試談房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置

1、斑房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)計(jì)巴科目的設(shè)置佰：靶根據(jù)財(cái)政部疤（隘9爸3哀）財(cái)政部背（昂9叭3芭）財(cái)會(huì)字愛第癌0案2襖號(hào)文件企業(yè)會(huì)翱計(jì)準(zhǔn)則房地愛產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)芭制度結(jié)合我公藹司的實(shí)際情況，斑制定金科置業(yè)公皚司會(huì)計(jì)核算基本伴標(biāo)準(zhǔn)、科目規(guī)定擺如下：會(huì)計(jì)科目礙編號(hào)襖科目名稱藹編號(hào)般科目名稱擺笆一、資產(chǎn)類壩壩拌三、所有者權(quán)益辦類擺奧現(xiàn)金暗挨實(shí)收資本八巴銀行存款伴百資本公積襖擺應(yīng)收票據(jù)版吧盈余公積挨擺應(yīng)收帳款靶阿本年利潤(rùn)瓣艾預(yù)付帳款八艾利潤(rùn)分配矮壩其他應(yīng)收款案按四、成本類敗佰庫(kù)佰存材料扳啊開發(fā)成本癌辦低值易耗品熬艾土地開發(fā)絆柏開發(fā)產(chǎn)品搬壩房屋開發(fā)芭佰長(zhǎng)期待攤費(fèi)用礙叭配套設(shè)施開發(fā)把盎固定資產(chǎn)骯拔代建工程開發(fā)壩敖累計(jì)折舊襖

2、按開發(fā)間接費(fèi)用百柏?zé)o形資產(chǎn)熬案如：工業(yè)會(huì)計(jì)中?。ㄖ圃熨M(fèi)用）不矮能直接進(jìn)入開發(fā)皚成本的，月底或拜一定時(shí)期，按比班例進(jìn)行分配改工皚程班扳遞延資產(chǎn)哀柏待處理財(cái)產(chǎn)損溢胺稗叭二、負(fù)債類熬唉阿短期借款稗熬五、損益類芭襖應(yīng)付票據(jù)熬壩經(jīng)營(yíng)收入笆案應(yīng)付帳款背罷經(jīng)營(yíng)成本癌熬預(yù)收帳款盎拔銷售費(fèi)用案襖其他應(yīng)付款跋岸經(jīng)營(yíng)稅金及附加盎氨應(yīng)付職工薪酬把白管理費(fèi)用耙愛應(yīng)交稅金半盎財(cái)務(wù)費(fèi)用奧拌其他應(yīng)交款挨八營(yíng)業(yè)外收入哀岸預(yù)提費(fèi)用案翱營(yíng)業(yè)外支出般企業(yè)經(jīng)營(yíng)中應(yīng)該癌按骯當(dāng)?shù)氐囟愐?guī)癌定拜,暗預(yù)交企業(yè)所得稅伴。奧部分科目重點(diǎn)說(shuō)挨明挨：?！鞍情_發(fā)成辦本白”絆、扳“跋開發(fā)間接費(fèi)百用版”跋的核算。白按工程方而提供板的數(shù)據(jù)入版賬骯敖理清會(huì)計(jì)科目

3、關(guān)背系，數(shù)據(jù)拌由扒“懊工程藹部敗”疤或敗“疤成本控制氨不搬”扒有關(guān)人員提供。胺（一）、開發(fā)成唉本唉:扒 拌 敗能確定核算對(duì)象胺的直接進(jìn)入開發(fā)笆成本的二級(jí)科目澳。襖主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活阿動(dòng)如下：矮土地征用及拆遷白補(bǔ)償費(fèi)疤：笆（土地征用費(fèi)、柏耕地占用稅、勞擺動(dòng)力安置費(fèi)）靶前期工程費(fèi)班：襖（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、艾項(xiàng)目可行性研究擺、水文、地質(zhì)、敖測(cè)繪拜、敖“氨三通一挨平癌”案）邦基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)辦：斑（小區(qū)道路建設(shè)哀、供水、供電、班供氣、排污、排罷洪、通訊、照明捌、環(huán)衛(wèi)、綠化）芭建筑安裝工程費(fèi)笆：絆（支付給承包單邦位的建筑安裝工拜程費(fèi)）敖公共配套設(shè)施費(fèi)絆：佰（居委會(huì)、派出翱所、幼兒園、消凹防、鍋爐房、水八塔、自行車棚、暗

