花都區(qū)不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)遷移整合建庫采購項目

1、 附件:“花都區(qū)不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)遷移整合建庫采購項目”質(zhì)量檢查需求書花都區(qū)不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)遷移整合建庫采購項目概述主要工作內(nèi)容包括以下幾部分1、按照“急用先行、重者先整、落圖落宗落號”的原則，本次數(shù)據(jù)整理的重點是土地、房屋空間數(shù)據(jù)、樓盤表以及土地登記信息整理，實現(xiàn)“房落幢、幢落宗、宗落圖”，規(guī)范編制不動產(chǎn)單元代碼。2、通過空間數(shù)據(jù)拓撲分析、重建空間數(shù)據(jù)與登記信息關聯(lián)關系、樓盤表數(shù)據(jù)與登記信息關聯(lián)關系，對無效數(shù)據(jù)的清洗。3、開發(fā)問題數(shù)據(jù)特殊處理工具，對歷史遺留問題數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)治理及優(yōu)化。4、按照國家、省、市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標準和匯交規(guī)范，對整理后的數(shù)據(jù)整合建庫。5、要求6月前完成落宗率接近10

2、0%的數(shù)據(jù)整理任務，將整理成果匯交到廣州市國土資源和規(guī)劃委員會。6、匯交后的成果數(shù)據(jù)要求可查可用，歸集到我局數(shù)據(jù)集中與共享平臺，并應用到日常不動產(chǎn)登記工作中。具體內(nèi)容請詳見“廣州市公共資源交易中心”（/）公布的招標文件質(zhì)量檢查需求說明數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查作為質(zhì)量控制的核心任務，在成果入庫之前進行，應根據(jù)廣州市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準（試行）和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術規(guī)范（試行）要求，對項目實施單位提交的成果進行質(zhì)量檢查，檢查提交數(shù)據(jù)的格式、內(nèi)容等是否完整正確，檢查是否滿足空間參考、比例尺、數(shù)據(jù)格式統(tǒng)一、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性的需求。數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查的內(nèi)容主要包括所提交數(shù)據(jù)的文件檢查、圖形和屬性數(shù)據(jù)檢查等，采用軟件檢

3、查和人工檢查相結(jié)合的方式，檢查比例應為100%。抽樣檢查為判斷批產(chǎn)品質(zhì)量元素是否合格，對部分質(zhì)量元素進行抽樣檢查。對該部分質(zhì)量元素的檢查，從檢驗批中隨機抽取樣本，對樣本的相應質(zhì)量元素檢查。全查為判斷批產(chǎn)品質(zhì)量元素是否合格，對部分質(zhì)量元素進行全查。對該部分質(zhì)量元素的檢查，對批產(chǎn)品的進行全面檢查。2.1數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查依據(jù)（1）不動產(chǎn)登記暫行條例（國務院令第656號）（2）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則（國土資源部令63號）（3）國土資源部關于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)201525號）（4）國土資源部關于做好不動產(chǎn)權籍調(diào)查工作的通知（國土資發(fā)201541號）（5）不動產(chǎn)登記信息管理基礎

4、平臺建設總體方案（6）不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準（試行）（7）不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術規(guī)范（試行）（8）廣東省頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書基本條件（粵國土資登記發(fā)20168號）（9）廣東省不動產(chǎn)資料移交工作指引（粵國土資登記發(fā)201640號）（10）廣東不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)成果匯交規(guī)范（試行）（11）廣東省不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設總體方案（12）廣東省不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺測評標準（13）廣東省不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)成果匯交規(guī)范（試行）（14）廣東省不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準（試行）（15）廣東省不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合技術指南（試行）（16）廣東省不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術規(guī)范（試行）（17）廣東省不動產(chǎn)登記信

5、息管理基礎平臺接入指南（試行）（18）廣東省不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范（試行）（19）關于登記字號、不動產(chǎn)權證書號、不動產(chǎn)登記證明號統(tǒng)一取號的接口規(guī)范（20）廣州市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)接入技術規(guī)范（試行）（21）廣州市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準2.2數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查規(guī)則1、要求作業(yè)單位每日質(zhì)檢、階段性質(zhì)檢、入庫總質(zhì)檢，并出具相應的檢查文檔，質(zhì)檢單位對檢查過程進行控制，檢查結(jié)果進行抽查、檢查文檔進行檢查。抽查方式：按國有房產(chǎn)、國有土地、集體房產(chǎn)、集體土地等不同類型的檢查；按有系統(tǒng)（不同系統(tǒng)）、無系統(tǒng)等不同情況的檢查；按有空間數(shù)據(jù)、無空間數(shù)據(jù)（圖解得到）等不同作業(yè)模式的成果檢查；按有樓盤表數(shù)據(jù)檢查、無

