建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理管理模式與實(shí)施程序

1、第一節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理模式與實(shí)施程序一、平行承發(fā)包模式與監(jiān)理模式二、設(shè)計(jì)或施工總分包模式與監(jiān)理模式三、工程項(xiàng)目總承包模式與監(jiān)理模式四、項(xiàng)目總承包管理模式與監(jiān)理模式五、設(shè)計(jì)和/或施工聯(lián)合體承包模式與監(jiān)理模式六、國際上的工程項(xiàng)目管理模式簡介一次性中國的長城埃及的金字塔修理水龍頭組織野餐舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)開發(fā)新軟件研制航天飛機(jī)長江三峽工程 什么是項(xiàng)目？由人來實(shí)施的；受制于有限的資源；需要計(jì)劃、實(shí)施和控制項(xiàng)目基本特征整體性一定的約束條件一次性一定的生命期項(xiàng)目基本特征項(xiàng)目的基本特征 90年代以來我國每年項(xiàng)目投資超過萬億；目前，每年執(zhí)行的項(xiàng)目費(fèi)用: 數(shù)萬億元；我國每年建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量：大于20萬個(gè)；99年全社會(huì)固定資產(chǎn)

2、投資超過3萬億，且逐年增長；2002年全國固定資產(chǎn)投資首破4萬億 (為4.32萬億,比2001年增長16.1%,為1996年以來的最高增速)國民經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目據(jù)國家計(jì)劃與改革委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，我國2005年基礎(chǔ)建設(shè)投資超過1500億美圓！ 我國2005年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到88604億元 舉世矚目的三峽總投資近2000個(gè)億！西氣東輸工程建設(shè)投資估計(jì)1200個(gè)億！青藏鐵路成為世界上海拔最高的鐵路。2004年6月22日，首次將鐵路鋪入世界屋脊上的西藏。翻越這一帶的鐵路最高點(diǎn)海拔將超過5070米，因此，青藏鐵路成為世界上海拔最高的鐵路。青藏線總投資較小，估算為194億元（甘藏線為638.4億元，滇藏

3、線為635.91億元，川藏線為767.87億元）以目前我國的科技水平，施工水平和國家財(cái)力，進(jìn)藏鐵路首先選擇續(xù)建青藏鐵路。 南水北調(diào)工程估計(jì)5千個(gè)億 南水北調(diào)東線第一期工程和中線第一期工程靜態(tài)投資億元 西線工程：五座大壩、七條隧洞和一條渠道串聯(lián)而成。最大壩高123米，最長洞段73公里，最大洞徑96米。輸水線路總長260公里，其中隧洞長244公里，渡槽012公里，明渠16公里。 國家大劇院投資估算50多個(gè)億 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，我國1998年以來到2001年基礎(chǔ)建設(shè)投資超過7500億！據(jù)有關(guān)資料表明，2001年我國公路建設(shè)投資達(dá)到了2400億！左；吉隆坡世界第一雙塔 右：上海.金茂大廈圖為超高層建

4、筑13層觀光城堡可環(huán)視整個(gè)柏林城工程項(xiàng)目分類 工程項(xiàng)目種類繁多，為適應(yīng)科學(xué)管理的需要，可從不同角度進(jìn)行分類： 建筑工程項(xiàng)目 公路工程項(xiàng)目 . . . 水電工程項(xiàng)目 （建設(shè)部將其按專業(yè)劃分為33種類型 ） 按專業(yè)劃分 工程項(xiàng)目管理 一、定義 工程項(xiàng)目管理是指應(yīng)用項(xiàng)目管理的理論、觀點(diǎn)、方法，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的決策和實(shí)施的全過程進(jìn)行全面的管理。 從項(xiàng)目的開始到項(xiàng)目的完成，通過項(xiàng)目策劃（PP）和項(xiàng)目控制（PC）以達(dá)到項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)（投資、成本目標(biāo)）、質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度目標(biāo)。 PM = PP + PC提出問題規(guī) 劃決 策實(shí) 施檢 查- 提出解決問題的多個(gè)可能的方案- 對(duì)可能方案進(jìn)行比較- 從多方案中選擇- 執(zhí)

5、行決策- 決策是否執(zhí)行- 決策執(zhí)行效果如發(fā)現(xiàn)新的問題管理是由多個(gè)工作環(huán)節(jié)組成的有限循環(huán)過程二、工程項(xiàng)目管理的過程三、工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)系統(tǒng) PM采用嚴(yán)格的目標(biāo)管理 ( Management By Objectives )方法。1、工程項(xiàng)目管理的基本目標(biāo)有三個(gè)最主要的方面：進(jìn)度（工期）、質(zhì)量（功能）、費(fèi)用（投資、成本）進(jìn) 度質(zhì) 量合 同投 資長江三峽工程的目標(biāo)系統(tǒng)例：長江三峽工程的目標(biāo)系統(tǒng) 三峽工程是一個(gè)具有防洪、發(fā)電、航運(yùn)等綜合效益的巨型水利樞紐工程，它可以利用長江豐富的水資源獲得巨大清潔的電力，可以緩解長江中下游地區(qū)的洪水災(zāi)害，改善川江航道，為移民城市帶來發(fā)展機(jī)遇，為西部發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。樞

6、紐工程主要組成部分： 攔河大壩-高181M的混凝土重力大壩 水電站 -裝機(jī)26臺(tái)的電站廠房總裝機(jī)容量: 18200MW 通航建筑物-雙線連續(xù)五級(jí)船閘、垂直升降機(jī)、臨時(shí)船閘及上、下游引航道組成可通過萬噸級(jí)船隊(duì)。 長江三峽工程管理目標(biāo)PM目標(biāo)投資目標(biāo)900.9億工期目標(biāo)17年質(zhì)量目標(biāo)一流的質(zhì)量大壩投資水電站投資通航建筑物投資大江截流5年發(fā)電機(jī)組6年攔河大壩6年大壩質(zhì)量優(yōu)良水電站質(zhì)量通航建筑物質(zhì)量（一）平行承發(fā)包模式 1、概念：平行承包是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工以及材料設(shè)備采購的任務(wù)經(jīng)過分解分別發(fā)包給若干個(gè)設(shè)計(jì)單位、施工單位和材料設(shè)備單位，并分別與各方簽定合同。各設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系是平行的，

7、各施工單位之間是平行的，各材料設(shè)備供應(yīng)單位之間的關(guān)系也是平行的見書中圖4-1。一、平行承包模式與監(jiān)理模式業(yè)主設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B設(shè)計(jì)單位C施 工單位1施工單位2材料供應(yīng)單位設(shè)備供應(yīng)單位平行承發(fā)包模式（二）特點(diǎn)：（1）有利于縮短工期（2）有利于質(zhì)量控制（3）有利于業(yè)主選擇承建單位（4）合同數(shù)量多，會(huì)造成合同管理困難（5）投資控制難度大（三）監(jiān)理模式 1、業(yè)主委托一家監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理 2、業(yè)主委托多家監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理（三）監(jiān)理模式1、業(yè)主委托一家監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理2、業(yè)主委托多家監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理業(yè)主設(shè)計(jì)單位B設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位C施工單位1施工單位2設(shè)計(jì)單位A監(jiān)理單位業(yè)主委托一家監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)理的模式監(jiān)理企業(yè)A監(jiān)理企

