基礎(chǔ)班71講全講義j

1、Part3: 合同的擔(dān)?！局R點(diǎn)二】抵押（P247）（二）抵押的效力3.收益（1）出租在先，抵押在后：原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響（2）抵押在先，出租在后：租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)抵押人未擔(dān)賠償責(zé)任；抵押人已自己承擔(dān)。告知承租人該已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承告知承租人該已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存；轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，部分由人清償。（2）抵押期間，抵押人消滅抵押權(quán)的除外。抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押，但受讓人

2、代為清償5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性（1）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（2）第三人提供抵押的，債權(quán)人人轉(zhuǎn)讓抵押人同意的，抵押人對其同意轉(zhuǎn)讓的6.抵押物價(jià)值減少，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（1）抵押人的行為足以使抵押價(jià)值減少的，抵押權(quán)人要求抵押人停止其行為。（2）抵押價(jià)值減少的，抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不恢復(fù)抵押的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人要求人提前清償。7.物上代位性在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。（三）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)

3、事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。3.變更抵押權(quán)順位抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，其他抵押權(quán)人同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。4.放棄抵押權(quán)人以自己的設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。5.同一上多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序抵押權(quán)已登記的，按照

4、登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。6.抵押權(quán)順位 VS 債權(quán)的到期時(shí)間（1）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。（2）順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。（四）最高額抵押1.抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿 2 年后請求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押被、扣押；（5）人、抵押

5、人被或者被撤銷。2.最高額抵押的實(shí)現(xiàn)如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。（五）浮動抵押1.經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，企業(yè)、工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償；但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押的買受人。2.設(shè)定浮動抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記；抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；3.抵押的確定登記，不得對抗善意第三人。

6、（1）履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被或者被撤銷；當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形?！纠} 1多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，人處分的下列權(quán)利中，可以抵押的有（）。（2015 年）應(yīng)收賬款以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán) C.依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)【】BD】選項(xiàng) AC：應(yīng)收賬款、依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押，但不能設(shè)定抵押?！纠} 2單選題】甲企業(yè)向乙時(shí)，以其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品一并抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記，抵押期間，甲企業(yè)乙同意，以合理價(jià)格將一臺生產(chǎn)設(shè)備給不知道該設(shè)備已抵押的丙公司，錢貨兩清

7、。后甲企業(yè)到期無力償還，根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于乙能否對已的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)的表述中，正確的是（）。（2013 年）不能主張，乙的買受人不能主張，乙的抵押權(quán)不能對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押的抵押權(quán)因未辦理抵押登記而未設(shè)立C.不能主張，因甲企業(yè)乙同意處分抵押物，屬于無效行為D.可以主張，乙的抵押權(quán)雖登記，但已設(shè)立，只是不得對抗善意第三人【】A】在抵押確定前，浮動抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中“已支付合理價(jià)款”的買受人。并“取得”抵押【例題 3判斷題】甲向乙借款，將自己的房屋抵押給乙，甲、乙在抵押合同中約定，若甲到期不返還借款本息，該房屋所歸乙，該約定條款無效。（）（2013

8、 年）【】抵押權(quán)人在履行期屆滿前，不得與抵押人約定人不履行到期時(shí)抵押歸債權(quán)人所有；如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。【例題 4多選題】用自己的轎車作抵押向借款 40 萬元，并辦理抵押登記手續(xù)。駕駛該車出行時(shí)，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車的價(jià)值損失了 30%。保險(xiǎn)公司賠償了該車損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押擔(dān)保的表述中，正確的有（2010 年）A.該轎車不再擔(dān)保債權(quán)）。B.該轎車應(yīng)擔(dān)保債權(quán)C.保險(xiǎn)賠款不應(yīng)擔(dān)保債權(quán)D.保險(xiǎn)賠款應(yīng)擔(dān)保債權(quán)【】BD】（1）選項(xiàng) AB：擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部；（2）選項(xiàng) CD：在抵押

9、物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償?！纠} 5單選題】甲向乙借款 50 萬元，約定以甲的 A 幢房屋抵押給乙，雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為以甲的 B 幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是（2009 年）乙只能對甲的 A 幢房屋行使抵押權(quán)乙只能對甲的 B 幢房屋行使抵押權(quán)乙可選擇對甲的 A 幢房屋或者 B 幢房屋行使抵押權(quán)）。D.乙不能行使抵押權(quán)，因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效【 準(zhǔn)?！緽】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為【例題 6單選題】同一向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合物權(quán)（2009 年）抵