估價(jià)和開(kāi)發(fā)管理習(xí)題冊(cè)

1、第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)一、單項(xiàng)選擇題1按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。A、相互影響性 B、適應(yīng)性 C、不一致性 D、保值性與增值性2一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ ）。A、越小 B、越大 C、越難控制 D、越難估算3某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ）。A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.044某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大的成功，則該投資商利用的是房

2、地產(chǎn)投資特性中的（ ）。A、位置固定性 B、不一致性 C、適應(yīng)性 D、相互影響性5不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ）。A、下降 B、上升 C、不變 D、不能確定6下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。A、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C、政策風(fēng)險(xiǎn) D、比較風(fēng)險(xiǎn)7僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售自行車(chē)的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠(chǎng)房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?）。A、更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B、更顯著的各異性C、更強(qiáng)的適應(yīng)性 D、更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理8下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。A、比較風(fēng)險(xiǎn) B、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)9某投資市場(chǎng)的平均收

3、益率為12%，銀行貸款利率為5.17 %，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。A、3.5% B、5.17% C、7.75% D、8.59%10國(guó)際貨幣基金組織用于統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡的投資定義以（ ）為基礎(chǔ)。A、收益 B、交易 C、資產(chǎn) D、企業(yè)11我國(guó)固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類(lèi)，將固定資產(chǎn)投資分為（ ）。A、基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、國(guó)有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資、農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資B、國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投

4、資經(jīng)濟(jì)C、國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資D、建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資12以下不屬于投資特性的有（ ）。A、時(shí)間性B、收益性C、風(fēng)險(xiǎn)性D、公共性13投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了（ ）。A、財(cái)富最大化 B、保值增值 C、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)D、降低通貨膨脹的影響14要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的（ ）A、適應(yīng)性 B、相互影響性 C、位置固定性 D、各異性15（ ）是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。A、房地產(chǎn)直接投資 B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)混合投資 D、房地產(chǎn)有效投資16房地產(chǎn)開(kāi)

5、發(fā)投資通常屬于（ ），它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。A、長(zhǎng)期投資 B、短期投資 C、中期投資 D、中長(zhǎng)期投資17以下投資類(lèi)型，不屬于間接投資的是（ ）。A、房地產(chǎn)抵押支持證券 B、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)股票C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司股份 D、合伙開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目18如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率為（ ）。A、8% B、4% C、14% D、12%19中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)（ ）渠道，以擺脫過(guò)分依賴(lài)商業(yè)貸款的局面。A、間接融資 B、直接融資 C、基金融資 D、債券融資二、

6、多項(xiàng)選擇題1下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（ ）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券C、房地產(chǎn)置業(yè)投資 D、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券E、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金2按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。A、居住物業(yè) B、商業(yè)物業(yè) C、工業(yè)物業(yè) D、出租物業(yè) E、土地3下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有（ ）。A、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命B、自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)C、如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命D、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)E、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間4在有關(guān)國(guó)際投資協(xié)

7、定中，投資的定義通常以（ ）為基礎(chǔ)。A、成本中 B、收益 C、交易 D、資產(chǎn) E、企業(yè)5以下關(guān)于投資特性的說(shuō)法正確的有（ ）。A、投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B、投資是一個(gè)行為過(guò)程，這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng)，未來(lái)報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)就越大C、投資現(xiàn)在投入的價(jià)值是不確定的，而未來(lái)可能獲得的收益是確定的D、投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)E、投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得6下列投資項(xiàng)目屬于特殊物業(yè)的有（ ）。A、高爾夫球場(chǎng) B、別墅 C、飛機(jī)場(chǎng) D、高速公路 E、超市7房地產(chǎn)開(kāi)

8、發(fā)投資應(yīng)包括（ ）。A、商品房的建設(shè)投資 B、土地開(kāi)發(fā)投資 C、商品房的買(mǎi)賣(mài)投資D、取得土地的投資E、房地產(chǎn)置業(yè)投資8房地產(chǎn)間接投資包括（ ）。A、開(kāi)發(fā)投資 B、置業(yè)投資 C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券D、投資房地產(chǎn)信托基金 E、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券9以下屬于工業(yè)物業(yè)類(lèi)型的有（ ）。A、倉(cāng)儲(chǔ)用房 B、汽車(chē)加油站 C、研究與發(fā)展用房D、車(chē)站碼頭 E、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房10按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司公為（ ）幾種形式。A、權(quán)益型 B、抵押型 C、負(fù)債型D、資產(chǎn)型 E、混合型三、判斷題1通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響，沒(méi)有正面影響。 （ ）2機(jī)會(huì)成本是資本在某一段時(shí)間內(nèi)最高和最安全的投資機(jī)會(huì)

