【銷售】中駿璟峰分銷服務協(xié)議（7-9月）

1、鍵入文檔標題April 15, 2014廈門春華信息科技有限公司 / 7南安中駿璟峰分銷服務協(xié)議甲方：法定代表人/授權代表聯(lián)系地址：電話：乙方：法定代表人/授權代表：聯(lián)系地址：電話：鑒于：甲方系知名房地產綜合服務公司，擁有多個房地產項目的代理權利，且能為購房客戶提供金融綜合性服務；乙方系專業(yè)的房地產銷售代理公司，擁有諸多中介資源及渠道，能為甲方代理的房地產項目提供渠道整合及落地支持。根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及其他相關法律的規(guī)定，為促成甲乙雙方之間的合作，在平等自愿的基礎上，本著互利互惠的原則，就中駿璟峰項目（以下簡稱“合作項目”）銷售合作事宜，甲乙雙方經友好協(xié)商，一致

2、達成如下合作協(xié)議：第一條 合作時間及方式1、合作時間： 2020 年 7月 1 日至 2020 年9 月30 日 2、合作方式：甲方授權乙方作為甲方代理項目的渠道整合方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先為甲方代理的項目提供場內代理分銷及場外渠道整合及電商、專業(yè)策劃、廣告推廣、樓盤活動等服務的權利。甲方為乙方的網(wǎng)站及微信平臺利用自身技術優(yōu)勢及資源優(yōu)勢進行技術支持及資源推廣，并在同等條件下優(yōu)先為乙方代理的項目提供金融綜合性服務。3、雙方確認，針對合作項目，雙方應互惠互利，互相共享客戶信息、成交信息等大數(shù)據(jù)信息，發(fā)揮各自優(yōu)勢加強項目去化。4、本次合作房源范圍為：中駿璟峰一期1-3#，5-9#所有未售住宅；二

3、期所有住宅第二條 承諾與保證1、甲方承諾本公司是依法設立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨立法人，為合作項目的合法授權代理銷售商。2、乙方承諾本公司是依法設立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨立法人，具有從事本協(xié)議約定的合作內容的相應履約能力，并承諾在本協(xié)議履行過程中持續(xù)保持履約能力。3、乙方在履行本協(xié)議的過程中，應謹慎、勤勉地盡其所能，為甲方謀取最大的市場效益和經濟效益，并以此作為訂立本協(xié)議的誠信表示，甲方亦將全面履行本協(xié)議約定的甲方之義務。第三條 聯(lián)絡和溝通1、在本協(xié)議履行過程中，甲方與乙方均指派專人與對方聯(lián)絡，以保證雙方能及時溝通和協(xié)調，如需更換聯(lián)絡人員，更換方須提前3個工作日書面通

4、知對方。2、甲方指定下列聯(lián)絡人員/授權代表： （聯(lián)系方式： ）乙方指定下列聯(lián)絡人員/授權代表： （聯(lián)系方式： ）上述聯(lián)絡人員負責就本協(xié)議履行過程中相關事宜向對方提出或接收建議、意見、函件、確認書等文書。若對方要求書面回復，除非另有說明，聯(lián)絡人員應在3個工作日內書面回復對方。聯(lián)絡人員或授權代表的行為視為甲乙雙方行為，對甲乙雙方均具約束力。第四條 甲方權利義務1、甲方提供的項目房源滿足國家法律法規(guī)及地方性法規(guī)政策中關于商品房預售/銷售的規(guī)定，房源權屬狀況清晰、合法、未售出，并且項目已開盤對外出售。2、本協(xié)議簽署后，甲方應向乙方提供合作項目相關資料及公司資料，并保證上述資料的真實合法性。3、在本協(xié)議

