精裝過程評估體系調(diào)整方案

1、精裝過程評估方案調(diào)整內(nèi)容一、總體方案調(diào)整說明：1、2019年對精裝修過程項(xiàng)目參考平臺(tái)公司上報(bào)的評估申報(bào)表時(shí)間，采取飛檢模式進(jìn)行檢 查。2、精裝標(biāo)段內(nèi)部不同樓棟，有先后開工時(shí)間間隔較長的，若預(yù)計(jì)先開工樓棟組團(tuán)墻地形 吊頂達(dá)到雙75%階段，后開工樓棟組團(tuán)還未施工的，需分先后進(jìn)行2次精裝評估，每 次在相應(yīng)樓棟組團(tuán)到達(dá)雙25%時(shí)申報(bào)評估。除此以外，以整個(gè)精裝標(biāo)段到達(dá)雙25%時(shí) 申報(bào)評估。3、所有住宅（包含公寓）精裝交付標(biāo)段（所有樓棟）均需參與一次精裝過程評估，如因 申報(bào)不及時(shí)導(dǎo)致吊頂龍骨安裝及墻地磚完成超過50%時(shí)，將按瞞報(bào)進(jìn)行處理。4、針對公共區(qū)域精裝，2019年新體系將只進(jìn)行公區(qū)成品保護(hù)及安全文明

2、檢查，不進(jìn)行實(shí) 測實(shí)量及質(zhì)量觀感檢查。5、實(shí)測實(shí)量檢查表中，根據(jù)最新GB 50210-2018建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行部 分指標(biāo)調(diào)整。6、標(biāo)段綜合得分進(jìn)行調(diào)整，由標(biāo)段綜合得分=實(shí)測實(shí)量*20%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)*35%+成品保護(hù)*30%+安全文明*10%+管理行為*5%，調(diào)整為標(biāo)段綜合得分=實(shí)測實(shí)量*20%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) *40%+成品保護(hù)*25%+安全文明*10%+管理行為*5%。二、實(shí)測實(shí)量調(diào)整內(nèi)容：1、實(shí)測實(shí)量中，墻地磚空鼓/開裂檢查內(nèi)容由原無空鼓/裂縫調(diào)整為滿粘法施工的石材/薄板 磚不得有空鼓、裂縫，墻面瓷磚無裂縫、瓷磚中部及陽角不得空鼓、邊角允許空鼓面積 不大于2cm*2cm。調(diào)整說明：

3、根據(jù)最新GB 50210-2018建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整并明 確空鼓的檢測大小。三、安全文明調(diào)整內(nèi)容1、調(diào)整臨邊防護(hù)小項(xiàng)得分占比，高空作業(yè)由原分值6分，調(diào)整為4分，樓梯口防護(hù)、臨邊 防護(hù)由原分值6分加大至8分。調(diào)整說明：為減少精裝項(xiàng)目安全事故的發(fā)生以及加大精裝項(xiàng)目對臨邊防護(hù)的重視，進(jìn)行 了分值的相應(yīng)調(diào)整。2、文明施工中明確集中加工區(qū)需現(xiàn)場有效進(jìn)行布置，不得虛設(shè)或臨時(shí)擺放。調(diào)整說明：提高現(xiàn)場對集中加工區(qū)的重視，避免現(xiàn)場出現(xiàn)隨地加工，影響施工質(zhì)量以及 工地的施工形象，現(xiàn)予以明確。3、安全文明施工得分中安全生產(chǎn)占比由60%調(diào)整為70%，文明施工占比由40%調(diào)整為30%， 最終安全文

4、明得分=安全生產(chǎn)*70%+文明施工*30%。調(diào)整說明：加大現(xiàn)場對安全生產(chǎn)的重視程度，故將安全生產(chǎn)與文明施工權(quán)重占比進(jìn)行調(diào) 整。四、觀感工藝調(diào)整內(nèi)容：1、明確吊頂工程中側(cè)掛板燕尾榫的要求，掛板高度高于200mm小于400mm的掛板應(yīng)采 用燕尾榫做法，掛板高度小于200mm可不做燕尾榫；掛板高度高于400mm時(shí)，應(yīng)采 用輕鋼龍骨骨架進(jìn)行固定木基層。調(diào)整說明：原方案對燕尾榫接做法沒有明確要求，現(xiàn)予以明確。2、明確吊頂內(nèi)木基層三防處理的相關(guān)要求，吊頂內(nèi)木基層與墻面接觸面需做三防處理， 與空氣接觸面需做防潮處理，與石膏板接觸面不需進(jìn)行三防處理；材料防火等級不滿 足設(shè)計(jì)防火等級時(shí)應(yīng)涂刷防火涂料。調(diào)整說明：

5、原方案對吊頂內(nèi)木基層三防處理不明顯，為避免現(xiàn)場盲目施工、造成材料及 成本的浪費(fèi)，現(xiàn)予以明確。3、防水工程中集團(tuán)強(qiáng)條內(nèi)容中增加門檻石兩側(cè)縫隙安裝完成后應(yīng)采用防水材料進(jìn)行封堵 處理，封堵完成后鋪設(shè)防水附加層，防水附加層需與地面防水層交圈，不得出現(xiàn)加強(qiáng) 防水與墻面、地面防水分層的現(xiàn)象。調(diào)整說明：業(yè)主關(guān)注角度出發(fā)，避免后期衛(wèi)生間水從門檻石兩側(cè)及底部流入門套內(nèi)、房 間或客廳造成地板返潮、門套起皮、脫落等交付投訴風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)予以增加。4、增加墻地面瓷磚工程中的門檻石/窗臺(tái)石檢查項(xiàng)，詳細(xì)內(nèi)容見觀感工藝檢查表。調(diào)整說明：為避免后期交付投訴及減少石材的返修率，現(xiàn)予以增加。5、墻地面瓷磚工程中瓷磚觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)中增加瓷磚壓向存在有誤、現(xiàn)場切割且切割大 小頭、地漏周邊套割尺寸不準(zhǔn)確、收口不美觀、預(yù)留偏位、砂漿結(jié)合層外露檢查內(nèi)容。調(diào)整說明：以業(yè)主關(guān)注角度出發(fā)，避免投訴同時(shí)提升交付觀感質(zhì)量。6、明確防水工程中地面防水保護(hù)層的設(shè)置，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，圖紙未做設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng) 設(shè)置防水保護(hù)層。調(diào)整說明：防水保護(hù)層設(shè)置與圖紙有沖突，現(xiàn)予以明確。五、成品保護(hù)調(diào)整內(nèi)容：1、調(diào)整成品保護(hù)測區(qū)數(shù)量，戶內(nèi)成品保護(hù)測區(qū)測點(diǎn)有原5個(gè)測點(diǎn)調(diào)整為10個(gè)測點(diǎn)，具體 調(diào)整表格見成品保護(hù)打分表。調(diào)整說明：考慮到以每戶為一個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)測點(diǎn)，測區(qū)范圍過大且以