工程造價基礎(chǔ)知識課件

1、工程造價基礎(chǔ)知識工程造價基礎(chǔ)知識 輔導(dǎo)內(nèi)容第一章、建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)管理第二章、建設(shè)項目管理第三章、建設(shè)工程造價的構(gòu)成第四章、工程造價計價方法和依據(jù)第五章、決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制第一章 建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)管理一、工程造價咨詢企業(yè)： 指接受委托，對建設(shè)項目投資、工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)。二、工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。 甲級工程造價咨詢企業(yè)可從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 乙級工程造價咨詢企業(yè)可從事工程造價5000萬元以下的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。一、建設(shè)項目的組成： 建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位(子單位）工程、分部（子分部）工程和

2、分項工程。、建設(shè)項目：一個總體設(shè)計文件、經(jīng)濟(jì)獨立核算（如：一個工廠）、單項工程：獨立設(shè)計文件、經(jīng)濟(jì)獨立核算、竣工后獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力（單體建筑物、完整的道路，橋梁）第二章建設(shè)項目管理、單位工程：具有獨立的設(shè)計文件，具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成單項工程的組成部分。（如：土建工程、電氣工程等） 與單項工程不同的是,單位工程竣工后不能獨立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或價值。、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程、主體工程等）、分項工程：按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分（如：鋼筋工程、模板工程）某學(xué)校建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工

3、程辦公樓教學(xué)樓宿舍.土建給排水采暖電器照明.基礎(chǔ)砌體工程裝飾工程配線工程燈具工程外墻內(nèi)墻零星砌體BV2.5BV4.示例：二、建設(shè)項目的劃分、按建設(shè)工程項目性質(zhì)劃分： 新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)、按建設(shè)工程項目用途劃分 生產(chǎn)型、非生產(chǎn)型、按資金來源劃分 政府投資項目和非政府投資項目、按規(guī)模劃分： 大型、中型、小型、按投資效益劃分： 基礎(chǔ)型和公益性項目三、建設(shè)項目管理程序（一）建設(shè)程序三階段 投資決策階段、實施階段、交付使用階段。決策階段設(shè)計準(zhǔn)備 階段設(shè)計階段施工階段動用前準(zhǔn)備階段保修階段編制項目建議書編制可行性研究報告編制設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工竣工驗收動用開始保修期結(jié)束決策階

4、段實施階段第一節(jié) 工程造價的含義與特點一、工程造價概念1、業(yè)主角度（廣義）：工程造價=固定資產(chǎn)+無形資產(chǎn)+鋪底流動資金2、承包商角度（狹義）：建設(shè)工程造價=固定資產(chǎn)二、工程造價的特點：大額性、單體性、動態(tài)性、層次性、階段性第三章建設(shè)工程造價的構(gòu)成三、各階段工程造價的關(guān)系提出項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)合同簽訂合同實施竣工驗收設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算 投資估算中標(biāo)價合同價結(jié)算價工程建設(shè)各階段工程造價關(guān)系示意圖第二節(jié) 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成一、建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)投資建筑安裝工程費設(shè)備及工、器具購置費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費工程費用建設(shè)期貸款

5、利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金建設(shè)項目工程造價土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用二、建筑安裝工程造價的構(gòu)成（定額） 建筑安裝工程造價直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加人工費材料費施工機(jī)械使用費1.環(huán)境保護(hù)費，2.文明施工費，3.安全施工費，4.臨時設(shè)施費，5.夜間施工費，6.二次搬運費，7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費，8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，9.腳手架費，10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費，11.施工排水、降水費1.工程排污費；2.工程定額測定費；3.社會保障費：養(yǎng)老保險費，失業(yè)保險費，醫(yī)療保險費；4.住房公

6、積金，5.危險作業(yè)意外傷害保險1.管理人員工資，2.辦公費，3.差旅交通費，4.固定資產(chǎn)使用費，5.工具用具使用費，6.勞動保險費，7.公會經(jīng)費，8.職工教育經(jīng)費，9.財產(chǎn)保險費，10.財務(wù)費，11.稅金，12.其他三、建筑安裝工程造價的構(gòu)成（清單）分部分項工程費措施項目費建筑安裝工程造價其他項目費規(guī)費（同定額）稅金人工費材料費施工機(jī)械使用費管理費：（同定額）利潤風(fēng)險費用：材料價格5%以內(nèi)的風(fēng)險，施工機(jī)械10%以內(nèi)的風(fēng)險等營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加1.安全文明施工費（含安全施工費，環(huán)境保護(hù)費，文明施工費，臨時設(shè)施費） 2.夜間施工費，3.二次搬運費，4. 冬雨季施工費，5.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出

