中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》7月?？紲y試

1、中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟7月模考測試請各位學員一定要填寫您的真實信息，模考結束后，我們需要結合成績分析自己的薄弱點，然后制定相應的復習計劃。我們?yōu)榇蠹覝蕚淞艘环輳土暯ㄗh祝大家?？柬樌?！?？际菫榱四捵鲱}技巧，?？几菫榱瞬槿毖a漏，指導我們接 下來如何復習！加油！我想我能！您的姓名：填空題*一、單項選擇題（共60道題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）.以下關于區(qū)位的種類的說法正確的選項是0 o 單項選擇題*A.天文區(qū)位指某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關系的區(qū)位B.自然地理區(qū)位是指某一事物的經(jīng)緯度位置C.經(jīng)濟地理區(qū)位是指某一事物與經(jīng)濟實體的相互關系的區(qū)位（正確答案）D.

2、文化地理區(qū)位是指某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關系的區(qū) 位.以下關于杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的說法正確的選項是（）o 單項選擇題*A.杜能假設條件包括“農(nóng)產(chǎn)品的運輸本錢與其重量及從產(chǎn)地到市場的距離成反比”B.某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格、生 產(chǎn)本錢和運輸本錢三個因素決定：且利潤;銷售價格-（生產(chǎn)本錢+運輸本錢）（正確答 案）C.杜能圈從內向外依次為自由農(nóng)作區(qū)、輪栽農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷草農(nóng)作區(qū)、三圃農(nóng)A.功能組合籌劃B.配套設施籌劃C.小區(qū)規(guī)劃籌劃D.戶型設計籌劃正確答案）33.房地產(chǎn)開發(fā)工程前期籌劃報告編制過程中應注意的問題不包括（）。單項選擇題*A.

3、以市場為依據(jù)B.以實用為準那么C以工程為基礎D.以目標客戶的價值取向為準那么（正確答案）34.具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（）o 單項選擇題*A.單項工程B.單位工程（正確答案）C.分部工程D.分項工程.為查明開發(fā)工程所在地區(qū)地下水的類型、成分、含水層的位置和分布進行的工 作屬于工程勘察中的（）o 單項選擇題*A.工程測量B.工程地質勘察C.水文地質勘察正確答案）D.詳細勘察.工程勘察階段應與工程設計階段相適應，一般分為和 對于工程地質條件復雜或具有特殊要求的大型工程建設工程，還應進行_B_。單項選擇題*A.初步勘察，施工勘察，詳細勘察（正確答案）B.初步勘

4、察，詳細勘察，施工勘察C.詳細勘察，施工勘察，初步勘察D.施工勘察，現(xiàn)場勘察，詳細勘察37.公開招標的特點不包括（）o 單項選擇題*A.招標人可以在較廣泛的范圍內選擇施工單位，有利于取得最正確的工程方案B.各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，表達了 公平競爭的原那么C.投標人數(shù)量較多，評標的工作量較大，招標時間較長、費用較高D.簡化了招標程序，可節(jié)約招標費用和節(jié)省招標時間，減少了一定的風險正確答 案）.采用邀請招標的工程應向一個以上符合資質的條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請 書。（）單項選擇題*A.3（正確答案）B.2C.1D.4.房地產(chǎn)開發(fā)工程本錢控制的原那么不包括（）

5、0 單項選擇題*A.設置科學的本錢控制目標B.經(jīng)濟與技術有機結合是本錢控制的重要手段C.變被動控制為主動控制D.不需要設置階段控制（正確答案）.根據(jù)施工及質量控制和專業(yè)驗收需要，分項工程按樓層、施工段、變形縫等劃 分為一個或假設干個檢驗批，由 進行驗收。0 單項選擇題*A.監(jiān)理工程師組織施工單位工程專業(yè)質量負責人(正確答案)B.總監(jiān)理工程師組織施工單位工程負責人和技術、質量負責人C施工單位自行組織有關人員D.建設行政管理部門.以下關于竣工結算和竣工決算的說法不正確的選項是()o 單項選擇題*A.房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工結算是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位根據(jù)國家有關法律、法 規(guī)規(guī)定和合同約定，在施工單位

