住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第一篇住宅竣工驗(yàn)收操作流程第一條 適用范疇：各項(xiàng)目工程在移交物業(yè)及小區(qū)業(yè)主前進(jìn)行的竣工驗(yàn)第二條經(jīng)辦部門：工程部第三條 參與部門：監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司、銷售部（業(yè)主）第四條操作流程一第五條操作流程二第六條 形成文件：形成戶住宅竣工驗(yàn)收意見、業(yè)主房屋驗(yàn)收單； 由工程部和物業(yè)公司同時(shí)存檔。第二篇住宅竣工驗(yàn)收操作規(guī)范第一部分住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)第一條住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)十五層-十八層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。住宅樓板均為現(xiàn)澆鋼筋硅樓板（部分一樓地板為原土夯填后的混凝 土整體地面）。臥房、起居室層高為3.0米。第二條住宅裝飾標(biāo)準(zhǔn)公共部分地面：樓梯間為水泥砂漿整體地面；其余部分鑲貼瓷磚。公共部分墻面

2、（頂）：白色仿瓷涂料三遍。住宅戶內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面；外墻內(nèi)保溫墻面 為保溫砂漿面上蓋黑（灰）色面層；其余墻面為混合砂漿打底后白灰蓋面。住宅戶內(nèi)頂棚：原混凝土頂刮平后蓋白。住宅戶內(nèi)地面：水泥砂漿整體地面。住宅外墻做涂料或面磚。住宅門窗采納鋁合金門窗。住宅進(jìn)戶門采納高級(jí)鋼質(zhì)入戶門。第三條住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅戶內(nèi)設(shè)置廚房，廚房?jī)?nèi)設(shè)有一個(gè)洗滌盆位置，留有排水管道接 口及地漏，預(yù)留排油煙機(jī)管道接口。住宅每套設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間統(tǒng)一設(shè)有排水管道接口。第四條住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)住宅每戶一只水表和一只進(jìn)戶閥安裝于公共部位，衛(wèi)生間及廚房各預(yù)留一個(gè)銅質(zhì)總閥及接口，公共衛(wèi)生間安裝一個(gè)蹲式大便器及一個(gè)水龍頭。進(jìn)戶

3、閥采納銅質(zhì)門閥，水表表徑為 DN20MM，小區(qū)供水壓力低壓為0.30M Pa,高壓為 0.40Mpa。室內(nèi)冷水管采納PPR管。房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采納 UPVC管材。住宅統(tǒng)一采納都市管道煤氣，提供安裝煤氣表表位，明裝煤氣管不 得隨意拆裝改造；煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房?jī)?nèi)。住宅每戶用電配置容量列表如下：建筑面積（平方米）容量（千瓦）供電方式80以下（二房）6單相供電80130 （三房）8單相供電130200 （四房）10單相供電二房、三房配有10 （40） A單相IC卡電度表設(shè)于公共部位，四房 配有15 （60） A單相IC卡電度表設(shè)于公共部位，戶內(nèi)設(shè)置住戶配電箱一只, 插座回路帶漏電愛護(hù)裝

4、置。戶內(nèi)所有管線暗敷，由電度表箱引至住戶配電箱的銅導(dǎo)線截面為 1 0平方毫米以上，住戶配電箱的配電分支回路的銅導(dǎo)線截面為照明線路 2.5 平方毫米，插座部分為4平方毫米；嚴(yán)禁在住宅墻、地面上打孔。戶內(nèi)智能布線至客廳多媒體箱，多媒體箱至各房間線路由業(yè)主自 理。第二部分住宅交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條內(nèi)墻面表面清亮、平坦、線角順直、清晰；護(hù)角線整齊、清亮。無裂縫、無空鼓、無脫皮。第二條樓地面表面平坦、潔凈，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。第三條內(nèi)門框安裝牢固、不變形，表面平坦、光潔。第四條進(jìn)戶門門扇開關(guān)靈活（不碰擦），穩(wěn)固（無自開或自關(guān)），無回彈和翹裂。表面平坦、光潔。第五條鋁合金門窗門窗開啟順暢，表面

5、平坦、光潔，無嚴(yán)峻劃痕與破舊，型材沒有開 裂或斷裂現(xiàn)象。五金配件：齊全，位置正確、牢固，達(dá)到各自使用功能。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng), 不脫落，不外露，處于壓縮狀態(tài)。門窗框、扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破舊，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均，不翹 起。打膠時(shí)，膠條寬窄、凹凸一致，表面順暢、平均，粘結(jié)牢固。第六條外陽臺(tái)地坪表面平坦、潔凈，無色差，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不 起砂，陽臺(tái)欄桿安裝牢固，接縫處修補(bǔ)美觀。不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。第七條衛(wèi)生間墻面抹灰粗細(xì)一致、無接搓痕跡，平坦清潔，無裂縫，不起殼，地 坪平坦。24小時(shí)地面盛水試驗(yàn)，以水復(fù)蓋滿

