麗仁地產(chǎn)上海萬科金色城市推廣策略提案

1、站在城市高度，思考城市上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)lirenhang推廣宗旨 金色城市，未來 應(yīng)該 長成什么樣子不站在當(dāng)下看金色城市能夠長成什么樣（規(guī)劃）想要長成什么樣（市場）夢想（給消費者一個可資想像的模板）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)常規(guī)上海大盤- 社區(qū)資源的社區(qū)化 規(guī)模：很大的盤 交通：有城市環(huán)線，有城市軌道就更牛了 配套：24小時便利店，有集中超市就更好了 商務(wù)：基本沒有，除了中環(huán)一號等少數(shù)盤我們金色城市- 城市資源的社區(qū)化 規(guī)模：大盤里的小盤 交通：城市級三軌三隧兩環(huán)一路 配套：城市級的商業(yè)（紅星美凱龍） 商務(wù)：填補浦東中環(huán)商務(wù)空白的城市商務(wù)金色城市的基本特質(zhì)既然是城

2、市資源社區(qū)化的大盤，就必須站在城市級的角度去做盤，而不是項目的角度上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)四個參考坐標(biāo) 城市的規(guī)劃 城市的板塊 城市的生活屬性 城市的肌理上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)壹 站在規(guī)劃的角度看城市叁 站在城市節(jié)點板塊的角度看城市肆 站在生活級大盤的角度看城市伍 站在城市交通的角度看城市客群陸 站在城市肌理的角度定位思考柒 定位捌 大盤傳播上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)壹 站在城市規(guī)劃的角度看城市 -成為城市節(jié)點的可靠前景上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A 城市骨骼一個城市中心，四個副中心一城九鎮(zhèn)12個商貿(mào)副中心項目屬于御橋商貿(mào)副中心，是可以進入城市骨骼的

3、城市節(jié)點。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 浦東合并板塊擠壓的中心南移，項目所在區(qū)域前景看好上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 立體交通已現(xiàn)三軌三隧兩環(huán)一道與城市的各大節(jié)點連接通順，地位齊平M11M13中環(huán)滬南M18上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)結(jié)論本地塊具備了成為城市節(jié)點的先天可能關(guān)鍵點我們能夠成為什么樣的城市節(jié)點 站在城市節(jié)點的高度，我們分析就不應(yīng)該僅放在樓盤本身，而應(yīng)該參照各個節(jié)點板塊分析成因和必備條件，從而預(yù)測金色城市的走向上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)章節(jié)啟發(fā)可能的路：繁華、國際上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)貳 站在城市節(jié)點板塊的高度看城市上海麗仁行房地產(chǎn)

4、經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A 商業(yè)性節(jié)點上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)人民廣場人民廣場位于上海黃浦區(qū)，成形于上海開埠以后，原來稱上海跑馬廳，是當(dāng)時上層社會舉行賽馬等活動的場所。廣義上的人民廣場主要是由一個開放式的廣場、人民公園以及周邊一些文化、旅游、商業(yè)建筑等組成。人民廣場是上海的經(jīng)濟政治文化中心、交通樞紐、旅游中心，也是上海最為重要的地標(biāo)之一。位于上海市中心的人民廣場總面積達14萬平方米，過去作為全市人民游行集會的場所，可容納120多萬人。在改革開放的形勢下，改造人民廣場已成為歷史的必然。人民廣場綜合改造工程，從1988年5月地鐵站開工以來，經(jīng)過六年多的建設(shè)，于國慶45周年前夕向上海人民展露

5、新姿。改造后的人民廣場已成為融文化、綠化、美化為一體跨世紀(jì)的上海政治文化中心。 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)徐家匯徐家匯位于上海市中心城區(qū)的西南部，緊鄰上海交通大學(xué)，是上海市五大著名的商業(yè)中心之一。這里集購物、娛樂、辦公、商貿(mào)、休閑、住宿、餐飲、培訓(xùn)教育為一體的綜合性商業(yè)區(qū)域。徐家匯以其“高、中、低、特色”并舉的獨特魅力，吸引愈來愈多的客流。徐家匯商城的商品檔次是多樣化的，以港匯廣場、東方商廈為代表的世界名品匯集的大型Shopping Mall和以太平洋百貨和匯金百貨為主的年輕人喜愛的流行時尚為主的購物中心，還有以中年老年顧客喜愛六百實業(yè)公司的中檔購物百貨，以及匯聯(lián)商廈和地鐵購物街等廉

