2022年國有劃撥土地使用權補辦出讓合同

1、第7頁共7頁2022年國有劃撥土地使用權補辦出讓合同第一條 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地，郵政編碼。受讓方：（以下簡稱乙方）；法人住所地；郵政編碼。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經過協(xié)商，訂立本合同。第二條 房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于，總用地面積為。

2、其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。乙方領有該房產使用范圍內土地的中華人民共和國國有土地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為房產總用地面積，即平方米。（或：第三條 乙方出售（出租；抵押）房產樓層層，建筑面積平方米，為房產總建筑面積的；甲方出讓土地的面積為房產總用地面積的，即平方米。）本合同項下出讓的土地使用權與房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條 土地使用權出讓的年限為年，自起算。第五條 建筑物（房產

3、）使用范圍內的土地，按原批準文件為用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。本合同經雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額共計元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后日內（或乙方出售房產后日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償

4、因違約造成的損失。（或：乙方出租房產，每年應以租金的抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅悍慨a后日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。第九條 乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當_年_月_日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：銀行分行，帳戶號。甲方銀行

5、帳號如有變更，應在變更后日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓、出租；抵押。房產所有人在出售（出租；抵押）部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占房產總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓（出租；抵押）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出

6、讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十七條 本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）

7、簽字生效。第十八條 本合同一式份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)份。第十九條 本合同于_年_月_日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_2022年國有劃撥土地使用權補辦出讓合同（二）委托人：法定代表人：住所地：受托人：_省_信托投資股份有限公司法定代表人：_住所地：受益人：x房地產開發(fā)有限公司法定代表人：_住所地：為委托人擁有的國有土地使用權的信托事宜，委托人與受托人根據(jù)中華人民共和國信托法及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條 信托目的委托人基于對

8、受托人的信任，自愿將其合法所有的國有土地使用權（市區(qū)街道村街北側地塊溫土資掛_號宗地）信托給受托人進行經營管理，獲取收益。第二條 受益人委托人指定本信托的唯一受益人是房地產開發(fā)有限公司。第三條 信托生效及信托合同的登記本信托在本合同經各方簽字后即生效。本信托的登記由委托人負責辦理。第四條 信托資產的交付本信托項下的國有土地使用權在委托人取得國有土地使用權證之時起予以交付。第五條 信托期限信托期限為月，自委托人取得關于上述地塊的國有土地使用權證之時起計算。第六條 委托人的權利和義務（一）委托人的權利有權了解信托財產的管理、運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說明。本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定

9、的其他權利。（二）委托人的義務保證已就設立信托事項向債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害債權人利益；本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。第七條 受托人的權利和義務（一）受托人的權利自信托期限開始之日起，根據(jù)本合同全權管理、運用和處分信托財產，包括但不限于籌集建設資金、房地產開發(fā)、對開發(fā)房產的維護管理等。本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。（二）受托人的義務根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務；對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料依法保密。第八條 受益人的權利和義務除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權利、承擔義

10、務外，受益人還享有下列權利、承擔下列義務：（1）自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權。（2）受益人的信托受益權可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉讓和繼承。第九條 風險揭示與風險承擔受托人管理、運用或處分信托財產過程中，可能面臨各種風險，包括投資對象和投資項目的風險、法律與政策風險、市場風險、管理風險等。受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運用或處分信托財產導致信托財產受到損失的，由信托財產承擔。第十條 信托的變更、解除與終止本信托設立后，除本條下一款情形外，委托人和受益人不得變更、撤消、解除或終止信托。本信托在受益人同意解除的情況下，可以提前解除；本信托因信托期限屆滿而終止。第十一條 信托利益的分配與信托財產的歸屬利益的分配：受托人按照本合