商場(chǎng)裝修守則

1、.：.；一、裝修程序一切商戶(hù)/租戶(hù)或其承包商在裝修前均須按照以下裝修程序進(jìn)展。1、物業(yè)移交1商戶(hù)/租戶(hù)須與物業(yè)效力中心辦理物業(yè)及鑰匙接納事宜。商戶(hù)/租戶(hù)有責(zé)任全面檢視物業(yè)及確認(rèn)一切設(shè)備、附屬物能否完好，并在物業(yè)效力中心提供之表格上簽署認(rèn)可。2商鋪的移交日是依入伙通知書(shū)內(nèi)所述的日期開(kāi)場(chǎng)，懇求裝修及審批過(guò)程所需時(shí)間并不影響該移交的起始。2、裝修懇求1一切商戶(hù)/租戶(hù)假設(shè)需對(duì)其物業(yè)進(jìn)展裝修，須于裝修工程開(kāi)工前向物業(yè)效力中心提出裝修懇求。有關(guān)裝修懇求應(yīng)填妥物業(yè)效力中心專(zhuān)門(mén)提供之。2假設(shè)該裝修將影響構(gòu)造，消防之改動(dòng)或能夠與國(guó)家規(guī)范要求有所抵觸，以及為保證商場(chǎng)公共設(shè)備及設(shè)備之正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一切商戶(hù)/租戶(hù)必需在裝

2、修工程前向物業(yè)效力中心遞交裝修方案，并擔(dān)任將方案遞交上海市有關(guān)部門(mén)審批。3在未收到物業(yè)效力中心的書(shū)面同意前，任何商戶(hù)/租戶(hù)不得開(kāi)場(chǎng)裝修工程，物業(yè)效力中心有絕對(duì)權(quán)益制止任何未得同意之裝修工程的進(jìn)展。4因有關(guān)政府部門(mén)及物業(yè)效力中心對(duì)裝修方案的審批需一段時(shí)日，故請(qǐng)商戶(hù)/租戶(hù)安排其裝修開(kāi)工日期時(shí)留有富余時(shí)間，以免延誤裝修工程。3、裝修方案商戶(hù)/租戶(hù)需遞交，裝修方案應(yīng)包括以下圖紙及技術(shù)資料。1室內(nèi)平面圖清楚顯示：室內(nèi)平面之布置；室內(nèi)地面至天花板高度；任何提升地面之工程及地面裝修用料、標(biāo)高；擺放重型安裝或設(shè)備如保險(xiǎn)箱、防火文件柜等的位置、底部面積及分量；一切安放隔墻的位置、厚度、高度和資料及需改動(dòng)原有隔墻

3、的闡明；各門(mén)之用料及大小。2天花板平面圖清楚顯示：天花吊頂構(gòu)造、高度及用料；任何穿越天花吊頂?shù)拈g隔及施工大樣圖；照明燈具之位置；任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或添加；現(xiàn)有消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器位置及更改后位置，軟管大小與走向及弱電線路走向。3電力分布圖清楚顯示：室內(nèi)配電線路圖及電線規(guī)格，包括空調(diào)、插座及照明用電線路；總配電盤(pán)、分配電盤(pán)、開(kāi)關(guān)及插座之位置及規(guī)格；最高用電量電流/功率及各分項(xiàng)用電量之計(jì)算。4空調(diào)分布圖清楚顯示：風(fēng)機(jī)盤(pán)管之位置；各風(fēng)管及水管之走向、尺寸以及閥門(mén)位置；送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置及尺寸；空調(diào)溫度/風(fēng)速控制器之位置；廚房通風(fēng)系統(tǒng)如需求；廚房通風(fēng)管理系統(tǒng)如需求；上述系統(tǒng)或設(shè)備的規(guī)格或技術(shù)

4、要求；煤氣配置方案如需求。5給排水圖清楚顯示如需求：給排水管之接駁位置；給排水管道之走向及水管尺寸與資料。6、電視及綜合布線平面圖清楚顯示如需求：各終端、插座之位置及數(shù)量增減之闡明；弱電線路走向及規(guī)格之闡明。7招牌方案如適用詳細(xì)的規(guī)格和尺寸；顏色配置；電力負(fù)荷一覽表；招牌的位置圖。8裝修工程的設(shè)計(jì)單位及施工單位在滬資質(zhì)證明。4、二次裝修報(bào)批、施工和驗(yàn)收程序1 商戶(hù)/租戶(hù)在二次裝修前，預(yù)先采取以下程序：物業(yè)效力中心代表業(yè)主方發(fā)出通知書(shū)，并與商戶(hù)/租戶(hù)確定收樓時(shí)間；物業(yè)效力中心發(fā)給商戶(hù)/租戶(hù)內(nèi)含裝修守那么，并經(jīng)商戶(hù)/租戶(hù)書(shū)面簽署確認(rèn)；按租賃合同商定日期或與商戶(hù)/租戶(hù)商定的收樓時(shí)間交驗(yàn)場(chǎng)地；商戶(hù)/租

