2022年老年公寓項目可行性研究報告

1、老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。?”二:核地形：二2式:T爐法研究測:管理統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告目錄 TOC o 1-5 h z 第一章項目總論 -5 -第二章 項目背景和建設的必要性 -9 -第三章建設場地及建設條件 -19-第四章 建設規(guī)模與建設內容 -25 -第五章 工程技術方案 -26 -第六章 公用配套設施 -40-第七章 環(huán)境保護 -44 -第八章 消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生 -46 -第九章 勞

2、動組織與人員組成 -48 -第十章 投資估算與資金籌措 -49 -第十一章 工程招標與施工方案 -53 -第十二章 經濟與社會效益評價 -55 -:子-報:動統(tǒng)匚長關公三.績效N：的研究“最美不過夕陽紅，溫馨又從容。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年 的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽 紅”當這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。父輩 養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需 要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來贍 養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關愛和人間的親情？這 是整個社會都應該重視的問題。人生最需要關愛的時期

3、是兩頭：一是小時候，二是到老年。我國 目前是世界上老齡化程度最快的國家，發(fā)達國家近百年才出現的人口 老齡狀態(tài)，我國50多年便進入了。這源于改革開放以來人口出生率 的下降、經濟條件的提高和健康條件的改善等因素。據統(tǒng)計，近60年來，我國平均壽命比建國前增長了近 30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩 與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個大人圍著一個小孩轉， 贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因為孝心或經濟原因， 而 是因為老年人有多方面的需要。為社會服務幾十年，到老年被社會邊 緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無樂，豈不心寒？據統(tǒng)計， 全國有1000萬70歲以上高齡老人需要照顧。人口學家分析，我

4、國未 來相當長一段時期內，其家庭結構是一種 1： 2： 4的倒金字塔式，即 兩個中年人負擔4個老人和1個小孩，這不僅在經濟上、尤其是在精 老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣* 二力上都會力不從心。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們的 普遍歡迎。隨著經濟收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望 以及對生活質量的更高追求，也將使越來越多的老年人愿意入住老年 公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會，將成為一種趨向，不可避免地向我們走 來。.生產月全新故g案網奧m水心簽寒核:U動統(tǒng).目前，為老年人服務的機構已逐步發(fā)展，在發(fā)達城市，有老年公 寓、老年住宅，護理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)

5、鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬 老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來越受到廣 大老年朋友的青睞，其市場發(fā)展前景廣闊。老年公寓，是既能體現老 年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會化服務的新型老年住宅， 是由政府機 構或社會力量按照市場原則舉辦和管理， 面向有一定經濟負擔能力的 普通老人提供居住服務的社會養(yǎng)老機構。 加快老年公寓建設的意義已 遠不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對于減輕年青一代家庭 成員的精神壓力，構建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作 用；對于深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設具有 深遠的意義。為加快某某市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展， 擴大經營規(guī)模，使更多的老 年

6、人入住公寓，某某鎮(zhèn)某某擬建老年之家項目。本報告就該項目建設的可行性作深入研究。.生產月全新pm m核:U動統(tǒng)第一章項目總論項目背景項目名稱某某鎮(zhèn)某某老年之家項目。項目承辦單位及法人代表項目承辦單位：某某市某某鎮(zhèn)某某村委會項目法人代表：某某項目擬建地點某某市某某鎮(zhèn)某某某某小組承擔可行性研究報告編制單位研究工作依據1、有關政策文件（1） 中華人民共和國老年人權益保障法；（2）國務院辦公廳關于轉發(fā)民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知（國辦發(fā)200019號）；（3）國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知（國辦發(fā)20066號）；（4）財政部和國家稅

7、務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知（財稅200097號）；（5）某某省實施中華人民共和國老年人權益保障法若干規(guī) 疋；（6）某某省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃；（7）某某省人民政府辦公廳關于貫徹實施農村五保供養(yǎng)工作條例切實做好農村五保供養(yǎng)工作的通知業(yè)的意見（瓊政辦20062式：T爐法研究測:管理統(tǒng)48 號）；（8）某某市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”綱要；2、有關標準規(guī)范（11）老年人住宅設計規(guī)范；（12）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范；（13）城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定；（14）方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范；（15）住宅設計規(guī)范；（16）住宅建筑設計標準；（17）建筑工程交通設

