回遷社區(qū)設(shè)計說明

1、一、城市概況地理區(qū)位濟寧市是山東西部經(jīng)濟隆起帶中心城市，轄十一個縣市區(qū)，擁有1處國家級高 新區(qū)、1處國家級農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和太白湖新區(qū)、濟寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積1.1 萬平方公里，總?cè)丝?850萬人。是著名的“孔孟之鄉(xiāng)、運河之都”，是孔子、孟 子、顏子、曾子、子思子五大圣人的故鄉(xiāng)和儒家文明的發(fā)祥地；京杭大運河穿流 而過，貫通南北。濟寧市文化悠久，文化旅游獨具特色，東有三孔四孟、西有水泊梁山、南有 河湖濕地、北有中都佛苑、中有運河之都，形成了儒家文化、始祖文化、運河文 化、水滸文化、佛教文化交相輝映，“東文西武、南水北佛、中古運河”的旅游 格局。濟寧交通發(fā)達，公路、鐵路、高鐵、運河縱橫交錯，機場聯(lián)

2、通四方，構(gòu)成了 水、陸、空三位一體的交通優(yōu)勢。航空：濟寧曲阜機場位于開發(fā)區(qū)西南部，已開通了 12條航線，北京、上海、 廣州等大城市均處在2小時交通半徑內(nèi)；距濟南遙墻國際機場200公里，距鄭州 新鄭國際機場290公里。航運：區(qū)內(nèi)洙趙新河連接京杭大運河，貨物運輸方便，可直達蘇揚；距日照 港280公里，距青島港390公里，距連云港280公里，進出口貨物的所有通關(guān)手 續(xù)均可在當(dāng)?shù)剞k結(jié)。濟寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)緊鄰濟寧主城區(qū)，與濟寧國家級高新區(qū)呈東西兩翼發(fā)展 格局，吉祥路、呈祥大道、臨荷路等9條道路與濟寧主城區(qū)貫通對接，是濟寧市 西部經(jīng)濟增長極、中心城市向西拓展的重要組團、都市區(qū)加速融合的連接板塊和 體制機制

3、創(chuàng)新的示范區(qū)。二、項目概況1、項目位置本項目位于濟寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于城市主干道嘉合以西（道路紅線36 米），城市干道吉祥路以北（道路紅線36米），城市次干瑞祥路以南（道路紅 線30米），東側(cè)規(guī)劃新河學(xué)校，東南角規(guī)劃商業(yè)綜合圖。地塊現(xiàn)狀為村莊，交 通便利，配套基礎(chǔ)設(shè)施需要進一步完善。2、項目范圍與現(xiàn)狀項目基地東西長約315米，南北寬約513米?？偨ㄔO(shè)用地面積15.3公頃， 約235畝?；貎?nèi)地勢較為平坦，建設(shè)用地與周圍道路高差較小。3、項目建設(shè)場地地質(zhì)、氣候條件本項目屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，春暖秋爽，夏熱冬冷，降水集中，雨熱 同季，四季分明。多年平均氣溫13.9C，大于或等于0C的積溫為5

4、136C，大 于或等于10C的積溫為4644C ；全縣日照較充足，年平均日照時數(shù)為2405.2 小時，無霜期210.7天。項目地塊地勢低平，土質(zhì)疏松、自然肥力高。場地土質(zhì)穩(wěn)定性較好，無滑坡、 崩塌的可能，地質(zhì)條件比較簡單，無地陷及斷裂的危險。地震基本烈度為6度， 場地穩(wěn)定性良好，利于抗震。場地水文地質(zhì)條件簡單，場地內(nèi)無大的地表水體， 地表水體主要受大氣降水、地表排泄水滲透補給，水質(zhì)對混凝土無明顯腐蝕性， 對施工沒有影響，有利于建設(shè)工程項目。三、總體規(guī)劃（一）規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日起實施）城市規(guī)劃編制辦法（2005年12月31日建設(shè)部令第146號發(fā)布）山東省實施“中

5、華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法”辦法濟寧市關(guān)于“中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法”實施意見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50188-93（2002年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范濟寧市城市總體規(guī)劃該宗地用地現(xiàn)狀圖、規(guī)劃設(shè)計條件（二）規(guī)劃原則與目標(biāo)1、原則整體性原則:在突出自身特色的同時,與周邊大環(huán)境相融合，堅持高起點，充 分考慮規(guī)劃的完整性、系統(tǒng)性和開發(fā)的有序性。便捷性原則：充分考慮小區(qū)內(nèi)人車出入能夠最便利，同時考慮其與公共活動 景觀空間聯(lián)系的便捷。生態(tài)性原則：尊重環(huán)境、崇尚自然，提高人居環(huán)境質(zhì)量，滿足小區(qū)中心的舒 適性、安全性，創(chuàng)造生態(tài)性現(xiàn)代小區(qū)。經(jīng)濟性與可操作性原則:通過合理分配土地資源，提供可行的經(jīng)濟操作模式， 充

