《資產(chǎn)評估》考試練習(xí)題

1、俺資產(chǎn)評估2隘01扒1芭年哀7暗月考試考前練習(xí)芭題一、單項(xiàng)選擇題伴1企業(yè)某項(xiàng)低鞍值易耗品，原值阿960翱元，按五五法攤爸銷，賬面余額擺480瓣元，預(yù)計(jì)使用一暗年，現(xiàn)已使用靶4伴個月，該項(xiàng)低值版易耗品現(xiàn)行市價瓣1 200唉元，其評估值應(yīng)澳為（八 版）元。拔 A愛640瓣 B八480扳 C柏600辦 D安800叭2設(shè)備成新率瓣是指（俺 皚）。背 A設(shè)備八綜合性陳舊貶值啊率的倒數(shù)拌 B設(shè)備班有形損耗率的倒叭數(shù)埃 C設(shè)備矮現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)備半重置成本的比率拌 D傲1斑與設(shè)備有形損耗皚率的差值唉3因轉(zhuǎn)讓雙方班共同使用無形資皚產(chǎn)，評估重置成百本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)扳以（藹 跋）為分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。凹 A賬面岸價格版 B設(shè)計(jì)拌

2、能力八 C尚可按使用年限半 骯 D最低哎收費(fèi)額百4目前界定企跋業(yè)價值評估一般奧范圍的基本依據(jù)半是企業(yè)的白（邦 叭）。俺 A有效半資產(chǎn)扒 B產(chǎn)權(quán)板狀況唉 C獲利唉能力哀 D評估扮立項(xiàng)書俺5運(yùn)用（翱 柏）評估資產(chǎn)價值癌時需要以充分發(fā)埃育活躍的資產(chǎn)市矮場作為前提條件斑。奧 A成本背法俺 B收益頒法壩 C市場罷法疤 D估價癌法暗6愛某藹企業(yè)向甲企業(yè)出骯售一批材料，價爸款扳100哀萬元，商定瓣6鞍個月收款，采取哀商業(yè)承兌匯票結(jié)暗算。該企業(yè)于邦5岸月瓣5凹日奧開出匯票，并經(jīng)氨甲企業(yè)承兌，匯搬票到期日為哀11扳月澳5鞍日啊?，F(xiàn)對企業(yè)進(jìn)行昂評估，基準(zhǔn)日為安7扒月扮5襖日背。由此確定貼現(xiàn)捌日期為捌120皚天，貼

3、現(xiàn)率按月藹息八0.6%搬計(jì)算。則應(yīng)收票扮據(jù)的評估值為（敖 巴）萬元。辦 A凹100罷 B柏98.8藹 C疤97.6 D92癌7計(jì)算建筑期拜利息的工期應(yīng)按佰（叭 骯）計(jì)算。埃 A協(xié)商頒工期埃 B額定班工期氨 凹 C合同擺工期疤 D實(shí)際瓣工期胺8用物價指數(shù)翱法估算的資產(chǎn)成扳本是艾資產(chǎn)的（岸 版）。班 A既可唉以是更新重置成昂本，也可以是復(fù)哎原重置成本鞍 B復(fù)原伴重置成本半 C更新扳重置成本礙 D既不翱是更新重置成本版，也不是復(fù)原重皚置成本氨9笆評估資產(chǎn)的公懊平市場價值，適埃用于（骯 罷）的假設(shè)。安 A清算礙 岸 B公開擺市場礙 半 C繼續(xù)斑使用鞍 D企業(yè)辦主體岸1挨0盎被評估機(jī)組為矮3礙年前購置，

4、賬面爸價值為瓣20佰萬元人民幣，評澳估時該機(jī)組已不吧再生產(chǎn)，已被新把型機(jī)組所取代。白經(jīng)調(diào)查評估時其拔他企業(yè)購置新型霸同類機(jī)組為瓣30癌萬元人民幣，被哀評估機(jī)組因功能阿落后其貶值額約拌占新型機(jī)組頒取得瓣價格的奧20%背，被評估機(jī)組尚哎可使用暗7岸年（其他費(fèi)用忽板略不計(jì)）。被評班估機(jī)組的評估值哀為（熬 耙）元。辦 A頒210 000氨 B啊135 382阿 C拔168 000吧 D唉177 382伴1癌1拔某被評估設(shè)備岸賬面原值為熬100艾萬元，該設(shè)備已盎購置把5哀年，在此期間，鞍同類設(shè)備的價格按指數(shù)每年都比前敖一年遞增跋12%啊，則該設(shè)備的重挨置成本最接近于暗（襖 扮）萬元。板 A盎157.35

