漕河涇浦江C區(qū)綜合配套區(qū)詳細(xì)規(guī)劃課件

1、Third presentation 05/20漕河涇浦江C區(qū)綜合配套區(qū)詳細(xì)規(guī)劃CHJ PARCEL C DETAILED MASTER PLAN06/03Paul Klee: PARNASSUM 帕爾納索斯山第1頁，共52頁。 Comments from client on 06/30業(yè)主意見06/30第2頁，共52頁。關(guān)于用地及開發(fā)進(jìn)度改為住宅用地，先期開發(fā)之白領(lǐng)公寓先期開發(fā)之別墅此處有動(dòng)遷難度最大的企業(yè)，能否將學(xué)校放在此？增加了一塊住宅用地，此處幾塊容積率較高的住宅可減少開發(fā)量?，F(xiàn)在總體容積率超過了12萬，有余地適當(dāng)將低。這個(gè)出入口和D地塊出入口最好正對著，以減少交通麻煩。第3頁，共52

2、頁。Master plan總體規(guī)劃第4頁，共52頁。項(xiàng)目之于浦江鎮(zhèn)Position in Pujiang 聯(lián) 航 路第5頁，共52頁?？蚣芙Y(jié)構(gòu)圖Urban framework第6頁，共52頁。用地分析圖Land use第7頁，共52頁?？偲矫鍿ite planFurther develop:High-rise apartment communityOffice zoneCommercial mixed use zone Identify the location of community facilities 第8頁，共52頁。開發(fā)強(qiáng)度FAR Distribution第9頁，共52頁。開發(fā)策略

3、Phasing Strategy第10頁，共52頁。開發(fā)策略Phasing Strategy第11頁，共52頁。開放空間Open spaces第12頁，共52頁。車行流線分析Vehicular Network第13頁，共52頁。步行流線分析Pedestrian Network第14頁，共52頁。公交站點(diǎn)分布Bus stop第15頁，共52頁。停車分析Parking Analysis第16頁，共52頁。水上交通及有軌電車路線分析Water Navigation and Tram transportation Diagram第17頁，共52頁。The Journey商業(yè)中心Town center周

4、浦塘濱水景觀Zhoupu Canal Riverfront development社區(qū)休閑綠谷Community Leisure valley文化走廊 Cultural Corridor Central Park第18頁，共52頁。商業(yè)中心Town center第19頁，共52頁。Landmark Office Tower SquareCanal View PlazaGateway Park第20頁，共52頁。Bridge第21頁，共52頁。5-star Hotel & Entertainment第22頁，共52頁。第23頁，共52頁。第24頁，共52頁。第25頁，共52頁。街道設(shè)計(jì)Stree

5、t design- central park 第26頁，共52頁。街道設(shè)計(jì)Street design- 24M parkway第27頁，共52頁。街道設(shè)計(jì)Street design- 18M parkway第28頁，共52頁。濱水餐飲平面圖Lakefront Food & BarLakefront Festival MallLake View PlazaCultural /Music Corridor第29頁，共52頁。第30頁，共52頁。第31頁，共52頁。湖濱酒店透視Lakefront Hotel第32頁，共52頁。第33頁，共52頁。濱水餐飲剖面圖Lakefront Food & Bar

6、第34頁，共52頁。湖濱中央公園透視Lakefront central park第35頁，共52頁。周浦塘濱水景觀Zhoupu Canal Riverfront development第36頁，共52頁。第37頁，共52頁。第38頁，共52頁。第39頁，共52頁。第40頁，共52頁。第41頁，共52頁。第42頁，共52頁。街道設(shè)計(jì)Street design- 60M parkwayLOCATION KEY第43頁，共52頁。街道設(shè)計(jì)Street design- 18M parkway第44頁，共52頁。社區(qū)休閑綠谷Community Leisure valley第45頁，共52頁。第46頁，共

7、52頁。文化走廊Cultural Corridor 第47頁，共52頁。第48頁，共52頁?？傊笜?biāo)Overall tableLAND USE 用地功能net AREA 凈用地面積 (m2)net FAR 凈容積率GFA 建筑面積 (m2)REMARK 備注residential473920 1.61 761761 含25590sqm 社區(qū)配套Office83653 2.81 235338 SOHO39181 2.51 98520含酒店配套(20992)highway mixed-use 沿主干道復(fù)合功能101609 215412 2.79 283888 488104 含商業(yè)、酒店、辦公、娛樂、

8、餐飲、文化、服務(wù)式公寓waterfront mixed-use 濱水復(fù)合功能88843 1.88 166840 gateway mixed-use 門戶復(fù)合功能24960 1.50 37376 Development area 凈開發(fā)用地812166 1.95 1583723 road+green+water 道路綠化水體487834 主要道路,濱河綠帶,河道,曲線綠帶,50米退界綠帶OVERALL 總計(jì)1300000 1.22 1583723 第49頁，共52頁。mixed-use zonebuilding useGFAhighway mixed-use 沿主干道復(fù)合功能F&B/retail

9、 餐飲零售27416283888anchor store 旗艦店79250office 辦公139514residential 住宅37708waterfront mixed-use 濱水復(fù)合功能office 辦公27000166840serviced apartment 服務(wù)式公寓34600art center 文化藝術(shù)中心6622waterfront F&B 濱水餐飲27438leisure/entertainment 休閑娛樂281624 star hotel 四星級酒店43018gateway mixed-use 門戶復(fù)合功能office 辦公3226837376information

10、 center 信息中心5108town center overall 核心區(qū)合計(jì)488104商業(yè)中心指標(biāo)Town center 第50頁，共52頁。OVERALL社區(qū)總計(jì)E-S東南(h-rise高層+public配套)W-S西南(lm-rise低多層)W-N西北(m-rise多層)E-N東北(h-rise高層)REMARK備注OVERALL AREA總用地557546 177546 13984677345162809不含城市道路DEVELOP AREA建設(shè)用地473920 119737 34106 10798361857150237NON DEVELOP非建設(shè)用地83626 23703 318631548812572社區(qū)綠帶+濱河綠帶+支路GFA建筑面積 76176126415815475106518101531274079OVERALL FAR毛容積率1.57 0.76 1.31 1.68 NET FAR凈容積率1.61 2.21 0.45 0.