6、價、特色商業(yè)設(shè)施，另外還有第二食品商店以及吉買盛賣場等居民生活類商業(yè)設(shè)施和百腦匯、太平洋電腦城等以數(shù)碼科技為主的高科技大型賣場。五星級的可達影城以及永華電影城、美羅城等綜合性娛樂休閑中心更是豐富了徐家匯的商業(yè)內(nèi)涵。徐家匯商業(yè)中心也是上海重要的交通樞紐，上海地鐵1號線、43、72、44、50等幾十條公交線路匯集于此，交通十分便捷。 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)五角場 五角場地處上海楊浦區(qū)北部，一般是指由國定路、政立路、國和路圍成的約3平方公里多的環(huán)形地區(qū)，以邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型的主干道在這里交會而得名。 五條馬路中，邯鄲路是通向市中心的主干道，貫穿復(fù)旦大學(xué)，四

7、平路直通外灘，緊鄰?fù)瑵髮W(xué)，黃興路上有大量住宅小區(qū)，接楊浦大橋直達浦東，翔殷路和淞滬路則是中原社區(qū)和在建的新江灣城通向市中心的主干道。這里既是楊浦區(qū)的核心地帶，也是整個上海的重要文化教育中心。 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)中山公園中山公園商圈南抵武夷路，西到凱旋路和中山路內(nèi)環(huán)線，北靠萬航渡路，東至華陽路、安西路，屬于長寧路沿線東段，規(guī)劃面積114.7公頃，是上海西部的老牌商業(yè)形態(tài)聚集之地 。前，包括新寧購物中心、巴黎春天、玫瑰坊商業(yè)街、貝多芬廣場等大型商業(yè)設(shè)施在內(nèi)，中山公園周邊已開業(yè)的商業(yè)面積已達24萬平方米，等到龍之夢購物中心、新錦江商場、洛克雙喜國際廣場全部建成之后，整個中山公園的

8、商業(yè)面積將突破52萬平方米，屆時中山公園作為市級商業(yè)中心的雛形也將初步形成。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)商業(yè)性城市節(jié)點特征人流量大交通樞紐規(guī)?；母邫n次商業(yè)體量（商場、辦公）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 生活性節(jié)點上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)碧云國際社區(qū)板塊成因：形成于1992年，由金橋加工區(qū)建設(shè)發(fā)展帶動起來的國際居住社區(qū)。板塊特性：占地4平方公里，碧云國際社區(qū)首家通過ISO1400國際環(huán)境認(rèn)證，是上海市區(qū)內(nèi)唯一達到國際空氣質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域。國際客群：美國通用汽車公司的總經(jīng)理、德意志銀行的行長、香格里拉酒店的總經(jīng)理等以及500強中40%的CEO、高層管理者都住在金橋

9、碧云國際社區(qū)?，F(xiàn)在碧云社區(qū)里已經(jīng)吸引了二十余個國家和地區(qū)的近千戶境外人士。有人認(rèn)為，金橋碧云國際社區(qū)是上海乃至中國的富豪居住區(qū)的雛形。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)聯(lián)洋國際社區(qū)板塊成因：始于2000年，屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。由陸家嘴帶動的國際居住板塊。板塊特性：以收藏法國超現(xiàn)實主義藝術(shù)大師愷撒的傳世之作大拇指雕塑而得名大拇指廣場；羅丹思想者雕塑為主題的廣場。將世界級著名雕塑引起社區(qū)作為社區(qū)標(biāo)志，在上海是獨一無二的創(chuàng)舉。同時形成了聯(lián)洋獨特的文化氛圍。國際客群：聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為“浦東古北”。上海麗仁

10、行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)古北國際社區(qū)板塊成因：古北一期是上世紀(jì)90年代依托虹橋機場國際航線引入了外籍人士，從而發(fā)展成新興高檔涉外居住區(qū)。國際客群：來自歐美、日、韓及港、臺等三十幾個國家和地區(qū)的外籍人士云集于此，形成了古北新區(qū)獨特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征。板塊特性：已經(jīng)形成虹橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，天山路商圈，古北家樂福，虹梅路飲食街等符合板塊國際客群生活特性的成熟配套。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)金豐國際社區(qū)板塊成因：由國際學(xué)校帶動發(fā)展起來的國際別墅社區(qū)。板塊特性：國際配套高檔，有上海銀濤高爾夫俱樂部、上海大都會高爾夫俱樂部、上海馬術(shù)運動場、上海網(wǎng)球俱樂部等。國際客群：多以亞洲客群為主