7、場及安拆費，6.施工排水費，7.施工降水費，8.地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費，9.已完工程及設(shè)備保護(hù)費，10.各專業(yè)工程的措施項目費：A、建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費， B、*暫列金額暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價）計日工總承包服務(wù)費其他：索賠、現(xiàn)場簽證第一節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法一、工程造價基本計價方法1、直接費單價計價方法（稱定額計價法） 單價=成本價(人工費+材料費+機(jī)械費)2、綜合單價計價方法（稱工程量清單計價法） 綜合單價=成本價+管理費+利潤+風(fēng)險因素 第四章建設(shè)工程造價的計價依據(jù)二、工程定額計價法與工程量清單方法的異同1、相同點：第一階段收

8、集資料；第二階段熟悉圖紙和現(xiàn)場；第三步：計算工程量2、不同點：（1）工程定額計價法：套定額單價、編制工料分析表、費用計算、復(fù)核、編制說明。（2）工程量清單方法：工程量清單項目組價、分析綜合單價、費用計算。三、工程定額的概念與分類（110頁）1、定額概念 定額就是一種規(guī)定的額度或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額分類 1）按生產(chǎn)要素分：勞動消耗定額；材料消耗定 額；機(jī)械消耗定額。 2）按定額用途分：施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)；投資估算。 3）按編制單位和執(zhí)行范圍分：全國統(tǒng)一定額；行業(yè)統(tǒng)一定額；地區(qū)統(tǒng)一定額；企業(yè)定額；補(bǔ)充定額。 4）按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)

9、其他費用定額第二節(jié)：人工、材料、機(jī)械定額消耗量的確定一、勞動定額（稱人工定額）1、勞動定額分為產(chǎn)量定額和時間定額。時間定額和產(chǎn) 量定額互為倒數(shù)。2、勞動定額是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的。3、勞動定額編制方法： （1）經(jīng)驗估計法 （2）統(tǒng)計計算法 （3）技術(shù)測定法 （4）比較類推法 二、材料消耗定額1、材料消耗定額組成： 直接用于建筑安裝工程上的材料； 不可避免產(chǎn)生的施工廢料； 不可避免的施工操作損耗。2、計算公式： 材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量+材料損耗量（施工廢料+操作損耗量）或 材料總消耗量（材料消耗定額）=材料消耗凈用量（1+損耗率） 材料損耗率=（材料消耗損耗量/材料

10、凈用量）100%3、編制材料消耗定額的基本方法（1）基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法。（2）理論計算法應(yīng)用（該方法適合塊狀、板狀、卷狀的材料損耗量計算）第三節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價一、人工費單價構(gòu)成1、計算公式：人工費=（工日消耗量日工資單價）日工資單價是以下5項單價合計：（1）基本工資 （2）工資性補(bǔ)貼 （3）生產(chǎn)工人輔助工資 （4）職工福利費 （5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費二、材料費單價構(gòu)成1、材料預(yù)算價格概念：由其來源地（或交貨地）至工地創(chuàng)庫堆放場后的出庫價。2、單價構(gòu)成及確定（1）材料原價（出廠價、進(jìn)口設(shè)備抵岸價、市場采購價）（2）材料運雜費（運輸費+調(diào)車費

11、+出入倉庫費+裝卸費）（3）運輸損耗量（運輸和搬運損耗）材料運輸損耗=（材料原價+材料運雜費）運輸損耗率（4）采購及保管費=材料原價+運雜費+運輸損耗費）采購及保管費率（5）檢驗試驗費三、施工機(jī)械臺班單價（施工機(jī)械臺班使用費）1、概念：機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅馁M用2、單價組成：第一類費用（可變費用）1、折舊費=機(jī)械價格（1-殘值率）時間價值系數(shù)/耐用總臺數(shù)2、大修費=（一次大修理費壽命周期大修理次數(shù)）/耐用總臺數(shù)3、經(jīng)常修理費（各級保修及臨時故障排除費用）4、安拆費及場外運輸費=機(jī)械一次安拆費及場外運輸費年平均安拆次數(shù)/年工作臺班 第二類費用（不可變費用） 1、人工費 2、燃料動力費 3、養(yǎng)