8、計及停車場設置標準；（18）城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范；（19）建筑設計防火規(guī)范；（20）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；（21）建筑給水排水設計規(guī)范；研究工作范圍根據國家對建設項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設的背景與必要性、 可行性、建設場地與條件、 內容與規(guī)模、工程技術方案、投資估算與資金籌措、經濟效益分析等 方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術方案與投資估算等， 為 有關部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據。1.2可行性研究結論1.2.1項目規(guī)模某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家位于某某市某某鎮(zhèn)某某某某小組， 占地面積22.5畝，建筑面積6300 m2,其中新建老年公寓樓

9、4200 m2, 老年活動中心2100 m；配建旅游池和室外活動場地等附屬設施 4500 老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二川；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設備。.生產月全新事故應.：預案大.案奧m核:U動統(tǒng)123項目建設進度本項目建設工期2年，2009年3月一2011年3月。124 項目招投標方案為切實搞好項目建設，確保工程質量，該項目面向社會進行公 開招標。1.2.4環(huán)境保護項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項目為非工業(yè)項目，不產生工業(yè)污 染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水， 項目建設治理措施 設計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2

10、.5投資估算與資金籌措投資估算：項目總投資1500萬元。資金籌措：自籌。項目綜合評價與建議某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目建成后，能夠有效滿足社會對 養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫(yī)療及康體等 豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。同時，該項目的建設和運營，能夠促進相關行業(yè)發(fā)展，推動經濟增長， 符合經濟社會協(xié)調發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經 濟效益。對于構建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用； 對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社 會建設具有深遠的意義。該項

11、目建設是必要的和可行的，建議同意立項。主要技術經濟指標.生產月全新事故應.：預案大.案奧m，臺審液壓系。20核:U動統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告序號項目單位數量1建設指標11.總用地面積畝22.51.2建筑占地面積平方米24001.3總建設面積平方米63001.4總綠化用地面積:平方米75001.5 建筑容積率0.421.6建筑綠化率%501.77停車位個302經濟指標2.1總投資（萬元）P萬元15002.1.1工程建設費用萬元13772.1.2設備及工、器具購置安裝費萬元772.1.3其他費用萬元262.1.4預備費r萬元202.2利潤指標2.2.1年收入萬元288

12、2.2.2年利潤萬元111.032.2.3總投資收益率%7.42.3凈現值r萬元859.62投資回收期年10.23內部收益率%11.83測12式:T爐法研究測：管理統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文件y：氣*二第二章項目背景和建設的必要性2.1市情概況某某市地處某某島最南端，是漢、黎、苗、回等20多個民族聚居的地方，位于北緯18 09 34 18 37 27、東經108 56 30 109 48 28之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣， 南臨南海。全市面積1919.58平方公里，全市常住人口 68.54萬人

13、。1）歷史沿革某某古稱崖州，歷史悠久，源遠流長，文化多姿多彩。天涯海角、 大小洞天、崖州古城、落筆洞某某古人類遺址等都蘊涵著豐厚的歷史 文化。早在秦始皇時期設置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。 漢代在現在的某某市崖城鎮(zhèn)設立了珠崖郡治，隋設臨振郡，唐代改為振州。宋代成為我國最南端的地級規(guī)模的州郡。因其遠離帝京、孤懸 海外，自古以來某某一直被稱為“天涯海角”。唐代宰相韓瑗、名僧 鑒真，宋代名相趙鼎、大臣胡銓和紡織家黃道婆等先后來過崖州，對 本地區(qū)的經濟文化交流和發(fā)展作出了重要的貢獻。1987年9月26日, 國務院批準某某市升格為地級市，是全國四個不設區(qū)的地級市之一。 某某地處某某省的最南端，是

14、我國唯一的熱帶濱海旅游城市，境內匯 集了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風 情等十大風景資源。2）行政區(qū)劃.生產月全新故g案網奧m核:U動統(tǒng)某某在國際經濟關系中有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。從某某向東經菲律賓至西太平洋，向南經澳大利亞至南太平洋，向西南經中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國真正的南大門。全市轄兩個管理區(qū)（河東、河西管理區(qū)）、一個辦事處（南海辦事處），10個鎮(zhèn)（藤橋鎮(zhèn)、林旺鎮(zhèn)、紅沙鎮(zhèn)、田獨鎮(zhèn)、羊欄鎮(zhèn)、荔枝溝鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、保港鎮(zhèn)、 梅山鎮(zhèn)），3個鄉(xiāng)（高峰、育才、雅亮）。此外還管轄南田、南新、南島、立才、南濱5個國營農場。3）氣候特點年平均