6、地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試 驗(yàn)，灌水時(shí)刻每根管道二分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。第八條油漆：油漆涂刷平均，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。第九條開關(guān)插座每戶提供一個(gè)多媒體箱，箱體安裝方正、整潔。開關(guān)、插座面板方正、清潔、高度統(tǒng)一。通電試驗(yàn)，漏電開關(guān)短路愛護(hù)、過載愛護(hù)動(dòng)作可靠。第三部分住宅質(zhì)量咨詢題處理方法第一條 物業(yè)治理費(fèi)、利息：為使業(yè)主得到更大程度的中意，原則上對(duì)因整改導(dǎo)致業(yè)主延期入住的缺 失不予賠償，包括物業(yè)治理費(fèi)和利息。第二條鋁合金門窗：第一原則：修理。站在距鋁合金窗1.5M處觀看劃痕，看不見的劃痕可

7、應(yīng)業(yè)要緊求做 拋光處理，概不賠償。1.5M處可見劃痕：A、戈IJ痕深0.2MM W劃痕w 0.5M M,無法按拋光處理時(shí)，每條劃痕向業(yè)主賠償 20元/條；B、0.5MMW劃痕 1MM ,更換，不賠償。變形：進(jìn)行修理，修理不能解決咨詢題時(shí)更換。概不賠償，修理期 3-5天，更換日期20天。門窗框滲漏：由物業(yè)公司保修五年，五年后有償服務(wù)，若裝修損壞， 視具體情形協(xié)商?？蚪情_裂或門窗框斷裂：框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。門窗框斷裂：更換、費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，期限不多于20天。玻璃壓條脫落、拼縫不嚴(yán)等：調(diào)修或更換、概不賠償，期限： 3-5 天。五金配件：調(diào)修或更換，概不賠償

8、，期限 3-5天。第三條進(jìn)戶門：原則上不做任何賠償。平坦度偏差A(yù) 10MM及斷裂屬更換范疇。其他一律修理，修理期為5-7天。第四條衛(wèi)生間：原則上不做任何賠償。入住驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺滲漏，趕忙修理，修理期 5-7天。入住驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行管道通水試驗(yàn)，若有質(zhì)量咨詢題，趕忙修理，修理期為5-7天。天棚、內(nèi)墻面、地漏等質(zhì)量咨詢題按修理處理，修理期 5-7天。業(yè)主入住后進(jìn)行裝修有可能引起滲漏，建議由物業(yè)公司和諧并提供 有償服務(wù)。第五條開關(guān)、插座、漏電愛護(hù)器等質(zhì)量咨詢題由施工單位修理，不予 賠償，修理期5-7天。第六條 陽臺(tái)欄桿及陽臺(tái)：關(guān)于毛刺、焊渣、油漆不平均，倒泛水、積 水、地漏不暢等質(zhì)量咨詢題由施工單位修理，不予

9、賠償。第七條層高：若發(fā)覺層高不合圖紙要求，原則上調(diào)整天棚，地坪粉刷 層厚度滿足業(yè)要緊求，專門情形專門處理，視具體情形找施工單位索賠。第八條板厚：板厚超過圖紙要求，不作任何處理。板厚按圖紙要求不足時(shí)，通過協(xié)商處理，如有必要向施工單位索賠， 并及時(shí)報(bào)公司營銷部及總經(jīng)理。第四部分住宅裝修操縱要點(diǎn)第一條 嚴(yán)禁私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，以免破壞房屋承重體系及整體的完整 性而阻礙抗震能力，甚至危及您及他人的安全。第二條 裝修施工時(shí)，不準(zhǔn)在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷 層，引發(fā)塌頂事故。第三條 對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行改建、裝修時(shí)，嚴(yán)禁破壞防水層，以免阻礙下家, 萬一不慎損壞防水層，應(yīng)趕忙修復(fù)。凡是業(yè)主改動(dòng)衛(wèi)生間地坪的

10、，均需在 改建完成后，做浸水試驗(yàn)（蓄水 24小時(shí)），由物業(yè)治理部門驗(yàn)收。第四條 外墻門窗進(jìn)行裝修時(shí)，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將 外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時(shí)注意不要破壞門窗上框的滴 水梢和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。第五條 本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外，其他部分地坪（包括廚房）都 不抗?jié)B，為此，在裝修使用時(shí)，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止 滲水阻礙下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與修理 孔。第六條 不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體、擴(kuò)大或 縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載、在室內(nèi)砌墻或超 負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。第七條 安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進(jìn)行安裝及排水，設(shè) 計(jì)中已統(tǒng)一留有空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管，不能在墻上打孔阻礙 外觀尺寸，嚴(yán)禁安裝窗式空調(diào)。第八條在木地板施工時(shí)，建議采納復(fù)合地板膠水粘貼方法。第九條 在沒有設(shè)置排污管道時(shí)，禁止在陽臺(tái)安裝洗臉盆，防止污水進(jìn) 入雨水管。第十條 上、下水主管不得擅自改動(dòng)，水表位置不準(zhǔn)移位。第十一條 所有煤氣管道包括表具，不得私自拆裝、改