12、路費及車船使用稅四、定額基價1、定額基價又稱為分項工程單價2、基價換算適用范圍：砂漿、混凝土強(qiáng)度等級與定額不同時，抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時第四節(jié) 建筑安裝工程費用定額一、費用定額編制原則二、直接費=直接工程費+措施費 1、直接工程費是施工中構(gòu)成工程實體的各項費用。（人工費+材料費+機(jī)械費） 2、措施費是發(fā)生在施工前后非工程實體費用。三、間接費定額編制方法： （1）間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費 按取費方法不同分為三種方法： 方法一：直接費為計算基數(shù)： 間接費=直接費合計間接費費率（規(guī)費和企業(yè)管理費費率之和） 方法二：以人工費和機(jī)械費之合為計算基數(shù) 間接費=人工費和機(jī)械費合計間接費費率 方

13、法三：以人工費為計算基數(shù) 間接費=人工費合計間接費費率四、規(guī)費1、規(guī)費定義：政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納費用。2、規(guī)費構(gòu)成：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費） 住房公積金、 危險作業(yè)意外傷害保險。 3、規(guī)費費率：計算方法（三種），同間接費計算方法五、企業(yè)管理費： 1、定義：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用 2、費用構(gòu)成： 3、企業(yè)管理費費率計算：方法三種，同間接費計 算方法六、利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的利潤。利潤計算方法：方法三種，同間接費計算方法。 利潤=（直接費+措施費+間接費）費率七、稅金（計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市

14、維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費）稅金=（稅前造價+利潤） 稅率。第一節(jié) 建設(shè)項目投資估算一、可行性研究報告主要作用：項目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少失誤造成的浪費，提高投資效益。二、投資估算用途：為設(shè)計提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額。三、投資估算總額包括從籌建、設(shè)計、施工直至建成全部費用。第五章 決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制四、投資估算方法（項目建議書階段）1、單位生產(chǎn)能力估算法計算公式：擬建靜態(tài)投資額=（已建項目靜態(tài)投資額/已建項目的生產(chǎn)能力）擬建項目生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù)2、生產(chǎn)能力指數(shù)法擬建靜態(tài)投資額=已建項目靜態(tài)投資額（擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目的生產(chǎn)能力）x 綜合調(diào)整系數(shù)3、系數(shù)估算法（朗格系

15、數(shù)法）總建設(shè)費用=主要設(shè)備（1+管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)）管理、合同、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)4、類似項目對比法5、指標(biāo)估算法第二節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計概算 一、概念和作用：控制工程建設(shè)投資、控制施工圖預(yù)算、標(biāo)底價、合同價、考核建設(shè)成本的依據(jù)二、設(shè)計概算的內(nèi)容：1、建設(shè)項目總概預(yù)算書；2、單項工程綜合概預(yù)算書3、單位工程概預(yù)算書第三節(jié)：建設(shè)項目施工圖預(yù)算一、編制方法：工料單價法；綜合單價法二、編制內(nèi)容：單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算、建設(shè)項目總概算建筑安裝工程工程造價計算一、土建造價員含蓋四個專業(yè)方向： 建筑工程、裝飾工程、市政工程、園林工程二、安裝造價員含蓋二個專業(yè)方向 設(shè)備工程、電氣工程

16、三、有關(guān)計算方法（取費方法） 1、建筑工程、市政工程-工程造價計算方法相同（見例題）2、裝飾工程、園林工程、安裝工程-工程造價計算方法相同（見例題）工程造價管理文件資料中：1、北京市建設(shè)委員會關(guān)于取消建筑行業(yè)勞動保險統(tǒng)籌金汲取有關(guān)問題的通知建經(jīng)【2002】115號2、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額的有關(guān)規(guī)定-京建經(jīng)【2002】116號3、關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計價辦法的通知-京建經(jīng)【2002】117號4、北京市建設(shè)工程補(bǔ)充預(yù)算定額編制管理辦法-京造定【2002】4號5、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法的通知-財建【2004】369號6、關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同中人工、材料等市場價格風(fēng)險防范與控制的指導(dǎo)意見-京造定【2008】4號7、關(guān)于調(diào)整臨時設(shè)施費率的通知-京造定【2003】9號和京造定【2