11、體，或是外籍華人。板塊別墅：西郊莊園，萬科蘭喬圣菲，凱德林蔭湖畔，萬科紅郡 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)生活性城市節(jié)點特征人群特征明顯有其形成的歷史和政府背景高端產(chǎn)業(yè)帶的支持上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)結(jié)論A類屬于城市中心或者副中心的板塊，具有強烈的城市屬性和規(guī)模特質(zhì)，顯然我們的土地不可能成為這樣級別的節(jié)點。因此，單純以繁華形態(tài)界定我們是不客觀的。B類在市場上已經(jīng)有了穩(wěn)定的標(biāo)桿作用，而且他們的核心要素-人群就目前而言，我們似乎很難具備，因此按照浦東的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)邏輯而去思考國際概念，也是很難成立的。因此，金色城市也許需要另一種維度去思考。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)章節(jié)啟

12、發(fā)堵死的路：純繁華城市、國際社區(qū)可能的路：規(guī)模上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)叁 站在城市級生活大盤的角度看城市上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海百萬大盤總匯圖中環(huán)一號200萬方萬科金色城市110萬方大華錦繡華城300萬方保利葉上海100萬萬源城130萬上?？党?80萬方經(jīng)緯城市綠洲150萬外環(huán)中環(huán)浦江新城130萬方格林世界100萬方上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)大華錦繡華城規(guī)模：300萬平方米，容積率1.4述求賣點：濕地公園分期案名：二期公園紀(jì)，三期16街區(qū)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)萬源城規(guī)模：130萬萬平方米 ，容積率0.7述求賣點：城市獨棟、科技作品 分期案名：

13、郎郡、御溪 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)中環(huán)一號項目規(guī)模：200萬平方米 ，容積率僅為2.3述求賣點：7號地鐵，中環(huán)第一站，大華品牌，超大規(guī)模，創(chuàng)享新界規(guī)劃特點：泛公園街區(qū)化住宅 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲項目規(guī)模：150萬，容積率僅為1.45述求賣點：超大規(guī)劃，M7，生態(tài)；規(guī)劃特點：以人為本的健康生態(tài)人居理念， A區(qū)為中國環(huán)境標(biāo)志全國首家生態(tài)住宅示范單位。 分期案名：二期學(xué)府涵青家園上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)金地格林世界項目規(guī)模：100萬平方米 ，容積率僅為0.6 述求賣點：交通“一軌二環(huán)三高速 ”，國際配套：名流會高級會所、國際網(wǎng)球中心、百畝公園、家

14、樂福以及知名的馬榮幼兒園與規(guī)劃中的四星級商務(wù)休閑酒店、社區(qū)醫(yī)院、世界風(fēng)情商業(yè)街規(guī)劃特點：世界風(fēng)情小鎮(zhèn)，國際街區(qū)分期案名：森林公館 、高爾夫公館 、城市公館 、白金生活別墅、河畔別墅 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)新浦江城一城九鎮(zhèn)，距離上海中心城最近的意大利城鎮(zhèn)規(guī)模：130萬萬平方米 ，容積率僅為0.65述求賣點：意大利設(shè)計師格里高蒂 ，城市規(guī)劃規(guī)劃特點：城區(qū)將意大利風(fēng)貌及中國生活方式相融，以現(xiàn)代方式演繹新城市生活分期案名：院墅 ，水岸聯(lián)排上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)總結(jié) 所有大盤的操盤思路是以“規(guī)?！睘榛c，進行賣點式販賣，顯然和我們要走的路大相徑庭。 但我們發(fā)現(xiàn)大盤一個很有意思

15、的現(xiàn)象，沒有一個大盤擁有印象深刻的slogan。這讓我們思考：對客群高端居住需求的挖掘，形成突破。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)章節(jié)啟發(fā)堵死的路：純繁華城市、國際社區(qū)、規(guī)模可能的路：客群高端居住需求上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)肆 城市未來客群站在立體交通的角度看城市客群土地資質(zhì)決定未來的再改特性上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A 站在立體交通的角度看城市客群上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)立體交通概述三軌三隧兩環(huán)一路，連接城市各大節(jié)點，并且是次終點，負(fù)載減弱，舒適度高。成為舒適型城市樞紐節(jié)點。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)本案徐家匯商圈上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗

16、仁地產(chǎn)本案淮海路商圈世博園新天地南京西街上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)本案陸家嘴五角場商圈上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總結(jié)前期客群可能以周邊產(chǎn)業(yè)帶和新上海人為主后期的立體交通，客戶完全有可能出現(xiàn)多元化趨勢因此尋找他們的共通情緒是必要的手段上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 土地資質(zhì)決定了未來的再改特性上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)高端客群購買動機客戶需求產(chǎn)品價值對接區(qū)位地塊的未來升值潛力政府的規(guī)劃側(cè)重，城市級的交通優(yōu)勢未來成熟型的高端住區(qū)潛力 臨中環(huán)，浦東腹地 聯(lián)洋、碧云飽和后，城市新價值裂變地塊 一環(huán)一園一圈三軌的城市級資源規(guī)劃成熟規(guī)劃的高端住區(qū)同質(zhì)上海高端住區(qū)的價值（交通、

17、生態(tài)、國際化）萬科，復(fù)地中國成熟品牌開發(fā)商作品尊重上海高端住區(qū)的“城市級交通+高端人群導(dǎo)入的吸引力+非城市化的社區(qū)肌理”建筑高檔的物業(yè)高品質(zhì)的建筑立面差異化的內(nèi)空間設(shè)計良好的社區(qū)鄰居和組團中心獨立組團的規(guī)劃20年萬科立面經(jīng)驗萬科物業(yè)情緒化的組團中心設(shè)計景觀生態(tài)，有生態(tài)綠地最好良好的社區(qū)景觀營造大型城市綠地萬科的社區(qū)景觀營造能力戶型舒適化，國際化室內(nèi)空間中灰空間（露臺、陽臺）的別墅化差異化的建筑格局或品質(zhì)賣點（如香梅花園的薄板公寓、弧形立面）萬科-高端別墅營造能力的公寓化品牌好品牌，才能保證好品質(zhì)，即使價格很高也無所謂萬科品牌上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)總結(jié) 再改客戶以生命周期為基本驅(qū)動

18、，對舒適度的需求是基本需求動因。所以，創(chuàng)造高舒適度的城市氛圍是拉高溢價的必備手段。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)章節(jié)啟發(fā)堵死的路：純繁華城市、國際社區(qū)、規(guī)?？赡艿穆罚焊吒裾{(diào)的舒適上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)站在城市肌理的高度看看上海這個城市的高格調(diào)舒適是什么上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)伍 以城市肌理的角度定位思考上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A 浦東與浦西的肌理反思上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)定位之前，我們想暫緩一下拿出兩張“城市肌理”，對比一下上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)兩張 MADE IN SHANGHAI 的城市肌理對比ABA肌理， MADE

19、IN 1920S 西至河南中路，北至南京東路，南至漢口路，東至四川中路B肌理 , MADE IN 1990S 西至濱江大道，北至明珠塔路，南至名商路，東至陸家嘴環(huán)路上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A 肌理放大A肌理 基本遵循200*200的網(wǎng)狀規(guī)劃，保證基本的人行走尺度和休憩要求，并在馬路寬度上 充分尊重兩側(cè)行人和車的同等地位。B肌理 基本屬于以車行道為主軸，大動脈配合小動脈。大動脈為世紀(jì)大道，小動脈為濱江大 道、陸家嘴環(huán)路、富城路。其中冰冷的插入延安東路隧道。B 肌理放大上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)老肌理：人尺度下的格調(diào)和人情味新肌理：車制度下的繁華和都市感上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有

20、限公司麗仁地產(chǎn)結(jié)論街區(qū)化的尺度與否，是浦西和浦東本質(zhì)差別。浦東的都市感吸引大都市傾向的新上海人，而浦西的人情味和良好的氛圍則更明顯吸引消費能力被基本釋放的未來國際高端人士。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 未來居住舒適度的外延趨勢上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)國際生活：花更多時間在戶外 絕望的主婦將真正成熟的高舒適度生活詮釋到了每一個細(xì)節(jié)： 多一點家人交流在后花園，而不僅是客廳 多一點鄰居交流在前花園，而不僅是會所 多一點自然交流在社區(qū)街道，而不僅是遠(yuǎn)足旅游 多一點社會交流在社區(qū)教堂，而不僅是在高檔餐廳 高品質(zhì)的街區(qū)生活，定義了真正的高端生活上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)類浦

