中國地下空間開發(fā)利用及發(fā)展前景研究報告(2018-2022年)

1、中商產(chǎn)業(yè)研究院/reports/中國地下空聞開發(fā)利用及發(fā)展前景研究報告(2018-2022年)研究報告目錄第一篇發(fā)展背景篇16第一章中國地下空間行業(yè)發(fā)展綜述16第一節(jié)地下空間相關(guān)概述16一、地下空間行業(yè)定義16二、地下空間行業(yè)分類16（一）按地下空間的開發(fā)用途分類16（二）按地下空間的開發(fā)深度分類17第二節(jié)地下空間資源的特點17一、地下空間資源開發(fā)的無限性與制約性17二、地下空間資源開發(fā)利用的層次性與不可逆性18三、地下空間資源的致密性與穩(wěn)定性18四、地下空間資源的環(huán)境特點18第三節(jié)地下空間開發(fā)的必要性19一、從城市地下空間開發(fā)利用的利處看其必要性19二、從國外城市地下空間的開發(fā)利用趨勢看其必

2、然性19三、從城市地下空間開發(fā)利用的前景看其必行性20第二章中國地下空間行業(yè)發(fā)展背景分析21第一節(jié)中國地下空間行業(yè)政策環(huán)境分析21一、國家層面的地下空間開發(fā)利用政策法規(guī)21二、地方層面的地下空間開發(fā)利用政策法規(guī)21三、地下空間行業(yè)政策法規(guī)的缺陷和不足22第二節(jié)中國地下空間行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析22一、中國GDP增長情況分析22二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析23三、社會固定資產(chǎn)投資分析24四、全社會消費品零售總額25五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析26六、居民消費價格變化分析27七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析28第三節(jié)中國地下空間行業(yè)社會環(huán)境29一、中國人口增長情況分析29二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析30三、中國城鎮(zhèn)居民出行方

3、式31第四節(jié)中國地下空間行業(yè)技術(shù)環(huán)境32一、明挖技術(shù)32二、暗挖技術(shù)32三、托換技術(shù)33第二篇開發(fā)利用篇35第三章國外地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀分析35第一節(jié)國外地下空間開發(fā)利用概況35第二節(jié)主要地區(qū)地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀35一、歐洲35二、北美37三、日本38第三節(jié)國外地下空間開發(fā)利用發(fā)展趨勢分析38一、開發(fā)利用綜合化38二、分層化與深層化39三、城市交通和城市間交通的地下化39四、技術(shù)應(yīng)用趨勢40第四章中國地下空間行業(yè)開發(fā)利用綜述41第一節(jié)中國地下空間行業(yè)開發(fā)利用現(xiàn)狀41一、地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀41二、地下空間成“新市場”43三、各地看好地下空間43第二節(jié)城市地下空間開發(fā)利用的主要設(shè)施形態(tài)44一、

4、地下交通空間44（一）城市地下步行道系統(tǒng)44（二）地鐵45（三）城市地下快速路46（四）互通式地下立交46（五）大型地下交通樞紐47（六）地下停車場47、市政公用設(shè)施空間48（一）綜合管廊48（二）地下管線微型隧道49（三）地下物流系統(tǒng)50三、公共服務(wù)空間51（一）地下商業(yè)街51（二）地下場館52四、防災(zāi)空間53五、生產(chǎn)空間55六、儲藏空間55七、地下綜合體56八、其他功能空間57第三節(jié)城市地下空間開發(fā)的影響因素及推動因素分析58一、影響因素分析58（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平58（二）城市規(guī)模59（三）城市擴(kuò)展59二、推動因素分析61（一）地下空間開發(fā)的正外部性分析61（二）地下空間開發(fā)的替代效應(yīng)62

