6高新區(qū)佛山三水工業(yè)園股權(quán)投資方案XXXX0410

1、PAGE PAGE 9班國(guó)家高新區(qū)佛山啊三水工業(yè)園股權(quán)投資方案一、園區(qū)概況（一）總體情況扮佛山三水般工業(yè)埃園拔是班全國(guó)53個(gè)國(guó)家懊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)隘之一癌，于般2003年艾設(shè)立，扮通過ISO90爸01、ISO1笆4001、OH白SMS1800吧1認(rèn)證，重點(diǎn)發(fā)隘展新興產(chǎn)業(yè)，土襖地權(quán)證清晰、地昂質(zhì)條件好、基建八投入低，礙是珠三角內(nèi)最佳板可成片開發(fā)的工柏業(yè)用地，邦廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈重愛點(diǎn)發(fā)展的生態(tài)型稗園區(qū)。熬園區(qū)目前重點(diǎn)發(fā)案展新能源新材料隘、案汽車零部件啊、靶醫(yī)療器械佰、暗電子電器熬和版自動(dòng)化機(jī)械及設(shè)邦備產(chǎn)業(yè)等邦五大產(chǎn)業(yè)，捌已吸引22個(gè)國(guó)背家及地區(qū)的70捌0家企業(yè)落戶投白產(chǎn)。瓣三水工業(yè)區(qū)總體白規(guī)劃圖（二）交

2、通優(yōu)勢(shì)扮三水園位于中國(guó)瓣經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)疤域珠江三角洲的矮核心地帶，地處胺“瓣廣佛同城岸”昂核心位置，區(qū)位耙優(yōu)越：距廣東省氨省會(huì)廣州市區(qū)奧35公里般，距佛山行政中八心爸24公里愛，距香港搬230公里矮、澳門矮195公里鞍。是啊“拔廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈盎”俺內(nèi)的重要接點(diǎn)，斑又是廣州通往粵傲北、粵西以及我艾國(guó)大西南的咽喉搬重地，具有得天背獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)柏，是珠江三角洲頒極具發(fā)展?jié)摿Φ陌乒I(yè)區(qū)。（三）配套板人才：三水承接捌廣州大學(xué)城10八所知名學(xué)府，2暗0萬優(yōu)秀高校學(xué)斑生就業(yè)選擇；依疤托佛山各類技術(shù)佰培訓(xùn)學(xué)校及研發(fā)隘中心150余家唉，可為企業(yè)定向頒培養(yǎng)相關(guān)技術(shù)人霸才；佛山職業(yè)技柏術(shù)學(xué)院、三水技隘工學(xué)校及三江職

3、邦業(yè)技術(shù)學(xué)院已進(jìn)巴駐園區(qū)，每年可壩為園區(qū)企業(yè)提供藹20000多名哎畢業(yè)生。百醫(yī)療：設(shè)有翱“俺二級(jí)甲等暗”叭的三水區(qū)人民醫(yī)頒院及設(shè)備先進(jìn)、般醫(yī)務(wù)人員技術(shù)精把湛的樂平鎮(zhèn)中心啊醫(yī)院等綜合醫(yī)院扒。耙水資源：水源充礙沛，西江、北江巴全年流量約30疤00億立方米，版水質(zhì)優(yōu)良，為廣笆佛飲用水源取水懊點(diǎn)，日供水量超骯25萬噸，將于按2009年投入岸使用的北江水廠頒日供水量達(dá)到8扮0萬噸。唉污水處理廠：區(qū)芭內(nèi)實(shí)施雨污分流按，擁有最終污水拜處理能力達(dá)20白萬噸/日的工業(yè)阿污水集中處理廠捌。岸電力：三水地方伴發(fā)電裝機(jī)容量1哎2萬千瓦，廣佛岸合作最大發(fā)電廠搬項(xiàng)目恒益火力發(fā)翱電廠投產(chǎn)后，每阿年將提供60億笆度電。癌工業(yè)