5、的履行期限內，所有應由購房客戶簽訂的商品房出售/預售合同（以下簡稱“購房合同”）或其他相關房屋買賣文件均由項目開發(fā)商最終審核、簽字、蓋章，并由項目開發(fā)商享有和承擔出賣人的一切權利和義務。項目開發(fā)商負責收取由購房客戶支付的購房款項，并由項目開發(fā)商出具相應的合法、有效之收款憑證。4、合作項目各階段的銷售價格、付款方式、折扣以及優(yōu)惠等方案須由甲方及時告知乙方，并讓乙方推介客戶充分享有該等信息。5、甲方應及時向乙方傳達項目信息，對乙方工作人員進行必要的培訓。6、甲方應按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方支付渠道服務費。第五條 乙方權利及義務1、乙方以自身業(yè)務優(yōu)勢，為甲方提供內場代理銷售或外場渠道拓展支持。乙

6、方保證在本合同有效期間具有并保持簽署、履行本合同全部內容的所有權利與資格，并已取得國家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)定的相應資質。2、乙方應按照甲方的意向，在協(xié)議的合作范圍內為甲方提供服務并辦理與購房客戶之間必要的洽商、聯(lián)絡事宜，不得過度夸大、隱瞞甲方信息，不得超越甲方書面授權向購房客戶做出任何虛假承諾。3、乙方應根據(jù)甲方要求匯報工作進展，按照雙方商定時間提交階段性工作成果。4、如乙方工作人員因客戶帶看需要，至合作項目銷售現(xiàn)場，需服從甲方現(xiàn)場管理，乙方有義務安排專人配合甲方維持現(xiàn)場秩序，處理各類違規(guī)行為。5、本協(xié)議終止或解除時，乙方應向甲方交還剩余的為推廣用途而由甲方制作的文件正副本或復制品、資料、圖紙、底片

7、及磁盤等資料及市場推廣計劃等。6、若雙方達成內場代理合作，乙方需承擔代理合作所需承擔的義務，包含人員、培訓、簽約、銷售、按揭、交房等事項，具體合作條款視雙方項目合作協(xié)議而定。7、乙方的渠道拓展行為均應符合法律、法規(guī)及甲方管理的規(guī)定。8、除非甲方書面許可，乙方不得向購房客戶收取任何費用。9、在合作范圍內乙方應按照甲方的要求進行促銷和廣告工作。10、所有由乙方過錯造成的法律責任由其自行承擔。11、未經甲方書面許可，乙方不得以甲方名義對外宣傳。12、如需在本合同項下開展推廣活動，具體方案及費用承擔須由甲乙雙方共同書面確認。13、乙方人員不得在案場半徑1000米范圍內截留客戶，一經發(fā)現(xiàn)（甲方無需提供證

8、明材料），客戶判定無效。14、嚴厲杜絕串客行為，如：A方已將客戶帶訪登記，B方明知后再次帶訪并登記另外號碼；A方已將客戶帶訪并登記，B方又將客戶帶訪并更換客戶姓名和電話；以上行為均視為串客（如該客戶成交，客戶歸屬為A方，造成損失由B方承擔）。15、乙方不得承諾給客戶返錢或任何形式的補貼。乙方不得與案場人員（包括但不限于項目營銷總監(jiān)、銷售經理/主管、置業(yè)顧問、渠道經理/主管渠道人員）私下違規(guī)操作，不得賄賂案場人員。第六條 渠道服務費的核算與支付1、渠道服務費：1.1、 2020年7月1日到2020年7月31日期間，平臺有效客戶成功認購住宅1-19套，則當個自然月成功認購的所有住宅按照乙方客戶購房

9、合同成交價的2.4%計提服務費；平臺有效客戶成功認購住宅20套及20套以上，當個自然月成功認購的所有住宅按乙方客戶購房合同成交價的3.2%計提服務費。2020年8月1日到2020年9月30日期間，平臺有效客戶成功認購住宅1-14套，則當個自然月成功認購的所有住宅按照乙方客戶購房合同成交價的2.4%計提服務費；平臺有效客戶成功認購住宅15套及15套以上，當個自然月成功認購的所有住宅按乙方客戶購房合同成交價的3.2%計提服務費。1.2、甲乙雙方于每月5號前對上一個月的成交明細、結傭明細進行核對，并加蓋公章各留一份。2、結算條件：2.1如為非限簽客戶，乙方有效客戶具備購買資格和條件且與開發(fā)商簽署經網(wǎng)