5、戶(hù)向物業(yè)效力中心提出懇求，提交裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，一切設(shè)計(jì)圖紙、闡明及設(shè)備資料表等資料；物業(yè)效力中心審核裝修設(shè)計(jì)單位在滬設(shè)計(jì)資質(zhì)；物業(yè)效力中心審核同意設(shè)計(jì)圖后，假設(shè)有改動(dòng)平面設(shè)計(jì)、消防設(shè)備、噴淋頭及煙感位置等情況必需向消防部門(mén)報(bào)批；假設(shè)為餐飲商鋪裝修，或雖非餐飲商鋪但裝修工程標(biāo)的超越20萬(wàn)元，或面積大于300平方米，向質(zhì)監(jiān)站報(bào)質(zhì)監(jiān)，假設(shè)裝修工程標(biāo)的超越100萬(wàn)元，須先向招標(biāo)辦公室懇求公開(kāi)招標(biāo)后，才干確定施工單位；商戶(hù)/租戶(hù)提交，物業(yè)效力中心審核施工單位在滬施工資質(zhì)并給予批復(fù)；商戶(hù)/租戶(hù)簽署。2經(jīng)過(guò)上述程序后商戶(hù)/租戶(hù)到物業(yè)效力中心交付以下款項(xiàng)和證明：物業(yè)效力中心規(guī)范收費(fèi)清單(單位:人民幣)費(fèi)用

6、種類(lèi) 收費(fèi)規(guī)范 收費(fèi)時(shí)間監(jiān)理費(fèi) 10元/m2 進(jìn)場(chǎng)前 500 m2另議裝修渣滓清運(yùn)費(fèi)4元/m2 最低收費(fèi)400元進(jìn)場(chǎng)前裝修保證金 20元/m2 最低收費(fèi)3000元進(jìn)場(chǎng)前最小裝修保險(xiǎn)金額 詳見(jiàn)“規(guī)范收費(fèi)闡明 進(jìn)場(chǎng)前呈交保險(xiǎn)單暫時(shí)水/電押金10元/ m2進(jìn)場(chǎng)前提供暫時(shí)供電電源60元/天暫時(shí)用電收費(fèi)1.5*供電局規(guī)范收費(fèi)/千瓦小時(shí) 施工后結(jié)算暫時(shí)用水收費(fèi)： 5元/m2進(jìn)場(chǎng)前裝修工人出入證： 10元/人/卡進(jìn)場(chǎng)前裝修工人出入證押金： 40元/人/卡進(jìn)場(chǎng)前備注：a) 政府部門(mén)要求的收費(fèi)及商戶(hù)/租戶(hù)需求我司承包單位任務(wù)配合的收費(fèi)不包括在上述金額中，商戶(hù)/租戶(hù)必需自行與各方索取相關(guān)資料。b) i項(xiàng)-x項(xiàng)租約

7、簽定后，客戶(hù)應(yīng)在不遲于進(jìn)場(chǎng)前三天將款項(xiàng)匯至物業(yè)效力中心賬戶(hù)下，并在獲得物業(yè)效力中心財(cái)務(wù)部開(kāi)出的收款憑證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。賬戶(hù)資料如下：上海城開(kāi)商用物業(yè)開(kāi)展萬(wàn)源城朗郡商業(yè)物業(yè)效力中心ix項(xiàng)x項(xiàng)由商戶(hù)/租戶(hù)或裝修單位代表到物業(yè)效力中心辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)效力中心規(guī)范收費(fèi)闡明i. 監(jiān)理費(fèi)商戶(hù)/租戶(hù)如對(duì)商鋪進(jìn)展裝修，必需聘用由國(guó)家核準(zhǔn)的具有相關(guān)資質(zhì)的監(jiān)理公司或由物業(yè)效力中心指定、認(rèn)可的監(jiān)理公司。ii. 裝修渣滓清理費(fèi)商戶(hù)/租戶(hù)在裝修時(shí)所產(chǎn)生的廢料和渣滓，必需按物業(yè)效力中心要求在每天完工后自行清理，并搬運(yùn)到辦公樓戶(hù)外指定地方，由物業(yè)效力中心一致搜集后清運(yùn)離場(chǎng)。iii. 裝修保證金金商戶(hù)/租戶(hù)在裝修期間如對(duì)原