8、業(yè)B監(jiān)理企業(yè)C設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B施工單位1施工單位2業(yè)主業(yè)主委托多家監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)理的模式（一）設(shè)計(jì)或施工總分包模式概念：設(shè)計(jì)或施工總分包是指業(yè)主將全部設(shè)計(jì)或施工任務(wù)發(fā)包給一個(gè)設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單作為總包單位，總包單位可以將其部分任務(wù)再分包給其他承包單位，形成一個(gè)設(shè)計(jì)總包合同或一個(gè)施工總包合同以及若干個(gè)分包合同的結(jié)構(gòu)模式，圖4-2。二、設(shè)計(jì)或施工總分包模式與監(jiān)理模式業(yè)主設(shè)計(jì)總包單位施工總包單位設(shè)計(jì)分包A設(shè)計(jì)分包B設(shè)計(jì)分包C施工分包1施工分包2施工分包3設(shè)計(jì)或施工總分包模式（二）設(shè)計(jì)或施工總分包模式特點(diǎn)：（1）有利于建設(shè)工程的組織管理（2）有利于投資控制（3）有利于質(zhì)量控制（4）有利于工期控制

9、（5）建設(shè)周期較長（6）總報(bào)價(jià)較高 （三）監(jiān)理模式1、業(yè)主委托一家監(jiān)理企業(yè)實(shí)施全過程監(jiān)理2、分別按設(shè)計(jì)階段和施工階段委托監(jiān)理業(yè)主監(jiān)理企業(yè)設(shè)計(jì)總包單位施工總包單位設(shè)計(jì)分包A設(shè)計(jì)分包B設(shè)計(jì)分包C施工分包1施工分包2施工分包3業(yè)主委托一家監(jiān)理企業(yè)的模式設(shè)計(jì)分包A設(shè)計(jì)分包B設(shè)計(jì)分包C設(shè)計(jì)分包1設(shè)計(jì)分包2設(shè)計(jì)分包3監(jiān)理企業(yè)B設(shè)計(jì)總包單位施工總包單位監(jiān)理企業(yè)A業(yè)主按階段委托模式（一）工程項(xiàng)目總承包模式項(xiàng)目總承包模式是指業(yè)主將工程設(shè)計(jì)、施工材料和設(shè)備采購等工作全部發(fā)包給一家承包公司，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)、施工和采購工作，最后向業(yè)主交出一個(gè)已達(dá)到動(dòng)用條件的工程。圖4-3。三、工程項(xiàng)目總承包模式與監(jiān)理模式業(yè)主項(xiàng)目

10、總承包單位設(shè)計(jì)分包A設(shè)計(jì)分包B施工分包1施工分包2材料供應(yīng)設(shè)備供應(yīng)項(xiàng)目總承包模式（二）總承包模式的特點(diǎn)：（1）合同關(guān)系簡單，組織協(xié)調(diào)工作量?。?）有利于進(jìn)度控制（3）有利于投資控制（4）招標(biāo)發(fā)包工作難度大（5）業(yè)主擇優(yōu)選擇承包方范圍?。?）質(zhì)量控制難度大（三）監(jiān)理模式一般委托一家工程監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)理設(shè)計(jì)分包施工分包材料供應(yīng)設(shè)備供應(yīng)業(yè)主監(jiān)理企業(yè)項(xiàng)目總承包單位項(xiàng)目總承包模式條件下的監(jiān)理模式（一）項(xiàng)目總承包管理模式概念：是指業(yè)主將工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包給專門從事項(xiàng)目組織管理的單位，再由它分包給若干設(shè)計(jì)、施工和材料設(shè)備供應(yīng)單位，并在實(shí)施中進(jìn)行項(xiàng)目管理。四、項(xiàng)目總承包管理模式與監(jiān)理模式業(yè)主項(xiàng)目總承包管理單位設(shè)

11、計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B施工單位1施工單位2材料供應(yīng)單位設(shè)備供應(yīng)單位(二）特點(diǎn)：（1）對(duì)合同管理、組織協(xié)調(diào)比較有利，對(duì)進(jìn)度控制也有利（2）對(duì)分包單位的選擇至關(guān)重要（3）管理單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大（三）監(jiān)理模式委托一家工程監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)理，這樣便于監(jiān)理工程師對(duì)項(xiàng)目總承包管理合同和總承包管理單位進(jìn)行分包等活動(dòng)的監(jiān)理（一）概念：是指業(yè)主與一個(gè)由若干個(gè)設(shè)計(jì)和/或若干個(gè)施工單位組成的聯(lián)合體進(jìn)行簽約，將工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和/或施工任務(wù)發(fā)包給這個(gè)聯(lián)合體。五 設(shè)計(jì)和/或施工聯(lián)合體承包模式業(yè)主工程設(shè)計(jì)和/或施工聯(lián)合體設(shè)計(jì)/施工單位1設(shè)計(jì)/施工單位2設(shè)計(jì)/施工單位3設(shè)計(jì)/施工單位4（二）特點(diǎn)：（1）適用范圍廣（2）合同數(shù)量少，便

12、于管理（3）有利于進(jìn)度和質(zhì)量的控制 （三）監(jiān)理模式一般聯(lián)合體對(duì)外要有一明確的代表，業(yè)主與這個(gè)代表簽訂承包合同，這個(gè)代表即聯(lián)合體內(nèi)部的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承包合同的履行。業(yè)主宜委托一家監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理工作的合同管理比較簡單，但監(jiān)理工程師在協(xié)助業(yè)主選擇聯(lián)合體時(shí)應(yīng)考慮聯(lián)合體內(nèi)各成員的技術(shù)、管理、經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)及信譽(yù)等，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)合體內(nèi)部的相互協(xié)調(diào)六、國際上的工程項(xiàng)目管理模式簡介1.傳統(tǒng)的（通用的）項(xiàng)目管理模式（Traditional (general) Management Approach)2.建筑工程管理模式（Construction Management Approach, CM)3.設(shè)計(jì)/建造模

13、式或設(shè)計(jì)-采購-施工交鑰匙模式（Design-Building and EPC/Turnkey)4.設(shè)計(jì)管理模式（Design-Management)5.管理承包（Management Contracting)6.項(xiàng)目管理（Project Management)7.更替型合同模式（Novation Contract, NC）8.BOT模式（Build-Operate-Transfer),建造，運(yùn)營，移交模式。1.傳統(tǒng)的（通用的）項(xiàng)目管（Traditional (general) Management Approach)這種方式由業(yè)主委托建筑師和咨詢工程師進(jìn)行前期的各項(xiàng)有關(guān)工作，待項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)后

14、再進(jìn)行設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行施工招標(biāo)文件準(zhǔn)備，隨后通過招標(biāo)選擇承包商。業(yè)主和承包商訂立工程施工合同，有關(guān)工程部位的分包和設(shè)備、材料的采購一般都由承包商與分包商和供應(yīng)商單獨(dú)訂立合同并組織實(shí)施。業(yè)主單位一般指派業(yè)主代表與咨詢方和承包商聯(lián)系，負(fù)責(zé)有關(guān)的項(xiàng)目管理工作，但在國外大部分項(xiàng)目實(shí)施階段有關(guān)管理工作均授權(quán)建筑師/咨詢工程師進(jìn)行。建筑師/咨詢工程師和承包商沒有合同關(guān)系，但承擔(dān)業(yè)主委托的管理和協(xié)調(diào)工作。 這種方式由業(yè)主委托建筑師和咨詢工程師進(jìn)行前期的各項(xiàng)有關(guān)工作，待項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)后再進(jìn)行設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行施工招標(biāo)文件準(zhǔn)備，隨后通過招標(biāo)選擇承包商。業(yè)主和承包商訂立工程施工合同，有關(guān)工程部位的分包和設(shè)備、

15、材料的采購一般都由承包商與分包商和供應(yīng)商單獨(dú)訂立合同并組織實(shí)施。業(yè)主單位一般指派業(yè)主代表與咨詢方和承包商聯(lián)系，負(fù)責(zé)有關(guān)的項(xiàng)目管理工作，但在國外大部分項(xiàng)目實(shí)施階段有關(guān)管理工作均授權(quán)建筑師/咨詢工程師進(jìn)行。建筑師/咨詢工程師和承包商沒有合同關(guān)系，但承擔(dān)業(yè)主委托的管理和協(xié)調(diào)工作。 優(yōu)點(diǎn):通用性強(qiáng),長期而廣泛的在世界各地應(yīng)用,管理方法較成熟,各方都對(duì)有關(guān)程序熟悉;可自由選擇咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方;各方均熟悉使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本,有利于合同管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和減少投資。缺點(diǎn):工程項(xiàng)目要經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工三個(gè)環(huán)節(jié)之后才移交給業(yè)主,項(xiàng)目周期長;業(yè)主管理費(fèi)高,前期投入大;變更時(shí)容易引起較多的索賠。我國已建成的魯布革等

