寫字樓管理費(fèi)用測(cè)算方式例表

1、 寫字樓管理費(fèi)用測(cè)算方式例表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果占總數(shù)比例（）備注-一一人工費(fèi)以建筑面積3萬(wàn)平方米樓高25層測(cè)算，定崗21人，管理處6人（正副主任2人，財(cái)務(wù)2人，管理員1人），工程部15人，正副部長(zhǎng)2人，水電班長(zhǎng)2人，高級(jí)技工1人，技師1人，維修9人1+72.239元/平方米/月1員工工資工資標(biāo)準(zhǔn)按人均1640元/人/月測(cè)算月工資標(biāo)準(zhǔn)X人數(shù)三面積1640X21三300001.15元/平方米/月2社會(huì)保險(xiǎn)工資的44.5%（醫(yī)療8%,工傷1.5%,養(yǎng)老1%,待業(yè)1%,住房1%）工資標(biāo)準(zhǔn)X14%X人數(shù)三面積1640X44.5%X21三300000.51元/平方米/月3福利基金工資的2%工資

2、標(biāo)準(zhǔn)X14%X人數(shù)三面積1640X2%X21三300000.016元/平方米/月4工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資的2%工資標(biāo)準(zhǔn)X2%X人數(shù)三面積1640X2%X21三300000.022元/平方米/月5教育經(jīng)費(fèi)工資的1.5%工資標(biāo)準(zhǔn)X1.5%X人數(shù)三面積1640X1.5%X21三300000.017元/平方米/月6加班費(fèi)人均月加班按2天計(jì)，每月按22天日工資X加班天數(shù)X人數(shù)三面積1640三30X2X21三300000.156元/平方米/月7住房租金按8平方米/人，租金標(biāo)準(zhǔn)按40元/平方米/月計(jì)算人均住房面積X租金標(biāo)準(zhǔn)X人數(shù)三面積8X40X21三300000.024元/平方米/月-二二辦公費(fèi)以建筑面積3萬(wàn)平方米住

3、宅區(qū)測(cè)算，管理人員21人1+61.000元/平方米/月1交通通訊費(fèi)摩托車2輛00兀，其他市內(nèi)交通費(fèi)、探親差族費(fèi)100元/人/月，通訊費(fèi)：傳真500兀/臺(tái)/月，電話5部500元/月，電報(bào)郵電費(fèi)500元/月1+2+3三面積6400三300000.213元/平方米/月2低值消耗品人均月消耗50元人均月消耗X人數(shù)三面積50X21三300000.035元/平方米/月3辦公水電費(fèi)人均月消耗30元人均月消耗X人數(shù)三面積30X21三300000.021元/平方米/月4辦公用房租金辦公面積按150平方米計(jì)；100平方米150X100三300000.050元/平方米/月5業(yè)務(wù)費(fèi)按100元/人/月100X21三30

4、0000.072元/平方米/月6辦公固定資產(chǎn)折舊空調(diào)3臺(tái)35000元，復(fù)印機(jī)30000元冶；電焊機(jī)一臺(tái)2000元，管道疏通機(jī)2000元，沖擊鉆一臺(tái)3000元；臺(tái)鉆一臺(tái)1500元，辦公臺(tái)沙發(fā)4000元，摩托車二部50000元；其他用具30000元，手提電話20000元/臺(tái)籌辦費(fèi)44000元固定資產(chǎn)總額三5年三面積285000三（5X12）三300000.158元/平方米/月三公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)電梯6臺(tái)，變壓器二臺(tái)配電系統(tǒng)；消防系統(tǒng)，供水系統(tǒng)防盜系統(tǒng)1+71.689元/平方米/月1電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)按與電梯公司合同每月每臺(tái)為3500元，年檢費(fèi)560元每月每臺(tái)保養(yǎng)費(fèi)+（每臺(tái)年檢費(fèi)+辦證費(fèi)）三1

5、2個(gè)月X電梯數(shù)量三總面積6X3500+360X6三12三300000.709元/平方米/月2配電系統(tǒng)變壓器年檢費(fèi)5000元/年/臺(tái)，低壓保養(yǎng)費(fèi)3000元/年低壓配電柜維修費(fèi)20000兀/年臺(tái)數(shù)X(年檢費(fèi)+維修費(fèi))+低壓柜維修費(fèi)三12個(gè)月三面積2X(5000+3000)+5000三12三300000.183元/平方米/月3公共照明系統(tǒng)日光燈管：12元/支，6個(gè)月?lián)Q一次；整流器：20元/只，每年更換一次；燈泡：0.8元/個(gè)，6個(gè)月?lián)Q一個(gè)；日光燈燈座：30元/個(gè)，2年換一次5.燈頭：2元/個(gè)，2年換一次(數(shù)量+材料單價(jià))三更換時(shí)間三面積(600X12三6+20三12+1200X0.8三6+600X3

