2021年2月煙臺(tái)房地產(chǎn)月報(bào)課件

1、煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年02月）第1頁(yè)，共26頁(yè)。目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜第2頁(yè)，共26頁(yè)。房地產(chǎn)政策第3頁(yè)，共26頁(yè)。房地產(chǎn)政策煙臺(tái)市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述安置補(bǔ)償政策2020.11.04煙臺(tái)市或區(qū)市政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)和相關(guān)官方媒體發(fā)布通告；房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)包括測(cè)繪、評(píng)估（預(yù)評(píng)估）、法律服務(wù)、評(píng)估鑒定、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及委托房屋征收實(shí)施單位等因房屋征收產(chǎn)生的各類費(fèi)用公積金政策2020.10.27煙臺(tái)膠東五市住房公積金部門將深入推

2、進(jìn)互認(rèn)互貸，推動(dòng)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認(rèn)，五市間將取消區(qū)域內(nèi)購(gòu)房貸款職工的戶籍地限制，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互認(rèn)互貸。確保申請(qǐng)異地貸款的職工與申貸機(jī)構(gòu)所在地貸款職工享有同等權(quán)益第4頁(yè)，共26頁(yè)。土地市場(chǎng)第5頁(yè)，共26頁(yè)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)煙臺(tái)市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，煙臺(tái)市以住宅用地成交為主，占比69.5%，其次，工業(yè)用地成交占比29.8%。2021年2月，煙臺(tái)市以工業(yè)用地成交為主，占比80.8%，比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。第6頁(yè)，共26頁(yè)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)煙臺(tái)市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，煙臺(tái)市共成交各類用地50宗，共計(jì)281.2萬(wàn)，同比減

3、少38.8%。其中，成交住宅用地29宗，共計(jì)196.57萬(wàn)，同比減少33.4%；商辦用地2宗，共計(jì)0.44萬(wàn)，同比減少99.38%。2021年2月，煙臺(tái)市累計(jì)成交各類用地12宗，共計(jì)61.46萬(wàn)，環(huán)比減少67.96%，同比減少73.59%。其中，成交住宅用地5宗，共計(jì)11.81萬(wàn)，環(huán)比減少93.34%，同比減少92.05%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地1261.46-67.96-73.5950281.20-38.80住宅用地511.81-93.34-92.0529196.57-33.40商辦用地-20.44-

4、99.38工業(yè)用地749.65254.58-38.301984.19-10.28第7頁(yè)，共26頁(yè)。整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)煙臺(tái)市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，煙臺(tái)市共推出各類用地56宗，共計(jì)381.05萬(wàn)，同比減少16.42%。其中，推出住宅用地35宗，共計(jì)256.98萬(wàn)，同比減少8.89%；商辦用地3宗，共計(jì)22.39萬(wàn)，同比減少68.87%。2021年2月，煙臺(tái)市累計(jì)推出各類用地24宗，共計(jì)171.02萬(wàn)，環(huán)比減少18.58%，同比減少10.21%。其中，推出住宅用地12宗，共計(jì)83.25萬(wàn)，環(huán)比減少52.08%，同比減少27.91%；商辦用地1宗，共計(jì)21.95萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)49

5、33.07%，同比增長(zhǎng)485.88%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地24171.02-18.58-10.2156381.05-16.42住宅用地1283.25-52.08-27.9135256.98-8.89商辦用地121.954933.07485.88322.39-68.87工業(yè)用地1165.8183.48-7.5918101.68-0.24第8頁(yè)，共26頁(yè)。整體市場(chǎng)|供求分析煙臺(tái)市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面382.92萬(wàn)，成交282.74萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1086元/。2021

6、年2月，共推出土地規(guī)劃建面171.34萬(wàn)，成交61.46萬(wàn)，同比下降73.59%，成交樓面均價(jià)671元/，同比下降57.4%。萬(wàn)元/第9頁(yè)，共26頁(yè)。整體市場(chǎng)|土地出讓金煙臺(tái)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)30.72億元，平均溢價(jià)率為0.1%。2021年2月煙臺(tái)市土地出讓金為4.13億元，同比下降88.7%，溢價(jià)率為0.4%，較去年同期提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%第10頁(yè)，共26頁(yè)。宅地市場(chǎng)|供求分析煙臺(tái)市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面256.98萬(wàn)，成交196.57萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1299元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面83

7、.25萬(wàn)，成交11.81萬(wàn)，同比下降92.05%，成交樓面均價(jià)1410元/，同比下降36.1%。萬(wàn)元/第11頁(yè)，共26頁(yè)。宅地市場(chǎng)|土地出讓金煙臺(tái)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)25.54億元，平均溢價(jià)率為0.1%。2021年2月煙臺(tái)市土地出讓金為1.67億元，同比下降94.9%，溢價(jià)率為0.9%，較去年同期提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%第12頁(yè)，共26頁(yè)。商辦市場(chǎng)|供求分析煙臺(tái)市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面22.39萬(wàn)，成交0.44萬(wàn)，成交樓面均價(jià)603元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面21.95萬(wàn)，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/第13頁(yè)

8、，共26頁(yè)。商辦市場(chǎng)|土地出讓金煙臺(tái)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)0.03億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年2月煙臺(tái)市無(wú)成交土地。億元%第14頁(yè)，共26頁(yè)。排行榜|企業(yè)排行2021年2月煙臺(tái)市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年2月煙臺(tái)市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)第15頁(yè)，共26頁(yè)。排行榜|地塊排行2021年2月煙臺(tái)市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地

