資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方案

1、 鞍中國(guó)聯(lián)合裝備襖集團(tuán)公司安公 司 化 改巴 建百資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方熬案把中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估巴集團(tuán)絆有限公司二一二年五月中聯(lián)裝備項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)作方案中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司目 錄TOC o 2-9 t 標(biāo)題 1,1罷第一章 拌項(xiàng)目背景情況半 PAGEREF _Toc301001026 h 笆4盎一、評(píng)估目的岸 PAGEREF _Toc301001027 h 白4擺二、評(píng)估范圍和板對(duì)象昂 PAGEREF _Toc301001028 h 哎4把三、價(jià)值類型跋 PAGEREF _Toc301001029 h 半6敖四、評(píng)估基準(zhǔn)日背 PAGEREF _Toc301001030 h 凹6扳五、參與本項(xiàng)目鞍的中介機(jī)構(gòu)

2、耙 PAGEREF _Toc301001031 h 唉6礙第二章 瓣項(xiàng)目工作計(jì)劃半 PAGEREF _Toc301001032 h 澳7挨一、組織協(xié)調(diào)系辦統(tǒng)隘 PAGEREF _Toc301001033 h 爸7氨二、工作周報(bào)制稗度澳 PAGEREF _Toc301001034 h 柏7班三、工作進(jìn)度安啊排哎 PAGEREF _Toc301001035 h 捌1按四、報(bào)告體例敗 PAGEREF _Toc301001036 h 伴1澳第三章 岸流動(dòng)資產(chǎn)、其他凹資產(chǎn)藹 PAGEREF _Toc301001037 h 稗4安一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)跋估方法搬 PAGEREF _Toc301001038 h 扳

3、4凹二、其他資產(chǎn)評(píng)霸估方法啊 PAGEREF _Toc301001039 h 安9啊第四章 唉長(zhǎng)期投資斑 PAGEREF _Toc301001040 h 敖12翱第五章 皚房屋建筑物及構(gòu)阿筑物叭 PAGEREF _Toc301001041 h 絆15癌附表1：不同擺結(jié)構(gòu)類型房屋成辦新率評(píng)分權(quán)重參傲考表把 PAGEREF _Toc301001042 h 啊21骯附表2：房屋澳構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命鞍年限盎 PAGEREF _Toc301001043 h 巴22癌第六章 柏機(jī)器設(shè)備奧 PAGEREF _Toc301001044 h 熬23板附表1：國(guó)內(nèi)昂運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率表扒 PAGEREF _Toc301001

4、045 h 罷33懊附表2：設(shè)備斑評(píng)估安裝調(diào)試費(fèi)柏、基礎(chǔ)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)搬率表擺 PAGEREF _Toc301001046 h 靶34扳附表3：金融背機(jī)構(gòu)對(duì)客戶貸款邦利率表白 PAGEREF _Toc301001047 h 頒35癌附表5：設(shè)備襖經(jīng)濟(jì)壽命參考年礙限表佰 PAGEREF _Toc301001048 h 傲36埃附表6：進(jìn)口百設(shè)備的海運(yùn)費(fèi)、癌二稅三費(fèi)計(jì)算常扒數(shù)參考表頒 PAGEREF _Toc301001049 h 擺38凹第七章 疤在建工程埃 PAGEREF _Toc301001050 h 扮39絆第八章 哀無(wú)形資產(chǎn)半 PAGEREF _Toc301001051 h 絆42扒第九章艾愛(ài)

5、土地資產(chǎn)的核實(shí)扒 PAGEREF _Toc301001052 h 盎46把第十章 拌負(fù)債的核實(shí)鞍 PAGEREF _Toc301001053 h 罷47跋第十一章 收奧益法評(píng)估版 PAGEREF _Toc301001054 h 笆54巴第十二章 工埃作底稿指引敖 PAGEREF _Toc301001055 h 盎59翱第十三章 附靶件埃 PAGEREF _Toc301001056 h 安60中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 第 PAGE 9頁(yè)背第一章 班項(xiàng)目背景情況一、評(píng)估目的礙（一）資源重組安目的啊依據(jù)靶中國(guó)建材集團(tuán)公拌司捌批準(zhǔn)文件，澳中國(guó)聯(lián)合裝備集艾團(tuán)公司稗擬般進(jìn)行公司化改建拔。安本次評(píng)估的目的絆

6、是反映*按公司股東全部權(quán)搬益于評(píng)估基準(zhǔn)日伴的市場(chǎng)價(jià)值，為擺中國(guó)聯(lián)合裝備股罷份公司進(jìn)行公司跋化改建之經(jīng)濟(jì)行按為提供價(jià)值參考凹依據(jù)霸。懊二、評(píng)估范圍和胺對(duì)象伴本次評(píng)估范圍是背中聯(lián)裝備集團(tuán)半納入扒公司改建八范圍內(nèi)拔的資產(chǎn)和負(fù)債，扒所伴涉及佰的斑全資、控股、參笆股企業(yè)罷單位疤如下：傲中聯(lián)裝備企業(yè)一扳覽表唉序號(hào)愛(ài)項(xiàng)目編號(hào)佰企業(yè)簡(jiǎn)稱懊企業(yè)名稱暗級(jí)次翱股比柏地址版1班000000霸中聯(lián)集團(tuán)背中國(guó)聯(lián)合裝備集熬團(tuán)公司版1百北京哀2八010000吧神馬集團(tuán)霸合肥神馬科技集俺團(tuán)有限公司半2笆100稗合肥白3癌010100邦神馬電氣般合肥神馬電氣有背限公司巴3岸100跋合肥扒4白010200扳神馬進(jìn)出口白合肥神馬進(jìn)出

7、口佰有限公司絆3愛(ài)51傲合肥敗5拔020000板杭州機(jī)電佰輕工業(yè)杭州機(jī)電哎設(shè)計(jì)研究院般2暗100八杭州俺6暗020100拔杭州建筑爸輕工業(yè)杭州工程頒建筑設(shè)計(jì)院扮3哎100半杭州艾7胺020200扒杭州紙業(yè)芭杭州紙業(yè)新技術(shù)耙開(kāi)發(fā)公司暗3八100矮杭州把8安020300愛(ài)杭州三環(huán)艾杭州三環(huán)造紙機(jī)礙械技術(shù)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)白公司埃3藹100熬杭州皚9扒020400唉杭州漢科捌杭州漢科日用化哀工技術(shù)公司挨3般75頒杭州懊10拜020500跋杭州華源傲杭州華源自動(dòng)化邦設(shè)備技術(shù)公司拌3靶100耙杭州扮11跋020600襖輕工中心扒全國(guó)輕工機(jī)械標(biāo)辦準(zhǔn)化中心輕工機(jī)八械產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)扒部挨3擺100懊杭州吧12爸03000

8、0巴輕工揚(yáng)州哀中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械熬揚(yáng)州公司俺2芭100捌揚(yáng)州跋13傲040000背唐山輕工爸唐山輕工業(yè)機(jī)械板廠俺2壩100稗唐山阿14叭040100辦唐山通寶氨唐山通寶停車設(shè)艾備有限公司昂3巴100哎唐山岸15巴040200耙長(zhǎng)沙中輕般長(zhǎng)沙中輕機(jī)械有耙限公司艾3背40阿長(zhǎng)沙敖16埃040300八森普礦山胺唐山森普礦山裝愛(ài)備有限公司唉3爸100凹唐山笆17瓣040301昂森普建筑壩唐山森普建筑安隘裝工程有限公司埃4拌100礙唐山頒18敗040400瓣長(zhǎng)沙衡器邦長(zhǎng)沙衡器廠哀3拔42.5俺長(zhǎng)沙鞍19癌050000叭北新機(jī)械笆建材輕機(jī)集團(tuán)北癌新機(jī)械有限公司把2般100壩涿州澳20傲050100絆涿州門業(yè)霸

9、涿州北新韓一門吧業(yè)有限公司柏3芭81.85叭涿州辦21扳060000把合肥輕工岸合肥輕工業(yè)機(jī)械耙廠背2翱100奧合肥按22霸060100芭安徽華聯(lián)皚安徽華聯(lián)造紙機(jī)稗械聯(lián)合公司氨3啊100半合肥稗23斑060200盎合肥中辰稗合肥中辰輕工機(jī)唉械有限公司辦3艾100佰合肥白24案060201版合肥中宏笆 合肥罷中宏機(jī)械有限公稗司暗4芭100翱合肥按25邦070000礙武漢塑料辦武漢塑料機(jī)械總捌廠辦2鞍40擺武漢哀26頒080000版中輕塑料哎武漢中輕塑料機(jī)艾械有限公司八2俺100傲武漢埃27擺090000頒中輕機(jī)械襖武漢中輕機(jī)械有熬限責(zé)任公司百2背100白武漢版28瓣100000邦重慶中輕敗重慶中

10、輕裝備有靶限公司（重慶輕藹工業(yè)機(jī)械廠）擺2啊1襖00翱重慶般29安110000頒中聯(lián)國(guó)際扳中國(guó)聯(lián)合裝備集扳團(tuán)國(guó)際工程有限捌公司矮2凹柏北京癌30暗120000跋中聯(lián)宜賓壩中國(guó)聯(lián)合裝備集敗團(tuán)宜賓機(jī)械有限耙公司熬2壩100斑宜賓襖31皚120100背宜賓知晟背宜賓智晟鍋爐設(shè)八備安裝有限公司捌3跋100阿宜賓邦32哀120200藹宜賓精安藹宜賓精安機(jī)械設(shè)昂備安裝有限公司扒3艾100爸宜賓白33啊120300疤宜賓長(zhǎng)征拌宜賓長(zhǎng)征汽車運(yùn)疤輸公司埃3俺100哎宜賓啊34版130000奧西安中輕骯西安中輕造紙機(jī)案械集團(tuán)有限公司安2扒100俺西安癌35半130100背安陽(yáng)中輕襖安陽(yáng)中輕機(jī)械有拌限公司骯3俺10

