產(chǎn)業(yè)新城合作協(xié)議法務(wù)審核

1、可修改編輯蘇州開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則就甲方產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）,雙方本著優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏為原則，合作開發(fā)本項(xiàng)目，經(jīng)商議達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目區(qū)位：本項(xiàng)目位于_省_市_。土地性質(zhì)：綜合、住宅。1.4項(xiàng)目規(guī)模：2000畝（開發(fā)面積以三方最終確定區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)），第二條：合作內(nèi)容產(chǎn)業(yè)新城的全程開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營。合作項(xiàng)目內(nèi)容：在甲方已簽署產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略合作框架協(xié)議并擁有市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目開發(fā)權(quán)限和乙方擁有建設(shè)開發(fā)資金優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方商議，決定共同成立項(xiàng)目公司，合作開發(fā)本項(xiàng)目，完成針對(duì)產(chǎn)業(yè)新城

2、項(xiàng)目的項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)和不同業(yè)態(tài)開發(fā)領(lǐng)域、目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域和平臺(tái)下屬公司構(gòu)建合作關(guān)系、一、二級(jí)土地開發(fā)與建設(shè)。產(chǎn)業(yè)新城主要項(xiàng)目（暫定，以政府規(guī)劃最后批復(fù)為準(zhǔn)）：自貿(mào)區(qū)（待定）、“一帶一路”供應(yīng)鏈集成物流產(chǎn)業(yè)園、汽車后市場產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品深加工市場、產(chǎn)業(yè)新城生活配套、跨境電商產(chǎn)業(yè)園、國際家居建材中心等業(yè)態(tài)組合。第三條：合作方式3.1甲乙雙方按照公司法規(guī)定市注冊成立項(xiàng)目公司，具體負(fù)責(zé)該投資項(xiàng)目的組織實(shí)施和管理工作。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，股東依據(jù)出資比例享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)、自主經(jīng)營。3.2項(xiàng)目公司擬定名：，注冊資本：，股權(quán)分配比例為：甲方51%，乙方49%。法人代表：由擔(dān)任。雙方對(duì)所創(chuàng)造的

3、項(xiàng)目收益進(jìn)行分成，具體分成比例及計(jì)費(fèi)、結(jié)算方式詳見本合同第七條。3.4項(xiàng)目正常開工后（自項(xiàng)目公司成立48個(gè)月后），允許股東依法轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股份。第四條：雙方聲明和保證甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。甲乙雙方因本項(xiàng)目顧問服務(wù)而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用

4、按國家規(guī)定由納稅義務(wù)方各自承擔(dān)。第五條：甲方責(zé)任在本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供甲方已持有的完成本項(xiàng)目開發(fā)工作所必需的項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)調(diào)政府公共關(guān)系支持，負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需的全部基本資料。5.2甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助，該甲方指定負(fù)責(zé)人簽署的書面文件均視為甲方確認(rèn)。協(xié)調(diào)并配合乙方開展開發(fā)工作過程，包括傳達(dá)重大信息、妥善處理合作事務(wù)等。雙方共同跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)、定期通報(bào)合作項(xiàng)目進(jìn)展情況并共同選擇最優(yōu)工作方案。甲方承諾乙方作為本項(xiàng)目約定的唯一運(yùn)營合作伙伴，與乙方共同開展本合同約定項(xiàng)目在確定開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)工作。雙方商定的其他工作。第六條：乙方責(zé)任6

5、.1乙方確定為本項(xiàng)目之乙方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)與甲方就本項(xiàng)目合作開發(fā)工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng)。乙方負(fù)責(zé)與甲方共同確定本項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案。乙方負(fù)責(zé)在確定的項(xiàng)目開發(fā)范圍內(nèi)，根據(jù)政府合理的要求規(guī)劃制定切實(shí)可行的市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃、運(yùn)營規(guī)劃等內(nèi)容，并取得政府確定的規(guī)劃方案的認(rèn)可和政府的實(shí)際支持。乙方按照本項(xiàng)目的開發(fā)周期保障如期投入建設(shè)所需的全部資金，保證開發(fā)建設(shè)工程按時(shí)保質(zhì)保量完成。乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目所在地政府、開發(fā)合作方及各子項(xiàng)目公司構(gòu)建合作關(guān)系，投入本項(xiàng)目運(yùn)作成本，開發(fā)市場資源，負(fù)責(zé)談判簽署合作或開發(fā)、采購、建設(shè)、運(yùn)營等服務(wù)合同，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各階段驗(yàn)收，確保各類款項(xiàng)回收，維護(hù)開發(fā)、運(yùn)營各相關(guān)合作關(guān)系

6、。乙方負(fù)責(zé)成立本項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域本地辦事處，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目業(yè)務(wù)日常運(yùn)營、招商推廣與運(yùn)營，承擔(dān)項(xiàng)目公司運(yùn)營成本，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)合作部門進(jìn)行產(chǎn)品宣傳、市場推廣工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)行管理、項(xiàng)目業(yè)務(wù)進(jìn)度和報(bào)表結(jié)算工作。乙方負(fù)責(zé)指定專門部門及人員與甲方共同跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，雙方及時(shí)、定期通報(bào)合作項(xiàng)目進(jìn)展情況并共同選擇最優(yōu)應(yīng)對(duì)方案。乙方針對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)營等方案，提出合理化建議。對(duì)雙方確定的項(xiàng)目開發(fā)方案，乙方協(xié)助甲方與政府等相關(guān)單位溝通。6.11乙方提供的本項(xiàng)目項(xiàng)目定位及開發(fā)工作應(yīng)具有科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性及適用性，以使本項(xiàng)目開發(fā)順利實(shí)施。6.12乙方根據(jù)合同約定及時(shí)支付甲方分配所得的項(xiàng)目收益。第七條：利益分配、結(jié)算及支付方式7.1甲乙按雙方各自所持有的利潤分配比例分配收益（即按_5：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）項(xiàng)目角色收益比例備注上海51負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開拓運(yùn)作公司49負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、實(shí)施、資金（現(xiàn)場管理+工程建設(shè)+后期運(yùn)營+工程費(fèi)）7.2結(jié)算時(shí)間及金額：乙方在收到本合同確定的（政府、城投公司或合作方）項(xiàng)目結(jié)算款收入后，并收到對(duì)方提供的本次結(jié)算發(fā)票，乙方在3個(gè)工作日內(nèi)按實(shí)際到賬收入及收益分配約定向甲方支付其分成金額。結(jié)算方式：銀行匯款或轉(zhuǎn)帳支票。乙方應(yīng)按照本條款所規(guī)定的時(shí)間，將應(yīng)付費(fèi)用匯至如下甲方銀行賬戶，并將有效付款憑