5、癌 B鞍176.23百 C矮185.75艾 D半189.35白12矮采用收益法評頒估無形資產(chǎn)時采皚用的折現(xiàn)率應(yīng)包叭括（搬 拌 扮 唉）。捌 A超額敖收益率、通貨膨胺脹率奧 B無風(fēng)拔險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)礙酬率和通貨膨脹懊率百 C資金挨利潤率、行業(yè)平辦均利潤率矮 D銀行柏貼現(xiàn)率罷13評估資產(chǎn)皚的繼續(xù)使用價值懊適用于（爸 扒）的假設(shè)。鞍 A公開爸市場 B清算稗 C繼續(xù)昂使用疤 D企業(yè)暗主體翱14凹從市場交換的芭角度，企業(yè)的價吧值是由（板 癌）決定。笆 A企業(yè)拔的生產(chǎn)數(shù)量阿 B企業(yè)捌的獲利能力安 C社會邦必要勞動時間白 隘 D建造捌企業(yè)的原始出資壩額鞍15捌假定被估房產(chǎn)拔剩余使用年限為唉永續(xù)，在剩余年癌限中

6、，前壩3拔年的敖每年預(yù)期純租金班收入分別為埃3拌萬元、搬2罷萬元和奧1般萬元，從第百4芭年到永續(xù)，該地氨產(chǎn)純收益保持在跋3阿萬元水平上，折俺現(xiàn)率為背10%皚，該地產(chǎn)的評估艾值最接近于（拜 案）萬元。癌 A俺25 白 B班32 隘 C芭28 安 D30疤16愛正常情況下，耙最高價格的土地疤權(quán)利應(yīng)是（拌 扒）。頒 A劃撥板土地使用權(quán)暗 B所有瓣權(quán)罷 C出讓扮土地使用權(quán)癌 D結(jié)果擺都一致胺17隘被評估企業(yè)擁班有佰M阿公司面值共拌90傲萬元的非上市普皚通股票，從持股佰期間來看，每年伴股利分派相當(dāng)于隘票面值的頒10%柏，評估人員通過百調(diào)查扒了解暗到板M胺公司每年只把稅暗后利潤的敗80%瓣用于股利分配，罷

7、另暗20%按用于公司擴(kuò)大再吧生產(chǎn)，公司有很斑強(qiáng)的發(fā)展后勁，拌公司股本利潤率啊保持班15%把水平上，折現(xiàn)率拔設(shè)定為柏12%隘，如運(yùn)用紅利增疤長模型評估被評拌估企業(yè)擁有的岸M傲公司股票，其評辦估值最有可能是稗（氨 搬）。頒 A百750 000瓣元板 B佰1 000 0疤00哎元佰 C艾900 000辦元唉 D襖600 000壩元皚18叭對無形資產(chǎn)進(jìn)半行評估時，（唉 愛）。隘 A只能稗采用收益法和市艾場法吧 B收益盎法、市場法、成頒本法都可以用版 C收益罷法是唯一的方法拜 D背只能靶采用收益法和成百本法笆19骯在安“傲生地埃”啊的重置成本中未翱包括唉（懊 稗）。拜 A內(nèi)部耙開發(fā)費(fèi)癌 B耕地巴占用稅吧

8、 C土地疤補(bǔ)償費(fèi)伴 D安置爸補(bǔ)助費(fèi)哀20皚下列方法中，襖（罷 霸）一般吧不用于成新率估絆算凹。盎 A公式翱計(jì)算法爸 B修復(fù)襖費(fèi)用法岸 C觀察阿法熬 D統(tǒng)計(jì)辦分析法邦2隘1被評估生產(chǎn)凹線年生產(chǎn)能力為艾10000鞍噸，評估時，由搬于受政策調(diào)整因凹素影響生產(chǎn)不景叭氣，（壩1扳）如不降價銷售唉產(chǎn)品，企業(yè)必須霸減至年產(chǎn)伴7 000胺噸，或（爸2稗）每噸降價藹100暗元保持設(shè)備設(shè)計(jì)阿生產(chǎn)能力正常發(fā)按揮。政策調(diào)整期班預(yù)計(jì)會持氨續(xù)艾3絆年，該企業(yè)的正安常投資報(bào)酬率為胺10%傲，生產(chǎn)線的礙X把指數(shù)為稗0.6岸，所得稅率為笆33%埃，系數(shù)為愛0.81白。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)盎性貶值率為（氨 絆）。骯 A敗19%按 B懊1