6、0三24+1200X2三24+500)三300000.124元/平方米/月4消防系統(tǒng)噴淋頭與消防栓200元/年;防排煙系統(tǒng)500元/年；報(bào)警系統(tǒng)，煙感探測(cè)器，每年更換20%，每個(gè)600元；滅火器，每年更換20%，每個(gè)150元，5.應(yīng)急燈，每年更換20%，250元/個(gè)(維護(hù)費(fèi)+數(shù)量+材料單價(jià))三更換時(shí)間三面積400+(500+1300X20%X600+500X20%X150+120X20%X250)三12+三300000.506元/平方米/月5供排水系統(tǒng)生活、消防水泵軸承，盤根保養(yǎng)費(fèi)150元/臺(tái)/8年管道、閥門維修，1000元/年廁所設(shè)備維修，每層兩個(gè)廁所，20兀/月(水泵數(shù)量X維護(hù)費(fèi)三12個(gè)月

7、+管閥維修費(fèi)三12個(gè)月+每層廁所數(shù)量X層數(shù)X維修費(fèi))三面積(10X150+1000)三122X25X20三300000.056元/平方米/月6防盜、監(jiān)控系統(tǒng)與專業(yè)公司簽訂合冋按每年承包額計(jì)：25000元/月年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用三12個(gè)月三面積2500012300000.069元/平方米/月7其他費(fèi)用在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，不可預(yù)見費(fèi)用1000兀/月其他費(fèi)用三面積1000三300000.33元平方米/月四清潔衛(wèi)生費(fèi)3萬(wàn)平方米建筑配12人，2500平方米/人購(gòu)置清潔器械定期洗刷外墻1+60.934元/平方米/月1人工費(fèi)工資按600元/人/月計(jì)服裝費(fèi)：冬夏裝各二套，冬裝250元/套,夏裝130元/套福利費(fèi)：福利

8、費(fèi)按工資的14%計(jì)提，生活補(bǔ)助費(fèi)為240元/月/人保險(xiǎn)：醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)分別按工資8%、1.5%計(jì)提住房：按國(guó)家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元辦證費(fèi)：辦理暫住證，每人每年430元加班工資：每月每人8天假日，每年法定假日7天，按3倍計(jì)支人數(shù)月工資+服裝費(fèi)X2套三12個(gè)月+月工資X14%+生活補(bǔ)助+月工資X1.5%+住房面積X單價(jià)+辦證費(fèi)三12個(gè)月+月工資三22天(假日+節(jié)日天數(shù)X3倍三12個(gè)月)三面積12X600+(250+130)X212+600X14%+240+600X8%+600X1.5+8X40+430三12+600三22X(8+7X3三120)三300000.666元/平方米/月2工

9、具費(fèi)14寸打蠟機(jī)18000元/臺(tái)，按二年折舊疏通機(jī)2500元/臺(tái)，按二年折舊50公斤吸塵吸水機(jī)，7000元/臺(tái)，按二年折舊4垃圾站鐵桶330兀/個(gè)，共5個(gè)，每年更換一次5.不銹鋼吐痰桶200元/個(gè)，每層樓二個(gè)，二年更換一次塑料桶每層二個(gè)，40兀/個(gè)，一年更換一次日常塑料袋，每層2個(gè)/天，0.45元/個(gè)（設(shè)備費(fèi)用三折舊時(shí)間+材料費(fèi)用三更換時(shí)間）三面積（1800+2500+7000）三（2X12）+5X330三12+25X2X200三12三25X2X40三12+2X25X0.45X30三300000.085元/平方米/月按市防疫站報(bào)價(jià)0.06元/平方米/月0.171元/平方米/月 消殺費(fèi)化糞池清理

10、費(fèi)清潔用料垃圾清運(yùn)費(fèi)公共秩序人工費(fèi)每月消殺3次，每次600元按3個(gè)化糞池計(jì)，每個(gè)化糞池容積50立方米,每年清理二次，每次一車為4立方米，每車150元按實(shí)際支出500元/月每天清運(yùn)一次，每次一車，每車75元保安員16人對(duì)講機(jī)8部工資：基本工資按300元/人/月，職務(wù)工資200元/月/人，效益工資150元/月/人福利費(fèi)：福利費(fèi)按工資的14%，工會(huì)會(huì)費(fèi)按2%，教育基金按1.5%，生活補(bǔ)助費(fèi)為240元/月/人保險(xiǎn)：醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)分別按工資8%、1.5%計(jì)提辦證費(fèi)：辦理暫住證，每人每年430元住房：按國(guó)家規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人月消殺次數(shù)X單價(jià)三面積3X600三30000容