6、分考慮建設(shè)的可行性以及實施與管理的經(jīng)濟效益問題。2、目標(biāo)充分采用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計手法，借助城市發(fā)展先機，傳承城市特色和與自然和 諧相處的持續(xù)發(fā)展理論思想，打造環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、配套設(shè)施完善、富有文 化內(nèi)涵的高品質(zhì)生態(tài)小區(qū)，塑造高品質(zhì)的城市環(huán)境與獨具特色的城市形象，努力 建成物質(zhì)享受與精神文明相結(jié)合的現(xiàn)代化小區(qū)。（三）功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃以功能合理分區(qū)為原則明確用地分區(qū)：根據(jù)設(shè)計要求、地形特點合理分區(qū)， 明確商業(yè)、配套區(qū)和住宅區(qū)，分區(qū)明確，方便生活，利于管理。整體有機的建筑布局：住宅建筑長短變化、空間層次分明、疏密有致。一心：中心廣場及前后開敞公共空間組成的小區(qū)中心；兩園：自北向南坐落在中軸線上、由建筑環(huán)

7、繞而成的兩個公共活動庭院;一軸：貫穿小區(qū)南北的主軸線，建筑、景觀圍繞軸線均衡布局。一環(huán)：小區(qū)的環(huán)形通道，以消防車道為主，機動車控制出行。住區(qū)空間層次豐富、北部、東西部17層，中部，南部11層，北高南低， 序列清晰、圍合感強；住區(qū)內(nèi)部空間通透，視野開闊，環(huán)境景觀延續(xù)，圍合 但不封閉；幼托，配套公建結(jié)合東部主入口布置，方便接送使用。（四）道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則， 并且進行人車分流系統(tǒng)的組織。同時，將交通系統(tǒng)組織與小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計相結(jié)合， 共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。環(huán)形道路系統(tǒng)簡單便捷，高效實用。地下停車和地面臨時停車滿足居民停車 需要。環(huán)形路

8、網(wǎng)構(gòu)架清晰、順暢、便捷、可達性強。兩個主要出入口分別布置在小 區(qū)景觀軸線南端的吉祥路和東部的嘉合路上，兼顧交通方便與視覺效果。交通組 織采用完全人車分流，機動車可主入口處就近駛?cè)氲叵萝噹?，居民可就近停放?輛，并由車庫直達各住宅單元地下出入口，進入電梯廳。既保證了小區(qū)的交通可 達性，又保證了人行系統(tǒng)不受車行干擾。靜態(tài)交通組織合理，東南角沿街商業(yè)地面地下停車混合停車；住區(qū)內(nèi)部以地 下停車為主。（五）綠地景觀規(guī)劃突出以“以人為本”的主題。小區(qū)合理利用廣場等設(shè)計主題，結(jié)合綠地、小 品等，創(chuàng)造高雅、寧靜的生活氛圍。小區(qū)綠化分為三級系統(tǒng)：入口景觀區(qū)、開放 式中心廣場區(qū)、組團綠化區(qū)。整個綠化系統(tǒng)滲透至小區(qū)

9、內(nèi)部，從而締造了一個綠 色無憂的恬靜的生活環(huán)境，與大自然融為一體。入口景觀區(qū)：小區(qū)有兩個主要出入口，設(shè)計中將地下車庫出入口、沿街商業(yè) 鋪裝、小區(qū)大門傳達有機結(jié)合，使之形成一個緊密聯(lián)系的整體。東入口道路鋪裝采用石材，與城市道路鋪裝結(jié)合，提升景觀檔次。南入口大 門采用景觀門衛(wèi)亭和景墻相結(jié)合的形式，社區(qū)名稱以金屬色鑲嵌景墻其中，典雅 醒目。進入大門后設(shè)長方形鋪裝廣場將行人、車輛有效組織并分流，大門對景處 設(shè)矮景墻結(jié)合木廊架將行人引入中心景觀區(qū)。開放式中心廣場區(qū)：開放性中心廣場具有多重功能?？删蹠?、跳舞、晨練的場所；林下健身、運動的場所；孩子們可以舉行輪滑 練習(xí)或者比賽；有地面可供孩子用粉筆涂鴉，甚至

10、舉行比賽；有一定附屬綠地， 并有背景音樂可每周更換主題。基于以上構(gòu)想，廣場周邊布置了大面積鋪裝，并 將周邊車行道適當(dāng)打破邊界，使之與廣場融為一體。中心處設(shè)置雕塑水景，形成 會所前的視覺中心，提升景觀品質(zhì)感。樹陣下放置健身器械，供人們?nèi)粘＝∩恚?其他空余場地則主要組織晨練、跳舞、聚會活動，通風(fēng)井周邊留有一定面積的綠 地，通過微地形的塑造，多層次的植物栽植形成綠化組團，為廣場提供庇蔭。在城市道路轉(zhuǎn)角，項目東北部預(yù)留1800平方米城市健身廣場，項目東南部預(yù) 留2200平方米城市健身廣場，可供市民聚會、跳舞、晨練。（六）經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積：18.0450ha建設(shè)用地面積：15