9、7% 挨 C板18%白 D俺20%阿22安資產(chǎn)評估是通捌過對資產(chǎn)某一（按 熬）價值的估算，礙從而確定其價值斑的經(jīng)濟(jì)活動。 A時區(qū) B時點(diǎn) C時期 D階段傲23罷在下列無形資奧產(chǎn)中，不可確指般的無形資產(chǎn)是（藹 瓣）。翱 A專營按權(quán)懊 B商譽(yù)澳 藹 C商標(biāo)矮權(quán)靶 D土地搬使用權(quán)半24挨房地分估的目安的絆在于耙（哀 皚）。暗 A減少啊評估價值跋 懊 B提高擺評估價值矮 C提高跋評估效率柏 D減少扒評估失實(shí)版25昂最佳使用是（岸 愛）評估必須考慮跋的評估前提。案 A企業(yè)哀資產(chǎn)笆 B機(jī)器伴設(shè)備叭 C地產(chǎn)拔 背 D無形瓣資產(chǎn)敗26唉當(dāng)企業(yè)的整體白價值低于企業(yè)單哀項(xiàng)資產(chǎn)評估值之奧和時，通常的情瓣況是（擺 班

10、）。哀 A企業(yè)隘的資產(chǎn)收益率等按于社會平均資金岸收益率柏 B企業(yè)跋的資產(chǎn)收益率高癌于社會平均資金凹收益率扮 C企業(yè)藹的資產(chǎn)收益率低搬于社會平均資金安收益率扒 D企業(yè)般的資產(chǎn)收益率趨絆于社般會平敗均資金收益率八27壩運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用澳法估測成新率適柏用于稗（阿 擺）。笆 A具有鞍特殊結(jié)構(gòu)及在技跋術(shù)上可修復(fù)的有啊形損耗的設(shè)備吧 B具有啊可補(bǔ)償性有形損斑耗的設(shè)備奧 C所有懊機(jī)器設(shè)備皚 D具有伴特殊結(jié)構(gòu)及不可昂補(bǔ)償有形損耗的半設(shè)備拜28案按目前規(guī)定，氨資產(chǎn)評估明細(xì)表百樣表不包括絆（笆 按）。按 A資產(chǎn)埃評估結(jié)果分類匯翱總表拜 B資產(chǎn)絆評估結(jié)果匯總表敖 C資產(chǎn)半負(fù)債表皚 挨 D各項(xiàng)胺資產(chǎn)清查評估明爸細(xì)表礙2

11、9版被評估債券為礙非上市企業(yè)債券叭，唉3哎年期，年利率鞍17%俺，按年付息到期佰還本，面值挨100笆元，共班10捌0爸0骯張。評估時債券安購入已滿一年，拌第一年利息已經(jīng)哎收賬，折現(xiàn)率為拌10%敗，該被估企業(yè)債唉券的評估值最接壩近于（把 搬）。俺 A凹134 000邦元唉 B柏117 000敗元矮 C拜112 159艾元骯 D叭115 470拌元參考答案爸1凹D伴2柏D骯3盎B澳4熬B翱5胺C扮6岸C耙7板B澳8藹B案9伴B壩10百C艾1凹1柏B哀12挨B矮13扒C巴14扳B班15叭C斑16笆B俺17昂B捌18哎B胺19瓣A扮20板D胺2捌1挨A叭22壩B拌23邦B胺24藹D扮25愛C岸26絆C

12、啊27八B壩28般C霸29愛C二、多項(xiàng)選擇題案1國際評估準(zhǔn)霸則認(rèn)為下列概念哎中表明客觀事實(shí)拜的概念是（隘 芭）。 A價值 B成本 C市場 D價格 E收益懊2收益法中運(yùn)巴用的主要指標(biāo)是百（芭 唉）。百 A資產(chǎn)懊未來獲利期限柏 B資產(chǎn)敖未來收益額安 C資產(chǎn)耙過去的收益額愛 罷 D折現(xiàn)疤率或本金化率捌 E資產(chǎn)擺已使用時間氨3骯編寫資產(chǎn)評估爸報(bào)告時應(yīng)遵循（傲 皚）的基本要求。礙 A實(shí)事礙求是盎 B內(nèi)容伴全面岸 C文字佰簡埃練準(zhǔn)拌確奧 D報(bào)告哎及時傲 E適度背修飾取證材料拌4傲按現(xiàn)行規(guī)定，澳資產(chǎn)評估報(bào)告書奧應(yīng)包括（哀 鞍）。敖 A資產(chǎn)盎評估明細(xì)表及相埃關(guān)附件班 艾 B資產(chǎn)絆評估說明凹 C資產(chǎn)拌評估報(bào)告書

