物業(yè)成本測(cè)算

1、農(nóng)業(yè)推廣中心物業(yè)管理公司成本測(cè)算人員福利成本測(cè)算（一）工資序號(hào)崗位名稱人數(shù)（人）工資定額（人）年工資（元）1物業(yè)經(jīng)理12000240003物管員21200288005協(xié)管員31000360007保潔員21000240009水電工1120014400合 計(jì)13一127200（二）社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算公式：提繳金額=工資總額X提繳率購買 5 險(xiǎn) 127200 x%=t承擔(dān)責(zé)任保險(xiǎn)類型、個(gè)人承擔(dān)部分（%公司承擔(dān)部分（%）合計(jì)（%社會(huì)養(yǎng)老82028基本醫(yī)療2810工傷失業(yè)123生育（三）補(bǔ)貼廳P費(fèi)用名稱人數(shù)（人）補(bǔ)貼定額備注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼39010802大夜補(bǔ)貼11501800合 計(jì)630

2、02880（四）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額=日均工資X比率X人數(shù)X天數(shù)計(jì) 算 表序號(hào)節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)36200%513602國慶節(jié)36513603清明節(jié)36513604端午節(jié)36513605春3651360合 計(jì)1802551800（五）服裝費(fèi)序號(hào)崗位名稱人數(shù)元人/套套數(shù)攤銷年限年發(fā)生額（元）備注1管理人員3100223003保安員380222404保潔員280221606維修員1802280合 計(jì)11一780（六）人工成本人工成本綜合計(jì)算表廳P成本費(fèi)用名稱年發(fā)生金額（元）1工資1272003社會(huì)基本保險(xiǎn)4補(bǔ)貼28805加班費(fèi)18006服裝費(fèi)780合 計(jì):

3、、各部門成本測(cè)算（1）辦公費(fèi)用1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙等。序號(hào)崗位名稱岡位發(fā)放止額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1服務(wù)中心1203303602保潔部2424483協(xié)管部36391084工程部361336合 計(jì)105522、通訊費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱定額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2002002400合 計(jì)20024003、證照年檢費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱單價(jià)（元證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4004002停車場(chǎng)許可證年檢費(fèi)300253003保安員上崗合格證年檢費(fèi)3010120共4人合計(jì)820（2）協(xié)管

4、部成本測(cè)算計(jì) 算 表序號(hào)名稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1安防設(shè)備5002消防設(shè)備5003滅火器年檢費(fèi)2012810712804滅火器灌裝費(fèi)504200合 計(jì)2480消防演習(xí)費(fèi)用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)名稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1滅火器灌裝費(fèi)251225合 計(jì)225（3）清潔衛(wèi)生成本測(cè)算月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)1、材料費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)材料名稱單位單價(jià)（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈瓶45145公共洗手間2空氣清新齊瓶12448公共洗手間3洗衣粉袋3103

5、0地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶1502300電梯轎箱或其他5砂紙張12020墻面小 面積污 漬合 計(jì)443注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)2、工具攤銷計(jì) 算 表序號(hào)工具名稱單位單價(jià)（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把3清掃2小拖把把8324清洗3塵推架個(gè)50150大卸積瓷磚除塵4塵推套個(gè)251255水桶個(gè)14228清洗6抹布?jí)K3412清洗7水管M3394分管合計(jì)一3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì) 算 表廳P用品名稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量年金額（元）備注1膠手套雙292布鞋雙151153口罩個(gè)20244連體式雨衣件48148公用5水鞋雙男38女35173公用6安全帶套70135公用2年一換7安全

6、帽個(gè)10330公用合計(jì)2344、化糞池清掏費(fèi)化糞池型號(hào)后效容積（m3 ）實(shí)際使用人數(shù)11202120-2003200-4004400-6005600-8006800-110071100-1400注：表中標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際人數(shù)是按每人每日產(chǎn)生污水量25L,污泥量，污水停留時(shí)間12H,清掏時(shí)間半年計(jì)算,化糞池清掏費(fèi)=40X 2 + 5X 320=5120元/年注：賀州市化糞池抽取收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：320元/車（5立方） 一年抽2次.根據(jù)農(nóng)業(yè)推廣中的人數(shù)約852人5、水池消毒殺菌費(fèi)：2000元/年一年清洗2次6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì) 算 表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量年發(fā)生額（元）備注1鼠藥68

7、48每季度投放一次3優(yōu)氯凈4545適時(shí)合 計(jì)93注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。（4）維修服務(wù)成本測(cè)算1、工具攤銷計(jì) 算 表序號(hào)工具名稱規(guī)格單位單價(jià)（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀大中把741112十字螺絲刀大中把63193電筆支2224萬用表個(gè)651/232510000兆歐個(gè)1401/2706充電式電筒只201207節(jié)能燈18W個(gè)950450合計(jì)一5942、電梯費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名 稱單價(jià)（元臺(tái)）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1電梯年檢費(fèi)105044200每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)2504500每兩年一次3電梯維保費(fèi)用4004160019200合

8、計(jì)23900注：1、賀州電梯年檢費(fèi)七層以下為 600元；七層以上，每增加一層，將增加 50元2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250元 3、賀州電梯維保費(fèi)用每月每臺(tái)電梯一層約 25元，農(nóng)業(yè)推廣中新建樓宇16層。3、絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量年發(fā)生額（元）備注1絕緣手套381192年1換2絕緣靴1501752年1換3高壓電筆18512年1換合 計(jì)4、機(jī)械折舊費(fèi)計(jì) 算 表廳P機(jī)械名稱單位單價(jià)（元）折舊年限年折舊額（元）1電鉆臺(tái)1603532電錘臺(tái)4803160合計(jì)213統(tǒng)計(jì)以上得出各部門成本為 552+2400+820+2480+25+443+234+5120+2000+93+594

9、+23900+213=39225元公司本部管理費(fèi)用=人工成本+各部門成本=+39225=元三、管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為10%。管理傭金二公司本部管理費(fèi)用x 10%元X 10%=6四、不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，不可預(yù)見費(fèi)用比率一般為實(shí)際發(fā)生成本的3%。不可預(yù)見費(fèi)用=上列之和x 3%=(+) x 3%=6五、農(nóng)業(yè)推廣中物業(yè)管理營業(yè)額估算農(nóng)業(yè)推廣中心新建樓宇 A #樓B般總建筑面積約21760n2，共248戶。原有舊房屋28套每套約120平方，總平方為120X 28=3360 n2(1)物業(yè)費(fèi)按元/m2計(jì)算21760X X 12=130560元/年(2)電梯維護(hù)費(fèi)按30元/戶月(240+8) X30X 12=89280元/年(3)原有舊房子物業(yè)費(fèi)按元/m2計(jì)算3360X =1008元12096元/年(4)小車車位服務(wù)收費(fèi) 20元/月按70個(gè)車位計(jì)算20X 70=1400元/月16800元/年(5)摩托車停車費(fèi)5元/月 按100部計(jì)算5X 100=500元/月6000元/年總營業(yè)額130560+89280+12096+16800+6000=25473元6 /年六、稅金根據(jù)國家規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理公司征收以下稅金