9、的收益。 （ ）3不論投資的風(fēng)險(xiǎn)是高還是低，只要同樣投資的期望收益相同，那么無(wú)論選擇何種投資途徑都是合理的。 （ ）4從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。 （ ）5購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。 （ ）6在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越小，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。（ ）7簡(jiǎn)單地說(shuō)，投資就是為了獲得可能的不確定的未來(lái)值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。 （ ）8按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購(gòu)買(mǎi)和其他費(fèi)用的投資。 （ ）9投資僅僅指金融資產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)概念上的“資本”，不包括具有創(chuàng)造生產(chǎn)能力的其他類(lèi)型的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。（ ）10

10、投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入，如利潤(rùn)、利息、股息，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，但不可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。（ ）11投資是一個(gè)行為過(guò)程，這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng)，未來(lái)報(bào)酬的獲得越穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也就越小。 （ ）12房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)沒(méi)有關(guān)系。 （ ）13房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。 （ ）第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律一、單項(xiàng)選擇題1在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（ ）。A建筑師 B結(jié)構(gòu)工程師 C設(shè)備工程師 D監(jiān)理工程師2產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是（ ）。A土地稀缺 B城市化進(jìn)程快 C投機(jī)需求膨脹 D過(guò)度開(kāi)

11、發(fā)3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（ ）是不正確的。A供給非同質(zhì)性 B需求多樣性 C競(jìng)爭(zhēng)充分性 D交易復(fù)雜性4某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ）。A0.5年 B1.5年 C2年 D3年5房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（ ）是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別。A專(zhuān)業(yè)性 B各異性 C不可移動(dòng)性 D適應(yīng)性6以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)的有（ ）。A建筑師 B精算師 C工程師 D律師7表明房地產(chǎn)受地區(qū)性需求的依賴(lài)性程度

12、很大，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的是房地產(chǎn)的（ ）。A位置固定性 B相互影響性 C各異性 D差異性8某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為老年住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是從（ ）角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的細(xì)分。A房地產(chǎn)用途 B目標(biāo)市場(chǎng) C房地產(chǎn)交易 D增量性質(zhì)9新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷(xiāo)售，屬于房地產(chǎn)的（ ）。A一級(jí)市場(chǎng) B二級(jí)市場(chǎng) C三級(jí)市場(chǎng) D存量市場(chǎng)10以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)的敘述，錯(cuò)誤的是（ ）。A在中國(guó)，空置量是指報(bào)告期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分，可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)B中國(guó)竣工量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是竣工面積，指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（

13、或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和C平均建設(shè)周期指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度D可供租售量指報(bào)告期可供銷(xiāo)售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)11根據(jù)（ ）不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。A房地產(chǎn)交易方式 B房地產(chǎn)交易順序 C購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的 D房地產(chǎn)類(lèi)型12在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級(jí)市場(chǎng)是指（ ）。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B新建商品房租售市場(chǎng)C土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)13通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，在達(dá)到令買(mǎi)賣(mài)雙方都能接受的市場(chǎng)均衡價(jià)格的條件下，就能完成（ ）。A配置存量

14、房地產(chǎn)資源和利益 B顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化C指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 D指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃14以下影響供需的主要因素中，影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的最關(guān)鍵的因素是（ ）A房地產(chǎn)價(jià)格 B房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期C金融相關(guān)因素 D相關(guān)商品價(jià)格15以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的描述，錯(cuò)誤的是（ ）。A房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大B由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定C由于人口的不斷增長(zhǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)D由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費(fèi)用，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是比較低的16（ ）制度導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外房

15、地產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同。A土地出讓制度 B土地轉(zhuǎn)讓制度C房地產(chǎn)登記制度 D土地儲(chǔ)備制度17以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是（ ）。A非理性預(yù)期 B價(jià)格機(jī)制 C容積率控制 D生產(chǎn)的時(shí)間落差18以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是（ ）。A經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線(xiàn)性關(guān)系B經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生C房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性D就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng)19自然周期的第一個(gè)階段始于市場(chǎng)周期的（ ）。A供求轉(zhuǎn)折點(diǎn) B峰值點(diǎn) C谷底 D供求平衡點(diǎn)20房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是（ ）。A土地的有限性 B土地的稀缺性C投機(jī)需求膨脹 D金融機(jī)構(gòu)支持二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包

16、括（ ）。A總量結(jié)構(gòu) B區(qū)域結(jié)構(gòu) C產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D供求結(jié)構(gòu) E資金結(jié)構(gòu)2從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ）。A第一階段 B第二階段初期 C第三階段初期D第三階段 E第四階段3以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的社會(huì)環(huán)境的有（ ）。A基礎(chǔ)設(shè)施狀況 B人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)C居民思想觀(guān)念 D宏觀(guān)金融政策 E新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力4以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法正確的有（ ）。A由于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)B從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以按照目標(biāo)群體特征的

17、不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場(chǎng)C根據(jù)研究和決策的需要，可以將不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分方法疊加起來(lái)，得到更細(xì)的子市場(chǎng)D市場(chǎng)所包括的地域范圍越廣，其研究的濃度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小E新建商品房租售市場(chǎng)是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)5以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)的有（ ）。A空置率 B城市家庭可支配收入C國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 D銷(xiāo)售量 E平均建設(shè)周期6以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有（ ）。A由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性B由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不