8、有或不屬于商戶(hù)/租戶(hù)的裝修，構(gòu)造，機(jī)電有任何損壞，物業(yè)效力中心可按合理市場(chǎng)價(jià)錢(qián)從裝修押金中扣除來(lái)彌補(bǔ)損失；另外，如商戶(hù)/租戶(hù)違規(guī)施工，影響其他商戶(hù)/租戶(hù)施工，或不服從物業(yè)效力中心的監(jiān)視和要求，物業(yè)效力中心也可將罰金從保證金中扣除。商鋪裝修開(kāi)工后經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)消防，質(zhì)監(jiān)，環(huán)保等及物業(yè)效力中心驗(yàn)收經(jīng)過(guò)后10天內(nèi)退還不包括扣除部分v. 最小裝修保險(xiǎn)金額為了維護(hù)物業(yè)效力中心和商戶(hù)/租戶(hù)在裝修期間和租約階段的利益，物業(yè)效力中心要求商戶(hù)/租戶(hù)進(jìn)展保險(xiǎn)并由商戶(hù)/租戶(hù)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)內(nèi)容保險(xiǎn)額度人民幣裝修期間財(cái)富險(xiǎn)按裝修合同物業(yè)效力中心責(zé)任險(xiǎn) 300m2以下3百萬(wàn) 300-399m25百萬(wàn) 400-499m

9、26百萬(wàn) 500m2以上1千萬(wàn)c) 第三者責(zé)任險(xiǎn)1千萬(wàn)為了滿足上述要求，商戶(hù)/租戶(hù)可委托物業(yè)效力中心或自行安排。如商戶(hù)/租戶(hù)選擇委托物業(yè)效力中心辦理保險(xiǎn)，物業(yè)效力中心可為商戶(hù)/租戶(hù)爭(zhēng)取優(yōu)惠的保險(xiǎn)價(jià)，如商戶(hù)/租戶(hù)選擇自行投保，商戶(hù)/租戶(hù)必需滿足上述要求并得到物業(yè)效力中心確認(rèn)。vi. 暫時(shí)水/電押金 用于日后與商戶(hù)/租戶(hù)結(jié)算電費(fèi)及被損壞的水電配件。vii. 提供暫時(shí)供電電源 物業(yè)效力中心提供商戶(hù)/租戶(hù)裝修暫時(shí)電源連電表到其鋪位內(nèi)。viii. 暫時(shí)用電收費(fèi) 物業(yè)效力中心將按電量表實(shí)踐發(fā)生的用電量在裝修施工后結(jié)算。ix. 暫時(shí)用水收費(fèi)物業(yè)效力中心工程部將指定商戶(hù)/租戶(hù)在指定的位置取水。x. 裝修施工管

10、理費(fèi)在裝修期間，商戶(hù)/租戶(hù)需支付裝修施工管理費(fèi)，用于保安，行政管理和部分永久及暫時(shí)公共設(shè)備的方面的開(kāi)支，如垂直運(yùn)輸，衛(wèi)生間運(yùn)用。xi. 裝修工人出入證裝修工人攜帶工地一致辦理的有效出入證進(jìn)出工地，遵守工地的規(guī)那么，并聽(tīng)從物業(yè)效力中心人員的指點(diǎn)，裝修工人進(jìn)出必需走指定的通道，只可在指定的樓面和地域作業(yè)，未經(jīng)允許不得進(jìn)入其他樓面和地域，同時(shí)一切裝修人員在規(guī)定裝修時(shí)間外，不得留駐于現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)。xii. 裝修工人出入證押金商戶(hù)/租戶(hù)在辦理每張出入證時(shí)，需付押金，裝修工人如遺失出入證，物業(yè)效力中心可沒(méi)收此押金。商戶(hù)/租戶(hù)須委派具資歷之專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)展線路接駁任務(wù)。5、商戶(hù)/租戶(hù)之裝修承包商商戶(hù)/租戶(hù)在進(jìn)展任