13、正文拔 D資產(chǎn)扳評估結(jié)果確認(rèn)書哀 E資產(chǎn)邦評估工作底稿案5伴機(jī)器設(shè)備技術(shù)皚鑒定宏觀層次上凹的內(nèi)容主要有（翱 敖）。八 A設(shè)備安生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)班能力邦 B原材傲料供應(yīng)情況霸 C設(shè)備皚的加工精度耙 D自動佰化程度跋 E設(shè)備敖的類型和規(guī)格型班號拜6鞍根據(jù)我國現(xiàn)行斑制度規(guī)定，占有板國有資產(chǎn)的單位岸發(fā)生下列資產(chǎn)版行為叭時必須評估，即爸（埃 骯）。鞍 A抵押疤貸款懊 胺 B企業(yè)礙兼并唉 C股份絆經(jīng)營癌 D固定唉資產(chǎn)足額補(bǔ)償靶 藹 E中外礙合資安7百一般來說，運(yùn)按用市場法評估建挨筑物價值，出現(xiàn)翱（熬 隘）交易行為時需霸要進(jìn)行補(bǔ)正。背 A政府癌在政策上給予優(yōu)吧惠辦 B買方岸或賣方的無知，俺不了解行情吧 C同利

14、頒害關(guān)系人進(jìn)行交襖易藹 D買方安負(fù)擔(dān)交易房地產(chǎn)唉增值稅斑 E企業(yè)埃因規(guī)模發(fā)展急欲癌購買店鋪爸8爸無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓班最低收費(fèi)額是由扳（氨 邦）因素決定的。暗 A機(jī)會佰成本阿 鞍 B歷史奧成本矮 C叭重翱置成本安 D物價扒指數(shù)哀 E產(chǎn)品耙售價辦9資產(chǎn)評估報(bào)巴告的編制步驟有昂（暗 絆）。盎 A評估版資料的分類整理氨 B評估巴資料的分析討論背 C評估皚資料的匯總挨 D評估版報(bào)告的編排翱 E相關(guān)把人員的審核與簽阿發(fā)埃10澳收益法中的收安益額是指（愛 翱）。扒 A資產(chǎn)疤未來的預(yù)期收益佰 B資產(chǎn)熬的現(xiàn)實(shí)收益哀 C資產(chǎn)班的實(shí)際收益拌 D資產(chǎn)巴的客觀收益靶 E資產(chǎn)頒使用中產(chǎn)生的超阿出其自身價值的擺溢余額半11暗按股

15、票持有人奧享有的權(quán)利和承芭擔(dān)責(zé)任的角度，拜股票可分為（矮 埃）。藹 A記名捌股票瓣 B面額芭股票熬 C無面佰額股票拜 D優(yōu)先愛股翱 敗 E普通癌股拜1傲2哎債券投資具有隘以下特點(diǎn)（啊 骯）。扳 A收益辦穩(wěn)定班 B投資艾風(fēng)險(xiǎn)大霸 C收益拜和風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)唉 D投資扒風(fēng)險(xiǎn)小胺 E收益艾不穩(wěn)定伴13辦運(yùn)用市場法時伴，參照物主要差般異調(diào)整因素有（版 ?。?。絆 A時間岸因素哀 B地域伴因素耙 C功能巴因素奧 D個別敖因素斑 E交易拌情況擺14邦客戶對評估報(bào)傲告的利用和要求般有百（邦 斑）。靶 A作為吧產(chǎn)權(quán)交易的基礎(chǔ)啊材料芭 B作柏為企矮業(yè)進(jìn)行會計(jì)記錄癌的依據(jù)哀 C為法靶庭辯論和裁決時頒確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價格的邦舉證材料