6、完成合同約定的全部工作后，對最終工程價款的調 整和確定B.竣工決算是指整個房地產(chǎn)開發(fā)工程建設工程全部完工并經(jīng)驗收以后，由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)的實物數(shù)量和貨幣形式對房地產(chǎn)開發(fā)工程從立項到竣工驗收、交付使用全過 程中實際支付的全部建設費用、建設成果和財務狀況進行的綜合測算和分析 C.竣工結算一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)編制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審查；竣工決算的文件， 由施工單位負責組織人員編寫，上報主管部門審查正確答案)D.竣工結算是施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據(jù).房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例 在估價對象狀況下的價格。單項選擇題*A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地

7、產(chǎn)市場狀況調整系數(shù)C房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)(正確答案)D.房地產(chǎn)價格變動率.將可比實例的實際價格轉變成正常價格的修正，稱為()修正。單項選擇題*A.交易日期B.交易情況正確答案）C.區(qū)位狀況D.權益狀況.對可比實例價格進行市場狀況調整時，最適宜采用（）。單項選擇題*A.一般物價指數(shù)B.建筑材料價格指數(shù)C.房地產(chǎn)價格指數(shù)（正確答案）D.建筑造價指數(shù)45.某宗房地產(chǎn)預計未來每年凈收益為8萬元，收益年限可視為無年限，該類房地 產(chǎn)的報酬率為8.5%,該房地產(chǎn)的收益價格為（）。單項選擇題*B.94.1（正確答案）.凈收益=潛在毛租金收入一（）+其他收入一運營費用。單項選擇題*A.空置和收租損失正確答案）B.

8、還本付息額C.折舊額D.所得稅.某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。單項選擇題*A.964.4（正確答案）C. 1000.0.根據(jù)消費者的需求來開發(fā)和銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品時房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中的（）o 單項選擇題*A.產(chǎn)品觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念（正確答案）D.社會營銷觀念.房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原那么不包括（）o 單項選擇題*A.經(jīng)濟性B.可控性C適應性D.客觀性（正確答案）.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房（一般是整個樓盤）的銷售權單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀 機構代理，地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理。代理機構按照銷售額提取一定比例的代理費，在合 同

9、規(guī)定的銷售期內，如果開發(fā)企業(yè)自行售出商品房，無需向代理商支付傭金是哪 一種商品房銷售代理的方式0 o 單項選擇題*A.獨家代理:正確答案）B.獨家銷售權代理C.公開銷售代理D.聯(lián)合銷售代理51.房地產(chǎn)定價原那么不包括（）o 單項選擇題*A.價格浮動原那么B.自身利潤為主原那么（正確答案）C.反映市場供求原那么D.價值規(guī)律原那么.某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一總面積為20萬平方米的小區(qū)，估計未來在市場上可實現(xiàn)銷 售16萬平方米，其總本錢為6億元，企業(yè)的目標利潤率為本錢利潤率15%,該小 區(qū)的平均售價為0 o 單項選擇題*A.4312.5（正確答案）.（）定價策略是新建商品房銷售較常見的定價策略。單項選擇題*

10、A.低價B.高價C.低開高走正確答案）D.高開低走.業(yè)主在合理范圍內使用共有局部應遵循的標準不包括（）。單項選擇題*A.以不損害自身利益為前提（正確答案）B.不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者損害其他人的合法權益C不得違反業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定D.不得以營利為目的55.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由（）擔任。單項選擇題*A.居民委員會代表B.業(yè)主代表C.建設單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表（正確答案）.由招標人在公共媒介上公開發(fā)布招標信息，邀請愿意參加投標的物業(yè)管理企業(yè) 參加的招標方式是（）。單項選擇題*A.邀請招標B.合同招標C.協(xié)議招標D.公開招標（正確答案）.以下房地產(chǎn)