16、工程均采取這種管理模式。 DBB模式 即設(shè)計(jì)招標(biāo)建造（Design BidBuild）模式，這是最傳統(tǒng)的一種工程項(xiàng)目管理模式。該管理模式在國際上最為通用，世行、亞行貸款項(xiàng)目及以國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）合同條件為依據(jù)的項(xiàng)目多采用這種模式。其最突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)工程項(xiàng)目的實(shí)施必須按照設(shè)計(jì)招標(biāo)建造的順序方式進(jìn)行，只有一個(gè)階段結(jié)束后另一個(gè)階段才能開始。我國第一個(gè)利用世行貸款項(xiàng)目魯布革水電站工程實(shí)行的就是這種模式。 該模式的優(yōu)點(diǎn)是通用性強(qiáng)，可自由選擇咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方，各方均熟悉使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，有利于合同管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和減少投資。缺點(diǎn)是工程項(xiàng)目要經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工三個(gè)環(huán)節(jié)之后才移交給業(yè)主，

17、項(xiàng)目周期長；業(yè)主管理費(fèi)用較高，前期投入大；變更時(shí)容易引起較多索賠。2.建筑工程管理模式（Construction Management Approach, CM)即建設(shè)管理（ConstructionManagement）模式，又稱階段發(fā)包方式，就是在采用快速路徑法進(jìn)行施工時(shí)，從開始階段就雇用具有施工經(jīng)驗(yàn)的CM單位參與到建設(shè)工程實(shí)施過程中來，以便為設(shè)計(jì)人員提供施工方面的建議且隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。這種模式改變了過去那種設(shè)計(jì)完成后才進(jìn)行招標(biāo)的傳統(tǒng)模式，采取分階段發(fā)包，由業(yè)主、CM單位和設(shè)計(jì)單位組成一個(gè)聯(lián)合小組，共同負(fù)責(zé)組織和管理工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工，CM單位負(fù)責(zé)工程的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及管理工作，在施工

18、階段定期與承包商會(huì)晤，對(duì)成本、質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并預(yù)測(cè)和監(jiān)控成本和進(jìn)度的變化。CM模式，于20世紀(jì)60年代發(fā)源于美國，進(jìn)入80年代以來，在國外廣泛流行，它的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以縮短工程從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到竣工的周期，節(jié)約建設(shè)投資，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，可以比較早地取得收益。 CM模式可以有多種形式，常用的有兩種。 第一種形式為代理型建筑工程管理 （AgencyCM）方式。在此種方式下，CM經(jīng)理是業(yè)主的咨詢和代理，業(yè)主和CM經(jīng)理的服務(wù)合同規(guī)定費(fèi)用是固定酬金加管理費(fèi)。業(yè)主在各施工階段和承包商簽訂工程施工合同。 第二種形式稱為風(fēng)險(xiǎn)型建筑工程管理（At_RiskCM）方式。采用這種形式，CM經(jīng)理同時(shí)也擔(dān)任施工總承包商

19、的角色，一般業(yè)主要求CM經(jīng)理提出保證最大工程費(fèi)用（GMP：Guaranteed Maximum Price），以保證業(yè)主的投資控制，如最后結(jié)算超過 GMP，則由CM公司賠償：如低于GMP，則節(jié)約的投資歸業(yè)主所有，但 CM公司由于額外承擔(dān)了保證施工成本風(fēng)險(xiǎn)，因而能夠得到額外的收入。 3.設(shè)計(jì)/建造模式或設(shè)計(jì)-采購-施工交鑰匙模式（Design-Building and EPC/Turnkey)即設(shè)計(jì)建造模式（DesignBuildMethod），就是在項(xiàng)目原則確定后，業(yè)主只選定唯一的實(shí)體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工，設(shè)計(jì)建造承包商不但對(duì)設(shè)計(jì)階段的成本負(fù)責(zé)，而且可用競爭性招標(biāo)的方式選擇分包商或使用本公司的

20、專業(yè)人員自行完成工程，包括設(shè)計(jì)和施工等。唯一的實(shí)體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工，設(shè)計(jì)建造承包商不但對(duì)設(shè)計(jì)階段的成本負(fù)責(zé)，而且可用競爭性招標(biāo)的方式選擇分包商或使用本公司的專業(yè)人員自行完成工程，包括設(shè)計(jì)和施工等。在這種方式下，業(yè)主首先選擇一家專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)代替業(yè)主研究、擬定擬建項(xiàng)目的基本要求，授權(quán)一個(gè)具有足夠?qū)I(yè)知識(shí)和管理能力的人作為業(yè)主代表，與設(shè)計(jì)建造承包商聯(lián)系。 4.設(shè)計(jì)管理模式（Design-Management)形式1：是業(yè)主與設(shè)計(jì)_管理公司和施工總承包商分別簽訂合同，由設(shè)計(jì)_管理公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)管理，如圖4-8a所示。形式2：業(yè)主只與設(shè)計(jì)_管理公司簽訂合同，由設(shè)計(jì)公司分別與各個(gè)單獨(dú)的承包

21、商簽訂分包合同。常常對(duì)承包商或分包商采用階段發(fā)包方式以加快工程進(jìn)度，如圖4-8b所示。5.管理承包（Management Contracting)管理承包商一方面與業(yè)主簽訂合同，另一方面和施工承包商簽訂合同，并須與業(yè)主的專業(yè)咨詢?cè)O(shè)計(jì)單位(如建筑師、工程師、測(cè)量師等）進(jìn)行密切合作，對(duì)工程進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)和控制。施工，設(shè)備采購由各施工承包商承擔(dān)。6.項(xiàng)目管理（Project Management)項(xiàng)目管理模式 (Project Management ，PM)模式是指項(xiàng)目業(yè)主聘請(qǐng)一家公司 ( 一般為具備相當(dāng)實(shí)力的工程公司或咨詢公司 ) 代表業(yè)主進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目過程的管理，這家公司在項(xiàng)目中被稱做“項(xiàng)目管理承

22、包商 ”(Project Management Contractor), 簡稱為 PMC 。PM模式PMC受業(yè)主的委托,從項(xiàng)目的策劃、定義、設(shè)計(jì)到竣工投產(chǎn)全過程為業(yè)主提供項(xiàng)目管理承包服務(wù)。選用該種模式管理項(xiàng)目時(shí) , 業(yè)主方面僅需保留很小部分的基建管理力量對(duì)一些關(guān)鍵問題進(jìn)行決策 , 而絕大部分的項(xiàng)目管理工作都由項(xiàng)目管理承包商來承擔(dān)。PMC是由一批對(duì)項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專門人才組成的,它具有對(duì)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工投產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)籌安排和綜合管理的能力,能有效地彌補(bǔ)業(yè)主項(xiàng)目管理知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)的不足。PMC 作為業(yè)主的代表或業(yè)主的延伸 , 幫助業(yè)主在項(xiàng)目前期策劃、可行性研究、項(xiàng)目定義、計(jì)劃、融資方案 ,