10、上備案的購房合同及其所有附件并按照購房合同約定支付了相應的購房款；2.2如為限簽客戶，乙方有效客戶與開發(fā)商簽署線下的商品房買賣合同及其所有附件并在開發(fā)商明源系統(tǒng)實現(xiàn)簽約且按照購房合同約定支付了相應的購房款；2.3經開發(fā)商人臉識別系統(tǒng)以及開發(fā)商人員電話回訪確認為乙方有效客戶，若人臉識別系統(tǒng)或電話回訪結果存在爭議，乙方有義務提報相關證明材料并經甲方確認。3、成交標準：3.1成交（也稱“成功簽約”）以乙方有效客戶具備購買資格和條件且與甲方簽署經網(wǎng)上備案的購房合同為準。3.2雙方確認，成功認購以乙方有效客戶向開發(fā)商支付全額定金且與甲方簽署認購書為準。3.3退房（包括認購書解除及購房合同解除）的客戶不屬

11、于成交范圍，甲方不予支付該客戶的服務費。因本項目住宅每個自然月（2020年6月1日-2020年6月30日為一個自然月）成功認購住宅不同套數(shù)適用不同的服務費比例，若因退房導致當個自然月成功認購住宅套數(shù)降低進而導致適用服務費的計提比例降低，就當個自然月成功認購所有住宅套數(shù)，甲方按照最終降低后的計提比例支付服務費。本條項下甲方無需支付或超付的服務費，甲方已經支付的，乙方應予以返還且甲方有權從后續(xù)應付的服務費中相應扣減。乙方滿足基本服務費支付條件，開發(fā)商確認業(yè)績后甲方于15個工作日內支付100%傭金至乙方指定賬戶。在甲方每次向乙方支付傭金之前，乙方應開具6%增值稅專用發(fā)票與甲方結算；若乙方不具備一般納

12、稅人資格，所開具結算發(fā)票為3%增值稅專用發(fā)票，所結算金額需扣減3.5%稅點（稅點主要為甲方綜合計算下少抵扣的增值稅、城建稅及教育費附加稅等）；若乙方只能提供增值稅普通發(fā)票結算，則應扣減7%的稅點金額后進行結算，甲方確認無誤后將渠道服務費支付給乙方。4、如涉及已支付渠道服務費的房源退房，則乙方應在收到甲方提供的相關書面退房證明及退款憑證后，在次月 5 日前退還甲方渠道服務費金額，開發(fā)商的激勵政策如遇房源退房，需全額返還。5、經甲乙雙方確認后，甲方將渠道服務費轉賬至乙方如下銀行賬戶：戶 名：開戶行：賬 號：第七條 違約責任1、除本協(xié)議另有約定外，任何一方若違反本協(xié)議條款導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守

13、約方有權提前10個工作日通知違約方解除協(xié)議，且違約方應向守約方賠償相應損失。2、如乙方違反本合同第5條約定的任一義務的，視為乙方違約，每次應向甲方支付違約金10000元，違約金不足以彌補甲方損失的，超出部分仍由乙方予以賠償。同時甲方有權解除本合同，甲方解除合同的，合同解除日之前產生的服務費據(jù)實結算并在扣除違約金及甲方損失后支付給乙方，合同解除日后乙方客戶支付的任何款項均無需計提服務費。3、乙方未按期足額支付服務費的，應當按照應付費用的每日萬分之一的標準向甲方支付違約金，同時甲方有權停止或推延后續(xù)工作進程直至乙方付清應付費用及違約金。若逾期超過15天的，甲方有權解除合同，此時，雙方應結清已發(fā)生的

