工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)課件

1、工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí).基本建設(shè)的基本概念.工程造價(jià)相關(guān)概念.工程計(jì)價(jià)基本原理與方法.基本建設(shè)的基本概念.基本建設(shè)的含義基本建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)各部門、各單位購置和建造新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，以及與其有關(guān)的工作，也可以說是形成新的固定資產(chǎn)的過程。它為國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ)。基本建設(shè)通過新建、擴(kuò)建、改建和重建等形式來完成，其中新建和擴(kuò)建是最主要的形式?；窘ㄔO(shè)的最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加，但是，并非一切新增加的固定資產(chǎn)都屬于基本建設(shè)。對(duì)于那些低于規(guī)定的數(shù)量或價(jià)值的零星固定資產(chǎn)購置和零星土建工程，一般作為固定資產(chǎn)更新改造處理；對(duì)于用于各種專項(xiàng)撥款和企業(yè)基金進(jìn)行挖潛、

2、革新、改造項(xiàng)目，也不列入基本建設(shè)范圍之內(nèi)。下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念基本建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它是通過建筑業(yè)的勘察、設(shè)計(jì)和施工等活動(dòng)，以及其他有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的。它橫跨于國民經(jīng)濟(jì)各部門，包括生產(chǎn)、分配、流通各個(gè)環(huán)節(jié)，既有物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)，又有非物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)。它包括建筑工程、安裝工程，設(shè)備、工具的購置，以及其他基本建設(shè)工作。.基本建設(shè)的分類基本建設(shè)工程項(xiàng)目的種類繁多，為了適應(yīng)科學(xué)管理的需要，可以從不同的角度進(jìn)行分類。（）按建設(shè)性質(zhì)劃分基本建設(shè)工程項(xiàng)目可分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。（）按投資作用劃分上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念基本建設(shè)工程項(xiàng)目可分為生產(chǎn)

3、性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目。（）按項(xiàng)目規(guī)模劃分為適應(yīng)對(duì)基本建設(shè)工程項(xiàng)目分級(jí)管理的需要，國家規(guī)定基本建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型和小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。（）按項(xiàng)目的投資效益劃分基本建設(shè)工程項(xiàng)目可分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。（）按項(xiàng)目的投資來源劃分上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念基本建設(shè)工程項(xiàng)目可分為政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。按照其盈利性不同，政府投資項(xiàng)目又可分為經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目和非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目。.基本建設(shè)程序基本建設(shè)是一項(xiàng)多行業(yè)與多部門密切配合、綜合性比較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及面廣、環(huán)節(jié)多，必須遵循基本建設(shè)程序，即一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)建設(shè)過程

4、中各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。它是客觀存在的自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正確反映，是經(jīng)過大量實(shí)踐工作總結(jié)出來的。上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念基本建設(shè)程序一般可以劃分為計(jì)劃任務(wù)書、設(shè)計(jì)和工程準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收與交付使用四個(gè)階段（圖.）在實(shí)際工作中，通常將基本建設(shè)程序劃分為項(xiàng)目建議書、可行性研究、計(jì)劃任務(wù)書、設(shè)計(jì)文件、年度計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收與交付使用九個(gè)環(huán)節(jié)。.基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分基本建設(shè)工程，按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小，把一個(gè)建設(shè)項(xiàng)劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程等項(xiàng)目。（）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目，又稱建設(shè)單位。一般是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書、按一個(gè)總體

5、設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念（）單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程，又稱工程項(xiàng)目。一般是指在一個(gè)建設(shè)單位中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。（）單位工程單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。它通常是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立施工及獨(dú)立作為計(jì)算成本對(duì)象，但建成后一般不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或投入使用的工程。一個(gè)單位工程，一般可以按投資構(gòu)成劃分為：建筑工程、安裝工程、設(shè)備和工器具購置四個(gè)方面。上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念建筑工程是一個(gè)復(fù)雜的綜合體，為計(jì)

6、算簡便，一般根據(jù)各個(gè)組成部分的性質(zhì)和作用，分為以下單位工程：建筑工程一般包括下列單位工程： 一般土建工程。一切建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程，均屬于一般土建工程。 電氣照明工程。如室內(nèi)外照明設(shè)備、燈具的安裝、室內(nèi)外線路敷設(shè)等工程。 給排水及暖通工程。如給排水工程、采暖通風(fēng)工程、衛(wèi)生潔具安裝等工程。 工業(yè)管道工程。設(shè)備安裝一般包括下列單位工程： 機(jī)械設(shè)備安裝工程。如各種機(jī)床的安裝、鍋爐汽機(jī)等安裝工程。 電氣設(shè)備安裝工程。如變配電及電力拖動(dòng)設(shè)備安裝調(diào)試的工程。上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念（）分部工程分部工程是單位工程的組成部分。一般是按單位工程的各個(gè)部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用的材料、工種或設(shè)