18、廣泛C由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性D由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性E建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的變化7以下情況能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加的是（ ）。A未來(lái)預(yù)期收益的增加 B收入水平的提高C邊際稅率的降低 D土地供給的減少E消費(fèi)品味變化8以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是（ ）。A由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性B房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng)，交易費(fèi)用通常也比較多C由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)D由于土地的有限性、不可再生性，以

19、及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)充分、廣泛E房地產(chǎn)是人類(lèi)生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場(chǎng)的需求首先具有廣泛性9房地產(chǎn)投資收益包含（ ）。A等效租金 B轉(zhuǎn)售收益 C轉(zhuǎn)售增值收益 D有效租金 E效益租金10以下屬于自然周期第一階段特點(diǎn)的有（ ）A凈需求的增長(zhǎng)將慢慢吸納先前過(guò)剩的供給，推動(dòng)市場(chǎng)逐漸走出谷底B供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平C由于空置率降到了合理空置率以下，表明市場(chǎng)上的供給吃緊，租金開(kāi)始迅速上漲，直到達(dá)到一個(gè)令開(kāi)發(fā)商覺(jué)得開(kāi)始建設(shè)新項(xiàng)目有利可圖的水平D如果物業(yè)租金缺乏競(jìng)爭(zhēng)力或不及時(shí)下

20、調(diào)租金的話(huà)，就可能很快失去市場(chǎng)份額，租金收入甚至?xí)档街荒苤Ц段飿I(yè)運(yùn)費(fèi)用的水平E這時(shí)供給保持基本靜止不變，沒(méi)有或很少有新的投機(jī)性開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)11有關(guān)房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的描述正確的有（ ）。A空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金水平B房地產(chǎn)租金水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)的收益率C空間市場(chǎng)的需求又是由資產(chǎn)市場(chǎng)決定的D房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求影響房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率E房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率影響資產(chǎn)市場(chǎng)的需求12傳統(tǒng)的房地產(chǎn)周期理論主要包括（ ）A在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)正常運(yùn)作，且這種平衡會(huì)持續(xù)一定的時(shí)期B房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時(shí)間差異和投資回報(bào)差異也有較大的

21、區(qū)別C在房地產(chǎn)每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再擴(kuò)張的過(guò)程D房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平衡狀態(tài)下，投入資金的利潤(rùn)預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力E房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需永遠(yuǎn)是平衡的13過(guò)度開(kāi)發(fā)的誘因有（ ）。A土地的有限性和稀缺性 B開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差C開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為 D開(kāi)發(fā)資金的易得性E投機(jī)需求膨脹三、判斷題1房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。 （ ）2一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。 （ ）3房地產(chǎn)市場(chǎng)的不平衡是絕對(duì)的，平衡是相對(duì)的和短暫的。 （ ）4當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于均衡狀態(tài)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格等于重置成本，新

22、增量和折舊量相等，房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變。 （ ）5中國(guó)竣工量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是竣工面積，指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 （ ）6中國(guó)目前空置是指報(bào)告期末竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。 （ ）7房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全性，使之不可能像像證券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)及期貨市場(chǎng)等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場(chǎng)供需均衡。 （ ）8房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是相互聯(lián)

23、系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于自然周期的變化。 （ ）9房地產(chǎn)自然周期自然形成，資本流動(dòng)對(duì)其影響較小。 （ ）10房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。 （ ）第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序一、單項(xiàng)選擇題1橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為（ ）的方法。A質(zhì)量控制 B進(jìn)度控制 C合同管理 D成本控制2a.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)、b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)和d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)椋?）。Aabcd Babdb Ccadb Dcbad3根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方

24、法稱(chēng)為（ ）。A成本加成定價(jià)法 B目標(biāo)定價(jià)法 C撇脂定價(jià)法D認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法4當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是（ ）。A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B挑戰(zhàn)定價(jià)法 C隨行就市定價(jià)法 D滲透定價(jià)法5開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)L期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ）。A20% B30% C40% D50%6由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) B規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)C建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程規(guī)劃許可證7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（ ）。A成本導(dǎo)向定價(jià)法

25、B購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法C競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法8投資決策分析主要包括（ ）工作。A市場(chǎng)分析 B項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) C投資機(jī)會(huì)選擇D市場(chǎng)分析和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9下列選項(xiàng)中，（ ）不屬于前期工作主要包括的內(nèi)容。A分析擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的四至范圍與特性，規(guī)劃允許用途及獲益能力的大小B與城市規(guī)劃管理部門(mén)協(xié)調(diào)，獲得規(guī)劃部門(mén)的許可C選用工作人員，確保建設(shè)過(guò)程中能順利完成任務(wù)，無(wú)額外損失D對(duì)開(kāi)發(fā)成本和可能的工程量進(jìn)行更詳細(xì)的估算分析10在開(kāi)發(fā)方案具體實(shí)施以前，還必須制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)控策略，以確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工期、成本、質(zhì)量和利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。這里要做的主要工作包括（ ）。確保過(guò)硬質(zhì)量的資源來(lái)源和工作人員；確定有關(guān)

