建筑工程立項(xiàng)程序及內(nèi)容

1、.：.；建筑工程立項(xiàng)程序及內(nèi)容一、工程立項(xiàng)闡明：就是對(duì)整個(gè)工程進(jìn)展了各方面的評(píng)價(jià)之后，并經(jīng)過(guò)各方的審核，以為可以進(jìn)展并開(kāi)場(chǎng)開(kāi)場(chǎng)辦各種手續(xù)。在工程立項(xiàng)之前對(duì)各個(gè)方面的評(píng)價(jià)應(yīng)該就包括了工程預(yù)算，工程預(yù)算是指完成這項(xiàng)工程，預(yù)估需求進(jìn)展的本錢投資。二、工程立項(xiàng)程序：1、前期調(diào)研程序工程的前期調(diào)研程序，是經(jīng)過(guò)對(duì)擬投資地域房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集市場(chǎng)信息，充分預(yù)測(cè)、論證投資的能夠性和風(fēng)險(xiǎn)，作出能否開(kāi)發(fā)的過(guò)程。2、進(jìn)展可行性研討主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對(duì)工程設(shè)立的必要性、能夠性進(jìn)展全面、系統(tǒng)的分析論證。3、進(jìn)展工程可行性研討報(bào)告對(duì)工程方案進(jìn)展初步確定，確定工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等目的。3.1初步可行

2、性研討： 1工程建立的必要性和根據(jù)； 2市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)； 3產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境； 4消費(fèi)技術(shù)和主要設(shè)備； 5主要原資料的來(lái)源和其他建立條件； 6工程建立與運(yùn)營(yíng)的實(shí)施方案； 7投資初步估算、資金籌施與投資運(yùn)用方案初步方案； 8財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益的初步分析； 9環(huán)境影響和社會(huì)影響的初步評(píng)價(jià)； 10投資風(fēng)險(xiǎn)的初步分析。3.2詳細(xì)可行性研討 ： 1工程建立的必要性； 2市場(chǎng)分析； 3建立方案； 4投資估算； 5融資方案； 6財(cái)務(wù)分析； 7經(jīng)濟(jì)分析； 8資源利用效率分析； 9土地利用及移民搬遷安頓方案分析； 10環(huán)境影響； 11社會(huì)評(píng)價(jià)； 12風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定性分析；提出研討結(jié)論與建議。4、編

3、制工程建議書：了解工程所在地的地理環(huán)境，明確工程主體內(nèi)容。進(jìn)展投資經(jīng)濟(jì)析，撰寫工程建議書為可研報(bào)告做預(yù)備。工程建議書應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1總論； 2工程建立的必要性； 3功能定位與需求分析； 4場(chǎng)館現(xiàn)狀及改擴(kuò)建內(nèi)容； 5工程實(shí)施方案； 6組織機(jī)構(gòu)與人員配置； 7工程實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃； 8投資估算與資金籌措； 9結(jié)論與建議。 5、工程初步設(shè)計(jì)甲方出具工程初步設(shè)計(jì)委托書，委托設(shè)計(jì)院進(jìn)展初步設(shè)計(jì)。附件根本與可研一樣，除以上審批文件外還有以下文件：1可行性研討報(bào)告批復(fù)文件2立項(xiàng)懇求書3設(shè)計(jì)委托書4平安預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告及備案文件5環(huán)境影響報(bào)告書表及批復(fù)文件6職業(yè)衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù)文件7有關(guān)協(xié)議文件8城市燃?xì)馄髽I(yè)資

4、質(zhì)證書9消防意見(jiàn)書10其他相關(guān)文件規(guī)劃局規(guī)劃意見(jiàn)、土地批文三、工程立項(xiàng)過(guò)程：就是向建立工程所在地發(fā)改委呈報(bào)工程建議書或工程可行性研討報(bào)告，獲得發(fā)改委贊同立項(xiàng)行政審批文件的過(guò)程即工程立項(xiàng)。預(yù)備各種資料，包括建立單位三證，土地相關(guān)證件，規(guī)劃部門意見(jiàn)書，工程可行性研討報(bào)告需有資質(zhì)。把這些報(bào)給當(dāng)?shù)貙徟块T，核準(zhǔn)了就勝利了四、詳細(xì)核準(zhǔn)部門及報(bào)送相關(guān)資料，時(shí)間期限核準(zhǔn)部門：1、由市開(kāi)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)的工程，中央在滬企業(yè)、市屬管理的企業(yè)可以直接向市開(kāi)展改革委或者市經(jīng)委提交工程懇求報(bào)告；2、其他企業(yè)該當(dāng)向工程所在區(qū)縣開(kāi)展改革委或投資主管部門或者市政府確定的機(jī)構(gòu)提交工程懇求報(bào)告，由區(qū)縣開(kāi)展改革委或投資主管

