中國建筑西安大明宮“工程+設(shè)計+地產(chǎn)開發(fā)”項目可行性研究報告(匯報簡版)課件

1、西安大明宮“工程+設(shè)計+地產(chǎn)開發(fā)”項目可行性研究報告(匯報簡版)第1頁，共20頁。大明宮夢 大明宮不是一座簡單的土木建筑 而是一個夢 是中華民族文明歷史中夢幻般的記憶2第2頁，共20頁。合作方 由曲江管委會組建， 與改造辦合署辦公 采用曲江新區(qū)的 - 成功模式 - 政策 - 原班人馬 領(lǐng)導小組的執(zhí)行機構(gòu) 高效機構(gòu) 土地儲備、拆遷、 規(guī)劃等政府權(quán)力 3第3頁，共20頁。房地產(chǎn)開發(fā)能力合作模式：（資金）換（土地+工程+設(shè)計）大明宮改造辦中國建筑股份有限公司1#宗地開發(fā)410畝其他市政、房建等工程其他工程代建150萬大明宮遺址公園主體工程先鋒村安置工程150萬資金實力13億工程（+設(shè)計）能力地產(chǎn)開發(fā)

2、工程投資設(shè)計城市綜合運營4第4頁，共20頁。大明宮在西安市的位置大明宮西安心之所在5第5頁，共20頁。規(guī)劃范圍及投資規(guī)模規(guī)劃面積19.16平方公里大明宮遺址公園3.20平方公里周邊改造區(qū)域12.74平方公里集中安置區(qū)3.20平方公里總投資1440億 故宮的4.5倍6第6頁，共20頁。未來格局：一心兩翼三圈六區(qū)一心 大明宮遺址公園兩翼 火車站北廣場為軸心 沿隴海鐵路形成東、西 兩大城市改造板塊三圈 三個商業(yè)圈： - 未央路 - 太華路 - 北二環(huán)六區(qū) 文化旅游區(qū) 商貿(mào)服務(wù)區(qū) 商務(wù)核心區(qū) 改造示范區(qū) 中央居住區(qū) 集中安置區(qū)市政府新址地鐵2號線(在建)帶動，北部升值潛力大7第7頁，共20頁。西安的“

3、中央公園” 2010年10月1日建成開放8第8頁，共20頁。1#宗地概況410畝二環(huán)以里 緊鄰4800畝的大明宮遺址公園 （是故宮面積的4.5倍）9第9頁，共20頁。參照項目：西安大唐芙蓉園 唐芙蓉園遺址南二環(huán)以外占地1000畝芙蓉園 明皇宮(現(xiàn)存)市中心占地1080畝故宮 大明宮 唐大明宮遺址北二環(huán)以里占地4800畝 (宮墻內(nèi))類比度高的2 個項目10第10頁，共20頁。大唐芙蓉園建成前后周邊樓價走勢11第11頁，共20頁。大唐芙蓉園建成前后周邊樓價走勢(續(xù))12第12頁，共20頁。地產(chǎn)部分產(chǎn)品初步構(gòu)想1板式住宅515050m262.8%2塔式住宅133060m216.2%3景觀公寓9240

4、0m211.3%4集中商業(yè)80000m29.8%5可售面積合計820510m2100%6托幼及小學 9515m2-產(chǎn)品：大眾精品住宅主要經(jīng)濟技術(shù)指標城市中的綠洲田園中的城市 1總用地面積273470m22地上建筑面積830025m23容積率3.044綠地率33%5建筑密度22%13第13頁，共20頁。地產(chǎn)部分投資估算序號項目名稱造價（億）備注1土地成本14.13 已扣除利息收入1.04億元2前期費用0.38 3 建安成本15.32 3.1 住宅13.32按1800元/ m2計算 3.2 商業(yè) 2.00 按2500元/ m2計算4紅線內(nèi)小市政及園林1.18含托幼及小學5公用設(shè)施配套、規(guī)費及其他2

5、.16 6管理費0.31按建安成本的2計算7不可預(yù)見費0.46 按建安成本的3計算8合計33.95 9單平米造價4139 住宅、公寓、商業(yè)綜合14第14頁，共20頁。地產(chǎn)部分財務(wù)評價指標（*正常情況）編號項目數(shù)值（億元）1建設(shè)投資33.9461 見本報告“投資估算”部分2自有資金最高用量14.6194 3銷售收入66.6750 *首期均價6200，年遞增10%，相當于現(xiàn)價51244毛利潤27.0616 5所得稅6.7654 6稅后利潤20.2962 7盈虧平衡點銷售量45.63 萬平方米8投資回收期5.28 年，自2008年6月起9銷售利潤率30.4%(6)(3)10全投資內(nèi)部收益率25.3%

6、11成本凈利率59.8%(6) (1)15第15頁，共20頁。地產(chǎn)部分財務(wù)評價指標（*保守情況）編號項目數(shù)值（億元）1建設(shè)投資33.9461 見本報告“投資估算”部分2自有資金最高用量14.6194 3銷售收入60.2311 *首期均價5500，年遞增10%，相當于現(xiàn)價45454毛利潤21.1654 5所得稅5.29136稅后利潤15.87407盈虧平衡點銷售量50.51 萬平方米8投資回收期5.67 年，自2008年6月起9銷售利潤率26.4%(6)(3)10全投資內(nèi)部收益率20.3%11成本凈利率46.8%(6) (1)16第16頁，共20頁。工作計劃項目開始時間完成時間計劃銷售面積 項目

7、土地整理與前期運作 先鋒村安置房工程總承包2008年6月2009年12月- - -項目一期：住宅2010年3月2010年12月15萬m2項目二期：住宅2011年3月2011年12月12萬m2項目三期：住宅2012年3月2012年12月15萬m2項目四期：住宅2013年3月2013年12月13萬m2項目五期：住宅2014年3月2014年12月15萬m2項目六期：住宅、商業(yè)2015年3月2015年12月12萬m22010.10.1公園建成17第17頁，共20頁。組織管理與責任體系1#宗地開發(fā)410畝其他市政、房建等工程總指揮項目公司其他工程代建150萬m2大明宮遺址公園主體工程先鋒村安置工程150萬m2改造辦副總指揮大項目經(jīng)理部西北院甲方乙方副總指揮18第18頁，共20頁。 本項目非常稀缺 500萬人口的 大區(qū)中心城市 中央公園旁 410畝的大盤 西安市經(jīng)濟增長迅速，房地產(chǎn)市場繁榮，在西安市進行房地產(chǎn)開發(fā)將具有廣闊的前景 本項目所處地段改造完成后，交通便利、環(huán)境優(yōu)美，升值潛力大 對于中建股份推行“投資、開發(fā)、建設(shè)、工程、設(shè)計一體化”業(yè)務(wù)模式、拓展