5、（三）地下空間開發(fā)的加合效應(yīng)64（四）地下空間開發(fā)的市場動因66第四節(jié)地下空間開發(fā)利用存在的問題分析66一、缺少統(tǒng)一規(guī)劃66二、布局矛盾66三、缺少聯(lián)通67四、多頭管理67第五節(jié)地下商業(yè)空間利用的制約因素分析67一、城市地下空間的建設(shè)法規(guī)政策不完善67二、地下空間開發(fā)的管理結(jié)構(gòu)及協(xié)調(diào)機(jī)制67三、地下商業(yè)空間的運營及管理理念陳舊68第六節(jié)合理開發(fā)利用地下空間的對策分析68一、明確界定地下空間所有權(quán)和使用權(quán)68二、規(guī)范地下空間開發(fā)利用管理機(jī)制68三、加強(qiáng)對地下空間使用的管理68四、大力發(fā)展地下空間資源開發(fā)利用產(chǎn)業(yè)69五、進(jìn)一步加快編制人民防空建設(shè)規(guī)劃69六、優(yōu)先發(fā)展人防骨干工程69第三篇規(guī)劃建設(shè)篇

6、71第五章中國城市地下空間功能與規(guī)劃布局分析71第一節(jié)城市地下空間功能、結(jié)構(gòu)與形態(tài)71一、城市發(fā)展與城市地下空間功能演化路徑71二、城市地下空間功能、結(jié)構(gòu)與形態(tài)的關(guān)系71第二節(jié)城市地下空間功能的確定72一、城市地下空間功能的確定原則72二、功能類型73三、主要功能73第三節(jié)城市地下空間發(fā)展階段與功能類型74一、城市地下空間發(fā)展階段與特征74二、城市地下空間開發(fā)各發(fā)展階段規(guī)劃要點74第四節(jié)城市地下空間總體布局75一、城市地下空間的基本形態(tài)75二、城市地下空間布局方法79三、地下空間開發(fā)的功能配置方式79第五節(jié)城市地下空間的豎向分層80一、淺層80二、次淺層80三、次深層80第六節(jié)地下空間規(guī)劃案例

7、研究一一杭州臨平新城81一、發(fā)展背景81（一）區(qū)位優(yōu)勢81（二）交通優(yōu)勢81（三）用地現(xiàn)狀81二、規(guī)劃內(nèi)容81（一）規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)特點81（二）城市空間節(jié)點83（三）串聯(lián)地下空間的步行系統(tǒng)83（四）繁榮的地下商業(yè)系統(tǒng)84三、總結(jié)分析86（一）以人為本86（二）避免消極空間86（三）適當(dāng)超前，兼顧現(xiàn)實86（四）注重銜接，突出重點87第四篇細(xì)分市場篇88第六章中國地下空間細(xì)分市場分析一一地鐵88第一節(jié)地鐵行業(yè)發(fā)展概況88一、國內(nèi)外地鐵建設(shè)現(xiàn)狀對比88二、地鐵建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)性89（一）各方面因素決定必須建設(shè)地鐵89（二）政策支持推動建設(shè)地鐵90（三）地鐵營運盈利情況分析91三、中國地鐵建設(shè)規(guī)模分析

8、92四、地鐵建設(shè)行業(yè)競爭格局93第二節(jié)地鐵投資建設(shè)模式分析95一、主要的地鐵投資運營模式95二、地鐵工程BT項目案例分析97三、地鐵工程BOT項目案例分析98四、地鐵工程BDOT項目案例分析100第三節(jié)地鐵公司運營模式與效益探討101一、國內(nèi)外地鐵經(jīng)營狀況分析101二、國內(nèi)外地鐵運營模式分析102三、地鐵經(jīng)濟(jì)的間接效益分析103四、實現(xiàn)地鐵經(jīng)濟(jì)效益的思路105第四節(jié)地鐵公司的盈利模式分析107一、地鐵建設(shè)和運營中的困境107二、地鐵盈利模式是關(guān)鍵108三、確定地鐵公司的盈利模式108四、地鐵公司的政策性盈利模式分析109第五節(jié)地鐵項目的造價探討112一、國內(nèi)外地鐵工程造價對比分析112二、地鐵

