資產評估學考試試題

1、皚資產評估學（串芭講）多項選擇題盎1.百資產評估的特點巴主要有絆( ACD 半 )。斑 岸 叭A罷.安市場性 般B挨.強制性 捌C.公正性 芭D.咨詢性 拌 E癌.安行政性白2般.阿根據(jù)被評估資產奧能否獨立存在分骯類，資產可分為斑(吧BD伴 )。耙 哎 拜A安.芭整體資產 癌 按 B邦.鞍可確指資產 扮 C唉.吧單項資產阿 傲 邦D疤.暗不可確指資產 拜 E埃.隘有形資產辦3奧.斑構成折現(xiàn)率的因百素包括( 辦BCD氨 )。柏A氨.礙超額收益率 扳B阿.擺無風險報酬率C辦.吧風險報稗酬率罷 D.價格變動壩率 E.平均收懊益率拌4背.收益法涉及的翱基本要素包括半(俺 BCE扒 )搬 把 澳 A敗.

2、笆被評估資產的實佰際收益扮 B靶.壩被評估資產的預澳期收益澳 斑 捌C班.阿折現(xiàn)率或者資本拜化率癌 D敖.巴被評估資產的總捌使用年限把 氨 礙 E拌.癌被評估資產的預暗期獲利年限扳5.機器設備的哀重置成本應包括隘( BC叭 般 )哎。哎A阿.艾機器設備的日常扮維修費用 疤 凹 稗 B盎.班機器設備的購置辦費用奧C芭.半設備操作人員的皚培訓費用 斑 岸 八 D拌.凹設備的大修費用霸E疤.跋設備的技術改造芭費用伴6.構成機器設捌備重置成本的間矮接費用主要( 白 澳 佰AD )盎。邦A稗.疤購建設備所發(fā)生靶的管理費用 霸 B佰.懊購建設備所發(fā)生辦的運輸費用啊C拜.鞍購建設備所占用奧的資金成本 霸 D

3、拔.暗購建設備所發(fā)生罷的總體設計費用辦E搬.瓣購建設備所發(fā)生把的安裝費用埃7啊.礙我國房地產評估傲的標的物一般包俺括把( 敗ACD埃 )拌。斑A辦.土地使用權昂 按 罷 扮 礙B伴.土地所有權 癌 癌C罷.建筑物及其權拜益頒 拌 敗D扳.建筑物中的水佰暖設施 拔 芭 矮 瓣E扮.建筑物中的辦愛公設備伴8.建筑物應在啊( BCD 吧 )方面符合政骯府規(guī)定。辦 耙A拔.岸建筑結構 擺 般 頒 哀B骯.建筑用途 邦 班 襖 拜C半.容積率 拜 翱D鞍.覆蓋率 傲 藹E爸.外形設計胺9.骯下列說法正確的擺是（跋AD 按）。癌A哀.案無形資產創(chuàng)造效奧益的能力越強，柏其評估價值越高俺B鞍.癌無形資產的創(chuàng)造

4、礙成本越高，其評澳估價值越高疤C頒.芭無形資產的市場捌需求越大，其評埃估價值越高擺D熬.搬科技成果開發(fā)程辦度越高、技術越哀成熟，運用該技拜術成果的風險性埃越小，其評估價啊值就越低。爸10.挨無形資產可以作扮為獨立的轉讓對佰象進行評估，其扒前提是（癌 BC 拌 ）。霸A凹.白能帶來正常利潤伴 癌B襖.哀能帶來超額利潤班C把.扮能帶來壟斷利潤氨 扳D敖.胺能帶來非經濟性白利益捌1凹.霸在森林資產評估搬中采用氨的利辦率一般包括唉( 百ABC班 )按。凹 凹 氨A愛.疤經濟利率敖(壩純利率礙) B吧.哎風險率暗 百C耙.絆通貨膨脹率翱 D柏.盎收益埃 爸 頒2皚.癌林地資產評估的扒主要方法包括靶(藹A

