機(jī)器設(shè)備評(píng)估課件

1、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一、機(jī)器設(shè)備的含義 二、機(jī)器設(shè)備的分類 按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類 固定資產(chǎn)分類與代碼 通用設(shè)備 鍋爐、起重、輸送、給料、裝卸設(shè)備等 專用設(shè)備 探礦、采礦、冶煉、煉焦、煉油、核工業(yè)、航空航天等 交通運(yùn)輸 汽車、電車、火車、飛機(jī)及配套、水上交通運(yùn)輸設(shè)備 電氣設(shè)備 電機(jī)、變壓器、整流器等 電子產(chǎn)品及通信設(shè)備 雷達(dá)、無線電、通信、電視廣播設(shè)備 儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 儀器儀表、電子和通信測量儀器等 按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類 1、生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 2、非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 3、租出設(shè)備 4、未使用設(shè)備 5、不需要機(jī)器設(shè)備 6、融資租入機(jī)器設(shè)備第二節(jié) 機(jī)器設(shè)

2、備成本法評(píng)估 一、成本法的基本思路 評(píng)估 重置 實(shí)體性 功能性 經(jīng)濟(jì)性 值 = 成本 - 貶值 - 貶值 - 貶值二、機(jī)器設(shè)備的重置成本的測算 重置 直接成本 間接成本 資金 成本= 費(fèi)用 + 費(fèi)用 + 成本 直接 設(shè)備本體 運(yùn)雜 安裝 調(diào)試成本 = 重置成本 + 費(fèi) + 費(fèi) + 費(fèi)等間接 管理 設(shè)計(jì) 工程 保險(xiǎn)成本 = 費(fèi) + 費(fèi) + 監(jiān)理費(fèi) + 費(fèi)等 購建設(shè)備 一般按現(xiàn)行市場銷售價(jià)格確定 自制設(shè)備 按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本。設(shè)備本體的重置成本核算三、設(shè)備本體的重置成本核算方法（一）直接法 直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體的重置成本的方法。比較適合通用設(shè)備的價(jià)值評(píng)估。（1）市場

3、詢價(jià) 評(píng)估師直接從市場上了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場 銷售價(jià)格。在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低價(jià)格。（2）使用價(jià)格資料（二）物價(jià)指數(shù)法采用物價(jià)指數(shù)法應(yīng)該注意的問題：1、選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)于評(píng)估對(duì)象配比，一般采用某一類商品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合指數(shù)。2、審查歷史成本的真實(shí)性。3、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等其他費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備價(jià)格指數(shù)分別計(jì)算。4、物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本。5、對(duì)于進(jìn)口設(shè)備應(yīng)該使用設(shè)備出口國的分類物價(jià)指數(shù)。（三）重置核算法1、按復(fù)原重置成本評(píng)估 2、按更新重置成本評(píng)估 通常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本（四）綜合估價(jià)法一、基本思

4、路 根據(jù)設(shè)備設(shè)計(jì)的總圖，計(jì)算出主要材料消耗量，并根據(jù)成本主材費(fèi)率即可估算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)的利潤、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)來確定設(shè)備本體的重置成本。常用于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)值估算。RCN=（C1KmC2）(1+Kp) (1+KdN) (1+Kt)計(jì)算步驟1、根據(jù)設(shè)備設(shè)計(jì)圖計(jì)算出主材的理論消耗量，除以主材料利用率，得到主材的的實(shí)際消耗量。再乘以評(píng)估基準(zhǔn)日的材料價(jià)格得到設(shè)備的主材費(fèi)。 某主材 該主材 含稅市場價(jià) C1= 凈消耗量 利用率 1+增值稅2、根據(jù)成本主材率，求出主材加輔料的費(fèi)用 主材費(fèi) （C1）/ 成本主材費(fèi)率(Km)3、外購件是生產(chǎn)者自己無法利用材料自制的設(shè)備的構(gòu)件，如外購件所占比重很小

5、時(shí)，可以放在主材費(fèi)用率中考慮。一般外購件要調(diào)整成為不含稅的市場價(jià)格算。 某主要外 含稅C1= 購件數(shù)量 市場價(jià) （1+增值稅） 4、在主材費(fèi)和外購件費(fèi)用的基礎(chǔ)上加上合理的利潤。 C1/Km + C2 1+ Kp5、加上設(shè)計(jì)費(fèi)用，如果是多項(xiàng)同類資產(chǎn)應(yīng)該將設(shè)計(jì)費(fèi)用平攤。 C1/Km + C2 1+ Kp 1+ Kd/N6、綜合稅率。包括增值稅率、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率和教育附加費(fèi)。 增值稅 城市維護(hù) 教育附加Kt= 稅率 1+ 建設(shè)稅 + 費(fèi)率例題：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀?。資料如下：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙

6、，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市價(jià)為3500元/噸。另外，所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)用為55680元，主材利用率90%，成本主材率55%，成本利潤率15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率16%，產(chǎn)量一臺(tái)。增值稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%。教育附加費(fèi)率為3%。（五）功能價(jià)值法1、生產(chǎn)能力法2、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法四、運(yùn)雜費(fèi)（一）國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。 國產(chǎn)設(shè)備 國產(chǎn)設(shè)備 國產(chǎn)設(shè)備 運(yùn)雜費(fèi) = 原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)率 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率可以參考機(jī)械行業(yè)國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表 （二）進(jìn)口設(shè)

7、備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備從出口國運(yùn)抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地現(xiàn)場所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備 進(jìn)口設(shè)備 進(jìn)口設(shè)備 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 到岸價(jià) 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率（三）設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)備的安裝工程內(nèi)容：所有機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、電氣設(shè)備的裝配安裝工程鍋爐及其他各種工業(yè)鍋窯的砌筑工程設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子的安裝工程附屬管線的鋪設(shè)工程，如電力、供水、供氣管線等設(shè)備及附屬設(shè)施的絕緣、防腐、油漆、保溫、防雷等 設(shè)備 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備 安裝費(fèi) = （到岸價(jià)） 安裝費(fèi)率五、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測算（一）使

8、用年限法估測設(shè)備的實(shí)體性貶值率 1、機(jī)器設(shè)備的總使用年限 物理壽命 技術(shù)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命 2、機(jī)器設(shè)備的已使用年限 名義已使用年限 實(shí)際已使用年限3、機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限對(duì)于新設(shè)備的尚可使用年限的估計(jì) 一般替代法對(duì)于老設(shè)備的尚可使用年限的估計(jì) 觀察法對(duì)于經(jīng)過大修理、技術(shù)更新改造等的機(jī)器設(shè)備 加權(quán)投資年限法 加權(quán)投資年限的計(jì)算方法加權(quán) 已投資 原始投資的 更新投資年限 = 年限 （ 更新成本 成本 ）實(shí)體性 加權(quán)投資年限貶值率 = 加權(quán)投資年限+尚可使用年限 實(shí)體性 資產(chǎn)的 實(shí)體性 貶值 = 重置成本 貶值率課堂練習(xí)被評(píng)估設(shè)備購建于1995年，賬面價(jià)值50000元，2000年和2003年進(jìn)行兩次

9、技術(shù)改造，主要添置一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和10000元，2005年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1995年至2005年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的上課使用年限為8年。 要求：根據(jù)所給條件估測被估設(shè)備的成新率？（二）觀察法估測設(shè)備的實(shí)體性貶值觀察法的工作思路觀察法的主要分析指標(biāo)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表（三）修復(fù)費(fèi)用法 修復(fù)費(fèi)用法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)?，則設(shè)備的實(shí)體性貶值就等于修復(fù)實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。一般是通過修理或更換損壞的部分。 可補(bǔ)償性損耗-修復(fù)費(fèi)用法 不可補(bǔ)償性損耗-使用年限法 計(jì)算方法可修復(fù)性損耗 設(shè)備 設(shè)備 貶值率 = 修復(fù)費(fèi)用 重置成本在

10、實(shí)際工作中，設(shè)備的可補(bǔ)償損耗和不可補(bǔ)償損耗是并存的，應(yīng)該分別計(jì)算它們的貶值。而不可補(bǔ)償性損耗一般采用使用年限法。例題：一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬，已使用了兩年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約16.5萬元，其他部分工作正常。請(qǐng)確定該機(jī)器實(shí)體性貶值和貶值率大約為多少？六、功能性貶值（一）第種功能性貶值 第中功能性貶值反映在超額投資成本上，它主要反應(yīng)為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。也稱為超額投資成本。 第種功 復(fù)原重置 更新重置 能性貶值 = 成本 成本思考題：為什么有超額投資成本造成的功能性貶值是更新重置成本和復(fù)原重置成本之差？ 原始成本表序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本

11、備注1主材50160鋼材22.8噸2輔材11200鋁、橡膠、聚乙烯、銅3外購件13800電機(jī)、閥4人工費(fèi)29900598工時(shí)50元5機(jī)械費(fèi)13650136.5小時(shí) 110元成本小計(jì)1187106利潤1787015%7稅金2552918.7%含稅完全成本價(jià)162046上表為某化工設(shè)備，1980年建造，建造成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本資料。在評(píng)估基準(zhǔn)日:(1) 鋼材價(jià)格上漲23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場價(jià)為16698元。假設(shè)利潤、稅金水平不變。（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)

