會形成為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的地區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組團(tuán)組成。規(guī)模：3萬5萬人，用地50100公頃。大量人口居住在一起，大量出行造成改片區(qū)交通擁擠。來

5、源：山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院“一片水面、兩條水廊、十個(gè)小區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 濟(jì)寧市南池水景園居住區(qū)規(guī)劃1 2346 7 8 9 10學(xué)校居住小區(qū)學(xué)校翠新社區(qū)文化廣場商業(yè)設(shè)施青島麥島居住區(qū)改造規(guī)劃方案B區(qū)東組團(tuán)高層住宅東部2棟超高層底部二層增加一處會所原規(guī)劃南側(cè)5棟3至6層住宅 5棟2層低層C區(qū)利用地形高差將商業(yè)及配套公建布置在南面沿?？诼返呐_地之下； 10棟8至28層住宅。E區(qū)用地西側(cè)3棟超高層（45層辦公樓、36層、27層綜合樓）及3層會所、用地東側(cè)14棟18至30層住宅。幼兒園搬走F區(qū)東側(cè)沿街商業(yè)；14棟3至18層住宅。G區(qū)在其用地上設(shè)計(jì)2棟高層商務(wù)塔樓，作為E區(qū)商務(wù)中心的延伸，通過與南面極地

6、海洋世界商業(yè)街的呼應(yīng)形成主要的城市公共節(jié)點(diǎn)空間。2.居住區(qū)分類2.4.居住綜合體居住綜合體是指將居住建筑與為居民生活服務(wù)生活的公共服務(wù)設(shè)施組成一體的綜合大樓或建筑組合體。這種居住綜合體對節(jié)約用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面對市場不大，所以經(jīng)濟(jì)收益可能會不高。馬賽公寓2.居住區(qū)分類2.5.居住綜合體是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式。它有居住與無害工業(yè)結(jié)合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè)服務(wù)、行政辦公等結(jié)合的綜合區(qū)。生活方便、節(jié)省時(shí)間、減輕交通壓力、空間豐富。圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃不同區(qū)位農(nóng)村型居住區(qū)大理農(nóng)村居住區(qū)不同區(qū)位城市/城鎮(zhèn)型居住區(qū)城市居住區(qū)密度與層數(shù)受中心

7、輻射影響。不同區(qū)位郊區(qū)型居住區(qū)依托比較優(yōu)越的自然環(huán)境，強(qiáng)烈依賴車型道路系統(tǒng)。建筑以聯(lián)排和獨(dú)立別墅為主；以低層為主.道路道路不同地形地貌平地居住區(qū)不同地形地貌山地居住區(qū)十堰錦繡城規(guī)劃太行山區(qū)的民居不同地形地貌濱水居住區(qū)上海綠洲江南不同層數(shù)低層居住區(qū)半山豪苑別墅明山桃源別墅花園不同層數(shù)多層居住區(qū)不同層數(shù)高層居住區(qū)不同層數(shù)混合層數(shù)居住區(qū)22層6層BACK實(shí)例說明選編的幾個(gè)居住區(qū)和居住小區(qū)代表了新時(shí)期不同國家采用不同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和不同規(guī)模的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。各種建筑布局手法各異，反映出各種設(shè)計(jì)思想和風(fēng)格。居住區(qū)設(shè)計(jì)實(shí)例：Company Logo天津萬科“水晶城”居住小區(qū)規(guī)劃案例水晶城位于天津解放南路與規(guī)劃路

8、交口，西臨衛(wèi)津河。規(guī)劃用地34萬平方米，總建筑面積32平方米。2002年設(shè)計(jì)。 工程分三期進(jìn)行，“全南向北方街區(qū)鄰里組團(tuán)”為一期主要開發(fā)模式，設(shè)兩條景觀軸線及環(huán)形、放射形小區(qū)干道，高效的路網(wǎng)為二、三、期開發(fā)提供了靈活經(jīng)濟(jì)的布局方式。鄰里組團(tuán)既有全步行的公共“十”字綠化系統(tǒng)，又有獨(dú)立的院落，是一種非常有特色的組團(tuán)設(shè)計(jì)。立面上在適應(yīng)北方氣候條件下，盡量做得輕巧靈透，體現(xiàn)家居的休閑感、活潑感。天津萬科水晶城鳥瞰圖天津萬科水晶城局部效果圖建筑立面設(shè)計(jì)Company Logo天津萬科“水晶城”場地分析： 水晶城現(xiàn)址原為天津玻璃廠廠址。用地面積4 0萬m2 。建設(shè)用地上有豐富的現(xiàn)狀資總源， 有4 0 0

9、多棵成年的大樹， 有可改造利用的大跨度老廠房，有幾條廢棄的鐵路以及 許多極具特色的消防栓、燈塔、鐵架等。說明： 萬科“水晶城”規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有刻意追求形式上的構(gòu)圖，沒有大尺度的水面或綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)。依據(jù)城市的交通流向與小區(qū)用地邊界的結(jié)合點(diǎn)確定小區(qū)的主次入口，進(jìn)而衍生出 高效的路網(wǎng)體系。 將中心位置的舊廠房改造為小區(qū)會所概念的確立，導(dǎo)致了從會所放射出的三條綠化軸的出現(xiàn)，綠化系統(tǒng)與道路系統(tǒng)疊合后，略加整理，形成合理的組團(tuán)形態(tài)。 組團(tuán)由若干鄰里組成。依據(jù)對人們行為習(xí)慣的研究，落實(shí)鄰里的范圍與出入口。根據(jù)鄰里空間的劃分確定每個(gè)單元的入口朝向。會所鄰里概念是水晶城規(guī)劃概念中重點(diǎn)提倡的，兩排情景住宅形成一個(gè)鄰里

