北京市居民供熱采暖合同

1、.：.；附件： BF20210501 合同編號(hào)： 北京市居民供熱采暖合同 按面積計(jì)費(fèi)版用熱人：_ 供熱人：_ 北京市市政市容管理委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二一年六月 運(yùn)用闡明 1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與居民用熱人之間發(fā)生的運(yùn)營(yíng)性供熱采暖買(mǎi)賣(mài)。 2.簽署本合同前，用熱人該當(dāng)向供熱單位提交身份證明、房屋一切權(quán)證或公有住房租賃憑證復(fù)印件；供熱單位該當(dāng)出示加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書(shū)復(fù)印件和供熱單位備案登記證書(shū)復(fù)印件。 3.除采暖費(fèi)繳費(fèi)規(guī)范外，本合同其他條款中的橫線(xiàn)處均可由雙方根據(jù)實(shí)踐情況協(xié)商商定詳細(xì)內(nèi)

2、容。對(duì)于未實(shí)踐發(fā)生或雙方未作商定的，該當(dāng)在橫線(xiàn)處劃，以示刪除。后為待選內(nèi)容，該當(dāng)以劃方式選定。 4.雙方可以根據(jù)實(shí)踐情況商定本合同正本的份數(shù)，并在簽署時(shí)仔細(xì)核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致。 5.有關(guān)名詞、術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?1用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租政府規(guī)定租金規(guī)范的公有住房的承租人。 2供熱人：經(jīng)過(guò)市、區(qū)縣供熱主管部門(mén)備案登記，并獲得備案登記證書(shū)的供熱運(yùn)轉(zhuǎn)單位。 3正常天氣：根據(jù)GBJ1987,2001年版中附錄二“室外氣候參數(shù)的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)限定的室外日平均氣溫在9以上。本合同所稱(chēng)正常天氣即指室外日平均氣溫在9以上。室外日平均氣溫以市專(zhuān)業(yè)氣候部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 4現(xiàn)行國(guó)家 HY

3、PERLINK 129.0.0.24:9000/showtxt?dbsType=chl/lar/iel/scs/hnt/eag/cas&dbsText=&file=&multiSearch=&dbn=chl&fn=chl324s877.txt&rjs0=住宅設(shè)計(jì)規(guī)范&upd=2 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：GB500961999,2003年版 5室內(nèi)自用采暖設(shè)備：室內(nèi)支管、散熱器含地埋管及其附屬設(shè)備。 6臥室：供居住者睡眠、休憩的空間，GB500961999,2003年版。 7起居室：供居住者會(huì)客、文娛、聚會(huì)等活動(dòng)的空間，GB500961999,2003年版。 8未供熱天數(shù)：供熱人未按合同商定時(shí)間遲延供熱或

4、提早終了供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停頓供熱的天數(shù)。天數(shù)缺乏一天的，按一天計(jì)。 9維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、維護(hù)和修繕，使其免于蒙受破壞，堅(jiān)持正常形狀，延伸運(yùn)用年限，DB11/T4662007。 10檢查修繕：對(duì)供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡(jiǎn)稱(chēng)檢修。，DB11/T4662007。 對(duì)供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修繕總稱(chēng)為維修。 11應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶(hù)進(jìn)展供熱采暖設(shè)備維修、搶修或采取緊急避險(xiǎn)措施等作業(yè)，但用熱人不能及時(shí)到場(chǎng)或按用熱人預(yù)留的聯(lián)絡(luò)方式無(wú)法與其獲得聯(lián)絡(luò)的前提下，由用熱人預(yù)先確定的可以協(xié)助 供熱人入戶(hù)作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。 北京市居民供

5、熱采暖合同按面積計(jì)費(fèi)版用熱人甲方：_供熱人乙方：_根據(jù)、簡(jiǎn)稱(chēng)等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，協(xié)商訂立本合同。 第一條 供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積 1.供熱設(shè)備地點(diǎn)：_。 采暖地點(diǎn)：_。 住宅建筑節(jié)能情況: 符合現(xiàn)行國(guó)家 HYPERLINK 129.0.0.24:9000/showtxt?dbsType=chl/lar/iel/scs/hnt/eag/cas&dbsText=&file=&multiSearch=&dbn=chl&fn=chl324s877.txt&rjs0=住宅設(shè)計(jì)規(guī)范&upd=2 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的節(jié)能建筑。 經(jīng)過(guò)建筑圍護(hù)構(gòu)造改造和供熱系統(tǒng)

