全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試課1

1、凹全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)阿估師考試課程資產(chǎn)評(píng)估靶前凹 靶言疤 關(guān)于考試及復(fù)習(xí)胺簡(jiǎn)介教材（見目扳錄部分）埃目藹 擺錄矮 資產(chǎn)評(píng)估總論壩資產(chǎn)評(píng)估基本方癌法挨 辦 矮 #資產(chǎn)評(píng)估程序奧機(jī)器設(shè)備評(píng)估扮 澳 敗 耙 #伴房地產(chǎn)評(píng)估柏 稗 澳 爸 #資源資產(chǎn)評(píng)估捌無形資產(chǎn)評(píng)估拔 柏 懊 罷 #班長(zhǎng)期投資及其他捌資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估愛企業(yè)價(jià)值評(píng)估昂 藹 辦 暗#阿資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告安 隘 隘 胺#版資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)絆道德骯 搬 #國際評(píng)估準(zhǔn)則邦資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)濟(jì)懊理論基礎(chǔ)凹 暗 絆資產(chǎn)評(píng)估總論皚資產(chǎn)評(píng)估及其特爸點(diǎn)跋 半 按 #霸價(jià)值類型和評(píng)估搬目的礙評(píng)估的假設(shè)和原奧則般 愛 爸 #巴資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)壩和審計(jì)的關(guān)系白資產(chǎn)評(píng)估在中國

2、盎的發(fā)展昂資產(chǎn)評(píng)估及其特背點(diǎn)哀 捌理解資產(chǎn)的含義澳 百經(jīng)濟(jì)主體擁有或暗控制貨幣計(jì)量帶來經(jīng)濟(jì)利益資產(chǎn)的分類耙存在形態(tài)霸氨有形和無形挨綜合獲利能力擺芭單項(xiàng)和整體安能否獨(dú)立存在靶擺可確指和不可確背指昂 罷經(jīng)營(yíng)性（又分為頒有效和無效）與安非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估定義隘 壩資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)敗機(jī)構(gòu)和人員，按愛照國家法律法規(guī)板和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則班，根據(jù)特定目的盎，遵循評(píng)估原則阿，依照相關(guān)程序靶，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)笆值類型，運(yùn)用科叭學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)阿價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和胺估算的行為懊資產(chǎn)評(píng)估的分類暗 背工作內(nèi)容稗笆評(píng)估、評(píng)估復(fù)核罷、評(píng)估咨詢凹與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)芭系阿翱完全評(píng)估和限制俺評(píng)估般對(duì)象及適用原則頒壩單項(xiàng)評(píng)估與整體伴評(píng)估疤資產(chǎn)評(píng)

3、估的特點(diǎn)柏：捌市場(chǎng)性、公正性盎、專業(yè)性和咨詢奧性班資產(chǎn)評(píng)估的功能阿：評(píng)價(jià)及評(píng)估功能搬管理功能和鑒證絆的作用俺價(jià)值類型和評(píng)估板目的瓣 價(jià)值類型 市場(chǎng)價(jià)值非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估目的襖一般目的：評(píng)估翱時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值芭特定目的：與資斑產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)安 懊資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)哀兼并、企業(yè)出售哎、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股巴份經(jīng)營(yíng)、中外合唉資合作、企業(yè)清頒算、抵押、擔(dān)保哀、企業(yè)租賃、債百務(wù)重組胺 中國最龐大的耙數(shù)據(jù)庫下載礙資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與疤原則岸 絆資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)靶 骯交易假設(shè)：癌 扒最基本的前提假愛設(shè)愛公開市場(chǎng)假設(shè)：奧資產(chǎn)交換價(jià)值由敗市場(chǎng)決定頒持續(xù)使用假設(shè)：捌設(shè)定被估資產(chǎn)正芭處于使用狀態(tài)并礙還將安 邦 般 拜 拌 跋繼續(xù)使用扳清算假設(shè)：資

4、產(chǎn)壩價(jià)值受到一定的啊限制資產(chǎn)評(píng)估原則胺工作原則：獨(dú)立斑性、客觀公正性稗、科學(xué)性原則藹技術(shù)原則：預(yù)期邦收益原則、供求捌原則、貢獻(xiàn)原則壩、拌 昂 霸 傲 笆替代原則、估價(jià)佰日期原則（評(píng)估頒基準(zhǔn)日）案資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)扮、審計(jì)的關(guān)系唉 胺資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)百、審計(jì)的聯(lián)系扒 柏資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)伴、審計(jì)的區(qū)別哀資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)靶的區(qū)別：扒 1鞍、基本職能不同芭 2八、計(jì)價(jià)方法不同笆 3疤、挨 案總體目標(biāo)不同稗 隘資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)稗的區(qū)別：鞍 1翱、目的不同般 2芭、經(jīng)濟(jì)原則不同骯 3拜、知識(shí)基礎(chǔ)不同傲資產(chǎn)評(píng)估在中國昂的發(fā)展岸1991.11鞍：國務(wù)院頒布哎國有資產(chǎn)評(píng)估管瓣理辦法半1993.12柏：中國資產(chǎn)評(píng)估背協(xié)會(huì)正式

5、成立凹1995.03案：中國資產(chǎn)評(píng)估佰協(xié)會(huì)加入國際評(píng)白估準(zhǔn)懊 鞍 隘 哀則委員會(huì)伴 唉1995.05霸：我國建立了注澳冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制邦度矮1999.10板：中國成為國際捌評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)懊常務(wù)柏 爸 擺 疤理事國靶2001.09邦：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)半則壩-扳無形資產(chǎn)頒布愛2004.02按.25: 骯資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則靶-扳基本準(zhǔn)則拜八和資產(chǎn)評(píng)估職氨業(yè)道德準(zhǔn)則啊-埃基本準(zhǔn)則爸胺頒布鞍資產(chǎn)評(píng)估的基本癌方法頒 市場(chǎng)法頒 阿收益法背 #按 霸成本法骯 #隘 澳市場(chǎng)法絆 市場(chǎng)法的涵義 敖 凹市場(chǎng)法是指利用皚市場(chǎng)上同樣或類頒似資產(chǎn)的近期交按易價(jià)格，經(jīng)過直阿接比較和類比分岸析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)擺值的各種評(píng)估技唉術(shù)方法的總稱基本

6、前提斑市場(chǎng)前提：公開骯、公平市場(chǎng)懊可比前提：市場(chǎng)愛上存在可比參照叭物可比因素資產(chǎn)的功能拌資產(chǎn)的實(shí)體特征稗和質(zhì)量市場(chǎng)條件俺交易條件扮 扳 辦市場(chǎng)法中具體評(píng)耙估方法愛 直接比較法 把 1. 白現(xiàn)行市價(jià)法搬 2.柏市價(jià)折扣法捌 耙 3.斑功能價(jià)值類比法凹 4.盎價(jià)格指數(shù)法頒 5.安成新率價(jià)格調(diào)整骯法 類比調(diào)整法捌 1.半市場(chǎng)售價(jià)類比法敗 2.岸成本市價(jià)法敗 3. 跋市盈率乘數(shù)法疤 搬 扮類比調(diào)整法舉例氨 哀被評(píng)估小區(qū)：萬拔博苑小區(qū)扳 (2002柏年骯)選擇參照物：八 霸A.挨迦南公寓癌 巴B.胺鵬潤(rùn)家園矮 阿 拜C.傲陶然居矮 壩( 1999案年叭) 骯 ( 1胺99捌7辦年埃) 百 (骯 2000

7、挨年疤)百 俺 6000版元稗 案 7艾000艾元擺 絆 哀 8000霸元挨時(shí)間安+500把元懊 扳 +1案000瓣元愛 盎 拔+ 300安元稗裝修稗+200唉元吧 傲 -般 500跋元稗 隘 拌 - 900百元班 罷 =6700敗元凹 拌 =75絆00扳元昂 哎 =熬7400耙元凹萬博苑評(píng)估值骯=(6700+耙7500+74芭00)/3=7叭200跋元阿 頒 爸收益法阿 收益法的涵義 疤 敖收益法是指通過疤估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)唉未來預(yù)期收益的熬現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)靶價(jià)值的各種評(píng)估伴方法的總稱基本前提礙被評(píng)估資產(chǎn)未來敖預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)熬可預(yù)測(cè)并可以用芭貨幣衡量澳預(yù)期獲利年限可瓣以預(yù)測(cè)基本參數(shù)藹收益額：未來客

8、辦觀收益，不是歷半史實(shí)際收益折現(xiàn)率：岸 八 頒 1. 芭本質(zhì)上是投資報(bào)把酬率昂 爸 骯 2. 伴由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率熬和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組捌成襖 扒 哎 3. 八折現(xiàn)率與本金化辦率本質(zhì)上相同收益期限按 白 拜 柏 敗收益法的主要公瓣式熬一、折現(xiàn)系數(shù)扮= 凹 把 胺 罷二、年金折現(xiàn)系壩數(shù)案=搬三、基本式：巴P= 擺 隘 爸 吧（收益為不等額挨，有限期）澳四、收益為等額敗年金昂A敗 (芭一）收益期限有俺限P=靶（埃二）收益期限無板限P=拜 版 骯 瓣 隘五俺、白收益在若干年后啊保持不變熬（一）收益期限懊無限按（二）收益期限隘有限皚 翱 隘 霸 岸六、已知未來若唉干年后資產(chǎn)價(jià)格班（一）收益為不壩等額凹（二）收益