21、西街區(qū)型肌理的現(xiàn)代珍貴性 現(xiàn)代都市最這種街區(qū)肌理的摧殘，導(dǎo)致類似的肌理的越發(fā)珍貴?，F(xiàn)存最優(yōu)良的兩塊是巴黎的塞納河岸，以及哥本哈根沿岸空間。 而這兩類空間，也常?，F(xiàn)代小說中城市優(yōu)雅生活的典型腳本。法國著名的建筑學(xué)家丹尼爾曾有這樣的文字：巴黎是個集體的杰作，你的周圍是戲院，你的背后是咖啡桌上的竊竊私語；大街上行駛著特溫哥汽車；鋪石路上站著看門人；大教堂走著賣花女上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)結(jié)論未來的舒適型居住，不僅停留在舒適本身，更應(yīng)該是創(chuàng)造一個外延：可資散布、一步式早餐、體驗型購物、和諧鄰里的城市場所，并由此創(chuàng)造獨特的市場溢價能力。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)住區(qū)內(nèi)外舒適的打包販

22、賣，是高端住區(qū)的趨勢那金色城市是否有這樣的資質(zhì)呢？上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)C 金色城市街區(qū)化的可能上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)大盤的可能大盤具有足夠的緩沖可能，降低噪音，減少城市肌理形成，最后形成內(nèi)部高價值老上海肌理狀態(tài)。123街區(qū)道路臨路建筑集中商業(yè)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)界面的可能金色城市本身具有強烈的城市界面，在稍加改造后，即可形成城市緩沖界面，早就神奇的三分鐘現(xiàn)象：拐彎滬南路，3分鐘前都市繁華，3分鐘后即享老上海街區(qū)般寧靜安逸.123上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)結(jié)論浦東都市肌理中，再造高格調(diào)的上海老肌理，成為項目可能的突破點。并成為符合社會消費趨

23、勢的新住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)章節(jié)啟發(fā)堵死的路：純繁華城市、國際社區(qū)、規(guī)?？赡艿穆罚浩謻|中心，老肌理的現(xiàn)代版上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)陸 定位A 金色城市的規(guī)劃定位及建議B 金色城市的形象定位及解析C 金色城市品牌體系上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A 金色城市規(guī)劃定位及解析上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)規(guī)劃定位：在都市肌理的浦東，移植老肌理的格調(diào)和人情味上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)四大優(yōu)質(zhì)肌理建議上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)1 城市肌理：線性的車尺度Road & Community肌理規(guī)劃 城市界面的商務(wù)中心，酒店、及中環(huán)和外環(huán)的城市

24、線性城市界面，大尺度的沖擊，保證了項目的城市中心感。HOTELOFFICETRAFICHuNan Road上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)2 社區(qū)肌理：組團空間間的柔型尺度Road & Community肌理規(guī)劃 街區(qū)街道、社區(qū)小道、保證以人的小尺度為準(zhǔn)測，配合綠島、步道等充分保證人在街區(qū)中行走，溝通，停留的可能。 并可能以環(huán)形的BLOCK街區(qū)界面，保證社區(qū)商業(yè)的便捷性，同時形成適度的社區(qū)人氣和滯留度。雙行單車道+2米的人行道上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)肌理范本：思南路復(fù)興中路Community Surface肌理特點 濃郁的樹木，親人的圍墻高度，人工肌理的圍墻面，兩側(cè)寬而不闊的人

25、步行道、25米左右的網(wǎng)狀格交通系統(tǒng)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)3 商業(yè)肌理：低姿態(tài)的人尺度商業(yè)Bussiness肌理規(guī)劃 低密度的商業(yè)高度，曲線通幽的行徑動線，充分融入多元化的水景、雕塑、商業(yè)藝術(shù)POP的城市慢拍商業(yè)。同時通透的玻璃與自然充分融入，讓購物環(huán)境充分由人、商品、自然共同決定。 藝術(shù)或景觀裝置上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)肌理范本：新天地的形式，大寧商業(yè)的規(guī)格Bussiness Surface上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)4 公園肌理：沉穩(wěn)藝術(shù)肌理Bussiness肌理規(guī)劃利用跨界的方式，將住區(qū)景觀與沉穩(wěn)的藝術(shù)融合，經(jīng)典化的城市雕塑（一些著名雕塑的仿造版），時代