7、備的種類和型號(hào)等不同劃分而成的。例如，一般土建工程可以劃分為：土石方工程、打樁工程、砌筑工程、混凝土和鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、腳手架工程、防腐保溫隔熱工程、樓地面工程、天棚工程、構(gòu)筑物工程等分部工程。電氣照明工程可劃分為：配管安裝、燈具安裝等分部工程。（）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程一般是按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分的，用較為簡單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算工程量及其單價(jià)的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念分項(xiàng)工程是單項(xiàng)工程組成部分中最基本的構(gòu)成要素。它一般沒有獨(dú)立存在的意義，是為了編制工程造價(jià)人為

8、確定的一種比較簡單和可行的“假定”產(chǎn)品。盡管單項(xiàng)工程的類型繁多，但其組成部分的基本構(gòu)成要素往往大同小異。任何類型的建筑物，其基本構(gòu)成要素都是由土方、墊層、基礎(chǔ)、回填土、門窗、地面、墻體等分項(xiàng)工程組成的。這樣，通過一定的科學(xué)方法，根據(jù)每一個(gè)分項(xiàng)工程應(yīng)完成的工作內(nèi)容和工程量的計(jì)算方法，以及完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程所需要消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，再結(jié)合建設(shè)地區(qū)建筑安裝工人的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等資料，就可以計(jì)算出各個(gè)分項(xiàng)工程的單位基價(jià)，這就形成了概預(yù)算定額。上一頁下一頁返回.基本建設(shè)的基本概念綜上所述，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的，一個(gè)單項(xiàng)工程又是由幾個(gè)單位工

9、程組成的，一個(gè)單位工程又由若干個(gè)分部工程組成的，一個(gè)分部工程又可以劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程，而建設(shè)預(yù)算文件的編制就是從分項(xiàng)工程開始的。如圖.所示。上一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念.工程造價(jià)的含義（）工程造價(jià)的第一種含義工程造價(jià)的第一種含義，是從投資者或業(yè)主的角度來定義。建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。即有計(jì)劃地進(jìn)行某建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設(shè)，形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資的總和。工程建設(shè)的范圍，不僅包括了固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之連帶的工程，而且還包括整體或局部性固定資產(chǎn)的恢復(fù)、遷移、補(bǔ)充、維修

10、、裝飾裝修等內(nèi)容。固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具的購置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。如圖.所示。下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念工程造價(jià)的第一種含義表明，投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項(xiàng)目評(píng)估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在投資管理活動(dòng)中，要支付與工程建造有關(guān)的全部費(fèi)用，才能形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程總造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和，而生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。（）工程造價(jià)的第

11、二種含義工程造價(jià)第二種含義，是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來定義。上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。工程造價(jià)的第二種含義是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提的，是以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形式作為交易對(duì)象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在各方進(jìn)行反復(fù)測(cè)算的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。其交易的對(duì)象，可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以是建設(shè)的某一個(gè)階段，如可行性研究報(bào)告階段、設(shè)計(jì)工作階段等；還可以是某個(gè)建設(shè)階段的一個(gè)或幾個(gè)組成部分。如建設(shè)前期的土地開發(fā)工程、安裝工程、裝飾工程

12、、配套設(shè)施工程等。上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念工程造價(jià)的第二種含義通常將工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。它是在建筑市場(chǎng)通過招標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分，也是建筑市場(chǎng)交易的主要對(duì)象之一。設(shè)備采購過程經(jīng)過招投標(biāo)形成的價(jià)格，土地使用權(quán)拍賣或設(shè)計(jì)招投標(biāo)等所形成的承包合同價(jià)，也屬于第二種含義的工程造價(jià)的范圍。上述工程造價(jià)的兩種含義，一種是從項(xiàng)目建設(shè)投資角度提出的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)，是一個(gè)廣義的概念；另一種是從工程交易或工程承包、設(shè)計(jì)范圍角度提出的建筑安裝工程造價(jià)，是一個(gè)狹義的概念。上一頁下一頁返回.工程造

