2022年上海(有限合伙)合伙協(xié)議

1、第25頁共25頁2022年上海(有限合伙)合伙協(xié)議第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國合伙企業(yè)法(以下簡稱合伙企業(yè)法)及有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第二條 本合伙企業(yè)為有限合伙企業(yè)，是根據(jù)協(xié)議自愿組成的共同經(jīng)營體。全體合伙人愿意遵守中國國家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章，依法納稅，守法經(jīng)營。第三條 本協(xié)議條款與法律、行政法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。第二章合伙企業(yè)名稱和注冊地址第四條 合伙企業(yè)名稱本企業(yè)名稱為：第五條 合伙企業(yè)注冊地址本企業(yè)注冊地址為：第三章合伙目的和、經(jīng)營范圍及合伙期限第六條 合伙目的：為了保護全體合伙人的合伙權(quán)益，通過直接股權(quán)投資等

2、經(jīng)營手段獲取投資收益。第七條 合伙經(jīng)營范圍：第八條 合伙期限本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為_年，自合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算。全體合伙人一致同意后，可以延長或縮短上述合伙期限。第四章合伙人的姓名或名稱、住所第九條 本合伙企業(yè)的合伙人共人，其中普通合伙人為人。未經(jīng)全體合伙人一致同意，不得增加普通合伙人的數(shù)量。各合伙人名稱及其住所等基本情況如下：(一)普通合伙人：_，住所：_，證件名稱：_，證件號：_。(二)有限合伙人：_，住所：_，證件名稱：_，證件號：_。第十條 經(jīng)全體合伙人一致同意，普通合伙人可以轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶?，或者有限合伙人可以轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶?，但須保證本合伙企業(yè)至少有一名普通合伙人。有限合伙人

3、轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶说?，對其作為有限合伙人期間本合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔無限連帶責任。普通合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶说模瑢ζ渥鳛槠胀ê匣锶似陂g合伙企業(yè)發(fā)生的債務(wù)承擔無限連帶責任。第五章合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限第十一條 本合伙企業(yè)總出資額為人民幣萬元。第十二條 合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限：(一)普通合伙人的出資情況：以貨幣方式認繳出資人民幣萬元，占總出資額的%。首期出資額為人民幣萬元，應當自本協(xié)議簽訂后日內(nèi)繳納，其全部認繳出資應在本合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起年內(nèi)繳足。(二)有限合伙人的出資情況：以貨幣方式認繳出資人民幣萬元，占總出資額的%。首期出資額為人民幣元，應當自本協(xié)議簽訂后日內(nèi)繳納，其

4、全部認繳出資應在本合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起年內(nèi)繳足。第十三條 本合伙企業(yè)成立后，如因經(jīng)營實際需要，且全體合伙人一致同意，可以增加全體合伙人的認繳出資額。第六章利潤分配、虧損分擔方式第十四條 合伙企業(yè)的利潤分配，由合伙人按如下方式分配：(一)合伙企業(yè)的利潤歸全體合伙人享有，由全體合伙人按以下比例分配普通合伙人%，有限合伙人%(二)利潤分配時間：本合伙企業(yè)對年度已實現(xiàn)的利潤(包括投資成本)全部進行分配，每年度分配一次利潤;經(jīng)2/3以上合伙人表決通過后，可以在其他時間進行分配。(三)利潤的分配形式：普通合伙人只能直接接受本合伙企業(yè)應向其分配的利潤，不得將本合伙企業(yè)應向其分配的利潤轉(zhuǎn)增為對本合伙企業(yè)

5、的出資，除非全體合伙人一致同意;有限合伙人可以自行決定直接接受本合伙企業(yè)應向其分配的利潤或者將本合伙企業(yè)應向其分配利潤轉(zhuǎn)增為對本合伙企業(yè)的出資。第十五條 合伙企業(yè)每年度初提取出資總額的%用于支付資產(chǎn)管理公司的員工工資、辦公室租金、差旅費等各項辦公費用。辦公費用每年度結(jié)算一次，多退少補，辦公費用的年度剩余款項延至下一年度續(xù)用，不足的應當補足。第十六條 本合伙企業(yè)的虧損按如下方式分擔：合伙企業(yè)的虧損由各合伙人根據(jù)其出資額按比例承擔。第七章合伙事務(wù)的執(zhí)行第十七條 本合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人(以下簡稱執(zhí)行合伙人)對外代表合伙企業(yè)。第十八條 全體合伙人對本合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行以