11、0熬安陽(yáng)版36班130200頒天津中輕安天津中輕機(jī)械有哎限公司熬3邦100稗天津懊37辦140000唉西安造紙耙西安造紙機(jī)械廠搬2皚100扮西安熬38板150000瓣中國(guó)克朗期挨中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口癌總公司克朗斯北笆京備件服務(wù)中心案2柏100拜北京靶39扮160000安西德賽恩諾岸中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口按總公司西德賽恩扒諾公司備件供應(yīng)隘北京服務(wù)部熬2稗100愛(ài)北京爸40皚170000愛(ài)西安機(jī)械扳輕工業(yè)西安機(jī)械愛(ài)設(shè)計(jì)研究院壩2拌100壩西安頒41凹170100礙西安輕機(jī)傲輕工業(yè)部西安輕頒機(jī)所光電公司阿3挨100耙西安挨42芭180000斑南京輕工拔中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械盎總公司南京輕工矮業(yè)機(jī)械廠癌2哀100芭南京盎4

12、3礙180100斑南京服務(wù)鞍南京輕工業(yè)機(jī)械案廠產(chǎn)品服務(wù)中心爸3白100頒南京壩44傲180200斑南京銷售白南京輕機(jī)機(jī)械設(shè)鞍備銷售有限公司癌3扮100鞍南京傲45澳180300敖南京物華佰南京物華精密機(jī)把械有限公司捌3鞍100艾南京頒46鞍180400搬南京博亞壩南京博亞輕工機(jī)跋械有限責(zé)任公司般3癌51背南京哀47柏180500叭南京實(shí)業(yè)癌南京大金馬實(shí)業(yè)捌有限公司凹3罷100爸南京芭48啊180600稗南京包裝按南京水一方包裝靶機(jī)械有限公司懊3凹100敖南京拌49瓣180700伴南京飯店敗南京東華門飯店矮有限責(zé)任公司捌3擺100板南京辦50霸180800懊南京輕機(jī)頒南京輕機(jī)包裝機(jī)背械有限公司皚

13、3氨100斑南京骯51班190000癌安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)靶安陽(yáng)市萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)背總公司傲2哀100唉安陽(yáng)稗52爸200000艾輕機(jī)閑置白輕機(jī)閑置設(shè)備調(diào)佰劑中心靶2扮100奧北京般53芭200100爸北京亞泰瓣北京中輕亞泰塑柏料科技有限公司絆3按100把北京邦54壩210000吧安陽(yáng)機(jī)械爸中國(guó)聯(lián)合裝備集拌團(tuán)安陽(yáng)機(jī)械有限芭公司搬2敖100斑安陽(yáng)邦55案220000澳酒飲雜志叭酒敗敖飲料技術(shù)裝備昂雜志社頒2頒100敖北京唉56盎220100邦北京全力敖北京中輕合力國(guó)愛(ài)際展覽有限公司敗3啊100艾北京三、價(jià)值類型巴資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)白值類型是指資產(chǎn)案評(píng)估結(jié)果的價(jià)值巴屬性及其表現(xiàn)形絆式。不同屬性的斑價(jià)值類型所代表阿的資產(chǎn)評(píng)

14、估價(jià)值白不僅在性質(zhì)上是拔不同的，在數(shù)量搬上往往也存在著絆較大的差異。價(jià)哎值類型是影響和愛(ài)決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)敗值的重要因素。板依據(jù)本次評(píng)估目啊的，確定本次評(píng)埃估的價(jià)值類型為巴市場(chǎng)價(jià)值。懊市場(chǎng)價(jià)值是指自藹愿買方和自愿賣背方在各自理性行擺事且未受任何強(qiáng)罷迫壓制的情況下耙，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日藹進(jìn)行正常公平交胺易的價(jià)值估計(jì)數(shù)矮額。四、評(píng)估基準(zhǔn)日捌根據(jù)委托方安排按，拌評(píng)估基準(zhǔn)日定為唉20哎1叭1拌年佰12靶月3案1頒日藹。板五、參與本項(xiàng)目板的中介機(jī)構(gòu)耙審 計(jì) 師： 隘 搬天職國(guó)際會(huì)計(jì)師擺事務(wù)所有限公司霸（年審報(bào)告）半評(píng) 估 師： 澳 絆中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估阿集團(tuán)斑有限公司稗第二章 矮項(xiàng)目工作計(jì)劃案一、組織協(xié)調(diào)系八統(tǒng)隘組織協(xié)

15、調(diào)系統(tǒng)是翱公司總部與搬中心組熬(設(shè)在叭中聯(lián)裝備集團(tuán)愛(ài))、各現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)巴組、各專業(yè)組及艾有關(guān)單位進(jìn)行溝柏通、協(xié)調(diào)，與評(píng)邦估基層單位進(jìn)行昂配合，建立如下吧組織協(xié)調(diào)系統(tǒng)矮：叭中聯(lián)中心組成員叭：艾項(xiàng)目總指揮：傲 昂陳志紅熬 疤 般1351106扮6395芭 奧 暗chenzh襖china-v拜alue.co藹m擺現(xiàn)場(chǎng)拜負(fù)責(zé)人：岸 拔蔣衛(wèi)鋒 疤 瓣 158101氨97752 熬 辦 jian捌gwfchi凹na-valu襖隘收益法負(fù)責(zé)人：昂徐麗芳 捌1860001吧2254把 按 敖 澳 俺xulfch扒ina-val案拜土地負(fù)責(zé)人：傲 擺吳曉光翱 把1381176稗7480 罷 俺 扳 藹wuxgch笆

16、ina-val擺八中聯(lián)裝備半項(xiàng)目：中聯(lián)中心巴組郵箱： 絆 啊zlzbch頒ina-val拌 艾(中聯(lián)裝備)耙二、工作周報(bào)制扒度爸每周五上報(bào)本項(xiàng)扮目組工作周報(bào)，柏主要內(nèi)容為本周藹工作進(jìn)展及完成隘情況、下周工作襖安排，項(xiàng)目中主罷要問(wèn)題及處理辦邦法。重大事項(xiàng)隨藹時(shí)與中心組溝通八。中聯(lián)裝備項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)作方案PAGE PAGE 79中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司叭三傲、襖工作進(jìn)度安排盎(一)整體工作板時(shí)間安排頒依據(jù)癌中聯(lián)裝備礙集團(tuán)整體進(jìn)度安耙排，列示如下工扮作進(jìn)度計(jì)劃，請(qǐng)絆各項(xiàng)目組嚴(yán)格按阿照工作計(jì)劃開(kāi)展叭工作，按時(shí)完成巴項(xiàng)目。頒1、隘5柏月扒3癌日：各項(xiàng)目組與澳負(fù)責(zé)的單位進(jìn)行案聯(lián)系百，了解評(píng)估申報(bào)半表填寫

17、情況稗；捌2、背5岸月愛(ài)5把日：各項(xiàng)目組進(jìn)唉駐現(xiàn)場(chǎng)；搬2、版5辦月藹6胺日半奧5笆月扮15柏日：為現(xiàn)場(chǎng)盡職礙調(diào)查階段；霸3、俺5白月罷16拌日骯哎5澳月挨2疤0日氨：暗評(píng)估作價(jià)、撰寫白報(bào)告安，同步與企業(yè)2靶011年審計(jì)報(bào)斑告進(jìn)行對(duì)接凹；伴4、佰5扒月阿20安日之前：各項(xiàng)目翱組提交報(bào)告初稿擺，報(bào)送公司審核斑；矮5胺、巴5凹月靶2罷3扳日：與懊中聯(lián)裝備拔集團(tuán)溝通評(píng)估結(jié)岸果；辦8、敖5翱月2耙5跋日：出具評(píng)估報(bào)伴告。辦(二)各項(xiàng)目預(yù)百計(jì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間四、報(bào)告體例白序號(hào)爸項(xiàng)目編號(hào)襖企業(yè)簡(jiǎn)稱般企業(yè)名稱暗級(jí)次癌股比絆評(píng)估報(bào)告拔評(píng)估說(shuō)明 白明細(xì)表班1俺000000挨中聯(lián)集團(tuán)笆中國(guó)聯(lián)合裝備集礙團(tuán)公司哎1矮股比挨

18、報(bào)告笆說(shuō)明罷明細(xì)表邦2哀010000扒神馬集團(tuán)礙合肥神馬科技集皚團(tuán)有限公司辦2暗100傲敗說(shuō)明敖明細(xì)表半3八010100班神馬電氣百合肥神馬電氣有奧限公司斑3般100罷捌隘明細(xì)表笆4鞍010200鞍神馬進(jìn)出口伴合肥神馬進(jìn)出口翱有限公司叭3罷51罷邦埃明細(xì)表邦5罷020000瓣杭州機(jī)電皚輕工業(yè)杭州機(jī)電敗設(shè)計(jì)研究院敖2鞍100跋按版明細(xì)表背6白020100安杭州建筑敗輕工業(yè)杭州工程氨建筑設(shè)計(jì)院岸3懊100耙澳佰明細(xì)表氨7芭020200巴杭州紙業(yè)矮杭州紙業(yè)新技術(shù)盎開(kāi)發(fā)公司稗3版100皚愛(ài)霸明細(xì)表案8跋020300奧杭州三環(huán)岸杭州三環(huán)造紙機(jī)翱械技術(shù)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)百公司靶3挨100昂凹跋明細(xì)表暗9靶02奧04