26、現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議計(jì)劃；編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流；對(duì)所有工程圖紙是否準(zhǔn)備就緒進(jìn)行檢查，如不完備，需要在議定的時(shí)間內(nèi)完成；預(yù)測(cè)建設(shè)經(jīng)營(yíng)階段的利潤(rùn)及施工人員的工資發(fā)放A B. C. D. 11當(dāng)完成市場(chǎng)分件和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過(guò)程，而實(shí)施過(guò)程的第一步就是（ ）。A確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒 B完成全體工作人員的篩選工作C獲取土地使用權(quán) D明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)的工資12以下不屬于經(jīng)營(yíng)性用地的有（ ）。A工商業(yè)用地 B旅游用地 C娛樂(lè)用地 D商品住宅用地13以下項(xiàng)目用地，不得通過(guò)劃撥方式供地的是（ ）。A城市基礎(chǔ)設(shè)施 B經(jīng)濟(jì)適用住房 C商品住

27、宅 D社區(qū)小學(xué)14經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。?）方式供地。A協(xié)議出讓 B招拍兼出讓 C行政劃撥 D行政劃撥兼協(xié)議出讓15下列有關(guān)土地使用權(quán)的相關(guān)方面理解不正確的一項(xiàng)是（ ）。A土地使用權(quán)出讓金是指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額B毛地價(jià)通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)C熟地價(jià)包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地管理費(fèi)D土地使用費(fèi)是指土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用16舊城區(qū)往往地處城市中心，歷來(lái)是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，在居民生活中有一定影響，特別是那些（ ）。A代表城市文化，發(fā)展歷史的史跡 B樹(shù)立城市標(biāo)志，自己形象

28、的地方C具有民族傳統(tǒng)色彩的地方 D代表城市名人名事歷史的地方17土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式，對(duì)房地產(chǎn)投資者獲取土地使用權(quán)的途徑和價(jià)格有重大影響，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式不包括（ ）。A以政府為主的模式 B以民間為主，政府輔助支持的模式C土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的操作程序 D以民間為主的模式18對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇（ ）。A買(mǎi)方代理 B賣(mài)方代理 C聯(lián)合代理 D雙重代理19按（ ）的不同，可將物業(yè)劃分為自用型物業(yè)和出租型物業(yè)。A所有權(quán)性質(zhì) B存在形式 C占有形式 D使用性質(zhì)20損益平衡圖描述了在不同的銷(xiāo)售水平上預(yù)期的總成本和總收入，使用損益平衡圖進(jìn)行定價(jià)的定價(jià)法是（ ）。A成本

29、加成定價(jià)法 B目標(biāo)定價(jià)法 C價(jià)值定價(jià)法 D挑戰(zhàn)定價(jià)法二、多項(xiàng)選擇題1依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（ ）。A聯(lián)合代理 B買(mǎi)方代理 C獨(dú)家代理 D賣(mài)方代理 E雙重代理2房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（ ）。A投資機(jī)會(huì)尋找 B市場(chǎng)分析 C投資機(jī)會(huì)篩選 D財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E規(guī)劃設(shè)計(jì)3下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（ ）。A認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B價(jià)值定價(jià)法 C領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D挑戰(zhàn)定價(jià)法 E隨行就市定價(jià)法4制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ）。A租售選擇 B宣傳手段選擇 C租售進(jìn)度安排D廣告設(shè)計(jì)及安排 E租售價(jià)格確定5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ ）。A開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

30、C規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 D核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)6房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)的（ ）。A供求狀況 B競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 C目標(biāo)市場(chǎng) D可支付的價(jià)格水平 E. 收入費(fèi)用7商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地取得，可以采用的方式有（ ）。A劃撥 B協(xié)議 C招標(biāo) D拍賣(mài) E. 掛牌8一般情況下，土地使用權(quán)出讓方式包括（ ）。 A招標(biāo) B掛牌 C拍賣(mài) D協(xié)議 E劃撥9房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理體現(xiàn)在（ ）。 A開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址審批 B核發(fā)建設(shè)工程施工許可證C規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批 D核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E投資決策10質(zhì)量控制包括（ ）質(zhì)量控制。 A投資決斷 B決策階段 C設(shè)計(jì)階段D施工階段