9、建設(shè)周期及造價分析113三、地鐵工程造價投資控制114四、剩余索取權(quán)對降低地鐵工程造價的作用117五、降低我國地鐵造價的措施118第六節(jié)地鐵票價的影響因素及制定策略121一、世界大城市地鐵票價分析121二、影響地鐵票價的因素分析122三、地鐵票價制定方法與策略123四、地鐵票價政策制定的原則及方案評價124五、我國地鐵票價制定的政策建議126第七章中國地下空間細(xì)分市場分析地下商業(yè)街130第一節(jié)地下商業(yè)街開發(fā)的背景分析130一、地下商業(yè)街開發(fā)的市場條件130（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平130（二）城市容積率水平130（三）地價水平130（四）交通環(huán)境130（五）基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境131二、地下商業(yè)街出現(xiàn)的內(nèi)在

10、機(jī)制131三、地下商業(yè)街的開發(fā)價值132第二節(jié)地下商業(yè)街開發(fā)模式分析133一、以地鐵為驅(qū)動的地下商業(yè)街133（一）商業(yè)價值體現(xiàn)133（二）優(yōu)勢分析133（三）地鐵驅(qū)動地下商業(yè)啟示133二、單純?nèi)朔拦こ虨檩d體的地下商業(yè)街133（一）優(yōu)勢分析133（二）政策支持133（二）人防工程地下商業(yè)啟示134三、借助城市廣場為平臺的地下商業(yè)街135（一）商業(yè)價值體現(xiàn)135（二）城市廣場地下商業(yè)啟示135第三節(jié)地下商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀分析135一、地下商業(yè)街發(fā)展概況135二、地下商業(yè)街經(jīng)營情況136三、地鐵商業(yè)街發(fā)展趨勢136第四節(jié)地下商業(yè)街開發(fā)的特點和影響因素分析137一、地下商業(yè)街開發(fā)特點分析137（一）高成本

11、137（二）高難度137（三）轉(zhuǎn)型期137二、地下商業(yè)街開發(fā)影響因素138（一）地下商業(yè)街與地上業(yè)態(tài)整合情況138（二）地下商業(yè)街的業(yè)態(tài)與品牌定位138（三）空間環(huán)境對地下商業(yè)街業(yè)態(tài)的影響139（四）硬件設(shè)施對地下商業(yè)街制約139三、地下商業(yè)街的成功因素140第五節(jié)地鐵商業(yè)成功經(jīng)驗及經(jīng)營策略分析141一、地鐵商業(yè)經(jīng)營分布特點141二、地鐵商業(yè)運營管理策略141三、地鐵商業(yè)運營經(jīng)驗借鑒142（一）上海142（二）北京143（三）廣州143（四）香港144第八章中國地下空間細(xì)分市場分析地下停車場145第一節(jié)地下停車場發(fā)展背景分析145一、汽車保有量145二、“停車難”現(xiàn)狀145三、政策支持145第

12、二節(jié)地下停車場發(fā)展現(xiàn)狀分析146一、地下停車場建設(shè)現(xiàn)狀146二、地下停車場使用情況147三、地下停車場收費情況147第三節(jié)地下停車場規(guī)劃設(shè)計分析147一、整體規(guī)劃147二、出入庫設(shè)計147三、消防、通風(fēng)排煙和排水系統(tǒng)規(guī)劃148四、坡道設(shè)計149第四節(jié)停車場管理系統(tǒng)發(fā)展分析149、國內(nèi)停車場管理系統(tǒng)市場的發(fā)展現(xiàn)狀149二、停車場管理系統(tǒng)的需求與應(yīng)用優(yōu)勢分析150（一）停車場管理系統(tǒng)的需求分析150（二）停車場管理系統(tǒng)的應(yīng)用優(yōu)勢分析151三、停車場管理系統(tǒng)的技術(shù)變化及趨勢152（一）停車場管理系統(tǒng)的技術(shù)變化152（二）停車場管理系統(tǒng)的發(fā)展趨勢-智能立體車庫153第九章中國地下空間細(xì)分市場分析一一人