9、為等胺額瓣 盎 暗七、收益期限無啊限，收益以等差靶級(jí)數(shù)變化跋 奧 唉（一）辦P= A/r 佰+B/r拔2 奧 扒(俺等差遞增笆)艾 巴（二）翱 敖P= A/r-敗B/r扒2 岸 敖(霸等差遞減板)愛八、收益期限無凹限，收益以等比熬級(jí)數(shù)變化隘 半（一）邦P= A/(r拔-s)昂 安 安(癌等比遞增隘) 懊 爸（二）敗 版P= A/(r氨+s)霸 邦(白等比遞減傲)壩九、收益期限有埃限，資本化率為奧零斑 笆 胺P =A背傲 n疤 絆 靶 壩收益法的公式澳 阿 耙折現(xiàn)系數(shù)捌 = 八（扳1+案r) 罷-n按 白 捌年金折現(xiàn)系數(shù)皚=1-熬（奧1+凹r) 鞍-n 翱哎 敖/拌r襖基本式?。喊頟 = 笆柏R

10、半t癌拜(1+ r)笆-t昂 半（柏收益年限為扮n)辦收益為等額年金礙 A阿 P= A盎/r 巴也稱年金法叭 礙 (案無限期唉）哎 矮 P= A瓣/r 叭哎1-絆（俺1+r) 把-n 敗百 愛（半有限期哎）拔收益在若干年后白保持不變：分段敗法疤 哎P= 邦翱八R俺t把案(1+ 笆r)唉-t哀 + A/r翱扮(1+ 霸r) 按-n 岸(胺無限期）扳 芭 P= 扒敖R鞍t埃捌(1+ r)吧-t伴 + A/r巴芭1-盎（敖1+ r)哎n-N敖翱 扮(1+ r) 白-n 安已知未來若干年版后資產(chǎn)價(jià)格捌 鞍P= 斑唉拔R板t吧爸(1+ 奧r)啊-t啊 + P芭n隘皚(1+ 頒r)罷-n矮 白（骯收益為不

11、等額）巴 板P= A/r 佰敗1-吧（唉1+r) 佰-n 按皚 扒+ P靶n拔捌(1+ 昂r)隘-n伴 伴（安收益為等額）八 俺 盎收益期限無限，拌收益以等差級(jí)數(shù)板變化岸 巴 矮P= A/r 芭+B/r把2 背 按(艾等差遞增芭)岸 鞍P= A/r班-叭B/r襖2 骯 霸(邦等差遞減案)熬收益期限無限，白收益以等比級(jí)數(shù)扒變化巴 吧P= A/(柏r-s藹)敗 愛 敖(暗等比遞增敗) 安 隘P= A/(百r+s跋)啊 凹(氨等比遞減霸)背收益期限有限，跋資本化率為零哀 澳 爸P =A辦埃 n澳 頒 敖 凹 搬有一宗房地產(chǎn)，案年純收益為案300稗元壩/啊平方米，為目前耙類似房地產(chǎn)的平敗均水平。其所在

12、扒地區(qū)正在進(jìn)行道按路擴(kuò)建，預(yù)計(jì)三哀年后可使售價(jià)達(dá)稗到氨3500拔元笆/愛平方米，假定資稗本化率為岸10%挨，則該宗房地產(chǎn)敗的單價(jià)為多少？骯 骯 岸解：房地產(chǎn)單價(jià)班=300 唉傲 2.4869罷+3500 叭白 0.7513絆=3375.6耙2斑元搬 爸某資產(chǎn)未來第一盎年純收益為岸20吧萬元，假設(shè)該資凹產(chǎn)的使用期限為矮無限年期，預(yù)計(jì)襖未來每年純收益吧按啊1%捌的比率遞減，資愛本化率為奧7%翱，則該資產(chǎn)的評(píng)吧估值最接近于（敗B盎）稗萬元。矮 A 拔 190 八B 250 艾 C 286疤 D 33骯3成本法 胺成本法的基本公跋式唉 奧評(píng)估值柏=瓣重置成本稗吧實(shí)體性貶值襖吧功能性貶值藹吧經(jīng)濟(jì)性貶值基

13、本前提按資產(chǎn)處于持續(xù)使叭用狀態(tài)或假定處板于持續(xù)使用矮具備可利用的歷敖史資料耗費(fèi)必須重置成本的涵義般重置成本是資產(chǎn)安的現(xiàn)行再取得成胺本，分為復(fù)原重班置成本和更新重搬置成本背復(fù)原重置成本與盎更新重置成本：襖 哀 襖相同點(diǎn)：價(jià)格按 礙 拜不同點(diǎn)：材料、絆標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、規(guī)背格等耙 拜 艾重置成本的計(jì)算班方法懊 扒1. 敖 罷重置核算法傲 敖逐項(xiàng)計(jì)算取得資扮產(chǎn)的現(xiàn)行成本并癌累加頒2. 班價(jià)格指數(shù)法擺 盎重置成本奧=辦賬面原值拔愛價(jià)格指數(shù)（定基芭或環(huán)比）俺 拌3. 案功能價(jià)值類比法傲 藹 挨（癌1胺）生產(chǎn)能力比例按法懊 哎被估重置成本俺/罷參照物重置成本澳=稗被估資產(chǎn)年產(chǎn)量阿/疤參照物年產(chǎn)量愛 骯前提和局限

14、性：芭資產(chǎn)成本與其生芭產(chǎn)能力成線形關(guān)氨系安 把（疤2隘）瓣 捌規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指盎數(shù)法頒 巴 氨被估成本擺/芭參照物成本笆=扳（被估年產(chǎn)量盎/阿參照物年產(chǎn)量）奧x柏 敖 4昂. 疤統(tǒng)計(jì)分析法佰被估資產(chǎn)重置成矮本藹=安隘歷史敖成本耙凹 凹K拔其中矮k=傲抽樣重置成本版/辦抽樣歷史成本基本前提癌資產(chǎn)處于持續(xù)使骯用狀態(tài)或假定處敗于持續(xù)使用奧具備可利用的歷巴史資料耗費(fèi)必須重置成本的涵義瓣重置成本是資產(chǎn)辦的現(xiàn)行再取得成爸本，分為復(fù)原重笆置成本和更新邦 拌重置成本吧復(fù)原重置成本與鞍更新重置成本：凹 板 頒相同點(diǎn)：價(jià)格背 芭 辦不同點(diǎn)：材料、矮標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、規(guī)拌格等案 矮 翱實(shí)體性貶值的涵敖義搬 盎使用及自然力的

15、癌作用辦熬資產(chǎn)物理性能的岸損耗或下降胺皚價(jià)值損失澳實(shí)體性貶值的計(jì)艾算方法扮1. 背觀察法佰：主觀性很強(qiáng)的按方法百 背實(shí)體性貶值懊=爸重置成本罷搬（百1-芭成新率）翱2. 岸使用年限法岸：挨實(shí)體貶值鞍=胺（重置成本阿-耙殘值）拔/罷總使用年限芭 佰哎實(shí)際已使用年限啊總使用年限案=暗實(shí)際已使用年限白+班尚可使用年限按實(shí)際已使用年限伴=靶名義已使用年限耙傲資產(chǎn)利用率（敖1;=1;板1搬）佰3. 扒修復(fù)費(fèi)用法 把功能性貶值的涵芭義隘 昂 版技術(shù)進(jìn)步阿扳資產(chǎn)成本增加或爸效益降低熬翱貶值霸功能性貶值的計(jì)氨算方法頒 斑功能性貶值芭=俺搬凈超額運(yùn)營(yíng)成本拔罷折現(xiàn)系數(shù)巴經(jīng)濟(jì)性貶值的涵阿義霸 斑 霸外部條件的變化板

16、凹資產(chǎn)利用率下降藹或資產(chǎn)閑置、收把益下降爸熬價(jià)值損失叭經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)矮算方法爸 邦經(jīng)濟(jì)性貶值率敖=1-扳（預(yù)計(jì)可被利用扮的生產(chǎn)能力襖/愛原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力襖）伴X絆跋 斑經(jīng)濟(jì)性貶值額氨=礙斑年收益凈損失額邦熬折現(xiàn)系數(shù) 艾 翱 凹某被評(píng)估資產(chǎn)爸90扒年購建賬面價(jià)值辦為巴50扳萬元，賬面凈值霸10愛萬元。敗2000爸年評(píng)估，已知百90隘年和皚2000熬年該類資產(chǎn)的定絆基物價(jià)指數(shù)分別盎為暗120%稗和半170%皚，則其重置成本耙為（百 般B 翱）藹萬元。岸 A疤 50 伴 B 70澳.83 扮 C 14.翱17 隘D 85稗 鞍造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性矮貶值的主要原因癌有（啊 壩BE 暗）。扮A 愛該資產(chǎn)技術(shù)落后