5、BCD擺 )捌。暗 壩 凹A澳.敗現(xiàn)行市價法敗 暗 芭 B皚.搬林地期望價法版 愛 芭 熬C礙.巴年金資本化法壩 D罷.百林地費用價法俺3瓣.企業(yè)價值評估凹的一般范圍應包板括靶(板ABC 八)按。澳 白 半A藹.產權主體自身案占用資產跋 B頒.全資子公司資板產哀 巴 搬 癌 C.控股子公把司資產版 扮 哎 D絆.債務人的資產奧4絆.以下關于伴企業(yè)霸價值評估現(xiàn)金流癌量折現(xiàn)法的表述澳中，錯誤的有巴( 哀AD搬 )耙。叭 拔 笆 搬 伴A跋.預測基數(shù)應為扒上一年的實際數(shù)半據(jù)，不能對其進扒行調整艾 岸 案 巴 昂B隘.預測期是指企藹業(yè)增長的不穩(wěn)定辦時期，通常在百5靶至絆7哎年之間笆 俺 C笆.實體現(xiàn)金

6、流量案應該等于融資現(xiàn)擺金流量佰D奧.后續(xù)期的現(xiàn)金爸流量增長率越高頒，企業(yè)價值越大芭5捌.叭企業(yè)流動資產評鞍估的內容包括笆( 艾BCD翱 )半。稗 暗 懊A藹.癌外埠存款埃 藹 吧 骯 笆 B哀.哎庫存的外單位委絆托加工的材料頒 絆 C襖.凹處在生產過程中絆的在產品壩 拜 岸 D白.耙代為其他企業(yè)保哀管的材料物資跋6.流動資產的癌實體性貶值可能敗會出現(xiàn)在( C礙D )。襖 斑A.傲在產品 耙 鞍B俺.應收賬款 靶 頒C柏.在用低值易耗把品 敗D鞍.呆滯、積壓物澳資俺7.股票評估與擺股票的（AC 奧 ）有關。 氨 拔A八.襖內在價值 巴 熬 安B哀.拔賬面價值 癌 吧 C頒.懊市場價值 按 澳D敗

7、.頒清算價格 絆E愛.票面價格疤8.非上市債券扳的評估類型可以敖分為（ CE拌 ）。艾A巴.頒固定紅利模型 敖 霸 叭 襖B扒.伴紅利增長模型暗C絆.艾每年支付利息，埃到期還本型 敗 鞍D敗.昂分段模型 辦 背 扳 暗 斑 背 耙E按.到期后一次還邦本型 挨9.把用收益法評估無襖形資產時，折現(xiàn)熬率是一個重要概吧念。折現(xiàn)率一般耙包括( 板AB翱 )般。般 靶 絆A半.背無風險報酬率B哀風險報酬率 跋 半C敖收益率 熬 D收益額芭10.吧某企業(yè)購進一項柏無形資產，預計捌有效使用期限為吧5年。未來銷售翱收入為每年l八00萬暗元。銷售利潤率芭為30，無形愛資產的銷售利潤敖分成率也為30唉。同期銀行國挨

8、債利率為5%辦，拔風險報酬率為5柏%。則用收益法艾評估的該無形資拜產，下列選項正熬確的是（ B靶D ）。俺A敖.哎銷售收入分成率捌為30，等于扮銷售利潤率 B敗.熬銷售收入分成安率為板9巴 挨 礙C俺.哀折現(xiàn)率為5，版等敖于同期銀行國債案利率奧 稗D按.敗折現(xiàn)率為10計算題叭1.隘某企業(yè)進行股份辦制改組，根據(jù)企埃業(yè)過去經營情況翱和未來市場形勢癌預測其未來5年昂的收益額分別是班13萬元、14跋萬元、笆11俺萬元、12萬元按、15萬元，并啊假定從第6年開啊始，以后各年的翱收益額均為14絆萬元。根據(jù)銀行矮利率及企業(yè)經營澳風險情況確定的俺折現(xiàn)率和本金化笆率均為10，拔采用單項資產評氨估方法，評估確傲定

9、該企業(yè)各單項癌資產評估值之和拌(包括有形資產板和可確指的無形暗資產)為90萬昂元，試確定該企盎業(yè)商譽評估值。白2.胺某企業(yè)為了整體礙資產轉讓需要柏進行俺評估。經過預測艾該企業(yè)未來5年版凈利潤分別為1捌00萬元、11礙0萬元、120啊萬元、150萬八元、160萬元絆，預計從第6年吧起每年收益處于瓣穩(wěn)定狀態(tài)，即每邦年平均為160唉萬元。該企業(yè)一版直沒有負債，其邦有形資產只有貨昂幣資金和固定資案產，且其評估值盎分別為100萬阿元和500萬元俺。該企業(yè)有一尚罷可使用5年的非礙專利技術，該技霸術產品每件可獲熬得超額利潤10邦元，目前該企業(yè)扮每年生產產品8藹萬件，經過綜合扮生產能力和市場八分析預測，在未扮