10、空間Company Logo圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃 居住綜合體實(shí)例：Company Logo圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃 波羅的海明珠距離市中心十公里，毗鄰總統(tǒng)府邸“康斯坦丁宮”，位于去夏宮和普希金城等歷史名勝的帝王西行主干線上，北擁波羅的海黃金海岸-芬蘭灣，一望無垠，風(fēng)光旖旎，東鄰叢林茂密的西南濱海公園列寧格勒公園，內(nèi)有自“杜杰果夫”和“馬季索夫”兩條從高山流淌下來的運(yùn)河，南臨廣闊的公共休閑綠地和清水池，周邊自然景觀怡人，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，“濱海臨水、綠色生態(tài)”成為整個(gè)項(xiàng)目的靚麗風(fēng)景線。01-0日景鳥瞰圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃開

11、發(fā)理念 “波羅的海明珠”不僅是建造歐洲標(biāo)準(zhǔn)的綜合社區(qū)，更在于營造一種全新的、現(xiàn)代化、生態(tài)化、人性化的生活方式。03廣場04生活大賣場 城市變遷城市文化城市精神 300年的帝都?xì)v史，滿眼盡是巴洛克式、洛可可式的風(fēng)格的建筑激發(fā)對自由意志的向往，弘揚(yáng)圣潔，高尚，幸福與理想“詩與劍的輝煌協(xié)奏曲”-詩，浪漫主義的藝術(shù)之都；劍，一座象征力量的英雄之城圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃分析Company Logo社區(qū)格調(diào)：一個(gè)平等主義的中產(chǎn)樂園社區(qū)品位：生活在電影夢幻般的社區(qū)社區(qū)規(guī)劃：生活在音樂和藝術(shù)之中建筑品質(zhì)：追求哲學(xué)一樣的建筑藝術(shù)商業(yè)配套：開放悠閑的商業(yè)精神生活方式：摒棄浮華回歸人文的歐洲生活生態(tài)和諧

12、：高舒適度的生態(tài)健康系統(tǒng)物業(yè)管理：五星級酒店式專屬服務(wù)極致細(xì)節(jié)：對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致追求節(jié)能環(huán)保：高科技“低能耗”建筑技術(shù) “最歐洲化”十大標(biāo)準(zhǔn)極致細(xì)節(jié)：對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致追求圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃Company Logo圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃Company Logo圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃用地205公頃，總建筑使用面積190多萬平方米，計(jì)劃建設(shè)住宅、購物中心、酒店、會展、主題娛樂設(shè)施及公共綠地、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等各類居住配套設(shè)施。規(guī)劃中的全部商業(yè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)50萬平方米，是集零售、娛樂、休閑、會展等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)復(fù)合體。項(xiàng)目建成后將成為圣彼得

13、堡乃至歐洲地區(qū)的一個(gè)全新的居住和旅游勝地。“波羅的海明珠”選址于圣彼得堡市沿波羅的海芬蘭灣天然形成的“月牙狀”海岸線，冬宮、夏宮屹立兩端。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)中將充分利用這一自然聯(lián)成的濱海發(fā)展帶，聯(lián)成一條集旅游、購物、休閑、餐飲、工業(yè)博覽為一體的城市經(jīng)濟(jì)帶。通過象征俄羅斯文化、文明和歷史的海岸線將其與城市連為一體。預(yù)期該項(xiàng)目建成后，宛如芬蘭灣畔一顆顆璀璨的珍珠，串起一條具有無比魅力的珍珠項(xiàng)鏈，成為圣彼得堡市嶄新的標(biāo)志性建筑群，在圣彼得堡這樣一個(gè)充滿文化的優(yōu)雅城市樹立起一座極具代表性的“濱海之城”，因此稱之為“波羅的海明珠”。Company Logo圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃建筑定位

14、為“歐洲現(xiàn)代”風(fēng)格，將看不到傳統(tǒng)的海外“中國城”的任何痕跡，投資方將尊重歐洲審美情趣和生活方式，尊重俄羅斯人民對歐洲生活方式的追求，汲取歐洲現(xiàn)代建筑“簡樸明快，色彩莊重，重視質(zhì)量和功能”的精髓，借鑒德國、法國、北歐等現(xiàn)代生活方式和建筑元素，為圣彼得堡市建造一個(gè)具有二十一世紀(jì)現(xiàn)代化水平的、生態(tài)化、人性化、歐洲化為特征的大型多功能綜合社區(qū)。01-1住宅鳥瞰1圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目70%為中高檔住宅，其余30%則為賓館、商業(yè)、貿(mào)易、辦公、餐飲、文化、教育、娛樂、休閑和醫(yī)療等內(nèi)容的商業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施建筑。項(xiàng)目是在“政府推動、企業(yè)運(yùn)作”模式下，采用總體設(shè)計(jì)、區(qū)域集成、土地運(yùn)營、房產(chǎn)為主、分期滾動開發(fā)的方式進(jìn)行運(yùn)作。住宅鳥瞰2圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃小鳥瞰圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的明信片圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃居住綜合體整體的 “軸線式”布局形態(tài)圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃手法分析住宅鳥瞰圖圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃三級結(jié)構(gòu)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)Company Logo圣彼得堡“波羅的海明珠”居住區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目最新進(jìn)展： 項(xiàng)目開發(fā)的第一幢建筑建筑面積近1萬平方米，集國家級貴賓接待、展示、辦公