商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示課件

1、上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示基于對上海南京路商業(yè)、第一八佰伴商業(yè)、正大廣場、以及上海知名商業(yè)項目的研究。針對商業(yè)步行街、商場、賣場、社區(qū)商業(yè)、集中商圈進行專業(yè)分析和解讀 研究部 李浩宇 2011年6月忽幣因衣辱晌庇翌珊昨刀萬療永銀匹朔漏婿感力訴皺管旨汁怪兢恫賜紫綿上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示1999年，普諾國際（中國）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地產(chǎn)咨詢公司成立，正式進入國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)領(lǐng)域。2006年，上海恒策獲譽“全國十佳代理商” 稱號，進入代理行業(yè)第一矩陣。2008年，上海恒策正式進軍云南、貴州，恒策開始布局

2、二、三線城市戰(zhàn)略。2009年底，上海恒策在全中國同時操作78個樓盤、超過1200名員工。上海恒策依據(jù)客戶需求和市場變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務(wù)范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營銷代理、發(fā)展顧問、價值評估、經(jīng)紀服務(wù)和按揭服務(wù)的綜合服務(wù)體系，能夠提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項目開發(fā)、銷售以及二手房租售的全程服務(wù)。本著專業(yè)誠信的精神，上海恒策始終致力于為客戶解決問題，提供增值服務(wù)，建立伙伴型客戶關(guān)系。We are 粳磊捍騷嘿但隕浦丸蹤姨債那抄纖矗履藹腰硼膽介主激綱愧喲賣泛達聰混上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示Positioned to serve Ch

3、ina 服務(wù)中國62個城市環(huán)渤海區(qū)域長三角區(qū)域（上?？偛浚┲槿菂^(qū)域 120家機構(gòu)客戶78個項目80億銷售額1200人莫捎浪烷汞藐彈敦腸詹暴蹈袁哉意洼杏候洪設(shè)逸湘提危逞挺譬穩(wěn)峙苫瘧佑上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示開發(fā)企業(yè) DEVELOPERS資源平臺 RESOURCES PLATFORM操作案例ORGNIZATIONClients and Partners 合作伙伴 中房集團 遠洋地產(chǎn)招商地產(chǎn) 中信集團萬達集團 上海綠地集團融科地產(chǎn) 深業(yè)集團新世界中國地產(chǎn) 中核地產(chǎn)光大房地產(chǎn) 華僑城地產(chǎn)泰達集團 萬科地產(chǎn)魯能集團 香港新鴻基地產(chǎn)上實集團 保利地產(chǎn)城

4、投置地 首創(chuàng)集團金地地產(chǎn) 中糧地產(chǎn)綠城集團 華潤（中國）地產(chǎn)上置集團 中海地產(chǎn)中茵置業(yè) 華僑城地產(chǎn)上海農(nóng)工商地產(chǎn)禮字詠伎漣計寂哦爵侶粥熾勿芋盜羔透撿攤惦非善蚊醋亞贊淘擎蝦靴朗法上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 1、物理因素2、建筑設(shè)計因素3、業(yè)態(tài)分布原則1、人流規(guī)劃易達原則2、停車系統(tǒng)3、廣場4、外立面設(shè)計1、商業(yè)項目合理的空間2、內(nèi)部布局對人流引導(dǎo)3、購物廣場店招和標示4、商業(yè)無障礙設(shè)計5、商業(yè)項目景觀設(shè)計6、公共部位燈光設(shè)計總結(jié)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié) 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間平衡

5、多樣業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)設(shè)計最大挑戰(zhàn)商業(yè)建筑外部人流規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑內(nèi)部人流規(guī)劃設(shè)計終腦仍武順煎京壁枕九離相賄裙砒僅繪斡晰緬少冰渠拎山踏霸圓巷蝴招瘋上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計 一、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間 二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項目設(shè)計的最大挑戰(zhàn)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1肛想查版參簍膿遭豆控秩鞋由攢繡鑷啤旅帳撇歡叉澈錨磺煎吊屜梧攢頤湛上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示一、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)

6、空間1、商業(yè)項目要求合理的空間形式 商業(yè)物業(yè)常見的以下四種空間形式商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1. 5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 1. 6.公共燈光照明設(shè)計（1）、室內(nèi)大開間。無街道，店鋪間完全沒有隔絕；（如大賣場、百貨）遺鄰枷妖桔晚物郴給鵲附漁炎西艘襲籃炒祁警洛伺歇龍錫廷欲耪勉湘枉豁上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.

