2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識：建筑材料和裝飾裝修

1、2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識：建筑材料和裝飾裝修一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、住房公積金的本質(zhì)屬性是。A：保障性B：工資性C：互助性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項目情況培訓(xùn)B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)C：廣告運用培訓(xùn)D：公司背景培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán)C：與賣方就交易價格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來

2、確定購對該房號的認(rèn)購權(quán)等事項。A：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書B：房地產(chǎn)買賣合同C：前期物業(yè)管理服務(wù)合同D：臨時業(yè)主公約E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則B：可持續(xù)原則C：地域性原則D：歷史性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。A：項目入市時間B：產(chǎn)品類型界定C：建筑設(shè)計合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：

3、房地產(chǎn)交易關(guān)系C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D：物業(yè)管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性B：統(tǒng)領(lǐng)性C：決定性D：代替性E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識別系統(tǒng)B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略C：提升顧客感知價值D：制訂品牌推廣計劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、玻

4、璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D:用于骨架型材之間的連接E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、消費者權(quán)益保護(hù)法所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或

5、者接受服務(wù)的。A：人B：法人C：個人D：自然人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。A：ST對策B：WT對策C：WO對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、住房公積金的繳存比例為。A：5%12%B：3%12%C：5%13%D：3%13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件D：管理規(guī)約是一種公共契

6、約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。A：選房當(dāng)天客戶按照到場排隊順序進(jìn)行選房，先到先得B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進(jìn)行選房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)

7、系C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月B：6個月C：9個月D：1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的倍。A：1B：12C：15D：2E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價E：

8、客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。）1、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金B(yǎng)：封閉型基金C：公司型基金D：開放式基金E：半封閉型基金2、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。A：市場供給過量或需求不足B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素C：交通擁擠D：自然環(huán)境惡化E：環(huán)境污染3、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。A：相對分散B：絕對集中C：相對集中D：絕對分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：

9、制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理5、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性B：吸水性C：吸濕性D：抗?jié)B性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。A：物業(yè)類別B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍E：業(yè)務(wù)規(guī)模7、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度B：密實度C：表觀密度D：體積E：孔隙率8、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法B：市場比較法C：成本法D

10、：內(nèi)部替代法E：收益法9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)E：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心10、抵押貸款的要素有。A：貸款總額B：貸款比例C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款利率E：還款方式11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格C：分支機(jī)構(gòu)的財務(wù)獨立核算D：分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任E：分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房時，應(yīng)掌握的操作要點有。A

11、：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個人興趣、家庭情況等內(nèi)容B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過3套E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照“較好一好一差”的順序安排13、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃

12、合同可以轉(zhuǎn)讓D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期14、采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于個。A：2B：3C：5D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A：組織分銷B：多重分銷C：密集分銷D：選擇分銷E：獨家分銷16、房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地（假設(shè)其為空地）的最高最佳使用用途B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地（假設(shè)其為空地）上理想的建筑物C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行

13、用途E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：履行錯誤18、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計算器C：發(fā)布器D：文本類E：應(yīng)用類19、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價調(diào)整。A：收益法B：成本法C：市場法D：對比法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格B：降低交易風(fēng)險C：節(jié)約交易成本D：提高交易效率E：促進(jìn)雙方交易21、下列關(guān)于賣方獨家代理的說法正確的有。A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報有保障B：委