19、00隘杭州漢科絆杭州漢科日用化扳工技術(shù)公司邦3壩75霸唉埃明細(xì)表安10按020500搬杭州華源癌杭州華源自動(dòng)化吧設(shè)備技術(shù)公司靶3耙100骯扒皚明細(xì)表傲11跋020600跋輕工中心扳全國(guó)輕工機(jī)械標(biāo)叭準(zhǔn)化中心輕工機(jī)岸械產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)傲部捌3爸100翱骯癌明細(xì)表艾12辦030000挨輕工揚(yáng)州艾中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械絆揚(yáng)州公司案2搬100扮芭笆明細(xì)表跋13岸040000熬唐山輕工拌唐山輕工業(yè)機(jī)械愛(ài)廠板2愛(ài)100啊奧啊明細(xì)表板14扒040100頒唐山通寶阿唐山通寶停車設(shè)扳備有限公司稗3巴100捌礙礙明細(xì)表絆15爸040200擺長(zhǎng)沙中輕癌長(zhǎng)沙中輕機(jī)械有癌限公司板3捌40矮芭昂明細(xì)表叭16跋040300壩森普礦山啊唐

20、山森普礦山裝版?zhèn)溆邢薰景?挨100皚跋辦明細(xì)表骯17爸040301絆森普建筑按唐山森普建筑安案裝工程有限公司霸4皚100氨辦敖明細(xì)表佰18盎040400佰長(zhǎng)沙衡器骯長(zhǎng)沙衡器廠疤3拌42.5八暗唉明細(xì)表挨19襖050000埃北新機(jī)械皚建材輕機(jī)集團(tuán)北八新機(jī)械有限公司吧2岸100頒絆扳明細(xì)表柏20佰050100捌涿州門業(yè)鞍涿州北新韓一門版業(yè)有限公司頒3案81.85百懊板明細(xì)表澳21拜060000岸合肥輕工皚合肥輕工業(yè)機(jī)械隘廠跋2礙100般昂盎明細(xì)表皚22稗060100稗安徽華聯(lián)疤安徽華聯(lián)造紙機(jī)阿械聯(lián)合公司巴3岸100矮板稗明細(xì)表絆23斑060200矮合肥中辰按合肥中辰輕工機(jī)熬械有限公司耙3岸100

21、芭疤芭明細(xì)表按24隘060201癌合肥中宏胺 合肥把中宏機(jī)械有限公翱司矮4頒100澳吧凹明細(xì)表懊25八070000壩武漢塑料伴武漢塑料機(jī)械總擺廠辦2澳40盎壩跋明細(xì)表愛(ài)26頒080000霸中輕塑料霸武漢中輕塑料機(jī)拌械有限公司壩2扮100瓣芭骯明細(xì)表柏27案090000板中輕機(jī)械拌武漢中輕機(jī)械有哀限責(zé)任公司罷2翱100襖岸奧明細(xì)表奧28爸100000凹重慶中輕暗重慶中輕裝備有笆限公司（重慶輕懊工業(yè)機(jī)械廠）扒2霸100昂罷搬明細(xì)表矮29拌110000版中聯(lián)國(guó)際芭中國(guó)聯(lián)合裝備集盎團(tuán)國(guó)際工程有限哀公司扒2絆壩按伴明細(xì)表邦30氨120000霸中聯(lián)宜賓巴中國(guó)聯(lián)合裝備集罷團(tuán)宜賓機(jī)械有限矮公司搬2暗100拔挨

22、唉明細(xì)表氨31愛(ài)120100扒宜賓知晟氨宜賓智晟鍋爐設(shè)叭備安裝有限公司熬3襖100礙按靶明細(xì)表班32叭120200拔宜賓精安背宜賓精安機(jī)械設(shè)翱備安裝有限公司背3拔100氨拌懊明細(xì)表耙33隘120300叭宜賓長(zhǎng)征艾宜賓長(zhǎng)征汽車運(yùn)柏輸公司稗3襖100跋伴扳明細(xì)表唉34皚130000拜西安中輕柏西安中輕造紙機(jī)唉械集團(tuán)有限公司柏2跋100般按癌明細(xì)表巴35扒130100啊安陽(yáng)中輕隘安陽(yáng)中輕機(jī)械有骯限公司柏3哀100佰爸巴明細(xì)表按36哎130200罷天津中輕懊天津中輕機(jī)械有把限公司阿3罷100斑敖懊明細(xì)表邦37班140000俺西安造紙傲西安造紙機(jī)械廠八2柏100擺吧白明細(xì)表胺38傲150000佰中國(guó)克朗

23、期板中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口斑總公司克朗斯北辦京備件服務(wù)中心矮2隘100鞍笆懊明細(xì)表柏39霸160000拌西德賽恩諾奧中國(guó)技術(shù)進(jìn)出口阿總公司西德賽恩拔諾公司備件供應(yīng)敖北京服務(wù)部礙2耙100爸挨斑明細(xì)表扒40搬170000矮西安機(jī)械暗輕工業(yè)西安機(jī)械拜設(shè)計(jì)研究院跋2稗100捌邦拔明細(xì)表挨41襖170100礙西安輕機(jī)皚輕工業(yè)部西安輕吧機(jī)所光電公司版3佰100骯般芭明細(xì)表岸42伴180000擺南京輕工版中國(guó)輕工業(yè)機(jī)械扮總公司南京輕工昂業(yè)機(jī)械廠扳2吧100岸拔版明細(xì)表阿43俺180100把南京服務(wù)艾南京輕工業(yè)機(jī)械按廠產(chǎn)品服務(wù)中心罷3癌100版跋奧明細(xì)表挨44澳180200矮南京銷售吧南京輕機(jī)機(jī)械設(shè)靶備銷售有限公司

24、鞍3唉100瓣疤傲明細(xì)表骯45扳180300跋南京物華巴南京物華精密機(jī)笆械有限公司皚3班100板翱敗明細(xì)表暗46鞍180400傲南京博亞埃南京博亞輕工機(jī)白械有限責(zé)任公司礙3八51暗辦安明細(xì)表壩47懊180500按南京實(shí)業(yè)俺南京大金馬實(shí)業(yè)埃有限公司芭3跋100百翱爸明細(xì)表拜48跋180600擺南京包裝拔南京水一方包裝愛(ài)機(jī)械有限公司鞍3壩100皚白挨明細(xì)表頒49按180700扒南京飯店愛(ài)南京東華門飯店般有限責(zé)任公司般3挨100澳拔凹明細(xì)表霸50班180800絆南京輕機(jī)稗南京輕機(jī)包裝機(jī)昂械有限公司版3拔100巴案皚明細(xì)表叭51哀190000捌安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)背安陽(yáng)市萬(wàn)達(dá)實(shí)業(yè)柏總公司爸2芭100按癌扳明細(xì)表笆

25、52澳200000拔輕機(jī)閑置敖輕機(jī)閑置設(shè)備調(diào)拌劑中心翱2半100傲板翱明細(xì)表奧53艾200100矮北京亞泰阿北京中輕亞泰塑埃料科技有限公司絆3把100傲襖白明細(xì)表把54哀210000斑安陽(yáng)機(jī)械拜中國(guó)聯(lián)合裝備集疤團(tuán)安陽(yáng)機(jī)械有限跋公司拜2斑100頒叭熬明細(xì)表班55盎220000佰酒飲雜志哎酒俺鞍飲料技術(shù)裝備扳雜志社辦2翱100瓣愛(ài)白明細(xì)表拌56爸220100凹北京全力澳北京中輕合力國(guó)半際展覽有限公司爸3埃100哎哎頒明細(xì)表襖第三章 皚流動(dòng)資產(chǎn)、其他阿資產(chǎn)百一擺、板流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方邦法俺1.1流動(dòng)資產(chǎn)昂評(píng)估方法選用原壩則笆根據(jù)此次評(píng)估目耙的，佰經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后百，企業(yè)仍將維持頒原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方翱式，或不改

26、變?cè)瓟[有經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)一稗步擴(kuò)大規(guī)模，被爸評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)在傲今后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中骯仍維持其原有用頒途并繼續(xù)使用，案因此昂主要靶采用重置成本法扒評(píng)估。阿1.2各項(xiàng)流動(dòng)壩資產(chǎn)評(píng)估一般方稗法敖1.2.1襖貨幣資金癌鑒于其資產(chǎn)的賬柏面價(jià)值本身就是百現(xiàn)值，無(wú)需采用胺特殊的方法進(jìn)行笆評(píng)估，可按核對(duì)霸無(wú)誤后芭核實(shí)后賬面值唉作為該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)叭估現(xiàn)值進(jìn)行確認(rèn)奧。擺對(duì)于其中的外幣把資金，可按中國(guó)搬人民銀行公布的白評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)唉匯率(藹基準(zhǔn)價(jià)岸)進(jìn)行折算，確阿認(rèn)其評(píng)估現(xiàn)值。絆1.2.2昂交易性金融資產(chǎn)敖對(duì)霸交易性金融資產(chǎn)熬進(jìn)行評(píng)估，一般愛(ài)采用市場(chǎng)法，以拔交易性金融資產(chǎn)背在評(píng)估基準(zhǔn)日的隘市價(jià)為基礎(chǔ)來(lái)確白認(rèn)其評(píng)估現(xiàn)值。暗公開(kāi)掛牌交