31、E檢驗(yàn)階段11在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（ ）。 A隨行就市定價(jià)法 B認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D挑戰(zhàn)定價(jià)法 E目標(biāo)定價(jià)法12以下適宜公開(kāi)招標(biāo)的工程項(xiàng)目有（ ）。 A建設(shè)周期長(zhǎng)的工程項(xiàng)目 B技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目C工程性質(zhì)特殊的工程項(xiàng)目 D專(zhuān)業(yè)要求強(qiáng)的工程項(xiàng)目E工期緊迫的工程項(xiàng)目13規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附圖包括的內(nèi)容有（ ）。 A建筑密度 B地塊區(qū)位和現(xiàn)狀 C道路紅線(xiàn)坐標(biāo)D建筑高度 E容積率三、判斷題1進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。 （ ）2由于政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，一般房地

32、產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。 （ ）3投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作，它要在開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)之前進(jìn)行，以便開(kāi)發(fā)商考慮有關(guān)建設(shè)問(wèn)題。 （ ）4當(dāng)通過(guò)投資決策研究確定具體的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)與項(xiàng)目之后，在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程開(kāi)始以前還有許多工作要做，這主要涉及施工建設(shè)的安全性與工作人員工資發(fā)放。 （ ）5將開(kāi)發(fā)的熟地以成本價(jià)（含管理費(fèi)用）交土地管理部門(mén)，再由土地管理部門(mén)組織以招標(biāo)、拍賣(mài)或協(xié)議方式出讓。這屬于以民間為主，政府輔助支持的土地開(kāi)發(fā)一級(jí)模式。 （ ）6采用邀請(qǐng)招標(biāo)可以節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用，提高招標(biāo)工作效率，在眾多的投標(biāo)者之間選擇報(bào)價(jià)合理、工期短、信譽(yù)良好的承包商。 （

33、）7工程項(xiàng)目的規(guī)模較大，建設(shè)周期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)采用邀請(qǐng)招標(biāo)。 （ ）8公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用要低于邀請(qǐng)招標(biāo)的費(fèi)用。 （ ）9建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 （ ）10所謂關(guān)鍵線(xiàn)路是指在該工程中，消耗資源大的，直接影響工程開(kāi)發(fā)成本的因素。 （ ）11看物業(yè)代理公司以往的業(yè)績(jī)，主要看其共代理了多少個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或成交額有多少。 （ ）12價(jià)值定價(jià)法是成本導(dǎo)向定價(jià)的一種定價(jià)方法。 （ ）13目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。 （ ）14宣傳和廣告策略是房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的決定因素。 （ ）15價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。 （ ）16開(kāi)

34、發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。 （ ）17與橫道圖法相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線(xiàn)。 （ ）第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析一、單項(xiàng)選擇題1對(duì)某種特定的商品來(lái)說(shuō)，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是（ ）。A潛在市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)B潛在市場(chǎng)有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)C潛在市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)D潛在市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)有效市場(chǎng)2下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。A批量行業(yè) B僵滯行業(yè) C分塊行業(yè) D專(zhuān)業(yè)化行業(yè)3假設(shè)某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降10

35、00元/m2，購(gòu)房者增加多少的調(diào)查項(xiàng)目屬于（ ） A試探性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C因果性調(diào)查 D專(zhuān)題調(diào)查4在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中，（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。A座談 B問(wèn)卷 C觀(guān)察 D實(shí)驗(yàn)5市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示出需求的（ ）。 A市場(chǎng)需求敏感性 B市場(chǎng)消費(fèi)敏感性 C市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性D市場(chǎng)擴(kuò)展敏感性6某城市上期房屋預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積234580m2，實(shí)際銷(xiāo)售246578m2，平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積為（ ）m2。 A2068098 B239739 C240579 D2414197在目標(biāo)市場(chǎng)的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品，屬于（ ）。 A選擇專(zhuān)業(yè)化

36、B單一市場(chǎng)集中化 C市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化D產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化8進(jìn)入市場(chǎng)的第一家可以選擇差異性營(yíng)銷(xiāo)，也可以選擇集中性營(yíng)銷(xiāo)或無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)細(xì)分模式是（ ）。 A同質(zhì)偏好 B分散偏好 C集群偏好 D集中偏好9（ ）是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。A全面覆蓋 B大量定制 C市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化 D產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化10企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略的基礎(chǔ)是（ ）。 A市場(chǎng)細(xì)分 B市場(chǎng)定位 C產(chǎn)品定位 D市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)11在復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為中，購(gòu)買(mǎi)者的決策過(guò)程由（ ）階段構(gòu)成。 A引起需要、評(píng)價(jià)方案、收集信息、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為B收集信息、評(píng)價(jià)方案、引起需要、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為C收集信息、引起需

37、要、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為D引起需要、收集信息、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為二、多項(xiàng)選擇題1隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念。彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（ ）。 A消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格 B企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位C消費(fèi)者以年輕人為主 D商品住宅多為毫宅E以投資性購(gòu)買(mǎi)為主2按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是（ ）。 A同質(zhì)偏好市場(chǎng) B分散偏好市場(chǎng) C個(gè)別偏好市場(chǎng)D集群偏好市場(chǎng) E彌隙市場(chǎng)3影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。 A自成特征，如山地和河流等 B細(xì)分市場(chǎng)C人口密度的大小 D該區(qū)域發(fā)展的類(lèi)型和范圍E競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)