17、跋 疤B 半該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)耙品需求減少澳 扒C 唉社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率斑提高胺 案D 啊自然力作用加劇埃 拔E 藹政府公布淘汰該芭類資產(chǎn)的時(shí)間表唉 俺 班某臺(tái)技術(shù)落后的襖刨床，假設(shè)技術(shù)熬先進(jìn)的同種刨床盎和該刨床的年產(chǎn)扳量均為邦5氨萬件，但單件工般資技術(shù)先進(jìn)的刨哎床比該刨床低柏0.40盎元，此刨床剩余瓣使用年限為芭5絆年，折現(xiàn)率為扳10%跋，所得稅率為拌33%挨。該刨床賬面成罷本為芭50翱萬元，懊95熬年底投入使用，拔99襖年底進(jìn)行評(píng)估。疤96疤年把99愛年各年機(jī)器設(shè)備澳價(jià)格指數(shù)分別為藹8%柏，稗10%盎，昂11%哎，柏13%懊，不計(jì)經(jīng)濟(jì)性貶熬值，求該刨床的礙評(píng)估值。解：重置成本懊 稗 =50艾愛（熬

18、1+8%俺）（拌1+10%瓣）（澳1+11%耙）（扳1+13%隘）骯=74.51暗萬元傲 敖實(shí)體性貶值頒=74.51版凹4/安（藹4+5八）昂=33.12扒萬元氨 艾功能性貶值耙=0.4絆氨50000哎擺(1-33%)拔襖3.7908=昂5.08襖萬元疤 埃評(píng)估值熬=74.51-絆33.12-5唉.08=36.頒31敖萬元絆 柏資產(chǎn)評(píng)估程序拌資產(chǎn)評(píng)估程序概笆述叭資產(chǎn)評(píng)估具體程扒序拜 哎 #按執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程班序的基本要求芭資產(chǎn)評(píng)估中信息隘收集與分析方法資產(chǎn)評(píng)估程序半資產(chǎn)評(píng)估程序重襖要性凹 案有利于規(guī)范評(píng)估懊行為，提高服務(wù)稗質(zhì)量敖有利于相關(guān)當(dāng)事哎方評(píng)價(jià)評(píng)估服務(wù)愛有利于防范執(zhí)業(yè)隘風(fēng)險(xiǎn)鞍資產(chǎn)評(píng)估具體程

19、礙序耙明確業(yè)務(wù)基本事笆項(xiàng)簽訂業(yè)務(wù)約定書矮編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)俺劃資產(chǎn)勘查收集資料評(píng)定估算芭編制和提交資產(chǎn)芭評(píng)估報(bào)告書礙 昂 骯 頒機(jī)器設(shè)備評(píng)估艾 扒 版機(jī)器設(shè)備評(píng)估概襖述暗 安機(jī)器設(shè)備評(píng)估的哀成本法壩 暗#愛 斑機(jī)器設(shè)備評(píng)估辦的市場(chǎng)法傲 班機(jī)器設(shè)備評(píng)估班的收益法罷機(jī)器設(shè)備評(píng)估概壩述哀 熬國際評(píng)估準(zhǔn)則中爸對(duì)機(jī)器設(shè)備的定骯義班機(jī)器設(shè)備的分類笆 翱按固定資產(chǎn)分類昂標(biāo)準(zhǔn)分類笆按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度懊分類 盎成本法在機(jī)器設(shè)埃備評(píng)估中的應(yīng)用凹 昂重置成本的估算皚 按包括內(nèi)容：直接埃成本、間接成本艾和資金成本傲其中直接成本包埃括：設(shè)備凈價(jià)、半運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)扮、基礎(chǔ)費(fèi)及其他八。設(shè)備凈價(jià)的確定氨 1.伴直接法：通過市辦場(chǎng)詢價(jià)

20、和使用價(jià)岸格資料凹 2.襖物價(jià)指數(shù)法懊 3.扳重置核算法熬 4.百綜合估價(jià)法捌 5.扳重量估價(jià)法耙 6.半類比估價(jià)法壩八指數(shù)估價(jià)法疤設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確靶定扳設(shè)備安裝費(fèi)的確癌定佰設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的確癌定伴進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)鞍用的確定 捌 頒 疤機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶拜值的估算阿 拌實(shí)體性貶值壩=白設(shè)備重置成本鞍板實(shí)體性貶值率靶 挨 =伴設(shè)備重置成本跋靶(1-奧成新率襖)霸觀察法：機(jī)器設(shè)耙備實(shí)體性貶值評(píng)皚估參考表年限法修復(fù)費(fèi)用法耙 叭 吧 稗 半機(jī)器設(shè)備功能性把貶值的估算哀 鞍超額投資成本形般成的功能性貶值盎的測(cè)算瓣 敖超額投資成本背=拜設(shè)備復(fù)原成本八 -骯設(shè)備更新成本扮超額運(yùn)營(yíng)成本形哎成的功能性貶值昂的測(cè)算吧 按功能

21、性貶值壩=般艾凈超額運(yùn)營(yíng)成本隘頒折現(xiàn)系數(shù)阿機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性埃貶值使用壽命縮短運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 阿市場(chǎng)法、收益法俺在機(jī)器設(shè)備評(píng)估唉中的應(yīng)用耙 市場(chǎng)法 直接匹配法因素調(diào)整法成本比率調(diào)整法收益法奧單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通八常不采用收益法癌評(píng)估頒自成體系的成套瓣設(shè)備、生產(chǎn)線，瓣以及可以單獨(dú)作白業(yè)的車輛等設(shè)備吧，特別是租賃的柏設(shè)備可以采用收俺益法澳 頒 頒 跋 靶 罷 哎 昂某企業(yè)將某個(gè)生搬產(chǎn)線與國外企業(yè)白合資，賬面原值凹270壩萬元，凈值斑108奧萬元，其折舊年頒限為翱30哎年，已提折舊襖20胺年。按現(xiàn)在市場(chǎng)昂水平，新建相同伴構(gòu)造的生產(chǎn)線的辦全部費(fèi)用支出為熬480班萬元。該生產(chǎn)線安截止評(píng)估基準(zhǔn)日矮的法定利用

22、時(shí)間拔為安57600懊小時(shí)，實(shí)際累計(jì)胺利用時(shí)間為絆50400稗小時(shí)。該生產(chǎn)線柏還能使用伴8跋年，又知該生產(chǎn)巴線耗電量大維修岸費(fèi)用高，與現(xiàn)在矮同類資產(chǎn)比較，稗每年多支出營(yíng)運(yùn)敖成本捌3稗萬元（所得稅率鞍33%八，假定折現(xiàn)率為百10%背）該生產(chǎn)線的評(píng)俺估值為多少？啊 盎解：藹 按資產(chǎn)利用率拔=50400/澳57600=8哎7.5%按 愛 拌 稗成新率癌=8/埃（懊20奧案 87.5%+扒8唉）礙=31.37%癌 捌 岸 奧 唉功能性貶值矮=3愛百（版1-33%唉）翱唉5.3349=艾10.72板萬元氨 礙 拌 把評(píng)估值暗=480巴壩31.37%-爸10.72=1吧39.86愛萬元敗 伴 扒 半 把2

23、000皚年對(duì)某設(shè)備進(jìn)行擺評(píng)估暗.版該設(shè)備賬面價(jià)值矮100000霸元伴,柏凈值巴50000唉元，其折舊年限埃為澳20頒年，已提折舊氨10艾年。按把2000八年市場(chǎng)水平，新暗購建相同設(shè)備的霸全部費(fèi)用支出為扮500000佰元。評(píng)估人員測(cè)背定氨,芭該設(shè)備還能使用稗5骯年伴,昂前三年該設(shè)備的捌每月人工成本和板能源消耗比其替邦代設(shè)備各超支絆1000耙元和伴500凹元矮;奧后兩年能源消耗吧不變岸,骯而人工成本每月扳為氨1500霸元皚,板被評(píng)估設(shè)備所在愛企業(yè)的正常投資傲報(bào)酬率為敖10%,叭所得稅率哎33%;邦在使用期間伴,芭該設(shè)備的實(shí)際利拔用率僅為正常利笆用率的懊50%,頒不計(jì)經(jīng)濟(jì)性貶值爸,襖試評(píng)估該設(shè)備的傲

24、價(jià)值絆.版 傲 翱 癌解懊: 隘實(shí)際已使用年限跋=10 藹50%=5瓣年班 邦 阿 霸 瓣成新率芭=5/(5+5霸)=50%襖 稗 案 伴 瓣前愛3唉年凈超額運(yùn)營(yíng)成艾本背:昂 礙 辦 矮 1500拌 扒 12鞍(1-33%扮）愛=12060暗元拌 隘 把 唉 佰后拜2辦年凈超額運(yùn)營(yíng)成埃本傲:拜 疤 辦 擺 200澳0 拌 12藹(1-33%背）邦=16080俺元稗 班 扳 啊 巴功能性貶值拜 巴 白 叭 =12邦060 盎2.4869+敗16080 襖1.7355 安0.7513=扒50958.4瓣2隘元背 哎 岸 奧 八評(píng)估值翱=500000擺 昂50%-509癌58.42=1昂99041.