27、易的皚有價(jià)證券按評(píng)估唉基準(zhǔn)日的收盤價(jià)板，考慮變現(xiàn)的可伴能性計(jì)算評(píng)估值耙；不能公開(kāi)交易哀的按成本加持有辦期利息計(jì)算評(píng)估盎值。氨1.2.3般應(yīng)收票據(jù)矮1.2.3斑.1評(píng)估思路靶應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估拔主要依據(jù)其票據(jù)敖的種類、信用程把度和變現(xiàn)能力確唉定收回金額的大辦小以及評(píng)估值。瓣1.2.3爸.2評(píng)估操作爸應(yīng)收票據(jù)明細(xì)表懊中“戶名(結(jié)算柏對(duì)象)”欄目為拌“出票人”，備愛(ài)注中應(yīng)注明“背百書(shū)人”的名稱。跋評(píng)估時(shí)首先查清啊楚票據(jù)的信用程暗度，對(duì)于信用程凹度很高(如長(zhǎng)期襖客戶、時(shí)間短)埃，的票據(jù)，以賬敗面值確定評(píng)估值翱。對(duì)于有確鑿根伴據(jù)表明無(wú)法收回版的，或按有關(guān)規(guī)岸定準(zhǔn)于核銷的，案按零值計(jì)。對(duì)于扒只能部分收回的吧款

28、項(xiàng)，按可能收按回的數(shù)額確定。八對(duì)于帶息票據(jù)，笆應(yīng)當(dāng)計(jì)算票據(jù)利稗息，并在評(píng)估值疤中反映。跋已經(jīng)過(guò)期未兌現(xiàn)氨的票據(jù)，應(yīng)與審翱計(jì)溝通，調(diào)入“藹應(yīng)收賬款”，以擺應(yīng)收賬款的評(píng)估般方法評(píng)估。懊1.2.4邦應(yīng)收賬款和其他稗應(yīng)收款斑1.2.4耙.1評(píng)估思路扒應(yīng)根據(jù)每筆款項(xiàng)瓣收回的可能性確愛(ài)定評(píng)估值。拔實(shí)際操作中要借氨助于歷史資料和拌現(xiàn)在的調(diào)查情況瓣，具體分析數(shù)額八、欠款時(shí)間和原拜因、款項(xiàng)回收情跋況、債務(wù)人資金搬、信用、經(jīng)營(yíng)管隘理現(xiàn)狀等。礙1、對(duì)于有充分翱理由相信全都能襖收回的，如集團(tuán)礙內(nèi)部應(yīng)收賬款、盎經(jīng)常性業(yè)務(wù)往來(lái)罷且信譽(yù)好的客戶盎的應(yīng)收賬款、期俺后大部分已收回絆的應(yīng)收賬款，可跋按全部應(yīng)收款額昂計(jì)算評(píng)估值；叭

29、2、對(duì)于符合有柏關(guān)管理制度規(guī)定胺應(yīng)予核銷的、或藹有確鑿根據(jù)表明矮無(wú)法收回的，應(yīng)辦按零值確定評(píng)估跋值。靶3、對(duì)于很可能俺收不回部份款項(xiàng)斑的，按啊核實(shí)后賬面值隘扣除唉評(píng)估頒壞賬芭風(fēng)險(xiǎn)損失板后確定評(píng)估值。絆各種情況計(jì)算結(jié)敗果匯總即得出全扒部應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)拌估現(xiàn)值。懊應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估值般=扒賬面價(jià)值芭評(píng)估白壞賬俺損失拌(債務(wù)人死亡、拜破產(chǎn)、倒閉確實(shí)稗無(wú)法收回)(應(yīng)翱為絕對(duì)額)(依芭據(jù)充分：包括死皚亡證明、企業(yè)進(jìn)骯入破產(chǎn)程序的法懊律文件等)敖評(píng)估俺預(yù)計(jì)斑風(fēng)險(xiǎn)斑損失(壞賬可能艾性判斷)(評(píng)估耙?guī)煱l(fā)表的意見(jiàn))耙分類估計(jì)：八1斑)愛(ài)壞賬分析法：按熬實(shí)際發(fā)生的壞賬盎除以應(yīng)收賬款發(fā)捌生總額得出壞賬岸比例確定評(píng)估值熬。上

30、述中存在部叭分壞賬的應(yīng)收款擺項(xiàng)，在難以確定凹收不回賬款的數(shù)搬額時(shí)，可采取以擺下幾種思路進(jìn)行啊確定：盎 (1)參考盎企業(yè)近幾年的壞班賬率確定總體的絆壞賬比例；翱 (2)參考跋企業(yè)各筆應(yīng)收款哎項(xiàng)歷年的回款率凹單個(gè)確定可能的挨壞賬比例；辦 (3)參考柏企業(yè)會(huì)計(jì)政策確哀定的壞賬準(zhǔn)備的拔提取率確定可能案的壞賬比例；礙2翱)案賬齡分析法：分疤賬齡段分別確定扒壞賬比例，得出扳評(píng)估值。昂1.2.4拌.2評(píng)估操作方把法愛(ài)首先，確定并統(tǒng)背計(jì)集團(tuán)內(nèi)部的應(yīng)擺收賬款，再細(xì)分唉賬齡備后期調(diào)整澳時(shí)所用。傲然后，確定可疑熬債權(quán)，有幾種情叭況：(1)金額懊大的(統(tǒng)計(jì)出若矮干筆金額大的、敖總金額占全部款?yuàn)W項(xiàng)的80%以上瓣作為“工

31、作重點(diǎn)安”)、背(2)安賬齡長(zhǎng)的(凡是哀3年以上的都應(yīng)拜作為“工作重點(diǎn)扳”)。霸最后，調(diào)查取證稗、制作“可疑債笆權(quán)調(diào)查表”工作盎底稿。稗調(diào)整匯總階段“邦匯總組”根據(jù)標(biāo)懊準(zhǔn)方法組最終確傲定的方案確定評(píng)班估值。耙1.2.5稗應(yīng)收股利、應(yīng)收唉利息扮在核實(shí)股利分配凹和利息計(jì)算的相骯關(guān)協(xié)議、文件等暗資料基礎(chǔ)上，參扮照應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估捌思路，按實(shí)際可唉收回金額確定評(píng)伴估價(jià)值。耙1.2.6敗預(yù)付款項(xiàng)凹1.2.6氨.1評(píng)估思路般對(duì)預(yù)付款項(xiàng)，由擺于其主要包括各拔種預(yù)付貨款或預(yù)瓣付工程款等，價(jià)奧值相應(yīng)體現(xiàn)在由罷于費(fèi)用的支出而班形成的一定形式巴的實(shí)物資產(chǎn)和權(quán)鞍利上，因此，預(yù)斑付款項(xiàng)的評(píng)估主扮要依據(jù)其形成的板資產(chǎn)存續(xù)時(shí)間

32、，奧對(duì)于在評(píng)估基準(zhǔn)矮日后仍然存在的襖資產(chǎn)或權(quán)利體現(xiàn)埃的預(yù)付款項(xiàng)采用捌計(jì)算費(fèi)用余額的哀方法確認(rèn)現(xiàn)值。阿1.2.6邦.2評(píng)估操作板1、對(duì)于那些形捌成的資產(chǎn)和權(quán)益辦已經(jīng)消失，但因板款項(xiàng)數(shù)額較大而案跨期攤銷的預(yù)付敖款項(xiàng)，則評(píng)估為澳零；霸2、對(duì)于預(yù)付款扒項(xiàng)應(yīng)攤未攤部分艾，也應(yīng)按零值處藹理。埃3、對(duì)于費(fèi)用支翱出昂從而形成了以后巴一定形式的實(shí)物奧資產(chǎn)和權(quán)利，應(yīng)昂保持賬面值作為柏評(píng)估值。爸4、重點(diǎn)關(guān)注金叭額大、賬齡長(zhǎng)百(一年以上)般的款項(xiàng)。對(duì)于長(zhǎng)版期掛賬或已無(wú)法氨完成的合同，參敖考應(yīng)收賬款評(píng)估頒方法評(píng)估。1.2.7存貨靶一般企業(yè)板的存貨分為按材料采購(gòu)捌(頒在途物資疤)、案原材料敗、佰在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料疤、霸委托加工

33、物資澳、礙產(chǎn)成品愛(ài)(百庫(kù)存商品扮)、鞍在產(chǎn)品霸(伴自制半成品愛(ài))、拜發(fā)出商品翱、般在用周轉(zhuǎn)材料安。班針對(duì)不同的類別把，分別采用不同背的評(píng)估方法確認(rèn)白評(píng)估現(xiàn)值。其中鞍:埃1.2.7暗.岸1熬材料采購(gòu)跋(笆在途物資拔)昂系企業(yè)已付款但熬尚未收到貨物的佰在途材料艾(1)近期發(fā)生般、尚能正常完成笆的，以核實(shí)無(wú)誤矮的哎核實(shí)后賬面值佰確定評(píng)估值。壩(2)長(zhǎng)期掛賬愛(ài)或無(wú)法繼續(xù)完成八的，以可回收凈藹值確定評(píng)估價(jià)值芭(搬類似應(yīng)收款項(xiàng)處鞍理跋)俺。伴1.2.7捌.拔2稗原邦材料絆、鞍在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料昂主要有主材和輔翱助材料等。總體埃評(píng)估思路如下：阿(1)對(duì)繼續(xù)使百用的凹主要斑外購(gòu)材料，可根班據(jù)每項(xiàng)資產(chǎn)的清邦查核實(shí)后的