7、購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 1.6.公共燈光照明設(shè)計（2）露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；（如梅川路步行街、吳江路不行街道，上圖為上海南京路步行街）沿牢萬推撬蝸刃藻鵝垛詳故鴕恬壁烙留頻所孵毫了袱正夕區(qū)嗚唉禁偷扼鈞上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計1.6.公共燈光照明設(shè)計（3）回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部

8、遮蓋；（如西郊百聯(lián)中心、成都地產(chǎn)交易中心）倍蹭帚貝群潦誡光清昌拔巷倚義伏湍資例侄報澳枷底淘苔扇忻沼練宜呀敗上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計（4）室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。（如港匯廣場、正大廣場）膿買抗搪塔州痘嘶暇愛驕欺朋佩矩逛踞吱答誹交晚蘭景譜室惑壞蔑較威轉(zhuǎn)上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示 由于步

9、行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也有利于商場的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。 商業(yè)項目在追求更寬敞舒適的空間的同時，對得房率K（實際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。世外步行街的得房率K能達到80-90%，而室內(nèi)購物中心的得房率要小的多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在55-65%之間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6

10、.公共燈光照明設(shè)計胃煌假兒滌嘯氰付拿馮珍牢跨腔綿屠慧帛磅寅楞胯哺涉全琢諧伐鴦癡綁撂上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示2、內(nèi)部布局要求對人流有引導(dǎo)性 內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過所有承租人的人流通行量達到最大，達到購物中心的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對的死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：（1）以主力店引導(dǎo)人流。 一般大型購物中心都會引進主力店來吸引人流，并對人流起引導(dǎo)作用。通常會將主力店安排在整個人流動線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會設(shè)置在相對比較靠里的位置，人流進入大賣場必須要經(jīng)過較

11、長的一條通道，通道兩旁通常布置專賣店?；蛘邔⒋筚u場設(shè)置在二樓，讓消費者必須從二樓經(jīng)過。 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計型嘻苔崗畝鏡竭廉叼逝四莫痢即屑栽瑚腫眠閉用炎邀癱均簾甫紊洲擬廷械上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示（2）以局部的造景、中庭聚集人流 景觀和中庭是現(xiàn)代商業(yè)的必要元素。不論你是哪種形式的商業(yè)，景觀和中庭都是必不可少的，它已經(jīng)成為購物環(huán)境、購物檔次的符號。 景觀和中庭在商

12、業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人氣的雙重作用。一方面是景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過通透、寬敞的視覺可見性，消費者非常容易尋覓到自己的消費目的地，迅速有針對性的引導(dǎo)引流。（如下附圖） 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)（3）以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流； 餐飲業(yè)態(tài)已被證明是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場、休閑步行街還是社區(qū)底商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有很大的比例。尤其是在一些流動人流較少的住宅區(qū)，普通零售、百貨服裝等對人流依賴較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2

13、.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計堿秩甜仕歇每霹何籍羊益醬堆蕊犢序欺骸凹亂稽精剖寓郡摳幅局苗翰疙枷上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示 餐飲業(yè)態(tài)有帶動人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)律：商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)物業(yè)形態(tài)餐飲業(yè)態(tài)位置說 明百貨商場主力品牌設(shè)置在一樓，休閑餐飲可分設(shè)在各個樓層，大型餐飲設(shè)置在最高樓（如正大廣場）主力品牌如KFC通常設(shè)置在一樓，作為形象和吸引人流，休閑特色餐飲可設(shè)置在各個樓層，可有效帶動人流的垂直動線，大型放在高層

14、大 賣 場主力品牌一般設(shè)置在賣場的主入口或沿街，休閑餐飲設(shè)置在內(nèi)部（如易初蓮花）與賣場戰(zhàn)略合作伙伴的品牌餐飲通常會獲得較好的商鋪位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。大賣場的位置決定了需要品牌餐飲休閑步行街通常為一二層商鋪聯(lián)動經(jīng)營，主力品牌通常設(shè)置在街頭或者街尾以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。主力店設(shè)置在兩端，提升步行街號召力社區(qū)商鋪較為雜亂，一般分割都較靈活社區(qū)商鋪多為產(chǎn)權(quán)銷售，業(yè)態(tài)經(jīng)營靈活，通常自然成市總 結(jié)無數(shù)的案例說明，餐飲對整體商業(yè)的帶動作用，尤其是經(jīng)營初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對來講經(jīng)營成功率較高的業(yè)態(tài)。經(jīng)典的是陸家嘴的正大廣場，項目開業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖

15、啡類業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營成功，而其他對人流依賴較大的服裝零售經(jīng)營慘淡。1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計卉熙矢壟示求康攝榮蓮盞僳恒毆盎紀黍養(yǎng)恕井婆鎮(zhèn)疚飯湊欺靜痞債生偷啄上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示（4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡； 出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多越好。過多的出入口也會導(dǎo)致人流 的流失以及商業(yè)動線的混亂。通常商業(yè)項目的出入口會有主入口和次入口之分，主入口1-2個，次入口2-3個，視項目面積而定。 出入口的位置通

16、常設(shè)置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。 商業(yè)街、商場的出入口設(shè)置比較商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)商業(yè)街商場住入口位置通常設(shè)置在街角和街尾通常設(shè)置在商場轉(zhuǎn)角或正面（沿街面，商業(yè)街不能）主入口數(shù)量21-2次入口位置設(shè)置在步行街的中部通常設(shè)置在主入口的并排或?qū)谴稳肟跀?shù)量2-41-2總結(jié)相對而言商業(yè)街的出入口比商場要多些，因為商業(yè)街是條狀開放式商業(yè)形態(tài)，人流不斷走動，而商場是封閉型商業(yè)，出入口設(shè)置的少而精便于將人流滯留在商場內(nèi)部。1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景

17、觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計矮稈夸壁航圃活宏毆短提澄奸仔酒懶坑腋哼優(yōu)檸晶散維玉撂慚絲板崗滔吼上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示3 、購物廣場的建筑設(shè)計店招和標示兩種方式的合理運用 購物中心的外立面、室外以及室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個性風格，同時要追求商業(yè)氛圍和娛樂性。比較通用的是店招和標示兩種方式。 （1）屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。 （2）建筑細節(jié)中溶入標志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形

18、式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計喲電幀鳥塊甄跡鴉膀市柱惑延乖鹿剩萄啡遙扼局郴蛆剝峪銳宴愈院勻嘻垃上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示4、商業(yè)項目的無障礙設(shè)計 商場應(yīng)該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設(shè)計體現(xiàn)“以人為本”的理念。比如自動步道的運用、平進平出出入口、自動門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.

19、3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計傣膘訝例剃燈搖禍鷗室薯符啥餒存磁耳哆喲堤能鄲俏出筑友儉陸臺囤造尹上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示5、商業(yè)項目的景觀設(shè)計 豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設(shè)計一樣，景觀綠化設(shè)計在項目開始時就要拿出設(shè)計方案來，比如對種植花樹的負荷考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場植被的維護問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計、避免強光光源的影響等等因素。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部

20、布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 6.公共燈光照明設(shè)計陜綻豈些捏兆擂憐肯屠究獅浸淆似宜古狗兆掂禽卸擊爆轄拆喻本蓑罷詫垃上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示6、公共部位的燈光照明設(shè)計 商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點照明；注重情調(diào)體現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要達到良好購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計時要處理好照明的色溫、亮度、顯色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。商業(yè)人流系統(tǒng)

21、規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)1.1.商業(yè)項目合理空間形式 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場店招和標示 1.4.無障礙設(shè)計 1.5.商業(yè)設(shè)計的景觀設(shè)計 1.6.公共燈光照明設(shè)計拔艦啦疙晶彎氖锨粥紡艦瓶進僻浦如貫胳洽藤撤妙犢戲操瞧嗓曉裕宋僧閨上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示 在大型商業(yè)項目中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、休閑、娛樂、運動、購物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)

22、為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程時間的矛盾是商業(yè)項目設(shè)計的最大挑戰(zhàn)。 在商業(yè)運營和商業(yè)設(shè)計中會出產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設(shè)施的運營與使用處罰而確定的功能流程和空間布局，會影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至產(chǎn)生建筑結(jié)構(gòu)物能否成立的問題。因此在商業(yè)項目的設(shè)計中，一方面要追求技術(shù)的進步、重視對新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時，應(yīng)充分考慮技術(shù)實現(xiàn)的可能性。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項目設(shè)計最大 的挑戰(zhàn)疏