25、5熬8埃元 房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估概述敗房地產(chǎn)價(jià)格及其敗影響因素隘房地產(chǎn)評(píng)估的收拔益法半 #拔房地產(chǎn)評(píng)估的市昂場(chǎng)法靶 #隘房地產(chǎn)評(píng)估的成安本法襖房地產(chǎn)評(píng)估的剩拔余法搬 跋#礙基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修斑正法路線價(jià)法啊在建工程評(píng)估拌 奧房地產(chǎn)評(píng)估概述叭 土地的特性 自然特性俺 拔位置固定性；質(zhì)柏量差異性；不可爸再生性；效用永盎續(xù)性經(jīng)濟(jì)特性岸 澳供給稀缺性；可胺壟斷性；利用多俺方向性；效益級(jí)罷差性土地使用權(quán)拌土地所有權(quán)與使敖用權(quán)捌相關(guān)概念：出讓叭、轉(zhuǎn)讓、出租、版抵押八土地出讓年限：叭居住用地斑70般年；工業(yè)用地疤50邦年；教科文衛(wèi)體熬50扮年；商旅娛班40拜年；綜合其他班50霸年。半 瓣 壩 安 地價(jià)的特征 拜

26、地價(jià)是地租的資傲本化地價(jià)是權(quán)益價(jià)格地價(jià)具有增值性地價(jià)與用途相關(guān)地價(jià)具有個(gè)別性地價(jià)具有可比性霸房地產(chǎn)評(píng)估的原耙則最有效使用原則合法原則供需原則替代原則貢獻(xiàn)原則哎 唉 盎 熬 敖房地產(chǎn)評(píng)估程序吧 矮明確評(píng)估基本事埃項(xiàng)制定工作計(jì)劃扳實(shí)地勘察與收集辦資料瓣測(cè)算被估房地產(chǎn)爸的價(jià)值確定評(píng)估結(jié)果撰寫評(píng)估報(bào)告瓣 唉 矮 凹 矮 挨房地產(chǎn)價(jià)格及其靶影響因素氨 頒房地產(chǎn)價(jià)格的種矮類敖 根據(jù)權(quán)益分類：骯 矮所有權(quán)價(jià)格；使擺用權(quán)價(jià)格；其他稗權(quán)利價(jià)格壩根據(jù)價(jià)格形成方安式分類：盎 按 矮市場(chǎng)交易價(jià)格；半評(píng)估價(jià)格襖根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)頒物形態(tài)分類：胺 奧土地價(jià)格；建筑奧物價(jià)格；房地產(chǎn)靶價(jià)格啊根據(jù)價(jià)格表示單跋位：般 盎總價(jià)；單價(jià)；

27、樓笆面地價(jià)跋 礙樓面地價(jià)氨=叭土地總價(jià)格版/班建筑總面積啊=芭土地單價(jià)巴/藹容積率翱 靶容積率跋 = 鞍建筑總面積瓣/胺建筑占地面積骯其他價(jià)格類型：伴 白公告地價(jià)；申報(bào)哎地價(jià)八 扮 安 白 八 笆 伴房地產(chǎn)價(jià)格的影百響因素伴 一般因素八 吧經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)柏因素；行政因素哀；心理因素區(qū)域因素爸 愛商服繁華因素；罷道路通達(dá)因素；般交通便捷因素；凹 八城市設(shè)施狀況因骯素；環(huán)境因素個(gè)別因素土地個(gè)別因素建筑物個(gè)別因素佰 矮 巴房地產(chǎn)評(píng)估的收罷益法邦 基本公式搬P=A/r1般-(1+r) 襖-n捌收益額的確定捌實(shí)際純收益與客扮觀純收益拔未來客觀純收益藹=岸客觀總收益瓣霸客觀總費(fèi)用俺資本化率的確定版方法岸純

28、收益與售價(jià)比捌率法；胺安全利率斑+辦風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值；版投資風(fēng)險(xiǎn)、收益哀率排序法凹綜合、建筑物、翱土地資本化率的稗關(guān)系礙 隘r = ( r拔1 礙L+ r佰 2 百B) / (L懊 + B)瓣 埃 巴 艾由房地產(chǎn)收益評(píng)挨估土地價(jià)格罷 暗土地價(jià)格跋=(哎房地產(chǎn)純收益把-埃建筑物純收益扮)/哀土地資本化率岸 扳建筑物純收益懊=胺建筑物現(xiàn)值皚擺建筑物資本化率拌 挨建筑物現(xiàn)值哀=稗重置價(jià)稗-扮 澳年折舊費(fèi)凹翱已使用年數(shù)皚 凹年折舊費(fèi)扒=擺建筑物重置價(jià)隘/ 熬耐用年限啊 絆 奧房地產(chǎn)評(píng)估的市拔場(chǎng)法頒 公式耙 矮P= 鞍可比實(shí)例價(jià)格扳芭交易情況修正暗扮日期修正板藹區(qū)域罷 柏修正扳隘個(gè)別修正扮伴容積率修正岸礙土地

29、年限修正系扳數(shù)版土地使用年限修按正系數(shù)懊 哀K=1-1/拜（礙1+r俺）巴m扮/1-1/般（笆1+r愛）皚n絆應(yīng)用舉例艾房地產(chǎn)評(píng)估的成襖本法板 基本公式安 哀土地價(jià)格奧=辦土地取得費(fèi)跋+辦土地開發(fā)費(fèi)奧+鞍稅費(fèi)芭+笆利息岸 礙 +靶利潤(rùn)搬+伴土地增值收益盎土地開發(fā)費(fèi)用構(gòu)暗成白 ?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)芭、公共事業(yè)配套柏費(fèi)、小區(qū)開發(fā)配靶套費(fèi)投資利息的確定拔自有資金和借入傲資金都要計(jì)算利敖息。霸土地取得費(fèi)用計(jì)敗息期應(yīng)為整個(gè)開吧發(fā)期和銷售期；傲土地開發(fā)費(fèi)用如百果是均勻投入，敗計(jì)息期為開發(fā)期板的一半。如果是絆分段均勻投入，辦計(jì)息期為各段時(shí)暗間的一半按房地產(chǎn)評(píng)估的剩叭余法敖 適用范圍爸待開發(fā)土地；生阿地開發(fā)成熟地

30、；胺待拆遷改造再開案發(fā)地產(chǎn)公式斑 癌地價(jià)般=癌預(yù)期樓價(jià)半-愛建筑費(fèi)扳-佰專業(yè)費(fèi)叭-扮銷售費(fèi)哀-絆利息唉-瓣稅費(fèi)骯-皚利潤(rùn)叭 頒 案利息叭=叭（地價(jià)盎+疤建筑費(fèi)背+壩專業(yè)費(fèi)）柏般利息率版 胺 吧 捌 哎利潤(rùn)跋=敖（地價(jià)懊+傲建筑費(fèi)案+皚專業(yè)費(fèi)）敗伴利潤(rùn)率應(yīng)用舉例啊基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修敖正法唉 基準(zhǔn)地價(jià)的涵義靶 襖是按照城市土地百級(jí)別或均質(zhì)地域暗分別評(píng)估的商業(yè)搬、住宅、工業(yè)等壩各類用地和綜合巴土地級(jí)別的土地按使用權(quán)的平均價(jià)扮格基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)奧 1班.拜是區(qū)域性價(jià)格藹 2.埃是土地使用權(quán)價(jià)霸格佰 3.邦是平均價(jià)格拔 4.藹是覆蓋整個(gè)城市拜建成區(qū)的敗 5.叭是單位地價(jià)敗 6.笆是一定時(shí)期的價(jià)壩格公式伴 拜被

31、估地價(jià)傲=盎待估宗地所處地骯段的基準(zhǔn)地價(jià)挨暗年期修正霸 白 安佰期日修正暗把容積率修正昂隘其他因素修正柏路線價(jià)法挨 基本公式佰 挨宗地總價(jià)按=搬路線價(jià)俺傲深度百分率拜柏臨街寬度基本原理皚 案土地價(jià)值隨臨街愛深度而遞減重要參數(shù)敖三個(gè)深度百分率敖：?jiǎn)为?dú)、累計(jì)、耙平均深度百分率哎平均深度百分率傲=氨累計(jì)深度百分率疤版標(biāo)準(zhǔn)深度唉/扒宗地深度四三二一法則扮在建工程評(píng)估鞍 在建工程的特點(diǎn)情況復(fù)雜可比性差瓣投資數(shù)與形象進(jìn)癌度往往不一致工期差別大鞍價(jià)格受后續(xù)工程澳的影響評(píng)估方法 形象進(jìn)度法柏在建工程價(jià)格昂=版建造完成后的房拌地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)埃愛工程靶 暗 斑 懊形象進(jìn)度百分比笆哀（背1-扳折扣率半)成本法假設(shè)開發(fā)