4、氣體：園區(qū)奧周邊有梅塞爾、瓣普萊克斯、林德斑等國(guó)外知名工業(yè)背氣體供應(yīng)企業(yè)以拜及武鋼氣體等多邦家本土特種氣體斑企業(yè)，供應(yīng)氬氣敗、氮?dú)?、氫氣、骯氧氣等100多艾種的氣體，充分岸滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)安需要。礙其他：園區(qū)已鋪跋設(shè)內(nèi)天然氣供氣八管道工程，通訊頒網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)全國(guó)，百對(duì)話全球，寬帶拌已建成環(huán)形光纖邦骨干傳輸網(wǎng)絡(luò)，熬極速傳遞、秒通岸國(guó)際。斑（四）暗土地優(yōu)勢(shì) 哀 瓣 三水工跋業(yè)區(qū)是國(guó)家工業(yè)吧園區(qū)土地整頓保版留下來的佛山市隘七大工業(yè)園區(qū)之哎一。工業(yè)區(qū)規(guī)劃白控制面積80平翱方公里，規(guī)劃用鞍地內(nèi)少有村莊和巴其它建筑物，主拌要是高程在5傲壩30米按內(nèi)的小山崗地，辦是最佳可成片開挨發(fā)的工業(yè)園區(qū)，昂地域廣闊，產(chǎn)業(yè)邦接

5、納的空間大，白尤其對(duì)一些規(guī)模按大，用地多的企叭業(yè)而言，三水工扳業(yè)區(qū)是一個(gè)非常襖好的選擇，而且暗三水工業(yè)區(qū)位于傲廣佛都市中心城把區(qū)外圍，地價(jià)相骯對(duì)較低。同時(shí)，愛由于建筑用地多襖為山崗地，地質(zhì)鞍條件比較好（根啊據(jù)鉆探資料顯示挨每平方米承重可叭達(dá)40噸以上）柏，且有利于排水板，基建投入的成愛本低。阿 規(guī)劃區(qū)內(nèi)骯土地主要由工業(yè)霸用地、居住用地巴、公建用地、市敗政用地、村鎮(zhèn)建絆設(shè)用地、道路用半地、特殊用地、埃農(nóng)業(yè)發(fā)展用地、佰水域和未利用土斑地構(gòu)成。最明顯半特征是農(nóng)業(yè)和村岸落景觀與工業(yè)廠岸區(qū)的景觀并存。俺規(guī)劃區(qū)總面拌積為搬216.96k敗m笆2，已建設(shè)用地懊面積為按20.58km捌2，占總用地的阿9.49

6、，其背中工業(yè)用地澳6.71 km艾2，占總用地的哀3.09，村哎莊建設(shè)用地把8.14 km氨2，占總用地的敗3.75。區(qū)半內(nèi)以魚塘和農(nóng)田癌為主，農(nóng)業(yè)發(fā)展芭用地及水域占總盎用地的90.5埃1%左右。（五）產(chǎn)業(yè)基地跋1、隘中國(guó)汽車零部件佰(三水)生產(chǎn)基邦地 班國(guó)家高新區(qū)佛山鞍三水園地處中國(guó)氨華南汽車產(chǎn)業(yè)核骯心地帶，臨近日熬產(chǎn)、日野、本田敗、豐田等廣州汽半車生產(chǎn)基地，位哀于廣州汽車產(chǎn)業(yè)靶1小時(shí)黃金配套凹圈內(nèi)，目前已形敖成汽車關(guān)鍵零部愛件、汽車電器、按汽車空調(diào)及車身暗附件設(shè)備組團(tuán)，般汽車用品及相關(guān)扮產(chǎn)品組團(tuán)，汽車胺維修及檢測(cè)設(shè)備啊組團(tuán)，汽配產(chǎn)業(yè)阿鏈初具規(guī)模。搬 200鞍5年6月，中國(guó)扮汽車工業(yè)協(xié)會(huì)在按

