白云區(qū)房地一體農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地

1、 白云區(qū)“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍調(diào)查與確權(quán)登記收件清單（印發(fā)稿）一、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記收件集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用宅基地建設(shè)房屋，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：一般材料序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表1原件模板見附件一2申請(qǐng)人（代理人）身份證明1復(fù)印件（需核對(duì)原件）1.身份證、戶口簿、護(hù)照等，具體按廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程的相關(guān)規(guī)定提交（附件二）2.還包括申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的身份證、戶口簿等3.領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)需提交原件進(jìn)行核對(duì)3委托證明材料1原件如有委托情形，需通過律師見證等方式，出具正式的律師見證材料4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍

2、調(diào)查成果1原件1.總登記期間由技術(shù)隊(duì)伍提供,申請(qǐng)人也可自行委托有測(cè)繪資質(zhì)的技術(shù)隊(duì)伍提供高精度的測(cè)繪成果;2.須包含宗地圖、房屋平面圖等。如有其他資料,可一并提交5農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書、農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證、集體土地使用證等土地權(quán)屬來源材料1復(fù)印件（需核對(duì)原件）如有，權(quán)籍調(diào)查時(shí)需提交復(fù)印件，領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)應(yīng)交還原件6有資質(zhì)的房屋鑒定單位作出的房屋年份鑒定報(bào)告（需經(jīng)房屋鑒定部門備案），或能夠證明房屋建成年代的地形圖或地籍圖。1原件1987年1月1日前已建成，至今未改建或擴(kuò)建的房屋，需提交7鎮(zhèn)級(jí)以上（含鎮(zhèn)一級(jí)）人民政府或其建設(shè)行政管理部門批準(zhǔn)建房的證明文件1原件已取得建房批準(zhǔn)材料的，需提

3、交8權(quán)屬來源說明1原件1.無權(quán)屬來源證明的；2.有宅基地證但查無檔案的；3.1999年1月1日（含）以后取得宅基地使用證的。以上情形均需提交(附件三)9申請(qǐng)人申請(qǐng)宅基地登記的具結(jié)書1原件1.含“一戶一宅”證明；2.含多套宅基地優(yōu)先選擇其中一處登記的情況（模板見附件四）自愿退出宅基地情形可補(bǔ)充提交的材料10申請(qǐng)人與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的白云區(qū)宅基地有償退出協(xié)議和相關(guān)費(fèi)用的收款回執(zhí)1原件自愿選擇有償退出多余宅基地的權(quán)利人需提供多戶一宅申請(qǐng)共同共有登記情形需補(bǔ)充提交的材料11申請(qǐng)登記多戶共同共有的申請(qǐng)書1原件農(nóng)村家庭成員符合分戶條件，卻未分開居住，形成多戶一宅，申請(qǐng)登記多戶共同共有的情形需提供（模板見附

4、件五）農(nóng)村村民宅基地證更正情形需補(bǔ)充提交的材料12農(nóng)村村民宅基地證更正申請(qǐng)表1原件模板見附件六因分家析產(chǎn)發(fā)生宅基地權(quán)利轉(zhuǎn)移情形需補(bǔ)充提交的材料13權(quán)利人關(guān)于析產(chǎn)的聲明書1原件以析產(chǎn)方式解決一戶多宅問題的權(quán)利人需提供；農(nóng)村家庭內(nèi)部持有兩個(gè)或以上宅基地證，其家庭符合分戶條件卻未分戶，符合分戶條件的家庭成員通過分家析產(chǎn)取得家庭原有宅基地使用權(quán)，此種情況需提供。如因客觀原因村無法見證的，需自行委托律師見證，并提供相關(guān)證明材料(附件七)因繼承發(fā)生宅基地權(quán)利轉(zhuǎn)移情形需補(bǔ)充提交的材料14經(jīng)公證的材料或生效的法律文書等1原件發(fā)生同村宅基地轉(zhuǎn)移的情形需補(bǔ)充提交的材料15關(guān)于同村宅基地轉(zhuǎn)移的具結(jié)書1原件模板見附件