6、及執(zhí)行合伙人的選擇產(chǎn)生方式達成如下約定：(一)由普通合伙人擔任執(zhí)行合伙人，代表本合伙企業(yè)執(zhí)行合伙事務(wù)。合伙企業(yè)委托管理有限公司進行管理，由管理有限公司對合伙企業(yè)的投資項目進行篩選、調(diào)查，并對投資過程進行監(jiān)督管理。合伙企業(yè)向管理有限公司支付管理費，管理費的標準為合伙企業(yè)利潤的%。(二)有限合伙人有權(quán)對合伙企業(yè)的經(jīng)營管理提出建議。執(zhí)行合伙人執(zhí)行下列事務(wù)必須按照如下方式聽取有限合伙人的建議：(1)合伙企業(yè)一次性對外劃款、提取現(xiàn)金超過人民幣萬元或者超過總投資總額的%，必須經(jīng)全體合伙人一致同意并加蓋合伙企業(yè)的公章、財務(wù)章、負責人章后方可執(zhí)行。(2)對于擬投資的項目，必須經(jīng)全體合伙人一致批準成立的決策委員

7、會表決通過后，執(zhí)行合伙人方可進行投資。(三)不參加執(zhí)行事務(wù)的合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)，檢查其執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的情況。(四)執(zhí)行合伙人不按照本協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務(wù)的，其他合伙人有權(quán)督促執(zhí)行合伙人更正。第十九條 執(zhí)行合伙人的權(quán)限：(一)執(zhí)行合伙企業(yè)日常事務(wù)，辦理合伙企業(yè)經(jīng)營過程中相關(guān)審批手續(xù)。(二)代表合伙企業(yè)與資產(chǎn)管理公司簽訂投資咨詢管理合作協(xié)議，由資產(chǎn)管理公司對合伙企業(yè)進行管理。(三)代表合伙企業(yè)與銀行簽署資金托管協(xié)議。(四)代表合伙企業(yè)簽訂各種其他合作協(xié)議，負責協(xié)議的履行。(五)代表合伙企業(yè)對各類股權(quán)投資項目進行投資，控制、管理投資過程。第二十條 全體合伙人一致通過，

8、可以更換執(zhí)行合伙人，但新任執(zhí)行合伙人必須是普通合伙人。第二十一條 不執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況，有權(quán)監(jiān)督合伙企業(yè)的資金及賬戶。執(zhí)行合伙人應當按季度向其他合伙人報告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，其執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的費用和虧損由全體合伙人承擔。第二十二條 合伙人對合伙企業(yè)有關(guān)事項做出決議，實行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過半數(shù)通過的表決辦法，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。第二十三條 合伙企業(yè)的下列事項應當經(jīng)全體合伙人一致同意：(一)改變合伙企業(yè)的名稱。(二)改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點。(三)處分合伙企

9、業(yè)的不動產(chǎn)。(四)轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利。(五)以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保。(六)聘任合伙人以外的人擔任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員。(七)修訂本協(xié)議。合伙企業(yè)的下列事項應當經(jīng)2/3以上合伙人表決同意：超出合伙企業(yè)投資預定計劃投資的。合伙企業(yè)投資預定計劃見本協(xié)議附件(略)。第二十四條 普通合伙人不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)，有限合伙人可以自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)。除經(jīng)全體合伙人一致同意外，普通合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易。有限合伙人可以同本合伙企業(yè)進行交易。第二十五條 合伙人經(jīng)全體合伙人決定，可以增加或者減少對合伙企業(yè)的出資。第二

10、十六條 有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，但法律另有規(guī)定不屬于執(zhí)行合伙事務(wù)的行為除外，有限合伙人不得對外代表本合伙企業(yè)。第二十七條 本合伙企業(yè)資金已經(jīng)全部對外投資之前，不得募集新的資金。第二十八條 執(zhí)行合伙人、執(zhí)行合伙人的關(guān)聯(lián)企業(yè)不得對本合伙企業(yè)的投資項目或投資企業(yè)進行直接投資，亦不得通過其他變通方式對該等項目進行投資。第二十九條 本合伙企業(yè)設(shè)立投資決策委員會，投資決策委員會按照本協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。投資決策委員會由_組成。投資決策委員會的組成人員應由全體合伙人一致同意后決定。第八章資金托管第三十條 合伙企業(yè)成立后，委托銀行進行資金托管。托管銀行由執(zhí)行合伙人選擇確定。具體的托管辦法和條件以合伙