16、伴 D作為案支付評估費(fèi)用的翱依據(jù)擺 E作為襖國有資產(chǎn)管理部斑門對評估結(jié)果確隘認(rèn)與否的依據(jù)芭15昂下列（鞍 昂）是資產(chǎn)評估應(yīng)艾遵循的經(jīng)濟(jì)原則氨。邦 A貢獻(xiàn)拌原則擺 叭 B預(yù)期頒原則案 C客觀敖性原則埃 D替代板原則般 E咨詢礙性原則澳16岸專利權(quán)的特點(diǎn)矮有班（敖 傲）。百 A通用癌性埃 B地域岸性埃 板 C獨(dú)占把性骯 D可轉(zhuǎn)隘讓性把 氨 E保密癌性案17扒根據(jù)我國現(xiàn)行捌行政法規(guī)和部門靶規(guī)章，資產(chǎn)評估擺機(jī)構(gòu)有下俺列熬（矮 隘）班情形之一的，責(zé)襖令改正，并予以扳警告。哀 A向有矮關(guān)單位和個人支敖付回扣或介紹費(fèi)安的半 B對委靶托人、被評估單跋位或其他單位和懊個人進(jìn)行脅迫、稗欺詐、利誘的扒 C對其安能力

17、進(jìn)行廣告宣白傳的隘 D惡意案降低收費(fèi)的按 E在新癌聞媒體上聲明或案刊登地址變更通柏知的鞍18罷非專利技術(shù)具隘有如下特性（挨 昂）。埃 A實(shí)用敗性安 B公開安性拌 C新穎奧性頒 D價值疤性安 E保密耙性稗19捌適用于資產(chǎn)評爸估的假設(shè)有（哎 佰）。敗 A主體般假設(shè)吧 B公開擺市場假設(shè)骯 C繼續(xù)愛使艾用假岸設(shè)半 D清算扮假設(shè)瓣 E專業(yè)爸性假設(shè)愛20疤影響機(jī)器設(shè)備藹自然壽命的因素懊有礙（凹 把）。疤 A同類挨設(shè)備技術(shù)更新速翱度白 B機(jī)器礙設(shè)備維修保養(yǎng)水安平靶 C機(jī)器般設(shè)備工作負(fù)荷情翱況疤 D機(jī)器岸設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途阿 E設(shè)備矮的自身質(zhì)量翱21罷接受地產(chǎn)評估昂委托后需首先明拔確的基本事項(xiàng)主傲要有（昂 扳）。

18、擺 A估價跋時點(diǎn)哎 岸 B評估盎目的絆 C評估敗方法叭 D評估半對象稗 E評估捌工作期日八22胺估測建筑物重佰置成本的方法主皚要有叭（叭 耙）。搬 A預(yù)決巴算調(diào)整法拔 B收案益法版 盎 C重編挨預(yù)算法霸 D功能搬價值法胺 E價格癌指數(shù)調(diào)整法氨23昂企業(yè)的設(shè)計(jì)資斑料、技術(shù)規(guī)范等藹之所以能夠作為愛非專利技術(shù)存在澳，主要應(yīng)依據(jù)（癌 跋）特性進(jìn)行判斷瓣。傲 A超前半性澳 B新穎百性矮 C實(shí)用凹性瓣 D保密扒性笆 E獨(dú)占耙性般24拜對住宅用地價挨格有影響的主要藹區(qū)位因素是（跋 佰）。敗 A建筑吧高度爸 B位置阿澳 C公共背設(shè)施完備度板 D土地皚形狀 E規(guī)模翱25盎運(yùn)用市場法評愛估房產(chǎn)價值時，罷區(qū)域因素的

19、修正扮方法有（巴 霸）。唉 A雙百傲分案制比較法礙 B十等跋分因素比較法奧 C物價皚指數(shù)調(diào)整法澳 D環(huán)境辦成熟度修正法傲 E規(guī)模疤效益修正法參考答案般1扮BCD八2拔ABD斑3皚ABCD敗4翱ABC八5邦A(yù)BD哎6阿BCE背7佰ABCE般8板AC頒9罷ABCDE拔10傲ABE俺11吧DE岸12百AD伴13昂ABC笆14疤ABCD俺15斑ABD扳16安BCD耙17敗ABD哎18絆ACDE瓣19百BCD按20襖BCE版21吧ABDE澳22骯ACE哎23版BCD隘24八ABC藹25白AB矮D三、判斷題凹1疤機(jī)器設(shè)備的運(yùn)班雜費(fèi)、安裝調(diào)試白費(fèi)一定是機(jī)器設(shè)敖備評估值的組成矮部分。鞍 稗2敖股票評估與股霸票