26、性的主題表現(xiàn)（現(xiàn)代城市生活的場景），沉穩(wěn)化（著名雕塑家的參與，深刻主題和內(nèi)涵的表現(xiàn)）。 藝術(shù)裝置上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)肌理范本：日本雕刻之森Bussiness Surface上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 金色城市的形象定位及解析上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)城市定位：浦東的都市，浦西的格調(diào)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)新肌理中的老肌理其實是在城市中對高舒適度的追求上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)新肌理四大特征車尺度為標(biāo)準(zhǔn)的城市規(guī)劃。最大特色：城市半徑的無限擴大規(guī)劃特色：多中心的城市拓?fù)涑鞘薪缑妫毫阕R別城市氛圍：過路人文化老肌理四大特征人、車雙尺度的平衡肌

27、理。最大特色：城市半徑的人尺度化規(guī)劃特色：緊湊中心的城市拓?fù)涑鞘薪缑妫杭?xì)節(jié)變化城市氛圍：熟悉人文化上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)城市半徑 現(xiàn)代肌理：以車的尺度，無限擴大城市的半徑：八車道的城市、貫穿城市的幾公里大 道、超越人尺度的高架橋造成了幾十公里的城市半徑。 人車肌理：以人的步行舒適度為考量，并保證車的緩速運行，街區(qū)的網(wǎng)狀肌理，多元化 的停留裝置，保證核心住區(qū)在1KM*1KM內(nèi)設(shè)置多樣化的生活精神和物質(zhì)配套 ，保證生活格調(diào)的舒適度。陸家嘴及濱江住區(qū)肌理思南路住區(qū)肌理上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)規(guī)劃尺度 現(xiàn)代肌理：多中心，大距離。保證了最大面積內(nèi)的城市繁華及生活便利。多中心的規(guī)

28、劃，導(dǎo)致只 能以車的尺度，獲得城市的配套。 人車肌理：緊湊中心，步行尺度。人的步行距離，規(guī)劃商業(yè)、交通、居住，保證步行的舒適度?，F(xiàn)代肌理的多中心規(guī)劃人車肌理的緊湊中心生活工作休閑生活工作休閑適合駕車的距離適合人和騎車距離上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)城市界面 現(xiàn)代肌理：同一標(biāo)識、同一天際線、統(tǒng)一立面、同一路牌的零識別城市。 人車肌理：個性化的標(biāo)識，社區(qū)各異的入口標(biāo)識，各具形狀的步行道鵝卵石，形成了有故事的城 市面孔，形成視覺的舒適度?，F(xiàn)代肌理的零識別人車肌理的步行細(xì)節(jié)安迪沃爾的作品正反映了大城市階段美國城市的無細(xì)節(jié)，均質(zhì)型近代油畫作品反映了人步行街區(qū)界面的多邊化細(xì)節(jié)界面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)

29、紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)城市氛圍 現(xiàn)代肌理：車交通為主導(dǎo)的城市網(wǎng)絡(luò)，導(dǎo)致了陌生的相遇，形成了冰冷的過路人文化。 人車肌理：人的慢步系統(tǒng)，提升了人群之間的相識程度，長期積淀，形成了街區(qū)間的熟悉人文化， 保證生活溝通的舒適度?，F(xiàn)代肌理的過路人文化人車肌理的熟悉人文化交通為主，導(dǎo)致每人在街區(qū)只有0.9個熟人人行和緩車并重，導(dǎo)致每人在街區(qū)有3.2個熟人上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)B 金色城市品牌價值體系上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)產(chǎn)品定位浦東中心，老肌理的現(xiàn)代版住區(qū)土地價值社區(qū)規(guī)劃老肌理的現(xiàn)代版浦東高端住區(qū)第三極交通規(guī)劃多尺度住區(qū)生態(tài)規(guī)劃沉穩(wěn)藝術(shù)公園社區(qū)文化人情味 格調(diào)味上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

30、有限公司麗仁地產(chǎn)捌 大盤傳播上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)項目推廣主要分兩個階段A階段 以C地塊土地價值為核心，利用立體交通和萬科品牌，完成現(xiàn)階段產(chǎn)品銷售B階段 B地段起，真正傳達“新都市，老肌理”的概念上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)A階段 以萬科大盤經(jīng)驗為主要價值點，制作大盤經(jīng)驗樓書，配合交通 優(yōu)勢完成地塊銷售上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)上海麗仁行房