11、企業(yè)成立后與托管銀行簽訂的資金托管協(xié)議為準。第三十一條全體合伙人應將其對本合伙企業(yè)的出資轉(zhuǎn)入本合伙企業(yè)在托管銀行開立的賬戶。合伙人將其資金轉(zhuǎn)入上述賬戶后，視為其已繳納對本合伙企業(yè)認繳的出資。第三十二條資金托管的具體規(guī)定。第九章入伙與退伙第三十三條新合伙人入伙，應經(jīng)全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協(xié)議。訂立入伙協(xié)議時，原合伙人應當向新合伙人如實告知原合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔同等責任。新入伙的有限合伙人對入伙前合伙企業(yè)不承擔連帶責任，對入伙后的合伙企業(yè)債務(wù)以其認繳的出資額為限承擔責任。新入伙的普通合伙人對入伙前合伙企業(yè)債務(wù)承擔無限連帶責任。第三

12、十四條有下列情形之一的，合伙人可以退伙：(一)本協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)。(二)經(jīng)全體合伙人一致同意。(三)發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由。(四)其他合伙人嚴重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。(五)合伙企業(yè)累計虧損超過出資總額%時，有限合伙人可以退伙。有限合伙人退伙應當提前_日通知其他合伙人。擅自退伙的，應當賠償由此給其他合伙人造成的損失。除非發(fā)生不可抗力原因或進入解散、清算程序，普通合伙人不得退伙。第三十五條合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：(一)未履行出資義務(wù)。(二)因故意或者重大過失給合伙企業(yè)造成重大損失。(三)執(zhí)行合伙事務(wù)時有不正當行為。(四)發(fā)生本協(xié)議約定的事由。

13、對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退伙。被除名人對除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起_日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議第四十條的規(guī)定解決。第三十六條普通合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔無限連帶責任;退伙時，合伙企業(yè)財產(chǎn)少于合伙企業(yè)債務(wù)的，詼退伙人應當依照本協(xié)議第十六條 的規(guī)定分擔虧損。有限合伙人退伙后，對基于其退伙前的原因發(fā)生的本合伙企業(yè)債務(wù)，以其退伙時從本合伙企業(yè)中取回的財產(chǎn)承擔責任。第三十七條作為有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作為有限合伙人的法人及其他組織終止時，其繼承人或者權(quán)利承受人可以依法取得該有限合伙人在

14、有限合伙企業(yè)中的資格。第三十八條合伙人退伙時其在合伙企業(yè)中財產(chǎn)的份額以貨幣方式退還，但全體合伙人一致同意的除外。第十章爭議解決辦法第三十九條各合伙人履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或者調(diào)解解決，合伙人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，應當提交_仲裁委員會仲裁裁決解決，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第十一章合伙企業(yè)的解散與清算第四十條合伙企業(yè)有下列情形之一的，應當解散：(一)合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營。(二)本協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)。(三)全體合伙人決定解散。(四)合伙人已不具備法定人數(shù)滿_日。(五)本協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)。(六)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉

15、或者被撤銷。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。第四十一條合伙企業(yè)清算辦法應當按合伙企業(yè)法的規(guī)定進行清算。企業(yè)解散后，由清算人對企業(yè)的財產(chǎn)債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算，處理所有尚未了結(jié)的事務(wù)，還應當通知和公告?zhèn)鶛?quán)人。清算人由全體合伙人擔任;經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意，可以自合伙企業(yè)解散事由出現(xiàn)后_日內(nèi)指定一個或者數(shù)個合伙人，或者委托第三人，擔任清算人。清算人主要職責如下：(1)清理合伙企業(yè)財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。(2)處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)的事務(wù)。(3)清繳所欠稅款。(4)清理債權(quán)、債務(wù)。(5)處理合伙企業(yè)清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)。(6)代表企業(yè)參加訴訟或者仲裁活動。清算期間，合伙企業(yè)存

16、續(xù)，不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費用和職工工資、社會保險費用、法定補償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，按照各合伙人的出資比例進行分配。第四十二條清算結(jié)束后，清算人應當編制清算報告，經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在_日內(nèi)向企業(yè)登記機關(guān)報送清算報告，申請辦理合伙企業(yè)注銷登記。第十二章違約責任第四十三條合伙人違反本協(xié)議的，應當依法承擔違約責任。第四十四條執(zhí)行合伙人違反本協(xié)議的規(guī)定，給其他合伙人造成損失的，應當賠償其他合伙人的損失。第四十五條合伙人逾期繳納其認繳的出資，每逾期_日，應當向其他合伙人支付的違約金，并承擔補繳義務(wù);逾期超過日的，其他合伙人有權(quán)將其除名。第十三章

