現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有

1、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有:1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都 能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染 的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修 過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至 更長(zhǎng)的時(shí)間。3、買房是要看你在哪個(gè)地方買了，期房的話是看你投資 還是居住，總的來(lái)說(shuō)，先看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，一盤樓盤對(duì)于后期的交 房啊產(chǎn)權(quán)什么的影響因素較小， 還有看周邊的居住環(huán)境了。 投資 的話就要看區(qū)域整體規(guī)劃。還有開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間，交房條 件什么都要

2、核對(duì)好?！百I個(gè)坑劃算還是實(shí)現(xiàn)房好？ ”售樓員會(huì)告訴我們，當(dāng)然 是買個(gè)坑劃算，等到現(xiàn)房時(shí)房?jī)r(jià)都漲了好幾個(gè)點(diǎn)了。顯然,在房?jī)r(jià)一路看漲的今天，價(jià)格是期房最大的優(yōu)勢(shì)。 樓盤的開(kāi)發(fā)一 般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，由于樓盤各種建設(shè)還沒(méi)有完 善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)收回資金， 銷售上也一般都會(huì)采取低 開(kāi)高走的策略，因此期房的銷售價(jià)格一般比現(xiàn)房要低。同一項(xiàng)目期房?jī)r(jià)格相對(duì)現(xiàn)房一般要優(yōu)惠 10溢右?，F(xiàn)房的價(jià)格則基本穩(wěn)定，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、 同類型房屋價(jià)格相比便可。鑒于目前市場(chǎng)上期房銷售成風(fēng)， 能夠現(xiàn)房銷 售的或是尾房，或是開(kāi)發(fā)商留下的“精品單元”。前者是在已經(jīng)漲價(jià)的基礎(chǔ)上打折銷售，后者則因是“精品”而價(jià)格

3、不菲。 當(dāng)然, 如果出現(xiàn)同等條件下，現(xiàn)房與期房?jī)r(jià)格不相上下的情況，還是現(xiàn) 房劃算。而今年冬天的市場(chǎng)很特殊。受國(guó)家新政的影響，沈陽(yáng)市 場(chǎng)上，歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)四五個(gè)月的觀望期， 許多期房銷售的項(xiàng)目受到影 響，已是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而在價(jià)格上漲幅較小，與期房不相上下， 可選房源也較多，因此今冬買房是很劃算的?！百I個(gè)坑劃算還是實(shí)現(xiàn)房好？ ”專家會(huì)告訴我們，當(dāng)然是實(shí)現(xiàn)房劃算，眼見(jiàn)為實(shí)??！現(xiàn)房最大的長(zhǎng)處就在直觀、即買即住。現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的房子，最大可能地減少了不確定因素，對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)、房型 設(shè)計(jì)、面 積、周邊環(huán)境等各方面都有切實(shí)的感受和判斷。而在冬季購(gòu)買現(xiàn)房，更可以對(duì)住宅的陽(yáng)光問(wèn)題、保溫問(wèn)題

4、、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量 等做最直觀的考察，不像在樣板間只能看到華麗的表面。期房則不然，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是有意還是無(wú)奈，產(chǎn)品前后多多少少都會(huì)有所差別、 變化。雖然我們不能一口咬定現(xiàn)房的質(zhì) 量一定比期房好，但僅僅看到房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、 樣板房，就掏出大筆積蓄，相信誰(shuí)都會(huì)“心里沒(méi)底兒”，畢竟買 房子不像到市場(chǎng)買大白菜那么便宜。因此，買期房時(shí)最好找有 口碑、信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商。相對(duì)而言，房子質(zhì)量、配套設(shè)施有 保證，園區(qū)規(guī)劃不易被隨意修改?！百I個(gè)坑劃算還是實(shí)現(xiàn)房好？ ”買完房子的人會(huì)告訴我 們，現(xiàn)在市場(chǎng)上都是坑，我只能買坑了。目前沈陽(yáng)市場(chǎng)上不存在 完全現(xiàn)房開(kāi)盤銷售的樓盤。我們口中的“現(xiàn)房”多是期房