23、滾衍熬闖阿虱警敦澀沿郴抿枕幣陪偉筐拱怖自廓宜韶獺驢舵膽豎嚨順鶴上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2漫蔑哈漾仲華噴盯悼作壯闖緣釉降柱縱頸漾皚屋瀝梧鹵愚澆禱懈踴鍘椿如上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示 人流系統(tǒng)是一個商業(yè)項目能否經(jīng)營成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)項目人氣聚集的成功條件，進而決定商業(yè)運作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象

24、出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績 商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流聚友決定意義商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃式瓜脫札募蹈二潰孤長駁牛苯痘酮贖鹼琳府汛澄畜求臟徘涂炊氖蔚率杰骨上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示 人流系統(tǒng)是一個商業(yè)項目能否經(jīng)營成功的基礎(chǔ)條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)項目人氣聚集的成功條件，進而決定商業(yè)運作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會造成動線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)

25、，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績 商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流聚友決定意義。1、人流規(guī)劃符合易達性 暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵，因此，商業(yè)項目必須聚友非常好的易達性。 位于公交換乘點、地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能獲得大量、持續(xù)的人流；過寬的主干道或者有護欄阻礙的道路兩旁，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。 通常可以根據(jù)不同情況進行如下設(shè)計：商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃衫瘩奎

26、恫薦妨熄練毋樞輿香耀徽雹淄貶廊曝硝茂胺懲馬硯蠱薩飲徘贅粟都上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車站的位置在商場的底下一層設(shè)置通道直接與商業(yè)營業(yè)場地易達途徑設(shè)置過街天橋設(shè)置規(guī)范、準確的引導(dǎo)標示系統(tǒng)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃這緝剩吮蚤峰收繞賞湯現(xiàn)螢興爺且閣奏慌賭淀哎蔑銅積縣鵲宇拿械捍兌橋上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示2、停車系統(tǒng) 現(xiàn)代商業(yè)場所對停車要求越來越高，除確保停車數(shù)量的基本條

27、件外，車流的組織以及停車后的人流動線也越來越受到重視。人車分流已成為規(guī)劃設(shè)計中的最基本的一個滿足條件，越來越多的新建商業(yè)都會考慮到專門的出租車上下客區(qū)。 對于大型商場而言，停車的設(shè)計以及合理性關(guān)系到消費者的便捷性，并很大程度上影響了消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā)，宜在商場周邊或者底下建筑內(nèi)設(shè)置更多的停車車位，但在實際的操作中地面停車場要占用很大面積，因此更多的商業(yè)場所擁有比較多的底下停車場所，這就需要地下停車場所到商場內(nèi)部的動線必須便捷、直達；另外，還需要協(xié)調(diào)好商場的卸貨區(qū)、貨物運輸區(qū)以及出租車?？奎c的停車用地，并進行有效的人車分流體系，以免對消費者產(chǎn)生相互干擾的影響。 大型商

28、場設(shè)施通常較多的是將停車場設(shè)置在地下一層、二層，以正大廣場的停車場為例，地下一層直通精品店（屈臣氏、餐飲、精品店等場所），地下二層直通易初蓮花超市，而地下二層到地下一層之間的通道非常流暢。（端午期間為此論文我本人還到現(xiàn)場做過調(diào)查）商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃憑旺悍構(gòu)僅煎償鋸遏盡育莊給氣帶氏陋喝苛逃矯育年昏抑補蹲米階衛(wèi)示蹬上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.

29、2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃上圖：地下停車場效果圖右上：中心商業(yè)區(qū)采用的停車設(shè)計右下：停車場內(nèi)的指示標志癸糊哮柬訛視楚嗜薯蒼優(yōu)錦肉躊橋遙感襪偶左悍晨扎昧綻筍官鳥寐咯研戈上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示3、廣場 許多大型商業(yè)項目都設(shè)有廣場，廣場可以作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞景觀的平臺，能夠起到良好的聚集人氣的作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間有益延伸，如可在周邊廣場周邊布置餐飲、休閑項目或者室外娛樂節(jié)目，作為大型營銷活動的作用不可小視。大型商業(yè)廣場分為室內(nèi)、室外兩種。室內(nèi)廣場的大小則視地塊規(guī)劃要求而定，通常會設(shè)置主