11、積三4X次數(shù)X單價(jià)三12個(gè)月三面積3X(5024)X2X150三12F30000500三30000清運(yùn)次數(shù)X每車單價(jià)X天數(shù)三面積1X1X75X30三300001+2+3(基本工資+職務(wù)工資+效益工資)X人數(shù)2面積(300+200+150)X16230000(福利基金+工會(huì)+教育)XH資/人/月+X人數(shù)2面積(14%+2%+1.5%)X650+240X16230000(醫(yī)療保險(xiǎn)8%+工傷保險(xiǎn)1.5%)X工資/人/月+X人數(shù)2面積(8%+1.5%)X650X16230000金額/年/人X人數(shù)212個(gè)月三面積430X16三12三30000租金/人X人數(shù)三面積320X16三300000.031元/平方

12、米/月0.017元/平方米/月0.075元/平方米/月1.000元/平方米/月0.346元/平方米/月0.1886元/平方米/月0.033元/平方米/月0.0191元/平方米/月 加班工資：每月每人8天假日，每年法定假日7天，平均1.75天/月工資/月/人三月工作日X人數(shù)X(假日X4次+法定假日/年三12個(gè)月)三面積650三22X16X(2X4+7X3三12)三300000.1537元/平方米/月2裝備費(fèi)對(duì)講機(jī)，按配備8部，每月3000元計(jì)，三年分?jǐn)偼瓿删S修、年審、電，其他按年1000元/部，一年分?jǐn)?對(duì)講機(jī)數(shù)量X單價(jià)三36個(gè)月+對(duì)講機(jī)數(shù)量X年開支三12個(gè)月)三面積(8X30000三36+8X

13、1000三12)三300000.0444元/平方米/月3服裝費(fèi)包括：冬裝每年2套/人，250元/套；夏裝每年2套，每套130元；訓(xùn)練服每年2套，每套120元(冬裝X單價(jià)+夏裝X單價(jià)+訓(xùn)練服X單價(jià))X人數(shù)三12個(gè)月三面積(250+130+120)X2X16三122300000.0444元/平方米/月六綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)設(shè)綠地15000平方米，工人一人計(jì)1+60.165元/平方米/月1人工費(fèi)工資：基本工資按300元/人/月，職務(wù)工資200元/月/人，效益工資150元/月/人(基本工資+職務(wù)工資+效益工資)X人數(shù)三面積(300+200+150)X12300000.022元/平方米/月福利費(fèi)：福利費(fèi)按工資的1

14、4%,工會(huì)會(huì)費(fèi)按2%，教育基金按1.5%，生活補(bǔ)助費(fèi)為240元/月/人(福利基金+工會(huì)+教育)XH資/人/月+X人數(shù)2面積(14%+2%+1.5%)X650+240X12300000.0188元/平方米/月冬夏裝各二套，冬裝250元/套，夏裝130元/套人數(shù)X(冬裝費(fèi)/套+夏裝費(fèi)/套)X2套212月2面積1X(250+130)X22122300000.0021元/平方米/月保險(xiǎn)：醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)分別按工資8%、1.5%計(jì)提（醫(yī)療保險(xiǎn)8%+工傷保險(xiǎn)1.5%）X工資/人/月+X人數(shù)三面積（8%+1.5%）X650X1300000.021元/平方米/月辦證費(fèi)：辦理暫住證，每人每年430元金額/年/人X

15、人數(shù)三12個(gè)月三面積430X1三12300000.012元/平方米/月住房：按國(guó)豕規(guī)定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人數(shù)三面積320X1三300000.0107元/平方米/月加班費(fèi)無(wú)2工具費(fèi)簡(jiǎn)單工具（鋤頭、草剪、枝剪、噴霧器、噴水管等）400元/年金額/年三月數(shù)三面積40012300000.0011元平方米/月3農(nóng)藥化肥按每平方米綠地0.3元/平方米/月計(jì)元/平方米/月X綠地面積三面積0.3X15000三300000.015元/平方米/月4補(bǔ)苗費(fèi)按每平方米綠地0.3/平方米/月計(jì)元/平方米/月X綠地面積三面積0.3X15000三300000.015元/平方米/月5

16、綠化用水按每平方米綠地0.3噸/月，每噸1元計(jì)用水量/平方米/月X單價(jià)X綠地面積三面積0.3X1.00X15000三300000.015元/平方米/月6大堂辦公室擺花按年支出費(fèi)25000元/年計(jì)月租金三面積2500012300000.0694元/平方米/月七不可預(yù)見費(fèi)用一+六項(xiàng)的5%計(jì)（一+六）X5%0.326元/平方米/月八企業(yè)管理費(fèi)一+七項(xiàng)的10%計(jì)（一+七）X10%0.685元/平方米/月九利潤(rùn)一+八項(xiàng)的10%計(jì)（一+八）X10%0.7534元/平方米/月十稅收一+九項(xiàng)的5%計(jì)（一+九）X5%0.414元/平方米/月十一設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)按設(shè)備原值1000萬(wàn)計(jì)，保費(fèi)0.3%設(shè)備原值X3%三12月三面積10000000X3%三12三300000.083元/平方米/月十二