南寧綠城明珠整合營(yíng)銷策劃提案

1、綠城明珠整合營(yíng)銷策劃提案南寧市居天上營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)二七年七月二十九日第二部分綠城明珠江景苑項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目產(chǎn)品及開(kāi)發(fā)分析1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（有待最終確定）2、戶型配比：3、戶型特點(diǎn)：4、戶型調(diào)整建議：5、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)進(jìn)度建議5.1 由外至內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)建議本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順序?yàn)椋?樓 1樓 3樓 4樓。開(kāi)發(fā)依據(jù) ：2#樓前有沿街戶型，后有江景，住宅套數(shù)較少，在整個(gè)項(xiàng)目四棟樓宇中最具代表性。先行開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售2#樓，有利于實(shí)現(xiàn)銷售目的，樹(shù)立項(xiàng)目形象，探知市場(chǎng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的反應(yīng)。總之， 2#樓的定價(jià)和銷售情況，對(duì)后續(xù)棟號(hào)的開(kāi)發(fā)建設(shè)起到極其重要的指導(dǎo)作用。先期啟動(dòng)沿街2住宅樓建設(shè)，以較低的銷售價(jià)格啟動(dòng)本項(xiàng)目，為后續(xù)

2、住宅棟號(hào)價(jià)格拉升留下上漲空間。2、1沿街住宅樓宇的建設(shè)，能形成項(xiàng)目規(guī)模視覺(jué)效果。此外，這兩棟住宅樓交樓后， 3、4#樓尚處于建設(shè)過(guò)程中， 2、 1的樣板效果能促進(jìn) 3、 4樓住宅的銷售，利于價(jià)格的拉升及銷售。5.2 、住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)及發(fā)售進(jìn)度安排各棟住宅樓宇的開(kāi)發(fā)進(jìn)度與發(fā)售計(jì)劃如下：先建設(shè) 2#樓，再依次建設(shè)1#樓、 3#樓、 4#樓。滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，銷售與工期滾動(dòng)進(jìn)行。棟號(hào)開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間工期發(fā)售時(shí)間發(fā)售條件22007/10/012008/10/3013 個(gè)月，含春節(jié) 1 個(gè)月2008年1月主體至四層12007/12/012008/12/3113 個(gè)月，含春節(jié) 1 個(gè)月2008年4月主體至 8-10層32008/05/012009/05/3113 個(gè)月，含春節(jié) 1 個(gè)月2008年8月主體至 8-10層42008/09/012009/09/3