11、開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是（）o 單項選擇題*A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請貸款（正確答案）D.向其他企業(yè)借款.根據(jù)（），房地產(chǎn)貸款分為土地儲藏貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、 商業(yè)用房貸款。單項選擇題*A.貸款對象及用途B.貸款保證方式C.貸款利率是否變化D.貸款期限長短.以下哪項是不可抵押的房地產(chǎn)（）。單項選擇題*A.建設用地使用權B.正在建造的建筑物C. 土地所有權（正確答案）D.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝等土地承包經(jīng)營權60.某套住房的建筑面積為125平方米，單價為8000元/平方米，購房人的最低首付 款比例為30%o那么該人的首付款

12、最少為（）萬元。單項選擇題*A.50B.30（正確答案）C.60D.45二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或兩個以上符合 題意，至少有1個錯項。錯選、少選此題不得分；）61.商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征包括（）0 *A.單一的消費指向性（正確答案）B.空間關系的外部性（正確答案）C.空間關系的內部性D.地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素（正確答案）E.商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標是消費者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡正確答案）62.消費者在購物過程中，追求的最大剩余效用與（）有關。*A.購物效用:正確答案）B.體驗效用:正確答案）C.交通本錢正確答案）D.購物本錢:正確答案）E.體驗本

13、錢63.國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（）o *A.適用范圍不同（正確答案）B.出讓金形成方式不同（正確答案）C.最低價確定的原那么不同（正確答案）D.協(xié)議出讓無須公布出讓計劃E.出讓主體不同64.以下關于國有建設用地使用權轉讓的說法中，正確的有（）。*A.建設用地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權不隨之轉讓B.轉讓價格不應低于該幅土地使用權的出讓價格C.建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權 （正確答案）D.建設用地使用權轉讓時，土地使用權轉讓合同載明的權利、義務不隨之轉移E. 土地使用者未按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的，無

14、權轉讓土地使用權（正確答 案）.房地產(chǎn)市場調研的特點有（）0 *A跟蹤性（正確答案）B連續(xù)性正確答案）C時效性D客觀性正確答案）E目的性，正確答案）.房地產(chǎn)市場的供給調研的內容主要包括（）0 *A.房地產(chǎn)開發(fā)用地供給調研（正確答案）B.商品房出售供給調研C.增量商品房供給調研（正確答案）D.存量商品房供給調研正確答案）E.商品房出租供給調研（正確答案）.房地產(chǎn)開發(fā)工程的土地取得本錢包括（）。*A.建安工程費B. 土地使用權出讓金（正確答案）c. 土地房去征收補償費用;正確答案）D.公共配套設施建設費E. 土地使用權取得稅費（正確答案）68.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流入有（）。*A.固定資產(chǎn)投

15、資B.轉讓收入（正確答案）C.租金收入（正確答案）D.自營收入（正確答案）E.房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入 69.以下影響房地產(chǎn)投資工程的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資工程不確定因 素的有0 o *A.空置率（正確答案）作區(qū)、畜牧業(yè)區(qū)D.杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的主要問題就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到達節(jié) 約生產(chǎn)本錢的目的，從而最大限度地增加利潤.某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平被稱為（）o 單項選擇題*A.需求門檻:正確答案）B.中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍.以下哪項不屬于商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向的特征（）o 單項選擇題*A.單一的消費指向性B.空間關系的外部性C.地價

16、是商業(yè)區(qū)位的重要因素D.商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標是到達消費者最大剩余效用（正確答案）.以下關于房地產(chǎn)供求的說法錯誤的選項是（）o 單項選擇題*A.總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關B.均衡價格理論是價格原理的核心內容，它說明均衡是市場價格運行的必然趨勢C.房地產(chǎn)供給富有彈性（正確答案）D.在理論上可以把房地產(chǎn)的供求狀況分為以下4種類型：全國房地產(chǎn)總的供求狀 況、本地房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供 求狀況.關于地租地價的說法錯誤的選項是（）。單項選擇題*A.地租是地價的資本化，地租;地價/平均利息率（正確答案）B.經(jīng)營本錢（正確答案）C.土