5、銷售期 過(guò)后剩余的房源。因此，從房源的豐富量上分析，期房提供的選擇空間要比現(xiàn)房大得多。 特別是全新開(kāi)盤的房源，由于訂 的是未竣工的房子，房型、面積、朝向、樓層等都可以有較多比 較和選擇。其次，從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看 工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情 況，這時(shí)都一覽無(wú)余。而現(xiàn)房的選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走； 內(nèi)部格局和裝修多已固定， 不 易調(diào)整，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。風(fēng)險(xiǎn)PK“買個(gè)坑劃算還是實(shí)現(xiàn)房好？ ”市場(chǎng)告訴我們，還是買準(zhǔn)現(xiàn)房吧，要不就再等幾年買。風(fēng)險(xiǎn)性是期房最近遭到大規(guī)?！芭贰钡闹饕?。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)

6、劃變更風(fēng)險(xiǎn)、 定金風(fēng)險(xiǎn)、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)期房而言，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)性自然較小，優(yōu)勢(shì)明顯。兩者的“中間產(chǎn)物”，新政效應(yīng)的意外“禮物” ？?準(zhǔn)現(xiàn)房將大放異彩。相對(duì)期房和現(xiàn)房而言，準(zhǔn)現(xiàn)房 價(jià)格適中、選擇更多，房屋質(zhì)量也可以讓購(gòu)房者部分地“眼見(jiàn)為 實(shí)”。在我們無(wú)法實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)全現(xiàn)房銷售的今天，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú) 疑將是最受歡迎的產(chǎn)品怎樣實(shí)現(xiàn)房？有那些技巧？第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、 照明、 安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨， 此時(shí)漏水、滲水一覽無(wú)余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑， 房屋 機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。第四招，不看墻面看墻角?？?/p>

7、墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲 水。第五招，不看裝潢看做工。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、 天花板等做工是否細(xì)致,要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的 籌碼。第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開(kāi)窗簾看一下通風(fēng)、采 光、排氣管等是否好。第七招，不看電梯看樓梯，即 安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯 一逃生之路。第八招，不看電器看插座。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受 現(xiàn)代化家電的便利性。第九招，不看家具 看空屋?？瘴莶攀钦婷婺康谑?，不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是最好的， 而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。第十二招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁

8、是內(nèi)部器 官，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問(wèn)題 的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。房地產(chǎn)的火爆程度從購(gòu)買期房就可看出，但買期房最大的缺 點(diǎn)就是看不到實(shí)體，最后質(zhì)量的好壞也只能自己承受，因此不少人不約而同的選擇現(xiàn)房， 或是因結(jié)婚或是待產(chǎn)，總之各 種原因促使購(gòu)買現(xiàn)房，那怎么才能在眾多選房中挑選出最適 合自己的呢？接下來(lái)為大家支招購(gòu)買現(xiàn)房小訣竅。房地產(chǎn)的火爆程度從購(gòu)買期房就可看出，但買期房最大的 缺點(diǎn)就是看不到實(shí)體，最后質(zhì)量的好壞也只能自己承受， 因此不 少人不約而同的選擇現(xiàn)房， 或是因結(jié)婚或是待產(chǎn)，總之各種原因 促使購(gòu)買現(xiàn)房，那怎么才能在眾多選房中挑選出最適合自己的呢 接下來(lái)為大家支招

9、購(gòu)買現(xiàn)房小訣竅。方法/步驟要求開(kāi)發(fā)商出示房屋的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。要注意約定開(kāi)發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)分割的具體期限及相應(yīng)的違 約責(zé)任。實(shí)地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設(shè)施對(duì)于業(yè)主上班出行等是否便利 ；小區(qū)周邊是否有菜市場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè) 施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點(diǎn)考察 一下周邊都有哪些學(xué)校及學(xué)校的口碑等等。實(shí)地勘察小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合 購(gòu)房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內(nèi) 路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等?？捶宽斒欠衤┧?、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻內(nèi)潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn) ）。最好是雨天去看房,