11、何工程前，至少須提早5個(gè)任務(wù)日向物業(yè)效力中心提供以下信息：1裝修工人之詳細(xì)資料在進(jìn)展任何已被同意之裝修工程時(shí)，商戶(hù)/租戶(hù)必需確保其承包商及裝修工人遵守商場(chǎng)裝修守那么及管理規(guī)定，并將裝修工人身份證復(fù)印件及工人資料填寫(xiě)完交回物業(yè)效力中心。2商戶(hù)/租戶(hù)之裝修工人必需領(lǐng)取裝修出入證。物業(yè)效力中心將不會(huì)允許任何沒(méi)有攜帶出入證之人員進(jìn)入商場(chǎng)。裝修承包商擔(dān)任人必需于物業(yè)效力中心登記其二十四小時(shí)聯(lián)絡(luò)方式，并繳交出入證本錢(qián)費(fèi)每張人民幣10元，押金40元。裝修工程終了后須交回物業(yè)效力中心作結(jié)算根據(jù)并銷(xiāo)毀。假設(shè)裝修出入證遺失，裝修承包商立刻向物業(yè)效力中心注銷(xiāo)，物業(yè)效力中心將會(huì)另發(fā)出入證呈裝修承包商并扣除其手續(xù)費(fèi)，手

12、續(xù)費(fèi)每張人民幣10元。6、商場(chǎng)指定之承包商為確保商場(chǎng)一切公共設(shè)備設(shè)備能正常運(yùn)用及防止系統(tǒng)遭到有意或無(wú)意損壞，一切有關(guān)電力、中央空調(diào)、消防報(bào)警、噴淋系統(tǒng)等之添加、刪除或改動(dòng)等工程，或其他商場(chǎng)系統(tǒng)的銜接工程都必需由物業(yè)效力中心同意及指定承包商進(jìn)展。有關(guān)費(fèi)用由商戶(hù)/租戶(hù)擔(dān)任。由指定承包商執(zhí)行任務(wù)概略如下：1空調(diào)系統(tǒng)新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管，包括冷熱水供水及回水管，冷凝水排水管包括保溫處置，風(fēng)管包括送風(fēng)口及回風(fēng)口之改動(dòng)及安裝?？照{(diào)溫度控制器安裝。其他有關(guān)空調(diào)設(shè)備的安裝任務(wù)。2電力分布系統(tǒng)暫時(shí)電源安裝包括電表、暫時(shí)線等。永久電源之安裝包括電表、公共走道吊頂內(nèi)線槽等。3消防噴淋系統(tǒng)有關(guān)室內(nèi)間隔改動(dòng)引致消防噴

13、淋頭、煙霧感應(yīng)器的改開(kāi)工程。其他更改引致的系統(tǒng)因按規(guī)范需求作出的添加或改開(kāi)工程。4電視/廣播系統(tǒng)有關(guān)大廈提供電視廣播系統(tǒng)所需由弱電室至商鋪內(nèi)的線管及線路接駁任務(wù)。5系統(tǒng)由弱電室至商鋪內(nèi)的系統(tǒng)線管或線槽。線路接駁。室內(nèi)系統(tǒng)之線管布置及安裝，由商戶(hù)/租戶(hù)自行安排，唯需符合公司之要求。6其他事宜其他與大廈系統(tǒng)銜接之工程，物業(yè)效力中心以為需聘用指定承包商進(jìn)展。7、二次裝修承諾書(shū)商戶(hù)/租戶(hù)與裝修承包商在裝修前須與物業(yè)效力中心簽署，保證并遵守商場(chǎng)管理規(guī)那么，明確違反之責(zé)任。.8、二次裝修答應(yīng)證物業(yè)效力中心發(fā)放，方可進(jìn)場(chǎng)施工。并將答應(yīng)證張貼于商鋪內(nèi)，以便物業(yè)效力中心檢查。9、裝修審批及驗(yàn)收1任何物業(yè)效力中心

14、的審批及驗(yàn)收，并不代表其對(duì)裝修方案中的設(shè)備、資料、規(guī)格、性能及效果擔(dān)任，物業(yè)效力中心僅對(duì)違反國(guó)家規(guī)范或裝修守那么的裝修方案提出整改意見(jiàn)，假設(shè)設(shè)備與資料發(fā)生任何問(wèn)題或后果，概由商戶(hù)/租戶(hù)本人擔(dān)任。假設(shè)物業(yè)效力中心發(fā)現(xiàn)商戶(hù)/租戶(hù)之裝修違反國(guó)家規(guī)范或物業(yè)效力中心要求，商戶(hù)/租戶(hù)須在接到整改通知后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)展整改。10、 總結(jié)物業(yè)效力中心提示各商戶(hù)/租戶(hù)留意只需符合以下條件裝修工程才可進(jìn)展。獲得物業(yè)效力中心及有關(guān)政府部門(mén)之書(shū)面同意。前文所列之費(fèi)用已清繳。一切工程沒(méi)有與國(guó)家法規(guī)有任何抵觸。已購(gòu)買(mǎi)裝修工程第三者責(zé)任險(xiǎn)。二、裝修特別本卷須知商戶(hù)/租戶(hù)在裝修時(shí)必需參閱及遵守以下事項(xiàng)：1、政府批文商戶(hù)/租戶(hù)于裝