17、地取得本錢D.建安工程費E.工程可出售面積70.不確定性分析不包括（）o *A.盈虧平衡分析正確答案）B.敏感性分析（正確答案）C.分析D.供給分析E.風險分析71.以下關于房地產(chǎn)市場預期開展研判說法正確的有（）o *A.房地產(chǎn)市場走勢預期研判為工程的總體開發(fā)戰(zhàn)略提供依據(jù)（正確答案）B.房地產(chǎn)市場需求預期研判為工程的客戶定位提供依據(jù)（正確答案）C.房地產(chǎn)市場營銷狀況預期研判為工程營銷籌劃提供依據(jù)（正確答案）D.房地產(chǎn)市場價格預期研判最直接的市場反響就是房地產(chǎn)買賣價格E.房地產(chǎn)市場供給預期研判為工程定位和產(chǎn)品定位提供依據(jù)（正確答案）72.房地產(chǎn)開發(fā)工程客戶定位的主要內容包括（）0 *A.目標客戶

18、確定正確答案）B.目標客戶基本特征分析（正確答案）C.目標客戶置業(yè)需求特征分析（正確答案）D.目標市場的細分E.功能組合籌劃.房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的程序包括（）o *A.工程建設準備正確答案）B.工程勘察設計C.施工招標（正確答案）D.施工建設（正確答案）E.竣工驗收正確答案）.房地產(chǎn)開發(fā)工程工程勘察設計工作程序應包括（）o *A.施工圖設計（正確答案）B.技術設計C.詳細勘察與初步設計（正確答案）D.初步勘察與方案設計（正確答案）E.施工和驗收階段（正確答案）75.以下各項不適宜用比擬法進行價格評估的是（）。*A.學校（正確答案）B.商場C.寺廟正確答案）D.教堂（正確答案）E.寫字樓76.評

19、估房地產(chǎn)市場價值，應遵循的估價原那么有（）。*A.合法原那么（正確答案）B.合理原那么C.價值時點原那么（正確答案）D.最高最正確利用原那么（正確答案）E.獨立、客觀、公正原那么（正確答案） 77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行銷售渠道比擬和決策時，應考慮的因素有（）o *A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和開展戰(zhàn)略正確答案）C.房地產(chǎn)市場的供求狀況（正確答案）D.潛在目標客戶的學術水平和欣賞能力E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的數(shù)量和水平（正確答案）78.房地產(chǎn)定價的目標主要有（）o *A.實現(xiàn)預期利潤（正確答案）B.提高或維持市場占有率（正確答案）C.維護企業(yè)形象，正確

20、答案）D.提高社會地位E.維持營業(yè)（正確答案）79.以下物業(yè)管理表決事項中，須經(jīng)專有局部占全部專有局部面積2/3以上的業(yè)主目 占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的有（）o *A.修改業(yè)主大會議事規(guī)那么B.選聘物業(yè)服務企業(yè)C.籌集專項維修資金（正確答案）D.使用專項維修資金（正確答案）E.改建建筑物及其附屬設施正確答案）80.以下屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）o *A.信用貸款B.保證貸款（正確答案）C.抵押貸款正確答案）D.質押貸款（正確答案）E.短期貸款三、案例分析題（共20題，每題2分。由單項選擇和多項選擇組成。錯選，少選此題不得 分，）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權，

21、土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比 較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。工程采用一次性開發(fā)的方 式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷籌劃過程中，確定營銷活動由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)工程進展，采用不同的 促銷組合進行促銷。2008年真題81.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模確實定一般采用（）o 單項選擇題*A.代理費用估算法B.收入比例法C.工作量法（正確答案）D.競爭比照法82.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有（）等。*A.還本銷售B.活動推

22、廣（正確答案）c.公共關系:正確答案）D.人員推廣（正確答案）83.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關鍵是要確定好（）0 *A.計價單位B.起步價正確答案）C.調價幅度正確答案）D.調價頻率正確答案） 84.在商品住宅均價確定的基礎上，要確定每套房的售價，還應考慮（）等因素。*A.幢號B.樓層（正確答案）C.朝向（正確答案）D.顧客收入（-）某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清。 預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資1200萬元。住宅 總建筑面積為15000平方米，預計平均售價為4000元/平方米。銷售計劃為：建設 期每年分別預