5、八16有效且齊全的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料1原件如雙方簽訂的買賣協(xié)議，鼓勵(lì)辦理公證或見證17相關(guān)法律文書（公證、見證、仲裁、判決等）1原件如有，需提供注：上述材料中如有涂改、劃去等修改痕跡，需在修改痕跡處簽名并按壓手印。 二、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的首次登記收件申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的主體須為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人且應(yīng)當(dāng)提供以下材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果1原件模板見附件一2申請(qǐng)人（代理人）身份證明書1復(fù)印件身份證，具體要求按廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程的相關(guān)規(guī)定提交（附件二），需核對(duì)原

6、件3申請(qǐng)人的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼材料1蓋章的復(fù)印件4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果1原件1.由技術(shù)隊(duì)伍提供，須包含宗地圖、房屋平面圖等2.如有其他資料,可一并提交3.權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)包含核查“土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃或城市總體規(guī)劃”的內(nèi)容5建設(shè)用地批準(zhǔn)書，或2020年2月1日后核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證1蓋章的復(fù)印件如有，需提交6建設(shè)用地通知書1蓋章的復(fù)印件如無建設(shè)用地批準(zhǔn)書，則需提交，并完善用地手續(xù)7規(guī)劃核實(shí)文件（或建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證）1蓋章的復(fù)印件如有，需提交8房屋安全使用承諾書1原件9相關(guān)行業(yè)主管部門出具的認(rèn)定合法使用的意見1原件如村址、社址、老人活動(dòng)中心由民政部門出具意見10在農(nóng)業(yè)農(nóng)村局備案的證明1

7、原件如有，需提交注：上述材料中如有涂改、劃去等修改痕跡，需在修改痕跡處簽名并按壓手印。 附件一：不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查登記申請(qǐng)表（試行）宗地代碼：預(yù)編宗地代碼：調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）：調(diào)查時(shí)間：年月日信息收集聲明：本申請(qǐng)書信息系依法定職權(quán)收集，適用于“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記和登記資料利用。單位：平方米（保留兩位小數(shù)）不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查登記申請(qǐng)表預(yù)編號(hào)宗地代碼不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)權(quán)利人權(quán)利人類型個(gè)人 企業(yè) 事業(yè)單位國(guó)家機(jī)關(guān) 其他：證件種類身份證 戶口簿 其他：證件號(hào)聯(lián)系電話法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名證件種類身份證 戶口簿 其他：證件號(hào)電話代理人姓名證件種類身份證 戶口簿 其他：證件號(hào)電話坐落權(quán)利類型宅基地使用權(quán)

8、及房屋所有權(quán) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物/構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬來源證明材料權(quán)利人身份證(法人代表) 戶口本 土地來源證明材料 房屋合法產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證) 村鎮(zhèn)(莊)規(guī)劃審批手續(xù) 其它權(quán)源材料：權(quán)屬證件號(hào)權(quán)屬證件發(fā)證時(shí)間權(quán)利性質(zhì)批準(zhǔn)撥用 入股 聯(lián)營(yíng) 其他：共有/共用權(quán)利人情況批準(zhǔn)用途實(shí)際用途地類編碼地類編碼批準(zhǔn)面積宗地面積房屋竣工時(shí)間 年 月房屋性質(zhì)自建房 市場(chǎng)化商品房 動(dòng)遷房 配套商品房公共租賃住房 廉租房 限價(jià)普通商品住房 經(jīng)濟(jì)適用住房 定銷商品房 集資建房 福利房 保障性住房 房改房其它房屋狀況幢號(hào)總層數(shù)所在層房屋結(jié)構(gòu)占地面積建筑面積專有建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e權(quán)屬 來源墻體歸屬東南西北合計(jì)注：1

9、.共有/共用權(quán)利人情況要全稱填寫共有/共用權(quán)利人的名稱、類型、證件種類、證件號(hào)、通訊地址以及共有/ 共用情況。無共有/共用情況的不填；2.批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途按照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 210102017）填寫至二級(jí)類，一般宅基地填寫“農(nóng)村宅基地”，地類編碼填“0702”；3.房屋狀況權(quán)屬來源包括繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。權(quán)屬調(diào)查及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量記事本宗地依據(jù)權(quán)利人提供的權(quán)屬證明材料及現(xiàn)場(chǎng)指界確認(rèn)，經(jīng)調(diào)查員核實(shí)，該宗地權(quán)屬來源合法，界線清晰，四鄰無爭(zhēng)議。本房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。 調(diào)查員： 日期： 該宗地及房屋根據(jù)（