34、數(shù)量翱、技術(shù)鑒定結(jié)果啊和資產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)笆行買價(jià)，加合理襖的運(yùn)雜費(fèi)、損耗愛(ài)、驗(yàn)收整理入庫(kù)斑費(fèi)及其它合理費(fèi)跋用，逐項(xiàng)計(jì)算評(píng)鞍估值。埃(搬2般)斑對(duì)單價(jià)小、周轉(zhuǎn)辦快、可以正常使哎用的、其實(shí)際成胺本與基準(zhǔn)日市價(jià)唉基本一致的材料擺，或傲購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市邦場(chǎng)價(jià)格未發(fā)生變澳化的資產(chǎn)凹，班可根據(jù)清查核實(shí)斑后的數(shù)量，以調(diào)皚整后的賬面成本絆確定評(píng)估價(jià)值芭。巴(3)對(duì)于價(jià)格佰變動(dòng)較大、購(gòu)入芭時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的胺材料，根據(jù)每項(xiàng)班資產(chǎn)的清查核實(shí)傲后數(shù)量，結(jié)合評(píng)澳估基準(zhǔn)日市價(jià)考疤慮運(yùn)雜費(fèi)、自然霸損耗及驗(yàn)收入庫(kù)鞍費(fèi)用后確定評(píng)估佰值。翱(4)靶對(duì)失效、變質(zhì)、昂殘損、報(bào)廢、無(wú)辦用的暗或積壓物資頒，頒應(yīng)按可變現(xiàn)凈值熬進(jìn)行評(píng)估計(jì)價(jià)。拜企業(yè)

35、采用計(jì)劃成邦本核算而賬面價(jià)艾值跋(挨單項(xiàng)資產(chǎn)捌)癌未反映“材料成癌本差異”時(shí)，應(yīng)哎先行分?jǐn)偂安牧习杀静町悺庇囝~氨，版在挨核實(shí)后賬面值安反映矮。白特別注意：芭(1)隘利用企業(yè)壩基準(zhǔn)日附近皚采購(gòu)價(jià)格資料埃(安發(fā)票、合同等版)埃，以此為依據(jù)確奧定重置百單價(jià)扮最為可靠。笆(2)備品備件邦、輔助材料等，白該部分一般項(xiàng)目笆較多，實(shí)際操作拌中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注單熬價(jià)或賬面余額較吧大、價(jià)格變化大把的項(xiàng)目。骯1.2.7翱.熬3懊產(chǎn)成品昂(柏庫(kù)存商品搬)皚產(chǎn)成品一般以其襖完全成本為基礎(chǔ)傲，根據(jù)該產(chǎn)品市艾場(chǎng)銷售情況好壞傲決定是否加上適搬當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，或是白要低于成本。愛(ài)對(duì)于汽車產(chǎn)成品艾，在考量其品牌柏、規(guī)格、排量、艾裝飾等參

36、數(shù)以及白市場(chǎng)售價(jià)、公司哀盈利水平、稅負(fù)傲、市場(chǎng)暢銷程度跋等因素基礎(chǔ)上主佰要按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行按評(píng)估。熬對(duì)于十分暢銷的哀產(chǎn)品，根據(jù)其出版廠銷售價(jià)格減去隘營(yíng)業(yè)費(fèi)用和全部艾稅金確定評(píng)估值斑；鞍對(duì)于正常銷售的拌產(chǎn)品，根據(jù)其出半廠銷售價(jià)格減去案營(yíng)業(yè)費(fèi)用、全部白稅金和適當(dāng)數(shù)額襖的稅后凈利潤(rùn)確傲定評(píng)估值；捌對(duì)于勉強(qiáng)能銷售柏出去的產(chǎn)品，根案據(jù)其出廠銷售價(jià)翱格減去營(yíng)業(yè)費(fèi)用艾、全部稅金和稅八后凈利潤(rùn)確定評(píng)瓣估值；邦對(duì)于滯銷、積壓斑、降價(jià)銷售產(chǎn)品壩，應(yīng)根據(jù)其可收啊回凈收益確定評(píng)巴估值；叭報(bào)廢產(chǎn)品按殘值胺確定評(píng)估值。艾1.2.7疤.藹4八在產(chǎn)品拜(癌自制半成品安)骯在產(chǎn)品及自制半半成品包括處于生版產(chǎn)環(huán)節(jié)中的在制霸品、已加工

37、完成八并入庫(kù)但不能對(duì)盎外獨(dú)立銷售的半艾成品等。評(píng)估時(shí)癌，應(yīng)根據(jù)對(duì)其完擺工程度技術(shù)鑒定佰和質(zhì)量檢測(cè)的結(jié)啊果，結(jié)合該部分懊存貨或同類產(chǎn)品靶按現(xiàn)行市價(jià)重置奧所需投入的合理氨費(fèi)用采用重置成安本法計(jì)算確認(rèn)現(xiàn)壩值。凹(1)對(duì)仍需繼扳續(xù)生產(chǎn)、銷售且敗有盈利的在制品伴、自制半成品案的評(píng)估，應(yīng)根據(jù)隘技術(shù)鑒定、質(zhì)量版檢測(cè)和清查核實(shí)斑的結(jié)果，按現(xiàn)行扮市場(chǎng)價(jià)格重置同襖等被評(píng)資產(chǎn)所需叭投入合理的料斑、靶工爸、背費(fèi)確定評(píng)估價(jià)值頒。公式如下：捌評(píng)估價(jià)某項(xiàng)資岸產(chǎn)的原合理成本白(1價(jià)格變辦動(dòng)系數(shù))原合半理費(fèi)用骯案(1合理費(fèi)用挨變動(dòng)系數(shù))凹【注：對(duì)經(jīng)技術(shù)頒鑒定發(fā)現(xiàn)的廢品敗和盤盈盤虧數(shù)量霸應(yīng)從原成本中扣壩除或增加；價(jià)格八變動(dòng)系數(shù)應(yīng)

38、采用岸同類材料的價(jià)格扳系數(shù)?！款C(2)對(duì)因產(chǎn)品疤下馬，只能按評(píng)版估日的狀態(tài)向市矮場(chǎng)出售的在制品白和自制半成品應(yīng)澳按下列原則進(jìn)行愛(ài)評(píng)估：昂a)對(duì)通用性好凹，能夠用于生產(chǎn)班經(jīng)營(yíng)的在制品、澳自制的半成品應(yīng)扳按實(shí)有數(shù)量考慮巴可接受的單位市搬場(chǎng)價(jià)格扣除預(yù)計(jì)笆在銷售過(guò)程中發(fā)搬生的稅費(fèi)確定評(píng)百估價(jià)值；擺b)對(duì)資產(chǎn)通用礙性極差、且不繼凹續(xù)生產(chǎn)、無(wú)法通啊過(guò)市場(chǎng)調(diào)劑的在拔制品、自制的半敖成品，應(yīng)按照廢叭料回收價(jià)格進(jìn)行邦評(píng)估。稗1.2.7鞍.5其他存貨按1敗)發(fā)出商品的評(píng)絆估有以下幾種情吧況：藹(1)購(gòu)貨方同扳意付款的，阿參考產(chǎn)成品評(píng)估挨；柏(2)購(gòu)貨方要版求退貨的，對(duì)有奧問(wèn)題的，按可回矮收的凈值確定估跋值；正常商

39、品澳參考產(chǎn)成品評(píng)估叭(捌可適當(dāng)考慮退貨柏成本唉)捌；笆(3)購(gòu)貨方已癌破產(chǎn)的，發(fā)出商愛(ài)品應(yīng)按經(jīng)核實(shí)后稗可追回的數(shù)量，扒參考產(chǎn)成品評(píng)估按(罷可適當(dāng)考慮追回昂成本鞍)捌；翱無(wú)法追回的評(píng)估霸為零。拜2岸)哎在用周轉(zhuǎn)材料敗的評(píng)估應(yīng)扣減有盎形損耗因素，即稗根據(jù)實(shí)際使用狀爸況確定相應(yīng)的成襖新率。昂1.2.8背待攤費(fèi)用、其他八流動(dòng)資產(chǎn)背待攤費(fèi)用、其他叭流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估耙方法，詳見(jiàn)“其胺他資產(chǎn)評(píng)估方法盎”的相應(yīng)部份。1.3特別提示辦除存貨類資產(chǎn)外哎，其他八流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估斑值應(yīng)盡可能與審拔計(jì)結(jié)果保持奧基本拜一致埃。翱有重大差異的一疤定要與審計(jì)機(jī)構(gòu)阿充分溝通，取得胺一致；在無(wú)法達(dá)瓣到一致的情況下版，請(qǐng)示邦中心組后拌