15、降水量1263毫米，610月雨季，臺風季節(jié)往往雨水增多。降水量占全年的90.2%。某某終年無霧。年平均氣溫 25.5 C, 6月份 氣溫最高，月平均28.8 C, 1月份氣溫最低，月平均21.6 C,極端 氣溫最高35,9 C,最低5.1 C。浪潮為不規(guī)則日潮型，以日潮為主， 每月14天為日潮，日潮時最高潮位 2.2米，持續(xù)16小時，最低潮 位0.6米，平均潮位1.03米，最大潮差2.26米，最小潮差0.06米。 平均潮差0.79米。漲潮時水分為兩支流，一支向東南流經碼頭處進 入某某河，流速0.35米/秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速 0.35米/秒。落潮流向相反，流速分別為 1.08米/

16、秒和0.07米/秒。 落潮時間持續(xù)8小時，泥沙被落潮帶入大海，港池回淤量較少。4）交通條件公路：某某島的公路從早期的海榆東、中、西三線發(fā)展到，現在的東、西兩條高速公路，將全島的主要縣市緊密的聯系了 老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文件y：氣*二起來，在鐵路運輸不發(fā)達的島上高速公路成了島上的交通首 選，在東、西二線通車之后一直擔任著重要作用。是島上的交 通大動脈。.生產月全新pm m核:U動統(tǒng)航空：位于某某市以西 26公里處的某某某某國際機場是國內 的運輸大機場之一，承擔著某某通往國內乃至世界的重任。某 某某某國際機場，IATA代碼SYX,位于某某省某某島某

17、某市中 西北部的羊欄鎮(zhèn)某某村，東距某某市中心約14公里，西距天涯海角旅游風景區(qū) 5公里。某某某某國際機場建成于1994年6月，7月1日正式通航。港口：某某是海濱城市，當地人自古靠漁業(yè)和航運為生，港口自 然是某某的一大窗口，從早期的榆林港到現在的某某港都見證著某某 的航運發(fā)展！鐵路：原有鐵路走西線，環(huán)線鐵路原為窄軌鐵路，始建于四十年 代，后毀于風災。新中國建立后，于1956年開始重建石碌至八所段52 公里，以后建成八所至某某段166公里，共長218公里，另外自六香至 安游修支線19公里。以上各段均為標準軌距。某某站在某某省某某市 內，建于1960年。離六鄉(xiāng)站5公里，隸屬廣州鐵路（集團）公司某某

18、鐵路總公司管轄。現為二等站。客運：辦理旅客乘降；行李、包裹托 運。貨運：辦理整車、零擔貨物發(fā)到。2006年歷史性的跨越，粵海鐵 路順利通車，標志著某某從此能坐火車順利離開。5）旅游資源某某市旅游資源得天獨厚，是某某省風景名勝最多而又最密集的.生產月全新故g案網奧m水心簽寒核:U動統(tǒng)地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、 天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點。她 不僅具備現代國際旅游五大要素一一陽光、海水、沙灘、綠色植被、 潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、 民族風情等各具特色的旅游資源，在國內外堪稱一絕。6）經濟發(fā)展2010

19、年全市實現地區(qū)生產總值（GDP 230.79億元（不含農墾， 下同），按可比價格計算，增長 20.2%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 31.00億元，增長6.3%；第二產業(yè)增加值49.37億元，增長22.5%; 第三產業(yè)增加值150.42億元，增長23.0%。產業(yè)結構調整取得積極 進展。三次產業(yè)增加值構成由 2009年的15.9 : 22.2 : 61.9優(yōu)化為 2010年的13.4 : 21.4 : 65.2，三次產業(yè)對經濟增長的貢獻率分別為 4.9%： 24.8% : 70.3%。人均富裕程度進一步提高。按戶籍平均人口計 算，人均生產總值46624元，增長17.7%;按當年平均匯率折算，人 均

20、生產總值約合7040美元。全年全市全口徑財政收入 146.91億元, 比2009年增長86.9%,其中，地方財政收入116.76億元，增長101.3%c綜上所述，某某市歷史文明悠久，旅游資源豐富，交通條件便利， 文化底蘊深厚，經濟發(fā)展迅速，為某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目建 設和項目的運營，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場前景。某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家概況某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家位于某某鎮(zhèn)某某某某小組，占地面積22.5畝。某某主要以生產熱帶水果為主。該村居住村民主要是黎族為主的少數民族。該村共有四個小組716戶居民4298人，其中老年 人363人。該項目建設采取方式為由村委會提供閑置荒地或集體用