6、樓盤表數(shù)據(jù)檢查；按易處理的數(shù)據(jù)檢查，有疑難問題的數(shù)據(jù)檢查（抽查比例可以結(jié)合難易程度進行區(qū)分）；按不同地籍子區(qū)、不同宗地內(nèi)數(shù)據(jù)抽查；按現(xiàn)勢性情況抽查，現(xiàn)勢數(shù)據(jù)抽查比例高，注銷數(shù)據(jù)抽查比例低；數(shù)據(jù)整合項目完成后，系統(tǒng)上線前，或者系統(tǒng)上線后過渡期內(nèi)，數(shù)據(jù)的檢查更新機制。4、實施單位檢查、建設單位業(yè)務科室、質(zhì)檢單位檢查，實施單位檢查包括對每天各類成果的日常質(zhì)檢、階段性質(zhì)檢以及入庫前所有數(shù)據(jù)的總質(zhì)檢。 業(yè)務科室質(zhì)檢包括預審、檔案、受理、審核等環(huán)節(jié)對各項數(shù)據(jù)的不重、不漏、一致性進行質(zhì)檢。2.3 數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查內(nèi)容針對整理建庫數(shù)據(jù)的檢查包括數(shù)據(jù)完整性檢查、空間屬性數(shù)據(jù)標準符合性檢查、空間數(shù)據(jù)檢查、空間圖形數(shù)據(jù)

7、檢查、圖屬間檢查、屬性表數(shù)據(jù)檢查、邏輯檢查、不動產(chǎn)關系檢查、真實性檢查、附件質(zhì)量檢查等十大類檢查。表 2- SEQ 表 * ARABIC s 1 1 檢查內(nèi)容、方法及評價依據(jù)一覽表檢查分類檢查項目檢查內(nèi)容錯誤級別檢查對象備注數(shù)據(jù)完整性檢查目錄及文件規(guī)范性數(shù)據(jù)符合入庫規(guī)范對不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果數(shù)據(jù)內(nèi)容的要求，不存在缺漏。所有電子數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)符合不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果對目錄結(jié)構(gòu)和文件命名的要求。所有電子數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)格式正確性數(shù)據(jù)符合不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果規(guī)定的文件格式。所有電子數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)有效性數(shù)據(jù)文件能正常打開。所有電子數(shù)據(jù)圖層完整性必選圖層必須齊備，必須滿足不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果要求。所有必選圖

8、層屬性表完整性必選屬性表必須齊備。所有必選屬性表空間屬性數(shù)據(jù)標準符合性檢查圖層名稱規(guī)范性圖層名稱必須符合不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果要求。所有圖層空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性圖層屬性字段的數(shù)量和屬性字段名稱、類型必須符合標準要求。所有圖層圖層屬性字段的長度、小數(shù)位數(shù)必須符合標準要求。所有圖層空間數(shù)據(jù)代碼一致性字段值是代碼的字段取值必須符合標準要求。包含字段取值是代碼的圖層每個圖層要素代碼字段的取值必須唯一并符合標準要求。所有圖層空間數(shù)據(jù)數(shù)值范圍符合性字段取值必須符合標準規(guī)定的值域范圍。所有圖層空間數(shù)據(jù)編號唯一性編號字段取值必須唯一。包含編號字段的圖層標識碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼?？臻g數(shù)據(jù)字段必填性必填字

9、段不為空。所有圖層除了不動產(chǎn)單元號字段的其他必填字段。不動產(chǎn)單元號不為空。所有包含不動產(chǎn)單元號字段的圖層空間數(shù)據(jù)檢查數(shù)學基礎空間數(shù)據(jù)必須為西安80地理坐標系。所有必選圖層空間圖形數(shù)據(jù)檢查線層內(nèi)拓撲關系層內(nèi)要素不重疊或自重疊、相交或自相交。所有點圖層面層內(nèi)拓撲關系層內(nèi)要素不自相交。所有面圖層層內(nèi)要素不重疊。所有面圖層層內(nèi)要素不閉合。面層間拓撲關系地籍子區(qū)必須在地籍區(qū)范圍內(nèi)。地籍子區(qū)、地籍區(qū)地籍區(qū)必須在行政區(qū)范圍內(nèi)。地籍區(qū)、行政區(qū)宗地必須在地籍子區(qū)內(nèi)。宗地、地籍子區(qū)宅基地使用權宗地、集體土地使用權宗地應在集體所有權宗地內(nèi)。宅基地使用權宗地、集體土地使用權宗地、集體所有權宗地自然幢必須在建設用地使用