23、以及設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等整個(gè)實(shí)施過程中有效的控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用 , 保證項(xiàng)目的成功實(shí)施 , 達(dá)到項(xiàng)目壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)最優(yōu)化。PM模式的主要任務(wù)是自始至終對(duì)一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，這可能包括項(xiàng)目任務(wù)書的編制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除、土地資金的籌集等，同時(shí)使設(shè)計(jì)者、工料預(yù)測(cè)師和承包商的工作正確地分階段進(jìn)行，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候引入指定分包商的合同和任何專業(yè)建造商的單獨(dú)合同，以使業(yè)主委托的活動(dòng)得以順利進(jìn)行。 7.更替型合同模式（Novation Contract, NC）業(yè)主在項(xiàng)目實(shí)施初期委托某一設(shè)計(jì)咨詢公司進(jìn)行項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，一部分工作完成（達(dá)到全部設(shè)計(jì)要求的30%-80%)時(shí)，業(yè)主可開始招

24、標(biāo)選擇承包商，承擔(dān)全部未完成的設(shè)計(jì)與施工工作，規(guī)定承包商必須與原設(shè)計(jì)咨詢公司簽訂設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)咨詢公司成為設(shè)計(jì)分包商。優(yōu)點(diǎn)：既可以保證業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的總體要求，又可以保持設(shè)計(jì)工作的連貫性，在施工詳圖設(shè)計(jì)階段吸收承包商的施工經(jīng)驗(yàn)，減少施工中設(shè)計(jì)的變更，為業(yè)主方減輕了風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)：業(yè)主方必須在前期對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)周到的考慮，設(shè)計(jì)合同轉(zhuǎn)移后，變更就會(huì)比較困難。因而，在簽訂新合同時(shí)，要細(xì)心考慮新舊設(shè)計(jì)合同更替過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的重新分配，以盡量減少糾紛，如圖4-11所示。8.BOT模式（Build-Operate-Transfer),建造，運(yùn)營，移交模式。即建造運(yùn)營移交（BuildOperateTransfer

25、）模式。BOT模式是上世紀(jì)80年代在國外興起的一種將政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目依靠私人資本的一種融資、建造的項(xiàng)目管理方式，或者說是基礎(chǔ)設(shè)施國有項(xiàng)目民營化。政府開放本國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營市場，授權(quán)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)籌資和組織建設(shè)，建成后負(fù)責(zé)運(yùn)營及償還貸款，協(xié)議期滿后，再無償移交給政府。BOT方式不增加?xùn)|道主國家外債負(fù)擔(dān)，又可解決基礎(chǔ)設(shè)施不足和建設(shè)資金不足的問題。項(xiàng)目發(fā)起人必須具備很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力（大財(cái)團(tuán)），資格預(yù)審及招投標(biāo)程序復(fù)雜。 補(bǔ)充幾種常用國際工程管理模式PPP模式 國家私人合營公司（Private Public Partnership，PPP）模式是國際上新近興起的一種新型的政府與私人合作建設(shè)城市基礎(chǔ)

26、設(shè)施的形式。其典型的結(jié)構(gòu)為：政府部門或地方政府通過政府采購形式與中標(biāo)單位組成的特殊目的公司簽定特許合同(特殊目的公司一般由中標(biāo)的建筑公司、服務(wù)經(jīng)營公司或?qū)?xiàng)目進(jìn)行投資的第三方組成的股份有限公司)由特殊目的公司負(fù)責(zé)籌資、建設(shè)及經(jīng)營。政府通常與提供貸款的金融機(jī)構(gòu)達(dá)成一個(gè)直接協(xié)議，這個(gè)協(xié)議不是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保的協(xié)議，而是一個(gè)向借貸機(jī)構(gòu)承諾將按與特殊目的公司簽定的合同支付有關(guān)費(fèi)用的協(xié)定，這個(gè)協(xié)議使特殊目的公司能比較順利地獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。采用這種融資形式的實(shí)質(zhì)是：政府通過給予私營公司長期的特許經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)來換取基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)及有效運(yùn)營。 PPP模式的目標(biāo)有兩種，一是低層次目標(biāo)，指特定項(xiàng)目的短期目標(biāo)

27、；二是高層次目標(biāo)，指引入私人部門參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的綜合長期合作的目標(biāo)機(jī)構(gòu)目標(biāo)層次如下表 所示。 PPP模式的組織形式非常復(fù)雜，既可能包括私人營利性企業(yè)、私人非營利性組織，同時(shí)還可能包括公共非營利性組織（如政府）。合作各方之間不可避免地會(huì)產(chǎn)生不同層次、類型的利益和責(zé)任的分歧。只有政府與私人企業(yè)形成相互合作的機(jī)制，才能使得合作各方的分歧模糊化，在求同存異的前提下完成項(xiàng)目的目標(biāo)。PPP模式的機(jī)構(gòu)層次就像金字塔一樣，金字塔頂部是項(xiàng)目所在國的政府，是引入私人部門參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)政策的制定者。項(xiàng)目所在國政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有一個(gè)完整的政策框架、目標(biāo)和實(shí)施策略，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營過程的參與各方進(jìn)

28、行指導(dǎo)和約束。金字塔中部是項(xiàng)目所在國政府有關(guān)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)政府政策指導(dǎo)方針進(jìn)行解釋和運(yùn)用，形成具體的項(xiàng)目目標(biāo)。金字塔的底部是項(xiàng)目私人參與者，通過與項(xiàng)目所在國政府的有關(guān)部門簽署一個(gè)長期的協(xié)議或合同，協(xié)調(diào)本機(jī)構(gòu)的目標(biāo)、項(xiàng)目所在國政府的政策目標(biāo)和項(xiàng)目所在國政府有關(guān)機(jī)構(gòu)的具體目標(biāo)之間的關(guān)系，盡可能使參與各方在項(xiàng)目進(jìn)行中達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。這種模式的一個(gè)最顯著的特點(diǎn)就是項(xiàng)目所在國政府或者所屬機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目的投資者和經(jīng)營者之間的相互協(xié)調(diào)及其在項(xiàng)目建設(shè)中發(fā)揮的作用。 PPP模式的優(yōu)點(diǎn)在于：（1）公共部門和私人企業(yè)在初始階段私人企業(yè)與政府共同參與項(xiàng)目的識(shí)別、可行性研究、設(shè)施和融資等項(xiàng)目建設(shè)過程,保證了項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上

29、的可行性，縮短前期工作周期,使項(xiàng)目費(fèi)用降低。（2）有利于轉(zhuǎn)換政府職能，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。政府可以從繁重的事務(wù)中脫身出來，從過去的基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)的提供者變成一個(gè)監(jiān)管的角色，從而保證質(zhì)量，也可以在財(cái)政預(yù)算方面減輕政府壓力。（3）參與項(xiàng)目融資的私人企業(yè)在項(xiàng)目前期就參與進(jìn)來,有利于私人企業(yè)一開始就引入先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)。（4）政府部門和民間部門可以取長補(bǔ)短，發(fā)揮政府公共機(jī)構(gòu)和民營機(jī)構(gòu)各自的優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)對(duì)方身上的不足。雙方可以形成互利的長期目標(biāo)，可以以最有效的成本為公眾提供高質(zhì)量的服務(wù)。（5）使項(xiàng)目參與各方整合組成戰(zhàn)略聯(lián)盟,對(duì)協(xié)調(diào)各方不同的利益目標(biāo)起關(guān)鍵作用。（6）政府擁有一定的控制權(quán)。（7）應(yīng)用范圍廣泛，

30、該模式突破了目前的引入私人企業(yè)參與公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的多種限制，可適用于城市供熱等各類市政公用事業(yè)及道路、鐵路、機(jī)場、醫(yī)院、學(xué)校等。PPP模式的缺點(diǎn)在于：（1）對(duì)于政府來說,如何確定合作公司給政府增加了難度,而且在合作中要負(fù)有一定的責(zé)任,增加了政府的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。（2）組織形式比較復(fù)雜,增加了管理上協(xié)調(diào)的難度,對(duì)參與方的管理水平有一定的要求。（3）如何設(shè)定項(xiàng)目的回報(bào)率可能成為一個(gè)頗有爭議的問題。 雖然PPP模式在國外已有很多成功的案例，但在我國基本上是一個(gè)空白。我國基礎(chǔ)設(shè)施直以來都是由政府財(cái)政支持投資建設(shè)，由國有企業(yè)壟斷經(jīng)營。這種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理的模型不僅越來越不能滿足日益發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的需