13、價(jià)相關(guān)概念.工程造價(jià)的特點(diǎn)（）大額性一般的建設(shè)工程，不僅實(shí)物形態(tài)龐大，而且造價(jià)高昂，需投資幾百萬、幾千萬甚至上億的資金。工程造價(jià)的大額性關(guān)系到多方面的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也對(duì)社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。（）單件性任何一項(xiàng)建設(shè)工程都有特殊的用途，其功能、用途各不相同。因而，每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、平面布置、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求。工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)的個(gè)別差異性決定了工程造價(jià)的單件性。（）動(dòng)態(tài)性上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更，材料價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化。這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算

14、后才能最終確定工程實(shí)際造價(jià)。建設(shè)周期長，資金的時(shí)間價(jià)值突出，這體現(xiàn)了建設(shè)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。（）層次性一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往含有多個(gè)單項(xiàng)工程，一個(gè)單項(xiàng)工程又是由多個(gè)單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價(jià)也由三個(gè)層次相對(duì)應(yīng)，即建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。（）階段性（多次性）上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念建設(shè)工程規(guī)模大、周期長、造價(jià)高，隨著工程建設(shè)的進(jìn)展需要在建設(shè)程序的各個(gè)階段進(jìn)行計(jì)價(jià)。多次性計(jì)價(jià)是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化、逐步接近最終造價(jià)的過程。如圖.所示。.工程造價(jià)的分類（）投資估算在編制項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，對(duì)投資需要量進(jìn)行估算是一項(xiàng)不可缺少的內(nèi)容。投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行

15、性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定，也可表示估算出的建設(shè)項(xiàng)目的投資額，或稱估算造價(jià)。就一個(gè)工程項(xiàng)目來說，如果項(xiàng)目建議書和可行性研究分不同階段，例如分規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評(píng)審階段，相應(yīng)的投資估算也分為四個(gè)階段。投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念（）設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的結(jié)果是在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測(cè)算和限定的工程造價(jià)。概算造價(jià)較投資估算造價(jià)準(zhǔn)確性有所提高，但它受估算造價(jià)的控制。概算造價(jià)的層次性十分明顯，分建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)、各個(gè)單項(xiàng)工程概算綜合造價(jià)、各單位工程概算造價(jià)。（）修正概

16、算修正概算的結(jié)果是在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和限定的工程造價(jià)。它對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。（）施工圖預(yù)算上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念施工圖預(yù)算的結(jié)果是在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測(cè)算和限定的工程造價(jià)。它比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所限定的工程造價(jià)的控制。（）合同價(jià)合同價(jià)是在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。合同價(jià)屬于市場(chǎng)價(jià)格的性質(zhì)，它是由承發(fā)包雙方，也即商品和勞務(wù)買賣雙方根

17、據(jù)市場(chǎng)行情共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格，但它并不等同于最終決算的實(shí)際工程造價(jià)。按計(jì)價(jià)方法不同，建設(shè)工程合同有許多類型，不同類型合同的合同價(jià)內(nèi)涵也有所不同。（）結(jié)算價(jià)上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念結(jié)算價(jià)是在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。（）實(shí)際造價(jià)實(shí)際造價(jià)是在竣工決算階段，通過為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)的特點(diǎn)，決定了工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征。（）計(jì)價(jià)的單件性產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。（）計(jì)價(jià)的多次性上一頁下一頁返回

18、.工程造價(jià)相關(guān)概念建設(shè)工程按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)地也要在不同階段多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。（）造價(jià)的組合性工程造價(jià)的計(jì)算由分部造價(jià)的計(jì)算組合而成，這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立的工程。從計(jì)價(jià)和工程管理的角度，分部分項(xiàng)工程還可以分解。建設(shè)項(xiàng)目的組合性決定了計(jì)價(jià)的過程是一個(gè)逐步組合的過程。這一特征在計(jì)算概算造價(jià)和預(yù)算造價(jià)時(shí)尤為明顯，同時(shí)也反映到合同價(jià)和結(jié)算價(jià)中。其計(jì)算過程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。（）方法的多樣性上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)

19、概念工程造價(jià)多次性計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)造價(jià)的精確度要求也不相同，這就決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性特征。計(jì)算概、預(yù)算造價(jià)的方法有單價(jià)法和實(shí)物法等。計(jì)算投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。不同的方法利弊不同，適應(yīng)條件也不同，計(jì)價(jià)時(shí)要根據(jù)具體情況加以選擇。（）依據(jù)的復(fù)雜性由于影響造價(jià)的因素多、計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，故種類繁多。主要可分為以下七類：計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)。包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等。計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。上一頁下一頁返回.工程造價(jià)相關(guān)概念計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班