15、修前須自行向有關(guān)政府部門(mén)懇求有關(guān)批文，并遵守有關(guān)規(guī)定，如有違反，物業(yè)效力中心概不擔(dān)任，并有絕對(duì)權(quán)益制止有關(guān)工程進(jìn)展及制止有關(guān)人員進(jìn)入商場(chǎng)范圍內(nèi)施工。2、裝修時(shí)間物業(yè)效力中心規(guī)定之裝修時(shí)間為周一至周日晚上10:00至次日上午8:00公眾假期除外，如需超時(shí)任務(wù)必需事先懇求，并獲物業(yè)效力中心同意物業(yè)效力中心會(huì)根據(jù)入住情況隨時(shí)做出調(diào)整。3、裝修資料之搬運(yùn)及堆放商戶(hù)/租戶(hù)或裝修承包商在搬運(yùn)資料時(shí)需嚴(yán)厲服從物業(yè)效力中心指定之搬運(yùn)通道、電梯及程序，并在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)展。任何載客電梯不能載物。搬運(yùn)裝修資料必需盡量小心，不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地毯、天花板、電梯等。假設(shè)有污損，一切修繕費(fèi)用概由商戶(hù)/租戶(hù)擔(dān)任。

16、裝修資料須放置于裝修商鋪內(nèi)之平安位置，不得置于公共區(qū)域。4、渣滓/廢料清理裝修產(chǎn)生之渣滓及建筑廢料必需由商戶(hù)/租戶(hù)自行袋裝化并置于物業(yè)效力中心指定地點(diǎn)。渣滓/廢料的清運(yùn)必需服從物業(yè)效力中心指定之清運(yùn)通道、電梯及程序并于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)展。5、公共設(shè)備及環(huán)境維護(hù)商戶(hù)/租戶(hù)如需在公共區(qū)域進(jìn)展施工，必需獲得物業(yè)效力中心書(shū)面同意，并為維護(hù)商場(chǎng)公共設(shè)備不受損壞，商戶(hù)/租戶(hù)于裝修期間須對(duì)能夠受損之設(shè)備采取維護(hù)措施，否那么因此呵斥之損失由商戶(hù)/租戶(hù)擔(dān)任。商戶(hù)/租戶(hù)有責(zé)任在裝修期間維護(hù)該商鋪周?chē)h(huán)境清潔以符合商場(chǎng)公共環(huán)境之要求。為防止裝修工程對(duì)臨近商戶(hù)/租戶(hù)或其他人士之影響，商戶(hù)/租戶(hù)須裝設(shè)適當(dāng)之圍板及裝修時(shí)封鎖

17、本商鋪之門(mén)、窗，以減低影響。物業(yè)效力中心有權(quán)隨時(shí)停頓一切產(chǎn)生噪音、震蕩、劇烈氣味或滋擾其他商戶(hù)/租戶(hù)的工程。凡此類(lèi)工程必需在物業(yè)效力中心指定之時(shí)間內(nèi)進(jìn)展。6、消防措施在裝修期間為防止發(fā)生火警，商戶(hù)/租戶(hù)須確保在裝修范圍內(nèi)備有足夠之手提滅火器具，普通每50平方米配置一個(gè)滅火器。7、物品保管商戶(hù)/租戶(hù)及其承包商須自行保管有關(guān)裝修資料及設(shè)備，假設(shè)有任何遺失，物業(yè)效力中心不承當(dāng)任何責(zé)任。8、保險(xiǎn)商戶(hù)/租戶(hù)或其承包商在裝修前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之保險(xiǎn)，如火災(zāi)、水浸、不測(cè)、財(cái)富、人員及第三者險(xiǎn)等。并須將有關(guān)保單及收據(jù)之復(fù)印件交于物業(yè)效力中心作為存檔后方可開(kāi)場(chǎng)裝修。假設(shè)物業(yè)效力中心以為有關(guān)保險(xiǎn)缺乏，或裝修行