38、域4以下屬于時(shí)間序列分析法的有（ ）。 A簡(jiǎn)單平均法 B指數(shù)平滑法 C相關(guān)分析法D專(zhuān)家意見(jiàn)法 E銷(xiāo)售人員意見(jiàn)法5以下關(guān)于市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法中，正確的有（ ）。A買(mǎi)方市場(chǎng)是由若干購(gòu)買(mǎi)者組成的，而他們?cè)诋a(chǎn)品需求、購(gòu)買(mǎi)能力、地理位置、購(gòu)買(mǎi)態(tài)度等方面都會(huì)有差異，這些差異便形成了市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)B對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，為每個(gè)購(gòu)買(mǎi)者定制產(chǎn)品是有利可圖的C定制營(yíng)銷(xiāo)是市場(chǎng)細(xì)分的極限D(zhuǎn)彌隙市場(chǎng)是指規(guī)模較大的、易于識(shí)別的顧客群體E可以按購(gòu)買(mǎi)者收入水平進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分6現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的核心可以稱(chēng)為STP營(yíng)銷(xiāo)，即（ ）。 A廣告促銷(xiāo) B營(yíng)業(yè)推廣 C細(xì)分市場(chǎng) D選擇目標(biāo)市場(chǎng) E產(chǎn)品定位7細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及（ ）等問(wèn)題。 A產(chǎn)品屬性、品牌信

39、念 B細(xì)分市場(chǎng)的細(xì)分依據(jù)C細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力 D企業(yè)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的對(duì)應(yīng)性E企業(yè)的目標(biāo)和資源8消費(fèi)者評(píng)價(jià)行為一般涉及（ ）等問(wèn)題。 A產(chǎn)品屬性、品牌信念 B效用函數(shù)、屬性權(quán)重C內(nèi)部刺激 D外部刺激 E評(píng)價(jià)模型9定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括（ ）。 A描繪市場(chǎng)區(qū)域的發(fā)展前景 B描繪市場(chǎng)區(qū)域C在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類(lèi)型 D在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界 E解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)三、判斷題1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員開(kāi)始時(shí)總是先收集一手資料，以判斷問(wèn)題是否部分或全部解決，是只需要收集成本很高的二手資料。 （ ）2由于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用只能在一定范圍內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)是相對(duì)條件下預(yù)測(cè)的最大市場(chǎng)需求。 （ ）3市場(chǎng)規(guī)模就

40、是特定商品購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量。 （ ）4在估計(jì)某種產(chǎn)品的消費(fèi)者市場(chǎng)時(shí)，首先需要判斷對(duì)該產(chǎn)品的潛在興趣的人數(shù)。（ ）5可擴(kuò)展市場(chǎng)總規(guī)模受行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用水平影響較小。 （ ）6在廣闊市場(chǎng)中，企業(yè)要識(shí)別自己能夠有效服務(wù)的最具吸引力的細(xì)分市場(chǎng)，而不是到處參與競(jìng)爭(zhēng)。 （ ）7由于細(xì)分市場(chǎng)總是處于不斷的變化中，所以要周期性地運(yùn)用這種市場(chǎng)細(xì)分的程序。 （ ）8在企業(yè)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位的過(guò)程中，最重要的是將“差異化的產(chǎn)品”轉(zhuǎn)化為“無(wú)差異化的產(chǎn)品”。 （ ）9對(duì)于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì)降低。 （ ）10構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的要件是企業(yè)存在著相同或相近的利潤(rùn)目標(biāo)。 （ ）11針對(duì)尋求多樣化的行為，市場(chǎng)

41、營(yíng)銷(xiāo)者可以用價(jià)格優(yōu)惠、電視廣告等方式鼓勵(lì)消費(fèi)者試用、購(gòu)買(mǎi)和續(xù)購(gòu)產(chǎn)品。 （ ）12房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對(duì)種、有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 （ ）13對(duì)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目，要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。 （ ）14由于房屋建筑的使用壽命相對(duì)較長(zhǎng)，為了盡可能降低房屋建筑的功能性貶值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，要求房屋建筑的功能設(shè)計(jì)和生產(chǎn)中具有超前性和適當(dāng)?shù)膹椥浴?（ ）15從滿(mǎn)足人類(lèi)入住需要的角度出發(fā)，房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能可從適用程度、屋宇設(shè)備完備程度、平面布置、物理性能、耐久程度和建筑藝術(shù)等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。 （ ）第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值一

42、、單項(xiàng)選擇題1當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（ ）。 A名義利率大于實(shí)際利率 B實(shí)際利率大于名義利率C名義利率等于實(shí)際利率 D實(shí)際利率小于名義利率2如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（ ）。A12% B12.55% C12.68% D13.55%3某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2,首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。A1002.45 B1012.45