17、其他事項第四十六條本合伙企業(yè)的投資項目限制：(一)本合伙企業(yè)不得投資本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍之外的投資項目。(二)本合伙企業(yè)不得投資其他風險投資基金。(三)本合伙企業(yè)對一個項目的投資總額不得超過人民幣元，但全體合伙人一致同意的除外。第四十七條本合伙企業(yè)中的外商出資比例不得超過%。第四十八條執(zhí)行合伙人不得將其對合伙企業(yè)的出資和財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓。第四十九條有限合伙人不得將其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)。第五十條本協(xié)議一式份，合伙人各持一份，并報合伙企業(yè)登記機關(guān)一份。第五十一條本協(xié)議未約定或者約定不明確的事項，由合伙人協(xié)商決定;各合伙人協(xié)商后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，依

18、照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。第五十二條本協(xié)議履行過程中，如果國家或地方通過新的有關(guān)法律法規(guī)或修訂相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議應當按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進行修訂，如果出現(xiàn)沖突、爭議或者分歧，應當按照公平原則處理。第五十三條本協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。合伙人按照本協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。全體合伙人簽字(蓋章)：_年_月_日2022年上海(有限合伙)合伙協(xié)議（二）出租方(以下簡稱甲方)_承租方(以下簡稱乙方)_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如

19、下。第一條：租賃內(nèi)容1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：_市_縣_街_巷_號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積_平方米，實際使用面積_平方米。2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。第二條：租賃期限1：租賃期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條：租金及其他費用說明1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應出示相應有效收據(jù)憑證。2：合同有效期內(nèi)租金共計人民幣_元，每月租金為人民幣_元。3：水電費用按實際使用數(shù)(計量)收費，每月_號前交上月水電費用，甲方應出示相應水電有效收據(jù)憑證。4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_元作為履約保證金和財務(wù)押金，在正式入住后_日

20、內(nèi)將第_月租金人民幣_元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當月頭_天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1：甲方應保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負有年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責(乙方自設(shè)除外)2：甲方負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應給

21、予乙方全額補償。4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失費(押金的_%)，并清除該商戶。5：甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應繼續(xù)履行原租賃合同。9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須

22、提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前_個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。10：租賃期間，若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整;租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。12：甲方出售商鋪，須在_個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費用。

23、13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失。14：在合同有效期內(nèi)，乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。15：乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費用。16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。第五條：其他1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截熑蔚臒o法正

24、常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金。2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4：不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5：乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條：違約1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的_%向乙方支付延期違約金。2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支

25、付超額租金。3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每違期_天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款_%的違約金。超過_日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。第七條：合同生效、糾紛解決1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4：甲方應提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)

26、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用，所有復印件與本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式_份，由甲、乙雙方各持_份，具有同等法律效力甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_身份證號：_ 身份證號：_簽約代表：_ 簽約代表：_聯(lián)系方式：_ 聯(lián)系方式：_年_月_日 _年_月_日2022年上海(有限合伙)合伙協(xié)議（三）甲方：_乙方：_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下合同：1.乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預定甲方經(jīng)營管理的坐落于_的商鋪，面積預計為_平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金RMB_元

27、。_本樓_樓平均租賃價格為RMB_元/天/平方米;_樓廳房平均租賃價格為RMB_元/天/平方米;_樓柜臺按每月RMB_元/個起租。3.在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進行審查，乙方應積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。4.一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_年_月_日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。5.如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_年_月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回

28、本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_年_月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。7.甲方將于_年_月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結(jié)果沒有任何異議。8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知_天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知_天后才提出撤回租賃

29、意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。9.未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。_本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法人代表(簽字)：_ 法人代表(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年上海(有限合伙)合伙協(xié)議（四）出租方(以下稱甲方)：_ 身份證號：_承租方(以下稱乙方)：_ 身份證號：_甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 、甲方出租的商鋪坐落地址為_，建筑面積_(使用面積_)。第二條 、租期_年，自_年_月_日至_年_月_日。甲方應于合同簽訂后_日交付商鋪，如甲方延期交付商鋪，則租期也相應的順延。第三

30、條 、租金和租金交納期及條件1、每月租金為人民幣_元，乙方每_個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必須出具稅務(wù)機關(guān)認可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金。甲方開戶銀行：_。收款人名稱：_。賬號：_。2、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納_個月的租金作為押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方商鋪和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補足。第四條 、水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費

31、的繳費辦法1、管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;2、水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;3、電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。4、維修費：租賃期間，乙方造成租賃物內(nèi)與商鋪質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條 、出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前_個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務(wù)。第六條 、乙方的職責1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，每逾期_天，乙方應向甲方支付月租金_%的滯納金。如拖欠租金_天，視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪，并不退還乙方押金。2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前_個月書面通知對方是否終止合同。3、乙方在租賃期間，必須合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃商鋪及其設(shè)備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復