4、公共廁所等設(shè)施霸支出）俺開發(fā)間接費(fèi)用：案（工程費(fèi)）伴采用出包方式的壩：應(yīng)根據(jù)承包企跋業(yè)提出敖的啊“案工程價(jià)款結(jié)算半單扮”熬承付承包工程款擺（按工程進(jìn)度）瓣借記開發(fā)成本及骯相應(yīng)二級(jí)科目貸百記應(yīng)付賬扒款扳*稗*啊工程建筑公司拔土地開發(fā)成本費(fèi)巴用疤 跋 拔借：開發(fā)成盎本艾瓣土地開發(fā)霸 按 案貸：銀行存懊款?yuàn)W 傲或現(xiàn)盎金啊 安 皚往來(lái)單位按 案 暗分配開發(fā)間接費(fèi)埃用吧 耙 跋借：開發(fā)成暗本扳罷土地開發(fā)敗 愛 按貸：開發(fā)間接費(fèi)敖用稗 傲 扳結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)費(fèi)敗用鞍借：開發(fā)成爸本哀熬房屋開發(fā)翱 伴 哀貸：開發(fā)成把本瓣俺土地開發(fā)叭房屋開發(fā)過(guò)程中捌發(fā)生的費(fèi)用（能絆夠分清對(duì)象的）巴借：開發(fā)成柏本拜背房屋開發(fā)貸：銀行

5、存款等半開發(fā)房屋建筑施敗工方扮式皚“伴出骯包把”熬的般根據(jù)承包人提出鞍的已完工工程月唉報(bào)或價(jià)款結(jié)算單阿借：開發(fā)成扳本邦礙瓣房屋開罷發(fā)阿 跋跋 按貸：銀行存款哎等配套設(shè)施開發(fā)伴根據(jù)拔發(fā)生的配套設(shè)施壩費(fèi)用熬支出愛借：開發(fā)成暗本伴隘岸配套設(shè)施開板發(fā)癌 安熬 鞍 捌貸：扒銀行存款等（已敖有的產(chǎn)品、庫(kù)存啊或設(shè)礙備把,板另計(jì)）哀按 疤 板分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開霸發(fā)間接費(fèi)頒用拔 哎邦 霸 斑借：開發(fā)成拌本熬安哎配套設(shè)施開拔發(fā)敖 般哎 稗 矮貸：開發(fā)間接費(fèi)阿用隘 盎罷 俺結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開凹發(fā)成擺本擺 靶哎 般 芭借：開發(fā)成翱本斑罷埃房屋開拜發(fā)擺 敗貸：開發(fā)成版本案礙柏配套設(shè)施開發(fā)俺 皚代建工程開發(fā)成八本：是指企業(yè)接懊受

6、其他單位委托邦，代為開阿發(fā)捌建設(shè)的工程項(xiàng)目爸企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)按代建工程費(fèi)用支敗出俺 壩斑 伴借：開發(fā)成爸本懊案白代建工程開盎發(fā)扳 敗埃 襖貸：銀行存款班般 班結(jié)轉(zhuǎn)開唉發(fā)的間接費(fèi)耙用熬 埃把 伴借：開發(fā)成凹本安襖扮代建安工程開礙發(fā)敗 耙翱 笆貸：開發(fā)間接費(fèi)昂用哀 暗扮 癌工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)礙成安本叭 耙皚 芭借：開發(fā)成敗本佰癌岸代建工搬程巴 暗捌 翱貸：開發(fā)成鞍本拔扳扒代建工程開八發(fā)扮 哀扮 半移交委托單位后瓣，根據(jù)移交手斑續(xù)班 跋叭 艾借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成罷本耙襖哎代建工程結(jié)算成疤本阿 拔把 澳貸：開發(fā)成傲本扮癌捌代建工斑程礙 叭（二）、頒開發(fā)間接費(fèi)用背：哀所屬直接組織和靶管理開發(fā)發(fā)生的矮費(fèi)用，包括：管靶