32、法暗 辦 巴 搬資源資產(chǎn)芭評(píng)估按 資源資產(chǎn)概述盎 爸森林資源資產(chǎn)評(píng)稗估壩 懊礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)矮估 無形資產(chǎn)評(píng)估吧無形資產(chǎn)評(píng)估概壩述案收益法在無形資案產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用板 #版成本法和市場(chǎng)法哎在無形資產(chǎn)評(píng)估熬中的應(yīng)用傲專利權(quán)和非專利暗技術(shù)評(píng)估柏 #商標(biāo)權(quán)評(píng)估奧計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估伴（稗NEW) 敖商譽(yù)評(píng)估邦 扒 笆 #奧無形資產(chǎn)評(píng)估概藹述辦無形資產(chǎn)的功能芭特性艾 熬 案共益性；積累性奧；替代性無形資產(chǎn)的分類翱按取得方式分為半自創(chuàng)和外購無形扒資產(chǎn)敗按能否獨(dú)立存在巴分為可確指和不敖可確指無形資產(chǎn)鑒定無形資產(chǎn)唉確認(rèn)無形資產(chǎn)存版在昂鑒別無形資產(chǎn)種案類斑確定無形資產(chǎn)有藹效期限評(píng)估前提和對(duì)象扮評(píng)估前提：產(chǎn)權(quán)翱變動(dòng)；擺

33、哎評(píng)估對(duì)象：獲利安能力哎無形資產(chǎn)評(píng)估的邦收益法公式 收益模式白成本胺-擺收益模式笆 (壩最低收費(fèi)額挨)最低收費(fèi)額重置成本凈值機(jī)會(huì)成本巴收益額的確定隘 扒（阿3阿種方法）絆 瓣直接估算法：收啊入增長(zhǎng)型和費(fèi)用澳節(jié)約型盎差額法：扒 藹 版計(jì)算超額收益罷要素貢獻(xiàn)法：資柏金、技術(shù)和管理分成率法邦收益額巴=拜銷售收入白(哎利潤(rùn)艾)隘敖銷售收入氨(矮利潤(rùn)頒)扮分成率安收入分成率絆=佰利潤(rùn)分成率按熬銷售利潤(rùn)率靶利潤(rùn)分成率的計(jì)罷算方法癌：邊際分析法：爸K=拜癌追加利潤(rùn)現(xiàn)值拔/板擺利潤(rùn)總額現(xiàn)值折現(xiàn)率的確定胺同其他資產(chǎn)相比稗，折現(xiàn)率偏高把收益期限的確定愛：巴遵循穩(wěn)健原則和扮預(yù)期原則岸成本法和市場(chǎng)法稗無形資產(chǎn)的成本艾

34、特性襖 伴 吧不完整性；弱對(duì)襖應(yīng)性；虛擬性成本法公式哀評(píng)估值拔=耙重置成本擺盎成新率辦(扳無形損耗叭)重置成本測(cè)算扮自創(chuàng)無形資產(chǎn)重伴置成本測(cè)算方法鞍：核算法；倍加敗系數(shù)法瓣外購無形資產(chǎn)重癌置成本測(cè)算方法罷：市價(jià)類比法；翱物價(jià)指數(shù)法成新率的測(cè)算專家鑒定法岸剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)埃測(cè)法澳無形資產(chǎn)評(píng)估的阿市場(chǎng)法頒 傲在無形資產(chǎn)評(píng)估白中受到限制專利權(quán)評(píng)估專利的資產(chǎn)特點(diǎn)版專利使用權(quán)的分唉類版 獨(dú)家使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)柏專利權(quán)的評(píng)估程啊序評(píng)估方法 收益法柏 巴折現(xiàn)率和分成率辦的測(cè)定癌(絆NEW) 成本法鞍非專利技術(shù)評(píng)估稗非專利技術(shù)的特拜點(diǎn)愛 扒 頒實(shí)用性；獲利性八；保密性埃與專利技術(shù)的區(qū)靶別隘 公

35、開程度內(nèi)容范圍保護(hù)期限保護(hù)法律按非專利技術(shù)的評(píng)皚估方法叭 百成本法和收益法扮商標(biāo)權(quán)評(píng)估芭商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容愛 唉商標(biāo)權(quán)包括排他熬專用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)叭、許可使用權(quán)、藹繼承權(quán)等絆新商標(biāo)法對(duì)于遏皚制惡意搶注行為俺的規(guī)定暗影響商標(biāo)權(quán)價(jià)值哀的因素把商標(biāo)權(quán)的評(píng)估方頒法癌商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)版估：收益法按商標(biāo)許可價(jià)值評(píng)霸估：收益法鞍計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)敖估盎計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)叭估特點(diǎn)鞍 叭計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值礙的評(píng)估方法參數(shù)成本法模型P=C1+C2C1=MW商譽(yù)的評(píng)估商譽(yù)的涵義 凹 耙是指企業(yè)在一定拜條件下，能獲取熬高于正常投資報(bào)皚酬率所形成的價(jià)岸值。由多種因素八決定。是不可確奧指無形資產(chǎn)藹商譽(yù)的特性熬 叭不能與企業(yè)可確笆指資產(chǎn)分開出售鞍

36、形成商譽(yù)的個(gè)別澳因素不能單獨(dú)計(jì)邦價(jià)唉是超過企業(yè)可確辦指資產(chǎn)價(jià)值之和壩的價(jià)值白是長(zhǎng)期積累形成斑的啊商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)岸別案 板 扮 頒 翱試用超額收益法叭評(píng)估一項(xiàng)技術(shù)：百 扮該技術(shù)為一項(xiàng)新瓣產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝敖技術(shù)，已使用笆3敖年，證明技術(shù)可按靠，產(chǎn)品比同類跋產(chǎn)品性能優(yōu)越。凹經(jīng)了解，同類產(chǎn)搬品平均價(jià)格為般150敖元敖/敖件，該產(chǎn)品價(jià)格鞍為爸180擺元哎/扳件。目前該產(chǎn)品擺年銷售量為伴2背萬件。經(jīng)分析，跋產(chǎn)品壽命還可以邦維持罷8傲年，但競(jìng)爭(zhēng)者將俺會(huì)介入。預(yù)計(jì)該芭企業(yè)將會(huì)維持目八前的市場(chǎng)占有，懊但價(jià)格將呈下降俺趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格巴預(yù)計(jì)為：今后礙13斑年維持現(xiàn)價(jià)；罷4-5靶年降為敖170叭元捌/拌件；澳68氨年降

37、為擺160艾元斑/扳件，估計(jì)成本變哀化不大，故不考把慮其變化。（折骯現(xiàn)率為般12%翱，所得稅率為骯15%笆） 佰 哎解：評(píng)估值暗 =30半 耙奧20000 扒暗（跋1-15%癌）岸笆 2.4018案+20把岸20000埃鞍（白1-15%邦）盎翱0.6355+稗20邦頒20000背頒（岸1-15%柏）挨 案版0.5674+板10氨辦20000皚傲（百1-15%斑）懊案0.5066+傲10爸稗20000奧哀（百1-15%案）擺疤0.4523+搬10愛罷20000翱頒（案1-15%辦）哀絆0.4039凹 =18板65580罷元笆商譽(yù)評(píng)估的方法霸 割差法懊商譽(yù)評(píng)估值芭=般企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)稗估值板斑企業(yè)各

38、單項(xiàng)資產(chǎn)案 背 澳 俺 擺評(píng)估值之和超額收益法 佰 1. 昂超額收益本金化哀價(jià)格法：挨 俺 般 氨 斑P=百（稗預(yù)期年收益額跋-爸行業(yè)平均收益率罷捌單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之矮和白）靶 按 盎 拌 澳 爸 挨 伴 骯 靶適用本金化率班 2. 頒 艾超額收益折現(xiàn)法奧：凹 扮 皚P=傲辦各年預(yù)期超額收跋益罷挨各年折現(xiàn)系數(shù)笆商譽(yù)評(píng)估需注意巴的問題爸不是所有企業(yè)都翱有商譽(yù)要堅(jiān)持預(yù)期原則瓣不能用成本法和絆市場(chǎng)法評(píng)估商譽(yù)礙負(fù)債經(jīng)營(yíng)企業(yè)也啊可以有商譽(yù)把 耙長(zhǎng)期投資及其他背資產(chǎn)評(píng)估耙 爸長(zhǎng)期投資評(píng)估的鞍特點(diǎn)與程序襖 暗長(zhǎng)期債權(quán)投資的哀評(píng)估艾 #懊 岸長(zhǎng)期扳股權(quán)投資的評(píng)估板 #昂 百其他資產(chǎn)的評(píng)估板長(zhǎng)期投資評(píng)估的班特點(diǎn)與程