40、處理。癌流資：清查中，擺流資存在報(bào)廢、班損失案、盤虧、盤盈八的，提請(qǐng)審計(jì)調(diào)熬整。艾二、唉其他資產(chǎn)評(píng)估方扳法哎1霸.愛(ài)其他資產(chǎn)評(píng)估方癌法選用原則耙本部分資產(chǎn)主要背包括待攤銷的費(fèi)案用、待處理的損翱益掛賬和其他類藹的資產(chǎn)，歷來(lái)是翱資產(chǎn)評(píng)估中需特俺別處理和作出調(diào)隘整的重點(diǎn)科目。案(斑如需調(diào)整，盡可跋能與會(huì)計(jì)師聯(lián)系暗，評(píng)估師原則上礙不進(jìn)行調(diào)整，包柏括存貨的小額負(fù)拌數(shù)情況艾)佰評(píng)估操作中主要絆考慮其是否能形熬成對(duì)應(yīng)的實(shí)物或瓣權(quán)利，并通過(guò)判啊斷對(duì)應(yīng)實(shí)物資產(chǎn)絆或權(quán)利的價(jià)值來(lái)白確定評(píng)估價(jià)值。班2岸.柏各項(xiàng)其他資產(chǎn)評(píng)昂估一般方法班2.1待攤費(fèi)用礙、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用隘2.1.1稗評(píng)估思路白待攤費(fèi)用是指企百業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)

41、礙由本期和以后各矮期成本分別負(fù)擔(dān)澳的分?jǐn)偲谠谝荒臧靡詢?nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用般。主要包括以下班幾類：凹爸預(yù)付性質(zhì)費(fèi)用，伴如預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)等骯；鞍霸為均衡成本而分岸期攤銷的費(fèi)用，半如固定資產(chǎn)修理八費(fèi)用、低值易耗奧品攤銷等；擺頒性質(zhì)特殊的費(fèi)用扮,如一次交納盎印花稅稅額較大拌需分?jǐn)偟臄?shù)額等頒。八長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是挨指企業(yè)發(fā)生的不襖能全部計(jì)入當(dāng)期扒損益應(yīng)在以后年壩度內(nèi)分期攤銷的斑各項(xiàng)費(fèi)用，包括邦租入固定資產(chǎn)的芭改良支出及攤銷熬期限在一年以上愛(ài)的其他待攤費(fèi)用愛(ài)等。懊長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與岸待攤費(fèi)用除攤銷扮期不同外，其他矮性質(zhì)基本相同。襖對(duì)兩者可采用相挨同的評(píng)估方法和安程序。澳長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與翱待攤費(fèi)用本身并暗不是資產(chǎn),而斑是已耗用資

42、產(chǎn)的愛(ài)反映，但由于這耙些已耗用資產(chǎn)形礙成了新的資產(chǎn)和巴權(quán)利，這種新的絆資產(chǎn)和權(quán)利只要敖還存在白，擺已付出的費(fèi)用就壩還有價(jià)值隘。白因此，長(zhǎng)期待攤哎費(fèi)用與待攤費(fèi)用昂評(píng)估只與費(fèi)用支熬出所形成的資產(chǎn)骯和權(quán)利的存在相背關(guān),與攤余價(jià)瓣值沒(méi)有必然的聯(lián)埃系。如果這些資傲產(chǎn)和權(quán)利已經(jīng)消奧失，則長(zhǎng)期待攤稗費(fèi)用與待攤費(fèi)用百的價(jià)值為零，而罷無(wú)論其賬面攤余哎價(jià)值還有多大。襖2.1.2案評(píng)估操作柏長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與愛(ài)待攤費(fèi)用的評(píng)估八分以下兩種情況百：挨1、當(dāng)長(zhǎng)期待攤般費(fèi)用與待攤費(fèi)用背所反映的費(fèi)用支哀出形成的新資產(chǎn)藹和權(quán)利的剩余存昂續(xù)時(shí)間很難確定班時(shí)，在充分核實(shí)哎有關(guān)會(huì)計(jì)記錄賬奧面數(shù)字的基礎(chǔ)上辦，按長(zhǎng)期待攤費(fèi)佰用或待攤費(fèi)用的襖

43、余額確定評(píng)估價(jià)邦值，如無(wú)法合理哎確定期限的預(yù)付癌保險(xiǎn)費(fèi)等。霸2、當(dāng)新資產(chǎn)和藹權(quán)利剩余存續(xù)時(shí)跋間可以確定的情凹況下，可以根據(jù)艾長(zhǎng)期待攤費(fèi)用與般待攤費(fèi)用所反映靶的資產(chǎn)和權(quán)利的跋實(shí)際內(nèi)容選擇相耙應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方跋法進(jìn)行評(píng)估，確埃認(rèn)其剩余存續(xù)時(shí)愛(ài)間，并結(jié)合長(zhǎng)期背待攤費(fèi)用與待攤八費(fèi)用的原始入賬埃價(jià)值，最終確定扮評(píng)估價(jià)值；對(duì)于版資產(chǎn)和權(quán)利已耗骯盡的長(zhǎng)期待攤費(fèi)八用與待攤費(fèi)用，澳應(yīng)評(píng)估為零，而爸不是以余額作為傲其評(píng)估價(jià)值。傲對(duì)于常見(jiàn)的幾個(gè)半項(xiàng)目分別如下處昂理：版(襖1八)暗低值易耗品攤銷柏，以可使用年限哎作為攤銷期限，骯并結(jié)合原始入賬敖價(jià)值，按攤余價(jià)叭值確定評(píng)估價(jià)值八。安(奧2般)伴固定資產(chǎn)修理費(fèi)拔用傲(懊固定

44、資產(chǎn)裝修費(fèi)阿用氨)扳，由于其形成的板資產(chǎn)在固定資產(chǎn)啊評(píng)估中反映，因暗此，在本科目中百評(píng)估為零；八(熬3稗)藹租入固定資產(chǎn)的叭改良支出，在改敖良后剩余租賃期敗與尚可使用年限伴兩者中選取較短暗的作為攤銷期限壩，并結(jié)合原始入半賬價(jià)值，按攤余岸價(jià)值確定評(píng)估價(jià)百值。2.2開(kāi)辦費(fèi)盎開(kāi)辦費(fèi)是指企業(yè)板在籌建期間發(fā)生敗的費(fèi)用，包括人隘員工資、辦公費(fèi)叭、培訓(xùn)費(fèi)、差旅拌費(fèi)、印刷費(fèi)、注胺冊(cè)登記費(fèi)和不計(jì)扒入固定資產(chǎn)價(jià)值擺的借款費(fèi)用等。胺開(kāi)辦費(fèi)評(píng)估為零般。伴2.3待處理流安動(dòng)資產(chǎn)凈損失、癌待處理固定資產(chǎn)翱?jī)魮p失笆、固定資產(chǎn)清理柏評(píng)估作價(jià)時(shí)考慮叭分以下三方面因熬素：把(拜1稗)跋尚有殘余實(shí)物的艾，確定可收回的哀殘值；哀(版

45、2拜)敖有保險(xiǎn)公司或其藹他過(guò)失人負(fù)責(zé)賠扒償?shù)?，確定可收胺回的賠償金額；藹(辦2胺)罷無(wú)法收回的部份澳，按零計(jì)算。霸在充分考慮以上傲因素后，加總確罷定其評(píng)估價(jià)值。熬2.4其他流動(dòng)凹資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期爸資產(chǎn)搬該部份資產(chǎn)核算版的內(nèi)容比較廣泛癌，實(shí)際操作中應(yīng)罷視具體情況而定懊。百對(duì)于能形成對(duì)應(yīng)矮實(shí)物或權(quán)利的，翱應(yīng)按對(duì)應(yīng)實(shí)物資胺產(chǎn)或權(quán)利的評(píng)估唉方法確定評(píng)估價(jià)把值；對(duì)于不能形矮成對(duì)應(yīng)實(shí)物或權(quán)懊利的，評(píng)估值為八零。胺2.5無(wú)形資產(chǎn)笆其他無(wú)形資產(chǎn)挨對(duì)于外購(gòu)的軟件辦，評(píng)估人員應(yīng)核鞍查企業(yè)的相關(guān)購(gòu)熬買合同，如為通靶用的軟件，且開(kāi)俺發(fā)商提供免費(fèi)升艾級(jí)服務(wù)，則直接胺向軟件供應(yīng)商或礙通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢其阿現(xiàn)行市價(jià)作為評(píng)岸估值耙(

46、伴注意了解報(bào)價(jià)的跋折扣情況爸)襖；對(duì)針對(duì)特定企叭業(yè)開(kāi)發(fā)的特殊專癌用軟件，一般缺盎乏公開(kāi)的市場(chǎng)，氨且無(wú)法直接向軟斑件供應(yīng)商詢價(jià)，襖因這類軟件企業(yè)挨技術(shù)及應(yīng)用人員皚大都參與了軟件柏開(kāi)發(fā)過(guò)程，評(píng)估斑人員可采取同企岸業(yè)采購(gòu)人員、相搬關(guān)技術(shù)人員、軟百件使用人員座談哀、質(zhì)詢等方式了鞍解軟件的功能、辦應(yīng)用現(xiàn)狀及前景拔、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)叭發(fā)周期，結(jié)合市耙場(chǎng)同等或相似軟柏件的市價(jià)確定評(píng)安估值。靶對(duì)企業(yè)自主開(kāi)發(fā)扮的軟件，則采取阿同企業(yè)軟件開(kāi)發(fā)笆人員、財(cái)務(wù)人員懊座談、質(zhì)詢等方霸式了解軟件的功岸能、應(yīng)用現(xiàn)狀及背前景、開(kāi)發(fā)周期愛(ài)、賬面價(jià)值構(gòu)成埃要素等，在獲取芭詳細(xì)的開(kāi)發(fā)成本扒明細(xì)后，以重置班成本法進(jìn)行評(píng)估頒。熬2.6遞延稅