21、 地。由水果收購商（通過招商確定）贊助的費用建設地面建筑物。.生產月全新故g案網奧m核:U動統(tǒng)項目建成后可以加快某某市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展， 使更多的老年人入 住公寓，享受到全面的服務。2.3 項目提出的背景某某省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃提出，某某省將加快把 社會養(yǎng)老服務納入各級經濟社會發(fā)展規(guī)劃，建立以居家養(yǎng)老為基礎、 社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為支撐的社會養(yǎng)老服務體系。相資料顯示， 某某于2001年進入人口老齡化社會。截至 2010年，全省60歲及以 上戶籍老年人口達113萬余人，占戶籍總人口的12.61%。根據省統(tǒng) 計局預測，到2015年某某80歲以上老年人口將達17萬人，占全省 老年人口總

22、數的14.66%,進入高齡化社會?！笆濉逼陂g，某某將 加快把社會養(yǎng)老服務納入各級經濟社會發(fā)展規(guī)劃，在城市全面推行居 家養(yǎng)老服務，在農村逐步發(fā)展居家養(yǎng)老服務，以生活照料、家政服務、 康復護理、精神慰藉為基本服務項目，推動社會服務進家庭。養(yǎng)老服 務將面向有養(yǎng)老服務需求的老年人，重點保障“三無”、“五?！焙偷?收入咼齡、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老。據規(guī)劃提出的目標，截至2015年末，某某城市街道、社區(qū)將全部建有養(yǎng)老服務中心，農村40%勺社區(qū)（村）建立綜合性老年服務設施或站（點），形成縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級養(yǎng)老 服務網絡。屆時，全省養(yǎng)老服務床位要力爭超過全省老年人總數

23、的 3%今后5年，某某將陸續(xù)完成某某省養(yǎng)老院等項目建設，探索建立由政府主導的長期護理保險制度。其中，公辦養(yǎng)老機構建設的重點，以收 老年公寓項目可行性研究報告亡文件y：氣* 二老年公寓項目可行性研究報告亡文件y：氣* 二養(yǎng)“三無”、“五?！?、低收入和失能老年人的供養(yǎng)型和護養(yǎng)型養(yǎng)老機 構為主。根據計劃，某某將在?？?、某某、儋州通過改建、擴建，各 建設一所能為失能、失智老年人提供長期護理服務功能的社會福利 院；在縣級城市，建設一所集生活照料、保健康復、老年大學、文體 娛樂和認證培訓多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服 務指導中心。某某還將堅持就近便捷、小型多樣、功能配套的原則， 在街道、社

24、區(qū)建設和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光 老年之家。同時，鼓勵社會力量參與社會養(yǎng)老服務體系構建，建設一 批分布合理、功能互補的高端養(yǎng)老服務機構。.生產月全新案網奧m核:U動統(tǒng).隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口 問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出， 對社會發(fā)展產生了不容忽視影響。 人口老齡化和老年人問題，是當前 社會普遍關注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)， 加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍 感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣 的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉

25、變而產生出心理不適 應現象，如出現焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感 以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。 老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變 革中的一些現象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解， 以致喋喋 不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。生二故g案網奧m仁;三型步進”速.核:U動統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告目前老年人最需要解決的問題是：經常有人交流、看病就醫(yī)方便、 生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加 快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望 擁有一個

26、舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣 大老年人的這一愿望。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多， 政府和全社會必須未 雨綢繆，關注老年人、關心老年人的生活質量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事 業(yè)，真正使他們實現“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、 老有所學、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關部門一定要充分 認識發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實有效措施 積極推動養(yǎng)老服務業(yè)的快速、健康發(fā)展。為了加快某某養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺了大量政策措施。某某省人民政府辦公廳關于貫徹實施農村五保供養(yǎng)工作條例 切實做好農村五保供養(yǎng)工作的通知業(yè)的意見 （瓊政辦200648號） 明

27、確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，要按照“政策引導、政府扶持、社會興 辦、市場推動”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服 務為依托、機構養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務體系。要建立公開、平等、規(guī) 范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以“公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務”等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會力量參與興辦養(yǎng)老服務業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務需求的養(yǎng)老服務新格局。經民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服三單片理濕核度檢汪核地形探三2值f爐法度檢測:制系統(tǒng)審管:審-o核0k :基于上恒溫三系發(fā)經況理壬m st”理：.。年生產安全新-故應.：汽奧met：2；老年公寓項目可行性研究