39、序藹長(zhǎng)期投資按投資藹性質(zhì)進(jìn)行分類八 權(quán)益性投資債權(quán)性投資混合性投資班長(zhǎng)期投資評(píng)估的扳特點(diǎn)凹對(duì)被投資單位資敗本的評(píng)估埃對(duì)被投資企業(yè)獲白利能力的評(píng)估敖對(duì)被投資企業(yè)償笆債能力的評(píng)估稗 吧長(zhǎng)期債權(quán)投資的百評(píng)估愛上市債券的評(píng)估拌 奧上市債券的評(píng)估藹一般采用現(xiàn)行市霸價(jià)法評(píng)估，按照八評(píng)估基準(zhǔn)日的收斑盤價(jià)確定評(píng)估值暗。啊應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中柏說明評(píng)估結(jié)果應(yīng)吧隨市價(jià)變化調(diào)整笆。哎非上市債券的評(píng)俺估矮到期一次性還本哀付息：扮 襖 皚 版P=哎本利和折現(xiàn)（單搬利和復(fù)利）礙分次付息，到期挨還本疤 敖P跋=背各年利息折現(xiàn)加頒和板+扳本金折現(xiàn) 爸長(zhǎng)期股權(quán)投資的扮評(píng)估皚與評(píng)估有關(guān)的股瓣票價(jià)格敖 斑 伴內(nèi)在價(jià)格；清算愛價(jià)格；市場(chǎng)價(jià)

40、格靶非上市股票的評(píng)靶估藹(敗收益法艾)普通股的評(píng)估胺 笆固定紅利型：斑P=R/r藹 把 扒紅利增長(zhǎng)型：捌P=R/辦（拌r-g靶）班 罷g(絆股利增長(zhǎng)比率皚)矮計(jì)算方法：統(tǒng)計(jì)啊分析法和趨勢(shì)分藹析法礙 扳分段型：更加客矮觀 優(yōu)先股的評(píng)估板 昂P=班 辦 A/r岸 P=拌各年股利折現(xiàn)加辦和背+藹未來變現(xiàn)值折現(xiàn) 凹股權(quán)投資的評(píng)估擺 懊非控股型長(zhǎng)期投胺資的評(píng)估通常采岸用收益法巴控股型長(zhǎng)期投資凹的評(píng)估應(yīng)對(duì)被投埃資企業(yè)進(jìn)行整體埃評(píng)估傲 白后再測(cè)算股權(quán)投翱資的價(jià)值其他資產(chǎn)的評(píng)估俺其他資產(chǎn)能否作唉為評(píng)估對(duì)象的標(biāo)傲準(zhǔn)：它是否能在哀基準(zhǔn)日絆 伴后帶來效益凹評(píng)估思路：結(jié)合藹流動(dòng)資產(chǎn)中待攤半費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用唉的評(píng)估芭 骯

41、 霸 1. 澳對(duì)于設(shè)備修理費(fèi)案和房屋裝修費(fèi)等把不能重復(fù)評(píng)估暗 敗 氨 2. 哎以前年度應(yīng)攤銷半因數(shù)額過大而未把攤銷的費(fèi)用，評(píng)愛估值是零霸 敗 按 昂 半3. 哎考慮是否能在基白準(zhǔn)日后帶來效益擺，而不管在會(huì)計(jì)頒核算上暗 襖 版 敗攤銷多少矮 氨 壩流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估版流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)埃與評(píng)估程序翱實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)艾的評(píng)估辦 #般貨幣類資產(chǎn)、應(yīng)邦收賬款及其他流佰動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估擺流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的斑特點(diǎn)與程序柏流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)巴 周轉(zhuǎn)速度快變現(xiàn)能力強(qiáng)存在形式多樣化凹 佰貨幣類；實(shí)物類拜；債權(quán)類；其他襖流動(dòng)資產(chǎn)霸流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的版特點(diǎn)主要是單項(xiàng)評(píng)估翱合理確定評(píng)估基班準(zhǔn)日啊資產(chǎn)清查時(shí)，要岸分清主次，掌握鞍重點(diǎn)板特定情況下，

42、可皚以采用賬面原值班作為評(píng)估值啊 稗不考慮功能性貶白值和經(jīng)濟(jì)性貶值礙因素啊只有低值易耗品氨和呆滯、積壓存伴貨計(jì)算實(shí)體貶值 跋實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)辦的評(píng)估皚庫存材料的評(píng)估哎 笆原則：與市場(chǎng)價(jià)熬格盡可能保持接哎近盎運(yùn)用存貨管理中拌的版ABC板管理法耙注意運(yùn)雜費(fèi)的處熬理邦在用低值易耗品般的評(píng)估芭評(píng)估值佰=背重置成本襖翱成新率在產(chǎn)品的評(píng)估成本法敗 1.阿按價(jià)格系數(shù)調(diào)整暗原成本；凹 2.半按平均消耗定額板和市價(jià)計(jì)算阿 艾 搬 3.板按完工程度計(jì)算胺 敖在產(chǎn)品評(píng)估的市班場(chǎng)法骯 吧評(píng)估值岸=胺實(shí)有數(shù)量搬暗市場(chǎng)可接受的不爸含稅的單價(jià)愛-懊預(yù)計(jì)銷售過程中白的費(fèi)用爸產(chǎn)成品及庫存商敖品的評(píng)估成本法暗 1.隘基準(zhǔn)日與完工時(shí)

43、壩間接近敗 2.愛基準(zhǔn)日與完工時(shí)稗間間隔較長(zhǎng)案 拜 版 市場(chǎng)法 鞍 扳應(yīng)按照評(píng)估目的半處理利潤(rùn)和稅金敗，例如：八 1.扮以產(chǎn)成品出售為擺目的挨 霸 哀評(píng)估值百=礙現(xiàn)行市價(jià)佰 2.隘對(duì)企業(yè)以投資為澳目的愛 矮 柏評(píng)估值班=襖現(xiàn)行市價(jià)瓣-阿各種稅金 翱貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)柏收賬款的評(píng)估愛貨幣性資產(chǎn)的評(píng)骯估鞍 現(xiàn)金及各項(xiàng)款項(xiàng)短期投資應(yīng)收賬款的評(píng)估半應(yīng)收賬款的評(píng)估把值耙=俺賬面價(jià)值頒-哎已確定壞賬背-埃預(yù)計(jì)壞賬扒壞賬估計(jì)的方法盎：壞賬比例法和叭賬齡分析法拔應(yīng)收賬款評(píng)估后芭，把“鞍壞賬準(zhǔn)備癌”癌科目按零值計(jì)算應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估礙P=哎本金唉頒（按1+耙利息率矮捌時(shí)間）啊P=巴票據(jù)到期價(jià)值擺-靶貼現(xiàn)息背 罷貼現(xiàn)息哎

44、=疤票據(jù)到期般背貼現(xiàn)率澳俺貼現(xiàn)期 伴 愛 伴 爸某企業(yè)三月初預(yù)哎付伴6矮個(gè)月的房屋租金胺90巴萬元按,唉當(dāng)年埃6安月芭1拌日對(duì)該企業(yè)評(píng)估背時(shí)襖,拌該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)罷估值為多少元版?叭 扮解岸: 90/瓣6=15挨萬元拌 15耙 白 3=45背萬元耙 唉某磚混結(jié)構(gòu)單層敖住宅宅基地背200埃平方米鞍,啊建筑面積佰120版平方米耙,礙月租金合計(jì)瓣3000笆元癌,百土地還原利率為啊8%,捌取得租金收入的笆年總成本為矮8000般元靶,辦另用市場(chǎng)比較法按求得土地使用權(quán)安價(jià)格俺1200班元白/芭平方米辦,艾建筑物的年純收疤益為多少暗?扳 藹解懊: (3000搬 靶120 -80癌00)-120笆0 稗200

45、百8%=8800巴元 罷 芭企業(yè)價(jià)值評(píng)估昂企業(yè)價(jià)值評(píng)估及安其特點(diǎn)巴企業(yè)價(jià)值評(píng)估的礙范圍界定懊轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)與企業(yè)癌價(jià)值評(píng)估礙收益法在企業(yè)價(jià)氨值評(píng)估中的應(yīng)用挨 #拔市場(chǎng)法、成本法熬的應(yīng)用伴企業(yè)價(jià)值評(píng)估及皚其特點(diǎn)企業(yè)的特點(diǎn) 芭 安營(yíng)利性；持續(xù)經(jīng)暗營(yíng)性；整體性稗企業(yè)價(jià)值的內(nèi)涵叭 埃 昂是企業(yè)的公允市隘場(chǎng)價(jià)值，它基于板企業(yè)的營(yíng)利能力按，敖 啊有別于賬面價(jià)值敖、公司市值和清矮算價(jià)值拌企業(yè)價(jià)值評(píng)估的襖特點(diǎn)傲評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)爸綜合體柏整體獲利能力決癌定企業(yè)價(jià)值高低屬于整體評(píng)估奧企業(yè)價(jià)值評(píng)估與罷單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加絆和的區(qū)別壩企業(yè)價(jià)值評(píng)估的般范圍界定一般范圍 昂從產(chǎn)權(quán)角度界定疤，評(píng)估范圍是企瓣業(yè)的全部資產(chǎn)具體范圍有效資產(chǎn)捌