18、為將導(dǎo)致商場(chǎng)公共區(qū)域之保險(xiǎn)失效及添加時(shí)，那么有權(quán)制止進(jìn)展裝修。9、裝修咨詢(xún)商戶(hù)/租戶(hù)或其他承包商必需于裝修開(kāi)工前，委派代表向物業(yè)效力中心咨詢(xún)有關(guān)裝修事宜，以確保其清楚以下要求： 裝修程序及規(guī)那么；暫時(shí)水電運(yùn)用方法；裝修資料運(yùn)輸途徑及程序；渣滓/廢料清運(yùn)途徑、程序及堆放地點(diǎn)；暫時(shí)滅火設(shè)備；裝修工人行為守那么；商戶(hù)/租戶(hù)及其承包商與物業(yè)效力中心緊急聯(lián)絡(luò)方法；向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)批手續(xù)。10、改建及復(fù)原工程物業(yè)效力中心保管要求商戶(hù)/租戶(hù)進(jìn)展合理之改建或重建權(quán)益。只需其以為原裝修工程影響了商場(chǎng)之構(gòu)造或公共場(chǎng)所/公共設(shè)備之正常運(yùn)用，即使該裝修工程曾經(jīng)完成。商戶(hù)/租戶(hù)須在接獲此類(lèi)通知之日起一個(gè)月內(nèi)按物業(yè)效力中

19、心要求完成改建并負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。假設(shè)商戶(hù)/租戶(hù)未安排物業(yè)效力中心要求進(jìn)展改建或重建，物業(yè)效力中心那么會(huì)自行安排該項(xiàng)工程，而商戶(hù)/租戶(hù)有責(zé)任立刻將有關(guān)費(fèi)用繳付于物業(yè)效力中心。11、管理監(jiān)視物業(yè)效力中心將每日檢查商鋪裝修及進(jìn)展開(kāi)工驗(yàn)收，物業(yè)效力中心有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停工及截?cái)嗌啼佒姽?yīng)，并不對(duì)此行為后果擔(dān)任。一切分開(kāi)商場(chǎng)之人士，物業(yè)效力中心有權(quán)檢查攜帶之物品，并根據(jù)管理規(guī)那么允許合法之物品分開(kāi)。12、裝修要點(diǎn)1商鋪門(mén)面商戶(hù)/租戶(hù)的店鋪招牌可置于店鋪內(nèi)或招牌指定范圍內(nèi)的任何部位。商戶(hù)/租戶(hù)必需提交店鋪招牌設(shè)計(jì)方案一份，清楚表示招牌的位置，大小顏色，資料及所需安裝配件。在方案獲得物業(yè)效力中心認(rèn)可之

20、后及提交其施工圖那么及資料樣品板一式三份。任何置于店面的促銷(xiāo)廣告與店鋪招牌必需獲得業(yè)主方的書(shū)面認(rèn)可方能施工。建造門(mén)面所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶(hù)/租戶(hù)自行承當(dāng)；除指定用作運(yùn)營(yíng)餐廳的商鋪外，其他商鋪門(mén)面應(yīng)盡最大限制運(yùn)用玻璃展現(xiàn)櫥窗；在商鋪門(mén)面中所采用鋁合金門(mén)/窗框飾面應(yīng)光滑平整或具有相應(yīng)效果，并應(yīng)有底框；商鋪門(mén)面不得有凹凸不平；如須對(duì)商鋪門(mén)面進(jìn)展改造，商戶(hù)/租戶(hù)該當(dāng)在間隔 其商鋪門(mén)面一米以?xún)?nèi)用木板搭建暫時(shí)圍墻，圍墻門(mén)應(yīng)朝內(nèi)即向商戶(hù)/租戶(hù)商鋪方向開(kāi)啟。圍墻的顏色該當(dāng)遵照物業(yè)效力中心的設(shè)計(jì)和要求。改造任務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用開(kāi)支由商戶(hù)/租戶(hù)承當(dāng)。2墻商鋪之間的分隔墻應(yīng)為石膏水泥板砌至頂梁或運(yùn)用由消防局同意的未涂色的