23、售房屋的20%,現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%,銷售稅費等占銷 售收入的10%,基準收益率為10% （地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末）。 根據(jù)以上資料，回答以下問題：.該工程第四年的累計凈現(xiàn)金流量為（）萬元單項選擇題*A.1440B.1620C.1800D.2200（正確答案）.該工程的靜態(tài)投資回收期為（）年。單項選擇題*A.2. 47B.2. 58C.2.64（正確答案）.該工程的凈現(xiàn)值為（）萬元單項選擇題*A.957. 47C.1278.99（正確答案）D. 1808. 79.以下屬于動態(tài)盈利性指標的是（）。*A.動態(tài)投資回收期正確答案）B.內部收益率，正確答案）C.財務凈現(xiàn)值

24、正確答案）D.靜態(tài)投資回收期某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%,其余房款用銀 行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%,按月等額還本付息的個人住房抵押 貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。.假設將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，那么該投資的主體為（D）。單項選擇題 *A.國家B.政府C.企業(yè)D.個人（正確答案）.在貸款期內，該家庭的月還款額為（）元。單項選擇題*A. 1667B.2006正確答案）C.2034D.3067.如月還款額占該家庭月收入的30%,那么該家庭的月收入應為（）元。單項選擇題*A.5557B.6687（正確答案）C.6780D. 10224.對

25、該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風險因素為（）。*A.貸款利率上調（正確答案）房價下跌:正確答案）C.房地產(chǎn)周期波動D.資本價值變化（四）某套住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的 單價為6000元/平方米，但該單價的內涵、交易稅費負擔和付款方式尚未議定。己 知當?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%, 年折現(xiàn)率為6%0根據(jù)上述資料，回答以下問題：93.以下交易條件中，對賣方有利的為（B）。單項選擇題*A.按套內建筑面積計價B.交易稅費均由買方負擔（正確答案）C.交易稅費由買賣雙方各自負擔D.房價款分期支付94.以下交易條件中，對買方有

26、利的為（）o *A.按套內建筑面積計價（正確答案）B.交易稅費均由賣方負擔（正確答案）C.房價款在成交時一次性付清D.房價款分期支付（正確答案）95假設按套內建筑面積計價，交易稅費均由買方負擔，房價款在成交時一次性付清，那么賣方出售該套住宅的實得金額為（）萬元。單項選擇題*A.44. 64正確答案）D.60. 0096.假設按套內建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，房價款在成交時支付一半， 余款于第一年末付清，那么賣房出售該套住宅時的金額的現(xiàn)值為（）萬元。單項選擇題*B.5L89（正確答案）D.60. 00（五）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務企業(yè)，對其投資建設的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理

27、。根據(jù)我國有關法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。根據(jù)上述資料，回答以下問題：.物業(yè)管理條例鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理別離的原那么，通過 招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，因而該房地產(chǎn)開 發(fā)公司可采取的招投標方式主要有（AC） o *A.公開（正確答案）B協(xié)商C.邀請1正確答案）D.掛牌.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應該遵循（）原那么，進行物業(yè)管理招標。*A.公開（正確答案）公平（正確答案）C.公正（正確答案）D.老實信用正確答案）.該房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選聘具有一級資質的物業(yè)服務企業(yè)實施管理，那么投標的物 業(yè)服務企業(yè)的注冊資本應該為（）萬元以上。單項選擇題*A.1000B.80

28、0C.500（正確答案）D.300.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應負責組建評標委員會，委員會的人數(shù)一般為5人以上的單 數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的（）o 單項選擇題*A.2/5B.3/5C.2/3（正確答案）D.l/3B.絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租，壟斷地租是由 產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租C.級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn) 生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉化形態(tài)D.級差地租n是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而 產(chǎn)生的超額利潤所轉化的地租形態(tài).關于建設用地