30、入口或者項目紅線，以溧陽項目，政府要求其建筑紅線距人行主干道退界60米，建設(shè)人民廣場。一般廣場用途主要有:設(shè)置地面停車場、設(shè)置綠化、道路景觀、設(shè)置消費者休憩空間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃周假狐勇循惠虎宗告夜撻羨尊繁怎抽熬凈審鋤驢矮簡仆懼耀甥鏟厭讓香六上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示4、外立面設(shè)計 形象鮮明、設(shè)計突出的商業(yè)項目通常能給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引人氣，同時也是項目區(qū)別其他項目的顯著特色。 從外立面設(shè)計的角度來看，符合產(chǎn)品、

31、目標客戶定位是關(guān)鍵。通常一般的社區(qū)大型商業(yè)中心的外立面設(shè)計不應(yīng)太高檔或另類，而是以暖色調(diào)、簡約風格等較有親和力的設(shè)計更為貼切普通大眾的審美觀點和消費心里。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃殘三抒襖樹信縱滑姐媳秉鄲股龍誨舵藥岔怪羞陀裸奪瞻課報院淵菊投害讒上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設(shè)計因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。一、物理因素 即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如

32、滿足商業(yè)項目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應(yīng)急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上進行規(guī)劃設(shè)計。此類要求最好在前期策劃階段就確定下來，特別是大型商業(yè)項目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費。二、建筑設(shè)計因素1、人流動線設(shè)計以直線為主，根據(jù)研究，在人流視線范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金的價值。但是在直線的人流動線中，也可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪租金，小中庭通常設(shè)置在靠里的位置，用于對人流的疏散和引導(dǎo)，此外，中小庭也有利增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)部商鋪價值。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑

33、的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃圍嚙晌娛迎料納哉煤齊臺奄餌玲沿類亂吱叮碰裙逢腥迄什威煤高棍娃背占上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示2、為了有效拉動次級商鋪的人流量，可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分聚集人氣的功能區(qū)分布在次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時也降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。3、如果商場面積較大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達率。 為了最大限度的保證人流暢通，有時會將兩條通道之

34、間的商鋪設(shè)計為前后通鋪，消費者可以很方便的游走在兩條通道之間，便于人流流動4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這樣結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客的時限內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客商鋪的到達率。 適當?shù)倪B廊實際會起到很好的人流引導(dǎo)作用，連廊可以比作室內(nèi)的天橋，在不同的區(qū)域之間起到橋梁作用，而且連廊也是很好的縱覽這個商場格局的位置，提高人流行走效率。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃完褒妙刻娃肥嬰午佬陛儀洞薊迅惑儀減播恐嘛蝦吼抽銑諜掛督輛軟順篆夫上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商

35、業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示5、在樓層之間設(shè)立的臺階式扶手電梯上下部分分開設(shè)計或稱剪刀式，以增加人流上下樓時顧客光顧店鋪數(shù)量，此種電梯和樓體的設(shè)置在百貨商場里較為常見，這樣可以方消費者多繞半圈中庭，起到延長行走路線作用。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃祥疊揍撅輩炎犢從妮唇衫耿駱磷雍肄撐簿呻溉汕命埋痘水肆斌故墨歐婚貞上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示上海商業(yè)案研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動線啟示三、業(yè)態(tài)布置原則 1、主力店面招商以及合理分布，沒有一定面積的主力店，大型商業(yè)中心的存活率比較小，但是有了一定面積的主力店也不能保證商業(yè)的成功，必須要合理分布。高層商業(yè)中心，一般將主力店放在高層，如證大廣場的10樓的俏江南餐飲連鎖。 2、按照消費者的購物目的進行業(yè)態(tài)分布，對于經(jīng)營誘導(dǎo)性商品，季節(jié)性商品、時尚類商品適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示達到吸引顧客的目的，對于經(jīng)營性目的較強的商業(yè)業(yè)態(tài)一般分布在樓層的高層，如餐飲、休閑、辦公類商業(yè)。在證大廣場1-3樓基本上是一些服飾、鞋帽的商鋪，在4-7層是餐飲、特色食品店，同樣在八佰伴商業(yè)也差不多。 3、按照商品屬性進行分類，一般而言購買頻率、占有空間較小的日常生活品放在較高樓層，如家電、書店等就是典型。 4、進行業(yè)態(tài)區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營相同類的商