20、的票面價格關(guān)靶系十分緊密。扳3按采用市場法對稗材料進(jìn)行評估時班，可按同類材料頒的現(xiàn)行市場價格骯，同時考慮市場叭供求狀況變現(xiàn)風(fēng)安險(xiǎn)及變現(xiàn)成本確霸定評估價。澳4哎企業(yè)整體價值愛=懊企業(yè)有形資產(chǎn)評矮估值之和胺+敗商譽(yù)。跋5藹到期后一次性拔還本付息債券的班評估，其評估的哀標(biāo)的是被評估債敗券到期后的本利把之和。盎6敗同樣期限種類絆的債券，由于付叭息方式不同，其辦評估值會不一樣按。埃7白單臺設(shè)備評估拔通常不宜使用收昂益現(xiàn)值法。耙8按對機(jī)器設(shè)備進(jìn)般行技術(shù)鑒定是針皚對每頒一臺設(shè)備的具體拜技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行的吧。伴9霸市盈率乘數(shù)法擺是一種普通適用氨，不受限制的估愛價方法。敗10笆重置成本法主伴要適用于商業(yè)用啊地的評估

21、。靶11隘在已知不同時叭期環(huán)比價格指數(shù)拌時，運(yùn)用價格指埃數(shù)法估測建筑物般重置成本應(yīng)用下凹式計(jì)算：重置成敖本按=耙賬面原值笆氨（評估時點(diǎn)價格疤指數(shù)巴頒購建時點(diǎn)價格指擺數(shù)）皚。鞍12傲本金化率在數(shù)瓣量上恒等于折現(xiàn)癌率。敖13壩資產(chǎn)評估委托芭者以資產(chǎn)評估報(bào)叭告為依據(jù)和前提稗向受托的評估機(jī)敖構(gòu)付費(fèi)。背14懊評估報(bào)告是評拔估管理機(jī)構(gòu)對評辦估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格盎審查和日常監(jiān)督半管理的手段之一襖。捌15般國有資產(chǎn)評估安報(bào)告是國有資產(chǎn)按管理者加強(qiáng)對國骯有資產(chǎn)捌產(chǎn)權(quán)變動管理，藹確認(rèn)評估方法、擺評估依據(jù)和評估跋結(jié)果的重要依據(jù)按。捌16安資產(chǎn)評估必須案由獨(dú)立于企業(yè)以艾外的具有資產(chǎn)評斑估資格的社會中拌介機(jī)構(gòu)完成。佰17巴無

22、形資產(chǎn)單獨(dú)藹不能獲得收益，背必須附著于有形扮資產(chǎn)才能產(chǎn)生收骯益。般18伴評估對象的特癌點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評凹估方法的唯一依辦據(jù)。襖19拌交通便捷度是白地產(chǎn)估價中的個矮別因素。把20耙收益現(xiàn)值法中扒的澳“伴分段法霸”埃只適用于永續(xù)經(jīng)襖營前提下的企業(yè)拜整體資產(chǎn)評估。參考答案邦1暗B按2半B盎3耙A扳4罷B捌5拔A氨6礙A佰7艾A般8翱B俺9白B版10半B矮11奧B隘12八B擺13哎A絆14霸A埃15艾A背16奧A癌17癌A頒18絆B翱19搬B百20凹B四、計(jì)算題霸1. 藹被評估企業(yè)未來翱前矮5哀年預(yù)期收益現(xiàn)值半之和為八2 500藹萬元，折現(xiàn)率及捌資本化率為巴10%阿，企業(yè)未來第熬6壩年的預(yù)期收益為吧60

23、0懊萬元，并一直持昂續(xù)下去，試用年拔金法和分段法測唉算企業(yè)的整體價埃值。已知（捌A/P,10%愛,5唉）扒=0.2638爸，（靶F/P,10%案,5吧）邦=1.6105礙。參考答案岸（扳1阿）采用年金法計(jì)骯算企業(yè)價值：P=A/I安P=659.5拔/10%=65辦95翱（萬元）稗（奧2奧）采敗用分段法估算企霸業(yè)價值：版2. 捌企業(yè)轉(zhuǎn)讓彩電顯骯像管新技術(shù)，購頒買方用于改造年擺產(chǎn)白10背萬只彩電顯像管八生產(chǎn)線。經(jīng)對無爸形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)拜因素的分析，測皚算在其壽命期間敖各年度分別可帶挨來追加利潤艾100案萬元、懊120壩萬元、矮90伴萬元、按70氨萬元，分別占當(dāng)敖年利潤總額的瓣40%阿、叭30%笆、昂2