10、 這樣更容易看到雨水是否滲漏。看房屋樓層之間的高度，天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑， 同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽(tīng)到樓上業(yè)主搬 動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲，影響正常的生活作息?？磯ι稀鞘欠裼辛芽p，注意天花板是否有泥土跌落、 是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭 是否通水，下水道是否堵塞。看內(nèi)部布局是否合理，如：客廳多面開(kāi)門，不適于擺設(shè)家 具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室 內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士蘇振華：購(gòu)房者在買房時(shí)，對(duì)房產(chǎn) 的真實(shí)信息其實(shí)弁沒(méi)有真正掌握，如果事后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了虛 假宣傳，

11、而這時(shí)購(gòu)房者已經(jīng)支付了全部的房款，事實(shí)上購(gòu)房者就處于了絕對(duì)的不利地位。當(dāng)時(shí)有毛病就知道了，不像期房，先交了定金，幾年后才 知道它有毛病。買現(xiàn)房的好處是當(dāng)時(shí)可以察看，什么漏雨問(wèn)題，少不少陽(yáng) 臺(tái)都可以知道了。開(kāi)發(fā)商承諾的都很好，可是有一部分開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任，到交房的時(shí)候全變了。還是實(shí)現(xiàn) 房，可以既放心又安心。小豬21:實(shí)現(xiàn)房，可以出租。商人73:現(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來(lái)。我買了 5套了，小戶型，出租方便，以房養(yǎng)房。我要現(xiàn)房77:賣出的貨，潑出的水，到時(shí)你買了期房卻發(fā)現(xiàn)毛 病一大堆，找誰(shuí)說(shuō)理去。還是自己看清楚的好，實(shí)現(xiàn)房好些，至少大的毛病可以被發(fā)現(xiàn)。好心情：不敢相信開(kāi)發(fā)商和

12、售摟小姐了， 說(shuō)的和做的根本就不是 一樣的，再找她，她根本就不管。我已經(jīng)上當(dāng)了一次，這次還是實(shí)現(xiàn)房了。貴就貴吧，總比一個(gè)壞房在手里好。你不知道3:買期房不放心，要是 5年后，開(kāi)發(fā)商跑了，錢不是 就白交了。乙方：買期房省錢SOHO中國(guó)總裁潘石屹：世界上所有的國(guó)家和地區(qū)都允許銷售期房，只是期房銷售有條件，如：新加坡、日本，這些國(guó)家和地區(qū)市場(chǎng)中的期房銷售合同要得到政府的承認(rèn)，才可以在期房期間得到銀行的按揭貸款。等你521:買期房吧，便宜。我也不急著住，還是省些錢吧。幸福家園666:買期房好，找家信譽(yù)好的公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這樣 的公司還是有的，我就知道一家。我的親戚買的都是這家公司的項(xiàng)目，交房在一年左右

13、，質(zhì)量也不錯(cuò)，關(guān)鍵是 節(jié)約錢。錢1977:期房大概每平方米比現(xiàn)房便宜 600元，不少了。工薪 階層，每平方米600元也算個(gè)不小的數(shù)目了。雖然等待的時(shí)間長(zhǎng)些，但還是決定買期房。窮人221:我是沒(méi)錢人，買期房。無(wú)奈！實(shí)在人88:我家附近的現(xiàn)房要比期房多 1000元/平方米，可以選 擇交房期2年左右的，這樣省錢。心情66:想買房，可是太貴，退一步，買期房。喜歡_56:看上了一套期房，設(shè)計(jì)的很好，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度也很高，所以決定買現(xiàn)房銷售驟然熱鬧 實(shí)現(xiàn)房其實(shí)比期房更劃算10月19日，中消協(xié)出面邀請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)等多方相關(guān)人士召開(kāi)“商品房銷售模式研討會(huì)”，對(duì)現(xiàn)房與期房的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn) 行了一番大會(huì)審，呼吁政