10、調(diào)查作業(yè)技術(shù)單位名稱）提供的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，面積準(zhǔn)確，具體界址點(diǎn)及房屋權(quán)屬界線詳見宗地圖和房屋平面圖。 測(cè)量員： 日期： 權(quán)籍調(diào)查單位（簽章）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是本人真實(shí)意思表示，且申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)已征得申請(qǐng)人的所有家 庭成員同意，由本人作為（代理）權(quán)利人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人確認(rèn)該房屋自 年 月建成至今，房屋符合安全使用、消防要求，如有問題愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋建筑面積由簡(jiǎn)易測(cè)量法計(jì)算出來，今后如有更高精度的測(cè)量成果，以高精度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。本人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查登記申請(qǐng)表的內(nèi)容及提交的申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有不 實(shí)，本人愿承擔(dān)法律責(zé)任。 其他需要詢問的有關(guān)事項(xiàng)： 申請(qǐng)人（簽章）： （權(quán)利人） 代理人（簽章

11、）： 年 月 日 附件二：廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程部分條款：第十五條申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)、準(zhǔn)確填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字，委托他人代為申請(qǐng)的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上蓋章，委托他人代為申請(qǐng)的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字，并加蓋法人或其他組織的公章。第二十五條申請(qǐng)人為自然人時(shí)應(yīng)提供以下身份證明材料原件，供登記機(jī)構(gòu)核驗(yàn)：（一）境內(nèi)自然人應(yīng)提交居民身份證；身份證遺失的，應(yīng)提交附相片且在有效期內(nèi)的臨時(shí)身份證；未成年人可提交戶口簿或者出生證；（二）軍人應(yīng)提交居民身份證，或者軍官證

12、、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等身份證件； （三）中華人民共和國(guó)香港、澳門特別行政區(qū)自然人應(yīng)提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民居住證或港澳居民來往內(nèi)地通行證；（四）中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證或臺(tái)灣居民居住證；在臺(tái)灣地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交經(jīng)認(rèn)證的該地區(qū)身份證明；（五）華僑應(yīng)提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；（六）外籍人士應(yīng)提交中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交經(jīng)認(rèn)證的本國(guó)身份證明。如果使用外文書寫的身份證明，必須同時(shí)提交經(jīng)國(guó)內(nèi)公證的中文譯本，中文譯本中必須注有申請(qǐng)人的漢字

13、譯名。第二十六條 申請(qǐng)人為法人或者其他組織時(shí)應(yīng)提交以下身份證明材料：（一）境內(nèi)企業(yè)法人、境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照能夠通過共享獲取的免予提交,在授權(quán)委托書注明企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和企業(yè)名稱；無法通過共享獲取的,提交加蓋公章營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。（二）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人，提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書、事業(yè)單位法人證書或者社會(huì)團(tuán)體法人登記證書。登記證書能夠通過共享獲取的免予提交，在授權(quán)委托書注明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和單位名稱；無法通過共享獲取的,提交加蓋公章登記證書復(fù)印件一份；（三）境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織，提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的登記證書加蓋公章復(fù)印件一份；（四）

14、港澳臺(tái)及境外法人或組織，應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明或有關(guān)的身份證明。香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)法人提交商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司”轉(zhuǎn)遞章；臺(tái)灣地區(qū)法人提交企業(yè)登記證或者注冊(cè)證，應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證。外國(guó)組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證，如是外文書寫的，須同時(shí)提交經(jīng)國(guó)內(nèi)公證的中文譯本。附件三：權(quán)屬來源說明茲有我集體經(jīng)濟(jì)組織成員_（身份證號(hào)碼：_），在我集體土地范圍內(nèi)擁有宅基地一宗，宗地四至為：東至_，西至_，南至_，北至_。此宗宅基地及該宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物

15、因_原因，無法提供權(quán)屬材料。該宗宅基地四至清楚，無爭(zhēng)議，特此證明。權(quán)利人（簽章）： 代理人（簽章）：日期：經(jīng)濟(jì)合作社或村民小組（如有）意見：同意（蓋公章）負(fù)責(zé)人： 日期：村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社意見：同意（蓋公章）負(fù)責(zé)人： 日期：附件四：具結(jié)書本人_（身份證號(hào)為_）。本人在_鎮(zhèn)(街道)_村，擁有_個(gè)宅基地房屋。根據(jù)本人意愿，宅基地確權(quán)登記優(yōu)先級(jí)順序如下：優(yōu)先級(jí)順序房屋地址農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書竣工時(shí)間（指最后一次改、擴(kuò)建完成的時(shí)間）證號(hào)/文號(hào) 證載姓名證載姓名與申請(qǐng)人不一致的原因（如繼承、分家析產(chǎn)、受贈(zèng)予等情況）一致的無需填12345（注：1.宅基地使用證號(hào)為申請(qǐng)人提供，最終以