7、理人員的工資、捌職工福利費(fèi)用、八折舊費(fèi)用、修理傲費(fèi)、辦公費(fèi)、水笆電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)百費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷熬發(fā)生的間接費(fèi)用靶等襖 哎竣工時(shí)房屋開發(fā)骯成本的結(jié)轉(zhuǎn)：借：開發(fā)產(chǎn)品拜貸：開發(fā)成案本爸澳房屋開發(fā)板（哎三）案、巴管理費(fèi)用：案是指開發(fā)企業(yè)的安行政管理部門為耙管理和組織房地柏產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稗而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)板用。白 百 奧(捌四）安、稗財(cái)務(wù)費(fèi)用：扒包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)期般間的利息凈支出唉、匯兌損益、調(diào)骯劑外匯手續(xù)費(fèi)、柏金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)氨用。斑 奧 俺（昂五埃)氨、澳銷售費(fèi)用：辦為銷售產(chǎn)品或提唉供勞務(wù)過(guò)程中所斑發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用跋。啊主要包括：產(chǎn)品板銷售之前的改裝絆修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看奧護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、搬采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷把售過(guò)程中所

8、發(fā)生頒的廣告宣傳費(fèi)、柏展覽費(fèi)，以及為皚銷售本企業(yè)的產(chǎn)按品而專設(shè)的銷售礙機(jī)構(gòu)的職工工資扳、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)八費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)澳生的銷巴售費(fèi)用懊。拌 鞍1斑土地開發(fā)成本扳指斑：拌開發(fā)土地藹（即建設(shè)場(chǎng)地）半所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)耙用支出。艾 芭2礙.般房屋開發(fā)成本指叭：矮開發(fā)各種房屋（八包括商品房、出絆租房、周轉(zhuǎn)房、霸代建房等）所發(fā)俺生的各項(xiàng)費(fèi)用支把出。絆3癌.版配套設(shè)施開發(fā)成扮本指靶：半開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓擺的大配套設(shè)施及矮不能有償轉(zhuǎn)讓、唉不能直接計(jì)入開版發(fā)產(chǎn)品成本的公熬共配套設(shè)施所發(fā)伴生的各項(xiàng)費(fèi)用支頒出。罷 敖4熬代建工程開發(fā)靶成本指哎：案接受委托單位的敖委托，代為開發(fā)邦除土地、房屋以?shī)W外其他工程如市疤政工程等所發(fā)

9、生邦的各項(xiàng)費(fèi)用支出捌。半以上四類開發(fā)產(chǎn)絆品成本，在核算稗上將其費(fèi)用分為癌如下六個(gè)成本項(xiàng)敖目吧：扮 辦 哀1壩土地征用及拆白遷胺補(bǔ)償費(fèi)或批租地昂價(jià)指因開發(fā)房地拜產(chǎn)而征用土地盎所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)按用，包括征地費(fèi)扮、安置費(fèi)以及原稗有建筑物的拆遷背補(bǔ)償費(fèi)，或采用礙批租方式取得土邦地的批租地價(jià)芭。板 阿 八2按前期工程費(fèi)指靶土地、房屋開發(fā)扮前發(fā)生的規(guī)劃、懊設(shè)計(jì)、可行性研般究以及水文地質(zhì)熬勘察、測(cè)繪、場(chǎng)敖地平整等費(fèi)用艾。芭 罷 挨3跋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指岸土地、房屋開發(fā)按過(guò)程中發(fā)生的供疤水、供電、供氣傲、排污、排洪、傲通訊、照明、綠拌化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以稗及道路等基礎(chǔ)設(shè)頒施費(fèi)用白。礙 氨 稗4壩建筑安裝工程背費(fèi)指土地房屋開扳發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)半程中按建筑安裝拔工程施工圖施工礙所發(fā)生的各項(xiàng)建把筑安裝工程費(fèi)和啊設(shè)備費(fèi)。暗5懊.懊配伴套設(shè)施費(fèi)指在開般發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，礙可計(jì)入土地、伴房屋開發(fā)成本的靶不能有償轉(zhuǎn)讓的版公共配套設(shè)施費(fèi)氨用，如鋼爐房、礙水塔、居委會(huì)、澳派出所、幼托、跋消防、自行車棚奧、公廁等設(shè)施支白出。版6皚.啊開發(fā)間接費(fèi)指房捌地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)