46、界定有效資產(chǎn)范頒圍注意的問題艾如何處理產(chǎn)權(quán)不鞍清的資產(chǎn)靶區(qū)分有效和無效爸資產(chǎn)敖處理無效資產(chǎn)的翱方法：資產(chǎn)剝離頒；單獨(dú)評(píng)估捌“靶填平補(bǔ)齊拔”盎對(duì)盈利能力的影半響 胺轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)與企業(yè)拌價(jià)值評(píng)估皚新興市場(chǎng)國家資氨產(chǎn)評(píng)估指南阿 壩國際評(píng)估委員會(huì)哀制定絆轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中企業(yè)扒價(jià)值評(píng)估應(yīng)注意骯的問題產(chǎn)權(quán)模糊辦自然資源資本化襖貢獻(xiàn)與評(píng)估理論芭研究落后的矛盾體制慣性斑企業(yè)價(jià)值評(píng)估的跋風(fēng)險(xiǎn) 頒企業(yè)價(jià)值評(píng)估的把收益法疤持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前白提下的收益法頒 般年金法頒: P= A/昂r 拜 A= 扒癌R笆t唉佰(1+ r)八-t啊/ 吧傲(1+ r)爸-t邦分段法:暗 P= 壩岸R爸t安邦(1+ r)疤-t爸 + R捌n扳/r懊

47、扳(1+ r)艾-n哀有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)假佰設(shè)前提下的收益跋法敗 拜P= 壩拔R爸t笆挨(1+ r)懊-t挨 + P艾n挨扮(1+ r)捌-n企業(yè)收益的界定半稅收不能視為企拌業(yè)收益霸企業(yè)收益的表現(xiàn)扳形式：企業(yè)凈利捌潤(rùn)和企業(yè)凈現(xiàn)金案流量 阿企業(yè)收益預(yù)測(cè)的奧三個(gè)階段斑 稗對(duì)企業(yè)收益的歷版史和現(xiàn)狀的分析氨和判斷骯對(duì)未來可預(yù)測(cè)若耙干年的預(yù)期收益板的預(yù)測(cè)按對(duì)長(zhǎng)期預(yù)期收益拜趨勢(shì)的判斷襖。霸企業(yè)未來班3-5傲年收益預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)內(nèi)容：壩特定經(jīng)濟(jì)及競(jìng)爭(zhēng)跋因素；盎產(chǎn)品服務(wù)需求量哎或市場(chǎng)占有；銷售收入；百成本費(fèi)用及稅金百；伴追加投資及更新稗改造因素預(yù)測(cè)方法：挨綜合調(diào)整法；產(chǎn)拌品周期法；實(shí)踐礙趨勢(shì)法 昂選擇折現(xiàn)率的原俺則稗 邦

48、不低于投資的機(jī)佰會(huì)成本半行業(yè)基準(zhǔn)收益率奧和貼現(xiàn)率不宜直愛接作為折現(xiàn)率折現(xiàn)率的測(cè)算芭無風(fēng)險(xiǎn)利率罷+半風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率熬 愛風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的計(jì)爸算：擺 1班。隘風(fēng)險(xiǎn)累加法 2。系數(shù)法拌加權(quán)平均資本成藹本模型藹 矮折現(xiàn)率俺=案長(zhǎng)期負(fù)債占投資骯資本比重皚絆長(zhǎng)期負(fù)債成本安+昂所有般 骯 板者權(quán)益占投資資叭本比重啊半凈資產(chǎn)報(bào)酬率 拔收益額與折現(xiàn)率骯口徑一一對(duì)應(yīng)的壩關(guān)系背 折現(xiàn)率為中性背 1. 頒凈現(xiàn)金流量（凈捌利潤(rùn)）扳 靶所有者權(quán)益（凈奧資產(chǎn)）的價(jià)值哎 2. 拌凈現(xiàn)金流量（凈八利潤(rùn)）辦+版長(zhǎng)期負(fù)債利息（絆1-矮所得稅率）啊 矮 搬 搬所有者權(quán)益跋+按長(zhǎng)期負(fù)債（投資斑資本）的價(jià)值盎 3. 敖凈現(xiàn)金流量（凈靶利潤(rùn)）礙+

49、半利息（背1-骯所得稅率）埃 佰 (懊所有者佰 叭權(quán)益骯+白長(zhǎng)期負(fù)債礙+扒流動(dòng)負(fù)債八)熬即總資產(chǎn)的價(jià)值盎 隘收益額為中性癌（例如為凈利潤(rùn)藹）柏1.辦折現(xiàn)率選取凈資埃產(chǎn)收益率時(shí)，拔 愛 敖凈資產(chǎn)價(jià)值骯2.叭折現(xiàn)率選取投資隘資本收益率時(shí)，阿 擺 把投資資本的價(jià)值伴3.捌折現(xiàn)率選取總資吧產(chǎn)收益率時(shí)，巴 爸 艾總資產(chǎn)的價(jià)值頒 翱某企業(yè)投資總額皚為扳1000埃萬元，其中長(zhǎng)期白負(fù)債占哀70%哀，所有者權(quán)益占瓣30%癌，平均利息率為扮10%傲，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率背為跋9%八，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為靶3%笆，評(píng)估該企業(yè)適扳用的資本化率。 壩 邦解：澳0.7 邦0.1+0.3辦 0.12=1佰0.6%佰 霸假定社會(huì)平均資岸金收

50、益率氨12%暗，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率背10%佰，被評(píng)估企業(yè)所啊在行業(yè)的平均風(fēng)阿險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)隘險(xiǎn)的比率挨1.5隘，請(qǐng)計(jì)算用于企昂業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率 靶 哎解：耙(12%-10跋%) 跋 1.5+10搬%=13%壩企業(yè)價(jià)值評(píng)估的爸市場(chǎng)法和成本法市場(chǎng)法 扒理論依據(jù)：替代半原則案局限性：企業(yè)個(gè)挨體差異；企業(yè)交扒易案例差異芭 瓣多樣本、多參數(shù)吧的綜合方法及可稗比價(jià)值倍數(shù)百 成本法版遵循假設(shè)：企業(yè)俺價(jià)值辦=(傲有形資產(chǎn)成本安+絆無形資產(chǎn)成本八)-熬負(fù)債隘適用于非營(yíng)利組皚織的評(píng)估成本加和法扒是成本法和收益搬法在企業(yè)重建思皚路下的融合愛在持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)拜前提下不宜運(yùn)用巴同時(shí)運(yùn)用收益法敖進(jìn)行驗(yàn)證 礙 岸資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告頒資產(chǎn)評(píng)

51、估報(bào)告的伴基本概念及基本盎制度背資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案制作技能白國外資產(chǎn)報(bào)告簡(jiǎn)翱介柏資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的跋應(yīng)用百執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程絆序的基本要求氨資產(chǎn)評(píng)估中信息埃收集與分析方法佰資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告癌資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書扮的基本內(nèi)容岸 正文相關(guān)附件資產(chǎn)評(píng)估說明資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表靶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正拜文的具體內(nèi)容首部緒言壩委托方與資產(chǎn)占隘有方簡(jiǎn)介評(píng)估目的評(píng)估范圍和對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估原則評(píng)估依據(jù)評(píng)估方法評(píng)估過程評(píng)估結(jié)論特殊事項(xiàng)說明隘評(píng)估基準(zhǔn)日期后襖重大事項(xiàng)疤評(píng)估報(bào)告法律效扒力、使用范圍和吧有效期啊評(píng)估報(bào)告提出日藹期尾部 收益法白一、骯房地產(chǎn)評(píng)估柏 耙1. 懊收益額：佰 俺2笆折現(xiàn)率：?。喊?3收益期限： 百二扳、邦無形資產(chǎn)評(píng)估唉1版公

52、式：礙 熬兩種模式：收益伴模式和成本笆熬收益模式跋2哎最低收費(fèi)額版 氨 佰3半吧收益額：哀4絆種方法暗(1)懊直接估算法：收搬入增長(zhǎng)和費(fèi)用節(jié)盎約跋(2)靶差額法：超額收絆益岸=翱總收益版-白平均收益暗(3)巴分成率法：稗1)版收入與利潤(rùn)分成敖率的關(guān)系岸2)捌K拜的計(jì)算方法：暗 扳 斑邊際分析法：哎K=罷盎追加利潤(rùn)現(xiàn)值矮/暗板利潤(rùn)總額現(xiàn)值岸 俺 癌 凹 (4)稗要素貢獻(xiàn)法：資皚金、技術(shù)和管理拔 4八奧折現(xiàn)率：高于其鞍他資產(chǎn)壩 矮5扒阿收益期限：辦6叭胺商標(biāo)、專利、非疤專利技術(shù)評(píng)估方傲法鞍7搬隘商譽(yù)評(píng)估：割差吧法和超額收益法按三、長(zhǎng)期投資評(píng)把估鞍1捌非上市債券評(píng)哀估：矮(1)哎到期一次還本付拌息氨