20、費(fèi)等。計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)，主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)。政府規(guī)定的稅、費(fèi)。物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。依據(jù)的復(fù)雜性不僅使計(jì)算過程復(fù)雜，而且要求計(jì)價(jià)人員熟悉各類依據(jù)，并能正確應(yīng)用。上一頁返回.工程計(jì)價(jià)基本原理與方法.工程計(jì)價(jià)基本原理工程計(jì)價(jià)即是對(duì)投資項(xiàng)目造價(jià)（或價(jià)格）的計(jì)算，也稱工程預(yù)算。由于工程項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，如單件性、體積大、生產(chǎn)周期長、價(jià)值高以及交易在先、生產(chǎn)在后等，使得工程項(xiàng)目造價(jià)形成過程、機(jī)制與其他商品有較大不同。工程項(xiàng)目是單件性與多樣性組成的集合體。每一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)都需要按業(yè)主的特定

21、需要單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工，不能批量生產(chǎn)和按整個(gè)工程項(xiàng)目確定價(jià)格，只能以特殊的計(jì)價(jià)程序和計(jì)價(jià)方法來確定，即要將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，劃分為可以按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元子項(xiàng)或稱分部、分項(xiàng)工程。這是既能夠用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來，又可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算的工程的基本構(gòu)造要素，也可稱為假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程計(jì)價(jià)的主要特點(diǎn)是按工程分解結(jié)構(gòu)進(jìn)行。將整個(gè)工程分解至基本項(xiàng)就很容易計(jì)算出基本子項(xiàng)的費(fèi)用。一般來說，分解結(jié)構(gòu)層次越多，基本子項(xiàng)也越細(xì)，計(jì)算也越精確。下一頁返回.工程計(jì)價(jià)基本原理與方法任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立意義的，能夠發(fā)揮功能要

22、求的完整的建筑安裝產(chǎn)品。任何一個(gè)單項(xiàng)工程都是由一個(gè)或幾個(gè)單位工程組成，作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個(gè)比較復(fù)雜的綜合實(shí)體，還需要進(jìn)一步分解。就建筑工程來說，包括的單位工程有：一般土建工程、給水排水工程、暖衛(wèi)工程、電氣照明工程、室外環(huán)境、道路工程以及單獨(dú)承包的建筑裝飾工程等。單位工程若是細(xì)分，又是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件、成品與半成品等所組成。以單位工程中的一般土建工程來說，通常是指房屋建筑的結(jié)構(gòu)工程和裝修工程，按其結(jié)構(gòu)組成部分可以分為基礎(chǔ)、墻體、樓地面、門窗、樓梯、屋面、內(nèi)外裝修等。這些組成部分是由不同的建筑安裝工人，利用不同工具和使用不同材料完成的。從這個(gè)意義上來說，單位工程又可以

23、按照施工順序細(xì)分為土石方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程等分部工程。上一頁下一頁返回.工程計(jì)價(jià)基本原理與方法.工程計(jì)價(jià)的基本方法工程計(jì)價(jià)的形式和方法有多種，各不相同，但工程計(jì)價(jià)的基本過程和原理是相同的。如果僅從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程計(jì)價(jià)的順序如圖.所示。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計(jì)算式表達(dá)：上一頁下一頁返回.工程計(jì)價(jià)基本原理與方法基本子項(xiàng)的工程實(shí)物量可以通過工程量計(jì)算規(guī)則和設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算而得，可以直接反映工程項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容。對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有直接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)兩種形式。（）直接費(fèi)單價(jià)直接費(fèi)單價(jià)是指分部分項(xiàng)工程單位價(jià)格僅僅考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量所形成的價(jià)格，即：單位價(jià)格（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量資源要素的價(jià)格）上一頁下一頁返回.工程計(jì)價(jià)基本原理與方法（）綜合單價(jià)如果在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如管理費(fèi)、利潤等，則構(gòu)成的是綜合單價(jià)。不同的單價(jià)形式形成不同的計(jì)價(jià)模式。.工程計(jì)價(jià)模式工料單價(jià)法計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)是工程計(jì)價(jià)的兩種主要模式。根據(jù)招標(biāo)文件要求，確定相應(yīng)的計(jì)價(jià)形式