14、所有服務費等應付報酬。否則乙方應承擔乙方追索上述費用的所有支出，包括但不限于訴訟費、律師費等。第八條 保密條款1、本協(xié)議雙方所知曉的有關對方任何方面的商業(yè)資料和信息應當嚴格予以保密，不得在未獲得對方書面認可的情況下將此類商業(yè)資料和信息直接或間接透露給任何第三方。雙方如有一方違反上述保密義務，違約方需向守約方支付違約金 10萬 元；違約金無法彌補損失的，應當補足。2、本保密條款一經簽署即發(fā)生法律效力，不因本協(xié)議的終止而失效。保密期限自保密信息向對方披露之日起至保密信息進入公知領域止。第九條 反商業(yè)賄賂條款反商業(yè)賄賂條款是本協(xié)議之必備條款，與本協(xié)議具同等法律效力，雙方同意簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條

15、款：1、協(xié)議雙方都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。2、協(xié)議雙方均不得向合作方或合作方經辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在協(xié)議中明示。3、甲方嚴格禁止甲方經辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。甲方經辦人發(fā)生本條第2款所列示的任何一種行為，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國家法律的懲處。4、甲方鄭重提示：甲方反對乙方或乙方經辦人為了本協(xié)議之目的與本協(xié)議以外的

16、任何第三方發(fā)生本條第2款所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并455將受到國家法律的懲處。5、如因一方或一方經辦人違反本條第2款、第3款、第4款之規(guī)定，給合作方造成損失的，應承擔損害賠償責任。6、本條所稱“其他相關人員” 是指協(xié)議雙方經辦人以外的與協(xié)議有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于協(xié)議雙方經辦人的親友。第十條 不可抗力1、本協(xié)議所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行協(xié)議義務的事件。如果一方在履行本協(xié)議時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的15天內通知另一方并提供有關的詳細信息。2、對不

17、可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。3、當甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行協(xié)議的責任時，雙方另行協(xié)商協(xié)議履行事宜。在本協(xié)議有效期內因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，不視為違約，甲乙雙方屆時協(xié)商解決遺留問題。第十一條 其他1、本協(xié)議的變更、解除、終止須在雙方達成一致的基礎上以書面形式予以明確。2、如果本協(xié)議有任何一條或多條條款根據(jù)國家新頒布的法律、法規(guī)或相關政策難以繼續(xù)執(zhí)行，本協(xié)議其他條款的有效性、合法性或可執(zhí)行性不應因此在任何方面受到影響或損害。3、本協(xié)議經雙方簽署后

18、生效。本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭議且無法協(xié)商解決的，則任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。第十二條 補充條款附件二為業(yè)務細則及帶看確認單；乙方承諾本協(xié)議信息真實無誤，否則產生后果由乙方自行承擔；附件1：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章 附件2： 帶看確認單（以項目為準）第十三條 客戶報備與界定規(guī)則客戶報備制度乙方應安裝、使用甲方指定的明源云客APP系統(tǒng)（以下簡稱“云客系統(tǒng)”），并使用該系統(tǒng)進行客戶報備。乙方需在新客戶到訪前60分鐘以上提前將客戶信息（姓名+完整電話號碼+性別+客戶描述說明）報備到云客系統(tǒng)，若在到訪前60分鐘內報備，不可判定為乙方有效客戶。乙方將客戶報備至云客系統(tǒng)后，若報備客戶于完成報備之時后24小時內未到訪，則報備失效，乙方需在下次到訪前重新報備。有效客戶的確認乙方推介且陪同客戶到訪本項目營銷中心時，須先到銷售前臺判客專員處，通過云客系統(tǒng)進行客戶判定，打印客戶到訪確認單，經判客專員簽字后，安排置業(yè)顧問接待。置業(yè)顧問接待客戶后簽署客戶登記的客戶到訪確認單，