43、 C1027.42 D1037.454某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（ ）元。 A544.10 B555.10 C1776.32 D2109.385某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性?xún)斶€本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（ ）元。A3019.53 B2983.84 C1524.15 D158

44、7.656已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（ ）。A12.55% B12.68% C14.75% D15.01%7某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比速增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為 5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（ ）。A2223.4元 B2281.9元 C2728.8元 D2741.9元8（ ）是指占有資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。A利率 B本利和 C利息 D本金9投資者所要求的最低利率是（ ）。A基礎(chǔ)利率 B存款利率 C貸款利率 D同業(yè)拆借利率10年利率

45、是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為（ ）元。 A200 B1200 C1210 D21011已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）%。A0.5 B6 C6.16 D6.1912某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（ ）萬(wàn)元。A378.49 B678.22 C779.14 D804.7313現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于（ ）元。A605 B600 C650 D55014某公

46、司每月末存款10000元，年利率12%，每季度計(jì)息一次，計(jì)息期內(nèi)仍按月復(fù)利計(jì)算。5年末的本利和為（ ）元。A163053 B814077 C816690 D69555015當(dāng)年名義利率一定時(shí)，按月計(jì)息時(shí)，實(shí)際利率應(yīng)為（ ）。A大于名義利率 B小于名義利率 C等于名義利率D等于周期利率16、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額約為（ ）元。A、1655.33 B、1719.43 C、1743.69 D、2149.2917、某家庭欲通過(guò)儲(chǔ)蓄存款購(gòu)買(mǎi)一套8萬(wàn)元的

47、住房，銀行存款利率為12%，問(wèn)五年中每年年末至少要存款（ ）元。A、12592.78 B、22192.78 C、12903.23 D、1600018、某家庭欲購(gòu)買(mǎi)一套面積為120m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為500元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金最高貸款限額為20萬(wàn)元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是（ ）元。A、1469 B、1320 C、1856 D、278919、如果現(xiàn)金流入或流出不發(fā)生在計(jì)息周期的期初和期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，則在現(xiàn)金流量圖中的處理方法為（ ）。A、統(tǒng)一看成在

48、計(jì)息周期期初發(fā)生 B、統(tǒng)一看成在計(jì)息周期期末發(fā)生C、統(tǒng)一看成在計(jì)息周期期中發(fā)生 D、將其代數(shù)和看成是在計(jì)息周期期末發(fā)生20、某職工6年前貸款10萬(wàn)元購(gòu)置商品住宅，商定貸款在15年內(nèi)分30次等額償還，貸款率為12%，按半年計(jì)息，償還12次后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，該職工準(zhǔn)備一次償還余額，不考慮其他因素，此時(shí)應(yīng)償還（ ）元。A、7264.891 B、12414.37 C、78661.36 D、52668.86二、多項(xiàng)選擇題1現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ）。A資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn) B日歷年度的年初 C某一基準(zhǔn)時(shí)刻 D既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間

49、點(diǎn)E既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)2從投資角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小主要取決于（ ） A資金的供求關(guān)系 B投資利潤(rùn)率 C通貨膨脹率D風(fēng)險(xiǎn)因素 E利率3以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是（ ） A以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱(chēng)為計(jì)息周期B在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的C相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭頭線(xiàn)代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量D如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期初發(fā)生E橫軸上的時(shí)

50、點(diǎn)“1”表示第1個(gè)計(jì)息周期的期初4以下有關(guān)我國(guó)金融機(jī)構(gòu)關(guān)于利息計(jì)算的說(shuō)法正確的是（ ） A國(guó)庫(kù)券的利息按復(fù)利計(jì)息 B個(gè)人儲(chǔ)蓄存款的利息按單利計(jì)息C住房抵押貸款按復(fù)利計(jì)息 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款按復(fù)利計(jì)息E住房抵押貸款和個(gè)人儲(chǔ)蓄存款一樣，都是按單利計(jì)息5就名義利率和實(shí)際利率的關(guān)系問(wèn)題，下列說(shuō)法中正確的有（ ）A從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來(lái)看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大B當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等C在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無(wú)上限D(zhuǎn)當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率E名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值三、判斷題1資金一旦用于投資就

51、不能用于即期消費(fèi)，所以，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。 （ ）2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)從物質(zhì)形態(tài)上看是生產(chǎn)房地產(chǎn)商品的過(guò)程，從貨幣形態(tài)上看是通過(guò)房地產(chǎn)的租售獲得一定量的貨幣收入。 （ ）3如果兩筆資金等值，則用復(fù)利公式把它們變換到任何時(shí)點(diǎn)，變換成任何支付形式都還是等值的。 （ ）4現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入之差稱(chēng)為現(xiàn)金流量。 （ ）5在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的。 （ ）6等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)的乘積為1。 （ ）7資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)了為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得的補(bǔ)償。 （ ）8不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量，無(wú)法直接比較。