12、械工時(shí)也分別節(jié)約了15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備的超額投資成本引起的功能性貶值.復(fù)原重置成本計(jì)算表序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本復(fù)原重置成本1主材501602輔材112003外購件138004人工費(fèi)299005機(jī)械費(fèi)13650成本小計(jì)1187106利潤178077稅金25529含稅完全成本價(jià)162046更新重置成本計(jì)算表序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算過程更新重置成本1主材2輔材3外購件4人工費(fèi)5機(jī)械費(fèi)成本小計(jì)6利潤7稅金含稅完全成本價(jià)（二）第中功能性貶值超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。而由之引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。例題計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值。

13、經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型的電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)，按每天工作8小時(shí)，每年300個(gè)工作日計(jì)算，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度，預(yù)計(jì)該設(shè)備還課使用10年，每度電0.5元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的超額運(yùn)營成本為多少？七、經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值主要因素有： 市場競爭加劇，產(chǎn)品的需求減少 原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒有相應(yīng)的提高 國家法律、法規(guī)等（一）使用壽命縮短例： 某汽車已經(jīng)使用了10年，該車的重置成本為20萬，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，但是由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定

14、，該類汽車的最長使用年限為15年。請(qǐng)問該汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值為多少？（二）運(yùn)營費(fèi)用的提高例：某臺(tái)車式電阻爐，政府規(guī)定可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸。根據(jù)政府規(guī)定超限額10%20%（含20%）的加價(jià)2倍。該電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)。折現(xiàn)率為10%，預(yù)計(jì)該設(shè)備還可以使用5年。由于市場競爭的加劇，導(dǎo)致產(chǎn)品銷售數(shù)量的減少，從而引起設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩。這種貶值可以采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。（三）市場競爭加強(qiáng)例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)現(xiàn)的重置成本為160萬元

15、，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8.如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的比較法評(píng)估 市場法，是根據(jù)公開市場上與被評(píng)估對(duì)象 相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。市場法比較適合于有成熟市場的，交易比較活躍的設(shè)備評(píng)估。個(gè)別因素交易因素時(shí)間因素地域因素一、比較因素個(gè)別因素 名稱型號(hào)規(guī)格 生產(chǎn)能力 制造廠家 技術(shù)指標(biāo) 附件 設(shè)備的出廠日期 役齡安裝方式實(shí)體狀態(tài)交易因素 交易動(dòng)機(jī) 交易背景 交易批量 市場條件（一）直接匹配法直接匹配法是根據(jù)與被評(píng)估對(duì)象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 評(píng)估 參照物的 差異 值 = 市場價(jià)格 調(diào)整適用于被估設(shè)備于

16、參照物之間的差異不大.例：在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場上獲得的市場參照物在型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況上基本相同。區(qū)別在于（1）參照物的右前大燈破損需要跟換，更換費(fèi)用為200元。 （2）被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元。若該參照物的市場售價(jià)為72000元，請(qǐng)問利用直接匹配法估算的資產(chǎn)價(jià)值為多少？（二）因素調(diào)整法這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)，通過比較分析相似的市場參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素的差異，并對(duì)這些差異在參照物的基礎(chǔ)上做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。 評(píng)估 參照物 價(jià)值= 市價(jià) 各種差異系

17、數(shù)計(jì)算評(píng)估值表參照物A參照物B參照物C交易價(jià)格230002710032300制造廠家因素調(diào)整1.00.90.9出廠年限因素調(diào)整1.01.01.0實(shí)體狀態(tài)因素調(diào)整1.071.020.92調(diào)整后結(jié)果2461024878267441 機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是設(shè)備的( ) A 購買價(jià)或建造價(jià) B 購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) C 購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) D 建造價(jià)+安裝費(fèi)2 使用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備關(guān)鍵是獲得( ) A 機(jī)器設(shè)備使用年限 B 建造成本 C 市場價(jià)格資料 D 生產(chǎn)廠家數(shù)量3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用設(shè)備的( ) A 投入與產(chǎn)出 B 費(fèi)用與收入 C 重置成本與某項(xiàng)費(fèi)用比例關(guān)系 D 價(jià)值與功能4 機(jī)器設(shè)

18、備重置成本中的直接成本包括( ) A 各種管理費(fèi)用 B 總體設(shè)計(jì)費(fèi)用 C 人員培訓(xùn)費(fèi)用 D 安裝調(diào)試費(fèi)用5 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指 A 機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間 B 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間 C 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時(shí)間 D 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間6 設(shè)備的技術(shù)壽命與( ) 有關(guān).A 使用強(qiáng)度 B 使用時(shí)間 C 技術(shù)更新速度 D 設(shè)計(jì)壽命 7 判斷設(shè)備已使用年限,不需要考慮的因素是( ) A 設(shè)備的更新改造情況 B 設(shè)備利用情況C 技術(shù)進(jìn)步情況 D 設(shè)備磨損情況1 設(shè)備實(shí)體性貶值是由( ) 引起的A 磨損破壞 B 老化 C 腐蝕 D 變質(zhì) E 技術(shù)落后2 導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有( )A 技術(shù)進(jìn)步引起的勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高B