31、要，而且政府投資在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中存在的浪費(fèi)嚴(yán)重、效率低下、風(fēng)險(xiǎn)巨大等諸多弊病，暴露得也越來越明顯，成為我國市場經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展的一個(gè)制約因素。因此，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資體制要盡快向市場化方向改革，政府在基礎(chǔ)領(lǐng)域的地位和職能迫切需要轉(zhuǎn)變，政府在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域作為直接投資者、直接經(jīng)營者、直接監(jiān)管者的職能要分離，政府在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域中的角色迫切需要改變。在這種背景下，在我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中引進(jìn)和應(yīng)用PPP模式，積極吸引民間資本參與基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并將其按市場化模式運(yùn)作，既能有效的減輕政府財(cái)政支出的壓力，以提高基礎(chǔ)設(shè)施投資與運(yùn)營的效率，同時(shí)又不會(huì)產(chǎn)生公共產(chǎn)權(quán)問題。因此，PPP 模式在我國有著廣泛的發(fā)展前景。但是

32、，PPP模式在我國的應(yīng)用中，以下幾點(diǎn)應(yīng)注意：（1）政府應(yīng)由過去在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的主導(dǎo)角色，變?yōu)榕c私人企業(yè)合作提供公共服務(wù)中的監(jiān)督、指導(dǎo)以及合作者的角色。在這個(gè)過程中，政府應(yīng)對(duì)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資體制進(jìn)行改革，對(duì)管理制度進(jìn)行創(chuàng)新，以便更好地發(fā)揮其監(jiān)督、指導(dǎo)以及合作者的角色。（2）政府應(yīng)該認(rèn)真研究PPP模式及其在中國的應(yīng)用前景，以國外的一些應(yīng)用實(shí)例為基礎(chǔ)，在我國的公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)中進(jìn)行推廣和規(guī)范。在這個(gè)過程中，政府應(yīng)在國家政策上給予鼓勵(lì)，支持PPP模式在中國的應(yīng)用。（3）在PPP模式下的項(xiàng)目融資中，參與的私人企業(yè)一般都是國際上大型的企業(yè)和財(cái)團(tuán)。政府在與他們的談判與合作中，所遵循的不僅有國

33、內(nèi)的法律和法規(guī)，同時(shí)也要遵循國際慣例。政府應(yīng)該行動(dòng)起來，在立法制度上有所突破，迅速完善我國的投資法律法規(guī)，使其適應(yīng)這一形勢(shì)的發(fā)展。（4）國內(nèi)的一些有實(shí)力的企業(yè)應(yīng)該抓住機(jī)遇，積極與政府合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。 PFI模式 PFI（Private Fin ance Initiative），即私人主動(dòng)融資，是英國政府于1992年提出，其含義是公共工程項(xiàng)目由私人資金啟動(dòng)，投資興建，政府授予私人委托特許經(jīng)營權(quán)，通過特許協(xié)議政府和項(xiàng)目的其他各參與方之間分擔(dān)建設(shè)和運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。它在BOT之后又一優(yōu)化和創(chuàng)新了的公共項(xiàng)目融資模式。正如PFI的引入是為了增加私人部分在公共服務(wù)的提供方面的參與一樣,政府采用PF

34、I目的在于獲得有效的服務(wù),而并非旨在最終的建筑的所有權(quán)。在PFI下,公共部門在合同期限內(nèi)因使用承包商提供的設(shè)施而向其付款。在合同結(jié)束時(shí),有關(guān)資產(chǎn)的所有權(quán)或者留給私人部分承包商,或者交回公共部分,取決于原始合同條款規(guī)定。它是國際上用于開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的一種模式，其要領(lǐng)是利用私有資金來開發(fā)、實(shí)施、建設(shè)公共工程項(xiàng)目。 七、 建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施程序(一)確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)(二)編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃 (三)制定各專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 (四)規(guī)范化地開展監(jiān)理工作(五)參與驗(yàn)收，簽署建設(shè)工程監(jiān)理意見(六)向業(yè)主提交的監(jiān)理檔案資料(七)監(jiān)理工作總結(jié)八、建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施原則1公正、獨(dú)立、自主的原則

35、2權(quán)責(zé)一致的原則3總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則4嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)的原則5綜合效益的原則第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)一、建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的步驟二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式三、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備及職責(zé)分工一、建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的步驟 (一)確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)目標(biāo) 應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同中確定的監(jiān)理目標(biāo)，制定總目標(biāo)并明確劃分理機(jī)構(gòu)的分解目標(biāo)。 (二)確定監(jiān)理工作內(nèi)容 根據(jù)監(jiān)理目標(biāo)和委托監(jiān)理合同中規(guī)定的監(jiān)理任務(wù)，明確列出監(jiān)理工作內(nèi)容，并進(jìn)行分類歸并及組合。 (三)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (四)制定工作流程和信息流程 為使監(jiān)理工作科學(xué)、有序進(jìn)行，應(yīng)按監(jiān)理工作的客觀規(guī)律制定工作流程和信息流程，規(guī)范化地開展監(jiān)理工作

36、 建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的基本程序是()。P86(三)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1選擇組織結(jié)構(gòu)形式 2合理確定管理層次與管理跨度 (1)決策層。由總監(jiān)理工程師和其他助手組成，主要根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的要求和監(jiān)理活動(dòng)內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)化、程序化決策與管理；(2)中間控制層(協(xié)調(diào)層和執(zhí)行層)。由各專業(yè)監(jiān)理工程師組成，具體負(fù)責(zé)監(jiān)理規(guī)劃的落實(shí)，監(jiān)理目標(biāo)控制及合同實(shí)施的管理；(3)作業(yè)層(操作層)。主要由監(jiān)理員、檢查員等組成，具體負(fù)責(zé)監(jiān)理活動(dòng)的操作實(shí)施。 (四)制定工作流程和信息流程 為使監(jiān)理工作科學(xué)、有序進(jìn)行，應(yīng)按監(jiān)理工作的客觀規(guī)律制定工作流程和信息流程，規(guī)范化地開展監(jiān)理工作 建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的基本程序是(

37、)。P86A任命總監(jiān)理工程師，編制監(jiān)理規(guī)劃，制定工作流程 B簽訂監(jiān)理合同，任命總監(jiān)理工程師，確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)目標(biāo)，制定工作流程 C確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)目標(biāo)，確定監(jiān)理工作內(nèi)容，組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，制定工作流程和信息流程 D選擇組織結(jié)構(gòu)形式，確定管理層次與跨度，劃分監(jiān)理機(jī)構(gòu)部門，制定考核標(biāo)準(zhǔn) 3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)部門劃分 4制定崗位職責(zé)及考核標(biāo)準(zhǔn) 5選派監(jiān)理人員 我國建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)由具有3年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任；總監(jiān)理工程師代表應(yīng)由具有2年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任；專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)由具有1年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。并且項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理人員應(yīng)專業(yè)配套、數(shù)量滿足

38、建設(shè)工程監(jiān)理工作的需要。二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式1.直線制監(jiān)理組織定義：這種組織形式的特點(diǎn)是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中任何一個(gè)下級(jí)只接受惟一上級(jí)的命令。各級(jí)部門主管人員對(duì)所屬部門的問題負(fù)責(zé)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中不再另設(shè)投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制及合同管理等職能部門。1.直線制監(jiān)理組織總監(jiān)經(jīng)管大樓監(jiān)理組土木大樓監(jiān)理組運(yùn)動(dòng)場監(jiān)理組土建監(jiān)理水電監(jiān)理土建監(jiān)理水電監(jiān)理土建監(jiān)理水電監(jiān)理按子項(xiàng)目分解的直線制監(jiān)理組成形式總監(jiān)決策階段監(jiān)理組設(shè)計(jì)階段監(jiān)理組施工階段監(jiān)理組可研監(jiān)理組財(cái)務(wù)分析監(jiān)理組土建設(shè)計(jì)監(jiān)理組水電設(shè)計(jì)監(jiān)理組土建施工監(jiān)理組水電施工監(jiān)理組按建設(shè)階段分解的直線制監(jiān)理組織形式-煌上煌總部項(xiàng)目總監(jiān)結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理組水暖電工程監(jiān)