6、改造的建筑。 未經(jīng)建筑圍護(hù)構(gòu)造改造或供熱系統(tǒng)改造的建筑。 2.采暖計(jì)費(fèi)面積為：_平方米，其中單層建筑高度超越4米的建筑面積為_(kāi)平方米： 1房屋一切權(quán)證、公有住房租賃憑證上記載的建筑面積為_(kāi)平方米；尚未獲得房屋一切權(quán)證的，以建筑物開(kāi)工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì)_平方米，甲方獲得房屋一切權(quán)證后，以房屋一切權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋一切權(quán)證、公有住房租賃憑證上僅記載運(yùn)用面積的，該當(dāng)按房管部門(mén)規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。 2采暖的其他建筑面積為_(kāi)平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議的，以乙方委托的房屋測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)由乙方承當(dāng)。 第二條 采暖期 采

7、暖期為每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整該當(dāng)按北京市人民政府的決議執(zhí)行。 第三條 供熱室內(nèi)溫度規(guī)范 采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，對(duì)符合現(xiàn)行國(guó)家 HYPERLINK 129.0.0.24:9000/showtxt?dbsType=chl/lar/iel/scs/hnt/eag/cas&dbsText=&file=&multiSearch=&dbn=chl&fn=chl324s877.txt&rjs0=住宅設(shè)計(jì)規(guī)范&upd=2 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的住宅，或經(jīng)過(guò)建筑圍護(hù)構(gòu)造和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方該當(dāng)保證甲方臥室、起居室的溫度不低于18；未經(jīng)建筑圍護(hù)構(gòu)造改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當(dāng)室外日平

8、均氣溫在7以上時(shí)，臥室、起居室溫度該當(dāng)不低于18，當(dāng)室外日平均氣溫在7以下、9以上含時(shí)，臥室、起居室溫度該當(dāng)不低于16。 第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)規(guī)范、期限及方式 1.繳費(fèi)規(guī)范 采暖費(fèi)以建筑面積為計(jì)費(fèi)根據(jù)，規(guī)范為價(jià)錢(qián)主管部門(mén)規(guī)定的_元/建筑平方米/采暖季；單層建筑高度超越4米的部分，繳費(fèi)規(guī)范為_(kāi)元/建筑平方米/采暖季。 采暖費(fèi)總計(jì)：_元/采暖季。 如遇價(jià)錢(qián)主管部門(mén)調(diào)整采暖費(fèi)繳費(fèi)規(guī)范的，該當(dāng)自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)范計(jì)算采暖費(fèi)。 2.繳費(fèi)期限 每年5月1日至12月31日，甲方該當(dāng)將本采暖季當(dāng)年11月15日至次年3月15日的采暖費(fèi)足額支付給乙方。逾期未支付或未足額支付的，自次年1月1日起將計(jì)收未支付部分

9、的逾期違約金。 3.采暖費(fèi)采取以下方式支付： 直接向乙方支付； 繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)； 繳至乙方委托的其他代收單位：_。 第五條 甲方權(quán)益義務(wù) 1.有權(quán)要求乙方按合同商定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度規(guī)范供熱。 2.該當(dāng)按合同商定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)一致印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對(duì)。 3.該當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)備進(jìn)展管護(hù)，對(duì)超出運(yùn)用年限、影響采暖質(zhì)量、存在平安隱患的自用采暖設(shè)備該當(dāng)及時(shí)更新、改造；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)備隱患整改通知后，該

10、當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 4.該當(dāng)承當(dāng)室內(nèi)自用采暖設(shè)備日常維修的資料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行改動(dòng)房屋構(gòu)造或裝飾裝修影響供熱設(shè)備維修作業(yè)的，有關(guān)撤除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 5.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)備、擴(kuò)展采暖面積或添加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)備的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)備的維修和檢查，并該當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果承當(dāng)責(zé)任。發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)備有異常、走漏等情況時(shí)，該當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修。 6.該當(dāng)在乙方進(jìn)展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)轉(zhuǎn)等任務(wù)時(shí)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)展維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)措施需求入戶(hù)作業(yè)時(shí)，該當(dāng)予以配合。 7.該當(dāng)遵守供熱設(shè)備平安運(yùn)用方面的