21、金屬架石膏板制成；膠合板或石膏板可用作商鋪內(nèi)間墻資料。如需運(yùn)用其他資料，應(yīng)事先征得物業(yè)效力中心的書(shū)面贊同。墻面不得采用普通的平光涂料。3 地面地面為水泥找平。商場(chǎng)的設(shè)計(jì)承載才干為每平方米350公斤。未經(jīng)物業(yè)效力中心的書(shū)面答應(yīng)，超越規(guī)定承載才干的任何設(shè)備、機(jī)器、家具或其他物品均不得安頓于該商鋪內(nèi)；商戶(hù)/租戶(hù)可采用釉面地磚，木制拼花地板、大理石或地毯進(jìn)展地面裝飾。如需運(yùn)用其他資料，應(yīng)事先獲得物業(yè)效力中心的書(shū)面答應(yīng)。不得運(yùn)用乙烯基塑料、水泥磚或黑色孵石沖蝕面；商戶(hù)/租戶(hù)商鋪裝修后的地面應(yīng)與商場(chǎng)其它的地面處于同一標(biāo)高；如商戶(hù)/租戶(hù)需將其商鋪門(mén)面向內(nèi)移，那么應(yīng)采用與商場(chǎng)地面一樣質(zhì)量、顏色、式樣的資料，重

22、新鋪設(shè)租賃界限與移后的商鋪門(mén)面之間的地面；不得運(yùn)用混凝土高架樓板；商戶(hù)/租戶(hù)應(yīng)在鋪設(shè)地面前，將有關(guān)地面構(gòu)架方案和木制高架樓板構(gòu)造承載力的有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)物業(yè)效力中心以獲得書(shū)面答應(yīng)；如鋪位或商鋪占據(jù)兩層或兩層以上，需建造室內(nèi)通道或樓梯的，由此產(chǎn)生的諸如建造費(fèi)用等應(yīng)由商戶(hù)/租戶(hù)自行承當(dāng)。商戶(hù)/租戶(hù)應(yīng)先將該等的構(gòu)造設(shè)計(jì)圖紙及建造方案交物業(yè)效力中心獲同意后方可施工；各商鋪場(chǎng)所內(nèi)的鋼筋混凝土樓板/承重墻不可被切削或以其他任何方式改動(dòng)。商戶(hù)/租戶(hù)將承當(dāng)損壞的全部責(zé)任，并須擔(dān)任修繕或采取一切必要的措施使其恢復(fù)原狀；商戶(hù)/租戶(hù)商鋪內(nèi)地面施工所發(fā)生的費(fèi)用均由商戶(hù)/租戶(hù)承當(dāng)；對(duì)現(xiàn)有構(gòu)造地面板采用耐火資料應(yīng)在一切混凝土層

23、面完工之前做完。4天花裝修前交付于商戶(hù)/租戶(hù)的天花均為無(wú)模板澆筑；裝修后室內(nèi)凈高不少于2.4米；商戶(hù)/租戶(hù)可采用膠合板、石膏板、隔音板或木制構(gòu)造作為天花資料；未經(jīng)物業(yè)效力中心書(shū)面答應(yīng)，不得運(yùn)用其他資料；一切采用易燃資料的天花須經(jīng)防火處置并必需安裝直立式噴淋器，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶(hù)/租戶(hù)承當(dāng)；任何商鋪內(nèi)天花的開(kāi)口處不得用作餐廳的排氣口；在營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)，不得將普通外露的和箱形熒火燈固定在天花上或懸掛于混凝土構(gòu)造板上；為便于物業(yè)效力中心對(duì)天花上方的設(shè)備進(jìn)展維修、保養(yǎng)，商戶(hù)/租戶(hù)應(yīng)在各自商鋪的天花上預(yù)留可活動(dòng)的天花板，以便進(jìn)出；商戶(hù)/租戶(hù)應(yīng)在天花平面圖上標(biāo)明空氣散流器、噴淋器的位置，并將平面圖報(bào)物業(yè)效力