28、報告亡文件y：氣* 二老年公寓項目可行性研究報告亡文件y：氣* 二老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣* 二務機構不論是公辦還是民辦，都同等享受國家有關優(yōu)惠政策。目前，某某市某某鎮(zhèn)村級社會養(yǎng)老服務基礎設施較為落后， 還沒 有一個能夠為老人提供全面服務的令老年人滿意的規(guī)范場所， 極大地 影響了某某市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展?？梢灶A見，某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家建成運營后， 入住的老年 人將真正享受到了正常的生活情趣，取得良好的社會效益和廣泛的社 會效應，將會有很多老年人紛紛入住。社會的需要，政府的引導，政 策的扶持，人民的期盼，某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目正是在這樣 的背景下提出的。2.4 項目建設的必要

29、性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設施的完 善，某某市人口的平均壽命大幅度提高， 老齡階段人口在整個人口中 的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的 實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數大為減少，大家庭 逐漸小型化?，F有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務 水平，都不能滿足社會對養(yǎng)老服務的需要。 人口老化已逐漸受到全市 社會各界的廣泛關注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設一個集 住宿、醫(yī)療、保健、康復、學習、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公 寓已成時代發(fā)展的必然要求。老年人是社會的寶貴財富，他們曾經為國家、社會和家庭做出過 貢獻，其晚年生活應

30、當得到切實保障。經濟社會的快速發(fā)展為建立完 善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣核:U動統(tǒng)大老年人的物質生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根本 要求，也對促進家庭和睦、人際關系融洽、構建社會主義和諧社會具 有直接而深刻的影響。同時，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)能夠有效提高包括 廣大老年人在內的全體人民的生活質量，促進相關行業(yè)發(fā)展，推動經濟增長，符合經濟社會協(xié)調發(fā)展的總體要求。 具有顯著的社會效益和 一定的經濟效益。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推 進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。因此，某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目是非常必要的。2.5 項目建設的可行性老齡

31、人口某某市統(tǒng)計局公布第六次全國人口普查數據，全市常住總人口為685408人。同第五次人口普查相比，某某十年共增加了203112人，增長42.11%。全市總人口中，0-14歲的人口為120994人，占總人口 的17.65%; 15-64歲的人口為532355人，占總人口的77.66%; 65歲 及以上的人口為32059人，占總人口的4.69%。同2000年第五次人 口普查相比，0-14歲人口的比重下降了 10.38個百分點，15-64歲人 口的比重上升了 9.99個百分點，65歲及以上人口的比重上升了 0.39 個百分點。15-64歲人口比重上升，說明人口增長主要集中在15-64歲年齡段，呈現出

32、老年化的結構，有加速增長的趨勢。老年人口的增 多，經濟條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需 要，能夠保證項目建成后的正常運營。優(yōu)越的地理環(huán)境.生產月全新故g案網奧m水心簽寒核:U動統(tǒng).老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告項目所在地遠離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內，臨近城 區(qū)主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院內空氣清新自然、恬 靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。2.5.3 設施項目區(qū)建成面積將達到6300川，并有游泳池、室外活動場地， 場區(qū)路面硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎設施基本配套。審核三 2式：T爐法研

33、究測:管統(tǒng)，臺審液壓系020第三章建設場地及建設條件某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家位于某某市某某鎮(zhèn)某某某某小組，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設條件。3.1建設場地建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。項目建設位置圖3.2建設條件321地質條件場地內埋藏的地層有人工填土層（Qm）第四系全新統(tǒng)海陸交互 相沉積層（Q巧、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q”）、第四系 坡積層（&）、第四系殘積層（Qf ）、燕山期（5）花崗巖及寒武系（?） 泥質板巖。現將場地內埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下：經管0理已的審研究老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣* 二老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣* 二老

34、年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣* 二（1）素填土（ Qm1）“”為地層編號，下同）：褐黃、灰黑 色，主要由碎石及中砂組成，結構松散，局部上部含植物根系。（2）中砂（Q巧：淺灰、褐黃、灰白色，石英質，含15-25% 的粉粘粒，稍濕-飽和，松散-稍密狀態(tài)。（3）粉質粘土（ Q2T 褐黃、灰黃夾淺灰色，含約10-20 % 的砂，局部夾少量碎石，可塑-硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震 無反應，光澤反應稍有光滑。（4）粉砂（Q2c）:褐黃、灰白色，石英質，含約15-20 %的 粉粘粒，飽和，稍密-中密狀態(tài)，局部松散狀態(tài)。（5）粉質粘土（ Q1 ）：褐黃、灰黃色，夾約20-30 %的砂， 局部夾有碎