13、防工程154第一節(jié)人防工程建設(shè)開發(fā)利用現(xiàn)狀154一、總量增長迅速154二、投資渠道多元化154三、平戰(zhàn)結(jié)合水平不斷提升154四、立法取得較大進(jìn)展154第二節(jié)城市地下空間開發(fā)利用與人防工程協(xié)調(diào)發(fā)展155一、開發(fā)利用地下空間的重要意義155二、人防工程與地下空間開發(fā)利用相結(jié)合的必要性155（一）大規(guī)模開發(fā)利用地下空間為相結(jié)合提供了契機(jī)155（二）高技術(shù)局部戰(zhàn)爭條件下地下空間的防護(hù)潛力156（三）完善地下防護(hù)空間體系的必然要求157三、我國人防工程與地下空間開發(fā)相結(jié)合應(yīng)注意的問題157四、人防工程與地下空間開發(fā)相結(jié)合的發(fā)展趨勢158第三節(jié)平戰(zhàn)結(jié)合人防工程建設(shè)及開發(fā)利用159一、大型平戰(zhàn)結(jié)合人防工程的

14、建設(shè)設(shè)計理念159（一）平面與空間的處理159（二）出入口設(shè)計162（三）功能整合166二、福州寶龍萬象廣場平戰(zhàn)結(jié)合人防工程建設(shè)167三、玉溪市平戰(zhàn)結(jié)合人防工程建設(shè)情況168第四節(jié)人防工程建設(shè)開發(fā)利用存在的主要問題169一、工程產(chǎn)權(quán)不明晰169二、重利輕效普遍存在169三、體系防護(hù)能力不足169四、防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較低169第五節(jié)人防工程建設(shè)開發(fā)利用的對策思考170一、完善政策法規(guī)，規(guī)范工程建設(shè)170二、建設(shè)精品工程，擺脫低層次循環(huán)170三、促進(jìn)融合發(fā)展，保證平戰(zhàn)功能無縫對接171第四篇區(qū)域發(fā)展篇172第十章中國地下空間行業(yè)重點區(qū)域分析172第一節(jié)北京172一、北京土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃172二、北京城市

15、定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀174三、北京地下空間發(fā)展規(guī)模175四、北京地下空間布局與功能176五、北京地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀177（一）地鐵177（二）地下商業(yè)街178（三）地下停車場179（四）人防工程179六、北京地下空間行業(yè)投資機(jī)遇180第二節(jié)上海180一、上海土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃180二、上海城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀182三、上海地下空間發(fā)展規(guī)模183四、上海地下空間布局與功能184五、上海地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀185（一）地鐵185（二）地下商業(yè)街185（三）地下停車場187（四）人防工程188六、上海地下空間行業(yè)投資機(jī)遇188第三節(jié)廣州188一、廣州土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃188二、廣州城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)

16、狀189三、廣州地下空間發(fā)展規(guī)模190四、廣州地下空間布局與功能190五、廣州地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀191（一）地鐵191（二）地下商業(yè)街192（三）地下停車場194（四）人防工程195六、廣州地下空間行業(yè)投資機(jī)遇196第四節(jié)深圳196一、深圳土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃196二、深圳城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀198三、深圳地下空間發(fā)展規(guī)模199四、深圳地下空間布局與功能200五、深圳地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀201（一）地鐵201（二）地下商業(yè)街201（三）地下停車場202（四）人防工程202六、深圳地下空間行業(yè)投資機(jī)遇203第五節(jié)重慶203一、重慶土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃203二、重慶城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀205三、

17、重慶地下空間發(fā)展規(guī)模206四、重慶地下空間布局與功能206五、重慶地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀206（一）地鐵206（二）地下商業(yè)街207（三）地下停車場208（四）人防工程208六、重慶地下空間行業(yè)投資機(jī)遇208第六節(jié)天津209一、天津土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃209二、天津城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀210三、天津地下空間發(fā)展規(guī)模210四、天津地下空間布局與功能211五、天津地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀212（一）地鐵212（二）地下商業(yè)街212（三）地下停車場213（四）人防工程213六、天津地下空間行業(yè)投資機(jī)遇213第七節(jié)沈陽214一、沈陽土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃214二、沈陽城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀215三、沈陽地下空間