16、有檔案數(shù)據(jù)，并合法核發(fā)為準(zhǔn)；2.查有檔案，且證載核發(fā)日期在1999年1月1日前的宅基地視為有權(quán)屬來源，街鎮(zhèn)能提供歷史曾核發(fā)宅基地證的證明也視為有權(quán)屬來源；3.優(yōu)先對(duì)有證有檔的宅基地進(jìn)行登記，不再另行告知；4.申請(qǐng)人保證填寫的宅基地信息真實(shí)完整，且不存在未填寫的本人所有的其他宅基地；5.房屋超過5處的，可在附表填寫，并經(jīng)本人簽名和村民委員會(huì)蓋章確認(rèn)。）本人所有宅基地界址清楚、無權(quán)屬爭(zhēng)議，擬登記的宅基地及其建筑物符合“一戶一宅”條件，現(xiàn)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記。本人承諾反映的情況及提交的材料真實(shí)完整、合法有效，對(duì)房屋的質(zhì)量安全及信息真實(shí)完整性負(fù)責(zé)。如日后涉及變更登記信息的，本人自

17、行按照規(guī)范提供高精度房屋測(cè)繪成果。宗地如壓蓋國(guó)有土地紅線，原則只進(jìn)行權(quán)籍造冊(cè)。如因違反上述情形產(chǎn)生的相關(guān)糾紛本人愿依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并自行解決。具結(jié)人（簽名）： 村民小組或經(jīng)濟(jì)合作社（如有）（蓋公章）：年 月 日 年 月 日村民委員會(huì)或集體 辦事處（蓋公章）： 年 月 日附表模板：優(yōu)先級(jí)順序房屋地址農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書竣工時(shí)間（指最后一次改、擴(kuò)建完成的時(shí)間）證號(hào)/文號(hào) 證載姓名證載姓名與申請(qǐng)人不一致的原因（如繼承、分家析產(chǎn)、受贈(zèng)予等情況）一致的無需填具結(jié)人（簽名）： 村民小組或經(jīng)濟(jì)合作社（如有）（蓋公章）：年 月 日 年 月 日村民委員會(huì)或集體 經(jīng)濟(jì)組織（蓋公章）： 年

18、月 日 附件五：申請(qǐng)登記多戶共同共有的申請(qǐng)書原證載權(quán)利人_是 _村村民（身份證號(hào)：_）。原證載權(quán)利人名下宅基地位于_，宅基地使用證（或建設(shè)用地批準(zhǔn)書）號(hào)為_。原證載權(quán)利人確認(rèn)，該宅基地上的房屋由以下_戶符合分戶條件，卻未分開居住的家庭成員共同享有，同意將上述宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記為以下的多戶成員共同共有：戶序號(hào)申請(qǐng)登記權(quán)利人申請(qǐng)登記權(quán)利人身份證號(hào)注：每戶的申請(qǐng)登記權(quán)利人中，至少有一人為原證載權(quán)利人本人或原證載權(quán)利人的符合分戶條件的直系親屬。本表中所填寫的全體申請(qǐng)登記權(quán)利人應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查登記申請(qǐng)表中所填寫的全體權(quán)利人一致。原證載權(quán)利人簽字： 日期：原證載權(quán)利人及其他上表中的多戶成員均確認(rèn)自身符合“一戶一宅”的分戶條件，均居住在該宅基地上的房屋，均同意申請(qǐng)登記該宅基地為多戶共同共有，產(chǎn)生的一切相關(guān)法律責(zé)任，自行承擔(dān)、解決。簽字： 日期：村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：情況屬實(shí)，本村知情并同意登記以上多戶共同共有該宅基地。（蓋公章）附件六：農(nóng)村村民宅基地證更正申請(qǐng)具結(jié)表申請(qǐng)人身份證號(hào)宅基地證號(hào)宅基地坐落用地面積 建筑面積建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)聯(lián)系電話聯(lián)系地址申請(qǐng)