11、規(guī)定，履行及本合同其他條款中規(guī)定的該當(dāng)由其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。 第六條 乙方權(quán)益義務(wù) 1.該當(dāng)按合同商定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度規(guī)范向甲方提供平安、穩(wěn)定的供熱效力，加強(qiáng)運(yùn)轉(zhuǎn)工況調(diào)理，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度繼續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)展免費(fèi)室溫抽測(cè)。 2.該當(dāng)對(duì)甲方的采暖情況、用熱設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)展巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)備存在平安隱患、影響其他用熱人正常采暖、因自行改動(dòng)房屋構(gòu)造或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)備維修作業(yè)及其他違反和本合同商定的情況的，該當(dāng)在采暖季開(kāi)場(chǎng)30日之前書(shū)面通知甲方及時(shí)整改。 3.有權(quán)按合同商定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，該當(dāng)開(kāi)具國(guó)稅機(jī)關(guān)一致印制的采暖費(fèi)發(fā)票。 4.供熱前進(jìn)展供熱系

12、統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)轉(zhuǎn)等任務(wù)時(shí)，該當(dāng)提早7日在住宅單元門(mén)口或電梯口等明顯位置進(jìn)展公示，告知甲方留人監(jiān)守。 5.按DB11/T5982021、DB11/T4662007等供熱效力規(guī)范、規(guī)范提供效力，公布值班、報(bào)修，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時(shí)值守。報(bào)修號(hào)碼為：_。 乙方報(bào)修該當(dāng)具有錄音功能，錄音資料該當(dāng)保管至下一采暖季開(kāi)場(chǎng)之前。 采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方該當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)備出現(xiàn)走漏等緊急情況的，乙方該當(dāng)立刻處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方該當(dāng)在6小時(shí)內(nèi)告知甲方處置情況。 6.乙方該當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、企業(yè)網(wǎng)站、公開(kāi)欄、辦事大廳等處，公開(kāi)以下供熱效力信息，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)

13、公告： 1供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)效力辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、效力規(guī)范及承諾； 2停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息； 3供熱及供熱設(shè)備平安運(yùn)用規(guī)定、常識(shí)和平安提示； 4咨詢(xún)效力、報(bào)修和救援、監(jiān)視贊揚(yáng)； 5國(guó)家和本市與供熱效力有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范等。 7.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)備缺點(diǎn)、事故等情況影響用熱人正常采暖的，該當(dāng)及時(shí)公告，并迅速采取有效措施，及時(shí)消除影響。 8.履行及本合同其他條款中規(guī)定的該當(dāng)由其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。 第七條 違約責(zé)任 一甲方違約責(zé)任 1.甲方未按合同商定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同商定支付采暖費(fèi)本金外，還該當(dāng)自逾期之日起按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率規(guī)范，向乙方支

14、付違約金。 2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)備泄露、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)備產(chǎn)生走漏或影響其他用熱人采暖、未按合同商定履行該當(dāng)由其承當(dāng)?shù)脑O(shè)備管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、回絕乙方入戶(hù)作業(yè)、回絕乙方提出的設(shè)備隱患整改建議，或發(fā)生其他違反和本合同規(guī)定的用熱行為，呵斥本身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承當(dāng)本身?yè)p失外，還該當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 二乙方違約責(zé)任 1.乙方未按合同商定時(shí)間向甲方供熱的，該當(dāng)按未供熱天數(shù)退還相應(yīng)采暖費(fèi)，并承當(dāng)其他相應(yīng)責(zé)任。 退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)未供熱天數(shù) 日平均熱費(fèi)=采暖費(fèi)總額/本采暖季法定供熱天數(shù) 2.經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達(dá)本合同商

