社區(qū)商業(yè)知識(shí)

1、社區(qū)商業(yè)知識(shí)一、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展20世紀(jì)50年代美國20世紀(jì)60年代英、日、法20世紀(jì)70年代新加坡21世紀(jì)初中國要點(diǎn)：汽車普及、二戰(zhàn)后生育高峰、城市化進(jìn)程、軌道 交通發(fā)展概念：社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對 象，以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的 屬地型商業(yè)。二、社區(qū)商業(yè)的分類2.1住宅底商：位于住宅建筑的底部（通常12層），中小投資者比 較關(guān)注，主力面積通常50100血，長寬比例2： 1 較宜，層高大于3.5m。主要用于提供美容美發(fā)、房產(chǎn) 中介、彩擴(kuò)店、花店、水果店、便利店、干洗店、銀 行、服裝店等，通常服務(wù)于居住區(qū)組團(tuán)內(nèi)居民。2.2商業(yè)街：包括步行街、主題概念街，通常2

2、層，為居住區(qū)居民 提供綜合消費(fèi)。成功的商業(yè)街都具有外向性，需要規(guī)劃，統(tǒng)一管理。2.3購物中心：分為社區(qū)型和鄰里型，接近一個(gè)或一個(gè)以上的居住區(qū)， 提供超級市場、餐飲、休閑娛樂、專賣店、百貨商店， 功能完全，外向性較強(qiáng)。國外社區(qū)主要以現(xiàn)代化的購物中心為主，與連鎖組織相 互促進(jìn)，共同發(fā)展。主力店基本都是知名的連鎖企業(yè)， 通過主力店提升對居民的吸引力。主力店與專業(yè)店、專 賣店匯集，各種連鎖品牌是支撐社區(qū)商業(yè)中心的骨干力 量，是社區(qū)商業(yè)形成和發(fā)展的基礎(chǔ)。三、社區(qū)商業(yè)的功能3.1購物功能主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、家具、家電、建材、 藥品、珠寶飲品、禮品、酒類。3.2服務(wù)功能主要有銀行、郵政、圖書館、醫(yī)

3、療中心、教育、干洗、 修鞋、裁剪、洗車、餐飲、酒吧、咖啡屋、美容美發(fā)等。3.3休閑娛樂功能主要有電影院、滑冰場、健身房、KTV、瑜珈、電玩、 網(wǎng)吧、棋牌室、桌球房等。四、社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)4.1要點(diǎn)：（1）國外社區(qū)商業(yè)都是在政府統(tǒng)一規(guī)劃下進(jìn)行的。英 國和新加坡，政府對社區(qū)購物中心強(qiáng)有力控制， 在美國，政府對社區(qū)商業(yè)開發(fā)干預(yù)較少。（2）國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實(shí)行開發(fā)和經(jīng)營分離的 做法。（3）國外開發(fā)商有大型零售商、專業(yè)商業(yè)開發(fā)商、房 地產(chǎn)開發(fā)商。4.2布局和形態(tài)（1）按與住宅建筑關(guān)系可分為:獨(dú)立單體和與住宅混建， 以裙房或底鋪形態(tài)設(shè)置。（2）按地域可分為：住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置，在住宅區(qū)周邊沿街 設(shè)置和與住宅區(qū)分離獨(dú)立設(shè)置。（3）按布局形態(tài)可分為：街區(qū)條狀、塊狀組團(tuán)和條塊結(jié) 合。要點(diǎn):a傳統(tǒng)的住宅和規(guī)模較小的住宅區(qū)商業(yè)一般以裙 房和底鋪。b規(guī)模較大的住宅區(qū)一般配建獨(dú)立的商業(yè)建筑。 C居住區(qū)配建商業(yè)以獨(dú)立地塊的社區(qū)購物中心 和商業(yè)步行街居多。五、問題討論（1）社區(qū)商業(yè)的規(guī)模如何確定？（2）社區(qū)商業(yè)的配置位置，尤其是分期開發(fā)樓盤集中性設(shè)置應(yīng)如何？（3）商業(yè)功能分配如何確定？（4）商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)的建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格