39、理組裝飾工程監(jiān)理組按專業(yè)內(nèi)容分解的直線制監(jiān)理組織形式適用于小型項(xiàng)目直線制監(jiān)理組織形式1、適用范圍：適用于能劃分為若干相對(duì)獨(dú)立的資項(xiàng)目的大、中型建設(shè)工程。2、特點(diǎn)：（1）機(jī)構(gòu)簡單，職責(zé)分明，能充分調(diào)動(dòng)各級(jí)主管人的積極性（2）權(quán)力集中，命令統(tǒng)一，隸屬關(guān)系明確（3）對(duì)總監(jiān)理工程師的要求高職能制監(jiān)理組織形式是在監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)立一些職能部門，各職能部門在本職能范圍內(nèi)有權(quán)直接指揮。 1、適用范圍：適用于大、中型建設(shè)工程。 2、特點(diǎn)：（1）加強(qiáng)了項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)的職能化分工，減輕總監(jiān)理工程師的負(fù)擔(dān)，能夠發(fā) 揮職能機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理作用 （2）命令系統(tǒng)多元化，易造成職責(zé)不清，可能產(chǎn)生矛盾命令 2. 職能制監(jiān)理組織總監(jiān)總

40、監(jiān)辦公室進(jìn)度控制合同管理質(zhì)量控制投資控制結(jié)構(gòu)監(jiān)理組水電監(jiān)理組暖通監(jiān)理組優(yōu)點(diǎn)：分工明確、發(fā)揮專業(yè)管理的作用缺點(diǎn)：多頭領(lǐng)導(dǎo)、命令混亂 3. 直線職能制監(jiān)理組織總監(jiān)投資控制質(zhì)量控制總監(jiān)辦公室進(jìn)度控制合同管理結(jié)構(gòu)監(jiān)理組水電監(jiān)理組暖通監(jiān)理組優(yōu)點(diǎn)：集中領(lǐng)導(dǎo)、職責(zé)分明、專業(yè)管理缺點(diǎn)：職能部門與指揮部門會(huì)有矛盾、信息傳遞路徑長 直線職能制監(jiān)理組織形式 1、適用范圍：適用于大、中型建設(shè)工程。 2、特點(diǎn)：（1）集中領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、職責(zé)清楚、組織目標(biāo)管理專業(yè)化（2）職能部門與指揮部門易產(chǎn)生矛盾，信息傳遞路長，不利于互通情報(bào)（3）管理人員多，管理費(fèi)用大4矩陣制監(jiān)理組織形式是由兩套管理系統(tǒng)組成的矩陣性組織結(jié)構(gòu)，一套是縱

41、向的職能系 統(tǒng)，另一套是橫向的子項(xiàng)目系統(tǒng)。特點(diǎn)：加強(qiáng)了各職能部門的橫線聯(lián)系，具有較大的機(jī)動(dòng)性和適應(yīng)性；把上下左右集權(quán)與分權(quán)實(shí)行最優(yōu)的結(jié)合，有利于解決復(fù)雜問題；有利于人才的全面培養(yǎng)；縱橫相協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。 4. 矩陣制監(jiān)理組織形式總監(jiān)投資控制質(zhì)量控制進(jìn)度控制合同管理行政大樓監(jiān)理處工業(yè)廠房監(jiān)理處員工宿舍群監(jiān)理處優(yōu)點(diǎn)：加強(qiáng)了個(gè)職能部門的聯(lián)系、機(jī)動(dòng)性與適應(yīng)性強(qiáng)集權(quán)與分權(quán)的統(tǒng)一缺點(diǎn)：易扯皮、多矛盾、協(xié)調(diào)工作量大 三、監(jiān)理組織的人員配備及職責(zé)分工建設(shè)工程監(jiān)理組織的人員配備人員配備應(yīng)考慮的因素 1、專業(yè)結(jié)構(gòu)：與監(jiān)理任務(wù)相適應(yīng) 2、人員層次：高、中、初級(jí)職稱比例適當(dāng) 3、工程建

42、設(shè)強(qiáng)度：工程建設(shè)強(qiáng)度=投資/工期 4、工程復(fù)雜程度：工期、地質(zhì)條件、氣候、結(jié)構(gòu)等 5、工程監(jiān)理企業(yè)的業(yè)務(wù)水平 目前我國尚無公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和定額。 例：估算監(jiān)理人員配備（P91）例：估算工程監(jiān)理人員配備工程復(fù)雜程度每年支付100萬美元所需監(jiān)理人員數(shù)監(jiān)理工程師監(jiān)理員行政人員/秘書一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)0.20.250.350.450.50.70.801.001.351.500.100.200.250.300.35 項(xiàng)次工程特征復(fù)雜程度估計(jì)分值12456789103設(shè)計(jì)活動(dòng)工程位置氣候條件地形條件工程地質(zhì)施工方法工期要求工程性質(zhì)材料供應(yīng)分散程度較復(fù)雜較方便較溫和平坦較復(fù)雜較復(fù)雜中等緊張項(xiàng)目多,集中較為緊張

43、一般6776774548平 均 分 值6.1某大廈高188米,地上主樓41層,地下3層.建面7.1萬平米.工程總造價(jià)約8000萬美元,工期為30個(gè)月.該工程屬于一般復(fù)雜程度.解: 監(jiān)理工程師:0.35*80/30*12=11.2,按12人計(jì); 監(jiān)理員或技術(shù)員:1.00*80/30*12=32 行政人員或秘書:0.25*80/30*12=8該建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理人員可配備52人. 項(xiàng)目監(jiān)理組織各類人員的基本職責(zé)總監(jiān)理工程師 1、總監(jiān)理工程師的選擇：應(yīng)由具有3年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。 2、總監(jiān)理工程師的主要職責(zé)：（1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；（2）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理

44、細(xì)則；（3）審查分包單位的資質(zhì)，并提審查意見；（4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，進(jìn)行人員調(diào)配等（5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)文件；（6）審定開工報(bào)告，施組設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、技術(shù)方案等；（7）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書、竣工決算；（8） 審查和處理工程變更；（9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；（10） 調(diào)解合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（11） 組成編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和監(jiān)理總結(jié)；（12） 審核質(zhì)量檢驗(yàn)資料、竣工申請(qǐng)、參與竣工驗(yàn)收（13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料?？偙O(jiān)理工程師代表：（1）負(fù)責(zé)總監(jiān)指定或交辦的監(jiān)理工作；（5）按總監(jiān)授權(quán)，行使總監(jiān)的部分職

45、責(zé)和權(quán)力。下列事情不得委托：（1）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理細(xì)則；（2）簽發(fā)開工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、支付證書、竣工報(bào)驗(yàn)單；（3）審核簽認(rèn)竣工決算；（4）調(diào)解合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（5）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，進(jìn)行人員調(diào)配、調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員等專業(yè)監(jiān)理工程師 1、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)編寫本專業(yè)的監(jiān)理細(xì)責(zé)； （2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理的具體實(shí)施；（3）當(dāng)人員需調(diào)換時(shí)，向總監(jiān)提出報(bào)告；（4）審查本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，報(bào)告總監(jiān)；（5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；（6）定期向總監(jiān)報(bào)告，重大問題及時(shí)匯報(bào)；（7）做好監(jiān)理日記；（8）負(fù)責(zé)本專業(yè)資料收集、匯總及