7、國(guó)家高新區(qū)佛山愛三水園設(shè)立中國(guó)盎汽車零部件(三鞍水)產(chǎn)業(yè)基地，佰現(xiàn)有以愛汽科技凹（佛山）有限公伴司（本田技研）百、佛山明寶復(fù)合敖塑料有限公司（斑三菱化學(xué)）、北藹京聚菱燕塑料有扒限公司佛山分公拌司（中國(guó)石化、埃三菱化學(xué)）、日昂密科偲橡膠（佛百山）有限公司（芭JSR）為龍頭啊的汽車零部件企佰業(yè)40余家，產(chǎn)凹品數(shù)百個(gè)。霸2、矮國(guó)家自動(dòng)機(jī)械設(shè)罷備產(chǎn)業(yè)基地 啊佛山自動(dòng)化機(jī)械般及設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地般于半2004年2月斑18日上午埃在三水樂平鎮(zhèn)掛靶牌。這是目前列懊入國(guó)家火炬計(jì)劃背的唯一一個(gè)自動(dòng)跋化機(jī)械及設(shè)備產(chǎn)凹業(yè)基地。拌佛山自動(dòng)化半機(jī)械及設(shè)備產(chǎn)業(yè)?；厥侨ツ甑撰@絆國(guó)家科技部批準(zhǔn)隘的。國(guó)家知識(shí)產(chǎn)阿權(quán)局副局長(zhǎng)李玉跋光

8、，國(guó)家火炬中礙心主任趙玉海等版領(lǐng)導(dǎo)為基地掛牌邦，并見證了首批巴9家企業(yè)簽訂進(jìn)哎駐基地的協(xié)議。敗這9家企業(yè)代表敖了目前國(guó)內(nèi)自動(dòng)班化設(shè)備產(chǎn)業(yè)的較巴高水平，首期投巴資金額達(dá)9億9八千萬元人民幣。敗按照規(guī)劃，懊這個(gè)產(chǎn)業(yè)基地將八占地47平方公澳里，由一個(gè)中心靶區(qū)，五個(gè)工業(yè)組拜團(tuán)，兩個(gè)居住中霸心和一個(gè)物流中擺心組成?；A(chǔ)設(shè)吧施建設(shè)將投入7哀2億元，最終形稗成高性能機(jī)電零拔件等五大類產(chǎn)品拜的生產(chǎn)基地。該吧基地主要承接珠哎三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，拌希望能引進(jìn)高性澳能機(jī)電基礎(chǔ)件、絆監(jiān)控設(shè)備及控制唉系統(tǒng)、自動(dòng)化電盎力設(shè)備和包裝機(jī)凹械等領(lǐng)域上規(guī)模瓣的高科技民企進(jìn)艾園。八該基地在柏2003年11澳月17日凹正式獲國(guó)家科技靶部火

9、炬高技術(shù)產(chǎn)叭業(yè)開發(fā)中心批準(zhǔn)氨建立，位于三水罷中心科技工業(yè)區(qū)拌，規(guī)劃面積47白平方公里，基礎(chǔ)埃設(shè)施將投入72般億元，主要以發(fā)背展高性能機(jī)電基耙礎(chǔ)件、監(jiān)控設(shè)備暗及控制系統(tǒng)、自絆動(dòng)化電力設(shè)備和背輕工、化工、紡隘織、包裝機(jī)械、稗其他機(jī)械以及設(shè)艾備五大產(chǎn)品群為皚主。皚3、傲中國(guó)醫(yī)療器械(班三水)生產(chǎn)基地靶中國(guó)醫(yī)療器械(翱三水佰)產(chǎn)業(yè)基地是中擺國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)拜協(xié)會(huì)2006年扮1月批準(zhǔn)設(shè)立的班全國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)瓣醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基芭地，首期開發(fā)4稗000畝，為國(guó)案內(nèi)規(guī)模最大的醫(yī)隘療器械產(chǎn)業(yè)基地按之一。在基地內(nèi)愛，更規(guī)劃100柏0畝建設(shè)華南基熬因谷，打造全球叭基因技術(shù)轉(zhuǎn)化基奧地、國(guó)際生命科氨技產(chǎn)業(yè)CRO產(chǎn)笆業(yè)化基地、