14、府取消期房銷售。而在不久前的8月15日，中國(guó)人民銀行在2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告中提出， 建議取消商品房預(yù)售制度。但建設(shè)部新聞發(fā)言人在8月2410月19日，中消協(xié)出面邀請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)等多方相 關(guān)人士召開(kāi)“商品房銷售模式研討會(huì)”，對(duì)現(xiàn)房與期房的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了一番大會(huì)審，呼吁政府取消期房銷售。而在不久前的8月 15日，中國(guó)人民銀行在2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告中提出，建議取消商品房預(yù)售制度。但建設(shè)部新聞發(fā)言人在8月24日明確表態(tài)，近期不會(huì)取消期房銷售。就在各方爭(zhēng)論不休的時(shí)候，記 者卻發(fā)現(xiàn)一一還是現(xiàn)房買著踏實(shí)。購(gòu)房人青睞現(xiàn)房銷售記者了解到，合生創(chuàng)展在北京開(kāi)發(fā)的珠江帝景已經(jīng)進(jìn)入全現(xiàn) 房銷售期，

15、項(xiàng)目的樓書、廣告內(nèi)容都以實(shí)景拍攝圖為主打。一位 陪朋友來(lái)收樓的王女士在走入珠江帝景的社區(qū)之后，看到小區(qū)實(shí)實(shí)在在的風(fēng)雨聯(lián)廊、中庭水景、歐派園林和到位的精裝修，王女 士被徹底征服了，當(dāng)場(chǎng)打電話叫先生過(guò)來(lái)簽了認(rèn)購(gòu)書。焦點(diǎn)PK臺(tái)預(yù)告：買期房合算還是實(shí)現(xiàn)房合算？慧科大廈銷售總監(jiān)王作剛告訴記者， 該項(xiàng)目在期房階段就已 經(jīng)成功銷售過(guò)半，如果敞開(kāi)賣，在期房階段就會(huì)銷售一空，但慧 科大廈把銷售高潮控制在了封頂以后的現(xiàn)房階段。這時(shí)平安大街延長(zhǎng)線已建成開(kāi)通，周邊完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)不僅有利于 項(xiàng)目的形象和價(jià)值感的提升，而且容易打消購(gòu)房者對(duì)于期房購(gòu)買 的疑慮，增強(qiáng)購(gòu)房信心。北環(huán)中心總經(jīng)理助理羅煒也透露， 國(guó)慶以后

16、，隨著項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)封頂轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售后，及時(shí)組織客戶看房日，開(kāi)放了樣板層， 使客戶親眼體察項(xiàng)目工程質(zhì)量和品質(zhì)感，感受腳下馬甸橋作為北三環(huán)交通樞紐帶來(lái)的商務(wù)氣氛和優(yōu)勢(shì)， 打消了客戶心目中的各種 顧慮。這一措施有力地促進(jìn)了中大客戶的成交，整層、半層客戶 簽約量明顯增多。現(xiàn)房其實(shí)比期房更劃算期房和現(xiàn)房哪個(gè)劃算？大多數(shù)銷售代表都會(huì)告訴你，當(dāng)然是買期房劃算了，等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。其實(shí)不然。期房 到現(xiàn)房，本身就會(huì)因等候時(shí)間不同有一定的價(jià)差， 再加上銀行貸 款利息和一些不確定的風(fēng)險(xiǎn)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是 差不多的。近期，“國(guó)八條”等相關(guān)政策系列出臺(tái)，買入住就能辦產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，住上兩年后就可轉(zhuǎn)手；而期房呢，一般買房?jī)赡曜笥?才能入住，想轉(zhuǎn)手，得等到拿到房產(chǎn)證兩年后才能減免營(yíng)業(yè)稅。 所以說(shuō)，買現(xiàn)房比期房更劃算。以珠江帝景為例，即買即住，兩 年后項(xiàng)目周邊的廣渠路、西大望路修建完畢，還有不小的升值潛 力?，F(xiàn)房更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力央行建議取消期房銷售的另一理由為，“目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力”。合生創(chuàng)展北京公司的相關(guān)負(fù)責(zé) 人指出，這一理由由廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)可得到充分的印證。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早，