46、整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)（9） 核查原始憑證，平行檢驗(yàn)，合格予以確認(rèn)；（10）負(fù)責(zé)本專業(yè)工程計(jì)量，審核有關(guān)數(shù)據(jù)憑證。其他監(jiān)理工作人員：(1) 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展工作；(2) 檢查人力、材料、設(shè)備及使用、運(yùn)行情況，記錄(3) 旁站，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向?qū)１O(jiān)報(bào)告；(4) 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄；(5) 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工藝過程進(jìn)行檢查和記錄；(6) 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)一、建設(shè)工程監(jiān)理組織協(xié)調(diào)概述1、組織協(xié)調(diào)的概念協(xié)調(diào)就是聯(lián)結(jié)、聯(lián)合、調(diào)和所有的活動(dòng)及力量，使各方配合得適當(dāng)，其目的是促使各方協(xié)調(diào)一致，實(shí)現(xiàn)預(yù)定的目標(biāo)協(xié)調(diào)

47、管理是在人員/人員的界面、系統(tǒng)/系統(tǒng)的界面、系統(tǒng)/環(huán)境界面之間，對(duì)所有活動(dòng)及力量進(jìn)行聯(lián)結(jié)、聯(lián)合、調(diào)和的工作。2、組織協(xié)調(diào)的范圍 1) 系統(tǒng)內(nèi)部協(xié)調(diào) 2) 系統(tǒng)外部協(xié)調(diào) 系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又可分為兩個(gè)層次，即： 近外層協(xié)調(diào)（有合同關(guān)系） 遠(yuǎn)外層協(xié)調(diào)（無合同關(guān)系） 二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容1、監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部的協(xié)調(diào) 1）人際關(guān)系的協(xié)調(diào) 人員任用既要重才又要明責(zé)；處理糾紛既要公正，又要靈活；評(píng)價(jià)要公正 2）組織關(guān)系的協(xié)調(diào) 部門按職能需要設(shè)，部門目標(biāo)，部門之間的責(zé)任關(guān)系主辦、牽頭、協(xié)作、配合事先約定，溝通制度、矛盾與沖突的消除 3） 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部需求關(guān)系的協(xié)調(diào) 人員、設(shè)備、材料、條件等條件。協(xié)調(diào)是

48、注重其及時(shí)性、明確性、準(zhǔn)確性及確定性 2、與業(yè)主的協(xié)調(diào)與業(yè)主的協(xié)調(diào)是監(jiān)理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)。 1）尊重業(yè)主，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)業(yè)主意圖 2）讓業(yè)主了解監(jiān)理3、與承包商的協(xié)調(diào) 與承包商的協(xié)調(diào)是監(jiān)理的主要工作。 1）講原則、重事實(shí)、按制度和規(guī)范辦事 2）講求方法、注重感情交流 3）具體協(xié)調(diào)內(nèi)容（質(zhì)量、進(jìn)度、分包、爭議、違約、人際）4、與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào) 1）設(shè)計(jì)監(jiān)理與非設(shè)計(jì)監(jiān)理之區(qū)別 2）既要尊重、也要敢為5、與政府及其他部門的協(xié)調(diào) 1）按合同的委托內(nèi)容承擔(dān)協(xié)調(diào)工作 2）按有關(guān)法規(guī)、政策行事 3）督促有關(guān)各方接受監(jiān)督 三、建設(shè)監(jiān)理組織協(xié)調(diào)的方法1、會(huì)議協(xié)調(diào)法 第一次工地會(huì)議 工地例會(huì)（監(jiān)理例會(huì)） 專題會(huì)議2、書

49、面協(xié)調(diào)法 聯(lián)系函、確認(rèn)書、備忘錄、通知書、指令3、交流協(xié)調(diào)法 訪問、座談、主動(dòng)介紹情況 1.一方面總監(jiān)理工程師掌握所有監(jiān)理大權(quán)，各專業(yè)監(jiān)理工程師只是其命令的執(zhí)行者，另一方面各專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的授權(quán)下，在各自管理的范圍內(nèi)有足夠的決策權(quán)，這主要體現(xiàn)的是項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織設(shè)計(jì)()的原則。A.權(quán)責(zé)一致B.集權(quán)與分權(quán)統(tǒng)一C.專業(yè)分工與協(xié)作統(tǒng)一D.總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制B2、命令源唯一的組織結(jié)構(gòu)模式稱為（ ）組織結(jié)構(gòu)A直線制 B職能制C直線職能制 D矩陣制3、具有縱橫兩套管理系統(tǒng)的項(xiàng)目監(jiān)理組織形式是（ ）A直線制監(jiān)理組織 B職能制監(jiān)理組織C矩陣制監(jiān)理組織 D直線職能制監(jiān)理組織4、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織

50、的形式有（ ）等幾種。A直線職能制 B直線制C職能制 D總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織形式 E矩陣制關(guān)于監(jiān)理組織常用的四種結(jié)構(gòu)形式，下述說法不正確的是（）。 A.直線制監(jiān)理組織形式具有組織機(jī)構(gòu)簡單、權(quán)力集中、隸屬關(guān)系明確的優(yōu)點(diǎn) B.職能制監(jiān)理組織形式是將管理部門和人員分為兩類C.直線職能制監(jiān)理組織形式具有直線制和職能制監(jiān)理組織的優(yōu)點(diǎn) D.矩陣制監(jiān)理組織形式中職能部門有權(quán)對(duì)指揮部門發(fā)布指令解答答案是D. 1.直線制組織結(jié)構(gòu)圖最典型的特征就是沒有職能部門，如果假設(shè)自己處于最低層次的話，只有一個(gè)上級(jí)可以發(fā)布指令。 優(yōu)點(diǎn)：由于沒有職能部門，只有一個(gè)上級(jí)，就像軍隊(duì)的管理一樣，所以形式簡單，命令統(tǒng)一，隸屬關(guān)系明確，

51、職責(zé)清楚，決策迅速。 缺點(diǎn)：由于沒有職能分工，要求總監(jiān)和每個(gè)指揮部門的領(lǐng)導(dǎo)都必須精通各種職能分工的工作，因此要求總監(jiān)的能力很全面，必須是“全能”人物，容易造成個(gè)人管理的弊端。 2.職能制組織結(jié)構(gòu)圖最典型的特征就是兼有職能部門和指揮部門且職能部門可以向指揮部門發(fā)布指令，圖中反映為職能部門直接有豎線連接到指揮部門。如果假設(shè)自己處于最低層次的話，可以有很多個(gè)職能部門和指揮部門對(duì)自己發(fā)布指令。優(yōu)點(diǎn)：由于職能部門的分工清楚，所以專業(yè)化程度提高了，管理效率就提高了。 2005年監(jiān)理工程師考試試卷案例分析一、某工程，施工總承包單位依據(jù)施工合同約定，與甲安裝單位簽訂了安裝分包合同?；A(chǔ)工程完成后：由于項(xiàng)目用途

52、發(fā)生變化，建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件，并授權(quán)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就設(shè)計(jì)變更引起的有關(guān)問題與總承包單位進(jìn)行協(xié)商。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在收到經(jīng)相關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更文件后，經(jīng)研究對(duì)其今后工作安排如下： (1)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)與總承包單位進(jìn)行質(zhì)量、費(fèi)用和工期等問題的協(xié)商工作； (2)要求總承包單位調(diào)整施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)建設(shè)單位同意后實(shí)施； (3)由總監(jiān)理工程師代表主持修訂監(jiān)理規(guī)劃； (4)由負(fù)責(zé)合同管理的專業(yè)監(jiān)理工程師全權(quán)處理合同爭議； (5)安排一名監(jiān)理員主持整理工程監(jiān)理資料。 2在協(xié)商變更單價(jià)過程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)未能與總承包單位達(dá)成一致意見，總監(jiān)理工程師決定以雙方提出的變更單價(jià)的均值作為最終