35、石，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應，光澤反 應稍有光滑。（6）粗砂（Q1）:褐黃色，石英質，含約15-20%的粉粘粒， 飽和，稍密-中密狀態(tài)。（7）中風化花崗巖（孤石）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā) 育，部分礦物已風化變質，巖芯呈塊及短柱狀。（8）粉質粘土（ Q）:灰白、土黃、褐黃色，原巖結構清晰 可辨，夾20-30%的強風化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖 震無反應，光澤反應稍有光滑。（9） 強風化花崗巖（3）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育， 大部分礦物已風化變質，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀， 巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質量等級為V級。.生產月全新故g案

36、網奧m水心黑淳核:U動統(tǒng)（10 ）中等風化花崗巖（2）：褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā) 育，部分礦物已風化變質，巖芯呈塊及短柱狀，合金鉆頭可鉆進，為 較硬巖，巖體較完整，巖體基本質量等級為皿級。（11）微風化花崗巖（ri）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育， 節(jié)理裂隙間偶見有鐵質氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進，為堅硬巖， 巖體較完整，巖體基本質量等級為H級。（12） 強風化泥質板巖（？）（3）：褐黃、褐灰色，大部分礦 物已風化變質，節(jié)理裂隙很發(fā)育，巖芯呈土夾硬塊狀，少量塊狀，巖 塊用手可以折斷，為極軟巖，巖體破碎，巖體基本質量等級為V級。（13 ）中等風化泥質板巖（？）（2）：褐灰、青灰、褐黃色， 部分

37、礦物已風化變質，節(jié)理裂隙較為發(fā)育，節(jié)理裂隙間被鐵質氧化物 浸染呈褐紅色，巖芯呈塊狀及短柱狀，為較軟巖，巖體較破碎，巖體 基本質量等級為W級。（14）微風化泥質板巖（？）（1）：青灰、褐黃色，節(jié)理裂隙 稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀及長柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本 質量等級為皿級。某某地區(qū)地質構造為第四系海相沉積所形成的細砂、 粘土等。據 歷史記載和某某地震局資料，某某市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震， 按 中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）和某某省地震烈度區(qū)劃圖，某某 地震基本烈度為6度。設計基本地震加速度值為0.05g。3.2.2氣象條件.生產月全新故g案網奧m水心簽寒核:U動統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報

38、告老年公寓項目可行性研究報告老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣* 二某某地處熱帶，屬季風熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8 C,月最高氣溫25 36C,月最低氣溫在10C以上；年均降水量豐富，晴 日年300天以上。某某沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏， 除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風吹拂，十分涼爽；嚴冬，北 國冰封，萬里雪飄，某某卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20 C以上，某某成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。3.2.3地震某某地區(qū)地質構造為第四系海相沉積所形成的細砂、 粘土等。據 歷史記載和某某地震局

39、資料，某某市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震， 按 中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）和某某省地震烈度區(qū)劃圖，某某 地震基本烈度為6度。設計基本地震加速度值為0.05g。工程場地地震安全評價根據中華人民共和國防震減災法（自1998年3月1日起施 行）的規(guī)定，凡新建、改建、擴建的建設工程，必須達到抗震設防要 求。而重大建設工程和可能發(fā)生嚴重次生災害的工程，必須進行地震安全性評價。某某省人民政府于1996年12月曾發(fā)布第98號政府令，提出某 某省工程場地地震安全性評價管理辦法，對于必須進行專門地震安 全性評價的工程做了比較詳細的規(guī)定。核:U動統(tǒng)按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進行地震安全性評價工作 的重要工程

40、表的范圍之內。按照國家頒布的地震裂度區(qū)劃圖， 本工程 抗震裂度定為6度。324基礎設施條件本項目主要用水有生活用水和綠化用水。項目所在地緊靠市政 道路，道路上均敷設有300mn以上的供水管網，本項目供水有保證。本項目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可 直接排入市政污水管。供電本項目供電采用市政供電。項目所在地市政路上敷設有市政電 纜，項目可直接接市政電纜供電即可滿足項目供電需求。通訊本項目所在地的通訊設施可滿足本項目的需要。協(xié)作條件本項目的建設得到各方面的支持，前期工作正在有序進行，外部協(xié)作條件良好。325建筑材料及運輸條件項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等,