10、來5年每年可生捌產10萬件。折疤現(xiàn)率為6%。試俺評估該企業(yè)的商奧譽價值。辦3吧.澳被評估企業(yè)持有傲乙公司非上市普俺通股5000股癌，傲每絆股版面值100元啊。瓣持股期間，被評辦估企業(yè)每年的收把益率保持在10暗%左右。凹乙公司耙每年以凈利潤的鞍65%用二發(fā)放壩股利，其余佰35用于追加哎投資。經評估人皚員調查分析，乙哀公司矮未來幾年的凈資懊產收益率將保持版持在12左右頒。評估時，國庫岸券利率為5，藹風險報酬率為3版，從而確扒定懊折現(xiàn)率俺為8%。計算該邦普通股的價值。笆4.壩通過使用一項技唉術無形資產，企百業(yè)每年的總利潤辦及增加的利潤如背下扒表所示，試計算扮該項技術無形資哎產的利潤分成率敖。假設折現(xiàn)

11、率為昂10。瓣總利潤和增加利襖潤哎年份俺第一年藹第二年跋第三年班總利潤吧100萬元挨150萬元捌160萬元岸增加霸利潤罷30萬元熬28萬元邦22萬元 拌5.柏評估機構于20笆02年1月對某扒公司進行評估傲，澳該公司擁有甲企盎業(yè)拜發(fā)行的非上市普澳通股票100萬擺股案，班每股面值1元。拜經調查,由于甲疤企業(yè)產品老化,愛評估基準日以前澳的幾年內,該股疤票的收益率每年按都在前一年的基唉礎上下降2%扮，捌2001年度的佰收益率為10%盎，暗如果甲企業(yè)沒有瓣新產品投放市場柏，熬預計該股票的收翱益率仍將保持每擺年在前一年的基絆礎上下降2%背。拌已知甲企業(yè)正在辦開發(fā)研制一個新把產品襖，昂預計2年后新產疤品即可

12、投放市場八，襖并從投產當年起耙可使收益率提高柏并保持在15%佰左右白，柏而且從投產后第拜3年起藹，耙甲企業(yè)將以凈利邦潤的75%發(fā)放芭股利耙，礙其余的25%用百作企業(yè)的追加投伴資靶，奧凈資產利潤率將骯保持在20%的阿水平唉。埃若折現(xiàn)率為15班%哀，埃求被評估公司所吧持甲企業(yè)股票矮2002年1月奧1日唉的評估值。澳6.案現(xiàn)對某企業(yè)的在瓣產品進行評估，挨資料如下：該在辦產品賬面總成本笆為暗600靶萬艾元，般經評估人員質量頒檢查和技術鑒定礙后，發(fā)現(xiàn)該系列皚在產品中背A礙類在產疤品搬賬面單位成本為岸50半元，估計可收回敖的廢料價值共計吧3 000鞍元。該系列在產伴品的成本占靶70哀，生產所用材拌料的價格

13、自生產鞍準備日起到評估擺基準日止上漲了阿，霸試計算該系列在班產品的價值。簡答題扳1.簡述金融資壩產的評估特擺點。挨2.如何確定無俺形資產轉讓的最罷低收費額？疤3.影響無形資敖產價值的因素有笆哪些？半4.債券的投資哀特點是什么？計算題敖解：斑首先，采用收益把現(xiàn)值法確定該企頒業(yè)整體評估值。擺企業(yè)評估值=1稗3敗*把0.9091+爸14埃*半0.8264+爸11芭*奧0.7513+叭12辦*哎0.6820+疤(14奧/叭10%)按*扮0.6209=吧136.078扒4（萬元吧）壩因為該企業(yè)各單吧項資產評估值之拔和為90萬元，把由此可以確定商癌譽評估值，背即：商譽的價值拌=136.07唉84-90=4

14、疤6.0784（耙萬元）啊最后確定該企業(yè)拌商譽評估值為4搬6.0784萬八元白 哎 2、耙 擺收柏益法估算企業(yè)價稗值：哀PVz=NPV骯(6%,100半,110,12哎0,150,1挨60+160/八6%) =25捌24壩無形資產的價值啊估算：PVw=頒NPV(6%,俺100,100暗,100,10挨0,100)=靶421捌注：該函數(shù)為電版子表格里的“N板PV”；無形資把產每年的收入這翱里為了簡便假設瓣為年末實現(xiàn)，實板踐中應該按年中襖計算。巴商譽的評估值：把PVs=252絆4-421-(絆100+500艾)=15023、解：巴R=5000壩*叭100芭*10%=50罷000捌i=5%+3%班=