10、權宗地（地表）或者宅基地使用權宗地內(nèi)。自然幢、建設用地使用權宗地（地表）、宅基地使用權宗地宅基地使用權宗地與建設用地使用權宗地（地表）不能重疊。宅基地使用權宗地、建設用地使用權宗地（地表）圖屬間檢查圖屬一致性檢查宗地基本信息表中有的不動產(chǎn)單元，在宗地圖層中必須存在。宗地基本信息表、宗地相關矢量圖層自然幢表中有的不動產(chǎn)單元，在自然幢圖層中必須存在。自然幢圖層、自然幢表屬性表數(shù)據(jù)檢查屬性表數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性屬性表字段的數(shù)量和字段名稱、類型必須符合標準要求。所有屬性表屬性表字段的長度必須符合標準要求。所有屬性表不動產(chǎn)單元號長度為28位，業(yè)務號長度必須為20位屬性表字段小數(shù)位數(shù)必須符合標準要求。所有屬性表

11、屬性表數(shù)據(jù)代碼一致性字段值是代碼的字段取值必須符合標準要求。包含字段值是代碼的屬性表屬性表數(shù)值范圍符合性字段取值必須符合標準中規(guī)定的值域范圍。所有屬性表屬性表字段必填性必填字段不為空。所有屬性表除了不動產(chǎn)單元號、業(yè)務號、權屬狀態(tài)、權利類型字段的其他必填字段。不動產(chǎn)單元號、業(yè)務號、權屬狀態(tài)、權利類型字段不為空。所有包含不動產(chǎn)單元號、業(yè)務號、權屬狀態(tài)、權利類型字段的屬性表邏輯檢查重復性檢查記錄間，除了“權屬狀態(tài)”外其他字段值不允許完全相同。所有的圖層和屬性表房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表中，權屬狀態(tài)為“1”的記錄不動產(chǎn)單元號不允許重復。房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表中

12、，權屬狀態(tài)為“1”的記錄不動產(chǎn)單元號不允許重復。房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表不動產(chǎn)關系檢查不動產(chǎn)單元號檢查不動產(chǎn)單元號必須按不動產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則編碼。所有包含不動產(chǎn)單元號字段的圖層和屬性表自然幢圖層中宗地代碼與不動產(chǎn)單元號的前19位必須一致。自然幢圖層宗地矢量圖層中宗地代碼與不動產(chǎn)單元號的前19位必須一致。宗地圖層戶表不動產(chǎn)單元號的前24位與戶表中的自然幢號一致。戶表不動產(chǎn)單元號必須唯一。所有包含不動產(chǎn)單元號字段的圖層和客體屬性表權屬狀態(tài)為“1”。不動產(chǎn)權證號檢查不動產(chǎn)權證號、不動產(chǎn)登記證明號必須唯一。所有包含不動產(chǎn)權證號、不動產(chǎn)登記證明號字段的圖層和客體屬性表主體、客體、權利、登記業(yè)

13、務數(shù)據(jù)關聯(lián)關系檢查戶表中有的不動產(chǎn)單元，在房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表、預告、抵押、查封、異議等表中有對應的權利數(shù)據(jù)。戶表、房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表、預告、抵押、查封、異議表土地所有權表中存在的不動產(chǎn)單元，在宗地基本信息表中存在對應的數(shù)據(jù)。土地所有權表、宗地基本信息表土地所有權表中存在的不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。土地所有權表、權利人表建設用地使用權、宅基地使用權表中存在的不動產(chǎn)單元，在宗地基本信息表中存在對應的數(shù)據(jù)。建設用地使用權、宅基地使用權表、宗地基本信息表建設用地使用權、宅基地使用權表中存在的不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。建設用地使用權、宅基地使用權表、權利人

14、表海域使用權表中存在的不動產(chǎn)單元，在宗?；拘畔⒈碇写嬖趯臄?shù)據(jù)。海域使用權表、宗?；拘畔⒈矸康禺a(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表中存在的不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表、權利人表房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表中存在的不動產(chǎn)單元，在戶表中存在對應的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表、戶表房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表中存在的不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表、權利人表房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表中的不動產(chǎn)單元號不能存在于房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢房屋）表。房地產(chǎn)權（獨幢、層、套、間房屋）表、房地產(chǎn)權（項目內(nèi)多幢