53、的結(jié)算單價(jià)。 3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)為甲安裝分包單位不能勝任變更后的安裝工程，要求更換安裝分包單位?？偝邪鼏挝徽J(rèn)為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)無權(quán)提出該要求，但仍表示愿意接受，隨即提出由乙安裝單位分包。 4甲安裝單位依據(jù)原定的安裝分包合同已采購的材料，因設(shè)計(jì)變更需要退貨，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了申請(qǐng)，要求補(bǔ)償因材料退貨造成的費(fèi)用損失。 問題：1逐項(xiàng)指出項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)其今后工作的安排是否妥當(dāng)，不妥之處，寫出正確做法。 一、答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（20分） 1、（1）妥當(dāng)（0.5分）。 （2）不妥（0.5分）； 正確做法：調(diào)整后的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（或總監(jiān)理工程師）審核、簽認(rèn)（1分）。 （3）不妥（0.5分）； 正確做法

54、：由總監(jiān)理工程師主持修訂監(jiān)理規(guī)劃（1）。 （4）不妥（0.5分）；正確做法：由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)處理合同爭議（1）。 （5）不妥（0.5分）； 正確做法：由總監(jiān)理工程師主持整理工程監(jiān)理資料（1分）。 2指出在協(xié)商變更單價(jià)過程中項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)做法的不妥之處，并按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范寫出正確做法。2、不妥之處：以雙方提出的變更費(fèi)用價(jià)格的均值作為最終的結(jié)算單價(jià)（1分）； 正確做法：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（或總監(jiān)理工程師）提出一個(gè)暫定價(jià)格，作為臨時(shí)支付工程進(jìn)度款的依據(jù)（1分）。變更費(fèi)用價(jià)格在工程最終結(jié)算時(shí)以建設(shè)單位與總承包單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)（2分）。 3總承包單位認(rèn)為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)無權(quán)提出更換甲安裝分包單位的意見是否正

55、確?為什么?寫出項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)乙安裝單位分包資格的審批程序。 3、不正確（0.5分）； 理由：依據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程分包單位有認(rèn)可權(quán)（1分）。 程序：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師）審查總承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表（1分） 和分包單位的有關(guān)資料（2分）；符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)（1.5分）。 4指出甲安裝單位要求補(bǔ)償材料退貨造成費(fèi)用損失申請(qǐng)程序的不妥之處，寫出正確做法。該費(fèi)用損失應(yīng)由誰承擔(dān)? 4、不妥之處：由甲安裝分包單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（0.5分）； 正確做法：甲安裝分包單位向總承包單位提出（1分），再由總承包單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出（1分）。 費(fèi)用損失由建

56、設(shè)單位承擔(dān)（1分）。 【200625】建設(shè)工程監(jiān)理目標(biāo)是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)建立的前提，應(yīng)根據(jù)()確定的監(jiān)理目標(biāo)建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。A監(jiān)理實(shí)施細(xì)則B委托監(jiān)理合同C監(jiān)理大綱D監(jiān)理規(guī)劃答案：B【200525】組建一個(gè)完善的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)的步驟是()。A確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)目標(biāo)、確定監(jiān)理工作內(nèi)容、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、制定監(jiān)理工作流程和信息流程B選擇組織結(jié)構(gòu)形式、確定管理層次和管理跨度、劃分監(jiān)理機(jī)構(gòu)部門、制定崗位職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)、選派監(jiān)理人員C確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)目標(biāo)、選擇組織結(jié)構(gòu)形式、制定工作流程和信息流程、確定監(jiān)理工作內(nèi)容D選擇組織結(jié)構(gòu)形式、分解監(jiān)理機(jī)構(gòu)目標(biāo)、配備監(jiān)理人員、制定工作制度、編制工作計(jì)劃答案：A 【200526

57、】監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中，擁有職能部門的監(jiān)理組織形式有()。A直線制和職能制B職能制和矩陣制C直線制和直線職能制D矩陣制和直線制答案：B【200627】某工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)具有統(tǒng)一指揮、職責(zé)分明、目標(biāo)管理專業(yè)化的特點(diǎn)，則該項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式為()。A直線制B職能制C直線職能制D矩陣制答案：C200566】總監(jiān)理工程師在項(xiàng)目監(jiān)理工作中的職責(zé)包括()。A審查和處理工程變更B審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則C負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收D主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料E當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向監(jiān)理公司提出建議答案：ABD 2007.1.22在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中，當(dāng)人數(shù)一定時(shí)，管理跨度與管理層次的關(guān)系表現(xiàn)為（ ）。A. 恒定值 B. 正相關(guān)C

58、. 正比例 D. 反比例2007.1.28建設(shè)工程監(jiān)理組織協(xié)調(diào)方法中，最具有合同效力的是（ ）。A. 訪問協(xié)調(diào)法 B. 書面協(xié)調(diào)法C. 情況介紹法 D. 交談協(xié)調(diào)法第四節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理文件及監(jiān)理規(guī)劃的編寫一、建設(shè)工程監(jiān)理工作文件的構(gòu)成 二、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃的作用 三、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃編寫的依據(jù) 四、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃編寫的要求 一、建設(shè)工程監(jiān)理工作文件的構(gòu)成建設(shè)工程監(jiān)理工作文件包括監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 1監(jiān)理大綱 監(jiān)理大綱有以下兩個(gè)作用：一是使業(yè)主認(rèn)可監(jiān)理大綱中的監(jiān)理方案，從而承攬到監(jiān)理業(yè)務(wù)；二是為項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)今后開展監(jiān)理工作制定基本的方案(另外，監(jiān)理大綱還是監(jiān)理規(guī)劃的編寫依據(jù))。

59、監(jiān)理大綱應(yīng)該包括如下主要內(nèi)容：(1)擬派往項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理人員情況介紹。(2)擬采用的監(jiān)理方案。包括項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的方案、三大目標(biāo)的具體控制方案、合同的管理方案、組織協(xié)調(diào)的方案等。(3)將提供給業(yè)主的監(jiān)理階段性文件。監(jiān)理大綱的編制要求(1) 監(jiān)理大綱是體現(xiàn)為業(yè)主提供監(jiān)理服務(wù)總的方案性文件，要求監(jiān)理企業(yè)在編制監(jiān)理大綱時(shí)，應(yīng)在總經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)人的主持下，在企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營部門、技術(shù)質(zhì)量部門等密切配合下編制。(2) 監(jiān)理大綱應(yīng)依據(jù)監(jiān)理招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件以及業(yè)主的要求編制。(3) 監(jiān)理大綱的編制要體現(xiàn)企業(yè)自身的管理水平，技術(shù)裝備等實(shí)際情況，編制的監(jiān)理方案既要滿足最大可能地中標(biāo)，又要建立在合理、可行

60、的基礎(chǔ)上。因?yàn)楸O(jiān)理單位一旦中標(biāo)，投標(biāo)文件將作為監(jiān)理合同文件的組成部分，對(duì)監(jiān)理單位履行合同具有約束效力。監(jiān)理大綱的組成內(nèi)容（詳細(xì)）1、工程項(xiàng)目概況(按招標(biāo)文件闡述)；2、監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo)(施工階段、“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”的主要工作，達(dá)到業(yè)主和規(guī)范規(guī)定的目標(biāo))： 3、監(jiān)理工作依據(jù)(原則提出與工程項(xiàng)目相關(guān)的法規(guī)文件、設(shè)計(jì)文件、合同文件)； 4、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式(人員配備計(jì)劃、資質(zhì)、主要職責(zé))： 5、監(jiān)理工作程序(可參照市相關(guān)文件*建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理辦法(試行)附錄中工程實(shí)施階段的監(jiān)理程序的框圖進(jìn)行繪制，因這項(xiàng)工作是定性程序)。 6、監(jiān)理工作方法及措施這一項(xiàng)內(nèi)容是原則性闡述監(jiān)理工作“如何做