10、基因胺技術(shù)與產(chǎn)業(yè)國(guó)際哀化品牌會(huì)議基地哀。拔中國(guó)醫(yī)療器械(奧三水)產(chǎn)業(yè)基地?cái)[由中國(guó)醫(yī)療器械白行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)家伴食品監(jiān)督管理局癌廣州醫(yī)療器械質(zhì)爸量監(jiān)督檢驗(yàn)中心佰、省、市、區(qū)各案級(jí)食品藥品監(jiān)督氨管理部門、佛山佰市三水區(qū)人民政皚府共同打造。集皚中發(fā)展啊岸類、懊唉類醫(yī)療產(chǎn)品。柏 目前凹三水已有中山大爸學(xué)達(dá)安基因股份埃有限公司、三元霸科技和盛田醫(yī)療拌等生物醫(yī)療企業(yè)吧，擁有中國(guó)醫(yī)療扮器械產(chǎn)業(yè)（華南搬）孵化中心、諾鞍貝爾生命科學(xué)研阿究中心、國(guó)家食傲品藥品監(jiān)督管理佰局廣州醫(yī)療器械邦質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中罷心三水分中心等凹技術(shù)支持。哀4、安廣東光伏產(chǎn)業(yè)基捌地唉廣東薄膜太陽能按產(chǎn)業(yè)基地位于國(guó)疤家高新區(qū)佛山三爸水園內(nèi)，由太陽把

11、能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域頂尖澳設(shè)計(jì)單位中國(guó)電辦子工程設(shè)計(jì)院規(guī)辦劃設(shè)計(jì)，總面積絆8平方公里，預(yù)胺計(jì)總投資200襖億元人民幣，是傲廣東省首個(gè)太陽瓣能產(chǎn)業(yè)基地。昂基地被列為廣東哎省重點(diǎn)預(yù)備項(xiàng)目暗，并列入珠三角巴發(fā)展規(guī)劃綱要實(shí)扳施方案。作為廣拔東省光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)氨展的重要載體，鞍基地將主動(dòng)承接唉落戶廣東的太陽奧能光伏企業(yè)，發(fā)罷展成為以打造太板陽能技術(shù)研發(fā)、襖裝備制造和太陽哀能電池模組生產(chǎn)翱三位一體、具有鞍國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的太捌陽能產(chǎn)業(yè)基地。案重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域中般游器件生產(chǎn)項(xiàng)目隘：各種類型太陽扳電池電池及組件暗、光伏系統(tǒng)集成盎、高端ITO靶矮材。下游應(yīng)用系拔統(tǒng)生產(chǎn)項(xiàng)目：太拔陽能燈具、太陽芭能光伏離網(wǎng)發(fā)電稗系統(tǒng)、建筑一體阿化BIPV

12、 幕翱墻建材。配套項(xiàng)半目：太陽電池專礙用生產(chǎn)設(shè)備、T扒CO 導(dǎo)電玻璃壩、TCO導(dǎo)電玻芭璃鍍膜設(shè)備、光懊伏工程技術(shù)研發(fā)傲中心。罷5、疤國(guó)家(佛山)顯把示器產(chǎn)業(yè)案園岸(北區(qū))懊 廣東省的電埃子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模邦位居中國(guó)大陸第奧一，是當(dāng)今中國(guó)稗乃至世界最重要藹的IT產(chǎn)品生產(chǎn)岸基地之一，已有案 20 多家企襖業(yè)進(jìn)入中國(guó)電子白百強(qiáng)企業(yè)行列，襖佛山以美的、科矮龍、格蘭仕等本柏土知名企業(yè)為代鞍表，成為全球市安場(chǎng)最大的小家電板產(chǎn)品出口基地。敗 國(guó)家高奧新區(qū)佛山三水園翱是佛山市重點(diǎn)支背持發(fā)展的制造業(yè)骯基地，緊鄰以全板球第四大液晶面唉板供貨商奇美電扒子為代表的奇美般產(chǎn)業(yè)園，與奇美氨產(chǎn)業(yè)園共同組成皚國(guó)家(佛山)新翱型顯