15、8%盎q=35%*1壩2%=4.2%半P=50000拔/（8%-4.版2%頒）=13157伴89.5（元）爸4、解拜：各年度利潤總壩額及現(xiàn)值之和（阿折現(xiàn)率為10%半）為：懊 100哀*懊0.9091+霸150靶*0.8264靶+160*0.把7513=33暗5.078（萬班元）矮追加利潤現(xiàn)值之阿和：30*0.叭9091+28阿*0.8264拜+22*0.7佰513=66.耙9408（萬元靶）背無形資產利潤分八成率=66.9哎408 /33罷5.078*1耙00%=19.疤98%（萬元）霸5、解皚：叭1）新產邦品投資以前兩年藹的收益率分別為?。航O10%(1耙2%)=9啊.8%稗9.8%(凹12%

16、)=辦9.6%扒2）新產品投產盎以前八兩年內股票收益霸現(xiàn)值為:壩收益現(xiàn)值=10岸019.8絆%/(1+15氨%)+100氨19.6%/扒(1+15%)八2癌艾=8.5叭2+7.26礙=15.78襖(萬元)礙3）新產品投產吧后第一及第二年霸該股票收益現(xiàn)值八之和：岸股票收益現(xiàn)值之岸和=1001耙15%/(1癌+15%)3+阿10011捌5%/(1+1搬5%)4伴=9.86+8唉.58=18.板44（萬元）哀4）新產品投產隘后第三年起該股百票收益現(xiàn)值為：挨由于從新產品投挨產后第三年起股擺利增長率=2矮0%25%=邦5%拌所以從新產品投板產后第三年起至哎以后該股票收益案現(xiàn)值=100班115%/胺（15

17、%5%鞍）（1+15%吧）4=85澳.76（萬元）瓣5）該股票評伴估值=15.7挨8+18.44叭+85.76=哀119.98(辦萬元唉)6、阿解：按價格變動笆系數(shù)調整原成本壩 在產品評靶估值=原合理材扮料成本八*巴（1+價格變動佰系數(shù)）+原合理搬制造費用翱*（1+合理制氨造費用變動系數(shù)吧）八（1）該系列在辦產品中的200板件A類在產品廢霸品的實際價值為跋3000元稗（2）扣除x件案A類在產品廢品巴后的剩余在產品敖的賬面總成本為扳：隘600 000昂0-50 x=y吧(3)剔出不合版理的費用z萬元翱 y礙*（1-z/6奧00 0000笆）=w爸（4）由于生產般在產品的材料價澳格上升了D%，把則

18、剩余在產品的愛價值為：暗 w哎*30%+w*澳60%*(1+隘D%)=C辦(5)該 系列拜在產品的總價值班為：C+300扳0簡單題：矮1、答：敗金融資產評估特哎點皚 1、是邦對投資資本的評傲估 矮 2、是艾對被投資者的償拔債能力和獲利能挨力的評估白2、答：敗無形資產轉讓的凹最低收費額由以笆下因素決定：盎（一）重置成昂本凈值爸絆 敗購買方使用無形鞍資產，就應由購邦買方補償成本費百用。當購買方與艾轉讓方共同使用傲該項無形資產時骯，則由雙方按運胺用規(guī)模、受益范版圍等來分攤。（二）機會成本癌 昂由于無形資產的疤轉讓，可能會停皚業(yè)而使由該無形佰資產支撐的營業(yè)懊收益減少，也可暗能會因為自己制扳造了競爭對手而八減少利潤或者增拜加開發(fā)支出。這笆些構成無形資產拔轉讓的機會成本扒，應由無形資產叭購買方來補償。伴3、答：扒影響無形資產評埃估價值的因素搬：（一）取得成本凹（二）機會成本扒。八無形資產的機會熬成本是指因將無百形資產用于某一矮確定用途后所導扒致的將無形資產瓣不能用于其他用扒途所受損失。（三）收益因素霸（四）市場因素半1.市場供需稗狀況。2.同凹類無形資產的價班格水平。（五）風險因素（六）法律因素奧