2022年物業(yè)小區(qū)服務合同

1、2022年物業(yè)小區(qū)服務合同甲方：主委員會地址：乙方：法定代表人：_資質等級：_地址：_聯(lián)系電話：_根據物權法、物業(yè)管理條例、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：四至范圍：東至：、西至、南至：、北至：_。管理面積：住宅第二條 甲方權利義務：1、審查物業(yè)管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;2、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業(yè)管理主管部門認定，有權

2、終止合同;3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關宣傳教育和文化活動;7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;8、按照相關政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。第三條 乙方權利和義務：1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交

3、通等實施管理與服務。2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;10、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立裝修管理協(xié)

4、議書，每日對裝修現(xiàn)場不少于_次的巡查監(jiān)管;12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;13、開展有效的便民服務工作;14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務;15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內重大物業(yè)服務事項;第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設計用途。2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用

5、設施設備及相關場地，移動物業(yè)共用設施設備。5、在區(qū)內道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設攤點。6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經營等。14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。15

6、、高空拋撒物品。16、踐踏損壞綠化。17、在區(qū)內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲。18、在區(qū)內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。第五條 物業(yè)管理服務費用1、管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化

7、維護費;物管企業(yè)固定資產折舊、辦公及法定稅費等。2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協(xié)商，并經業(yè)主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務費進行調整，按照建筑面積向業(yè)主收取。3、管理服務費標準(1)_年度元/月;_年度元/月。(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務費。(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納。4、物業(yè)管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。5、物業(yè)服務費用按一年一次性繳納，業(yè)主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額_的違約金。6、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主，甲

8、方應予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六條 不可抗力及特殊情況在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷;2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;3、高空墜物造成傷害的;4、業(yè)主在區(qū)內不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產傷害損失的;5、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;7、因維修養(yǎng)護物業(yè)

9、共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;8、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;其他事項：1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內辦理交接手續(xù)。3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。4、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料完整地移交給甲方。5、本合同有效期自_年_月_日至_年_月_日。6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。甲方(公章)：_ 乙方(

10、公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)小區(qū)服務合同（二）甲方：_ 乙方：_地址：地址第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。2.根據本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務費及其它相關費用。3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。4.轉讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。5.

11、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任。(1)非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的;(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的;二、乙方的權利和義務1.對房屋共用部位、公用設施

12、設備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務與管理。2.根據有關法規(guī)和政策，結合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知甲方。3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。6.根據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。(二)、交費方

13、式(本小區(qū)坐式收費)2.甲方交納物業(yè)管理服務費用的時間為日，逐年類推，費用為第三條 維修基金的管理與使用一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的_%的維修基金。二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第四條 違約責任一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方

14、造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用_%的違約金。第五條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第七條 本協(xié)議

15、內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章處理。第八條 本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調解，協(xié)商或調解不成的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。第九條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條 本協(xié)議自簽字之日起生效。2022年物業(yè)小區(qū)服務合同（三）甲方：乙方：_甲方將湖畔新村、藍湖水岸小區(qū)綠化委托乙方承包養(yǎng)護(簡稱養(yǎng)護)，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款。一、一般條款1、甲方將2、合同期限為_年，自_年_月_日至_年_月_日。合同期滿，雙方可續(xù)約，但須提前一個

16、月辦妥有關手續(xù)。3、委托方法為乙方整體承包方式。二、綠化養(yǎng)護工作要求：草坪：修剪：年普修二遍以上。清雜草：每年除草三遍以上，控制雜草孳生。灌、排水：無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施。病蟲害防治：控制大面積病蟲害發(fā)生。綠化內白色垃圾定時清理，無明顯暴露垃圾。樹木：修剪：喬、灌木每年適時修剪一次;籬、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。中耕除草、松土：年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。病蟲害防治：有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。扶正加固：發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。三、雙方責任和義務1、甲方責任a、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方

17、工作。b、在檢查時如發(fā)現(xiàn)有不合格之處，應以“質量整改通知書”的形式書面通知乙方。c、及時為乙方辦理結算，按雙方約定支付相應費用。2、乙方責任a、認真按合同標準養(yǎng)護管理，遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理。b、對甲方驗收不合格之處，甲方應及時進行適當?shù)恼?。c、乙方工作時間為每周六天工作制;佩戴工卡上崗。做到工完場清，文明作業(yè)。d、每逢重大節(jié)日及臨時突發(fā)事件，乙方應服從甲方要求，安排工作。e、為保證管理到位，乙方應做好日常養(yǎng)護記錄，建立綠化養(yǎng)護技術檔案。有緊急情況隨叫隨到。四、結算及付款方式：綠化養(yǎng)護費_元/月，每月_日前支付上月綠化養(yǎng)護費給乙方。五、合同解除及違約責任1、中途退約：甲乙雙方