13、示器件產(chǎn)業(yè)白園。版 全力打爸造以臺(tái)灣緯達(dá)光敗電、好幫手電子半科技、亞洲電纜把、廣東盛路、南絆鹿光電等為龍頭伴的珠三角新興綜扳合性電子電器生癌產(chǎn)基地，擁有企挨業(yè)90多家。二、投資項(xiàng)目啊園區(qū)艾日漸繁榮，但翱目前缺乏相應(yīng)的昂商務(wù)配套設(shè)施和艾生活設(shè)施，又有翱大片可供商業(yè)開扳發(fā)的土地，可作凹工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)笆地產(chǎn)開發(fā)用途伴，現(xiàn)在預(yù)計(jì)有如拔下項(xiàng)目需要投資板開發(fā)，班估計(jì)鞍總共傲需要配套資金2捌.8億元，安預(yù)計(jì)板年胺投資回報(bào)隘率稗超過20%，具翱體項(xiàng)目如下：（一）酒店項(xiàng)目芭投資內(nèi)容：包括板四星胺商務(wù)酒店礙和商務(wù)中心一座按，占地約70畝壩，資金投入1億暗元。熬項(xiàng)目簡(jiǎn)介：佰園區(qū)目前商務(wù)人案流日漸增加，懊對(duì)于商務(wù)交往

14、、斑餐飲等要求日漸俺增加，艾但園區(qū)內(nèi)并無配巴套商務(wù)骯設(shè)施。因此鞍，現(xiàn)擬在園區(qū)的芭人工湖扮（占地約200把畝）鞍中央小島上投資跋設(shè)立一家四星級(jí)扳的高級(jí)商務(wù)酒店霸，占地約10畝氨。同時(shí)，在湖邊氨配套設(shè)立罷花園、高級(jí)商務(wù)懊中心一座，設(shè)有柏餐飲、吧商店、啊夜總會(huì)、爸步行街和酒吧街皚等熬，占地60畝。（二）商住項(xiàng)目辦投資內(nèi)容：50把-100畝土地瓣的公租房，可以柏配套相應(yīng)的寫字埃樓和商鋪，資金八投入3000-吧4000萬元。礙項(xiàng)目簡(jiǎn)介：基于伴園區(qū)可以獲得政搬府的優(yōu)惠政策，襖在建設(shè)公租房同拔時(shí)，可以配套建隘設(shè)相應(yīng)的寫字樓百和商鋪，從中獲扳得投資補(bǔ)償。半（三）三舊改造愛項(xiàng)目骯園區(qū)已經(jīng)與兩間骯陶瓷廠談妥合作邦協(xié)議，可以將兩辦間陶瓷廠廠房（斑占地約150-敗160畝）利用霸三舊改造政策，搬改造為商住用途疤，估計(jì)資金投入疤1億元爸。骯（四）產(chǎn)業(yè)孵化矮器項(xiàng)目安園區(qū)現(xiàn)已辦妥了百30畝土地產(chǎn)權(quán)叭證，另有30畝愛已經(jīng)申請(qǐng)了規(guī)劃矮，可以用作建設(shè)伴產(chǎn)業(yè)孵化器配套盎廠房或工業(yè)地產(chǎn)拜用途，估計(jì)資金百投入3000-按4000萬元。三、投資方式疤當(dāng)?shù)卣雒娼M隘織，園區(qū)佰負(fù)責(zé)拜出地和優(yōu)惠政策般，哎投資者出資背，同時(shí)以霸私募方式，吸收叭部分社會(huì)投資者斑參與扮，共同注資成