15、房屋）表建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分表中存在不動產(chǎn)單元，在構(gòu)筑物表中存在對應的數(shù)據(jù)。建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有部分表、構(gòu)筑物表構(gòu)（建）筑物所有權表中存在不動產(chǎn)單元，在構(gòu)筑物表中存在對應的數(shù)據(jù)。構(gòu)（建）筑物所有權表、構(gòu)筑物表農(nóng)用地使用權（非林）表中存在不動產(chǎn)單元，在宗地基本信息表中存在對應的數(shù)據(jù)。農(nóng)用地使用權（非林）表、宗地基本信息表農(nóng)用地使用權（非林）表中存在不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。農(nóng)用地使用權（非林）表、權利人表林權表中存在不動產(chǎn)單元，在宗地基本信息表中存在對應的數(shù)據(jù)。林權表、宗地基本信息表林權表中存在不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。林權表、權利人表其它相關權利表中存在

16、不動產(chǎn)單元，在宗地基本信息表、面狀定著物表、線狀定著物表、點狀定著物表等客體表中存在對應的數(shù)據(jù)。其它相關權利表、宗地基本信息表、面狀定著物表、線狀定著物表、點狀定著物表等其它相關權利表中存在不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。其它相關權利表、權利人表地役權表中存在不動產(chǎn)單元，在宗地基本信息表中存在對應的數(shù)據(jù)。地役權表、宗地基本信息表地役權表中存在不動產(chǎn)單元，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。地役權表、權利人表抵押權表中存在不動產(chǎn)單元號，在對應客體表中存在對應的數(shù)據(jù)。抵押權表、客體表抵押權表中存在不動產(chǎn)單元號，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。抵押權表、權利人表預告登記表中存在不動產(chǎn)單元號在戶表中存在對

17、應的數(shù)據(jù)。預告登記表、戶表預告登記表中存在不動產(chǎn)單元號，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。預告登記表、權利人表異議登記表中存在不動產(chǎn)單元號，在宗地基本信息表、戶表、自然幢表等客體表中存在對應的數(shù)據(jù)。異議登記表、宗地基本信息表、戶表、自然幢表等異議登記表中存在不動產(chǎn)單元號，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。異議登記、表權利人表查封登記表中存在不動產(chǎn)單元號，在宗地基本信息表中或者戶表或者自然幢表中存在對應的數(shù)據(jù)。查封登記表、宗地基本信息表、戶表、自然幢表查封登記表中存在不動產(chǎn)單元號，在權利人表中存在對應的數(shù)據(jù)。查封登記表、權利人表權利人表中的業(yè)務號、權利類型、不動產(chǎn)單元號為關鍵字段，在權利表中存在對應的數(shù)據(jù)。

18、所有權利表、權利人表戶表中的自然幢號在自然幢圖層中存在對應的記錄。戶表、自然幢圖層所有權利表中的記錄，在受理申請表中存在對應的數(shù)據(jù)。所有權利表、受理申請表權利表中的記錄，在繕證表中有存在對應的數(shù)據(jù)。所有權利表、繕證表真實性檢查空間數(shù)據(jù)精度檢查宗地、宗海、自然幢等空間數(shù)據(jù)圖層位置與實地位置的一致性。抽查檢查屬性表真實性檢查檢查宗地、層、戶等數(shù)據(jù)的屬性表內(nèi)容與真實情況的一致性。抽查檢查面積一致性檢查檢查登記發(fā)證面積與不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)圖形面積的一致性。抽查檢查附件質(zhì)量檢查文檔資料檢查檢查規(guī)范標準中規(guī)定的文檔資料的正確性和完整性。所有文檔資料2.4 數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查工作要求1、制定數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查流程，對項目實施單位提交的花都區(qū)不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)遷移整合建庫成果進行質(zhì)量檢查。2、根據(jù)項目要求，制定滿足花都區(qū)不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)遷移整合建庫成果質(zhì)量檢查方案，并開發(fā)定制數(shù)據(jù)檢查工具，實現(xiàn)人機交互檢查的需求。3、對提交的滿足花都區(qū)不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)遷移整合建庫成果進行全面的數(shù)據(jù)檢查，主要包括空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查、登記屬性數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查、檔案數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢查、入庫數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