2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本_第1頁
2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本_第2頁
2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本_第3頁
2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本_第4頁
2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本_第5頁
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文檔簡介

1、2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本協(xié)議雙方:物業(yè)管理方(以下簡稱甲方):用戶方(以下簡稱乙方):乙方系一期小區(qū)商業(yè)街號(hào)用戶(房屋座落圖詳見附件1),甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。根據(jù)中華人民共和國合同法及武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水(如遇供電局停電,自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。請(qǐng)用戶于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,

2、放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔,可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),本著“服務(wù)為主,適當(dāng)收費(fèi)”的原則,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題,則不收取任何費(fèi)用。為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話:_甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項(xiàng)1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理,乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、

3、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單,并由乙方負(fù)責(zé)人簽名,然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),否則,甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)為元/平方米,每月總計(jì)元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費(fèi)原則,每壹年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_元,甲方一方雙方于每月_日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后,由乙方按實(shí)際使用讀數(shù),于當(dāng)月_日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_年_月_日正式移交,此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔(dān)乙方在未正

4、式移交前進(jìn)行使用而可能帶來的任何責(zé)任(無論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3、乙方在小區(qū)停車場停車,應(yīng)繳納車位使用費(fèi),甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。用戶的配合事項(xiàng)1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要?jiǎng)t應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開,同時(shí),本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征

5、得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意愛護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否則,將視情況進(jìn)行處理或處罰。3、若乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修,乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批,如無大的修改,甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進(jìn)場施工前,均須與甲方簽定二次裝修管理服務(wù)協(xié)議(另見),并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費(fèi)。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時(shí)間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。為配合管理,乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲

6、方,以便非正常辦公時(shí)間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)消防法的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人,并簽定武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書。其他事項(xiàng)1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面,在經(jīng)營范圍上將會(huì)受到限制,乙方對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí),原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主,甲方鼓勵(lì)經(jīng)營休閑類經(jīng)營項(xiàng)目(無污染項(xiàng)目),各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為:武漢市龍陽大道_號(hào)。2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,乙方同意保持該合同之延續(xù)性,依據(jù)原出租合同2_年x月_日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期

7、滿時(shí)間為2_年x月_日,原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見附件2)。為便于聯(lián)系,乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人,專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。乙方(蓋章):甲方(蓋章):代表(簽字):_ 代表(簽字):_日期:_年_月_日2022年小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本(二)出租方(甲方):_,男/女,_年_月_日出生,身份證號(hào)碼_承租方(乙方):_,男/女,_年_月_日出生,身份證號(hào)碼_甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成

8、如下協(xié)議:一、甲方將位于x市x街道x小區(qū)x號(hào)樓_號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_年_月_日至_年_月_日,計(jì)x個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣x元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前x個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前x個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽

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