29、的分類，以下說法錯誤的選項是（）o 單項選擇題*A.按建設用地來源，分為新增建設用地和存量建設用地.按建設用地使用期限，分為永久性建設用地和臨時性建設用地C按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型，分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地D.按建設用地所有權性質，分為國有建設用地和自有建設用地（正確答案）.以下哪項不屬于國有建設用地使用權的劃撥范圍（）o 單項選擇題*A.黨政機關、人民團體用地和軍事用地.城市基礎設施內用地和軍事用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地D.娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地（正確答案）.以下不屬于國有建設用地使用權出讓的方式有（）o 單項選擇題*A.招標劃撥正確答案）C.拍賣D.掛

30、牌.以下關于協(xié)議出讓的說法，錯誤的選項是（）。單項選擇題*A.供應工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，其 供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的應采用協(xié)議出讓的方式B.協(xié)議出讓最低不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以 及按照國家規(guī)定應繳納的有關稅費之和C.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地所在級別基準地價的50%（正確答案）D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價。協(xié)議出讓底價確定后應保密，任何單位 和個人不得泄露.土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥建設用地使用權可以出租需要符合的條件不包括0 o 單項選擇題*A.土地使用者為

31、公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人B.領有國有土地使用證C.具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權證明D.依法同土地管理部門補簽了出讓合同，不需要再繳納任何費用（正確答案）.關于閑置土地的說法正確的選項是（）o 單項選擇題*A.是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定 書約定、規(guī)定的開工開發(fā)日期滿半年未開工開發(fā)的國有建設用地B.已開工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應開工開發(fā)建設用地總面積缺乏1/3或者己投 資額占總投資額缺乏25%,中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為 閑置土地（正確答案）C.開工開發(fā)是指依法取得施工許可證后，需挖深基坑的工程，基坑開挖完畢；使用*莊

32、基的工程，打入所有基礎樁；其他工程，地基施工完成2/3D.己投資額、總投資額均含有國有建設用地使用權出讓價款、劃撥價款和向國家繳 納的相關稅費 13.房地產(chǎn)市場調研的目的不包括（）o 單項選擇題*A.市場治理功能正確答案）B.市場診斷功能C.市場預測功能D.市場描述功能.當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調研哪些內容時，可以 采用（）。*A.探測性調研正確答案）B.因果性調研C.描述性調研D.預測性調研.區(qū)域內基礎設施情況、重點開發(fā)區(qū)域屬于（）調研的內容。單項選擇題*A.經(jīng)濟環(huán)境:正確答案）B.政治法律環(huán)境C.科技開展環(huán)境D.資源環(huán)境.在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描

33、述的是購房者的（）特征。單 選題*A.消費能力B.消費動機C.消費行為（正確答案）D.消費結構.以下關于文案調研法的說法，正確的選項是（）0 單項選擇題*A.文案調研法也稱為二手資料調研法，是指通過查看、閱讀、檢索、篩選、剪輯、 購買、復制手段收集已有的資料，并加以整理和分析的方法（正確答案）B.信息收集容易受時空限制C.實地調研是文案調研的基礎D.由于二手資料涉及面廣，來源渠道復雜，所以準確度較高18.關于實地調研法，以下說法錯誤的選項是（）o 單項選擇題*A.對房地產(chǎn)市場開展趨勢的研判，房地產(chǎn)開發(fā)工程的市場地位應采用小組訪談法B.觀察法用于對問題進行深層了解和探索性研究（正確答案）C.在開

34、發(fā)工程的市場定位、工程定位、產(chǎn)品定位的決策中，經(jīng)常采用現(xiàn)場踩盤法進 行印證性的調研D.按照訪問方式的不同，訪問法可分為面談訪問法、 訪問法、郵寄訪問法、網(wǎng) 絡訪問法等19.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。單項選擇題*A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B.形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)（正確答案）C.使投資者擁有房地產(chǎn)D.取得土地使用權.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款5000萬元，年利率8%,貸款期限為4年，按年 計息，到期一次歸還。4年后該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行歸還的本利和為（）o 單 選題*B.6802.44（正確答案）.以下房地產(chǎn)投資工程的財務報表中，用于考察房地產(chǎn)工程全部投資盈利能力的 是0 o