18、發(fā)展規(guī)模215四、沈陽地下空間布局與功能215五、沈陽地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀216（一）地鐵216（二）地下商業(yè)街217（三）地下停車場217（四）人防工程217六、沈陽地下空間行業(yè)投資機(jī)遇218第八節(jié)武漢218一、武漢土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃218二、武漢城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀219三、武漢地下空間發(fā)展規(guī)模220四、武漢地下空間布局與功能220五、武漢地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀221（一）地鐵221（二）地下商業(yè)街222（三）地下停車場222（四）人防工程222六、武漢地下空間行業(yè)投資機(jī)遇223第九節(jié)成都223一、成都土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃223二、成都城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀224三、成都地下空間發(fā)展規(guī)模22

19、5四、成都地下空間布局與功能226五、成都地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀226（一）地鐵226（二）地下商業(yè)街227（三）地下停車場227（四）人防工程228六、成都地下空間行業(yè)投資機(jī)遇228第十節(jié)南京229一、南京土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃229二、南京城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀230三、南京地下空間發(fā)展規(guī)模230四、南京地下空間布局與功能231五、南京地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀231（一）地鐵231（二）地下商業(yè)街232（三）地下停車場232（四）人防工程232六、南京地下空間行業(yè)投資機(jī)遇232第五篇企業(yè)發(fā)展篇234第十一章中國地下空間行業(yè)重點企業(yè)分析234第一節(jié)地下空間行業(yè)勘察設(shè)計企業(yè)分析234一、中鐵隧道勘測

20、設(shè)計院有限公司234（一）企業(yè)基本情況分析234（二）企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析234（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)235（四）企業(yè)工程業(yè)績分析236（五）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析237二、廣州地鐵設(shè)計研究院有限公司237（一）企業(yè)基本情況分析237（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析238（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)238（四）企業(yè)工程業(yè)績分析239（五）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析240（六）企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析240三、上海市隧道工程軌道交通設(shè)計研究院240（一）企業(yè)基本情況分析240（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析241（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)241（四）企業(yè)工程業(yè)績分析243（五）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析244四、中國中鐵隧道股份有限公司244（一）企業(yè)基本

21、情況分析244（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析245（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析245（四）企業(yè)工程業(yè)績分析245（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析246五、上海同濟(jì)聯(lián)合城市地下空間規(guī)劃設(shè)計研究院246（一）企業(yè)基本情況分析246（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析247（三）企業(yè)工程業(yè)績分析247六、上海市地下空間設(shè)計研究總院有限公司248（一）企業(yè)基本情況分析248（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)248（三）企業(yè)工程業(yè)績分析249（四）企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析249第二節(jié)地下空間行業(yè)建設(shè)施工企業(yè)分析250一、中交隧道工程局有限公司250（一）企業(yè)基本情況分析250（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析250（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)251（三）企業(yè)工程業(yè)績分析25

22、2（四）企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)分析253二、上海隧道工程股份有限公司253（一）企業(yè)基本情況分析253（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)253（三）企業(yè)工程業(yè)績分析254（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析254（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析256三、中國中鐵股份有限公司256（一）企業(yè)基本情況分析256（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)256（三）企業(yè)工程業(yè)績分析257（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析257（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析261四、中國鐵建股份有限公司262（）企業(yè)基本情況分析262（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析263（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)263（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析265（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析267五、宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司267（一）企業(yè)基本情況分析267（二）企業(yè)組織架構(gòu)示意圖267（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)268（四）企業(yè)工程業(yè)績分析269（五）企業(yè)經(jīng)營情況分析269（六）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析270六、騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司271（一）企業(yè)基本情況分析271（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)271（三）企業(yè)工程業(yè)績分析272（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析272（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析273第三節(jié)地下空間行業(yè)投資運營企業(yè)分析275一、上海申通地鐵股份有限公司275（一）