11、.3352ha城市道路用地面積：2.7098ha地上總建筑面積：278899 m計容積率）住宅建筑面積：258934 mA戶型：864戶B戶型：977戶C戶型：360戶商業(yè)建筑面積：15473皿配套公建面積：4492皿（包含6班幼兒園：2115皿）地下建筑面積：56458 m不計容積率）儲藏室面積：27786 m2 （11層地下一層、17層地下二層）車庫面積：28672 m2 （地下一層）配套公建面積：648 m地下車庫內(nèi)）住宅總戶數(shù)：2201戶住宅總?cè)藬?shù)：7043人（戶均3.2人）地上容積率：1.82建筑密度：15.3%綠地率：48.8%機動車停車位：1147個地下停車位：871個住宅地下停

12、車位：817個商業(yè)地下停車位：54個地面停車位：276個住宅地面停車位：220個商業(yè)地面停車位：39個配套公建地面停車位：15個（不含幼兒園）幼兒園地面停車位：2個非機動車停車位：3510個住宅地下停車位：2418個（地下儲藏室內(nèi)）商業(yè)地面停車位：929個配套公建地面停車位：143個（不含幼兒園）幼兒園地面停車位：20個四、建筑設(shè)計說明（一）設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-2014汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011住宅建筑規(guī)范GB50368-2005商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-2014山東省

13、居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-037-2012公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB-50189-2005甲方提供的設(shè)計要求（二）工程概況本項目為高層住宅居住區(qū)，地上總建筑面積約278899 ml地下建筑面積約 56458 m，方案擬新建30棟高層住宅建筑，南側(cè)沿吉祥路1#-3#樓為11層高層 住宅樓，北側(cè)430均為11-17層住宅樓。主樓投影范圍內(nèi)地下部分為戊類儲藏 室，主樓之間局部地下空間為地下汽車庫。（三）住宅設(shè)計1、小區(qū)住宅均為南北朝向，所有戶型均有良好的通風(fēng)、采光條件。戶型布 局良好、功能齊全且具有多樣性，主要包含A、B、C三種不同的類別，戶型面積 由85130皿，滿足居民不同的安置要求；2、在

14、戶型設(shè)計中，除了強調(diào)南廳南主臥并做出寬敞的生活陽臺以外，還突 出考慮以下幾點：（1）分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點， 充分保證內(nèi)外、動靜、晝夜分區(qū)，做到視線、聲音、光線的隔離，更能符合住戶 的生活習(xí)慣和心理要求；（2）廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計中，保證使用安全的情況下，充分考慮 合理的秩序，適宜的人體尺度，據(jù)此排布各種應(yīng)有的廚衛(wèi)設(shè)備；（3）輔助空間：作為生活中必不可少的空間，在設(shè)計中得到重視。（四）建筑立面1、本方案中住宅建筑立面采用富有時代氣息的藝術(shù)裝飾風(fēng)格（artdeco 單體）。建筑外觀擁有豐富的線條裝飾，主墻面以簡約的豎線條為 主，突出建筑的挺拔感；而水平線

15、腳則采用橫向的裝飾紋理，表達 出建筑立面的端莊與高雅。另外，整個立面凹凸的變化，玻璃與線條之間的虛實對比，讓整個建 筑富有肌理和質(zhì)感，體體現(xiàn)出建筑的時代感。2、南側(cè)沿街商業(yè)立面采用藝術(shù)裝飾與現(xiàn)代相結(jié)合的風(fēng)格，商業(yè)整體采用水 平分段的手法，削弱商業(yè)橫向的體量感。造型設(shè)計中采用大量的現(xiàn)代造型元素， 材料上運用金屬、玻璃、石材等，使沿街具有明顯商業(yè)氣息的同時，也具有科技 文化內(nèi)涵。3、建筑色調(diào)迎合當(dāng)?shù)鼐用裣矏鄣纳{(diào)，同時結(jié)合小區(qū)的綠化環(huán)境，給人生 機盎然的感覺。（五）地下使用空間1、本項目地下使用空間包含地下儲藏室和地下汽車庫。1#30樓主樓下為 地下儲藏室，小區(qū)南部北部樓之間的地下空間為全埋式地下汽車庫；地下汽車庫 設(shè)置四個汽車坡道出入口；另外車庫通過臺階、通道與各個主樓進行連通，方便 業(yè)主停車入戶。2、地下汽車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。按汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計 防火規(guī)范GB50067-2014劃分防火分區(qū)，每個分區(qū)面積4000