15、定規(guī)范的，該當(dāng)退還相應(yīng)的采暖費(fèi)，并承當(dāng)其他相應(yīng)責(zé)任。 1退費(fèi)額=日熱費(fèi)單價(jià)溫度未到達(dá)商定規(guī)范的臥室、起居室建筑面積溫度未到達(dá)商定規(guī)范的天數(shù)退費(fèi)比例 日熱費(fèi)單價(jià)=采暖費(fèi)總額/本采暖季法定供熱天數(shù)計(jì)費(fèi)建筑面積 臥室、起居室建筑面積以房屋開(kāi)工圖紙標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。沒(méi)有開(kāi)工圖紙的，雙方協(xié)商確定退費(fèi)部分的建筑面積；協(xié)商不成的，以乙方委托的房屋測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)由乙方承當(dāng)。 退費(fèi)比例按臥室、起居室商定采暖溫度計(jì)： 室內(nèi)溫度低于商定溫度2度之內(nèi)的，退費(fèi)比例為40；室內(nèi)溫度低于商定溫度2度含以上、4度以下的，退費(fèi)比例為60；室內(nèi)溫度低于商定溫度4度含以上的，退費(fèi)比例為100。 2甲方臥室、起

16、居室室內(nèi)溫度未到達(dá)商定的天數(shù)按以下情形計(jì)算： 甲方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度未到達(dá)商定規(guī)范該當(dāng)首先向乙方報(bào)修，乙方該當(dāng)在接到甲方報(bào)修后6小時(shí)內(nèi)入戶(hù)測(cè)溫，并進(jìn)展調(diào)理和檢修。 自甲方報(bào)修之時(shí)起，24小時(shí)之內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)理、檢修，溫度到達(dá)商定規(guī)范的，不計(jì)入退費(fèi)天數(shù)；24小時(shí)內(nèi)經(jīng)乙方調(diào)理、檢修，仍未到達(dá)商定規(guī)范的，自甲方報(bào)修當(dāng)日起至溫度到達(dá)商定規(guī)范日止的天數(shù)，計(jì)入退費(fèi)天數(shù)。 雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭(zhēng)議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展室溫檢測(cè)。雙方委托不同的檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)溫時(shí)，以甲方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)，溫度符合規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)由甲方承當(dāng)；溫度不符合規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)由乙方承當(dāng)。 3有以下情況之一

17、，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未到達(dá)商定規(guī)范的，乙方免予承當(dāng)違約責(zé)任，但該當(dāng)提供相應(yīng)證明： 甲方擅自改動(dòng)居室構(gòu)造、采暖設(shè)備或添加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的; 甲方回絕乙方入戶(hù)作業(yè)的； 市人民政府決議對(duì)天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供應(yīng)措施的； 室外日平均氣溫低于9的； 乙方因設(shè)備平安檢修需停熱的，但不得超越6小時(shí)，且已提早公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超越3次。 3.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)備出現(xiàn)走漏，呵斥甲方、其他用熱人和公共設(shè)備損失的，乙方該當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 第八條 甲方要求暫停用熱 甲方房屋具備分戶(hù)獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式，且不影響其他用熱人正常采暖及共用供

18、熱設(shè)備平安的，經(jīng)甲方懇求，雙方協(xié)商一致后可暫停用熱。 甲方在暫停用熱期間該當(dāng)向乙方支付根本費(fèi)用。本市對(duì)根本費(fèi)用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)定的，每個(gè)采暖期的根本費(fèi)用按本合同第四條第1項(xiàng)下“采暖費(fèi)總計(jì)的60支付。 暫停用熱期間的根本費(fèi)用為_(kāi)元/采暖季。 甲方懇求暫停用熱該當(dāng)辦理的詳細(xì)手續(xù)，由雙方另行商定。 第九條 合同的變卦 1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變卦時(shí)，甲方該當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。 甲方未書(shū)面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變卦情況的，甲方該當(dāng)繼續(xù)承當(dāng)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。 2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的、地址等有關(guān)信息發(fā)生變卦或其他供采暖情況發(fā)生變卦，或甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特殊要求且甲方居住區(qū)具備實(shí)施條件，需求修正本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。 第十條 合同的生效 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日。合同有效期屆滿(mǎn)，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)延續(xù)。 第十一條 爭(zhēng)議處理方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事?tīng)?zhēng)議，由雙方協(xié)商處理，或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門(mén)懇求調(diào)解處理；協(xié)商處理或調(diào)解處理不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按另行達(dá)成的仲裁協(xié)議懇求仲裁。 第十二條 其他