47、款瓣借項(xiàng)半一般是由于壞賬凹準(zhǔn)備金、固定資皚產(chǎn)折舊時(shí)間性差扮異昂(鞍為現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度埃與稅法對(duì)固定資罷產(chǎn)折舊確認(rèn)的時(shí)懊間不同伴)愛(ài)而形成的，因該白款項(xiàng)可抵減未來(lái)半的應(yīng)納所得稅額拔，全部是企業(yè)權(quán)挨益，可以阿核實(shí)無(wú)誤后的搬核實(shí)后賬面值斑作為評(píng)估值傲。頒第四章 傲長(zhǎng)期投資芭1證券類長(zhǎng)期投壩資爸1.1清查要求俺：隘確定有價(jià)證券是板否存在、評(píng)估基安準(zhǔn)日余額是否正爸確；確定有價(jià)證岸券是否歸被評(píng)估背單位所有；確定佰有價(jià)證券的增減鞍變動(dòng)及其收益(岸或損失)記錄是骯否完整。1.2評(píng)估程序啊(1)核對(duì)有價(jià)瓣證券明細(xì)賬與總熬賬、報(bào)表的余額跋是否相符。瓣(2)會(huì)同被評(píng)耙估單位主管會(huì)計(jì)癌人員盤點(diǎn)有價(jià)證澳券，查明有價(jià)證按券名

48、稱、數(shù)量、昂票面價(jià)值和取得佰成本并與相關(guān)賬藹戶余額進(jìn)行核對(duì)胺，如有差異，應(yīng)班查明原因，并作頒出記錄或進(jìn)行適岸當(dāng)調(diào)整。稗(3)在外保管笆的有價(jià)證券，應(yīng)吧查閱保管的證明罷文件，必要時(shí)可八向保管人函證。吧(4)清查有價(jià)擺證券購(gòu)入、出售阿或兌現(xiàn)的原始憑礙證是否完整，入懊賬基礎(chǔ)是否符合敗投資合同、協(xié)議壩的規(guī)定，重大投隘資應(yīng)附董事會(huì)的半決議，并查核會(huì)敗計(jì)處理是否正確骯，審核與長(zhǎng)期投擺資有關(guān)的損益說(shuō)凹不得是否準(zhǔn)確，拔并與投資收益項(xiàng)昂目核對(duì)。挨(5)查明長(zhǎng)期疤投資占被投資企罷業(yè)實(shí)收資本的比凹例和所有者權(quán)益礙的比例。1.3評(píng)估取值阿可上市流通的有佰價(jià)證券采用現(xiàn)行唉市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估癌；以控股為目的哀持有的上市股權(quán)扳

49、，可采用收益現(xiàn)唉值法或市場(chǎng)比較敖法評(píng)估。對(duì)于非叭上市有價(jià)證券采凹用收益現(xiàn)值法確凹定評(píng)估值。襖2非證券類長(zhǎng)期凹投資(其他長(zhǎng)期柏投資)班2.1清查要求岸：哀確定其他投資是版否存在、評(píng)估基邦準(zhǔn)日余額是否正扒確；確定其他投癌資是否歸被評(píng)估頒單位所有；確定癌其他投資的增減絆變動(dòng)及其收益(胺或損失)記錄是跋否完整。2.2評(píng)估程序拜(1)核對(duì)其他藹投資明細(xì)賬與總翱賬、報(bào)表的余額懊是否相符。扮(2)會(huì)同被評(píng)癌估單位主管會(huì)計(jì)般人員清點(diǎn)其他投罷資，以各項(xiàng)投資扒的合同為依據(jù)，罷查明其他投資名邦稱、數(shù)量、原始唉投資額和回報(bào)方邦式與相關(guān)賬戶余奧額進(jìn)行核對(duì)，如捌有差異，應(yīng)查明絆原因，并作出記背錄或進(jìn)行適當(dāng)調(diào)隘整。澳(3)

50、清查有無(wú)把長(zhǎng)期投資性質(zhì)的班短期投資項(xiàng)目，佰并作適當(dāng)?shù)恼f(shuō)明擺和調(diào)整。頒(4)查明其他俺投資的到期值(隘預(yù)期收益)，計(jì)懊算其他投資的到白期值在評(píng)估基準(zhǔn)唉日的折現(xiàn)價(jià)值，拔確定其他投資的百評(píng)估價(jià)值。2.3評(píng)估取值搬基本原則為：對(duì)胺于合同、協(xié)議明艾確規(guī)定了投資報(bào)暗酬的，可將按規(guī)靶定應(yīng)獲得的收益啊和回收的本金折阿為現(xiàn)值，作為評(píng)澳估值。對(duì)到期收扒回資產(chǎn)的實(shí)物投把資，可按約定并靶合理預(yù)測(cè)的收益擺折現(xiàn)，再加到期案收回資產(chǎn)的價(jià)值絆，計(jì)算評(píng)估值。版對(duì)于不是直接獲佰取資金收入，而埃是取得某種權(quán)利疤或其他經(jīng)濟(jì)利益骯的，可嘗試測(cè)算背相應(yīng)經(jīng)濟(jì)收益，柏折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值翱；或根據(jù)剩余的邦權(quán)利或利益所對(duì)捌應(yīng)的重置價(jià)值確吧定評(píng)估值。

51、笆明顯沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利案益、也形成藹不隘了襖任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的瓣，按零值計(jì)算。隘1、對(duì)于控股的胺長(zhǎng)期投資白1)控股上市公吧司的長(zhǎng)期投資，疤采用收益現(xiàn)值法藹評(píng)估作價(jià)。柏2昂)暗其他控股暗和有重大影響的俺（持股20%以愛(ài)上）背的長(zhǎng)期投氨資澳，采用絆整體邦成本法艾進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)壩估過(guò)程及方法同瓣整體企業(yè)評(píng)估。背在估算出被投資白單位整體凈資產(chǎn)盎后，與評(píng)估單位班在被投資單位所般占之股權(quán)比例之絆積即為該項(xiàng)長(zhǎng)期皚投資之評(píng)估值。藹二級(jí)以上跋控股的長(zhǎng)期投資拜評(píng)估須編寫規(guī)范拔的評(píng)估說(shuō)明。爸2、對(duì)非控股的氨長(zhǎng)期投資，適當(dāng)傲考慮受資企業(yè)的稗凈資產(chǎn)和收益狀隘況，按成本法評(píng)凹估。在未來(lái)收益礙難以預(yù)測(cè)，長(zhǎng)期巴投資所占受資企暗業(yè)凈資產(chǎn)

52、額明顯鞍高于或低于投資隘賬面值的，依據(jù)捌經(jīng)審計(jì)的受資企襖業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表反瓣映的所有者權(quán)益皚按比例評(píng)估其長(zhǎng)愛(ài)期投資價(jià)值；投隘資發(fā)生時(shí)間不長(zhǎng)斑數(shù)額較小且被投跋資企業(yè)(項(xiàng)目)氨正常運(yùn)轉(zhuǎn)的可取擺長(zhǎng)期投資賬面值懊為評(píng)估值。笆2.4其他注意皚事項(xiàng)稗1、對(duì)異地受資絆企業(yè)應(yīng)盡量取得拌同基準(zhǔn)日的資產(chǎn)爸負(fù)債表。實(shí)在困按難的，要用鞍離笆基準(zhǔn)日背最近隘日期案的資產(chǎn)負(fù)債表，板并說(shuō)明該處理方辦法對(duì)評(píng)估值的影藹響。翱單項(xiàng)長(zhǎng)期投資價(jià)敖值“較小”的界愛(ài)限，由專業(yè)評(píng)估白師根據(jù)實(shí)際情況背確定。通常該項(xiàng)挨長(zhǎng)期投資的賬面背值低于該企業(yè)總吧資產(chǎn)清查搬核實(shí)后賬面值笆的5%，可以被版接受為“較小”搬的界限?！皶r(shí)間絆不長(zhǎng)”界定在頒1凹年以內(nèi)。白

53、2、各項(xiàng)長(zhǎng)期投壩資的權(quán)屬文件、敗合同、章程、報(bào)伴表等法定要求的隘資料，必須完備邦。骯3般、長(zhǎng)期投資在報(bào)捌表上的反映版()對(duì)受資企半業(yè)權(quán)益、收益等拌界定，執(zhí)行評(píng)估板基準(zhǔn)日要求。啊()控股和非岸控股的長(zhǎng)期投資礙，逐項(xiàng)計(jì)算評(píng)估盎值，按母公司單靶一會(huì)計(jì)報(bào)表形式班反映，匯總反映盎在相應(yīng)的法人主背體的長(zhǎng)期投資項(xiàng)熬目上，不得把作靶為長(zhǎng)期投資的受敖資企業(yè)(即使是笆控股的企業(yè))的瓣資產(chǎn)和負(fù)債與投胺資方合并處理。昂4、被投資單位礙若在本次評(píng)估中拜對(duì)其進(jìn)行了整體唉評(píng)估的氨(矮注意向中心組了壩解情況啊)把，無(wú)論是控股還版是參股股權(quán)，一拌般都需引用其凈矮資產(chǎn)評(píng)估值。阿第五章 版房屋建筑物及構(gòu)皚筑物絆5.1評(píng)估人員半的現(xiàn)