24、中心以獲得書(shū)面贊同；在商戶(hù)/租戶(hù)場(chǎng)所內(nèi)因?qū)μ旎ㄊ┕にl(fā)生的一切費(fèi)用開(kāi)支均由商戶(hù)/租戶(hù)自理。5招牌未經(jīng)物業(yè)效力中心書(shū)面答應(yīng)，任何商戶(hù)/租戶(hù)不得在商鋪門(mén)面任何部位部分展現(xiàn)、展覽、繪制任何標(biāo)志、廣告、促銷(xiāo)通知、標(biāo)語(yǔ)或廣告畫(huà)、通知或其他任何性質(zhì)的文字。6大門(mén)商戶(hù)/租戶(hù)如須安裝本人的大門(mén)，應(yīng)在安裝前將詳細(xì)的圖紙交物業(yè)效力中心以獲得書(shū)面答應(yīng)；商戶(hù)/租戶(hù)如須安裝防盜門(mén)，應(yīng)采用鋁合金資料并將圖紙和詳細(xì)型號(hào)規(guī)格報(bào)交物業(yè)效力中心書(shū)面同意后公費(fèi)安裝。7衛(wèi)生/管道商戶(hù)/租戶(hù)自來(lái)水水管應(yīng)與物業(yè)效力中心指定的上水閥門(mén)相接，因鋪設(shè)自上水閥門(mén)到商戶(hù)/租戶(hù)場(chǎng)地水管包括水表和所運(yùn)用管材所發(fā)生的費(fèi)用由商戶(hù)/租戶(hù)承當(dāng)；水表須由物業(yè)效

25、力中心確認(rèn)后方可安裝，水費(fèi)由商戶(hù)/租戶(hù)自行承當(dāng)；一切的管材鋪設(shè)方案在安裝前應(yīng)報(bào)交物業(yè)效力中心以獲得書(shū)面答應(yīng)；如商戶(hù)/租戶(hù)提供的方案中要求與物業(yè)效力中心的各種上水和下水設(shè)備相連，商戶(hù)/租戶(hù)應(yīng)擔(dān)任對(duì)自連結(jié)處至物業(yè)效力中心提供的指定垂直上/下管道進(jìn)展維修、保養(yǎng)、遷移、更新、改換；一切的公共衛(wèi)生間、廚房、用餐區(qū)域、必需做防水處置；一切的衛(wèi)生設(shè)備給水管應(yīng)安裝閥門(mén)；商戶(hù)/租戶(hù)的衛(wèi)生、通風(fēng)和用水應(yīng)遵守物業(yè)效力中心的規(guī)定，并且需到達(dá)上海市規(guī)定的規(guī)范；安裝衛(wèi)生設(shè)備系統(tǒng)和管道系統(tǒng)所發(fā)生的費(fèi)用由商戶(hù)/租戶(hù)承當(dāng)。8附加安裝 未經(jīng)物業(yè)效力中心贊同，任何商戶(hù)/租戶(hù)均不得加設(shè)空調(diào)機(jī)、天線或其他安裝。不得隨意更改、取消、挪動(dòng)

26、商鋪大門(mén)及門(mén)牌號(hào)等。一切商鋪大門(mén)不得伸展至公共區(qū)域。9商場(chǎng)附屬設(shè)備商戶(hù)/租戶(hù)須確保物業(yè)效力中心之員工可隨時(shí)檢查，維修于商鋪物業(yè)內(nèi)之商場(chǎng)公共附屬設(shè)備，如管弄井等，并堅(jiān)持中央通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器、管渠、平安通道等完好及暢通，一切活門(mén)、渠蓋、消防門(mén)、窗等都不得封死或安頓物品。10消防設(shè)備任何更改消防噴淋頭及其他防火設(shè)備之工程都必需事先獲得政府消防部門(mén)及物業(yè)效力中心之書(shū)面贊同，進(jìn)展此項(xiàng)工程須聘用物業(yè)效力中心指定或認(rèn)可之承包商，完工后亦須獲得政府消防部門(mén)及物業(yè)效力中心驗(yàn)收經(jīng)過(guò)。11排污設(shè)備商戶(hù)/租戶(hù)不得堵塞、切割、改換和干擾商場(chǎng)任何公共排污設(shè)備，不得將泥、沙、石等建筑廢料或渣滓投入水廁或水道，假設(shè)水廁或水道因此堵塞，商戶(hù)/租戶(hù)必需擔(dān)任清理之一切費(fèi)用。12電器一切電器的安裝必需遵照上海市供電局的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展，任何違反國(guó)家規(guī)范的工程，物業(yè)效力中心有權(quán)制止該工程進(jìn)展。13空調(diào)一切商鋪內(nèi)空調(diào)與商場(chǎng)系統(tǒng)的接駁必需由物業(yè)效力中心指定之承包商進(jìn)展。于裝修期間，一切機(jī)組必需封鎖，風(fēng)口必需封鎖維護(hù)。14裝修及安裝一切內(nèi)部隔墻應(yīng)運(yùn)用輕質(zhì)和干式構(gòu)造的資料。假設(shè)是木框架式板墻，必需涂上防火漆。不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重構(gòu)造墻以及與相鄰商