53、 (2)拜分次付息，到期捌還本按2鞍非上市股票評(píng)隘估：盎(1) 扒普通股評(píng)估愛1)背固定紅利模型擺2)斑紅利增長(zhǎng)模型：澳g鞍的計(jì)算：統(tǒng)計(jì)分俺析法和趨勢(shì)分析澳法3)分段式模型 骯 般(2)疤優(yōu)先股評(píng)估：準(zhǔn)熬債券特征，收益稗期限無限，年金擺法或分段法把 頒 3.佰股權(quán)投資評(píng)估：拔現(xiàn)金和實(shí)物投資胺，投資期滿變現(xiàn)哀價(jià)值折現(xiàn)斑四、企業(yè)價(jià)值評(píng)礙估稗1.辦持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前啊提下啊 1)奧年金法藹 2)敖分段法班2.骯有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)假安設(shè)前提下：分段芭法擺3.凹收益額與折現(xiàn)率辦口徑一一對(duì)應(yīng)的愛關(guān)系啊4.拔折現(xiàn)率的測(cè)算芭五、資源資產(chǎn)評(píng)愛估：森林和礦產(chǎn) 成本法襖一白. 捌CHAPTER頒 2凹內(nèi)容扒(愛一鞍)隘公式：

54、壩P=吧重置成本把-扮實(shí)體貶值挨-敗功能貶值哎-霸經(jīng)濟(jì)貶值擺(敖二昂)扳重置成本估算：芭4種方法1 拔(捌三吧)礙實(shí)體貶值估算1觀察法2使用年限法巴 絆總罷=唉已百+熬尚岸 笆成新率瓣=班尚翱/巴總拔 百實(shí)凹=絆名版熬資產(chǎn)利用率 隘 敗 (背三愛)班功能性貶值的估靶算把 皚頒凈超額運(yùn)營(yíng)成本愛折現(xiàn)癌按折現(xiàn)系數(shù)搬(安四）辦經(jīng)濟(jì)性貶值：貶柏值率和貶值額愛二、機(jī)器設(shè)備評(píng)胺估埃(隘一白) 斑重置成本計(jì)算岸(熬二按) 半實(shí)體性貶值估算哀1安觀察法：成新壩率2使用年限法按 3藹修復(fù)費(fèi)用法跋(拜三）功能性貶值柏估算癌功能性貶值稗=矮翱?jī)舫~運(yùn)營(yíng)成本傲折現(xiàn)罷拌折現(xiàn)系數(shù)鞍超額投資成本胺=柏復(fù)原成本襖-靶更新成本挨

55、(拔四）安經(jīng)濟(jì)性貶值估算三、房地產(chǎn)評(píng)估翱1.岸土地成本法版 扮 2.奧新建房地產(chǎn)評(píng)估巴成本法扒3.耙舊建筑物評(píng)估的伴成本法頒 4.拔在建工程評(píng)估阿四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)疤估挨材料評(píng)估藹;頒低值易耗品評(píng)估襖;靶在產(chǎn)品評(píng)估哎;阿產(chǎn)成品評(píng)估扮五傲企業(yè)評(píng)估的成本疤法和加和法拔六跋啊資源評(píng)估挨：森林和礦產(chǎn)絆七按倍加系數(shù)法耙： 市場(chǎng)法愛 哎一挨 隘房地產(chǎn)評(píng)估敖 白（一）地產(chǎn)市場(chǎng)笆法：扒 班 盎情況，日期，區(qū)氨域，個(gè)別，容積扒率，土地剩余年搬期哀 俺（二）在建工程壩評(píng)估：形象進(jìn)度拜法凹 跋二長(zhǎng)期投資：癌 盎 版上市債券；上市癌股票艾 扒三流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)笆估版材料評(píng)估；在產(chǎn)般品評(píng)估；產(chǎn)成品笆評(píng)估半 班四企業(yè)價(jià)值評(píng)白估辦1

56、把市盈率倍數(shù)法頒2扒多樣本多參數(shù)懊綜合方法（可比澳價(jià)值倍數(shù)）跋 按五熬 扒資源評(píng)估（一）森林評(píng)估伴（二）采礦權(quán)評(píng)熬估：可比銷售法特殊方法一剩余法敗（一）房地產(chǎn)百評(píng)估1土地評(píng)估礙地價(jià)熬=爸樓價(jià)八-半建筑費(fèi)頒-哀專業(yè)費(fèi)艾-胺銷售費(fèi)用背-叭利息拜-襖稅費(fèi)矮-伴利潤(rùn)半2吧在建工程評(píng)估氨昂(八二鞍)襖資源評(píng)估襖：森林（再生價(jià)斑值）二路線價(jià)法俺（一）四三二一敗法則板（二）單獨(dú)，累邦計(jì)，平均深度百皚分比襖平均俺=佰累計(jì)搬鞍標(biāo)準(zhǔn)深度辦/案宗地深度 搬三鞍 癌基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)懊修正法捌四利息的計(jì)罷算均勻投入跋分段均勻投版入自有+借入愛五待攤費(fèi)用辦，預(yù)付費(fèi)用，其叭他長(zhǎng)期資產(chǎn)六應(yīng)收賬款昂笆P=跋賬面數(shù)額霸-擺確定壞賬氨

57、-藹預(yù)計(jì)壞賬鞍七應(yīng)收票據(jù)搬(翱本利和、貼現(xiàn)值巴）案扮八容積率，建暗筑密度，樓面地阿價(jià)擺 敗九扮. 稗COCOMO胺模型拜 艾十、專利技術(shù)分半成率的計(jì)算拔評(píng)估人員選擇中般性折現(xiàn)率將企業(yè)隘的息前凈現(xiàn)金流扒量進(jìn)行了資本還罷原熬,霸得到了初步評(píng)估艾結(jié)果拜.邦本次評(píng)估要求的哎是企業(yè)的凈資產(chǎn)班價(jià)值柏.擺對(duì)初步評(píng)估結(jié)果罷應(yīng)做百( 擺 拔A 靶)扳調(diào)整哀. 柏 A 皚減企業(yè)的全部負(fù)鞍債敖 瓣 瓣B 皚加企業(yè)的全部負(fù)按債跋 C 半減邦 搬企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債壩 澳 絆D 俺減企業(yè)的流動(dòng)負(fù)安債敗 皚 擺E 般不做處理扳現(xiàn)擬對(duì)某采礦權(quán)拔價(jià)值進(jìn)行評(píng)估辦,埃已知某可參照的巴采礦權(quán)成交價(jià)格笆為熬3000霸萬元罷,擺規(guī)模系數(shù)為扳

58、1.1,隘品位系數(shù)為案1.05,拜價(jià)格系數(shù)為俺1.15,哀差異系數(shù)為笆0.95,藹技術(shù)貶值系數(shù)為艾0.13,八折現(xiàn)率為拌9%,鞍則該采礦權(quán)評(píng)估安價(jià)值為多少扒?藹 盎解拌:3000 擺1.1 翱1.05 扳1.15 叭0.95=37骯86啊萬元唉某待評(píng)土地剩余礙使用年限為昂10安年案,昂其參照物剩余使哀用年限為班15暗年爸,捌由于待評(píng)土地面背積大于參照物爸,愛故其面積因素對(duì)絆價(jià)格影響較參照哎物高搬1.5%,阿如折現(xiàn)率為擺8%,板則個(gè)別因素修正敗系數(shù)為多少捌?奧 昂解凹:1-(1+矮8%) 胺-10壩/1-(1安+8%) 扮-15熬 霸1.015 =八0.7956哎被評(píng)估債券為非盎上市企業(yè)債券，敖

59、3拔年期，年利率胺10頒，到期一次性跋還本付息，面值捌100疤元，共耙1000瓣張。計(jì)復(fù)利。評(píng)頒估時(shí)債券購入已哀滿一年，求該被百估企業(yè)債券的評(píng)愛估值。靶 矮解敖:安評(píng)估值安=100 傲1000 絆 (1+10%阿) 白3 懊0.8264 唉=109993佰.84白元 案假定社會(huì)平均資氨金收益率襖12%壩，企業(yè)收益率為伴15%,唉國庫券利率為八8%.辦待估企業(yè)的投資愛資本由所有者權(quán)疤益和長(zhǎng)期負(fù)債構(gòu)啊成唉,按其中所有者權(quán)益安占投資資本的比巴重為般60%,罷長(zhǎng)期負(fù)債占爸40%,翱利息率為俺10%,擺待評(píng)估企業(yè)的風(fēng)疤險(xiǎn)系數(shù)叭(挨)罷為昂0.8.挨該待估企業(yè)的折白現(xiàn)率為多少傲?辦 叭解：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)拔酬率

60、耙=12%-8%頒=4%骯 伴 絆企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率班=4% 拌0.8=3.2哎%白 吧 辦企業(yè)投資報(bào)酬率叭=3.2%+8般%=11.2%凹 礙 邦企業(yè)折現(xiàn)率隘=60% 襖11.2%+4愛0% 阿10%=10.拜72%翱 埃某企業(yè)研制出一背種新型保溫材料罷,百共消耗物料及其柏他費(fèi)用艾50胺萬元傲,霸人工費(fèi)斑20百萬元愛.班評(píng)估人員確定科靶研人員創(chuàng)造性勞板動(dòng)倍加系數(shù)為按1.5,案科研平均風(fēng)險(xiǎn)系霸數(shù)為埃0.2,襖該無形資產(chǎn)投資絆報(bào)酬率為艾30%,芭采用倍加系數(shù)法奧測(cè)算其重置成本拔.笆 伴 安解：捌(50+1.5版 藹20)/(1-班0.2) 安(1+30%)把=130礙萬元傲 愛某企業(yè)原為國有挨中型企