52、（ ）9年利率6%，每季度計(jì)息一次，則月實(shí)際利率為0.5%。 （ ）10某項(xiàng)目第一年初投資500萬(wàn)元，第二年初投資300萬(wàn)元，第三年初投資200萬(wàn)元，則項(xiàng)目總投資為1000萬(wàn)元。 （ ）四、計(jì)算題1某家庭欲買(mǎi)一套單價(jià)為2800元/m2、面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年期的固定利率住房抵押貸款，貸款額度為房?jī)r(jià)的70%、利率為6%，按月等額償還。另外，從1995年到2001年消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)依次為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作為計(jì)算通貨膨脹率的依據(jù)，并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率

53、，基年為2001年末。問(wèn)（1）該家庭的月還款額為多少？ （2）若考慮通貨膨脹的影響，銀行所獲月還款額的實(shí)際價(jià)值（相對(duì)于基年）是多少？2張某于2000年1月1日以50萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的60%來(lái)自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款?，F(xiàn)張某擬于2005年1月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2005年1月1日至2014年12月31日，年利率為6%，按月等比遞增式還款（月等比遞增比率為0.2%）。問(wèn)李某在新還款方案下的首次月還款額為多少？3某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬(wàn)元，期限為2年，年利

54、率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少？4某人準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)格為15萬(wàn)元的住宅，首期30%直接支付，其余向銀行申請(qǐng)貸款，貸款期限為10年，利率9%，按月等額償還，問(wèn)月還款額為多少？若抵押貸款采用遞增式還款（逐月遞增0.5%）,則首月還款額為多少？最后一月還款額為多少？如果家庭在按月等額還款5年后于第六年初一次提前償還了貸款本金5萬(wàn)元，問(wèn)從第六年開(kāi)始的抵押貸款月還款額是多少？5假設(shè)一家庭2000年12月31日為購(gòu)買(mǎi)價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，申請(qǐng)了相當(dāng)于房?jī)r(jià)70%的住宅抵押貸款，期限為

55、15年，年利率為6%，按月等額還本付息。2005年1月1日，該家庭由于某種財(cái)務(wù)需要擬申請(qǐng)二次住房抵押貸款，二次抵押貸款按產(chǎn)權(quán)人擁有權(quán)益的50%發(fā)放。已知當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)值年上漲率為5%，問(wèn)該家庭申請(qǐng)二次貸款時(shí)，最多能夠得到多少抵押貸款？6某企業(yè)獲得一筆16萬(wàn)元的貸款，償還期為8年，按年利率12%計(jì)復(fù)利，有5種還款方式：（1）每年年末只償還所欠利息，第八年年末一次還清本金；（2）在第八年末一次還清本息；（3）在8年中每年年末等額償還；（4）每年年末等額還本金，并付清當(dāng)年的全部利息；（5）每年年末等額償還本金，利息在第八年年末總付，試計(jì)算多種形式所付出的總金額。第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法一、單價(jià)選擇題1

56、某開(kāi)發(fā)商于1999年8月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開(kāi)工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2002年10月1日銷(xiāo)售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（ ）。A1999年8月1日至2002年4月1日B2000年10月1日至2002年4月1日C1999年8月1日至2002年10月1日D2000年10月1日至2002年10月1日2某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期，年利率5%、按年等額還款的低押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)

57、率為（ ）。A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%3某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（ ）。A社會(huì)平均收益率 B通貨膨脹率 C國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率4某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1-4層為建筑面積相等的裙房，5-17層為標(biāo)準(zhǔn)層），則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為（ ）m2。A882 B1765 C1667 D15385動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（ ）抵償全部投資所需的時(shí)間。 A凈現(xiàn)金 B凈收益 C凈現(xiàn)值 D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值6已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、

58、教育費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ ）萬(wàn)元。A55.0 B85.6 C150.0 D123.67甲寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為0萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（ ）。A甲乙 B甲需求減少，則均衡價(jià)格和均衡交易量的變化為（ ）。A下降；增加 B上升；增加 C下降；減少 D上升；減少22房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指（ ）。A房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比B房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變

59、化的百分比之比C一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比D在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度23（ ）隨著時(shí)間的推移而減少的。 A原始價(jià)值 B賬面價(jià)值 C市場(chǎng)價(jià)值 D投資價(jià)值24（ ）是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。A標(biāo)定地價(jià) B政府調(diào)節(jié)價(jià) C政府定價(jià) D政府指導(dǎo)價(jià)25同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮（或假設(shè)）的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：未完成征收補(bǔ)償安置的集體土地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi)；已征用補(bǔ)償?shù)?/p>

60、作“三通一平”或以上開(kāi)發(fā)的土地；已完成征用補(bǔ)償和作“三通一平”或以上開(kāi)發(fā)的土地；取得該土地后需要支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；已作拆遷安置的國(guó)有土地。其中正確的是（ ）。A B C D26甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩宗土地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有（ ）。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D難以判斷27最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（ ）。 A土地單價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià) C樓面地價(jià) D標(biāo)定地價(jià)28甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的