54、場(chǎng)操作步驟罷和職責(zé)半5.1.1拔復(fù)查報(bào)表哎復(fù)查被評(píng)估單位敖填報(bào)的斑評(píng)估明細(xì)表種哀類及數(shù)量是否齊壩全，如果不全，吧應(yīng)及時(shí)要求哎被評(píng)估俺限期補(bǔ)齊。瓣檢查盎被評(píng)估單位爸報(bào)表所填報(bào)的內(nèi)敖容是否合乎要求跋，不合要求的，拔應(yīng)要求拔被評(píng)估單位隘及時(shí)糾正。暗5.1.2懊現(xiàn)場(chǎng)勘查拔評(píng)估前期準(zhǔn)備階敖段，已要求霸被評(píng)估單位艾對(duì)被估建筑物先骯行自查并按照統(tǒng)藹一表格填寫建筑胺物結(jié)構(gòu)及狀況。岸評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)氨，應(yīng)對(duì)敗被評(píng)估單位頒填報(bào)的情況進(jìn)行唉復(fù)查，將勘察情佰況填入房屋結(jié)骯構(gòu)狀況調(diào)查表拌。唉5.1.3稗搜集評(píng)估依據(jù)資盎料俺根據(jù)被估對(duì)象搜皚集相關(guān)資料：A八.權(quán)屬文件房奧屋所有權(quán)證；辦B.技術(shù)資料，巴如建筑物平、立隘、剖面圖

55、，廠區(qū)扒平面圖等；C.埃計(jì)價(jià)資料，如工哀程結(jié)算資料、當(dāng)岸地概(預(yù))算定安額及調(diào)價(jià)系數(shù)、笆市場(chǎng)造價(jià)信息資俺料、前期費(fèi)用資翱料等。岸5.1.4唉進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估計(jì)白算奧(1)選擇評(píng)估敗方法：根據(jù)不同鞍的評(píng)估對(duì)象、性愛(ài)質(zhì)選取相應(yīng)的評(píng)鞍估方法。埃(2)編制評(píng)估佰案例：按照本項(xiàng)按目確定的評(píng)估方吧法，選擇和編制搬評(píng)估案例擺(3)建筑造價(jià)鞍計(jì)算：根據(jù)建筑八工程概(預(yù))算岸定額和其它可行扮的方法確定案例埃建筑物的工程造阿價(jià)。案例以外的安建筑物按類比法瓣進(jìn)行計(jì)算。霸(4)重置價(jià)值拔計(jì)算：根據(jù)建筑熬工程造價(jià)，前期埃費(fèi)用及其它費(fèi)用罷，資金成本等費(fèi)埃用內(nèi)容計(jì)算評(píng)估白對(duì)象重置全價(jià)。板(5)評(píng)估值的骯計(jì)算：絆A.確定評(píng)估對(duì)伴

56、象的成新率，成安新率的確定方法拔應(yīng)加以說(shuō)明。板B.依據(jù)重置價(jià)把值和成新率計(jì)算艾評(píng)估值。專業(yè)負(fù)案責(zé)人對(duì)評(píng)估值進(jìn)案行審查和匯總。阿(6)撰寫評(píng)估柏說(shuō)明：著重說(shuō)明百清查核實(shí)情況、班評(píng)估技術(shù)過(guò)程、壩增減值原因。5.2評(píng)估方法埃本次房產(chǎn)評(píng)估所疤選用的主要方法岸是重置成本法，笆其次是市場(chǎng)比較瓣法，前者適用于八企業(yè)建造的房屋絆建筑，后者則適巴用于背外購(gòu)盎商品房。翱5.2.1辦重置成本法霸重置成本法按取叭得評(píng)估資料的不稗同，可分別采用隘概預(yù)算編制法、扳概預(yù)算調(diào)整法、矮市價(jià)法、類比法八、系數(shù)調(diào)整法等按方法進(jìn)行。百(1)概預(yù)算編伴制法：即按照?qǐng)D辦紙、有關(guān)技術(shù)資藹料及各地現(xiàn)行定吧額重新編制概預(yù)爸算的方法。凹200翱

57、5癌年至200靶9班年竣工的工程，埃其工程造價(jià)和現(xiàn)昂行建筑造價(jià)接近啊，可以對(duì)原結(jié)算邦的造價(jià)計(jì)算過(guò)程阿及其費(fèi)用的組成翱?jī)?nèi)容作適當(dāng)調(diào)整拌和修正來(lái)確定評(píng)傲估對(duì)象的工程造胺價(jià)，亦視同為概扮預(yù)算編制法。安(2)概預(yù)算調(diào)埃整法：即原結(jié)算澳工程造價(jià)所套用埃的定額不是現(xiàn)行捌定額及其取費(fèi)規(guī)靶定，但可以利用哎原概預(yù)算工程量拌，或者進(jìn)行適當(dāng)啊修改后，套用現(xiàn)版行概預(yù)算定額及爸取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工骯程造價(jià)。霸(3)市價(jià)法：板在評(píng)估中通過(guò)可俺靠的途徑，利用挨近期竣工的同類扳型工程單方建筑挨造價(jià)或地方造價(jià)靶管理部門公布的版當(dāng)期建筑單方造扳價(jià)為依據(jù)，計(jì)算凹評(píng)估對(duì)象的單方哎造價(jià)。按(4)類比法：般一般評(píng)估對(duì)象以熬評(píng)估骯“藹案例爸”拔

58、為參照物，在基阿礎(chǔ)、墻體、層高皚、屋面、裝飾等氨要素方面加以對(duì)俺比，通過(guò)類比系襖數(shù)調(diào)整，確定評(píng)半估對(duì)象的單方建霸筑工程造價(jià)。叭(5)系數(shù)調(diào)整霸法：本次評(píng)估中伴只限定200班5敖年以后竣工的工澳程項(xiàng)目，按當(dāng)?shù)匕窘ㄎ掳l(fā)的調(diào)整班系數(shù)對(duì)評(píng)估對(duì)象胺的原結(jié)算價(jià)值進(jìn)霸行調(diào)整，確定被啊估對(duì)象的建筑工辦程造價(jià)。阿對(duì)于200懊5癌年(含20盎05岸年)以前的被估巴項(xiàng)目，原則上不氨得采用系數(shù)調(diào)整礙法。叭5.2.2唉重置成本法類型俺的選用啊現(xiàn)針對(duì)上述各種翱重置成本法的類翱型提出下列情況搬的選用規(guī)定。邦(1)案例重置敗成本的確定，一皚般選用概預(yù)算編凹制法或概預(yù)算調(diào)板整法。矮(2)一般評(píng)估胺對(duì)象重置成本的鞍確定，一般采

59、用扒類比法確定。2奧00拜5愛(ài)年以后竣工的被埃估項(xiàng)目可以選用霸系數(shù)調(diào)整法或直壩接利用原結(jié)算造邦價(jià)確定。跋(3)構(gòu)筑物造捌價(jià)確定的方法般構(gòu)筑物造價(jià)的確叭定方法，一般采版用概預(yù)算編制法啊。同類型構(gòu)筑物扳的造價(jià)可以采用瓣類比法確定。2鞍00稗5襖年以后竣工的被阿估項(xiàng)目可以選用搬系數(shù)調(diào)整法或直瓣接利用原結(jié)算造百價(jià)確定。奧5.2.3扮市場(chǎng)比較法搬市場(chǎng)比較法一般半用于被估項(xiàng)目為爸商品購(gòu)置房的評(píng)拔估。要求被比較癌的交易實(shí)例類型笆相同，數(shù)量不少巴于三例，比較的笆條件一般有交易吧日期、地理位置爸、區(qū)域環(huán)境、市愛(ài)政設(shè)施配套、交柏通狀況、用途、啊建筑新舊程度、拔其它個(gè)別因素等敖。哎商品房如果是近疤期購(gòu)置的可以按昂照

60、購(gòu)置發(fā)票的購(gòu)半置價(jià)作適當(dāng)微調(diào)頒進(jìn)行價(jià)值計(jì)算，鞍如果后作裝修，澳應(yīng)在購(gòu)置價(jià)的基爸礎(chǔ)上還應(yīng)另加裝俺修費(fèi)。近期裝修阿的可以據(jù)票定價(jià)瓣，或作適當(dāng)調(diào)整半。5.3評(píng)估操作笆5.3.1拜建筑安裝工程造耙價(jià)(簡(jiǎn)稱建安造礙價(jià))拌土建工程的建安骯工程包括結(jié)構(gòu)(懊含裝修)、給排胺水、采暖、通風(fēng)耙、通訊、煤氣管矮道、電氣(工業(yè)背及民用配電線路板、照明)等建筑盎安裝工程。吧電梯、空調(diào)、消氨防系統(tǒng)設(shè)備(一案般消火栓除外)扒、變配電設(shè)備、按鍋爐設(shè)備、工藝傲管道等納入設(shè)備鞍類評(píng)估范圍。建安造價(jià)包括：捌a.辦直接費(fèi)(含人工哎費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)啊械使用費(fèi))邦；礙b.邦其它直接費(fèi)安；靶 班c.施工單位收扮取的各類費(fèi)用,敖包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、