18、無須提出任何理由，提前_天書面通知對方即可解除合同。2、若不提前通知對方，退約方應支付另一方_個月的養(yǎng)護費作為經濟賠償。六、其它事項1、甲方應根據乙方事先通知的作業(yè)計劃，安排專門人員協(xié)調解決水電等配套工作。2、如遇不可抗拒自然災害(如強風、冰雹等)造成重大損失由甲乙雙方商議解決補救辦法，費用由甲方承擔。3、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方負責。4、本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商同意，簽訂補充協(xié)議作合同附件，與本合同具有同等效力。5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6、本合同自簽字蓋章之日起生效。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_甲方代表：_年_月_日 _年_月_日2022年物業(yè)小區(qū)服務合

19、同（四）甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)為了美化小區(qū)綠化環(huán)境，做好綠化養(yǎng)護管理工作，在平等自愿的基礎上，甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方同意將_某某_區(qū)內綠化養(yǎng)護工作委托乙方負責管理。為明確雙方權利義務，特制定以下協(xié)議：一、養(yǎng)護范圍：二、綠化養(yǎng)護內容：包括苗木修剪、除草、淋水、抗臺、抗?jié)?、施肥、植物病蟲害防治、防寒、死亡苗木的補種、綠地保潔、綠化垃圾清運等日常工作。三、養(yǎng)護費用：每年養(yǎng)護服務費用為：_壹仟貳佰_元整(￥_元)，其中包含人工費、材料費、綠化垃圾清運費、使用工具等養(yǎng)護工作所有費用。四、養(yǎng)護期限：自_年_月_日至_年_月_日止,為期年。五、養(yǎng)護保證金：合同簽訂后，乙方應向甲方繳交

20、承包押金人民幣_元整。六、養(yǎng)護管理工作的質量和要求：綠化養(yǎng)護標準：參照國家住建部頒布的中一級標準執(zhí)行(詳見附件一)。七、甲乙雙方權利義務甲方權利義務：1、甲方有權要求乙方按時定量完成本合同內所涉及到的服務，有權對乙方不符合合同規(guī)范的操作和質量進行監(jiān)督指導，并要求限期整改。如無改進，甲方有權依照合同的具體條款進行處理。2、甲方有權對乙方所提供的綠化養(yǎng)護人員數(shù)量、技能等進行檢查和評估。3、甲方有權檢查乙方使用的肥料、藥物的品質和數(shù)量。4、甲方應為乙方提供一間倉庫庫房，但僅限乙方存放養(yǎng)護設備和工具。5、甲方免費為乙方提供日常養(yǎng)護工作所需的水和電，但乙方不得浪費使用。6、甲方應為乙方提供綠化垃圾臨時堆

21、放點，但乙方應及時負責自費清運。7、甲方應提醒自己員工遵守乙方設置的園林警告提示，共同保護綠化現(xiàn)場。8、甲方有責任按照合同要求支付乙方服務費。乙方權利義務：1、乙方應派_名主管負責日常工作安排并每月向甲方匯報工作計劃和結果。2、乙方自行承擔養(yǎng)護期間所使用的工具、肥料、藥物及等發(fā)生的費用。3、因乙方管養(yǎng)不善所引起的苗木損毀應自行修補并承擔因此產生的費用。4、負責乙方工作人員的人身及財產安全(包括社保醫(yī)保等規(guī)定手續(xù)的辦理)，承擔乙方工作人員在園區(qū)內違規(guī)違法行為的全部責任。5、乙方綠化養(yǎng)護人員應遵守甲方管理制度，經培訓后著統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌文明上崗。乙方應將養(yǎng)護工作人員名單、身份證復印件資料呈交甲方。6、乙方在為甲方提供服務期間有權取得合同規(guī)定的服務報酬。7、因自然災害及非乙方管養(yǎng)不善或操作失誤因素所引起的園林苗木損毀，乙方應該協(xié)助補植，因此產生的費用由甲方承擔。8、綠化養(yǎng)護如未達到合同規(guī)定的要求，甲方提出整改意見后，乙方應在約定期限內改正。9、乙方負責綠化帶內的保潔和垃圾清理及集中堆放工作，并自費負責及時清運出小區(qū)。10、乙方應建立11、乙方為保護綠化現(xiàn)場免遭意外，經甲方同意可設置一些警示標識。12、愛護服務區(qū)域內的的公共設施、設備。13、乙方保潔人員有下列行