9、企業(yè)1370683001002GB00013W00000000萊州市2021-02-05住宅用地0.4717540.0%山東文景置業(yè)有限公司2370683001035GB17111W00000000萊州市2021-02-19住宅用地6.4117340.0%山東巨東地產(chǎn)有限公司32020-42海陽(yáng)市2021-02-18住宅用地1.8613900.0%煙臺(tái)翰賜置業(yè)有限公司42020-19海陽(yáng)市2021-02-21住宅用地1.0712640.0%海陽(yáng)市佰誼達(dá)置業(yè)有限公司5棲2021-01棲霞市2021-02-22住宅用地239023.8%山東建特置業(yè)有限責(zé)任公司第16頁(yè)，共26頁(yè)。熱門地塊|單價(jià)地王

10、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于文昌路街道掖縣東街南、文昌路西地塊編號(hào)370683001002GB00013W00000000用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積4657m容積率大于1.5并且小于5.45建筑密度小于或等于57綠化率-限高小于或等于51成交信息成交時(shí)間2021-02-05成交價(jià)817萬(wàn)元成交樓面價(jià)1754元/m溢價(jià)率0%受讓單位山東文景置業(yè)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-02-05保證金-公告時(shí)間2021-01-06起始時(shí)間2021-01-26起始價(jià)817萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)1754元/m推出特殊政策-第17頁(yè)，共26頁(yè)。熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于

11、永安路街道西苑路東、西關(guān)街南地塊編號(hào)370683001035GB17111W00000000用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積64146m容積率大于1.5并且小于2.3建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于30限高小于或等于56成交信息成交時(shí)間2021-02-19成交價(jià)11124萬(wàn)元成交樓面價(jià)1734元/m溢價(jià)率0%受讓單位山東巨東地產(chǎn)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-02-19保證金-公告時(shí)間2021-01-20起始時(shí)間2021-02-09起始價(jià)11124萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)1734元/m推出特殊政策-第18頁(yè)，共26頁(yè)。房產(chǎn)市場(chǎng)第19頁(yè)，共26頁(yè)。市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)煙

12、臺(tái)市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，煙臺(tái)市商品住宅成交均價(jià)為11748元/，環(huán)比上升0.8%，同比上升20.5%；成交面積為15.86萬(wàn)，環(huán)比下降37.5%，同比上升1420.5%。萬(wàn)元/第20頁(yè)，共26頁(yè)。市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，100(含)-120面積段成交521套，同比下降60.65%，套數(shù)占比同比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交449套，同比下降56.7%，套數(shù)占比同比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。煙臺(tái)市新房成交面積段對(duì)比煙臺(tái)市新房成交總價(jià)段對(duì)比第21頁(yè)，共26頁(yè)。市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月煙臺(tái)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60

13、-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下2100000140.340-60萬(wàn)512312000231.760-80萬(wàn)1222548135101158.680-100萬(wàn)0723110812111025318.8100-120萬(wàn)00586104384023717.6120-150萬(wàn)0123413910315029421.9150-200萬(wàn)00044619523427220.2200-250萬(wàn)0000020314554.1250-300萬(wàn)000004231282.1300萬(wàn)以上0000003132634.7匯總8435828338538

14、6139421344100占比(%)0.63.24.321.128.628.710.33.1100第22頁(yè)，共26頁(yè)。排行榜|企業(yè)排行2021年2月煙臺(tái)市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科3.19138742132.302佰和置業(yè)1.0717777330.603煙臺(tái)財(cái)金發(fā)展0.8614428450.594藍(lán)光發(fā)展0.8314457470.575山東瑞東地產(chǎn)0.8014415460.556融創(chuàng)中國(guó)0.7715081400.517旭輝銀盛泰集團(tuán)0.769983680.768裕豐實(shí)業(yè)0.6514256370.469海信地產(chǎn)0.641234

15、2530.5210恒堃置業(yè)0.5713937340.412021年2月煙臺(tái)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科3.19138742132.302旭輝銀盛泰集團(tuán)0.769983680.763佰和置業(yè)1.0717777330.604煙臺(tái)財(cái)金發(fā)展0.8614428450.595藍(lán)光發(fā)展0.8314457470.576山東瑞東地產(chǎn)0.8014415460.557海信地產(chǎn)0.6412342530.528融創(chuàng)中國(guó)0.7715081400.519碧桂園0.388265360.4610裕豐實(shí)業(yè)0.6514256370.46第23頁(yè)，共26頁(yè)。排行榜

16、|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1佰和榮筑小區(qū)1.070.603317777182323開(kāi)發(fā)區(qū)2綠城留香園0.650.463714256123176芝罘區(qū)3上車門舊村改造（萬(wàn)科翠湖山曉）0.640.453314196138195芝罘區(qū)4瑞璽小區(qū)0.630.443714474118171開(kāi)發(fā)區(qū)5藍(lán)光悅未來(lái)0.600.443613687121166芝罘區(qū)6萬(wàn)科墨翠府0.560.484611539105121開(kāi)發(fā)區(qū)7煙臺(tái)觀山海0.550.342816068122195萊山區(qū)8大郝家舊村改造項(xiàng)目(濱湖萬(wàn)麗小區(qū))0.520.373113970120168萊山區(qū)9招商西岸0.480.50429676118114開(kāi)發(fā)區(qū)10輝盛嵐海0.470.463910204117119開(kāi)發(fā)區(qū)第24頁(yè)，共26頁(yè)。排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1佰和榮筑小區(qū)1.070.603317777182323開(kāi)發(fā)區(qū)2招商西岸0.480.50429676118114開(kāi)發(fā)區(qū)3萬(wàn)科墨翠府0.560.484611