5、部門或者市政府確定的機(jī)構(gòu)初審后報(bào)送市開(kāi)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)。報(bào)送相關(guān)資料：一企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；二規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見(jiàn)；三房地部門出具的工程用地預(yù)審意見(jiàn)；四環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)；五根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)該當(dāng)提交的其他文件。核準(zhǔn)期限：一工程核準(zhǔn)機(jī)關(guān)該當(dāng)在受理工程懇求報(bào)告后20個(gè)任務(wù)日內(nèi)，做出對(duì)工程懇求報(bào)告能否核準(zhǔn)的決議，或者向上級(jí)工程核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出審核意見(jiàn)。二在20個(gè)任務(wù)日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決議的，經(jīng)本機(jī)關(guān)擔(dān)任人同意，可以延伸10個(gè)任務(wù)日，并該當(dāng)及時(shí)書面通知工程申報(bào)單位，闡明延期理由。立項(xiàng)流程表示圖市 計(jì) 委登記備案工程意見(jiàn)書1市 建 委登記備案

6、內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意見(jiàn)書1開(kāi) 發(fā) 企 業(yè)市國(guó)土局欲審?fù)恋剡\(yùn)用報(bào)告20市 規(guī) 委審批規(guī)劃意見(jiàn)書28市環(huán)保局審批環(huán)境影響報(bào)告書20開(kāi) 發(fā) 企 業(yè)綠地7節(jié)水10衛(wèi)生20水利20教育5三同時(shí)20節(jié)能5電信7給水7排水7供電7 市規(guī)委審定設(shè)計(jì)方案25 市國(guó)土局征用集體土地40市規(guī)委核發(fā)建立用地答應(yīng)證市國(guó)士局掛牌公示20開(kāi)發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納地價(jià)款市國(guó)土局核發(fā)國(guó)有士地證20接下頁(yè)接上頁(yè)市消防局20市交通局15市人防辦20開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)施工圖市規(guī)委建立工程規(guī)劃答應(yīng)證30市管委占路、挖路審批15園林局樹(shù)木移栽審批12市統(tǒng)計(jì)局工程工程統(tǒng)計(jì)備案1市計(jì)委、建委、人防備案各1招標(biāo)辦目的、招標(biāo)、審批45市建委核發(fā)開(kāi)

7、工證10開(kāi)發(fā)企業(yè)建立2、估計(jì)審批總時(shí)間：根據(jù)以上開(kāi)發(fā)流程，估計(jì)前期開(kāi)發(fā)需至少209天。附件一工程立項(xiàng)懇求報(bào)告及其附件企業(yè)投資工程核準(zhǔn)登記表房地產(chǎn)工程工程稱號(hào)：建立單位個(gè)人蓋章簽名：懇求日期：年月日市開(kāi)展和改革委制填表闡明本表一式2份；隨表附送如下資料：工程申報(bào)單位報(bào)批函；工程建立單位招招標(biāo)根本情況表由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介效力公司或上等級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或由設(shè)計(jì)院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的懇求報(bào)告單項(xiàng)房地產(chǎn)工程提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營(yíng)工程，合營(yíng)各方曾經(jīng)簽署協(xié)作意向書資信證明由有資歷的資產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具的建立工程資本金驗(yàn)資報(bào)告,或銀行資金證明。

8、獲得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見(jiàn)書其他需提供的相關(guān)資料市主城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程需求提供市整頓辦的房地產(chǎn)開(kāi)工通知或市舊村辦的證明文件，其他工程提供土地買賣中心公開(kāi)買賣的有關(guān)證明。備注：一切復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章，資料各1份。 聯(lián)絡(luò)人： ： 電話：手機(jī)：附件二公司工程立項(xiàng)的懇求書房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程核準(zhǔn)市開(kāi)展和改革委： 茲有我公司“工程懇求立項(xiàng)。工程選址于，總用地面積平方米,建筑容積率,建筑密度,建筑面積平方米，其中商業(yè)用房平方米，商品住宅平方米，。工程總投資萬(wàn)元，建立所需資金全部由我公司自籌處理。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局懇求辦理工程核準(zhǔn)手續(xù)，請(qǐng)給予辦理為盼。附：關(guān)于公司工程立項(xiàng)的懇求報(bào)告懇求人簽章：年月日附件三房地產(chǎn)工程懇求報(bào)告的根本內(nèi)容第一章工程概略一、建立條件二、工程研討任務(wù)根據(jù)三、工程開(kāi)發(fā)公司情況運(yùn)營(yíng)性質(zhì)、運(yùn)營(yíng)范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)情況分析四、工程建立規(guī)模和建立內(nèi)容五、工程建立招招標(biāo)方式第二章工程投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、二級(jí)市場(chǎng)三、工程所在區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展規(guī)劃和趨勢(shì)四、工程環(huán)境建立條件第三章工程對(duì)公共設(shè)備需求影響分析一、工程對(duì)公共設(shè)備的需求二、工程住戶子女教育處理方案三、工程公共體育設(shè)備和交通設(shè)備的處理方案四、工程物業(yè)管理第四章工程分析及市場(chǎng)定位一、工程SWOT分析二、市場(chǎng)定位包括房屋戶型構(gòu)造、客戶群體定位等三、房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析四、銷售