41、均可就地購買。木材、鋼材均由當地建材市場充足供應，可滿足項目 建設的需要建材運輸可通過城市公路網與各建材供應商聯系， 將項目建設所需建材、設備、機械直接運至施工現場二:的審研究老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二326用地條件某某省人民政府辦公廳關于貫徹實施農村五保供養(yǎng)工作條例 切實做好農村五保供養(yǎng)工作的通知業(yè)的意見（瓊政辦200648號） 要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城（村）改造中，各級政府和有關部門要根據當 地老年人口數量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求，將社會福利院、老年 公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務機構的建設納入整體規(guī)劃， 落實建設用地或提

42、供相應的經辦場所。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采 取獨資、合資、合作、聯營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構”。 某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家正是按照這一精神，由某某材委會出土 地，項目區(qū)占地22.5畝15000川，某某市國土部門和某某鎮(zhèn)政府對 于某某老年之家的建設和發(fā)展給予了大力支持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補貼等適當形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在 辦理。該項目建設不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。建筑項 目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。項目建設符合某某市國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總

43、體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制 宜、節(jié)約用地、保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。3.2.7建筑施工條件該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑， 選擇優(yōu)秀的施工 隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。.生產月全新故g案網奧m水心簽寒核:U動統(tǒng)第四章 建設規(guī)模與建設內容建設規(guī)模該建設項目為某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家。項目區(qū)總占地面積 15000川，總建設面積6300 ，總投資1500萬元。項目完成后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間(套)，設固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。老年活動中心設置閱讀室及棋牌室、臺球室、健身室、更衣室 等。其他服務設施，可提供滿足入

44、住老年人室外活動的廣場、綠地、 廊亭、游泳池、室外活動場地等。建設內容老年之家建設，總建筑面積6300 。其中：老年公寓樓：4200 。低層別墅式老年公寓15棟，2.5層, 每棟280譏老年活動中心，共2層，鋼筋砼框架結構，建筑面積 2100川；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各420川。室外配套建設：4500 ，主要含游泳池、室外活動場地等。設施配套：滿足150人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設備、輪椅、 擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統(tǒng)設備、電視與 網絡、通訊設備等。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水及消 防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、路燈、綠

45、化美化等。.生產月全新事故-.?：.- m核:U動統(tǒng).老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告第五章工程技術方案項目組成某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目主要由老年公寓樓、老年活動中心和游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用 房、保障系統(tǒng)組成。建設模式與設計理念521建設模式某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計， 達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎， 房屋布局合理，室內外所有設施均符合老年人住宅設計規(guī)范的標 準。5.2.2設計理念（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本

46、身對自然環(huán)境的影 響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的 和諧相處。（2）以人為本理念：一切設計在符合老年人住宅設計規(guī)范要 求的前提下，盡可能在質量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛 圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住5.3總平面規(guī)劃原則二理已的研究該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規(guī)程、規(guī)范的前提 下，首先應強調功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用 地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的 活動規(guī)律。力求平面布置分

47、區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內部結構合 理，達到城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范和老年人住宅設計規(guī)范的 要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。1、根據生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、 相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧 利用。2、根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不 同空間的室外環(huán)境。3、室外空間主要布置游泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池 沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。4、區(qū)內規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內 設置環(huán)形排污管網，每座建筑物間設有排污井口，在項目區(qū)主入口處 并入市政排污主管網內。5、對廢棄物的處理，按

48、照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出 妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經常打掃和清理。項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完 備，室外活動場地亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成 某某省最大、功能最完備的老年公寓。5.4建筑設計規(guī)范.生產月全新故g案網奧m核:U動統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告亡文件y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二541設計原則某某市某某鎮(zhèn)某某老年之家項目的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要 量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和 發(fā)展的余地。建筑設計規(guī)范必

49、須符合老年人住宅設計規(guī)范的要求。由于年 齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變， 形成老年特征。 這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質量。人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步 履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作 遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感， 更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征 是該項目建筑設計的前提。542設計依據1）老年人住宅設計規(guī)范（JGJ122-99）；2）民用建筑設計通則（JGJ37）；3）民用建筑熱工設計規(guī)

50、范（GB50176）；4）民用建筑節(jié)能設計標準（JGJ26）；5）建筑設計防火規(guī)范 （GBJ16）；6）住宅建筑設計規(guī)范（GBJ96）；7）其他相關建筑設計規(guī)范。.生產月全新事應.：預案大二m核:U動統(tǒng)543設計規(guī)范1、功能設計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體， 少量兼顧高端用戶2）老年活動中心，其中設閱讀室及棋牌室、健身室、臺球室、 更衣室等。根據老年人的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、 園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治 學、經濟學、法學、現代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能 教室，還設有醫(yī)療急救室等輔助設施。3）戶外活動場所

