空調設備的保養(yǎng)規(guī)定2

1、空調設備的保養(yǎng)規(guī)定1、目的確保系統(tǒng)平安正常地工作，保障空調設備具有良好的性能。2、適用范圍中心管理處管轄空調設備，包括空調主機，冷卻水塔，冷卻水泵，所有管線，閥門。3、職責(1)設備維修主管、制定保養(yǎng)計劃報工程部經理審批。(2)由機維修空調工負責。(3)設備維修主管負責現(xiàn)場督導。(4)遇需停機保養(yǎng)時應事先發(fā)下停供通知單，盡量減少對業(yè)主(住戶)的影響。4、內容(1)月保養(yǎng)：a、水系統(tǒng)的保養(yǎng)：(a)檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，假設不清潔應逐步進行更換；(b)清洗冷卻水塔、塔盤。(c)清洗冷卻水管上的過濾器；(d)在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。(委外進行)(e)檢查冷卻塔的浮球閥是否正常。(f)檢查系統(tǒng)

2、閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設備的外表。b、盤管風機的保養(yǎng)：清潔過濾網、風機傳動部位注油，檢查電動調節(jié)閥和溫控開關。c、水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)規(guī)程。(2)半年保養(yǎng)：a、主機保養(yǎng)：主機由外委廠家維修單位每年全面保養(yǎng)一次。工程部空調工和機電主管檢查合格后在保養(yǎng)記 錄上簽字。b、輔機的保養(yǎng)：頁次：2/4空調設備的保養(yǎng)規(guī)定(a)冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見水泵的定期保養(yǎng)規(guī)程。(b)控制柜保養(yǎng)見低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程。(c)電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。c、冷卻塔：(a)風葉螺絲緊固，檢查轉動時是否振動，刮塔壁。(b)除銹刷漆保養(yǎng)。(c)潤滑保養(yǎng)。(d)塔盤、塔體傾斜校正。d、管道系統(tǒng)：閥門漏水檢修，保溫

3、層修補。(b)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。(c)冷凍水管道加藥除水垢。5、中央空調及附屬設備的年保養(yǎng)維護要求(1)冷凍機運行正常，控制系統(tǒng)靈敏，平安，對設備進行內部清潔，潤滑，局部解體檢查修理；(委外進行)(2)變風量空調器各部清潔，暢通，嚴密，保溫良好；(3)風機盤管水路暢通，濾網干凈，盤管保溫較好；(4)各種泵運轉正常，無泄漏；(5)電氣控制設備箱內無積灰，各種電器裝置固定牢固，絕緣性能好，無爬痕、碳化現(xiàn)象，且操作靈敏；(6)各種閥門開關自如；(7)冷卻塔維保后次年能正常運行；(8)分水器，集水器壓力表，溫度計計量準確；(9)膨脹水箱水質干凈，箱體無積垢；(10)年保養(yǎng)工程及要求(表)頁次

4、：3/4空調設備的保養(yǎng)規(guī)定名稱序號維護工程操作要點及技術要求冷1檢查銹蝕狀況如發(fā)生銹蝕應除銹刷漆卻2檢查軸承減速機內的軸承在停機后應加潤滑油3檢查循環(huán)水停機后必須將管路之循環(huán)水全部排除塔4檢查浮球閥假設浮球閥池漏應及時維修和更換5檢查冷水盤冷水盤的排水管應隨時翻開，以便雨水溶液能流出變6清洗過濾器（包括風 口濾網，回風口濾 網，風機發(fā)現(xiàn)風量下降時，應立即清洗，清洗方法：可在肥皂水內輕輕揉擦及沖洗，然后用清水沖洗干凈風7清洗熱交換器水管機組運轉2-3年應清洗熱交換器水管內部，用壓縮內部空氣或水沖洗熱交換器外部翅片量8檢查風道和管路注意風道及管路的嚴密性和保溫情況防止能量損 失空9檢查軟接風口細帆

5、布軟接口應妥加保護，長期使用產生老化或磨 損引起漏風應及時修補更換調10檢查門密封條如有漏風及時更換器如有污物或灰塵堵塞過濾器可用吸塵器清理或用11檢查回風過濾器普通肥皂水清洗，在重新裝入機組以前，應使過濾 器干燥風12檢查排水盤排水盤內如有污物及灰塵及時清理干凈13檢查排水管道如有阻塞現(xiàn)象需清理，從而使冷凝水暢通機14檢查回風過濾器情 況當盤管放置于結冰溫度時，應采取防凍措施盤15檢查進出水閥門情 況進出水閥門應翻開管16檢查微電腦處理系微電腦處理系統(tǒng)應能在平安和有效的方式下提供統(tǒng)必要的平安性，聯(lián)鎖，容量控制和指75頁次:4/4空調設備的保養(yǎng)規(guī)定17檢查冷凍機油系統(tǒng) 的油過濾部件不合格的油及

6、油過濾部件應及時更換18檢查熱交換器當發(fā)現(xiàn)機組冷凝器冷媒溫度及冷凝出水溫度差大 于華氏8度時，應清洗熱交換器冷19檢查填料函的松緊必須注意填料函的松緊，太緊填料函要發(fā)熱，太松 了漏水太多影響性能，漏水量應在每分鐘60滴左 右滴水為正常凍20檢查磨擦環(huán)該泵的機械密封裝置在正常運轉時會有少量滴水 從檔水圈前流出，當漏水量較多時應檢查磨擦環(huán)， 檢修或更換機21檢查SKF系列軸承該軸承每年應加潤滑脂二次，當軸承磨損嚴重時應 予以更換22如葉輪損壞或軋入異物應及時檢修清理,檢查時那么泵檢查水泵葉輪需拆下軸承和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪，泵體及 進出水接管不必拆動23檢查泵的其它易損這些易損件包括聯(lián)軸器彈性塊，0型橡膠卷葉輪螺件母，如損壞應及時更換電檢查接管內和管道接管內內銹，管道中有粒污垢等雜質將阻礙電磁閥動正常工作與縮短壽命，拆開電磁閥進行清洗；清洗調24中的情況時應用煤油三氯已烯等溶液但應注意橡膠件可能節(jié)