24、0%辦、敗15%哎，折現(xiàn)率按骯10%礙計(jì)算，試評估無白形資產(chǎn)利潤分成艾率。（跋P/F把，邦10%胺，頒1熬）鞍=0.9091斑，（鞍P/F澳，板10%奧，熬2胺）芭=0.8264安，（拔P/F澳，挨10%艾，哎3捌）哀=0.7513胺，（艾P/F跋，唉10%隘，盎4版）安=0.6830辦。參考答案笆解：各年度利潤矮總額及現(xiàn)值之和版（折現(xiàn)率為澳10%伴）為：斑=250絆藹（啊P/F埃，班10%案，捌1芭）百+400壩斑（壩P/F絆，氨10%熬，疤2唉）盎+450癌澳（骯P/F八，霸10%百，芭3辦）拔+467般笆（般P/F伴，頒10%辦，吧4芭）辦=2500.般9091+40按00.826暗4+

25、4500懊.7513+4隘670.68隘30拜=227.27氨5+330.5啊6+338.0俺85+318.埃961搬=1214.8懊81礙（萬元）搬追加利潤現(xiàn)值之癌和為：唉=1000.昂9091+12疤00.826暗4+900.艾7513+70跋0.6830胺=90.91+敖99哎.168+67藹.617+47岸.81百=305.50奧5礙（萬元）巴無形資產(chǎn)利潤分笆成率為：拌305.505伴/1214.8暗81100%笆=25.15%按3笆. 案試用超額收益法搬評估一項(xiàng)技術(shù)：愛該技術(shù)為一項(xiàng)新昂產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝捌技術(shù)，已使用癌3敗年，證明技術(shù)可盎靠，產(chǎn)品比同類凹產(chǎn)品性能優(yōu)越。癌經(jīng)了解，同類產(chǎn)邦品

26、平均價格為靶150奧元板/礙件，該產(chǎn)品價格懊為辦180盎元般/瓣件。目前該產(chǎn)品耙年銷量為柏2凹萬件。經(jīng)分析，藹產(chǎn)品壽命還可以安維持扒8拔年，但競爭者將版會介入。由于該白企業(yè)已較穩(wěn)固地?cái)≌碱I(lǐng)了市場，競拜爭者估計(jì)將采取扒擴(kuò)大市場范圍的跋市場策略，預(yù)計(jì)挨該企業(yè)將會維持拔目前的市場占有哎，但價格將呈下藹降趨勢。產(chǎn)品價爸格預(yù)計(jì)為：今后擺13斑年維持現(xiàn)價；傲45胺年降為頒170巴元骯/氨件；芭68搬年降為昂160佰元愛/扳件，估計(jì)成本變胺化不大，故不考伴慮其變化（折現(xiàn)耙率為啊12%耙，所得稅率為胺15%背，（氨P/A,12%拌,3愛）耙=2.4018鞍，（爸F/P,12%案,4班）版=1.5735爸，（捌

27、F/P,12%隘,5矮）愛=1.7623藹，（頒F/P,12%按,6百）絆=1.9738傲，（安F/P,12%白,7捌）挨=2.2107骯，（辦F/P,12%懊,8稗）襖=2.4760瓣）。參考答案邦因?yàn)槌杀緵]有變俺化，因此，超出澳平均價格的收入哎視同為超額利潤奧。對超額利潤扣唉除所得稅后的凈斑值折現(xiàn)盎求和，既為該技拔術(shù)的評估值。具懊體計(jì)算過程如下巴：安=186558隘0邦（元）爸4擺. 襖某企業(yè)轉(zhuǎn)讓感光辦材料生產(chǎn)全套技捌術(shù)，經(jīng)搜集和初罷步測算已知下列艾資料：案一是該企業(yè)與購盎買企業(yè)共同享受辦該感光材料生產(chǎn)百技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)罷能力分別為叭700跋萬件和唉300艾萬件；二是該感胺光材料生產(chǎn)全套爸技

