2022年深圳市房地產買賣合同書

1、2022年深圳市房地產買賣合同書本合同雙方當事人：甲方(轉讓方)：姓名：國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：電話：乙方(受讓方)：姓名：國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：電話：根據國家和省法律、法規(guī)有關規(guī)定，甲、乙方雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：第一條 買賣房地產情況甲方擬將位于的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。該房地產共用自用土地使用面積為平方米，土地使用權類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內整層

2、內的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以房地產權證房屋所有權登記為的面積為準)。該房地產甲方于_年_月_日向申請產權登記，領取了房地產權證房屋所有權證書號碼為，房地產權共有(用)證號碼為。第二條 買賣房地產價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方于_年_月_日前支付第一期房款(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方于_年_月_日前支付第二期房款(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。最后一期付款幣)仟佰拾萬仟佰拾元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的房地產權證時付清。已付定金將在最后一期付款時

3、沖抵，付款方式：現金支票匯款。第三條 登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十天內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方同時將辦理過戶后的房地產權證交付給乙方。第四條 房地產交接雙方同意于_年_月_日由甲方將該房地產交付給乙方使用。第五條 權利保證約定甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若產生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相關法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第六條 違約責任甲方決定中途不賣及逾期_天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退

4、還給乙方，另賠償乙方(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。乙方決定中途不買及逾期_天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。第七條 稅務承擔經雙方協商、同意按第種方法處理1、辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。2、第八條 合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。第九條 合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同保存本合同一

5、式_份，甲、乙雙方各存一份，發(fā)證機關一份。甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：_年_月_日簽于乙方(簽章)：法定代表人：_ 委托代理人：_ _年_月_日簽于2022年深圳市房地產買賣合同書（二）立合同人：賣方：法定代表：委托代理人：買方：法定代表：委托代理人：買賣雙方現就下列房地產買賣，訂立本合同，共同遵守：一、房地產座落于廣州市區(qū)路街巷(里、坊)號房，證證號號，測量：圖幅地號。二、該房地產結構層，使用土地面積為平方米，出售部位為該屋樓(棟)單元(詳見房地產證確權面積)，建筑面積為平方米，連同室內附著設施。三、買賣雙方議定交易價為人民幣元，(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)簽定本合同時，買方已按房

6、地產交易價_%元，(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)作為定金支付給賣方，余額元，(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)，應在廣州市房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。四、賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。五、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的_%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的_%由雙方各負擔一半。六、本合同簽訂后，凡違反廣州市房地產交易管理辦法(簡稱：交易管理辦法)第十二條 、第十三條 的，交易所將不予以辦理，賣方應將

7、定金退回買方。交易所將按照交易管理辦法第四十一條、第四十二條規(guī)定處理。七、本合同自雙方簽字，經交易所登記后生效。八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應交回交易所備案。立合同人：賣方或委托代理人(簽名)：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：買方或委托代理人(簽名)：身份證號碼：聯系地址：2022年深圳市房地產買賣合同書（三）出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居

8、間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：_，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：)】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產權證號為：_;(二)房地產座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室(部位：)。房屋類型：_ ;結構：_;(三)房屋建筑面積_平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_平方米。(四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一)(五)該房屋占用范圍的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_】方式獲得;(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)(七)甲方

9、轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_幣)計_元。(大寫)：_仟_佰_拾_萬_千_百_拾_元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義

10、務一并轉移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【_】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，【甲乙雙方共同】【委

11、托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條 追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【

12、權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之_計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。一、合同繼續(xù)履行，乙方還應繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之_計算。二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的_%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足

13、違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之_計算，違約金自本合同第四條 和第六條 約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。一、合同繼續(xù)履行，甲方還應繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之_計算。二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的_%。甲方應在接到書面通知之日起

14、_日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_公證處公證】【_】之日起生效。第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。第十四條 本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，_【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。

15、甲方：_ 乙方：_ 日期：_2022年深圳市房地產買賣合同書（四）賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_賣方：_地址：_電話：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_地址：_所占份額：_公司或機構

16、名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_買方：_國籍：_身份證/護照號碼：_電話：_地址：_所占份額：_公司或機構名稱：_地址：_法定代表人：_電話：_身份證/護照號碼：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_第一條 本合同依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、

17、協商一致的基礎上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協議，取得位于深圳市_區(qū)_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數：地上_層，地下_層。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，房地產預售許可證號為_。第三條 買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，分攤公用建筑面

18、積_平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為_的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。

19、(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。第五條 賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機構，_為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的賬戶名稱是_，賬號_。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：(一)買方給付的價款達到應付總價款_%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期

20、付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應付價款_%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_的違約金(一般不超過_%)。(三)買方超過合同約定時間_日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知

21、應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間_日仍不交付房地產的：(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款 處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地

22、產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產保修責任。第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：(一)按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產實際建

23、筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以內(含_%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)、_%以內(含_%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款_%的違約金。交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(二)按套內建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產實際套內建筑

24、面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以內(含_%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)、_%以內(含_%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款_%的違約金。交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在_%以上(不含_%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表

25、約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款;第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條 房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協商確定。買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理房地產證

26、的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取房地產證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第_日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)房地產證之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起_日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協議或者房地產證;(二)房地產預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證;(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取