51、：老年人對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅散了孤 獨感。旅游池設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。2、建筑設計（1）總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般 是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除 了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全 扶手、用材不當等環(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致 突變。項目的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設施， 還

52、應提供介護老 人生活行為所需要的護理空間與設施條件。.生產月全新事故-0?：.- m核:U動統(tǒng)2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。3）老年人由于體能衰退表現出與常人不同的特征，主要表現在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的， 如 何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。項目區(qū)公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、 水平通道和樓梯間，還要為 各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立 行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口設計原則：建筑物的出入口是

53、老年人進出建筑物的第一道關口， 出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。門前是老年 人經常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰 面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。老年 人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會出現腿腳不 便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面， 常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要 的。設計規(guī)范：1）出入口內外留有不小于1.50mX 1.50m的輪椅回旋面積。2）標志鮮明，易于辨認。3） 門前平臺與室外地面高差不大于0

54、.40m,并采用緩坡臺階和.生產月全新故g案網奧m核:U動統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告亡文;y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣* 二坡道過渡。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm踏面寬不小于380mm坡 道坡度不大于1/12。臺階與坡道兩側均設欄桿扶手。5）當室內外高差較大設坡道有困難時，出入口前設升降平臺。6）出入口頂部設雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、 耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設計原則：老年之家過廳和走道，應具備輪椅、擔架回旋條件。 通過式走道兩側墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的 老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴

55、 的可靠安全工具。設計規(guī)范：l）戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。）戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于 O.50m以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。）戶室內通過式走道凈寬不小于 1.20m。4） 項目區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。5）老年人出入經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不設高 差。6）通過式走道兩側墻面0.90m和0.65m高處設 4050mrri的圓 桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm走道兩側墻面下部設 0.35m 高的護墻板。年二故g案網奧m水心盤黑仁;三型步進新員三核:U動統(tǒng)（4）樓梯、坡道和電梯設計原則：體現老年人體能心態(tài)特征

56、的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。 樓梯設計是否合理，不僅直接影 響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。因此，應采 用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。 這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產生的傾覆恐懼感。采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警 示性安全保護措施。設計規(guī)范：1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m,不采用 扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。2）緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于 300mm活動中心不 小于320mm踏面高度：公寓樓不大于150mm活動中

57、心不大于130mm 踏面前緣設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于 10mm3）由于輪椅老人所居樓層可調性較大，坡道寬度按雙排輪椅并 行確定。坡道凈寬不小于1.50m,坡道長度不大于12.00m,坡度不大 于1/12。坡道設計應符合現行行業(yè)標準方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范（JGJ 50）的有關規(guī)定。4）樓梯與坡道兩側離地高0.90m和0.65m處設連續(xù)的欄桿與扶 手，沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優(yōu)質木料或手感較好的其他.生產月全新故g案網奧m核:U動統(tǒng)材料制作。居室設計原則：1、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證

58、良好朝向。室外景觀對老年人的 心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活 力。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀， 使老人心理獲取環(huán)境的強力支 持。2、老年公寓久居人數比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年 戶常將起居室與臥室分設，而單身戶經常是起居兼臥室合而為一。 老 年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內。 據實 態(tài)調查對現行老人居室普遍嫌小，否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。3、老年公寓人口構成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據 居住者的經濟條件，提供不同的面積選擇自由度。4、房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。

59、設計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ，臥室使用 面積不小于10川。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超 過二人，每人使用面積不小于 6川。居室內老年人基礎設施參數：(1)老年人用床尺寸：單人床：長度 2.00m，寬度1.10m，高度 0.400.45m;雙人床：長度2.00m,寬度1.60m,高度0.400.45m。年二事應.：預案大二m水心簽寒核:U動統(tǒng)老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣*二老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣* 二老年公寓項目可行性研究報告亡文:y：氣* 二急救擔架長度2.30m,寬度0.56m。輪椅應符合現行行業(yè)標準方便殘疾人使用的城市道路和 建筑

60、物設計規(guī)范JGJ 50有關規(guī)定。家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使 用。廚房1、老年公寓除設公共餐廳外，各戶設獨用廚房；2、供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不小于6.00川，其最小短邊凈尺寸不小于 2.10川。3、 廚房操作臺面高不小于0.75O.80m臺面寬度不小于0.50m,臺下凈空高度不小于0.60m,臺下凈空前后進深不小于 0.25m。4、廚房設吊柜，柜底離地高度為1.401.50m;輪椅操作廚房， 柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺應退進0.25m。衛(wèi)生間設計原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應設置于