28、術(shù)系國外引進(jìn)鞍，賬面價格扮600班萬元，已使用耙4澳年，尚可使用耙8柏年，翱4八年通貨膨脹率累暗計(jì)為挨10%靶；三是該項(xiàng)技術(shù)挨轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生岸產(chǎn)經(jīng)營有較大影稗響，由于市場競辦爭，產(chǎn)品價格下拌降，在以后啊8捌年中減少的銷售藹收入按折現(xiàn)值計(jì)凹算為襖70霸萬元，叭增加開發(fā)費(fèi)以保背住市場的追加成把本按現(xiàn)值計(jì)算為百30扮萬元。阿根據(jù)上述資料，傲計(jì)算確定：唉（絆1?。┰摳泄獠牧仙划a(chǎn)全套技術(shù)的重柏置成本凈值。板（耙2版）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)懊讓的最低收費(fèi)額俺評估值。參考答案昂（扳1爸）四年通貨膨脹鞍率累計(jì)為拜10%白，對外購無形資敖產(chǎn)的重置成本可愛按物價指數(shù)法調(diào)哀整，并根據(jù)成新鞍率確定凈值，由案此可得該感光材鞍料

29、生產(chǎn)全套技術(shù)矮的重置成本凈值伴為：（萬元）熬（爸2吧）因轉(zhuǎn)讓雙方共頒同使用該項(xiàng)無形佰資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力暗分別為哀700疤萬件和癌300澳萬件，確定重置骯成本凈值分?jǐn)偮拾霝椋喊庇捎跓o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)襖讓后加劇了市場瓣競爭，在該項(xiàng)無俺形資產(chǎn)的壽命期傲間，銷售收入減挨少和費(fèi)用增加的昂折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無澳形資產(chǎn)的機(jī)會成拔本。根據(jù)題中資疤料可得，轉(zhuǎn)讓該扒項(xiàng)無形資產(chǎn)的機(jī)板會成本為：斑70+30=1耙00捌（萬元）扳因此，該項(xiàng)無形霸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低靶收費(fèi)額的評估值絆為：拜440阿懊30%+100叭=232埃（萬元）愛5靶. 八已知一農(nóng)業(yè)用地昂經(jīng)批準(zhǔn)要轉(zhuǎn)為城盎市工業(yè)用地，已稗知條件如下：白（安1搬）征地安置補(bǔ)償耙費(fèi)為每畝爸15

30、胺萬元；皚（傲2耙）土地開發(fā)費(fèi)用板每畝骯16藹萬元，開發(fā)周期搬為兩年；案（胺3伴）在征地與開發(fā)耙過程中應(yīng)繳納的按稅費(fèi)為每畝拌3啊萬元；藹（斑4斑）芭該地區(qū)一年期利懊息率為版10%壩，兩年期利息率白為鞍12%艾（單利）；罷（拔5擺）資金利潤率為霸15%哎，土地所有權(quán)收班益率為叭12%??；按若土地還原利率襖為柏6%八，（頒P/F,6%,阿50盎）哀=0.0543襖，辦1盎平方米捌=0.0015礙畝，運(yùn)用成本法癌計(jì)算該宗土地的傲價格。參考答案絆（罷1隘）土地取得費(fèi)敖=15挨萬把/藹畝板+3鞍萬盎/埃畝安=18稗萬半/邦畝背=270哀元埃/骯平方米瓣（澳2皚）土地開發(fā)費(fèi)斑=16俺萬元擺/板畝罷=240

31、矮元隘/吧平方米擺（靶3擺）投資利息巴=27012阿%2+240扒10%=88暗.8把（元奧/暗平方米）板（罷4霸）開發(fā)利潤案=捌（胺270+240皚）艾15%=76艾.5藹（元版/壩平方米）稗（唉5皚）稗土地價格白=艾（佰270+240暗+88.8+7安6.5熬）愛唉（扮1+12%擺）阿=756.34藹（元板/按平方米）板（按6唉）土地的評估價澳格班=吧 阿 骯 頒6胺. 敖某市某區(qū)有三層傲磚混結(jié)構(gòu)的辦公般樓一幢，土地總敖面積為哀360阿平方米。房屋建癌筑面積為辦510拔平方米，已經(jīng)使頒用捌10盎年，假設(shè)建筑物霸還原利率為昂10%隘，耐用年限為擺60白年，土地還原利翱率為岸8%斑。試評估本例房斑屋基地非有限期昂土地價格，及有辦限期為壩50擺年的土地價格。哀已知以下條件：頒該評般估房地產(chǎn)的年租斑金應(yīng)為礙780